Contract

Příloha č. 7

1) Městská část Praha 5

xx xxxxxx Xxxxx 0, xxx. 14. října 4,

IČ 00063 631

zastoupena ……………………., starostou MČ Praha 5

na straně jedné jako pronajímatel

a

2) ……….

datum narození: ……………

dosud bytem: ………………

na straně druhé jako nájemce

uzavírají v souladu s ustanoveními §§ 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“), na základě usnesení Rady městské části Prahy 5 č. ……………… ze dne …………………

tuto

Smlouvu o nájmu bytu zvláštního určení

č…………………

čl. I.
Předmět nájmu

1. Pronajímatel pronajímá v domě č. p. …………., na xxxxxx Xxxxx 0, xxxxx ………….., k. ú. ……….. ve …. podlaží byt zvláštního určení č. …, ……… kvality, o celkové podlahové ploše …………. m², sestávající z:

kuchyň …….. m²

1. pokoj …….. m²

dalšího příslušenství:

koupelna …….. m²

WC …….. m²

a dalších součástí bytu:

sklep …….. m²

(dále jen „byt“ nebo „předmět nájmu“)

2. Rozsah vybavení a zařízení bytu a jeho stav jsou uvedeny v evidenčním listě bytu a v protokolu o předání a převzetí bytu, které tvoří, jako Příloha č. 1 a Příloha č. 2, nedílnou součást této smlouvy.

čl. II.
Doba nájmu

1. Nájemní poměr se uzavírá na dobu neurčitou, a to od ……….

2. Byt bude nájemci odevzdán do užívání nejpozději dne ……, o čemž bude mezi pronajímatelem a nájemcem sepsán protokol o předání a převzetí bytu. Pronajímatel prohlašuje, že byt je způsobilý k nastěhování a obývání.

čl. III.
Nájemné

1. Nájemné je stanoveno dohodou smluvních stran ve výši ……… Kč/byt/měsíc (tj. 60,- Kč/m²/měsíc), nájemné za užívání případných zařizovacích předmětů bude vyčísleno v evidenčním listu. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že pronajímatel je oprávněn zvýšit nájemné průběžně vždy k 1. červenci příslušného roku počínaje 1. 7. 20…., a to o míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za uplynulý rok, zveřejněnou Českým statistickým úřadem (xxx.xxx.xx). Pronajímatel je povinen sdělit výši takto zvýšeného nájemného vždy nejpozději do 30. června příslušného roku.

2. Výše záloh na úhradu služeb spojených s užíváním bytu je stanovena v evidenčním listu, který tvoří Přílohu č. 1 této smlouvy, a to v závislosti na zálohách hrazených pronajímatelem dodavatelům resp. správci nemovitosti. Dojde-li ke změně výše těchto záloh, obě smluvní strany se dohodly, že upraví výši záloh na služby spojené s užíváním bytu v souladu s těmito změnami.

3. Služby spojené s užíváním bytu jsou hrazeny zálohově ve výši určené v evidenčním listu, vždy společně s úhradou za nájem. Skutečná výše úhrad za služby se zúčtuje se zaplacenými zálohami na jednotlivé druhy služeb dle platných právních předpisů za kalendářní rok, nejpozději do 30. dubna následujícího roku.

4. Pronajímatel se zavazuje vrátit nájemci vykázaný přeplatek ve vyúčtování služeb za posuzovaný kalendářní rok po doručení vyúčtování nájemci nejpozději do 31. srpna následujícího roku. Nájemce se zavazuje na výzvu doplatit případný vykázaný nedoplatek ve vyúčtování služeb za posuzovaný kalendářní rok po doručení vyúčtování nejpozději do 31. srpna následujícího roku.

5. Nájemné a zálohy za služby spojené s užíváním bytu se nájemce zavazuje hradit měsíčně, nejpozději vždy k poslednímu dni příslušného měsíce.

6. Nezaplatí-li nájemce stanovené nájemné nejpozději poslední den příslušného měsíce je povinen uhradit pronajímateli úrok z prodlení ve výši dle platné právní úpravy v době jeho splatnosti. Nezaplatí-li nájemce zálohy na služby spojené s užíváním bytu do 5 dnů ode dne jejich splatnosti, je povinen uhradit pronajímateli poplatek z prodlení ve výši dle platné právní úpravy v době jejich splatnosti.

čl. IV.
Práva a povinnosti nájemce

1. Nájemce bytu má současně s užíváním předmětného bytu právo užívat společné prostory a zařízení domu i požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu, ve stejném rozsahu, jako ostatní nájemci bytů v domě a takovým způsobem, aby nedošlo k narušování práv ostatních nájemců.

2. Nájemce je povinen užívat předmětný byt, společné prostory a zařízení domu řádně, v souladu s touto smlouvou, platnou právní úpravou a dobrými mravy. Je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v bytě či domě. Nesplní-li nájemce tuto povinnost, má pronajímatel právo po předchozím upozornění nájemce závady a poškození odstranit a požadovat náhradu nákladů od nájemce. Odpovědnost nájemce za vady a škody způsobené v bytě či v domě se vztahuje i na škody a vady způsobené domácími zvířaty nájemce či zvířaty, jimž nájemce umožnil vniknutí do domu či bytu.

3. Drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou bytu hradí nájemce v souladu s platnými právními předpisy.

4. Nájemce je povinen pronajímateli písemně bez zbytečného odkladu oznámit všechny závady a potřebu oprav v bytě či domě, jejichž odstranění je povinností pronajímatele. V případě opomenutí této povinnosti odpovídá nájemce za škody tímto opomenutím způsobené.

5. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli, nebo jím pověřené osobě přístup do pronajatého bytu a jeho příslušenství za účelem kontroly řádného užívání bytu a provedení nutných oprav, stavebních úprav a rekonstrukcí, pro provádění instalace, elektroinstalací a údržby zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočtu naměřených hodnot, včetně revizí těchto zařízení. Stejně je nájemce povinen umožnit výše uvedeným osobám přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří pronajímateli. Potřebu takového přístupu je pronajímatel povinen předem v přiměřené době oznámit.

6. Nájemce nesmí užívat byt k jiným účelům než k bydlení.

7. Nájemce není oprávněn přenechat byt nebo jeho část jinému do podnájmu. Nájemce není oprávněn bez písemného souhlasu pronajímatele přijmout do domácnosti jinou osobu, než bylo ujednáno v této smlouvě. To neplatí, přijme-li do domácnosti osobu sobě blízkou. Nájemce je povinen písemně oznámit pronajímateli veškeré změny v počtu osob, které žijí s nájemcem v bytě, a to do 15 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. V písemném oznámení nájemce uvede jména, příjmení a data narození těchto osob. Tyto údaje budou zaznamenány v evidenčním listu. Nesplní-li nájemce povinnost podle tohoto odstavce ani do dvou měsíců, považuje se to za závažné porušení jeho povinností a pronajímatel je oprávněn z tohoto důvodu nájem bytu vypovědět.

8. Nájemce není oprávněn provádět v bytě či domě stavebnětechnické úpravy bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele a zároveň bez příslušných povolení stavebního úřadu či jiných dotčených orgánů státní správy.

9. Nájemce se zavazuje využívat úkony pečovatelské služby uvedené ve Smlouvě o poskytování terénní pečovatelské služby uzavřené s Centrem sociální a ošetřovatelské pomoci Praha 5.

10. V případě, že nájemci byl přiznán sociální příspěvek na péči o vlastní osobu, nájemce je povinen využívat pečovatelskou službu v rozsahu odpovídajícím stupni závislosti podle přiznaného příspěvku na péči.

11. Nájemce podpisem této smlouvy bere na vědomí a souhlasí s tím, že se jedná o byt zvláštního určení v souladu s §§ 2300 a 2301 občanského zákoníku, který zřídil svým nákladem pronajímatel. V souladu s § 2301 občanského zákoníku skončí nájem tohoto bytu smrtí nájemce a osoby, které bydlely v bytě společně s nájemcem, příp. dědicové, jsou povinny vyklidit byt nejpozději do tří měsíců do obdržení písemné výzvy pronajímatele k vyklizení. O vyklizení bytu a jeho předání pronajímateli bude pořízen Protokol o předání a převzetí bytu.

12. Nájemce bere na vědomí a souhlasí s tím, že ustanovení § 2279 občanského zákoníku o přechodu nájmu se pro tento byt, jako byt zvláštního určení, nepoužije.

čl. V.
Práva a povinnosti pronajímatele

1. Pronajímatel se zavazuje předat byt pronajatý nájemci ve stavu, ve kterém je způsobilý k obvyklému užívání, tedy k bydlení. Nájemce prohlašuje, že stav bytu, který je podrobně popsán v protokolu o předání a převzetí bytu, je mu znám a podpisem této smlouvy potvrzuje, že předmětný byt je způsobilý k užívání za účelem bydlení.

2. Vady, které vzniknou v bytě nebo v domě v době trvání nájmu, je pronajímatel povinen odstranit a učinit opravy bez zbytečného odkladu po jejich zjištění, pokud se nejedná o závady, které je povinen odstranit nájemce v souladu s ustanovením čl. IV odst. 3 této smlouvy.

čl. VI.
Skončení nájmu

1. Nájemní poměr uzavřený na základě této smlouvy zaniká v souladu s příslušnými ustanoveními občanského zákoníku, tedy

1. písemnou dohodou mezi nájemcem a pronajímatelem za podmínek v dohodě sjednaných;

2. písemnou výpovědí s ust. § 2286 a násl. občanského zákoníku;

3. smrtí nájemce v souladu s § 2301 občanského zákoníku.

2. Nájemce je povinen po skončení nájemního poměru způsobem uvedeným v čl. VI odst. 1 písm. a) a b) této smlouvy předmětný byt vyklidit a vyklizený jej předat pronajímateli nejpozději v den, kdy nájem končí ve stavu uvedeném v Protokolu o předání a převzetí bytu pořízeného při uzavření nájemního poměru, s přihlédnutím k běžnému opotřebení bytu a povoleným stavebnětechnickým změnám. O vyklizení bytu a jeho předání pronajímateli bude pořízen Protokol o předání a převzetí bytu.

čl. VII.

Zvláštní ujednání

Při uzavírání této smlouvy o nájmu bytu nebylo složení jistoty spojené s užíváním bytu dojednáno a jistota se nevybere.

čl. VIII.
Ostatní ujednání

1. Vztahy touto smlouvou výslovně neupravené se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku a dalšími příslušnými obecně závaznými právními předpisy.

2. Správu a údržbu pronajímaného bytu zajišťuje pro pronajímatele společnost CENTRA a. s., se sídlem Plzeňská 3185/5b, provozovna Ženské domovy, Xxxxxxxx 0000/0, Xxxxx 0, IČ: 00000000, telefon 000 000 000, email xxx000@xxxxxx.xx.

3. Nedílnou součástí této smlouvy jsou: Příloha č. 3. - pravidla pro rozúčtování nákladů za služby spojené s užíváním bytu, Příloha č. 2 - protokol o předání a převzetí bytu a Příloha č. 1 - evidenční list.

4. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v evidenci smluv vedené ÚMČ Praha 5, která je veřejně přístupná a obsahuje údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy a datum jejího podpisu. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu §504 občanského zákoníku a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.

5. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného nebo služeb spojených s užíváním bytu dle této smlouvy po dobu delší než tři měsíce, nájemce v souladu s ustanovením § 5 odst. 2 a 5 zák. č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů, ve znění pozdějších změn a doplnění, výslovně souhlasí se zveřejněním svého jména, příjmení, adresy pronajatého bytu a výše dluhu ke dni zveřejnění, v periodiku vydávaného Městskou částí Praha 5 a na veřejné desce Městské části Praha 5. Tyto údaje je pronajímatel oprávněn zveřejnit, popř. opakovaně zveřejňovat, po celou dobu prodlení nájemce s úhradou nájmu a služeb dle této smlouvy. Případné změny či doplňky této smlouvy mohou být uzavřeny pouze písemnou formou a po jejich podpisu oběma smluvními stranami se stávají nedílnou součástí této smlouvy

6. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem uvedeným v čl. II odst. 1 této smlouvy.

7. Tato smlouva je vyhotovena ve třech vyhotoveních, z nichž jedno vyhotovení obdrží pronajímatel, jedno vyhotovení nájemce a jedno vyhotovení správce bytu.

8. V případě neplatnosti nebo neúčinnosti některého ustanovení této smlouvy nebudou dotčena ostatní ustanovení této smlouvy.

9. Obě smluvní strany potvrzují autentičnost této smlouvy a prohlašují, že si smlouvu přečetly, a s jejím obsahem souhlasí, že smlouva byla sepsána na základě pravdivých údajů, z jejich pravé a svobodné vůle a nebyla uzavřena v tísni ani za jinak jednostranně nevýhodných podmínek, což stvrzují svými níže připojenými vlastnoručními podpisy osoby oprávněné jednat za smluvní strany.

V Praze dne: V Praze dne:

................................................ ................................................

Městská část Praha 5

……………………………………,starosta nájemce

pronajímatel