Smlouva o nájmu nebytových prostor

Příloha č.9 Pracovní návrh

Smlouva o nájmu nebytových prostor

uzavřená ve smyslu ust. §§ 3 a násl. zák. č. 116/1990 Sb. v platném znění (dále jen „ZNP“) mezi těmito smluvními stranami:

1) ASPANA HOLDING, a.s.

se sídlem: Xxxxx 0, Xxxxxx, Xxxxxxxx 000/0, PSČ 130 00 IČ: 266 88 409

DIČ: CZ26688409

jednající: JUDr. Xxxxxx Xxxxxxxx, předsedou představenstva

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 15122

bankovní spojení:

telefon + fax:

e-mail:

(dále jen „Pronajímatel“ nebo obecně „Smluvní strana“)

2) Statutární město Přerov

se sídlem: Xxxxxxxx 00, 750 11 Přerov 2 IČ:

DIČ:

jednající: Ing. Xxxxx Xxxxxxxxx, primátorem bankovní spojení:

telefon + fax:

e-mail:

(dále jen „Nájemce“ nebo obecně „Smluvní strana“)

Článek I. Předmět nájmu

1. Pronajímatel je vlastníkem nemovitostí zapsaných v Katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Přerov, na LV č. 5216 pro k.ú. Přerov, obec Přerov, okres Přerov, a to budovy č.p. 2820, občanská vybavenost (dále též jen „Budova“), kterážto je postavena na pozemku parc.č. 40/4, zastavěná plocha a nádvoří.

2. Pronajímatel pronajímá Nájemci touto smlouvou nebytové prostory, nacházející se v Budově a to:

- nebytové prostory v suterénu Budovy, jejichž výměra činí 242 m2, tyto nebytové jsou vyznačené v půdorysném plánku, který tvoří přílohu č. 1 této smlouvy, a to jako nebytové prostory A;

- veškeré nebytové prostory v prvním nadzemím podlaží Budovy, jejichž výměra činí 928 m2; tyto nebytové jsou vyznačené v půdorysném plánku, který tvoří přílohu č. 2 této smlouvy;

- veškeré nebytové prostory v druhém nadzemím podlaží Budovy, jejichž výměra činí 970 m2; tyto nebytové jsou vyznačené v půdorysném plánku, který tvoří přílohu č. 3 této smlouvy

(dále jen „Nebytové prostory 1“ nebo společně s Nebytovými prostory 2

„Nebytové prostory“).

3. Pronajímatel pronajímá Nájemci touto smlouvou nebytové prostory, nacházející se v Budově a to:

- nebytové prostory v suterénu Budovy, jejichž výměra činí 686 m2; tyto nebytové jsou vyznačené v půdorysném plánku, který tvoří přílohu č. 1, a to jako nebytové prostory B

(„dále jen Nebytové prostory 2“ nebo společně s Nebytovými prostory 1

„Nebytové prostory“).

4. Smluvní strany činí nesporným, že se shora uvedených půdorysných plánků je patrno i členění a účelové využití jednotlivých místností.

5. Nájemce Nebytové prostory do nájmu přijímá.

Článek II.

Účel nájmu a předmět podnikání (ekonomická činnost) nájemce

1. Účelem nájmu Nebytových prostor 1 je zřízení knihovny, …………………………

2. Účelem nájmu Nebytových prostor 2 je ……

3. Podnikání (ekonomická činnost) v Nebytovém prostoru 1 nebude provozována, neboť v něm bude umístěna knihovna, tedy bude zde poskytována veřejná služba.

4. Předmětem podnikání v provozovně umístěné v pronajatém Nebytovém prostoru 2 je………..

5. Nájemce je oprávněn užívat Nebytové prostory toliko ke sjednanému účelu a současně jen k účelu určenému v povolení k uvedení do trvalého užívání Budovy, popř. k účelu určenému v rozhodnutí o schválení změny užívání nebytového prostoru.

6. Hodlá-li Nájemce změnit v provozovně umístěné v pronajatých Nebytových prostorech předmět podnikání, je povinen oznámit to Pronajímateli a vyžádat si jeho předchozí písemný souhlas.

Článek III. Doba nájmu

1. Nájem Nebytových prostor se sjednává na dobu určitou od …….. do ............

(předpokládá se doba 15 let).

2. Smluvní strany se výslovně dohodly, že pokud kterákoliv ze Smluvních stran nesdělí druhé Smluvní straně v době mezi dvanáctým a šestým měsícem před sjednaným termínem skončení doby trvání nájmu, že trvá na skončení platnosti této smlouvy uplynutím doby, prodlužuje se doba trvání nájmu o dalších pět kalendářních let; takto může být doba trvání nájmu prodloužena nejvýše souhrnně o deset let.

3. Smlouvu lze zrušit písemnou dohodou Smluvních stran. Obě Smluvní strany jsou též oprávněny tuto smlouvu vypovědět, avšak výlučně z důvodů uvedených v ust. § 9 ZNP; výpovědní lhůta se řídí ust. § 12 ZNP.

Článek IV.

Výše nájemného a úhrady za služby

s užíváním nebytových prostor spojených a způsob placení

1. Nájemné za užívání Nebytových prostor 1 přenechaných do nájmu a úhrada za služby poskytované Pronajímatelem nájemci v souvislosti s užíváním Nebytových prostor 1 (dále jen „cena služeb 1“ nebo společně s cenou služeb 2 „cena služeb“) se sjednává takto:

a) Nájemné za užívání Nebytových prostor 1 se sjednává částkou 5.463.420,-- Kč ročně. Smluvní strany činí nesporným, že při stanovení výše nájemného bylo vycházeno z částky 2.553,-- Kč na 1 m2 plochy všech Nebytových prostor 1 ročně; Smluvní strany prohlašují, že u nájemného Nebytového prostou 1 nebude uplatňováno DPH.

b) Měsíční nájemné činí 455.285,-- Kč.

c) Xxxx služeb se sjednává následovně:

- služby spojené s dodávkou vody dle skutečné spotřeby za dané účetní období/ paušální částkou ve výši ….,- Kč

- služby spojené s dodávkou elektrické energie dle skutečné spotřeby za dané účetní období / paušální částkou ve výši ….,- Kč

- služby spojené s vytápěním objektu dle skutečné spotřeby za dané účetní období/ paušální částkou ve výši ….,- Kč

- podíl na nákladech za odvod srážkové vody/ paušální částkou ve výši ….,- Kč

- ..................

- podíl na nákladech na služby spojené s provozem a údržbou společných prostor paušální částkou ve výši x,- Kč + příslušná sazba DPH měsíčně. Tento podíl bude nájemci účtován měsíčně spolu s nájemným dle příslušných ustanovení tohoto článku.

2. Nájemné za užívání Nebytových prostor 2 přenechaných do nájmu a úhrada za služby poskytované Pronajímatelem nájemci v souvislosti s užíváním Nebytových prostor 2 (dále jen „cena služeb 2“ nebo společně s cenou služeb 1 „cena služeb“ ) se sjednává takto:

a) Nájemné za užívání Nebytových prostor 2 se sjednává částkou 1.577.800,-- Kč ročně + příslušná sazba DPH. Smluvní strany činí nesporným, že při stanovení výše nájemného bylo vycházeno z částky 2.300,-- Kč + příslušná sazba DPH na 1 m2 plochy všech Nebytových prostor 2 ročně.

b) Měsíční nájemné činí 131.483,-- Kč.

c) Xxxx služeb se sjednává následovně:

- služby spojené s dodávkou vody dle skutečné spotřeby za dané účetní období/ paušální částkou ve výši ….,- Kč

- služby spojené s dodávkou elektrické energie dle skutečné spotřeby za dané účetní období / paušální částkou ve výši ….,- Kč

- služby spojené s vytápěním objektu dle skutečné spotřeby za dané účetní období/ paušální částkou ve výši ….,- Kč

- podíl na nákladech za odvod srážkové vody/ paušální částkou ve výši ….,- Kč

- ..................

- podíl na nákladech na služby spojené s provozem a údržbou společných prostor paušální částkou ve výši x,- Kč + příslušná sazba DPH měsíčně. Tento podíl bude nájemci účtován měsíčně spolu s nájemným dle příslušných ustanovení tohoto článku.

3. Sjednané měsíční platby nájemného jsou splatné vždy nejpozději k desátému dni běžného kalendářního měsíce na účet Pronajímatele, označený v záhlaví této smlouvy, případně na jiný účet Pronajímatelem písemně označený. Podkladem pro placení měsíčních plateb nájemného budou faktury vystavené Pronajímatelem. Smluvní strany se dohodly, že za den uskutečnění zdanitelného plnění u fakturace nájemného bude považován vždy 1. kalendářní den v příslušném kalendářním měsíci.

Nájemce je povinen hradit náklady na služby a dodávky médií spojené s užíváním Nebytových prostor, a to na základě faktury vystavené Pronajímatelem do 30-ti dnů od obdržení vyúčtování ze strany dodavatelů jednotlivých služeb a médií. Vyúčtování bude prováděno na základě faktur od dodavatelů, a to u vody dle samostatného měřidla (v případě, že samostatné měřidlo není, dle počtu osob), u energií, médií a ostatních služeb dle samostatných měřidel (v případě, že samostatná měřidla nejsou, dle pronajaté plochy).

Smluvní strany se výslovně dohodly, že faktury Pronajímatele obsahující vyúčtování cen služeb a médií, musí splňovat náležitosti daňového dokladu podle zákona o dani z přidané hodnoty v platném znění.

4. Pronajímatel je oprávněn upravit výši nájemného a výši ceny služeb, počínaje rokem následujícím po uzavření této smlouvy, v závislosti na míře inflace v uplynulém kalendářním roce s tím, že nájemné a cena služeb se zvýší o částku odpovídající míře inflace za ten který uplynulý kalendářní rok v období od 1. 1. do 31. 12. příslušného roku stanovené dle oficiálních statistických údajů Českého statistického úřadu, případně orgánu, který by snad v budoucnu Český statistický úřad nahradil.

Při úpravě výše nájemného a ceny služeb bude postupováno tak, že Pronajímatel sdělí Nájemci rozsah zvýšení nájemného a ceny služeb pro rok následující po uzavření smlouvy, případně pro další kalendářní roky, vyplývající z míry inflace za předchozí kalendářní rok vždy nejpozději do 31. 3. příslušného kalendářního roku s tím, že zároveň s tímto sdělením doúčtuje Nájemci zvýšené nájemné a cenu služeb za období od 1.1. do 31.3. a stanoví zvýšené splátky nájemného a ceny služeb pro období od 1.4. do 31.12. příslušného kalendářního roku. Pronajímatel je oprávněn sdělit Nájemci rozsah zvýšení nájemného a ceny služeb, doúčtovat nájemné a cenu služeb za předchozí kalendářní měsíce a stanovit zvýšené splátky pro další kalendářní měsíce toho kterého kalendářního roku i kdykoliv po 31.3. příslušného kalendářního roku, nejpozději však do 31.12. příslušného kalendářního roku.

Smluvní strany se též výslovně dohodly, jde-li o výši úhrady služeb, že pokud dojde ke zvýšení cen ze strany dodavatelů těchto služeb, je Pronajímatel oprávněn (a to i bez ohledu na rozsah míry inflace) upravit výši úhrady za tyto dodávky již v průběhu daného roku, a to v poměru odpovídajícím právě zvýšení cen ze strany dodavatelů.

5. V případě, že by se snad stalo, že Pronajímatel bude zajišťovat pro Nájemce dodávku jiných služeb, je Nájemce povinen hradit cenu takových dalších služeb, nad rámec ceny služeb.

6. Pro případ, že Xxxxxxxxxxxx poskytne Nájemci v rámci nájemního vztahu k užívání telefonní linku s předvolbou na telefonní ústřednu, zavazuje se nájemce uhradit

Pronajímateli hovorné dle stavu počítadla impulsů telefonní ústředny, a kromě toho alikvotní část nákladů spojených s provozem telefonní ústředny.

7. V případě prodlení Nájemce s placením nájemného, případně nákladů na poskytované služby (energie, služby, telefonní poplatky, apod.), je Nájemce povinen zaplatit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý kalendářní den prodlení.

8. Smluvní strany se dohodly pro případ prodlení Nájemce s úhradou nájemného a ceny služeb, resp. jakékoliv jiné platby podle této smlouvy, že jakékoliv platby Nájemce bez ohledu na jejich označení, resp. účelové určení, je Pronajímatel oprávněn použít na úhradu nároků Pronajímatele v následujícím pořadí:

a) smluvních pokut, na které vznikne Pronajímateli nárok ke dni realizace platby;

b) úroků z prodlení, na které vznikne Pronajímateli nárok ke dni realizace platby;

c) úhradu dlužného nájemného;

d) úhradu ceny služeb.

Článek V.

Práva a povinnosti smluvních stran

1. Pronajímatel je povinen:

a) předat nájemci Nebytové prostory ve stavu, který je specifikován v příloze č. 4 této smlouvy, jinak ve stavu obvyklém; o předání a převzetí Nebytových prostor bude sepsán samostatný předávací protokol;

b) v tomto stavu Nebytové prostory svým nákladem udržovat, pokud z dalších ustanovení této smlouvy nevyplývá něco jiného, a zajistit dodávku výše uvedených služeb.

2. Nájemce je povinen:

a) užívat Nebytové prostory výlučně ke sjednanému účelu a hradit veškeré náklady spojené s užíváním a udržováním těchto prostor, jakož i náklady na služby s užíváním Nebytových prostor spojených, to vše v rozsahu a za podmínek vyplývajících z dalších ustanovení této smlouvy;

b) provádět běžné opravy a údržbu pronajatých Nebytových prostor; za běžnou opravu a údržbu budou podle výslovné dohody Smluvních stran považovány:

• veškeré opravy a údržba do výše 30.000,- Kč bez DPH za jednu opravu či údržbu, a to bez ohledu na věcný charakter opravy či údržby;

• veškeré opravy a údržba, které jsou věcně vymezeny v § 5 odst. 2 až 5 nařízení vlády č. 258/1995 Sb., v platném znění, a to bez ohledu na výši nákladů na opravu;

c) Nájemce se zavazuje neskladovat v pronajatých Nebytových prostorách chemické látky a hořlavé kapaliny dle ČSN 650201;

d) zdržet se bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele provádění jakýchkoliv stavebních či jiných obdobných úprav Nebytových prostor, jakož i jakýchkoliv zásahů do podstaty Nebytových prostor;

e) uhradit Pronajímateli všechny škody, které mu vzniknou v důsledku jeho provozní a jiné činnosti; toto ustanovení platí i ve vztahu ke třetím osobám;

f) zajistit na svůj náklad veškeré periodické a jiné revize, kontroly a zkoušky elektrických i jiných vyhrazených zařízení s výjimkou vyhrazených technických zařízení, které jsou trvalou součástí Budovy;

g) zdržet se provádění jakékoliv činnosti v důsledku které by mohlo dojít k ohrožení života, zdraví, majetku či ekologických hodnot;

h) zdržet se užívání Nebytových prostor způsobem, který by jakkoliv nad míru přiměřenou poměrům zasahoval do užívání okolních nemovitostí;

i) Nebytové prostory udržovat v čistotě a odpad ukládat výlučně do nádob k tomuto účelu vyhrazených;

j) zajistit řádnou péči o pronajaté Nebytové prostory, jejich ochranu před poškozením či zničením; v případě výskytu závad nebo potřeby provedení oprav, k nimž je povinen Pronajímatel, je povinen takovou potřebu bez zbytečného odkladu sdělit Pronajímateli, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti vznikla; totéž platí pokud Nájemce neupozorní Pronajímatele na potřebu provedení oprav;

k) zabezpečit přiměřeným způsobem vlastní majetek v pronajatých Nebytových prostorách proti odcizení; Nájemce v této souvislosti bere na vědomí, že Xxxxxxxxxxxxxx je pojištěna pouze Budova, přičemž, pokud má Nájemce zájem o pojištění svých movitých věcí, které hodlá do Nebytových prostor po dobu trvání nájmu umístit, musí si takové pojištění Nájemce sjednat sám;

l) uhradit náklady na zřízení jakýchkoliv telefonních linek, pokud je bude Nájemce využívat;

m) zajistit, aby jeho zaměstnanci, jakož i další osoby, které vstupují za účelem kontaktu s ním do Nebytových prostor respektovali, veškerá bezpečnostní a jiná výše zmíněná opatření, vyplývající ze závazných předpisů i z předpisů vydaných Pronajímatelem, včetně pokynů Pronajímatele vymezujících pohyb pracovníků v budově a vybavenost potřebnými doklady (průkazy a jiné doklady); v souvislosti s provozem činnosti se zvýšeným požárním nebezpečím je Nájemce povinen zajistit dodržování příslušných předpisů o požární ochraně, včetně souvisejících předpisů vydaných Pronajímatelem;

n) zajistit vypracování provozního řádu Nebytových prostor, jenž bude v souladu s provozním řádem Budovy, v nichž se Nebytové prostory nacházejí. Nájemce zcela odpovídá za naplnění tohoto provozního řádu (zejména v oblasti požární ochrany, bezpečnosti práce, apod.)

o) zajistit odvoz a likvidaci odpadů z pronajatých Nebytových prostor na vlastní náklady

p) umožnit kdykoliv na požádání Pronajímateli kontrolu Nebytových prostor za účelem zjištění, zda nájemce užívá Nebytové prostory v souladu se sjednaným účelem, a zda plní své další povinnosti vyplývající z této smlouvy, jakož i z Obč. zák., i za účelem provádění potřebných revizí, údržby a oprav;

q) po skončení nájmu, bez ohledu na důvod tohoto skončení, předat Nebytové prostory Pronajímateli, a to v řádném stavu, odpovídajícím stavu, v němž jej převzal s přihlédnutím k běžnému opotřebení. V případě, že Nájemce nejpozději do dvou pracovních dnů od skončení platnosti této smlouvy nepředá Pronajímateli Nebytové prostory, v souladu s ustanovením tohoto odstavce, je Pronajímatel oprávněn na náklady Nájemce Nebytové prostory otevřít, vyklidit, přičemž případné věci, nacházející se v těchto Nebytových prostorech uskladnit ve vhodných komerčních prostorách, rovněž na náklady nájemce. Nájemce podpisem této smlouvy s tímto postupem výslovně souhlasí.

3. Nájemce je též povinen ihned ohlásit Pronajímateli změny v registraci k dani z přidané hodnoty. V případě, že tak Nájemce neučiní, Pronajímatel je oprávněn účtovat mu veškeré škody a ztráty tímto neohlášením způsobené.

4. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele přenechat Nebytové prostory, nebo jejich část, do podnájmu či jiného užívacího vztahu třetí osobě

Článek VI. Předkupní právo

Smluvní strany se dohodly na zřízení předkupního práva tak, že pokud bude chtít Pronajímatel po dobu účinnosti této smlouvy Budovu, jakož i pozemky parc.č. 40/4, zastavěná plocha a nádvoří, na kterém se Budova nachází, prodat, je povinen je nabídnout ke koupi nejprve Nájemci.

Článek VII. Statický posudek

1. Pronajímatel prohlašuje, že byl zpracován posudek statika, z něhož vyplývá možné zatížení jednotlivých podlaží Budovy (dále jen „Statický posudek“). Nájemce prohlašuje, že se se Statickým posudkem seznámil.

2. Statický posudek je přílohou č. 5 této smlouvy.

Článek VIII. Doložka o uplatňování DPH

1. Smluvní strany činí nesporným, že podle ust. § 56 odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění, je nájem nebytových prostor osvobozen od daně, a že dle ust. § 56 odst. 4 téhož zákona se plátce může rozhodnout, že u nájmu nebytových prostor jiným plátcům pro účely uskutečňování jejich ekonomické činnosti daň uplatňuje.

2. Smluvní strany se výslovně dohodly, jak to vyplývá i z čl. II, bodů 3 a 4 této smlouvy, že Nebytové prostory 1 nebudou užívány k ekonomické činnosti a nebude k nim tedy uplatňováno DPH, zatímco Nebytové prostory 2 budou užívány k ekonomické činnosti a bude k nim uplatňováno DPH.

Článek IX.

Doložka o obligačním statutu

Právní vztah založený touto smlouvou se řídí právem České republiky a v rámci tohoto práva zák. č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor.

Článek X.

Xxxxxxx o příslušnosti soudu

1. Případné spory mezi Smluvními stranami vyplývající z této smlouvy nebo v souvislosti s ní vzniklé, budou řešeny v prvé řadě dohodou.

2. Pokud nedojde k dohodě, je k projednání takových sporů podle výslovné dohody Smluvních stran příslušný obecný soud té které Smluvní strany.

Článek XI. Doručování

1. Jakékoliv sdělení či jiný dokument, jenž má nebo může být doručen podle této smlouvy, lze doručit osobně nebo doporučeným dopisem na adresu té které Smluvní

strany uvedenou v záhlaví této smlouvy, resp. jinou adresu, která bude po uzavření této smlouvy písemně sdělena druhé Smluvní straně.

2. Jakékoliv sdělení či jiný dokument bude považován za doručený

a) pokud je doručováno osobně v okamžiku doručení, a to i když druhá strana odmítne sdělení či jiný dokument převzít

b) pokud je doručováno doporučenou poštou, deset dnů poté, co bylo poštovním úřadem vystaveno potvrzení o odeslání

Článek XII. Úplnost smlouvy

Tato smlouva a dokumenty, na které odkazuje, obsahuje úplné ujednání mezi smluvními stranami, jež se vztahuje k předmětu plnění, jakož i k transakcím předvídaným touto smlouvou a nahrazuje veškerá předchozí smluvní ujednání (pokud nějaká existovala) mezi Smluvními stranami, jež se vztahují k předmětu plnění, jakož i k předvídaným transakcím.

Článek XIII. Platnost smlouvy

1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma Smluvními stranami.

2. O nájmu Nebytových prostor a o uzavření této smlouvy rozhodla rada města dne

.......... svým usnesením č. (doložka platnosti právního úkonu podle ust. § 41

zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění.

Článek XIV.

Všeobecná a závěrečná ustanovení

1. Práva a povinnosti Smluvních stran touto smlouvou výslovně neupravené se řídí Obč. zák., jakož i ostatními obecně závaznými právními předpisy.

2. Jakékoliv změny této smlouvy lze provádět výlučně písemnou formou.

3. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle.

4. Smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech s tím, že každá smluvní strana obdrží po jednom stejnopise.

V …………... dne …………….

jménem Pronajímatele jménem Xxxxxxx

……………………………………. …………………………………….

XXXx. Xxxx Xxxxxx Xxx. Xxxx Xxxxxxx

předseda představenstva primátor

příloha:

č. 1 půdorysný plánek 1

č. 2 půdorysný plánek 2

č. 3 půdorysný plánek 3

č. 4 stavebně technický popis stavu nebytových prostor č. 5 Statický posudek