Smlouva nájemní
o nájmu zemědělských pozemků ve smyslu ustanovení § 2 zákona č. 229/91 Sb. ve znění pozdějších předpisů
uzavřená dne XXXXXX.2012 mezi
Obec Milínov, IČO 483334680, Milínov 48, 332 04 Nezvěstice Zastoupená starostkou obce paní Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx
dále jen pronajímatel
a
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
IČO XXXXXXX, se sídlem v XXXXXXXX zastoupené: XXXXXXXXXXXXXXXXX, dále jen nájemce
I.
Předmětem smlouvy je pronájem pozemků patřících do zemědělského půdního fondu jako zemědělská půda nebo ostatní plochy, případně pozemky, které společnost využívá ke svému podnikání. Tyto pozemky jsou specifikovány v samostatné příloze této smlouvy, která je nedílnou součástí této smlouvy.
II.
Výše nájemného za kalendářní rok činí ………… Kč. V případě, že v budoucnu bude toto peněžní plnění podrobeno dani z přidané hodnoty, bude nájemné zvýšeno o tuto zákonnou výši daně.
Nájemné je splatné dopředu k 31.12. příslušného kalendářního roku na následující kalendářní rok, a je hrazeno na bankovní účet pronajímatele vedený u České spořitelny, a.s., č. ú.: 0725649309/0800.
Smluvní strany si sjednaly pro případ pozdní úhrady nájemného ze strany nájemce úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení. Úrok z prodlení je splatný na výzvu pronajímatele.
Pro případ bude-li předmět nájmu dotčen obnovou katastrálního operátu, tzv. digitalizací, zůstává výpočet nájmu i nadále beze změn, a to i pro případ změny výměry předmětu nájmu.
III.
Xxxxxxx se uzavírá na dobu určitou, a to od 1.1.2013 do 31.12.2018. Před uplynutím výpovědní lhůty lze smlouvu ukončit dohodou smluvních stran.
V případě prodlení s úhradou nájemného delším než 2 měsíce je pronajímatel oprávněn od této smlouvy okamžitě odstoupit.
IV.
Nájemce je povinen užívat pronajaté pozemky s péčí řádného hospodáře. Nájemce může bez souhlasu pronajímatele na zemědělských pozemcích nově zakládat trvalé travní porosty. Nájemce je oprávněn bez souhlasu pronajímatele provádět údržbu a opravy melioračních zařízení a pozemky rekultivovat. Trvalé změny kultur (např. sady apod.) může nájemce provádět v rámci zemědělské půdy jen se souhlasem pronajímatele. Je-li předmětem pronájmu pozemek zastavěný stavbou ve vlastnictví nájemce, může ji opravovat, rekonstruovat či jinak upravovat ke své potřebě a to bez souhlasu pronajímatele.
Pronajímatel je povinen v případě převodu předmětu nájmu do vlastnictví jiné osoby převést práva i povinnosti z této smlouvy vyplývající na nabyvatele. Takovou změnu je povinen neprodleně oznámit nájemci.
Pronajímatel je oprávněn odstoupit od smlouvy kdykoli, pokud nájemce užívá výše uvedené nemovitosti takovým způsobem, že pronajímateli vzniká škoda nebo že mu hrozí značná škoda.
Pronajímatel je povinen přenechat výše uvedené nemovitosti ve stavu způsobilém smluvnímu užívání.
Nájemce se zavazuje, že bude dodržovat platné předpisy týkající se zemědělské prvovýroby, ochrany zemědělského půdního fondu a životního prostředí. Nájemce zodpovídá za jejich případné porušení.
Pronajímatel a nájemce jsou povinni vynaložit veškeré úsilí, aby všechny spory, které by mohly z této smlouvy vyplynout, byly urovnány dohodou.
V.
Nájemní vztah končí uplynutím výpovědní lhůty k 1.10. běžného roku. Při skončení nájmu předá nájemce pozemky pronajímateli ve stavu způsobilém k dalšímu užívání. Předání pozemků se provádí zpravidla po sklizni a provede se o tom zápis.
VI.
Daň z nemovitosti hradí v zákonem stanovených podmínkách nájemce. Pro případ stane-li se poplatníkem daně z nemovitosti ve vztahu k předmětu nájmu pronajímatel, dochází bez potřeby jakéhokoli právního úkonu ke změně výše ročního nájmu tak, že nově bude výše nájemného odpovídat součtu výpočtu nájemného uvedeného u jednotlivých pozemků v příloze této smlouvy a roční výše daně z nemovitosti hrazená pronajímatelem jakožto poplatníkem této daně, a to počínaje k 1. lednu zdaňovacího období, za které je pronajímatel povinen poprvé daň uhradit.
Pro případ bude-li předmět nájmu dotčen komplexní pozemkovou úpravou, zavazují se smluvní strany uzavřít novou nájemní smlouvu, jejímž předmětem budou pozemky, které pronajímatel získá do svého vlastnictví na základě rozhodnutí o schválení komplexních pozemkových úprav. Obsah budoucí nájemní smlouvy bude uzavřen za podmínek shodných s touto nájemní smlouvou ve znění platném ke dni nabytí právní moci rozhodnutí o schválení komplexních pozemkových úprav. Smluvní strany se zavazují uzavřít budoucí nájemní smlouvu do tří měsíců ode dne nabytí právní moci rozhodnutí o schválení komplexních pozemkových úprav.
VII.
Práva a povinnosti obou stran touto smlouvou neupravená se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku. Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá strana obdrží jeden stejnopis. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu s účinností od 1.1.2013.
VIII.
Smlouva byla sepsána bez nátlaku, na základě pravé a svobodné vůle obou stran, což stvrzují svými podpisy.
.................................................... …………………………………………………..
Obec Milínov
pronajímatel nájemce