VÝHRADNÍ ZPROSTŘEDKOVATELSKÁ SMLOUVA
VÝHRADNÍ ZPROSTŘEDKOVATELSKÁ SMLOUVA
O ZPROSTŘEDKOVÁNÍ PŘEVODU PODÍLU V DRUŽSTVU
/v souladu se zák. č. 39/2020 Sb., zákon o realitním zprostředkování (dále jen „Smlouva“)/
RK KLIKA s.r.o., společnost zapsána u Krajského soudu v Plzni, oddíl C, vložka 24007, se sídlem Koperníkova 2658/41, 301 00 Plzeň, IČO 290 89 140, DIČ CZ 290 89 140
Zastoupená (na základě plné moci) ………………………………………………………………………………….
na straně jedné jako „Realitní zprostředkovatel“
a
Xxxxx a příjmení (Firma) …………………………………………………………………………………………………
Bydliště (Sídlo firmy) …………………………………………………………………………………………………
Rodné číslo (IČO) …………………………………………………………………………………………………
Kontakt …………………………………………………………………………………………………
na straně druhé jako „Zájemce“
Článek I.
Prohlášení zájemce
Zájemce prohlašuje, že je členem bytového družstva:
Název bytového družstva: …………………………………………………………………………………
IČO: …………………………………………………………………………………
Sídlo bytového družstva: (dále jen „Bytové družstvo“)
a tedy majitelem družstevního podílu v tomto Bytovém družstvu. S členstvím Zájemce v Bytovém družstvu jsou spojena členská práva a povinnosti, jejichž obsah je specifikován v platných právních předpisech a ve stanovách Bytového družstva. S členskými právy a povinnostmi, tedy s družstevním podílem, je spojeno rovněž právo nájmu družstevního bytu:
Byt číslo | Velikost bytu | Výměra m² | Ulice | č.p. | Město |
(dále jen „Předmět převodu“)
Zájemce dále prohlašuje, že na Předmětu převodu neváznou žádné závazky ani jiné právní vady, že jeho vlastnické a dispoziční právo k Předmětu převodu není nijak omezeno, že na Předmětu převodu neváznou žádné dluhy, věcná břemena, předkupní práva, zástavní práva, nájemní práva či jiná práva třetích osob a že před Realitním zprostředkovatelem nezamlčel žádné podstatné skutečnosti, které by mohly ztížit či zamezit uzavření smlouvy o převodu Družstevního podílu.
Článek II.
Předmět smlouvy
1. Realitní zprostředkovatel se zavazuje, že Zájemci zprostředkuje uzavření smlouvy o převodu Družstevního podílu (dále jen „Realitní smlouva“) se třetí osobou (dále jen „Kupující“). Cena požadovaná Zájemcem za převod je Kč
(dále jen „Cena převodu“). Výše Ceny převodu může být snížena na základě výslovného požadavku ze strany Zájemce.
2. V případě, že na základě činnosti Realitního zprostředkovatele dojde k uzavření Realitní smlouvy, zaplatí Zájemce Realitnímu
zprostředkovateli provizi ve výši % (+ DPH v zákonné výši) z konečné Ceny převodu. Provize je splatná dnem uzavření Realitní
smlouvy.
3. Zájemce výslovně souhlasí a opravňuje Realitního zprostředkovatele, aby si provizi ve svůj prospěch započetl z přijatého rezervačního poplatku, který na jeho účet složí Nabyvatel (dále jen „Rezervační poplatek”), a to v souvislosti s uzavřením dohody o zablokování prodeje – rezervaci Předmětu převodu (dále jen „Rezervační smlouva“). Jinak bude provize Realitního zprostředkovatele Zájemcem uhrazena na základě výzvy ze strany Realitního zprostředkovatele.
4. Zájemce bere na vědomí, že Realitní zprostředkovatel je plátcem daně z přidané hodnoty a že v částkách účtovaných Realitním zprostředkovatelem dle této smlouvy není DPH zahrnuta.
Článek III.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Zájemce se zavazuje
a. na vyzvání Realitního zprostředkovatele vyvíjet potřebnou součinnost, zejména umožnit prohlídky Nemovitostí v termínech předem sjednaných s Realitním zprostředkovatelem a poskytnout mu veškerou dokumentaci nezbytnou k obstarání Nabyvatele, tj. především poskytnout k nahlédnutí originály dokumentů týkajících se Nemovitostí za účelem pořízení fotokopií,
b. že veškeré kontakty se třetími osobami, které zajistí Realitní zprostředkovatel, budou realizovány výlučně přes Realitního zprostředkovatele a že bez jeho vědomí neuzavře Realitní smlouvu či smlouvu o uzavření budoucí smlouvy na Nemovitosti s osobou, jež
byla vyhledána Realitním zprostředkovatelem, a to ani v době po skončení platnosti této smlouvy,
c. nejpozději do 60 dnů poté, co Nabyvatel složil Rezervační poplatek, uzavřít s Nabyvatelem smlouvu o převodu družstevního podílu dle čl.
II. odst. 1. této smlouvy a související smlouvu o finančním vypořádání smluvních stran.
d. nejpozději do 30 dní po podpisu Realitní smlouvy předat vyklizený Předmět převodu Nabyvateli a uhradit veškeré poplatky související s družstevním podílem a předmětným bytem vzniklé do dne předání,
x. xxxxxxxxx v době trvání této smlouvy Realitní smlouvu s jinou osobou, než mu byla obstarána činností Realitního zprostředkovatele,
f. za účelem převodu Předmětu převodu neuzavřít po dobu trvání této smlouvy stejnou nebo podobnou zprostředkovatelskou smlouvu s jinou osobou nebo jinak využívat služeb třetích osob ke zprostředkování uzavření Realitní smlouvy. Zájemce zároveň prohlašuje, že v okamžiku podpisu této smlouvy nemá za tímto účelem uzavřenou jinou zprostředkovatelskou smlouvu, ani jinak nevyužívá služeb jiné osoby.
2. Realitní zprostředkovatel se zavazuje
a. vyvinout maximální úsilí k obstarání Nabyvatele v nejkratší možné době, zejména inzercí v tisku, na internetu apod.,
b. bez zbytečného odkladu informovat Zájemce o složení Rezervačního poplatku Nabyvatelem,
c. zorganizovat potřebná jednání smluvních stran nezbytná k uzavření Realitní smlouvy, zajistit vypracování potřebné smluvní dokumentace a zajistit vše potřebné pro převod Předmětu převodu,
d. zajistit po dohodě se Zájemcem potřebnou dokumentaci a listinné podklady (výpis z listu vlastnictví, snímek z pozemkové mapy, znalecký posudek apod.).
Článek IV. Smluvní pokuta
Pokud Zájemce poruší některé ze svých povinností uvedených v této smlouvě nebo pokud uvede v této smlouvě nepravdivé informace, zavazuje se zaplatit Realitnímu zprostředkovateli smluvní pokutu ve výši 0,5 % z Ceny převodu uvedené v dle čl. II. odst. 1. této smlouvy. Smluvní pokuta je splatná do 3 dnů od sdělení výzvy k zaplacení. Tím není dotčeno právo Realitního zprostředkovatele domáhat se náhrady škody v plné výši.
Článek V. Další ujednání
1. Zájemce výslovně žádá Realitního zprostředkovatele (s plným vědomím práv a povinností vyplývajících z realizovaného poučení), aby započal s poskytováním služeb dle této smlouvy již ve lhůtě pro odstoupení Zájemce od této smlouvy (byla-li tato smlouva uzavřena mimo obvyklé obchodní prostory Realitního zprostředkovatele).
2. Zájemce potvrzuje, že se před podpisem seznámil s Poučením spotřebitele a se Zásadami ochrany osobních údajů Realitního zprostředkovatele, jak je uveřejněno na xxx.xxxxxxx.xx. Poskytnutí osobních údajů Zájemce je požadováno z důvodu oprávněného zájmu Realitního zprostředkovatele a že jsou tyto nezbytné pro plnění smlouvy.
3. Zájemce souhlasí s tím, aby v případě uzavření Rezervační smlouvy na Předmět převodu Realitní zprostředkovatel přijal od Nabyvatele Rezervační poplatek.
4. Vzniku práva Realitního zprostředkovatele na provizi nebrání skutečnost, že teprve po zániku této smlouvy dojde k uzavření Realitní smlouvy, pokud Realitní zprostředkovatel umožnil prohlídku Předmětu převodu nebo předal podklady k Předmětu převodu Nabyvateli v době platnosti této smlouvy.
5. V případě, že se na Zájemce obrátí třetí osoba se žádostí o uzavření Realitní smlouvy, je Zájemce povinen tuto osobu odkázat na jednání s Realitním zprostředkovatelem. Smluvní strany ujednaly, že i v tomto případě vzniká Realitnímu zprostředkovateli nárok na provizi sjednanou v článku II. odst. 2. této smlouvy.
Článek VI. Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva je uzavřena na dobu určitou do V případě, že ze strany kteréhokoli z účastníků této smlouvy nedojde
nejméně pět dnů před skončením její platnosti k doručení písemného oznámení, že již nemá zájem na dalším prodloužení této smlouvy, platnost této smlouvy se automaticky prodlužuje vždy o další dva kalendářní měsíce. Ke stejnému prodloužení této smlouvy dojde také v případě složení Rezervačního poplatku Nabyvatelem.
2. Tuto smlouvu může vypovědět kterákoli ze stran bez udání důvodu s tím, že výpovědní lhůta je 14 dní a běží ode dne doručení výpovědi druhé smluvní straně.
3. Účastníci této smlouvy po jejím přečtení prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že tato smlouva byla sepsána na základě pravdivých údajů, jejich pravé a svobodné vůle, nebyla ujednána v tísni, ani za jinak jednostranně nevýhodných podmínek. Na důkaz souhlasu připojují své
vlastnoruční podpisy.
V ………………………..… dne …………………………….…