DOHODA O SLOŽENÍ BLOKOVACÍHO DEPOZITA

DOHODA O SLOŽENÍ BLOKOVACÍHO DEPOZITA

(Xxxxx, Jméno, Příjmení / Obchodní firma)

r.č. (•) / IČO: (•)

trvale bytem / místem podnikání / se sídlem (•)

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném (•) pod sp. zn. (•) zastoupená (Titul, Jméno, Příjmení), jednatelem

(NEBO zastoupená (Titul, Jméno, Příjmení), na základě plné moci ze dne (•)) (dále jen jako „Zájemce“)

a

(Xxxxx, Jméno, Příjmení / Obchodní firma)

r.č. (•) / IČO: (•)

trvale bytem / místem podnikání / se sídlem (•)

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném (•) pod sp. zn. (•) zastoupená (Titul, Jméno, Příjmení), jednatelem

(NEBO zastoupená (Titul, Jméno, Příjmení), na základě plné moci ze dne (•)) (dále jen jako „Prodávající“)

za vedlejší účasti:

Reality ONE s.r.o.

se sídlem U bechyňské dráhy 790, 390 02 Tábor,

IČ: 26108372, DIČ: CZ26108372, bankovní spojení: 212912706/0300

Zapsaná v Obchodním rejstříku Krajského soudu v Českých Budějovicích, oddíl C, vložka 14460 zastoupená jednatelem Xxxxxx Xxxxxxx

(dále jen jako „Realitní kancelář RE/MAX One“)

(Zájemce, Prodávající a Realitní kancelář RE/MAX One společně též označováni jako „Smluvní strany“ nebo jednotlivě „Smluvní strana“)

Uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s ustanovením § 1746 odst. 2 a násl. zákona číslo 89/2012 Sb., občanský zákoník, v aktuálním znění, tuto dohodu o složení blokovacího depozita(dále jen „Dohoda“):

1. PŘEDMĚT DOHODY

Prodávající prohlašuje, že je vlastníkem následujících nemovitých věcí:

1.1.1. Pozemku parc. č. (•)o evidované výměře (•) m2, druh pozemku (•), na němž je postavena a jehož je součástí stavba č.p. (•) /č.e. (•) /bez č.p./č.e., způsob využití (•), v části obce (•);

1.1.2. pozemku parc. č. (•)o evidované výměře (•) m2, druh pozemku (•);

všechny nemovité věci jsou vedeny na listu vlastnictví č. (•) Katastrálním úřadem pro (•), Katastrální pracoviště (•), obec (•)a katastrální území (•) (dále jen „Nemovitosti“).

1.2. Realitní kancelář RE/MAX One je na základě smlouvy o poskytování realitních služeb uzavřené s Prodávajícím oprávněna výlučně zprostředkovávat prodej Nemovitostí a hájit zájmy Prodávajícího, kterému poskytuje své realitní služby.

1.3. Zájemce prohlašuje, že hodlá s Prodávajícím uzavřít kupní smlouvu (dál jen „Kupní smlouva“), jejímž předmětem bude převod vlastnického práva k Nemovitostem spolu s veškerými součástmi a příslušenstvím na Zájemce za kupní cenu ve výši (•),- Kč (slovy:(•) korun českých).

1.4. Prodávající prohlašuje, že hodlá s Kupujícím uzavřít Kupní smlouvu a že po dobu trvání této Dohody nepřevede Nemovitosti na jinou osobu, ani nebude o prodeji Nemovitostí s jinou osobou jednat.

1.5. Za účelem rezervace Nemovitostí pro Zájemce nebude Realitní kancelář RE/XXX One po dobu trvání této Dohody zprostředkovávat prodej jiné osobě a zahájí jednání a přípravu nezbytné smluvní dokumentace pro převod Nemovitostí Zájemci.

2. UHRADA BLOKOVACÍHO DEPOZITA

2.1. Zájemce se zavazuje uhradit Prodávajícímu zálohu na kupní cenu Nemovitostí ve výši (•),- Kč (slovy:(•) korun českých) (dále jen „Blokovací depozitum“).

2.2.

Zájemce uhradí Blokovací depozitum pro Prodávajícího do 5 pracovních dnů od uzavření této Dohody k rukám Realitní kanceláře RE/MAX One, a to na bankovní účet uvedený v záhlaví této Dohody. Nebude-li Blokovací depozitum uhrazeno řádně a včas, marným uplynutí lhůty dle předchozí věty se tato Dohoda od počátku ruší.

2.3. Blokovací depozitum bude v případě uzavření Kupní smlouvy započteno na úhradu první části kupní ceny Nemovitostí.

3. PRÁVA A POVINNOSTI SMLUVNÍCH STRAN

3.1. Zájemce prohlašuje a zavazuje se Prodávajícímu uzavřít s Prodávajícím Kupní smlouvu, a to bez zbytečného odkladu po vyzvání Prodávajícím, nejpozději však do konce doby trvání této Dohody stanovené v článku 4.1.této Dohody.

3.2. Zájemce a Prodávající berou na vědomí a souhlasí, že budou jednat o všech věcech týkajících se převodu Nemovitostí pouze prostřednictvím Realitní kanceláře RE/MAX One a s jejím vědomím, a bez jejího vědomí neuzavřou Kupní smlouvu nebo smlouvou o smlouvě budoucí kupní.

3.3. Zájemce a Prodávající se zavazují poskytnout nezbytnou součinnost, aby mohla být Kupní smlouva uzavřena v době trvání této Dohody.

3.4. Zájemce prohlašuje a ujišťuje Prodávajícího, že disponuje dostatečnými peněžními prostředky a že je schopen doplatit a doplatí kupní cenu za převod Nemovitostí podle podmínek uvedených v této Dohodě. Zájemce prohlašuje, že kupní cenu Nemovitostí uhradí následujícím způsobem:

3.4.1. první část kupní ceny ve výši (•),- Kč z vlastních zdrojů;

3.4.2. druhou část kupní ceny ve výši (•),- Kč z prostředků hypotečního úvěru.

3.5. Zájemce prohlašuje, že měl možnost si Nemovitosti důkladně prohlédnout, a to případně i za účasti k tomu odborně způsobilé osoby, a jsou mu proto známy veškeré právní

a faktické skutečnosti a vlastnosti Nemovitostí. Sjednaná kupní cena uvedená v této Smlouvě odpovídá faktickému a právnímu stavu Nemovitostí.

4. DOBA TRVÁNÍ TÉTO SMLOUVY

4.1. Tato Smlouva je uzavřena na dobu určitou v délce trvání 30 dnů od nabytí účinnosti této Dohody.

4.2. V případě, že Prodávající nepřistoupí za výše uvedených podmínek k podpisu Kupní smlouvy nejpozději v poslední den trvání této Dohody, pak je Realitní kancelář RE/MAX One povinna přijaté Blokovací depozitum na požádání vrátit zpět Zájemci, a to nejpozději do pěti pracovních dnů od doručení písemné žádosti (a to i formou e-mailu).

4.3. Pokud Zájemce poruší povinnost uzavřít Kupní smlouvu dle čl. 3.1. této Dohody, je Zájemce povinen uhradit Prodávajícímu smluvní pokutu, jejíž výše odpovídá výši Blokovacího depozita dle čl. 2.1. této Dohody. Prodávající a Zájemce pro tento případ berou na vědomí, že nárok Prodávajícího na úhradu smluvní pokuty může být a bude započten proti nároku Zájemce na vrácení Blokovacího depozita s tím, že oba nároky zanikají bez dalšího dnem následujícím po posledním dni trvání této Dohody, bez ohledu na splatnost obou nároků.

4.4. V případě, že nedojde k uzavření Kupní smlouvy a Prodávající oznámí Realitní kanceláři RE/MAX One do 5 pracovních dnů ode dne skončení doby trvání této Dohody, že Prodávajícímu vznikl vůči Zájemci nárok na smluvní pokutu podle ustanovení čl. 4.3 této Dohody a že tento nárok na smluvní pokutu uplatnil a započetl vůči nároku Zájemce na vrácení Blokovacího depozita, Realitní kancelář RE/MAX One je povinna převést Prodávajícímu částku ve výši Blokovacího depozita poníženou o svou provizi; s tímto postupem Zájemce výslovně souhlasí.Neučiní-li Prodávající v uvedené lhůtě oznámení, vrátí Realitní kancelář RE/MAX One Blokovací depozitum Zájemci. Realitní kancelář RE/MAX One není povinna ani oprávněna posuzovat pravdivost či správnost oznámení Prodávajícího. Právo Prodávajícího a Zájemce uplatnit vzájemné nároky tím není dotčeno.

GEPARD FINANCE (článek 4.5. až 4.6.):

4.5. Zájemce má možnost pro vyřízení hypotečního úvěru využít služeb společnosti GEPARD FINANCE a.s., IČO 25973843, se sídlem Xxxxxxxxxx 000/00, Xxxxxx, 000 00 Xxxxx 0(dále jen „GEPARD FINANCE“). V případě, že společnost GEPARD FINANCE nebude schopna zprostředkovat pro Zájemce poskytnutí úvěru k úhradě kupní ceny nebo její části, pak Zájemci zaniká povinnost k uzavření Kupní smlouvy a má nárok na vrácení Blokovacího depozita v plné výši; ustanovení čl. 4.4. této Smlouvy se proto v takovém případě neuplatní.S tímto postupem vyslovuje Prodávající souhlas a pro tento případ nebude po Realitní kanceláři RE/MAX One požadovat vydání Blokovacího depozita.

4.6. Postup dle článku 4.5. této Smlouvy se však neuplatní v případě, že Zájemce sdělil společnosti GEPARD FINANCE nepravdivé či neúplné údaje a/nebo nedodal společnosti GEPARD FINANCE všechny požadované doklady a/nebo hypoteční banka ocení Nemovitosti na nižší hodnotu než je výše úvěru schváleného hypoteční bankou a Zájemce nebude ochoten doplatit rozdíl v kupní ceně z jiných zdrojů.

5. POUČENÍ A PROHLÁŠENÍ SMLUVNÍCH STRAN

5.1. Za účelem zajištění vysokého stupně ochrany klientů byla v rámci systému RE/MAX přijata závazná pravidla pro úschovu a vypořádání kupní ceny. Na základě těchto pravidel je Realitní kancelář RE/MAX One oprávněna přijmout Blokovací depozitum pouze do výše své provize. Blokovací depozitum musí být uloženo na bankovním účtu odlišném od provozního účtu Realitní kanceláře RE/MAX One. Veškeré ostatní peněžní prostředky Zájemce musí být uschovány a vypořádány prostřednictvím úschovy prováděné bankou nebo advokátní kanceláří, která se vůči síti realitních kanceláří RE/MAX smluvně zavázala dodržovat podmínky bezpečných úschov peněžních prostředků. Úschova peněžních prostředků u jiných subjektů je nepřípustná, ledaže Prodávající a Zájemce po předchozím poučení přesto trvají na realizaci úschovy kupní ceny u jiného subjektu a písemně potvrdí Realitní kanceláři RE/MAX One, že se rozhodli nevyužít bezpečnou formu úschovy RE/MAX.

5.2. Zájemce v souladu se zákonem č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu, v platném znění (dále jen „AML zákon“), čestně prohlašuje, že není politicky exponovanou osobou ve smyslu § 4 odst. 5 AML zákona, že peněžní prostředky Blokovacího depozita, které mají být složeny k rukám Realitní kanceláře RE/MAX One nepocházejí z nepoctivých a/nebo nezákonných zdrojů, zejména z trestné činnosti nebo financování terorismu, tyto peněžní prostředky nabyl Zájemce v souladu s právními předpisy a že úhradou kupní ceny a koupí Nemovitostí nesleduje zakrytí nezákonného původu tohoto majetku ani financování terorismu.

5.3. Zájemce při uzavření této Smlouvy vyplnil AML dotazník a potvrzuje, že všechny uvedené údaje jsou úplné a pravdivé a že nezamlčel žádné údaje, které mu jsou nebo mohou být známy. Prodávající potvrzuje, že ke dni uzavření této Dohody u něj nedošlo k žádným změnám ohledně identifikačních údajů a údajů zjišťovaných dle AML zákona.

5.4. Zájemce bere na vědomí, že plátcem a poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je v souladu s platnou právní úpravou Zájemce jakožto nabyvatel Nemovitostí.

5.5. Dojde-li dle této Dohody ke sporu s Realitní kanceláří RE/MAX One, který se nepodaří vyřešit vzájemnou dohodou, mají Zájemce a/nebo Prodávající právo na jeho mimosoudní řešení. Návrh na mimosoudní řešení sporu podle zákona č. 634/1992 Sb., o ochraně spotřebitele, podá Zájemce a/nebo Prodávající u České obchodní inspekce. Veškeré podrobnosti k mimosoudnímu řešení jsou uvedeny na internetových stránkách České obchodní inspekce na adrese xxx.xxx.xx.

6. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

6.1. Tato Xxxxxx je vyhotovena ve třech vyhotoveních, z nichž po podepsání Smluvními stranami každá Smluvní strana obdrží po jednom z nich a jedno vyhotovení obdrží Realitní kancelář RE/MAX.

6.2. Tato Xxxxxx je účinná a závazná dnem uhrazení blokovacího depozita v plné výši na bankovní účet Realitní kanceláře RE/MAX .

6.3. Xxxx Xxxxxx, jakož i práva a povinnosti vzniklé na základě této Smlouvy nebo v souvislosti s ní, se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., ve znění pozdějších předpisů, občanský zákoník,v aktuálním znění, a ostatními právními předpisy České republiky.

6.4. Tuto Smlouvu lze měnit pouze na základě písemných dodatků, které budou jako takové označeny, očíslovány a podepsány Smluvními stranami.

6.5. Smluvní strany prohlašují, že si tuto Dohodu přečetly, že odpovídá jejich vlastní, svobodné a vážně míněné vůli a že obsahuje úplné ujednání o předmětu smlouvy a všech náležitostech, které strany měly a chtěly ve smlouvě ujednat, a které považují za důležité pro závaznost této Dohody.

6.6. Přílohou této Dohody jsou:

1) Informace o zpracování osobních údajů;

2) Rozesílání obchodních sdělení;

3) AML dotazník.

V (•)dne (•) 2018

(Xxxxx, Xxxxx, Příjmení Zájemce) (Xxxxx, Xxxxx, Příjmení Prodávajícího)

Reality ONE s.r.o.

(Xxxxx, Jméno, Příjmení), jednatel NEBO na základě plné moci