dle § 1751občanského zákoníku v platném znění

Obchodní podmínky k budoucím kupním smlouvám a kupním smlouvám

dle § 1751občanského zákoníku v platném znění

1. Základní ustanovení o subjektech smlouvy

1.1. Dodavatelem dle těchto obchodních podmínek je myšlen v případě kupní smlouvy prodávající, v případě budoucí kupní smlouvy budoucí prodávající.

1.2. Zákazníkem dle těchto obchodních podmínek je myšlen v případě kupní smlouvy kupující, v případě budoucí kupní smlouvy budoucí kupující.

1.3. Není-li na straně zákazníka ve smlouvě uvedeno identifikační číslo dle § 24 a násl. zákona č. 111/2009 Sb., o základních registrech, má se za to, že zákazník uzavírá smlouvu jako spotřebitel, tedy mimo rámec podnikatelské činnosti nebo mimo rámec samostatného výkonu svého povolání (§419 OZ). Není-li zákazník v postavení spotřebitele (nebo v případě, že toto postavení v průběhu trvání smluvního vztahu ztratí), je povinen o tom dodavatele bezodkladně informovat.

1.4. Není-li ve smlouvě uvedeno jinak, má se za to, že zákazník není plátcem daně z přidané hodnoty.

1.5. Obě strany podpisem smlouvy stvrzují, že jejich finanční situace neodůvodňuje rozhodnutí o úpadku dle zákona č. 182/2006 Sb., vedení exekuce nebo výkonu rozhodnutí. V případě, že dojde ke změně této situace, zavazují se, že budou druhou stranu informovat písemně bez zbytečného odkladu.

2. Podklady pro uzavření smlouvy

2.1. Základním podkladem pro uzavření smlouvy, kterým je specifikován předmět smlouvy, je karta jednotky a specifikace standardního provedení.

2.2. Z karty jednotky musí být patrné minimálně půdorysné uspořádání vč. celkové výměry a výměry jednotlivých obytných místností, zákres umístění jednotky v rámci budovy.

2.3. Podklady pro uzavření smlouvy jsou také územní rozhodnutí a stavební povolení ke stavbě (byla-li ke dni podpisu smlouvy vydána).

3. Projektová dokumentace

3.1. Architektonický návrh a navazující stupně projektové dokumentace, podle kterých je předmět smlouvy prováděn, tvoří součást práva duševního vlastnictví dodavatele. Tento návrh a navazující stupně projektové dokumentace byly dodavatelem objednány a připraveny před tím, než byla mezi zákazníkem a dodavatelem zahájena jednání o uzavření smlouvy.

3.2. Projektová dokumentaci v zákonem požadovaném rozsahu (tj. zejména dokumentaci skutečného provedení povinně předávanou v případě změny vlastnictví ke stavbě) předá dodavatel nově vzniklému společenství vlastníků jednotek.

4. Kvalitativní požadavky

4.1. Dodavatel se zavazuje, že dodrží kvalitativní požadavky obecně závazných předpisů a obecně závazných technických norem ČSN a použije pouze takových materiálů, jejichž použití neodporuje právním předpisům ČR.

4.2. Dodavatel je povinen provést předmět smlouvy v nesnížené třídě jakosti a v souladu s účelem smlouvy. Dodané materiály a komponenty budou nové a nepoužité a v nesnížené třídě jakosti. Při výběru materiálů a pracovních postupů nutných pro provedení předmětu smlouvy je dodavatel vázán kartou jednotky a specifikací standardního provedení.

5. Klientské změny

5.1. Vzhledem k tomu, že u obdobných právních vztahů, jako jsou vztahy založené smlouvou, se obvykle objevuje požadavek na úpravy a změny standardního provedení podle individuálních přání jednotlivých zájemců o koupi či provedení díla (dále též klientská změna), uplatní se mezi stranami v zájmu právní jistoty, ale také v zájmu pružnosti jednání, tato oboustranně závazná pravidla projednávání klientských změn, při jejichž dodržení budou mít výstupy tohoto projednávání charakter platně uzavřených dodatků ke smlouvě, kterými se mění či upřesňuje předmět smlouvy a se mění sjednaná cena s tím, že formální náležitosti a způsob uzavírání klientských změn (coby speciálních dodatků ke smlouvě) jsou upraveny speciálně.

5.2. V příloze smlouvy jsou uvedeny přípustné změny, jakož i jejich ceny a nejzazší termíny pro jejich objednání (po uplynutí tohoto termínu buď technicky změny není možno provést vůbec nebo tak lze učinit za vyšší náklady). V příloze smlouvy může být dále obsažen seznam partnerů dodavatele, kteří jsou oprávněni projednat se zákazníkem další klientské změny, které nejsou oceněny v ceníku.

5.3. Návrh na uzavření klientské změny (dále též objednávka klientské změny) předkládá zákazník. Objednávka klientské změny je závazným právním jednáním ve smyslu občanského zákoníku s tím, že ve vztahu k její určitosti má být nejprve vykládána v souladu s dokumentací, na kterou se odkazuje, a dále tak, že případné zdánlivě chybějící údaje a informace mohou být obsažené v přehledu přípustných změn nebo v dalších přílohách tak, jak jsou dohodnuty již ve smlouvě. Teprve nebude-li možné odstranit nejasnosti v objednávce klientské změny ani výkladem, bude považována za nesrozumitelné či neurčité právní jednání.

5.4. Klientská změna je sjednána v případě, že objednávku klientské změny dodavatel akceptoval. Nevyplývá-li z pozdější objednávky výslovně něco jiného, má se za to, že přijetím pozdější objednávky klientské změny se obsah původní klientské změny ruší a nahrazuje obsahem novým.

5.5. Nová cena dle smlouvy zahrnující klientskou změnu se určí jako součet jednotlivých položek (ceníkových nebo individuálně dohodnutých).

5.6. Nevyplývá-li z ceníku něco jiného, bude k ceně připočtena DPH dle platných právních předpisů.

5.7. V případě, že bude v rámci klientské změny specifikován přesný typ/řada vybavení, a v případě, že toto přesně určené vybavení přestane jeho výrobce či dovozce dodávat na český trh, má dodavatel právo požádat zákazníka o dohodu o změně specifikace tohoto vybavení. Nedojde-li v přiměřené lhůtě od požádání k dohodě, má dodavatel právo od klientské změny v nezbytném rozsahu odstoupit.

5.8. Při větším rozsahu klientských změn je dodavatel oprávněn požadovat, aby byl dohodnut nový termín dokončení předmětu smlouvy.

6. Platební podmínky

6.1. Zákazník je povinen zaplatit dodavateli sjednanou cenu zálohovým způsobem dle platebního kalendáře uvedeného v příloze smlouvy. Dodavatel je povinen vyzvat zákazníka k úhradě každé jednotlivé zálohy minimálně 14 dní předem tím, že mu vystaví a odešle zálohovou fakturu.

6.2. Zálohu na zvýšení ceny z důvodu klientské změny uhradí zákazník na výzvu dodavatele (tedy na základě zálohové faktury, kterou je dodavatel oprávněn vystavit kdykoli po uzavření klientské změny).

6.3. Strany uzavírají tuto smlouvu při vědomí toho, že v případě, kdy po podpisu této smlouvy dojde k jakékoliv změně sazby DPH vztahující se ke zdanitelnému plnění na základě této smlouvy a nebude-li v této smlouvě nebo jejich přílohách uvedeno jinak, bude sjednaná cena upravena v souladu s touto změnou. Případné zálohové faktury, které nebudou ke dni změny sazby daně uhrazeny (nedojde k připsání platby na účet dodavatele) budou stornovány a následně vystaveny s novou sazbou daně.

6.4. Konečná faktura bude dodavatelem vystavena dle požadavků právních předpisů upravujících datum zdanitelného plnění. V konečné faktuře budou zohledněny všechny uhrazené zálohy.

6.5. Všechny faktury musí obsahovat náležitosti požadované zákonem o účetnictví, zákonem o DPH a občanským zákoníkem v platném znění.

6.6. Prodlení zákazníka se zaplacením částky představující více než 5% sjednané ceny se považuje za porušení smluvních povinností zákazníka, které opravňuje dodavatele přerušit plnění smlouvy a požadovat, aby zákazník neprodleně sjednal nápravu. Termíny stanovené smlouvou pro dokončení předmětu smlouvy se v tomto případě prodlužují o stejný počet dnů, po které trvalo prodlení zákazníka.

7. Prohlášení a závazky smluvních stran

7.1. Obě strany smlouvy jejím podpisem potvrzují, že se vzájemně seznámily s umístěním pozemku, na kterém je/bude postavena stavba, které se smlouva týká, a že jim je znám jeho stav. Dále potvrzují, že se důkladně seznámily se všemi přílohami smlouvy.

7.2. Zákazník podpisem smlouvy bere na vědomí, že o pravidlech pro správu společných částí domu, včetně určení osoby pověřené správou domu a včetně pravidel pro přispívání vlastníků jednotek na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domu rozhoduje společenství vlastníků jednotek, a to v souladu s právními předpisy a schválenými stanovami společenství.

7.3. Zákazník podpisem smlouvy bere na vědomí, že dodavatel může zajišťovat financování stavby, které se smlouva týká částečně prostřednictvím developerského financování u renomované banky.

7.4. Veškeré náklady spojené se sepsáním a uzavřením smlouvy nese dodavatel.

7.5. Daň související s převodem vlastnického práva k nemovitostem bude hrazena v souladu s platnými právními předpisy.

8. Kolaudace a předání předmětu smlouvy zákazníkovi

8.1. Dodavatel předá předmět smlouvy zákazníkovi v termínu uvedeném ve smlouvě. O předání a převzetí předmětu smlouvy sepíší smluvní strany předávací protokol, ve kterém uvedou stavy spotřeby médií, případné drobné vady a je-li to na místě možné, dohodnou způsob jejich odstranění.

8.2. Zákazník nemá právo odmítnout převzetí předmětu smlouvy pro ojedinělé drobné vady, které samy o sobě ani ve spojení s jinými nebrání užívání předmětu smlouvy, ani jeho užívání podstatným způsobem neomezují. Pokud zákazník odmítá předmět smlouvy převzít, je povinen písemně do zápisu o předání a převzetí díla uvést důvody. Po odstranění nedostatků, pro které zákazník odmítl předmět smlouvy převzít, pozve dodavatel zákazníka ke kontrole odstranění těchto nedostatků a společně dokončí předání podpisem dodatku k předávacímu protokolu, ve kterém vzájemně potvrdí, že nedostatky bránící předání uvedené v původním protokolu byly odstraněny.

8.3. Dodavatel k předání připraví dokumentaci skutečného provedení, návody k použití, revizní zprávy a případné samostatné záruční listy k zařízením.

8.4. Kolaudační souhlas zajišťuje dodavatel v případě, kdy je podle smlouvy v postavení prodávajícího, ze smlouvy nebo klientských změn jednoznačně vyplývá účel užívání předmětu smlouvy (např. byt, lékařská ordinace pediatra, lékárna základního typu, prodejna oděvů), a předmět smlouvy má být v souladu se specifikací (karta jednotky, standardní vybavení a klientské změny) stavebně zcela dokončen (tj. oproti standardnímu provedení nedošlo v rámci klientských změn k vypuštění žádné podstatné položky bez náhrady). V ostatních případech platí, že k předání, event. k podpisu kupní smlouvy má dojít ještě před kolaudací, kterou si v těchto případech zajišťuje zákazník sám a dodavatel je mu v rozsahu odpovídajícímu jeho plnění povinen poskytnout potřebnou součinnost, vč. případné účasti u místního šetření předcházejícího vydání kolaudačního souhlasu.

8.5. Vypuštění podstatné položky bez náhrady (viz bod 8.4.) nemá vliv na termín dokončení předmětu smlouvy (bez vypuštěné položky), není-li mezi stranami v rámci klientských změn výslovně dojednáno, že předmět smlouvy má být dokončen dříve.

8.6. Je-li k předmětu smlouvy vydán kolaudační souhlas, má se za to, že je ze strany dodavatele dokončen a nemá podstatných vad bránících užívání, ledaže zákazník prokáže, že si výslovně vymínil i dokončení prací, které pro vydání kolaudačního souhlasu nejsou podmínkou.

8.7. Předmět smlouvy se považuje za převzatý také dnem, kdy jej zákazník začne prokazatelně užívat. V případech, kdy předmět smlouvy nemá být stavebně zcela dokončen, také dnem, kdy zákazník zahájí následné stavební práce.

9. Odpovědnost za vady, záruka

9.1. Dodavatel odpovídá za vady, jež má předmět smlouvy v době předání nebo které se vyskytnou po předání v záruční době.

9.2. Vady spočívající v poškození, které byly způsobeny vnějším zásahem (zašpiněné či mechanicky poškozené povrchy konstrukcí a komponent), musí být výslovně uvedeny v předávacím protokolu. V opačném případě se má za to, že k poškození došlo až po předání, ledaže zákazník prokáže opak.

9.3. Na předmět smlouvy je stanovena záruka, kterou se dodavatel zavazuje, že po celou dobu záruční lhůty bude mít předmět smlouvy vlastnosti sjednané ve smlouvě a bude plně funkčně způsobilý k obvyklému užívání. Nedohodnou-li se strany ve smlouvě jinak, začíná záruční doba běžet dnem předání a skončí uplynutím 36 měsíců. Převzal-li zákazník předmět smlouvy teprve po dni, kdy měl povinnost jej převzít, počíná záruční doba běžet již ode dne, kdy měl tuto povinnost.

9.4. Práva z odpovědnosti za vady musí zákazník uplatnit u dodavatele bez zbytečného odkladu písemným oznámením s popisem, v čem vada spočívá, a s popisem jejich funkčních projevů. (Písemná oznámení vad je možné zasílat také na elektronickou adresu xxxx@xxxxxxxxxxx.xx.

9.5. Poskytovaná záruka se nevztahuje na vady vzniklé v důsledku

a) poškození vnějším zásahem,

b) obvyklého opotřebení,

c) nesprávného či nevhodného užívání,

d) zanedbání údržby,

e) dodatečných prací a úprav provedených zákazníkem nebo třetí osobou.

9.6. Jedná-li se o vadu, která má charakter havárie, je dodavatel povinen zahájit odstraňování do 24 hodin od obdržení výzvy k odstranění vady a v nejkratším možném termínu zajistit, aby nebyl ohrožen majetek ani zdraví osob. V ostatních případech a nedohodnou-li se strany jinak, se má za to, že vada má být odstraněna do 30 dnů od doručení výzvy.

9.7. Vylučují-li běžně užívané technologické postupy práci při nízkých vnějších teplotách, má se za to, že lhůta k odstranění vady vyžadující použití takového technologického postupu neběží v měsících listopad, prosinec, leden, únor a březen.

9.8. Zákazník je povinen poskytnout dodavateli při odstraňování vad potřebnou součinnost. Zejména nesmí bránit přístupu do budovy osobám určeným dodavatelem pro posouzení či odstranění vady.

10. Sankce

10.1. Nedohodnou-li se strany ve smlouvě jinak, je při prodlení dodavatele s dokončením předmětu smlouvy trvajícím déle než 45 dnů dohodnuta smluvní pokuta ve výši 0,05% sjednané ceny za každý den prodlení. Bude-li prodlením dle tohoto ustanovení dotčena pouze část předmětu smlouvy, přičemž zbývající část je z jeho povahy možno užívat samostatně, snižuje se smluvní pokuta v poměru plošné výměry prodlením dotčené části k celku.

10.2. Při prodlení zákazníka s úhradou plateb dle smlouvy má dodavatel nárok na úrok z prodlení ve výši dle platných právních předpisů. Trvá-li prodlení zákazníka déle než 45 dnů, má dodavatel navíc právo na smluvní pokutu ve výši 0,05% dlužné částky za každý den prodlení.

11. Xxxxxxx ve prospěch hypotéční banky zákazníka

11.1. Pro případ, že zákazník bude financovat zaplacení sjednané ceny částečně formou čerpání hypotečního úvěru u renomované banky, se dodavatel zavazuje k žádosti zákazníka umožnit vznik zástavního práva či dalších omezení a zátěží (zákaz zatížení, zákaz zcizení) k předmětu smlouvy pro účely zajištění pohledávky s příslušenstvím vyplývající z hypotečního úvěru, a to za podmínek uvedených v tomto oddílu VOP.

11.2. Zákazník se zavazuje učinit vše pro to, aby dodavatel nebyl nad nejnutnější míru zatížen povinnostmi ze zástavní smlouvy (př. povinnost dalšího pojištění) a v případě, kdy mu toto jeho hypoteční ústav neumožní, zavazuje se nést takto vzniklé náklady sám, jakož i plnit případné povinnosti vůči hypotečnímu ústavu na místo dodavatele (který se zavazuje poskytnout mu potřebnou součinnost).

11.3. Zřízení zástavy či dalších omezení zapisovaných do katastru nemovitostí nesmí ztížit nebo omezit:

a) v případě hromadné garáže možnost, aby dodavatel zřídil služebnost stezky a cesty ve prospěch jednotek a částí budovy přístupných přes hromadnou garáž

b) v případě hromadné garáže, samostatných garáží a samostatných nebytových jednotek, které mají být využívány jako sklepy (event. komory a podobně) možnost, aby dodavatel zřídil služebnost inženýrské sítě, služebnost umístění energetického zařízení, a to dle požadavků dodavatelů energií, médií a komunikačních služeb.

(Tento bod má být vykládán tak, že pokud úvěrující banka zákazníka vyžaduje zřízení zákazu zcizení a zákazu zatížení i k vedlejším nemovitostem specifikovaným shora ad a) a b) je toto možné, pokud budou úvěrující bankou garantovány výjimky ze sjednaných zákazů umožňující dodavateli postupovat dle písm. a) a b) bez dalšího, zejména bez dodatečných schvalovacích procesů úvěrující banky zákazníka. Vyžádá-li si i přesto katastrální úřad dodatečně souhlas úvěrující banky zákazníka, ručí zákazník za to, že banka takový souhlas katastrálnímu úřadu doručí nejpozději následující pracovní den po obdržení výzvy ze strany katastrálního úřadu či dodavatele, jakož i za případné škody způsobené prodlením úvěrující banky.)

11.4. Dodavatel je povinen připojit svůj podpis na zástavní smlouvu poté, co mu bude ze strany zákazníka prokázáno, že byl proveden přezkum zástavní smlouvy z hlediska vyloučení kolizí zástavní smlouvy s účelem a podmínkami vymezenými ve smlouvě mezi zákazníkem a dodavatelem, a to u advokáta či správce nemovitosti určeného dodavatelem, a že ze strany zákazníka došlo k úhradě nákladů spojených se zřízením zástavního práva. Dodavatel upozorňuje zákazníka, že obvyklá doba provedení přezkumu zástavní smlouvy a zajištění ověřeného podpisu nebývá kratší než 10 pracovních dnů.

11.5. Náklady spojené se zřízením zástavního práva a dalších zátěží nese v plném rozsahu zákazník. Těmito náklady se rozumí zejména:

a) správní poplatek katastrálnímu úřadu za vklad práva

b) náklady posouzení a přezkumu návrhu zástavní smlouvy z hlediska přijatelnosti (vyloučení podmínek neobvykle dodavatele omezujících či zavazujících, omezujících plánovaný postup prací či administrace projektu nebo kolidujících se smlouvou mezi zákazníkem a dodavatelem), náklady zajištění podpisu smlouvy dodavatelem, náklady administrativy smlouvy i vč. event. podání smlouvy k zavkladování katastrálnímu úřadu (nedohodnou-li se strany jinak)

c) náklady odstranění event. vad návrhu na vklad práv úvěrující banky (návrhy vyhotovuje vždy banka) vč. event. nákladů na odstranění vad podaného návrhu.

11.6. Není-li ve smlouvě či jejích přílohách uvedena paušální výše nákladů (např. pro určitou kombinaci finančního poradce a úvěrující banky), zavazuje se uhradit zákazník odměnu účtovanou advokátem ze zastavené hodnoty v souladu s vyhl. 177/1996 Sb., advokátní tarif (advokát plátcem DPH). Nebude-li v návrhu zástavní smlouvy kolizí ani opomenutí, které by si vyžádaly komunikaci s finančním poradcem nebo úvěrující bankou kupujícího, bude zákazníkovi z advokátního tarifu poskytnuta sleva 50% a odměna nesmí v jednotlivém případě přesáhnout částku 4.500,- Kč).

11.7. Podání návrhu na vklad na katastrální úřad zajišťuje dodavatel. Dodavateli náleží právo určit pořadí návrhů na vklad.

11.8. Pokud z důvodu délky administrativního zpracování úvěrové žádosti dojde k situaci, kdy uplynula splatnost již vystavené zálohové faktury a úvěrující banka kupujícího požaduje vystavení nové zálohové faktury s posunutou dobou splatnosti, vyhoví dodavatel takové žádosti zákazníka, poté, co mu budou zákazníkem uhrazeny finanční náklady, a to za posunutí do 45 dnů ve výši 0,025% dotčené částky denně, jinak ve výši 0,075% dotčené částky denně.

12. Zánik smlouvy, odstoupení

12.1. V případě prodlení dodavatele s dokončením předmětu smlouvy delším než 90 dnů, je zákazník oprávněn od smlouvy odstoupit.

12.2. V případě prodlení dodavatele s dokončením předmětu smlouvy delším než 90 dnů, je dodavatel povinen zaplatit zákazníkovi jednorázovou smluvní pokutu ve výši 5 % sjednané ceny. Právo na úhradu smluvní pokuty dle tohoto bodu je zákazník oprávněn uplatnit pouze v případě, že zároveň využije práva odstoupit od smlouvy dle předchozího bodu.

12.3. V případě prodlení zákazníka s úhradou plateb dle smlouvy delším než 90 dnů a představujících více než 5% sjednané ceny je dodavatel oprávněn od smlouvy odstoupit.

12.4. V případě prodlení zákazníka s úhradou plateb dle této smlouvy delším než 90 dnů a představujících více než 5% sjednané ceny je zákazník povinen zaplatit dodavateli jednorázovou smluvní pokutu ve výši 8% sjednané ceny. Právo na úhradu smluvní pokuty dle tohoto bodu je dodavatel oprávněn uplatnit pouze v případě, že zároveň využije práva odstoupit od smlouvy dle předchozího bodu.