Pravidla pro pronajímání bytů
v majetku a správě
CHOMUTOVSKÉ BYTOVÉ a.s.
XXXx. Xxxxx Xxxxxx v.r. Xxxxxxxxx Xxxx v.r.
předseda představenstva člen představenstva
PRAVIDLA
pro pronajímání bytů v majetku a správě CHOMUTOVSKÉ BYTOVÉ a.s.
Článek 1
Úvodní ustanovení
1/ Tato pravidla se vztahují na byty v majetku a správě CHOMUTOVSKÉ BYTOVÉ a.s., dále jen
„společnost“, a byla schválena usnesením představenstva společnosti č. 61/20 ze dne 26.11.2020 a upravena usnesením č. 28/21 ze dne 17.05.2021.
2/ Společnost je vlastníkem bytového fondu a správcem bytového fondu ve vlastnictví Statutárního města Chomutov (dále jen SMCH), specifikovaného v přílohách těchto pravidel.
3/ Práva a povinnosti pronajímatelů a nájemců bytů upravuje zákon č. 89/2012 Sb. - občanský zákoník (dále jen zákon) v platném znění, nájemní smlouva a Domovní řád. Právo nájmu vzniká občanovi uzavřením písemné nájemní smlouvy.
4/ Společnost vede seznam volných bytů, které má ve svém majetku a ve správě.
Článek 2
Poskytování bytů ve vlastnictví společnosti
1/ Volné byty, jak opravené, tak nezpůsobilé k bydlení, jsou poskytovány formou veřejné nabídky (dále jen VN).
2/ Na základě usnesení představenstva společnosti lze byty poskytovat individuálně formou veřejného výběrového řízení (dále jen VVŘ).
3/ O poskytnutí bytu ve vlastnictví společnosti mimo tato pravidla z důvodů hodných zvláštního zřetele, rozhoduje na základě písemné žádosti představenstvo společnosti, případně jím pověřená osoba.
4/ Na poskytnutí bytu v majetku a správě společnosti není právní nárok.
Článek 3
Poskytování bytů ve vlastnictví SMCH, spravovaných společností
1/ Byty v majetku SMCH, spravované společností, jsou poskytovány následovně:
a/ byty zvláštního určení (bezbariérové byty a byty v DPS Merkur) jsou poskytovány v souladu s Pravidly pro nájem bytů zvláštního určení v obci Chomutov, schválenými usnesením RSMCH,
b/ byty „na půl cesty“, jsou poskytovány v souladu s Pravidly pro pronajímání bytů „na půl cesty“, schválenými usnesením RSMCH,
c/ byty sociální jsou poskytovány na základě Lokální koncepce sociálního bydlení v Chomutově a v souladu s usnesením RSMCH
d/ na ostatní byty v majetku SMCH se vztahují dále uvedená Pravidla pro pronajímání bytů v majetku a správě společnosti, a to po odsouhlasení Odborem majetku města - MMCH.
2/ O poskytnutí bytu mimo tato pravidla z důvodů hodných zvláštního zřetele, rozhoduje na základě písemné žádosti RSMCH, případně pověřená osoba.
Článek 4
Veřejná nabídka (VN)
1/ Byty ve VN jsou zveřejňovány průběžně.
2/ Nabízeny jsou byty ve stavu způsobilém k bydlení, a byty nezpůsobilé k bydlení, 3/ Poplatky za poskytnutí bytu ve VN jsou stanoveny následovně:
Byty způsobilé k bydlení :
0+1 – 7.500,- Kč + DPH
1+1 - 12.500,- Kč + DPH
1+2 - 17.500,- Kč + DPH
1+3 - 22.500,- Kč + DPH
1+4 - 27.500,- Kč + DPH
Byty nezpůsobilé k bydlení:
0+1 - 3.000,- Kč + DPH
1+1 - 4.000,- Kč + DPH
1+2 - 6.000,- Kč + DPH
1+3 - 8.000,- Kč + DPH
1+4 - 10.000,- Kč + DPH
4/ Zveřejnění nabídky volných bytů je na sídle společnosti a webových stránkách společnosti (xxx.xxxxxxxxxxx-xxxxxx.xx), a obsahuje následující údaje:
- přesná adresa, číslo bytu
- velikost bytu
- poplatek za poskytnutí bytu, který je nevratný
5/ Byt je pronajat prvnímu zájemci, který se dostaví na sídlo společnosti s hotovostí, rovnající se zveřejněnému poplatku, který je nevratný, a splňuje kritéria, uvedená v čl. 5.
6/ Se zájemcem je uzavřena Smlouva o budoucí nájemní smlouvě.
7/ V případě odstoupení zájemce o byt od Xxxxxxx o budoucí nájemní smlouvě před podpisem nájemní smlouvy na byt je zájemci navrácen uhrazený poplatek, který je zkrácen o manipulační poplatek ve výši 1.000,- Kč.
Článek 4a)
Půdní vestavby
1/ Se zájemcem o půdní vestavbu bude sepsána Smlouva o výstavbě, ve které budou stanoveny podmínky pro realizaci zřízení bytu z nebytových prostor.
2/ Před podpisem Smlouvy o výstavbě uhradí zájemce nevratný administrativní poplatek ve výši 1.000,- Kč + DPH v zákonné výši.
2/ Každý zájemce, který hodlá žádat o povolení provést půdní vestavbu v budově ve vlastnictví společnosti musí splňovat, mimo kritérií, uvedených v článku 5/ těchto pravidel, následující kritéria:
a) doloží, že má dostatečné prostředky pro realizaci vestavby (vlastní prostředky v minimální výši předpokládané ceny vestavby)
b) doloží, že není v exekuci (výpisem z centrální evidence exekucí) ani v insolvenčním řízení v pozici dlužníka, nebo že takové řízení je po dobu delší než 24 měsíců před podáním žádosti skončeno.
3/ Po dokončení půdní vestavby bude s novým nájemcem sepsána nájemní smlouva na dobu neurčitou.
Článek 5
Kritéria pro zájemce o účast ve VN
Každý zájemce o účast ve VN musí splňovat následující kritéria:
a) fyzická, právně způsobilá osoba, starší 18-ti let
b) je občanem EU
c) nemá vůči SMCH či společnosti žádné dluhy
d) není řešen nepojistnými sociálními dávkami (dávky hmotné nouze) od úřadu práce dle trvalého bydliště nejméně po dobu 6-ti měsíců ke dni projevení zájmu o byt ve VN – u studujících, což je doloženo, musí splňovat alespoň jeden z rodičů zájemce
e) je v hlavním pracovním poměru nebo OSVČ minimálně 6 měsíců ke dni projevení zájmu o byt ve VN
- u studujících, což je doloženo, musí splňovat a doložit alespoň jeden z rodičů
- osoby pobírající mateřský nebo rodičovský příspěvek musí být stále vedeny u svého zaměstnavatele
- VN se mohou účastnit i osoby pobírající starobní či plný invalidní důchod
Zájemce o poskytnutí bytu nezpůsobilého k bydlení musí navíc splňovat tato kritéria:
a) má dostatečné prostředky pro realizaci opravy (vlastní prostředky v minimální výši předpokládané ceny opravy bytu) – doloží
b) není v exekuci (výpisem z centrální evidence exekucí) ani v insolvenčním řízení v pozici dlužníka, nebo že takové řízení je po dobu delší než 24 měsíců před podáním uzavření nájemní smlouvy skončeno.
U manželů musí uvedené podmínky splňovat oba dva manželé, vyjma bodu b), d), e), kdy postačí, když tato kritéria splní jeden z manželů.
V případě rozvodového řízení musí být toto pravomocně ukončeno, není-li mezi manželi uzavřena dohoda manželů o odděleném bydlení (§ 743 zákona).
Článek 6
Uzavření nájemní smlouvy
1/ Se zájemcem o byt formou VN bude uzavřena nájemní smlouva po splnění podmínek, uvedených ve Smlouvě o budoucí nájemní smlouvě.
2/ Nájemní smlouva na byt se uzavírá na dobu určitou, a to na dobu max. 1 roku s možností prolongace, tj. automatické obnovy v případě plnění všech podmínek, vyplývajících z nájemního vztahu.
3/ Na byty nezpůsobilé k bydlení je uzavřena nájemní smlouva po splnění podmínek uvedených ve Smlouvě o budoucí nájemní smlouvě. Nájemní smlouva se uzavírá společně s Xxxxxxx o opravě a vypořádání práv k bytu nezpůsobilého k užívání, a to na dobu určitou, stanovenou dle doby oprav bytu. Po dokončení oprav bytu bude uzavřena nájemní smlouva dle odst. 2 tohoto článku.
4/ V případě manželů či společných nájemců, je smlouva uzavřena se všemi společnými nájemci. Jestliže manželé požadují uzavření nájemní smlouvy pouze na jednoho z nich, předloží uzavřenou Dohodu manželů o odděleném bydlení (§ 743 zákona).
5/ V případě opětovného přidělení bytu bude před podpisem NS ze strany nájemce uhrazen administrativní poplatek ve výši 2.000,- Kč + DPH v zákonné výši.
Článek 7
Výměny bytů
1/ Stávající nájemci bytů ve vlastnictví či správě společnosti mohou provádět výměny těchto bytů jen s písemným souhlasem vlastníka bytu.
2/ Za udělení písemného souhlasu pronajímatele s dohodou o výměně bytů je hrazen administrativní poplatek ve výši:
- v případě výměny bytů, které jsou pouze ve vlastnictví či správě společnosti 4.000,- Kč + DPH
- v případě výměny bytů, kdy jeden z měněných bytů je v jiném vlastnictví 8.000,- Kč + DPH
3/ Na základě schválené výměny je s nájemci uzavřena nájemní smlouva v souladu s článkem 6/ těchto pravidel
4/ Na schválení výměny nemá nájemce žádný právní nárok.
Článek 8
Byt za byt
1/ Nájemce má možnost požádat o poskytnutí jiného bytu s tím, že vrátí zpět svůj stávající byt.
2/ V případě požadavku o menší byt z finančních důvodů je za poskytnutí bytu hrazen poplatek ve výši 1.000,- Kč + DPH.
3/ V případě požadavku o byt stejné či větší velikosti je hrazen poplatek ve výši 2.000,- Kč + DPH. 4/ Žadatel nesmí vůči SMCH či společnosti mít žádné dluhy.
5/ Stávající byt je nájemce povinen odevzdat ve stavu způsobilém k bydlení, vybílený, čistý a bez zbytků tapet, stropnic a podobného zbytkového materiálu. V případě, že tato podmínka nebude splněna, opravy budou provedeny na jeho náklady.
6/ Na nově poskytnutý byt je se zájemcem uzavřena nájemní smlouva v souladu s článkem 6/ těchto pravidel.
7/ Na poskytnutí jiného bytu není právní nárok.
Článek 9
Podnájem bytu
1/ Nájemce smí přenechat byt do podnájmu pouze s písemným souhlasem pronajímatele, a to na základě posouzení opodstatněnosti uvedených důvodů, pro které byt přenechává do podnájmu. U bytů v majetku SMCH bude podnájem schválen pouze po odsouhlasení Odborem majetku města MMCH.
2/ Porušení této povinnosti se považuje za hrubé porušení povinnosti nájemce podle § 2276 zákona
3/ Délka podnájmu je stanovena na dobu 1 roku, a to maximálně 2x. Na delší dobu je povolen pouze v odůvodněných případech na základě usnesení představenstva společnosti.
4/ Za udělení písemného souhlasu pronajímatele bytu nájemci k podnájmu bytu hradí nájemce administrativní poplatek ve výši 8.000,- Kč + DPH, a to za každé jednotlivé udělení souhlasu k podnájmu. Při uzavření podnájemní smlouvy na dobu kratší než 1 rok, je hrazen administrativní poplatek v alikvotní části k celkové době podnájmu.
Článek 10
Přepis nájmu bytu na jinou osobu
1/ Nájemce má možnost požádat o přepis bytu na jinou osobu, a to pouze v případě, že byt nadále nechce užívat a v bytě plně na své náklady, se souhlasem pronajímatele, provedl úpravy, za které se s ním případný zájemce finančně vyrovná, a to pouze prostřednictvím pronajímatele.
2/ S nájemcem bude uzavřena Dohoda o zprostředkování nabídky bytu (dále jen dohoda), jejíž součástí bude i dohodnutá cena za nabízený byt. Před uzavřením dohody bude provedeno místní šetření v bytě. Součástí dohody bude i úhrada administrativního poplatku ve výši 2.000,- Kč + DPH v zákonné výši.
3/ Na základě uzavřené dohody pronajímatel zveřejnění na svých webových stránkách, a vývěskách v sídle společnosti, nabídku předmětného bytu.
Zveřejnění bude obsahovat cenu za úpravy, hrazenou původnímu nájemci prostřednictvím účtu pronajímatele, výši nevratného poplatku pronajímateli za uzavření nájemní smlouvy na byt, fotografie bytu a forma prohlídky bytu.
4/ Nevratný poplatek za uzavření nájemní smlouvy dle tohoto článku je následující: a) byt o vel. 0+1 – 15.000,- Kč + DPH; tj. 18.150,- Kč
b) byt o vel. 1+1 - 20.000,- Kč + DPH; tj. 24.200,- Kč
c) byt o vel. 1+2 - 35.000,- Kč + DPH; tj. 42.350,- Kč
d) byt o vel. 1+3 - 40.000,- Kč + DPH; tj. 48.400,- Kč
e) byt o vel. 1+4 - 45.000,- Kč + DPH; tj. 54.450,- Kč,
5/ U přepisu bytu na osobu v přímém příbuzenském vztahu (děti, rodiče, sourozenci, vnuci, prarodiče), která s nájemcem žila ve společné domácnosti minimálně po dobu 6-ti měsíců, bude hrazen poplatek ve výši 1.000,- Kč + DPH. V případě, že není splněna podmínka společné domácnosti, bude hrazen poplatek dle odstavce 4/ tohoto článku, ale nebude vyžadováno zprostředkování podle odst. 2/ a 3/ tohoto článku.
6/ V případě přepisu dle odst. 5/ tohoto článku není vyžadováno splnění podmínky dle odst. 1/ tohoto článku, zájemce je však povinen prokázat existenci příbuzenského vztahu se stávajícím nájemcem.
7/ Bude-li zjištěno, že nájemce byt nabízí i jinou formou, např. přes realitní kanceláře, nebude mu přepis nájmu povolen a bude vyzván k neprodlenému odevzdání bytu.
8/ Přepis lze uskutečnit i v případě přistoupení zájemce k dluhu původního nájemce, včetně jeho příslušenství, a to se splatností v den podpisu nájemní smlouvy; v takovém případě není vyžadováno splnění podmínky dle odst. 1/ tohoto článku, poplatková povinnost zájemce podle odst. 4/ tohoto článku tím není dotčena.
9/ Nájemní smlouva se uzavírá v souladu s článkem 6/ těchto pravidel.
10/ Nájem je stanoven ve výši smluvního nájmu platného v době uzavření NS. 11/ Výjimka z článku 10/ se stanovuje u přepisu půdních vestaveb.
12/ Na přepis nájmu bytu není právní nárok.
Článek 11
Nájemné
Nájemné u všech nově uzavíraných nájemních smluv je od 26.11.2020 stanoveno smluvní, a to:
- v bytech ve stavu způsobilém k bydlení 61,00 Kč/m2 měsíčně
- v bytech ve stavu nezpůsobilém k bydlení 61,00 Kč/m2 měsíčně Tyto výše nájemného jsou každoročně navyšovány o míru inflace zveřejněnou Českým statistickým úřadem
- v půdních vestavbách: 25,00 Kč/m2 měsíčně
Změna výše nájemného se nevztahuje na případy nově vystavovaných nájemních smluv z důvodu:
- změny na straně nájemce (úmrtí, sňatek, opuštění společné domácnosti)
- změny na straně předmětu nájmu (např. rozšíření bytu)
Pronajímatel si vyhrazuje právo stanovit ve výjimečných případech nájemné individuálně mimo výše uvedené částky.
Pronajímatel je oprávněn každoročně upravit nájemné o míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen za 12 měsíců posledního kalendářního roku proti průměru 12-ti předcházejících měsíců zveřejněnou Českým statistickým úřadem. Úpravu ve smyslu zvýšení nájemného je pronajímatel oprávněn učinit písemně výměrem nájemného (evidenčním listem bytu) do konce února každého roku s účinností od 1. března uvedeného roku. Výměr zvýšeného nájemného (evidenční list nájemného) zasílá pronajímatel na poslední nájemcem uvedenou adresu.