ÚVODNÍ USTANOVENÍ

Domovní řád bytových domů obce Středokluky

Pravidla užívání a udržování obecních domů, bytů a společných částí a zařízení souvisejících s byty.

I.

ÚVODNÍ USTANOVENÍ

1. Za účelem zabezpečení pořádku a čistoty v domě, zajištění podmínek řádného užívání bytů, jakož i v zájmu dobrého soužití v domě a ve snaze předcházet možným problémům, vydává majitel bytů, Obec Středokluky, tento Domovní řád, který je závazný pro všechny nájemce bytů a nebytových prostor v domě i pro všechny osoby, které se v domě zdržují. Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání domu, nebytových prostor a společných prostor domu, přičemž základní úprava vzájemných práv a povinností mezi vlastníkem a nájemci v této oblasti je stanovena občanským zákoníkem v platném zněn a předpisy s ním související a platnou nájemní smlouvou.

2. Domovní řád je veřejnou listinou a vztahuje se na uživatele nájemních bytů a společných prostor v nájemních domech obce Středokluky.

II. ZÁKLADNÍ POJMY

1. Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení.

2. Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení. Nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu ani společné prostory.

3.Příslušenstvím k bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem používány (např. sklepní box, kůlna).

4. Společnými prostory domu jsou části domu určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, sušárny, kočárkárny, rozvody tepla a teplé vody, kanalizace, rozvody plynu, elektřiny, společné antény, a to, i když jsou umístěny mimo dům, např. úložiště popelnic, přístupové komunikace, parkoviště, prostory pro hry dětí, odpočinek a sport atd.

5. Venkovní prostory přináležející k užívání bytu – stanoviště pro odpadní nádoby, konstrukce pro klepání koberců a sušení prádla, společná posezení, shodnou-li se na nich nájemci domu, dětská hřiště, místo pro uskladnění paliva mimo budovu.

III.

PRÁVA A POVINNOSTI VYPLÝVAJÍCÍ Z NÁJMU BYTU

1. Práva a povinnosti nájemce bytu upravuje hlava sedmá občanského zákoníku v platném znění.

2. Majitel bytů je povinen zajistit nájemci bytu plný a nerušený výkon jeho práv, spojených s užíváním bytu.

3. Nájemce má právo požádat o úpravu bytu, který užívá. Provede-li nájemce povolené stavební úpravy nebo údržbu na své náklady, má právo na úhradu některých nákladů. O poskytnutí náhrady sepíše s pověřenou osobou písemnou dohodu.

4. Xxxxxxx však nesmí provádět v bytě ani v domě žádné stavební úpravy ani podobné změny bez písemného souhlasu vlastníka, a to ani na vlastní náklady.

5. Nájemce má právo nahlásit jako členy své domácnosti zvířata.

6. Nahlásí-li nájemce nepřiměřený počet členů své domácnosti, má pronajímatel právo odmítnout užívání tohoto bytu s tímto nájemcem.

7. Pověřený zástupce majitele je oprávněn, po předchozím oznámení nájemci, vstoupit do bytu či nebytového prostoru za účelem zjištění technického stavu bytu (nebytového prostoru), dále provedení odečtu, kontroly, příp. výměny měřidel tepla, teplé a studené vody. Ve výjimečných případech (havárie, ohrožení života a zdraví osob, bezprostředně hrozící škoda na majetku) bude zajištěno zpřístupnění bytu policií i bez souhlasu nájemce. O tomto zásahu vyrozumí majitel neprodleně nájemníka bytu a pořídí o zásahu písemný protokol.

8. Nájemce bytu je povinen užívat byt, jeho příslušenství a společné prostory domu řádně dle jejich účelu. Přitom odpovídá za správné užívání bytu a domu všemi osobami, které s ním bydlí a které jej navštěvují.

9. Výkon práv a povinností vyplývajících z nájemního vztahu nesmí bez právního důvodu zasahovat do práv jiných nájemců a osob žijících s nájemci v bytech, dále nesmí být v rozporu s dobrými mravy.

10. Nájemce bytu může přenechat svůj byt do podnájmu pouze s písemným souhlasem vlastníka.

Dále je nájemce povinen:

- Na své náklady odstraňovat závady a poškození, jež způsobil v bytě nebo v domě sám, nebo jež způsobily osoby, které s ním byt užívají. Neodstraní-li nájemce včas závady, za které odpovídá, provede tak po předchozím upozornění vlastník na náklady nájemce.

- Nájemce má povinnost neprodleně nahlásit vady, závady a havárie i pokud nevznikly jeho zaviněním. Tyto budou odstraněny na náklady vlastníka.

- Umožnit preventivní požární prohlídky a řídit se předpisy upravující oblast protipožární ochrany.

- V případě vzniku požáru je nutno okamžitě upozornit ostatní obyvatele domu zvoláním

„HOŘÍ“, zahájit hašení a neprodleně přivolat hasiče.

- Smetí a odpadky vysypávat do nádob k tomu určených. Řídí se obecně závaznou vyhláškou obce o nakládání s odpady v platném znění.

IV. UŽÍVÁNÍ BYTU

1. Nájemce bytu musí užívat byt v souladu s obecně platnými předpisy pro byty. V bytě nesmí provádět činnosti, které jsou s těmito předpisy v rozporu, které by přinesly zvýšení

hygienického, požárního ohrožení domu a jeho obyvatel.

2. Nájemce bytu má právo vybavit svůj byt nábytkem a zařízením a nesmí mu být toto

právo odepřeno, pokud vybavení neohrozí provoz a bezpečnost v domě. Nájemce má právo udržovat svůj byt podle svých představ (výmalba, tapetování, koberce a podlahové krytiny, lehké odstranitelné příčky), ale v případě předání bytu zpět vlastníkovi musí uvést byt do původního stavu, pokud nebude dohodnuto jinak v písemné dohodě s vlastníkem a správcem bytů.

3. Nájemce je povinen provést taková opatření při užívání bytu, aby nevznikaly škody na nosných konstrukcích a površích bytů a domu. Doporučuje se větrání bytů tak, aby v bytech

nevznikaly plísně, doporučuje se vytápět byty tak, aby v domě byla konstantní a normě odpovídající teplota ve všech prostorách.

V.

DRŽENÍ DOMÁCÍCH ZVÍŘAT

1. Nájemce bytu nese plnou zodpovědnost za domácí zvířata, která ve svém bytě chová a odpovídá plně za škody, které způsobí. Je povinen dbát, aby nedocházelo k rušení užívacích práv ostatních obyvatel domu. Musí zajistit, aby nedocházelo k znečišťování bytu, společných prostor domu a nejbližšího okolí domu. Znečištění domu nebo okolí domu je povinen po svém zvířeti nájemce, chovatel tohoto zvířete, ihned uklidit.

2. K chovu psů, koček apod. v bytě je nutný souhlas vlastníka, tento souhlas je také nezbytný pro chov nebezpečných zvířat, jako jsou hadi, pavouci, štíři atd. Při chování životu a zdraví nebezpečných zvířat se ukládá chovatelům oznámit tuto skutečnost vhodným způsobem všem obyvatelům domu.

3. Nájemce bytu je povinen předložit na vyžádání pověřeného zástupce vlastníka potvrzení o přihlášení zvířete, nebo doklad o zaplacení stanoveného správního poplatku místnímu obecnímu úřadu.

4. Pes pohybující se po vnitřních společných prostorách nebo venkovním dvoře musí mít vždy náhubek a být na vodítko, majitel ho musí mít pod kontrolou.

VI.

UŽÍVÁNÍ SPOLEČNÝCH PROSTORŮ A ZAŘÍZENÍ DOMU

1. Umísťování či skladování jakýchkoliv předmětů, nepatřících k vybavení domu, není ve společných prostorách dovoleno s výjimkou těch, pro které je daný prostor určen.

2. Nájemcům bytů je zakázán vstup na půdu a střechu domu.

3. Bez souhlasu vlastníka je zakázáno v domě zřizovat dílny, skladiště s hořlavým materiálem, herny apod. a provádět stavební úpravy.

4. Ve společných prostorách a sklepních prostorách platí naprostý zákaz kouření a vstup s otevřeným ohněm. Tentýž zákaz platí pro venkovní prostory do vzdálenosti 5m od budovy.

5. Ve sklepech není dovoleno garážovat jednostopá motorová vozidla.

6. Nájemce bytu je povinen učinit taková opatření, aby věci skladované ve sklepech nebyly zdrojem šíření hmyzu a hlodavců, nebo nepříjemného zápachu.

7. Způsob užívání sušáren se stanoví dohodou nájemců. Pokud se nedohodnou, bude nařízen provozní řád sušáren. Je nutné dbát, aby nedošlo k poškození těchto prostor mrazem, vodou nebo vniknutí neoprávněných osob do těchto prostor, proto se přikazuje, aby byla okna otevírána pouze v nezbytných případech a zůstávala zajištěna ve ventilační poloze.

8. Parkování motorových vozidel bez ohledu na to, kdo je jejich vlastníkem nebo držitelem, je povoleno pouze na místech k tomu vyhrazených. Výjimky z tohoto ustanovení povoluje Obec Středokluky se souhlasem příslušných orgánů veřejné správy (hygienické služby, požární inspekce, policie atd.).

9. Vývěsky, nápisy a jiná informační zařízení mohou být umístěna ve společných prostorech domů, nebo vně domů, pouze se souhlasem vlastníka nebo na místech k tomu určených vlastníkem.

10. Pověřený zástupce vlastníka umístí na viditelném a všem nájemcům domu přístupném místě informační nástěnku, na které vyvěšuje rozhodnutí a informace pro všechny nájemce bytů. O nástěnku pečuje vlastník nebo jím pověřený zástupce.

11. Nájemci parkující s auty u nájemních domů jsou povinni zajistit možnost úklidu okolí domů v zimním období. Zakazuje se parkovat na okapních chodnících nebo štěrkových výplních ploch pro okapní chodníky. Parkovací místa musejí být zabrána tak, aby byl umožněn příjezd obslužných vozidel po komunikacích sídliště (hasiči, sběrné vozy odpadu, pošta, vysokozdvižné plošiny atd.)

12. Nájemci jsou povinni zamykat dům v době od 22,00 hodin do 6,00 hodin. V případě, že se nájemci dohodnou, že dům bude uzavřen neustále, jsou všichni nájemci a osoby bydlící s nimi ve společné domácnosti povinni toto rozhodnutí respektovat.

VII.

VYVĚŠOVÁNÍ A UKLÁDÁNÍ VĚCÍ

1. Nájemce bytu nesmí umisťovat na vnější konstrukce balkonů, lodžií, oken, fasád, střech, bleskosvodů a anténních stožárů jakákoliv zařízení a předměty. Připevňování teploměrů, TV a satelitních antén, kabelů, věšáků a jiných předmětů na fasádu a okna (vně i uvnitř) se

zakazuje. Pokud budou zjištěny, bude nařízeno jejich odstranění a opravu uhradí nájemce, kterému tyto předměty patří.

2. K sušení prádla je nutno využívat prostory v domě nebo i mimo dům k tomu určené.

3. Květiny v oknech, na balkonech apod. musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala a nesmáčela zdi.

VIII.

ZAJIŠTĚNÍ POŘÁDKU A ČISTOTY V DOMĚ

1. Nájemci a osoby s nimi žijící ve společné domácnosti jsou povinni užívat byt v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní nájemce, zejména nadměrným hlukem, zápachem, světelnými efekty, vibracemi a nevhodným chováním apod.

2. Nájemci bytů jsou povinni udržovat v domě, ale i vnějších prostorách patřících k domu čistotu, pořádek a dodržovat bezpečnostní, požární a hygienické předpisy. Pokud není úklid zajištěn obcí, jsou nájemci povinni provádět úklid společných prostor v domě, zametat a mýt schody a chodby, udržovat čistotu ve sklepě podle zásad a v rozsahu stanoveném rozpisem služeb v domě, který si stanoví nájemci. Současně jsou nájemci povinni udržovat čistotu u popelnicových a kontejnerových stání.

3. Ti nájemci bytů, kteří svůj byt pronajímají na základě smlouvy o podnájmu, zodpovídají za provádění úklidu.

4. V případě neprovádění úklidu společných prostor je vlastník oprávněn zajistit úklid prostřednictvím jiných osob na náklady nájemců.

5. Vyklepávat koberce, rohožky apod. je možné pouze na místech k tomu určených.

IX.

BEZPEČNOSTNÍ OPATŘENÍ V DOMECH

1. Ke komínovým dvířkům, hlavním uzávěrům vody případně plynu, jističům a vypínačům el. rozvodů, čistícím tvarovkám kanalizace, kanalizačním šachtám, mřížím, výstupním žebříkům, suchovodům a jiným podobným zařízením a k prostorám CO, pokud jsou ve společných prostorách, musí být vždy a za každých okolností zajištěn přístup a volný pracovní prostor. Jsou-li tato zařízení v místnostech určených k výhradnímu užívání bytu nebo provozních místností, musí být učiněna taková opatření, aby k nim byl umožněn přístup i za nepřítomnosti nájemce nebo příslušníků jeho domácnosti kdykoli.

2. Xxxxx, která chce uzavřít hlavní domovní uzávěry a vypínače, musí předem zajistit, aby se všichni nájemci dozvěděli čas a dobu uzavření a termín opětného otevření. Vlastník určuje, že doba uzavření nesmí být delší než tři hodiny. V případě potřeby delšího uzavření bude provedeno zvláštní povolení pověřenou osobou vlastníka.

3. Klíče od uzamykatelných prostor v domě, ve kterých jsou umístěny hlavní domovní uzávěry, vypínače a strojní zařízení jsou uloženy na místě k tomu určeném a zřetelně označeném. U vstupu do těchto prostor musí být vyvěšena informace, kde anebo u koho se nalézají další nebo náhradní klíče.

4. Je zakázáno manipulovat s osvětlením společných prostor, požárními hydranty, elektrickými zámky, STA, měřidly a ostatními zařízeními zajišťujícími bezpečnost domů a prostor bez vědomí pověřené osoby vlastníka.

5. Je zakázáno stavět venkovní posezení, rozdělávat ohně na jiných místech, než která k těmto účelům určí vlastník na základě písemné žádosti nájemců. Je zakázáno vypalovat trávu v prostorech sídlišť.

6. Nájemci a osoby s nimi žijící v bytech jsou dále povinni zejména:

- zabezpečit, aby v domě nebyly ukládány látky snadno vznětlivé či jinak nebezpečné

- zabránit v zimním období vzniku kluzkých ploch v místech, kde chodí lidé

- nevylívat ropné a jiné nebezpečné látky do kanalizace

- nemýt a neparkovat auta v blízkosti kanalizace a na zelených plochách

- neničit zelené plochy a zeleň

X.

KLID V DOMĚ, PORUŠOVÁNÍ DOMOVNÍHO ŘÁDU

1. Stížnosti nájemců na porušování Domovního řádu a dobrých mravů, na omezování práv ostatních nájemců jsou přijímány v době úředních hodin na OÚ Středokluky.

2. Na základě žádosti většiny nájemců v domě zajistí vlastník bytů svolání Domovní schůze.

XI.

ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

1. Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti, vyplývajících z jiných právních předpisů

2. Nájemci bytů jsou povinni chránit bytový majetek obce Středokluky dle svých možností, oznámit bez zbytečného odkladu škody a poškození nájemních domů

3. Ustanovení Domovního řádu se vztahují nejen na nájemce, ale i na osoby v bytě bydlící, včetně návštěv nájemců.

4. Porušování Domovního řádu řeší vlastník prostřednictvím příslušných orgánů obce.

5. Nedodržování Domovního řádu bude bráno jako hrubé porušování povinnosti nájemce a bude důvodem pro výpověď z nájmu bytu dle občanského zákoníku.

6. V zájmu předcházení násilného otevření bytu nebo nebytových prostor z důvodu havárie apod. se doporučuje v případě déletrvající nepřítomnosti nájemce oznámit správci bytů místo pobytu, nebo zanechat u jiného nájemce adresu a telefon osoby zplnomocněné ke vstupu do bytu.

Tento Domovní řád byl schválen zastupitelstvem dne 29.4. 2020. Usnesením č. 20/ZO/35.

Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxxxx RNDr. Xxxxxxxx Xxxxxx Ph.D.

starosta obce místostarosta obce