Nájemní smlouva
Stejnopis č.
Nájemní smlouva
č. NAN/35/04/ x x x x x x /2020
kterou dne, měsíce a roku níže uvedeného uzavírají podle ust. § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“)
(dále jen „Smlouva“)
Hlavní mě sto Praha
se sídlem Mariánské nám. 2, 110 00 Praha 1
zastoupené Ing. Xxxxx Xxxxx, ředitelem odboru hospodaření s majetkem Magistrátu hl. m. Prahy IČO: 00064581
(dále jen „Pronajímate l“) a
[jméno a příjmení/název xxxx xxx]
s trvalým pobytem/se sídlem [bude doplněno] zastoupena [bude doplněno]
datum narození/IČO: [bude doplněno]
DIČ: [bude doplněno]
společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném [bude doplněno] soudem v [bude doplněno], oddíl
[bude doplněno], vložka [bude doplněno] (dále jen „Náje mce ”)
t a k t o:
I.
Předmět Smlouvy
1. Předmětem této Smlouvy je závazek Pronajímatele přenechat Nájemci do nájmu Prostory (jak jsou definovány níže) a závazek Nájemce hradit řádně a včas za užívání Prostor nájemné a další platby spojené s nájmem a užíváním Prostor, vše za podmínek stanovených touto Smlouvou.
II.
Předmě t nájmu
1. Pronajímatel prohlašuje, že je [výlučným/spoluvlastníkem] vlastníkem budovy č. p. [bude doplněno], která je součástí pozemku parc. č. [bude doplněno], vše v katastrálním území [bude doplněno], zapsaného v katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, na LV č. [bude doplněno] (dále jen „Budova“)./ Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem budovy č.p. [bude doplněno], která je umístěna na pozemku parc.č. [bude doplněno], vše v katastrálním území [bude doplněno], zapsané v katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro Hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, na LV č. [bude doplněno] (dále jen „Budova“).
/ ALTERNATIVNĚ /
1. Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem Prostor (jak jsou definovány níže) nacházejících se
v
budově
č.
p.
[bude
doplněno],
která
je součástí pozemku parc. č. [bude doplněno], vše v katastrálním území [bude doplněno], zapsaného v katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště
Praha, na LV č. [bude doplněno] (dále jen „Budova“).
2. Pronajímatel přenechává Nájemci do ná jmu prostory sloužící podnikání nacházející se v [bude doplněno]. nadzemním podlaží Budovy o výměře [bude doplněno] m2 (dále jen „Prostory“). Prostory jsou vyznačeny na situačním plánku, který tvoří přílohu č. 1 této Smlouvy.
3. Pronajímatel upozorňuje Nájemce, že Prostory jsou kulturní památkou ve smyslu zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, v platném znění. Stavebním úpravám a rekonstrukci Prostor musí předcházet stavebně historický průzkum, soupis dochovaných historických prvků s návrhem jejich budoucího umístění v Prostorách a v případě nutnosti provedení restaurátorských prací i restaurátorský průzkum a restaurátorský záměr. Nájemce se zavazuje provádět údržbu, opravu, rekonstrukci, restaurování, nebo jinou úpravu Prostor nebo jejich prostředí tak, že je povinen opatřit si všechny podklady potřebné k provedení předmětné stavební úpravy či rekonstrukci.
4. Jakýkoliv zásah v nebo na Prostorech je nutné předem písemně projednat s příslušnými orgány státní památkové péče, zejména umístění nebo odstranění označení provozovny, reklamní poutače, nátěry fasády, výkladců. V případě, že Nájemce poruší některou z povinností uvedených v tomto ustanovení či předešlém odstavci, je povinen uhradit veškeré sankce uložené ze strany příslušných orgánů státní památkové péče či jiných orgánů státní správy a uhradit Pronajímateli veškerou škodu, která jeho jednáním Pronajímateli vznikne.
5. Pronajímatel upozorňuje Nájemce, že je nutné dodržovat Pravidla označování provozoven v Pražské památkové rezervaci a na kulturních památkách na území Hl. m. Prahy, schválená usnesením Rady HMP č. 2757 ze dne 9.12.2019, uvedených v příloze č. 3 této smlouvy.
6. Pronajímatel upozorňuje Nájemce, že je nutné dodržovat Usnesení Rady hl. m. Prahy č. 2832 ze dne
16.12.2019 k zavedení opatření respektujících principy předcházení vzniku odpadů a minimalizace používání jednorázových obalů a výrobků.
7. Správcem Budovy je společnost [bude doplněno], IČO: [bude doplněno], se sídlem [bude doplněno] (dále jen „Správce “), na základě smlouvy o správě nemovitostí, uzavřené mezi Pronajímatelem a Správcem. Práva a povinnosti Správce ve vztahu k Nájemci jsou uvedeny v příloze č. 2 této Smlouvy.
8. Tato Smlouva je uzavírána na základě výsledků výběrového řízení s názvem [bude doplněno] (dá le jen
„výbě rové říze ní“). Nájemce se zavazuje plnit podmínky obsažené v této Smlouvě, přičemž za závazné se pro Nájemce považují rovněž podmínky výběrového řízení a nabídka, kterou Nájemce předložil do výběrového řízení. V případě rozporu mezi ustanovením této Smlouvy, podmínkami výběrového řízení a/nebo nabídkou Nájemce předloženou do výběrového řízení mají přednost ustanovení dokumentů v pořadí uvedeném níže (tzn. dokument s nižším číslem má přednost před dokumentem s vyšším číslem):
1. Smlouva
2. Podmínky výběrového řízení
3. Nabídka Nájemce předložená do výběrového řízení
III.
Účel nájmu
1. Nájemce je oprávněn užívat Prostory za účelem provozování [bude doplněno]. Jakékoli využití Prostor Nájemcem pro jiné účely je podmíněno předchozím písemným souhlasem Pronajímatele.
2. Nájemce bere na vědomí a zavazuje se, že Xxxxxxxx nesmí být užívány k provozování následujíc ích činností: nonstop, bar, diskotéka, směnárna, herna, sázková kancelář, sex-shop, erotický salon, provozování hracích a výherních automatů, prodej zbraní, militarií, předmětů s nacistickou a komunistickou tématikou, předmětů se sexuální tematikou, pyrotechnických pomůcek, skla a výrobků z něj, cukrovinek, a dá le prodej upomínkových předmětů, suvenýrů, dárkových předmětů a jim podobných, vycházejíc ích z jiných než pražských a českých tradic a pro jakékoli účely, které mohou být hlučné, škodlivé, nebezpečné, protiprávní, nemorální nebo jinak obtížné nebo mohou poškozovat nebo rušit Prona jímatele nebo jiné ná jemce Budovy či vlastníky nebo uživatele sousedních nemovitostí nad míru přiměřenou místním poměrům, nebo které zahrnují látky, které mohou být škodlivé nebo znečisťující povahy.
3. Nájemce prohlašuje, že před uzavřením této Smlouvy řádně získa l veškerá povolení, koncese a licence nutná k provozování jeho činnosti v Prostorech dle této Smlouvy, zejména příslušné živnostenské oprávnění, jiná veřejnoprávní povolení k provozování podnikatelské činnosti v Prostorech, povolení k užívání loga , ochranné známky, atd. (společně dále jen „Povolení“). Nájemce je povinen udržovat Povolení v platnosti a účinnosti po celou dobu nájmu sjednaného dle této Smlouvy. Pronajímatel nebude povinen vyvíjet v souvislosti se získáváním Povolení žádnou činnost a ani se nebude v této souvislosti vůči Nájemci jakýmkoliv způsobem zavazovat, ledaže tato činnost bude, dle výlučného uvážení Pronajímatele, vhodná či nezbytná pro naplnění účelu této Smlouvy.
4. Nájemce se zavazuje, že nebude vůči Pronajímate li uplatňovat žádné nároky ohledně Povolení a neučiní tak ani v případě, že Nájemci nebude povoleno provozovat jeho činnost vzhledem k tomu, že mu nebudou vydána nutná Povolení.
IV.
Doba nájmu
1. Tato Xxxxxxx nabývá platnosti dnem jejího podpisu Smluvními stranami a účinnosti okamžikem zveřejnění Smlouvy v registru smluv.
2. Nájem dle této Smlouvy se sjednává na dobu neurčitou, která začne plynout ode dne předání Prostor Nájemci.
V.
Pře dání Prostor
1. Pronajímatel předá Nájemci Prostory dne [bude doplněno]. Pronajímatel a Nájemce vyhotoví a podepíší ke dni předání Prostor předávací protokol. V případě, že budou splněny podmínky uvedené v článku V. odst. 2 a Nájemce se bez oznámení nedostaví k předání Prostor nebo se nedostaví ani na náhradní dohodnutý termín předání Prostor, nebo když Nájemce odmítne bez vážného důvodu podepsat předávací protokol o předání Prostor, má se za to, že Prostory byly Nájemci předány ke dni uvedenému v první větě tohoto odstavce a jsou bez závad.
2. Nájemce bere na vědomí a souhlasí, že podmínkou předání Prostor Nájemci je: (i) předložení kopií pojistných smluv nebo pojistných certifikátů dle čl. X. odst. 14. této Smlouvy Pronajímateli prokazujících uzavření pojištění Nájemcem v souladu s čl. X. odst. 13. této Smlouvy, a (ii) uhrazení Nájemní kauce v souladu s čl. XII. odst. 1 této Smlouvy, a (iii) sepsání Notářského zápisu mezi Smluvními stranami dle čl. XIV odst. 2 Smlouvy.
3. Nájemce prohlašuje, že se dobře seznámil s charakterem Xxxxxx a Prostor, s jejich umístěním, stavem a rovněž se způsobem jejich provozování. Nájemce dále prohlašuje , že si Prostory a Budovu řádně prohlédl a že Prostory jsou vhodné a způsobilé k užívání pro sjednaný účel nájmu. Nájemce dále tímto potvrzuje, že mu Pronajímatel poskytl veškeré potřebné informace týkající se Budovy a Prostor.
4. Podpis předávacího protokolu Nájemcem bude jasným důkazem toho, že Xxxxxxx zkontroloval Xxxxxxxx a přijal je v daném stavu, a že odpovídají stavu podle této Xxxxxxx.
5. Nájemce prohlašuje, že před podpisem této Smlouvy mu Pronajímatel v souladu s ustanovením § 7a odst. 2 písm. c) bod 2. zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, ve znění pozdě jších předpisů, předal průkaz energetické náročnosti Budovy, resp. jeho ověřenou kopii.
VI.
Náje mné
1. Nájemce je povinen platit Pronajímateli za pronájem Prostor nájemné ve výši [bude doplně no] Kč za rok, tj. [bude doplněno] Kč za m2/rok, což činí [bude doplně no] Kč za měsíc (dále jen „Nájemné “). Nájemné je dle § 56a odst. 1 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdě jších předpisů, osvobozeno od DPH.
/ ALTERNATIVNĚ /
Nájemce je povinen platit Pronajímateli za pronájem Prostor měsíční nájemné ve výši [bude doplně no] Kč, což odpovídá [bude doplně no] Kč za m2/měsíc (dále jen „Nájemné “). Nájemné je dle
§ 56a odst. 1 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, osvobozeno od DPH.
2. Nájemné je splatné a Nájemce se zavazuje platit Nájemné Pronajímateli v pravidelných měsíčních splátkách vždy k 20. dni kalendářního měsíce, za který se Nájemné platí, a to převodem na bankovní účet Pronajímatele vedený u [bude doplněno], č. ú. [bude doplně no] nebo na jiný účet písemně určený Pronajímatelem. Za den uskutečnění zdanitelného plnění se považuje vždy tento den.
3. Den, kdy je příslušná platba Nájemného připsána ve prospěch bankovního účtu Pronajímatele, se považuje za den provedení platby.
4. V případě prodlení Nájemce s placením Nájemného je Nájemce povinen zaplatit Pronajímateli úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení.
5. Nájemce tímto výslovně a neodvolatelně souhlasí s tím, že Pronajímatel je na základě doručení písemného oznámení Nájemci oprávněn jednostranně upravit strukturu a splatnost jednotlivých plateb Nájemného podle této Smlouvy za předpokladu, že se souhrnná výše jednotlivých plateb nezmění.
6. Počínaje kalendářním rokem následujícím po uzavření této Smlouvy má Pronajímatel právo každoročně vždy k 1. 1. každého ka lendářního roku zvýšit Nájemné o částku odpovída jící míře valorizace nájemních smluv v daném roce stanovené usnesením Rady hl. m. Prahy, maximá lně však o částku odpovída jící roční míře inflace vyjádřené přírůstkem průměrného ročního indexu
spotřebite lských cen za uplynulý kalendářní rok vyhlášené Českým statistickým úřadem (dále jen
„Inde x“).
7. Pronajímatel doruč í Nájemci výměr upravujíc í zvýšení Nájemného podle čl. VI. odst. 2. této Smlouvy nejpozdě ji do 30. 4. daného kalendářního roku současně s novým výpočtovým listem. Nájemce je povinen uhradit doplatek Nájemného odpovídajíc í rozdílu mezi původním Nájemným a Nájemným zvýšeným podle čl. VI. odst. 2. této Smlouvy zpětně od 1. 1. daného kalendářního roku do doby doručení výměru Nájemci při nejbližším řádném termínu úhrady splátky Nájemného.
8. Jestliže Index přestane být zveřejňován nebo nebude-li moc i být z jakýchkoli důvodů použit, bude automaticky nahrazen indexem, jenž se s ním bude v maximální možné míře shodovat, a jehož vývoj se v předchozích letech co nejvíce shodova l s vývojem dosud používaného Indexu; přednost bude dána srovnatelnému indexu používanému pro Euro zónu. Určení takového indexu je ve výlučné pravomoci Pronajímatele.
VII.
Úhrada za služby spoje né s nájme m
1. Nájemce se zavazuje uhradit Pronajímateli veškeré náklady za služby spojené s užíváním Prostor (zejména vodné, stočné, dodávku tepla), jež jsou uvedeny ve výpočtovém listu, a to zálohovými poplatky ve výši stanovené dle výpočtového listu.
2. Poplatky za služby dle výpočtového listu budou Pronajímate li hrazeny prostřednictvím Správce převodem na bankovní účet uvedený ve výpočtovém listu. Poplatky za služby jsou splatné měsíčně ve stejném termínu splatnosti jako platby Nájemného.
3. Vyúčtování zálohových poplatků za služby provede Správce dle „Pravide l o poskytování a rozúčtování plnění nezbytných při užívání bytových a nebytových jednotek“ schválených usnesením Rady hl. m. Prahy č. 0962 ze dne 24. 6. 2003, ve znění případných pozdě jších změn. Tato pravidla jsou k nahlédnutí u Správce. Nájemce prohlašuje, že se s těmito pravidly před podpisem této Smlouvy seznámil a souhlasí s nimi.
4. V případě, že po vyúčtování zálohových poplatků za služby Správcem vznikne přeplatek, bude tento přeplatek použit Pronajímatelem na zaplacení zálohových poplatků za služby na následujíc í období ke dni splatnosti zálohových poplatků za služby. V případě, že po vyúčtování zálohových poplatků za služby vznikne nedoplatek, zavazuje se Nájemce tento nedoplatek uhradit Pronajímate li nejpozději do patnácti (15) dnů od doručení vyúčtování zálohových poplatků za služby a příslušného daňového dokladu. Pokud nepodá Nájemce písemně Pronajímate li námitky proti vyúčtování zálohových poplatků za služby do třiceti (30) dnů od doručení vyúčtování, platí, že s vyúčtováním souhlasí.
5. Po skončení každého ka lendářního roku doby trvání této Smlouvy upraví Pronajímatel částku zálohových poplatků za služby, které má Nájemce hradit v příslušném (následujícím) kalendářním roce, a to s účinností od začátku takového kalendářního roku, zejména na základě skutečných celkových nákladů Budovy a důvodných odhadů Pronajímatele , a podle podílu Nájemce na těchto nákladech, a oznámí Nájemci novou částku zálohových poplatků za služby. Do doby obdržení takového oznámení je Nájemce povinen platit Pronajímate li zálohové poplatky za služby v původní výši. Nájemce je povinen platit zálohové poplatky za služby v nové výši poč ína je dnem splatnosti nejblíže následujíc ím po obdržení takového oznámení, společně s rozdílem mezi uhrazenými
zálohovými poplatky za služby zaplacenými do té doby za příslušný ka lendářní rok a sumou zálohových poplatků za služby splatnou do té doby za příslušný kalendářní rok.
6. Kromě pravide lných každoročních úprav zálohových poplatků za služby je Pronajímatel oprávněn upravit výši zálohových poplatků za služby po jakémkoliv podstatném zvýšení cen jakýchkoliv médií anebo služeb zahrnutých ve výpočtovém listu. Pronajímatel oznámí Nájemci upravenou výši zálohových poplatků za služby. Nájemce je povinen platit upravenou výši zálohových poplatků za služby počínaje dnem splatnosti nejblíže následujícím po obdržení takového oznámení Nájemcem.
7. Nájemce ponese náklady na poplatky za všechna média a služby (odlišné od služeb uvedených ve výpočtovém listu) poskytovaná v souvislosti s Prostory, která jsou pro Prostory měřená či dodávána oddě leně a jsou dodavatelům těchto služeb hrazena přímo Nájemcem (internet, telefonní poplatky, atd.).
8. V případě prodlení Nájemce s placením poplatků za služby je Nájemce povinen zaplatit Pronajímateli úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení.
VIII.
Údržba Prostor
1. Nájemce se zavazuje užívat Prostory jako řádný hospodář a v Prostorech zajišťovat na své náklady běžný úklid. Nájemce dále bude zajišťovat veškerou údržbu, opravy a úpravy zařízení a věcí, která sám do Prostor nainstalova l či vnesl, jakož i všech Prací nájemce, které Nájemce provedl na Prostorech v souladu s čl. IX. této Smlouvy, a to bez ohledu na to, jestli jsou k těmto činnostem nutné odborné znalosti. Nájemce je dále povinen na své náklady před zahájením své činnosti v Prostorech osadit v Prostorech vodoměr a elektroměr, není-li mezi Smluvními stranami dohodnuto jinak.
2. Nájemce je povinen provádět v Prostorech a na všem vybavení a všech systémech sloužících výlučně Prostorům na své náklady veškerou údržbu, opravy, revize a kontroly a udržovat na vlastní náklady jakékoli a veškeré zařízení včetně elektrického zařízení umístěné v Prostorech v použite lném stavu. Nájemce je povinen udržovat a zajišťovat revize veškerých rozvodných systémů (vzduchu, vody, elektrické energie , odpadu, atd.) nacházející se v Prostorech a sloužíc ích pouze pro potřeby Prostor a zajišťovat na vlastní náklady jejich opravy (a zahrnout je do svého pojištění zákonné odpovědnosti). Nájemce je povinen dodržovat platné právní předpisy týkajíc í se průběžné kontroly protipožárního zařízení.
3. Jestliže Nájemce poruší své povinnosti ohledně řádného úklidu, údržby, revizí, oprav nebo výměny dle této Smlouvy, Pronajímatel může požadovat, aby Nájemce bezodkladně provedl takový úklid, údržbu, revizi, opravu, nebo výměnu, nebo může Pronajímate l provést takový úklid, údržbu, revize, opravy nebo výměny sám na náklady Nájemce, které Nájemce uhradí na základě výzvy Pronajímatele a ve splatnosti uvedené v této výzvě.
4. Nájemce není oprávněn uplatňovat vůč i Pronajímate li jakýkoli nárok na snížení nebo prominutí nájemného ani nárok na náhradu škody v souvislosti s jakýmkoliv omezením užívání Prostor nebo jakýmikoliv obtížemi způsobenými Nájemci v důsledku jakýchkoliv vad Prostor nebo provádění údržby, oprav, revizí, stavebních úprav nebo rekonstrukcí v Prostorech a/nebo Budově.
IX.
Práce Náje mce
1. Nájemce je oprávněn provádět v Prostorech jakékoliv stavební či jiné úpravy trva lého či dočasného charakteru vč. činností uvedených v čl. II. odst. 3. Smlouvy (např. technická zhodnocení, dokončovací práce a instalace) jen při splnění podmínek ustanovení tohoto čl. IX. této Smlouvy (dále jen „Práce náje mce “).
2. Jakékoli Práce nájemce vyžadují výslovný předchozí písemný souhlas Pronajímatele, a to i takové úpravy, které byl v souladu s právními předpisy a touto Smlouvou povinen provést Pronajímatel, a které jím nebyly provedeny. Součástí žádosti Nájemce o takovýto souhlas je i závazný termín dokončení příslušných Prací nájemce a podrobná specifikace těchto úprav (projektová dokumentace). V takovém případě se Nájemce jako stavebník zavazuje splnit veškeré povinnosti vůč i stavebnímu úřadu, příp. i další povinnosti, jež stanoví zákon, a provádět takové práce za podmínek stanovených v čl. IX. odst. 4. této Smlouvy. Souhlas Xxxxxxxxxxxxx s provedením Prací nájemce nezakládá jakoukoliv odpovědnost Pronajímate le za správnost předložených podkladů, jejich soulad s příslušnými právními předpisy či možnost jejich faktického provedení. Ve sporném případě se má za to, že souhlas Pronajímatele vyžadují veškeré změny zasahujíc í do stavební a architektonické podstaty Prostor podstatně měnící Prostory, pevné insta lace jakýchkoliv zařízení, jakož i veškeré zásahy do elektrického, plynového, vodovodního a da lšího vedení. Souhlasu Pronajímate le vyžadují rovněž veškeré práce, které vyžadují stavební povolení nebo ohlášení příslušnému stavebnímu úřadu.
3. Bez zbytečného odkladu po dokončení Prací nájemce je Nájemce povinen umožnit Pronajímateli prohlídku Prostor a předat Pronajímateli plány skutečného provedení Prací nájemce (dále jen „Plány skutečné ho prove dení Prací náje mce “) a seznam skutečně provedených prací. Nájemce je zároveň povinen umožnit Pronajímateli provedení zápisu o skutečném stavu provedení Prací nájemce. Pokud budou Nájemcem v průběhu provádění Prací nájemce způsobeny jakékoli škody, budou do tohoto zápisu sepsány i tyto škody způsobené při provádění prací.
4. Xxxxxxx se zavazuje, že při provádění Prací nájemce:
(i) bude spolupracovat pouze s takovými zhotoviteli, kteří budou pojištěni v rozsahu přiměřeném druhu, způsobu a rozsahu prací, které budou na Prostorech vykonávat a jejichž seznam, včetně rozsahu jejich pojištění, předloží Nájemce před započetím jejich prací Pronajímateli; Pronajímate l je oprávněn požadovat po Nájemci změnu zhotovitele v případě, že zhotovitel:
a) nebude mít potřebná živnostenská či jiná oprávnění, nebo
b) bude omezovat a rušit nad míru přiměřenou Pronajímate le nebo jiné ná jemce Budovy,
nebo
c) nebude vykonávat veškeré práce v souladu s příslušnými právními předpisy.
Nájemce je povinen Pronajímateli vyhovět a na jeho důvodnou výzvu zhotovitele neprodleně vyměnit.
(ii) zajistí, že veškeré tyto práce budou vykonány a zařízení instalováno v souladu s příslušnými právními předpisy;
(iii) zajistí, že zhotovite lé a další osoby provádě jící Práce nájemce tak budou činit způsobem, jímž nebudou omezovat a rušit nad míru přiměřenou Pronajímatele ani jiné nájemce;
(iv) umožní Pronajímateli kdykoliv vstoupit do Prostor za účelem kontroly dodržování podmínek pro Práce nájemce stanovených v této Smlouvě;
(v) před započetím Prací nájemce písemně sdělí Pronajímateli jména a telefonní čísla kontaktních osob, které jsou odpovědné za provádění Prací nájemce;
(vi) Nájemce odpovídá za veškerou škodu vzniklou v souvislosti s prováděním Prací nájemce jak Pronajímateli, tak všem třetím osobám, nacházejícím se v Budově;
(vii) v případě, že to bude nutné, zajistí Nájemce na své náklady veškerá příslušná povolení nutná pro realizaci Prací nájemce (např. stavební povolení nebo oznámení příslušnému stavebnímu úřadu, případně zajistí kolaudační rozhodnutí na Prostorech).
5. Za předpokladu, že Nájemce písemně doloží Pronajímateli deta ilní přehled provedených prací včetně ocenění (skutečné náklady) Prací nájemce dle této Smlouvy, zavazuje se Pronajímate l udělit Xxxxxxx souhlas s tím, aby si podle § 28 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmu, ve znění pozdě jších předpisů, mohl odepisovat Pronajímatelem povolená technická zhodnocení provedená a uhrazená Nájemcem.
6. Před zahájením jakýchkoli Prací nájemce je Xxxxxxx (nebo jeho zhotovitelé , pokud nebude Nájemce provádět úpravy Prostor nebo jejich část sám) povinen, navíc k pojištění požadovanému dle čl. X. odst. 12 této Xxxxxxx, uzavřít pojistnou smlouvu na pojištění proti odpovědnosti za škodu způsobenou na majetku v souvislosti s prováděním úprav Prostor a je povinen udržovat ji v platnosti až do dokončení úprav. Pojistná smlouva bude uzavřena s renomovanou pojišťovnou a na částku obvyklou a dostatečnou pro uvedené účely, nejméně však na částku 3.000.000,- Kč (slovy: tři miliony korun českých). Závazek Nájemce dle tohoto odstavce zahrnuje také povinnost zajistit, aby jeho smluvní partneři uzavřeli a udržovali v platnosti obdobné pojistné smlouvy, přičemž Nájemce nese plnou odpovědnost za splnění tohoto požadavku ze strany takových smluvních partnerů.
7. Veškeré Práce nájemce provedené v souladu s tímto článkem IX., jakož i veškeré jiné stavební či jiné úpravy trva lého či dočasného charakteru provedené Nájemcem v Prostorech bez souhlasu Pronajímatele, se stávají jejich provedením součástí Prostor a vlastnictvím Pronajímate le. Totéž platí i pro veškeré movité věci, které byly trvale přimontovány či instalovány v Prostorech Nájemcem, přičemž tyto se stávají součástí Prostor jejich přimontováním či instalací.
X.
Práva a povinnosti Náje mce
1. Nájemce je povinen užívat Prostory k účelu sjednanému v této Smlouvě. Nájemce je povinen užívat Xxxxxxxx takovým způsobem, aby předcházel nebezpečí, že by Prostory byly zničeny či poškozeny a je povinen zdržet se všeho, čím by nad míru přiměřenou poměrům obtěžoval Xxxxx jímatele či ostatní nájemce Xxxxxx. Nájemce se zavazuje zdržet se jakýchkoli jednání, která by rušila výkon ostatních užívacích a nájemních práv ostatních uživatelů či ná jemců Budovy, a je povinen zajistit, že tato práva nebudou rušena zaměstnanci Nájemce a jakýmikoli třetími osobami zdržujícími se v Prostorách se souhlasem nebo s vědomím Nájemce.
2. Nájemce není oprávněn přenechat Prostory nebo jejich část do užívání třetím osobám ve formě podná jmu, bezplatného užívání či jiné obdobné formě bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele. V případě, že Xxxxxxxxxxxx udělí Nájemc i souhlas s přenecháním Prostor do podná jmu nebo užívání třetí osobě, bude Nájemce i nadále odpovídat za plnění dle této Smlouvy.
3. Nájemce je povinen dodržovat při užívání Prostor a společných prostor Budovy pravidla bezpečnosti, požární bezpečnosti, zásobování a odpadového hospodářství, a obecně závazné právní předpisy, zejména bezpečnostní a protipožární předpisy, a zajistit dodržování obecně závazných právních předpisů svými zaměstnanci a jakýmikoli třetími osobami zdržujíc ími se v Prostorách se souhlasem nebo s vědomím Nájemce.
4. Nájemce je povinen plnit povinnosti původce odpadů podle § 16 zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů, ve znění pozdě jších předpisů. Nájemce je povinen nejpozději do 24 hodin po předání prostor smluvně zajistit nakládání s odpady (sběrná nádoba na směsný komuná lní odpad, separační sběrné nádoby na jednotlivé komodity, které při provozu živnostenské činnosti vznikají, pokud není původce odpadů na základě písemné smlouvy zapojen do systému organizovanému Pronajímatelem aj.) a udržovat čistotu v okolí Prostor cca 2 m všemi směry.
5. Nájemce se zavazuje, že nebude skladovat ani odkládat materiál, zboží nebo nepotřebné věci ve společných prostorách, na chodníku či komunikac i před Budovou apod. Prona jímatel je oprávněn po marné výzvě adresované Nájemci (postačí, pokud bude Nájemci zaslána elektronickou poštou) odložené věci nechat odstranit na náklady Nájemce. Nájemce se zavazuje zaplatit veškeré pokuty a jiné sankce, které by v souvislosti s porušením výše uvedené povinnosti Nájemcem mohly požadovat příslušné státní orgány a orgány místní samosprávy.
6. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu Pronajímateli veškeré změny, které nastaly v nebo na Prostorech, a to jak zapříčiněné Nájemcem, tak i vzniklé bez jeho vlivu a vůle. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit Pronajímateli vznik jakýchkoliv vad nebo škod v nebo na Prostorech, jakož i na technologiích, rozvodech a sítích sloužíc ích i jiným částem Budovy než pouze Prostorům a nosným částem konstrukce Budovy, které procházejí Prostorami či jsou v nich umístěny, jinak Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti Pronajímateli vznikla.
7. Nájemce je oprávněn umístit v Prostorech své sídlo po předchozím písemném souhlasu Pronajímatele. Nájemce je povinen nejpozdě ji do jednoho (1) měsíce po skončení nájemního vztahu změnit svou registrovanou adresu v obchodním rejstříku či jiném příslušném rejstříku (např. živnostenském rejstříku) a výpis z tohoto rejstříku s provedenou změnou v této lhůtě doruč it Pronajímate li. S poskytnutím sídla pro účely úřední registrace není spojeno poskytování žádných dalších služeb (přeposílání korespondence apod.).
8. Nájemce nesmí umístit jakékoli informace, výstavní skříně, prode jní automaty a vystavovat předměty ve společných prostorech Budovy, a to jak uvnitř, tak i před výlohou Prostor, resp. Budovy, bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele.
9. Vnější vzhled Prostor, včetně umístění loga či reklamy na Prostorech nebo v rámci Budovy, podléhá předchozímu písemnému souhlasu Pronajímatele a schválení příslušného orgánů státní správy. Pronajímatel není oprávněn odmítnout udě lit tento souhlas bez udání vážného důvodu. Nájemce se v této souvislosti rovněž zavazuje na písemnou výzvu Pronajímatele změnit či upravit vně jší vzhled Prostor, případně jiných částí Prostor, zejména je-li v rozporu s dobrými mravy či s architektonickým, propagačním nebo estetickým pojetím Budovy.
10. Nájemce je povinen oznámit Pronajímateli řádně a včas, že třetí osoba uplatňuje vlastnické nebo jiné právo k Prostorám, nebo žádá jejich vyklizení, či jinak omezuje Nájemce ve výkonu jeho užívacího práva k Prostorám dle této Smlouvy. Na základě žádosti Nájemce o zajištění ochrany vůč i takovéto třetí osobě, se Pronajímate l zavazuje učinit vše proto, aby užívací právo Nájemce k Prostorám dle této Smlouvy bylo obnoveno v plném rozsahu co nejdříve. Nájemci však nepřipadá nárok na slevu z Nájemného nebo poplatků za služby, ani jejich prominutí, a nevzniká mu v souvislosti s takovýmto stavem právo ukončit tuto Smlouvu.
11. V případě, že
(i) Nájemce podá návrh na prohlášení svého úpadku; nebo
(ii) příslušným insolvenčním soudem bude pravomocně rozhodnuto o úpadku Nájemce; nebo
(iii) příslušný insolvenční soud zamítne insolvenční návrh pro nedostatek majetku Nájemce; nebo
(iv) je přijato rozhodnutí o povinném nebo dobrovolném zrušení Nájemce (vyjma případů sloučení nebo splynutí); nebo
(v) proti Nájemci bude zahájen soudní spor nebo rozhodčí řízení, jehož hodnota bude přesahovat částku 10.000.000,- Kč (slovy: deset milionů korun českých);
je Xxxxxxx povinen o této skutečnosti neprodleně písemně informovat Xxxxxxxxxxxxx.
12. Nájemce odpovídá za zničení a znehodnocení zařízení Pronajímatele nacházejíc í se v Prostorech. Tímto odstavcem není dotčena jiná zákonná odpovědnost Nájemce.
13. Nájemce je povinen sjednat a na své náklady udržovat po celou dobu nájmu podle této Smlouvy:
(ii) pojištění proti požáru, výbuchu, teroristickým akc ím, vanda lismu, krádeži, škodám způsobeným selháním vodovodního a protipožárního systému, jež se budou vztahovat na vybavení, zařízení, dekorace a instalace nacházející se v Prostorech podle této Smlouvy, dále na materiály a zboží a obecně na veškeré zboží, za něž Nájemce odpovídá, jehož nominální hodnota se rovná 3.000.000,- Kč (slovy: tři miliony korun českých);
(iii) pojištění pro případ přerušení obchodní činnosti, jehož nominální hodnota se rovná 3.000.000,- Kč (slovy: tři miliony korun českých).
14. Xxxxxxx je povinen nejpozději do dne předání Xxxxxxx doručit Pronajímate li kopie pojistných smluv nebo pojistných certifikátů prokazujíc ích uzavření sjednaného pojištění dle čl. X. odst. 13. této Smlouvy. Nájemce je dá le povinen kdykoliv po dobu trvání ná jmu podle této Smlouvy na písemnou výzvu Pronajímate le prokázat Pronajímateli platnost a účinnost sjednaných pojištění, a to nejpozdě ji do tří (3) pracovních dnů ode dne doručení písemné výzvy Pronajímatele Nájemci.
15. Pokud Nájemce nesplní jakýkoliv závazek nebo ujednání uvedené v této Smlouvě , zejména závazek Nájemce oznámit vady Prostor či potřebu jeho oprav, případně provést opravy, údržbu či stavební úpravy dle této Smlouvy, a jestliže takový případ či případy porušení povinnosti ze strany Nájemce trvají dé le než sedm (7) dní po doručení oznámení Pronajímatele o této skutečnosti Nájemci (nebo bez oznámení, jestliže se podle Pronajímatelova přiměřeného úsudku jedná o stav nouze), je Pronajímatel oprávněn zjednat nápravu veškerých takových porušení povinností a provést nebo nechat provést veškeré potřebné práce na náklady Nájemce. V případě, že Pronajímatel vynaloží jakékoliv náklady, za které dle této smlouvy odpovídá Nájemce, potom částka těchto nákladů včetně příplatku ve výši deseti procent (10 %) z takových celkových nákladů, budou splatné Nájemcem na základě výzvy Pronajímatele.
XI.
Práva a povinnosti Pronajímate le
skutečnost (např. požár), nebo živelní pohroma, jsou Pronajímate l nebo jím pověřené osoby oprávněny vstoupit do Prostor i bez přítomnosti Nájemce nebo jím pověřené osoby, přičemž Pronajímatel je povinen následně informovat Nájemce o takovémto vstupu do Prostor.
3. [Pronajímatel je oprávněn k jakýmkoliv úpravám Budovy a je oprávněn uč init jakékoliv změny v uspořádání, vzhledu a charakteru Budovy a společných prostor a ostatních prona jímatelných prostor dle svého uvážení a bez jakékoliv odpovědnosti ve vztahu k Nájemci.] nebo alternativně, není-li Hlavní město Praha vlastníkem budovy [záměrně vypuštěno]
5. Smluvní strany se výslovně dohodly, že Pronajímatel nenese jakoukoliv odpovědnost za škodu (zejména zničení, odc izení či jakékoliv znehodnocení) na věcech Nájemce, jeho zaměstnanců či zákazníků nalézajících se v Prostorech, společných prostorech nebo v jakýchkoli jiných částech Budovy. Stejně tak Pronajímatel není odpovědný za jakoukoliv škodu nebo zranění způsobené Nájemcem v Prostorech klientům nebo zaměstnancům Pronajímatele, Nájemce anebo třetím osobám. Nájemce se v této souvislosti zavazuje odškodnit Pronajímatele v souvislosti s jakoukoliv odpovědností, pokutami, ztrátami, škodami, náklady, nároky nebo vydanými rozsudky, v souvislosti s jakýmkoliv zraněním jakékoliv osoby nebo škodou na majetku, ke kterým dojde v Prostorech.
6. Pronajímatel má právo za jistit úhradu pohledávky vůči Nájemci zadržením movitých věcí, které se nacházejí v Prostorech nebo na nich. V případě, že Nájemce neuhradí Pronajímateli své splatné závazky ne jpozdě ji do pěti (5) dnů od uplatnění tohoto zadržovacího práva, je Pronajímatel oprávněn tyto věci na náklady Nájemce prodat třetí osobě , a to tak, že zadržené movité věci nabídne k prodeji prostřednictvím vhodně umístěného inzerátu po dobu deseti (10) pracovních dní, a po uplynutí této doby prodá zadržené movité věci tomu, kdo za ně (nebo jejich část) nabídnul ne jvyšší cenu. V případě, že na zmíněný inzerát nikdo neodpoví nebo nenabídne sumu, která podle rozumného úsudku Pronajímatele alespoň přibližně odpovídá hodnotě zadržených věcí, je Pronajímate l oprávněn zadržené věci předat k prodeji do komise. Výtěžek z tohoto prode je Xxxxxxxxxxxx započte vůči svým pohledávkám za Nájemcem. Výtěžek je možné započíst i vůč i nesplatným pohledávkám Pronajímatele za Nájemcem, a to i v případě, že tyto pohledávky jsou zajištěny jinak, nebo pokud Nájemce prohlásí, či je vzhledem k okolnostem zcela zřejmé, že pohledávky Pronajímate le neuhradí. Zbylou část výtěžku Pronajímatel vrátí Nájemc i do šedesáti (60) dnů ode dne jeho obdržení. Nájemce si je vědom toho a souhlasí s tím, že Pronajímatel je oprávněn využít zadržovacího práva dle § 2234 občanského zákoníku bez ohledu na to, jestli je neuhrazený závazek zajištěn smluvní pokutou, Nájemní kaucí nebo jiným druhem zajištění dle této Smlouvy nebo zákona.
XII.
Náje mní kauce
1. Nájemce je povinen uhradit Pronajímateli nejpozdě ji ke dni uzavření této Smlouvy částku ve výši trojnásobku hodnoty měsíčních plateb Nájemného a poplatku za služby, a to převodem na bankovní účet Pronajímatele vedený u [bude doplněno], č. ú. [bude doplněno] (dále jen „Náje mní kauce “). Nájemce souhlasí s tím, aby Pronajímate l použil k úhradě Nájemní kauce jistotu pro účast ve výběrovém řízení na pronájem Prostor ve výši [bude doplněno] Kč, kterou Nájemce složil Pronajímateli před uzavřením této Smlouvy. Pokud by výše jistoty pro účast ve výběrovém řízení byla nižší než výše Nájemní kauce určená v tomto čl. XII. odst. 1., je Nájemce povinen doplnit Nájemní kauci do výše stanovené tímto čl. XII. odst. 1. nejpozději ke dni uzavření této Smlouvy.
(i) uhrazovat řádně a včas jakékoli platby předvídané v této Smlouvě (zejména platby Nájemného, poplatků za služby, nedoplatku z vyúčtování služeb spojených s užíváním Prostor, smluvních pokut, náhrady škody, úroků z prodlení a veškerých dalších peněžitých i nepeněžitých pohledávek Pronajímatele vůč i Nájemci, vzniklých na základě nebo v souvislosti s touto Smlouvou atd.); nebo
(ii) jakoukoli povinnost podle této Smlouvy, jejíž nesplnění opravňuje Pronajímatele požadovat náhradu škody či jiných nákladů, jež mu v důsledku toho vzniknou (zejména jestliže Nájemce poškodí či zničí Prostory). Tímto se výslovně zdůrazňuje, že Pronajímate l je oprávněn použít Nájemní kauci v případě, že Nájemce neprovede určitou činnost (například, neodstraní určité zařízení, nevyklidí Prostory), a tuto činnost na základě žádosti Pronajímatele provede třetí osoba. V takovém případě Pronajímatel použije Nájemní kauci k pokrytí nákladů vzniklých v souvislosti s činností této třetí osoby. Pronajímatel určí takovou třetí osobu dle svého vlastního uvážení. Nájemní kauce rovněž zajišťuje práva a nároky Pronajímatele, vzniklé vůči Nájemci na základě jeho odpovědnosti za škodu či z bezdůvodného obohacení.
ní. Pronajímatel je oprávněn čerpat z prostředků Nájemní kauce i po skončení doby ná jmu, bude-li zjištěno porušení některého ze zajištěných závazků. Toto ustanovení zůstává v platnosti i v případě ukončení Smlouvy z důvodu výpovědi nebo odstoupení.
XIII.
Ukonče ní Smlouvy
1. Tuto Smlouvu lze ukončit pouze z důvodů a způsoby uvedenými v této Smlouvě.
2. Nájem Prostor podle této Smlouvy skončí:
(i) na základě písemné dohody podepsané oběma Smluvními stranami;
(ii) výpovědí v souladu s touto Smlouvou; nebo
(iii) odstoupením od Xxxxxxx v souladu s touto Smlouvou.
3. Smluvní strany jsou oprávněny vypovědět tuto Smlouvu bez udání důvodu v tří (3) měsíční výpovědní době, která začne běžet od prvního dne ka lendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi. Nájemce však není oprávněn vypovědět tuto Smlouvu bez udání důvodu dříve , než po uplynutí [bude doplněno] měsíců ode dne zahájení nájmu dle této Smlouvy.
Následující případy jsou považovány za podstatné porušení Smlouvy ze strany Nájemce („Poruše ní”):
(i) Nájemce je v prodlení s placením jakékoli splátky Nájemného, poplatků za služby nebo jakéhokoliv jiného splatného finančního závazku vyplývajíc ího z této Smlouvy, a toto prodlení trvá více než deset (10) dnů;
(ii) Nájemce písemně uzná neschopnost plnit své splatné závazky vyplývající ze Smlouvy;
(iii) Nájemce užívá Xxxxxxxx v rozporu s účelem nájmu dle této Smlouvy nebo v rozporu
s ustanoveními této Smlouvy;
(iv) Nájemce postoupí nebo převede práva a povinnosti vyplývajíc í mu z této Smlouvy nebo tuto Smlouvu nebo její část na třetí osobu bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele nebo poruší jakoukoliv jinou povinnost stanovenou v čl. XVI. této Smlouvy;
(v) Nájemce nebo osoby, které pro Nájemce pracují nebo se v Prostorech nebo přilehlých nebo sousedíc ích plochách či prostorech zdržují i přes písemné upozornění Pronajímatele zaslané Nájemci svým chováním podstatně obtěžují Pronajímate le nebo ostatní nájemce nebo uživatelé Budovy, a toto chování neustane ani ve lhůtě stanovené Pronajímatelem v upozornění;
(vi) Nájemce z jakéhokoliv důvodu nedisponuje příslušnými Povoleními nezbytnými k provozování činnosti v Prostorech, zejména pokud Povolení nebyly Nájemci uděleny, byly zrušeny nebo pozbyly platnosti;
(vii) Nájemce provede v Prostorech Práce nájemce v rozporu s podmínkami stanovenými touto
Xxxxxxxx;
(viii) Nájemce neuhradí Nájemní kauci nebo poruší jakoukoliv jinou povinnost stanovenou v čl.
XII. této Smlouvy;
(ix) Nájemce nesplní jakoukoliv další ze svých povinností vyplýva jíc í mu z této Smlouvy, podmínek výběrového řízení a/nebo nabídky Nájemce předložené do výběrového řízení a neodstraní toto porušení ani v přiměřené lhůtě k nápravě stanovené Pronajímatelem v písemné výzvě; nebo
(x) jakékoliv z prohlášení, potvrzení či závazků učiněných Nájemcem v jeho nabídce do
výběrového řízení se ukáže být nepravdivé, zavádějící či neúplné.
6. Pronajímatel je oprávněn ukončit tuto Smlouvu výpovědí bez výpovědní doby, pokud:
(i) příslušný insolvenční soud vydá rozhodnutí o úpadku Nájemce;
(ii) příslušný insolvenční soud zamítne insolvenční návrh pro nedostatek majetku Nájemce;
(iii) Nájemce sám podá insolvenční návrh na svůj majetek nebo návrh na oddlužení; nebo
(iv) je přijato rozhodnutí o povinném nebo dobrovolném zrušení Nájemce.
(i) Prostory se stanou bez důvodů na straně Nájemce zcela nezpůsobilé ke smluvenému užívání po dobu delší než tři (3) nepřetržitě trvající měsíce; nebo
(ii) dojde ke zničení Prostor a Pronajímatel nenabídne do tří (3) měsíců ode dne zničení Prostor Nájemci jiné prostory v Budově o obdobné výměře a za srovnatelných nájemních podmínek jako dle této Smlouvy.
9. Výpověď musí být řádně odůvodněna a v písemné formě doručena druhé Smluvní straně v souladu
s čl. XVII. této Smlouvy.
XIV.
Vyklize ní a předání Prostor
2. Smluvní strany se dohodly, že mezi sebou sepíšou bez zbytečného odkladu po uzavření této Smlouvy notářský zápis se svolením k vykonatelnosti (dá le jen jako „Notářský zápis”) pro případ, že Nájemce po skončení ná jmu nevyklidí Xxxxxxxx nejpozdě ji ke dni vyklizení stanovenému v čl. XIV. odst. 1 této
Smlouvy. Notářský zápis bude sepsán v souladu s ust. § 71b zákona č. 358/1992 Sb., o notářích a jejich činnosti (notářský řád), ve znění pozdějších předpisů. Obsahem Notářského zápisu bude dohoda mezi Smluvními stranami, ve které se Nájemce zaváže vyklidit Prostory ne jpozdě ji ke dni vyklizení stanovenému v čl. XIV. odst. 1 této Smlouvy a svolí, aby podle Notářského zápisu byl nařízen a proveden výkon rozhodnutí (exekuce), jestliže svoji povinnost řádně a včas nesplní a tedy aby dle ust.
§ 274 odst. 1 písm. e) zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdě jších předpisů, byl stejnopis z tohoto Notářského zápisu použit jako exekuční titul v řízení o výkonu rozhodnutí (exekuc i) a vedena exekuce proti Nájemc i, co do jeho povinnosti vyklidit Prostory. Náklady na sepis Notářského zápisu nese Nájemce.
7. Nájemce si je výslovně vědom toho, že zájmy Pronajímatele při jednání za Nájemce na základě čl.
XIV. odst. 6 této Smlouvy mohou být v rozporu se zájmy Nájemce. Nájemce může odvolat zmocnění dle čl. XIV. odst. 6 této Smlouvy pouze v případě, že podá k příslušnému soudu žalobu, na základě které se bude domáhat, aby soud rozhodl, že nedošlo k ukončení této Smlouvy.
XV.
Smluvní pokuty
Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení, minimálně však ve výši 1.000,- Kč za každý započatý den prodlení.
XVI.
Postoupe ní práv a pře vod povinností z této Xxxxxxx, započte ní
XVII.
Komunikace a oprávně né osoby
1. Veškerá sdělení, informace a jiná korespondence podle této Smlouvy (dále jen „koresponde nce “)
určená jedné Smluvní straně (dále jen „adresát“) musí být druhou Smluvní stranou (dále jen
„oznamovate l“) vyhotovena písemně a doručena adresátovi na adresu Pronajímatele nebo Nájemce uvedenou v záhlaví této Smlouvy, a to osobně, doporučenou poštou nebo kurýrem. Pokud v průběhu plnění této Smlouvy dojde ke změně adresy některé ze Smluvních stran, je tato Smluvní strana povinna neprodleně písemně oznámit druhé Smluvní straně tuto změnu adresy. Korespondence zaslaná doporučenou poštou nebo kurýrem se bude považovat za odeslanou dnem vyznačeným na razítku poštovního úřadu, resp. dnem jejího přijetí kurýrem, a za doručenou třetím dnem po jejím odeslání. Korespondence předaná osobně se bude mít za doručenou okamžikem jejího předání na níže uvedené adrese či okamžikem, kdy adresát bez závažného důvodu odmítl její převzetí.
2. Komunikace mezi Smluvními stranami bude v souvislosti s plněním Smlouvy probíhat zejména prostřednictvím následujících oprávněných osob Smluvních stran:
(i) Oprávněnou osobou Pronajímatele pro obecné záležitosti související s plněním Smlouvy je:
Xxx. Xxx Xxx, ředitel odboru hospodaření s majetkem MHMP tel.: + 000 000 000 000
(ii) Oprávněnou osobou Nájemce pro obecné záležitosti související s plněním Smlouvy je: [doplnit]
tel.: +420 [doplnit]
3. Pro vyloučení jakýchkoli pochybností platí, že výše uvedené oprávněné osoby nejsou oprávněny k provedení jakýchkoli změn této Smlouvy, ledaže se prokáží plnou moc í udělenou jim k tomu příslušnou Smluvní stranou vystavenou za tím účelem.
4. Smluvní strany jsou oprávněny jednostranně změnit oprávněné osoby, jsou však povinny takovou změnu druhé Smluvní straně bezodkladně písemně oznámit.
XVIII.
Vyšší moc
1. Vyšší mocí se pro účely této smlouvy rozumí mimořádná, nepředvídatelná a neodvratitelná udá lost, která některé ze smluvních stran znemožní plnění povinností dle této Smlouvy, zejména:
(i) přírodní katastrofa,
(ii) válka, válečný stav, invaze, mobilizace nebo embargo,
(iii) povstání, revoluce, vzpoura, vojenský režim nebo občanská válka,
(iv) znečištění radioaktivitou z jaderného paliva nebo jakékoliv jiné nebezpečné součásti výbušného jaderného zařízení nebo součástí takového zařízení,
(v) objev archeologických nálezů, zkamenělin, mincí, cenných předmětů a starožitností apod.,
(vi) teroristický útok (dále jen „Vyšší moc“).
2. Za Vyšší moc se naopak nepovažují:
(i) nepříznivé povětrnostní podmínky,
(ii) události, které byly dotčené Smluvní straně známy před podpisem této Smlouvy,
(iii) jakékoliv změny obecně závazných právních předpisů a technických norem,
(iv) jakékoliv nové obecně závazné právní předpisy nebo technické normy,
(v) změna ekonomické situace či vývoje trhu.
3. Smluvní strany jsou povinny v případě Vyšší moci, která by mohla ovlivnit splnění jejich závazků dle této Smlouvy, o takové skutečnosti informovat druhou Smluvní stranu a vyna ložit veškeré úsilí ke splnění svých závazků dle této Smlouvy, pokud je to možné.
XIX.
Ostatní uje dnání
1. Nájemce byl seznámen s tím, že Xxxxxxxx nejsou hlídány ani pojištěny. Na vzniklé škody se nevztahuje § 2945 občanského zákoníku. Nájemce uplatní případné pojistné plnění v rámci svého vlastního pojištění.
2. V případě, že dojde k zániku měnové jednotky Kč (české koruny) během trvání ná jemního vztahu dle této Smlouvy, budou všechny platby v českých korunách dle této Smlouvy přepočteny na jinou ofic iální měnu, kterou bude česká koruna nahrazena, a to dle předpisů upravujících přechod na jinou ofic iální měnu a oficiálně vyhlášeného kurzu v poslední den platnosti české koruny, a nebudou-li takové, tak budou všechny platby v českých korunách dle této Smlouvy přepočteny na jinou oficiá lní měnu, kterou urč í Pronajímatel, dle oficiá lně vyhlášeného kursu v poslední den platnosti české koruny.
3. Veškerá majetková práva vyplýva jící z této Smlouvy či jejího porušení se promlčují ve lhůtě pěti (5) let ode dne, kdy právo mohlo být poprvé uplatněno.
XX.
Závěrečná uje dnání
1. Tato Xxxxxxx a její výklad se řídí českým právem, zejména příslušnými ustanovením občanského zákoníku. Smluvní strany se zavazují vyřešit jakékoli a veškeré spory a nesrovnalosti vzniklé z této Smlouvy či v souvislosti s ní smírem. Pokud během přiměřené doby, jež však v žádném případě nebude delší než třicet (30) dnů, Smluvní strany nevyřeší jakýkoli takový spor či nesrovna lost smírem, bude takový spor či nesrovna lost s konečnou platností vyřešen věcně příslušným soudem České republiky s tím, že Smluvní strany se ve smyslu ustanovení § 89a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdě jších předpisů, dohodly, že místně příslušným bude obecný soud prvního stupně v místě sídla Pronajímatele.
2. Ostatní práva a povinnosti vyplýva jící z této Smlouvy, pokud v ní ne jsou výslovně uvedeny, se řídí obecně závaznými právními předpisy platnými na území České republiky. Smluvní strany se výslovně dohodly, že nad rámec v této Smlouvě uvedeného vylučují v rozsahu maximálně přípustném dle kogentních ustanovení právních předpisů aplikaci ust. §§ 1740 odst. 3; 1748; 1765; 1766; 1899; 1936; ust. dle třetí věty § 1949 odst. 1; 1949 odst. 2; 1950; 1951; 1953; 1971; 1995 odst. 2; 2000 odst. 1; 2050; 2208; 2210 odst. 2 a 3; 2212; 2223; 2226; 2227; 2232; 2247; 2287; 2303; 2311 a 2315 občanského zákoníku, na jejich smluvní vztah založený touto Smlouvou. Přestože jsou obě Smluvní strany toho názoru, že kogentní ustanovení týka jící se ochrany slabší strany se na tento jejich smluvní vztah neuplatní, pro vyloučení pochybností Smluvní strany rovněž vylučují aplikaci ustanovení §§ 1799 a 1800 občanského zákoníku. Smluvní strany se dohodly, že Nájemce není oprávněn vypovědět nebo jinak ukončit tuto Smlouvu pouze z důvodu, že se změní okolnosti, z nichž Smluvní strany při uzavření této Smlouvy zřejmě vycházely do té míry, že po nich nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračovaly.
3. Nájemce tímto prohlašuje, že podpisem této Smlouvy na sebe bere nebezpečí změny okolností, která by mohla založit zvlášť hrubý nepoměr v právech a povinnostech Smluvních stran a není tedy oprávněn domáhat se po Pronajímateli a/nebo soudně obnovení jednání o této Smlouvě z důvodu podstatné změny okolností zakládající hrubý nepoměr v právech a povinnostech Smluvních stran.
4. Smluvní strany výslovně vylučují aplikaci ustanovení § 556 odst. 2 a § 558 odst. 2 věta druhá občanského zákoníku s tím, že si nepřejí, aby nad rámec výslovných ustanovení této Smlouvy byla jakákoliv práva a povinnosti dovozovány z dosavadní či budouc í praxe zavedené mezi Smluvními stranami či zvyklostí zachovávaných obecně či v odvětví týka jícím se předmětu plnění dle této Smlouvy, ledaže je v této Smlouvě sjednáno jinak. Nad shora uvedené si Smluvní strany potvrzují, že si nejsou vědomy žádných dosud mezi nimi zavedených obchodních zvyklostí či praxe.
5. Pokud některé ustanovení této Smlouvy bude nebo se stane v jakémkoli ohledu protiprávním, neplatným nebo nevymahatelným, nebude tím dotčena ani oslabena platnost a vymahatelnost ostatních ustanovení této Smlouvy. Smluvní strany se zavazují takové protiprávní, neplatné nebo nevymahatelné ustanovení bezodkladně nahradit začleněním jiného ustanovení formou dodatku k této Smlouvě, které (i) nejlépe vede k dosažení původního obchodního záměru Smluvních stran, a (ii) je zákonné, platné a vymahatelné v souladu s příslušnými právními předpisy.
6. Jakékoli změny této Smlouvy musí být vyhotoveny ve formě písemných dodatků podepsaných oběma Smluvními stranami. Písemnou formu vyžaduje i dohoda o změně nebo zrušení této výhrady písemné změny Smlouvy.
7. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato Smlouva byla uvedena v Centrální evidenci smluv (CES) vedené Pronajímatelem, která je veřejně přístupná a která obsahuje údaje o Smluvních stranách, číselné označení této Smlouvy, datum jejího podpisu a text této Smlouvy.
8. Smluvní strany berou na vědomí, že tato Xxxxxxx podléhá povinnosti zveřejnění prostřednictvím registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů. Zveřejnění této Smlouvy v registru smluv zajistí Xxxxxxxxxxxx.
9. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této Smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 504 občanského zákoníku a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoli dalších podmínek.
10. V souladu s § 43 odst. 1 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdě jších předpisů, tímto Prona jímatel potvrzuje, že uzavření této Smlouvy schvá lila Rada hlavního města Prahy usnesením č. [bude doplněno] ze dne [bude doplněno]. Záměr pronájmu Prostor byl zveřejněn na úřední desce Magistrátu hlavního města Prahy pod evidenčním číslem HOM-………/2019 od xx.xx.2019 do xx.xx.2019.
11. Tato Smlouva byla vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž Nájemce obdrží po jednom stejnopise a Pronajímatel po třech stejnopisech.
12. Nedílnou součástí této Smlouvy jsou následující přílohy: Příloha č. 1 – Situační plánek Prostor
Příloha č. 2 – Práva a povinnosti Správce
Příloha č. 3 – Pravidla označování provozoven v Pražské památkové rezervaci a na kulturních památkách na území Hl. m. Prahy
13. Smluvní strany shodně prohlašují, že si tuto Xxxxxxx před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně. Na důkaz toho připojují své podpisy.
V Praze dne [bude doplněno]
Hlavní mě sto Praha
Podpis
Jméno: Xxx. Xxx Xxx Xxxxxx: ředitel odboru
[název náje mce]
Podpis
Jméno: [bude doplněno] Funkce: [bude doplněno]
Příloha č. 1 – Situační pláne k Prostor
Příloha č. 2 – Práva a povinnosti Správce
Správce je zejmé na oprávně n a povine n:
- předávat a přejímat předmět nájmu,
- stanovovat výši záloh na úhradu za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním předmětu nájmu, provádět jejich vyúčtování, vybírat a vymáhat příslušné částky včetně poplatků z prodlení a smluvních pokut, a to i soudně,
- vymáhat, a to i soudně na nájemcích (příp. jejich právních nástupcích) splnění povinnosti odstranit škody na předmětu ná jmu a ve společných prostorách domu, v nichž se předmět nájmu nachází, za něž nájemce odpovídá a plnění povinností provádět běžnou údržbu,
- po předchozím upozornění vstupovat do všech prostor předmětu ná jmu za účelem kontroly stavu a způsobu jejich užívání,
- veškerá podání, žádosti a návrhy činí nájemce pronajímateli prostřednictvím správce,
- zajišťovat a provádět opravy předmětu nájmu, které jsou povinností pronajímatele.
Pro komunikaci s nájemcem je určen Správce: