OBCHODNÍ PODMÍNKY NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO PODNIKÁNÍ SPOLEČNOSTI TESCO STORES ČR A.S., IČO 45308314 (DÁLE JEN „OBCHODNÍ PODMÍNKY“)
OBCHODNÍ PODMÍNKY NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO PODNIKÁNÍ SPOLEČNOSTI TESCO STORES ČR A.S., IČO 45308314 (DÁLE JEN „OBCHODNÍ PODMÍNKY“)
Článek I Vymezení pojmů
Tyto Obchodní podmínky upravují vzájemná práva a povinnosti Smluvních stran vzniklé v souvislosti nebo na základě smlouvy o nájmu prostoru sloužícího podnikání uzavřené mezi Smluvními stranami (dále jen „Smlouva“). Pojmy užité v Obchodních podmínkách a počínající velkým písmenem jsou vymezeny ve Smlouvě nebo níže v těchto Obchodních podmínkách.
Dále vymezované pojmy:
Domovní řád – Znamená pravidla a nařízení určená Pronajímatelem, jež jsou blíže vymezena v Příloze III Obchodních podmínek a která mohou být příležitostně písemně upravována s tím, že taková změna bude předem písemně oznámena Nájemci. DPH – Znamená daň z přidané hodnoty ve výši dle účinných právních předpisů.
Hrubý obrat – Má význam uvedený v článku IV, odstavci 6 Obchodních podmínek.
Jistota – Částka určená ve Smlouvě a sloužící jako
zajištění plnění Nájemce.
Nájemné podle obratu – Znamená nájemné podle obratu vypočtené postupem dle článku IV odst. 5 až 11 Smlouvy.
Nekalé jednání – Znamená jakékoliv jednání zahrnující podvod nebo porušení Pravidel proti úplatkářství.
Pravidla proti úplatkářství – Znamenají:
(i) standardy odpovídající alespoň Protikorupčním zásadám; a
(ii) jakákoliv další pravidla a postupy Pronajímatele ve vztahu k obchodním darům, zábavě, a úplatkům poskytnutým Nájemcem Pronajímateli.
Protikorupční zásady – Znamená zásady a postupy stanovené k zajištění dodržování Pravidel proti úplatkářství, jež tvoří Přílohu II Obchodních podmínek.
Provozní doba – Znamená sedm (7) dní v týdnu minimálně od 9:00 do 20:00 hodin od pondělí do neděle, s výjimkou úprav a změn v souladu s právním řádem ČR, s Domovním řádem a maximálně v provozní době prodejny Pronajímatele umístěné v Centru Tesco.
Rok obratu – Znamená každé po sobě následující období 12 kalendářních měsíců od 1.1. do 31.12. nebo takové jiné období, jež může Pronajímatel příležitostně nahradit. Období ode Dne zahájení do
31.12. prvního kalendářního roku Doby nájmu a
období od 1.1. posledního kalendářního roku Doby nájmu do dne skončení Doby nájmu se považují za samostatné Roky obratu.
Společné prostory – Znamenají části Centra Tesco, jež nejsou konkrétně pronajaty a ani se neuvažuje, že by byly pronajaty nějakému nájemci, a části, jež mají být určeny ke společnému užívání uživatelů, Nájemce a jiných návštěvníků Centra Tesco včetně (případně):
(a) přístupových cest, vstupních hal, komunikací, schodišť, eskalátorů, vnitřních pasáží, arkád, průchodů, pěších cest, odpočívadel a předváděcích prostor;
(b) požárních únikových cest a schodišť;
(c) výtahů;
(d) sociálních zařízení;
(e) veškerých parkovišť, obslužných prostor a
chodeb;
(f) veškerých trávníků a terénních a sadových úprav.
Účetní záznamy – Znamenají veškeré knihy a jiné dokumenty a záznamy, jež jsou nebo mohou být dle mínění Pronajímatele uchovávány Nájemcem pro účely zjištění a ověření Hrubého obratu nebo které jsou nebo mohou být dle mínění Pronajímatele pro tento účel důležité, zejména veškeré účetní knihy a jiné dokumenty a záznamy, jež jsou nebo mají být uchovávány Nájemcem v souladu se zákonem č. 563/1991 Sb., o účetnictví, a dále záznamy vytištěné registrační kontrolní pokladnou.
Základní nájemné – Znamená základní finanční závazek Nájemce vůči Pronajímateli za užívání Předmětných prostor v souladu se Smlouvou, jenž je podrobněji upraven v článku IV Obchodních podmínek.
Zástupci – Znamenají jakékoliv osoby, které jsou oprávněny zastupovat jednu ze Smluvních stran, a které zejména, avšak nikoliv výlučně, zahrnují vlastníky, statutární orgány, vedoucí pracovníky, zaměstnance, dodavatele, odborné poradce, subdodavatele, kteří poskytují služby v souvislosti se Smlouvou.
Článek II Účel nájmu
Nájemce je oprávněn provozovat v Předmětných prostorách činnost v souladu se sjednaným Účelem nájmu. Nájemce tímto souhlasí, že bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele, který nemusí uvádět důvody svého rozhodnutí, nezmění rozsah, způsob nebo podmínky užívání Předmětných prostor. Nájemce se zavazuje provozovat svoji obchodní činnost v souladu s kolaudačním
rozhodnutím/souhlasem na Centrum Tesco a
Předmětné prostory.
Článek III Doba nájmu
1. Dobu nájmu nelze automaticky prodloužit podle ustanovení § 2230 odst. 1 Občanského zákoníku.
2. Je-li ve Xxxxxxx sjednána Opce a za předpokladu, že v době, kdy Nájemce usiluje o uplatnění Opce:
a) se Nájemce nedopouští žádného porušení
Smlouvy a
b) Pronajímatel nepožaduje návrat Předmětných prostor za účelem jejich úprav jako součásti další výstavby a rozšíření Centra Tesco;
má Nájemce právo na prodloužení Doby nájmu
o dobu uvedenou ve Smlouvě. Nájemce uplatní toto právo písemnou žádostí, která musí být doručena Pronajímateli doporučenou poštou nejdříve dvanáct (12) a nejpozději devět (9) kalendářních měsíců před skončením Doby nájmu. Podmínky prodloužení budou ujednány v dodatku k Smlouvě a budou stejné jako podmínky Xxxxxxx s výjimkou toho, že nebudou obsahovat další právo na prodloužení a s výjimkou výše Základního nájemného, Nájemného podle obratu a Poplatku za služby, které budou Smluvními stranami nově sjednány po doručení žádosti o prodloužení Pronajímateli. V případě, že žádost o prodloužení Doby nájmu nebude Pronajímateli doručena ve výše uvedené lhůtě, Nájemce právo na prodloužení Doby nájmu ztrácí.
3. Nájemce tímto uznává, že Pronajímatel může čas od času provádět v Centru Tesco stavební úpravy a že pro tyto účely je Pronajímatel oprávněn požadovat po Nájemci provedení podstatných úprav rozsahu/výměry, tvaru, nebo dispozic Předmětných prostor, anebo může přemístit Nájemce do jiných prostor v rámci Centra Tesco po dobu provádění zmíněných úprav, rozhodne-li se Pronajímatel takové změny provést sám. Smluvní strany se dále dohodly, že Pronajímatel má právo vypovědět Xxxxxxx z důvodu provádění zmíněných úprav, a to za těchto podmínek:
a) Výpovědní doba je dva (2) měsíce a počíná plynout prvním dnem měsíce následujícího po jejím doručení Nájemci.
b) Co nejdříve po doručení výpovědi Pronajímatel a Nájemce zahájí jednání o přemístění Nájemce do náhradních prostor v Centru Tesco za podmínek v podstatě stejných, jako jsou podmínky uvedené ve Smlouvě s výjimkou:
(i) výše Základního nájemného a Nájemného podle obratu a
(ii) Doby nájmu
s tím, že Smluvní strany dosavadní ujednání dle písm. b) bodů (i) a (ii) nanovo projednají. Bude-li mezi Smluvními stranami dosaženo dohody o všech podmínkách přemístění před uplynutím výpovědní doby, pak Smluvní strany uzavřou na náhradní prostory novou smlouvu o nájmu, která nabude účinnosti dle dohody Smluvních stran.
Článek IV Nájemné
1. Za užívání Předmětných prostor se Nájemce ode Dne zahájení platby nájemného zavazuje platit Pronajímateli Základní nájemné a bylo-li to dohodnuto, Xxxxxxx podle obratu s ohledem na podmínky stanovené v odst. 11 tohoto článku Obchodních podmínek.
2. K Základnímu nájemnému bude připočtena případná DPH v zákonné výši.
3. Základní nájemné bude hrazeno předem na základě daňového dokladu (faktury) vystaveného Pronajímatelem na účet uvedený na daňovém dokladu, a to ve lhůtě do čtrnácti
(14) dnů ode dne vystavení. Základní nájemné bude hrazeno v českých korunách v přepočtu s použitím směnného kursu devizového trhu euro vyhlášeného Českou národní bankou a platného v den vystavení daňového dokladu. Je-li tak uvedeno ve Smlouvě, Nájemce souhlasí se zasíláním daňových dokladů výlučně prostřednictvím elektronické pošty.
4. Na konci každého Roku obratu je Pronajímatel oprávněn upravit Základní nájemné v návaznosti na zveřejněné změny indexu spotřebitelských cen platného pro území Eurozóny, jak je zveřejňován Eurostatem, Statistickým úřadem Evropských společenství v Lucemburku (dále jen „Index“). Základní nájemné se v žádném případě na základě změny Indexu nesnižuje pod částku Základního nájemného placeného za předchozí Rok obratu. V případě, že by Index již neexistoval, použije se
pro úpravu Základního nájemného jiný srovnatelný index zveřejňovaný Eurostatem. V případě, že se Pronajímatel rozhodne využít svého práva upravit Základní nájemné, Nájemce bude o výši nového Základního nájemného písemně informován nejpozději čtyři (4) měsíce od skončení příslušného Roku obratu. Rozdíl mezi upraveným Základním nájemným a Základním nájemným vyfakturovaným v průběhu nového Roku obratu uhradí Nájemce na základě daňového dokladu se splatností čtrnáct (14) dnů. Počínaje následujícím kalendářním čtvrtletím (nebo kalendářním měsícem, je-li zvolena měsíční frekvence fakturace) po doručení oznámení Pronajímatele dle předchozích vět hradí Nájemce upravené Základní nájemné stejným způsobem, jak je uvedeno v článku IV odstavec 3 Obchodních podmínek.
Nájemné podle obratu
5. Nájemné podle obratu představuje částku odpovídající Stanovené procentuální části Hrubého obratu Nájemce za Rok obratu.
6. S přihlédnutím k ustanovením článku IV, odstavců 7, 8, 10 a 12 Obchodních podmínek, Hrubý obrat znamená souhrn veškerých peněžitých částek nebo jiných úplat obdržených nebo jež mají být obdrženy za veškeré zboží prodané, pronajaté, prodané na splátky nebo s nímž bylo jiným způsobem naloženo (včetně výdeje zboží e-shopu), a za veškeré služby prodané nebo poskytnuté a z veškerého podnikání jakékoli povahy prováděného v Předmětných prostorách nebo z Předmětných prostor Nájemcem, a aniž by tím byla omezena obecná povaha výše uvedeného, zahrnuje:
a) veškeré částky obdržené z objednávek, které pocházejí nebo byly obdrženy či přijaty v Předmětných prostorách či z Předmětných prostor, bez ohledu na to, zda je doručení či plnění prováděno v jiném místě či z jiného místa než Předmětných prostor, a bez ohledu na to, že úhrada je prováděna osobě jiné než Nájemci;
b) veškeré částky obdržené nebo které mají být obdrženy za objednávky zajištěné mimo Předmětné prostory osobami provozujícími svou činnost z Předmětných prostor nebo osobami podřízenými těmto osobám; a
c) veškeré částky obdržené nebo které mají být obdrženy za prodej nebo služby poskytované mechanickými nebo prodejními přístroji v Předmětných prostorách; a;
a ZA PŘEDPOKLADU, ŽE:
d) každý prodej na úvěr nebo na splátky se považuje za prodej za plnou cenu v hotovosti v den, kdy se prodej uskuteční, a to bez ohledu na dobu, kdy Nájemce ve skutečnosti platbu obdrží; a
e) každá záloha zaplacená zákazníkem se zahrnuje do Hrubého obratu v době jejího obdržení a od Xxxxxxx obratu se odečítá až v době, kdy a pokud bude zúčtována.
7. Při výpočtu částky Hrubého obratu se neprovádí žádná srážka:
a) nedobytných nebo pochybných pohledávek; nebo
b) (v případě transakcí uhrazených úvěrovými, platebními nebo debetními kartami) slev nebo provizí splatných Nájemcem poskytovateli úvěru nebo služby.
8. Do Hrubého obratu se nezahrnují níže uvedené částky, nebo pokud budou zahrnuty, pak se odečtou:
a) DPH a jakékoli podobné prodejní nebo spotřební daně ukládané přímo Nájemci ve vztahu k dodávce zboží nebo služeb, avšak pouze v rozsahu, v němž Nájemce daň skutečně uhradí nebo vyúčtuje finančnímu úřadu;
b) slevy běžně poskytované zaměstnancům Nájemce za zboží nebo služby, jež xxx Xxxxxxx dodává;
c) slevy poskytované za vadné či neuspokojivé zboží nebo služby s tím, že tyto slevy nepřesáhnou prodejní cenu zboží nebo poplatek za služby zahrnuté do Hrubého obratu;
d) hodnota zboží převedeného výměnou nebo jiným způsobem z Předmětných prostor do jiných prostor Nájemce za předpokladu, že tento převod se neprovádí za účelem realizace prodeje, který byl uskutečněn v Předmětných prostorách nebo z nich, ani nezbavuje Nájemce
prospěchu z prodeje, který by jinak byl realizován v Předmětných prostorách nebo z nich;
e) hodnota zboží vráceného dopravcům, velkoobchodníkům nebo výrobcům;
f) úrokové náklady a náklady spojené se službami úvěrového účtu.
9. Pro účely článku IV, odstavců 6 - 8 Obchodních podmínek „Nájemce“ znamená Nájemce, kteréhokoli schváleného podnájemce, uživatele licence, franšízanta, nebo koncesionáře Nájemce a kteroukoli jinou schválenou osobu pracující v Předmětných prostorách nebo v kterékoli jejich části.
10. Pro účely výpočtu Nájemného podle obratu doloží Nájemce do třiceti (30) dnů po skončení Roku obratu výši Hrubého obratu během takového Roku obratu Účetními záznamy obchodní jednotky, jejichž správnost bude stvrzena prohlášením podepsaným odborně kvalifikovaným a autorizovaným auditorem anebo autorizovaným daňovým poradcem (dále jen “Potvrzení o obratu”). Nájemce zodpovídá za přesnost údajů uvedených v Potvrzení o obratu, zejména výše Xxxxxxx obratu během příslušného Roku obratu a údaje o výpočtu Hrubého obratu. Nájemce se rovněž zavazuje zasílat Pronajímateli na e-mailovou adresu xxxxxx@xxxxx.xxx informaci (ve formě určené Pronajímatelem) o výši Xxxxxxx obratu za každý příslušný kalendářní měsíc Doby nájmu, a to nejpozději do deseti (10) dnů od skončení tohoto kalendářního měsíce. V případě nesplnění povinností uvedených v tomto článku je Pronajímatel oprávněn účtovat Nájemci smluvní pokutu ve výši poloviny Základního nájemného za Předmětné prostory za jeden měsíc.
11. V případech, kdy Xxxxxxx podle obratu, jak bude vypočteno na základě Potvrzení o obratu, přesáhne souhrnnou výši Základního nájemného za předcházející Rok obratu, uhradí Nájemce tento rozdíl na účet Pronajímatele na základě daňového dokladu, a to do čtrnácti (14) dnů od jeho vystavení Pronajímatelem. K vypočtenému rozdílu mezi Základním nájemným a Nájemným podle obratu se připočte DPH v zákonné výši.
Společná ustanovení článku IV
12. Každá platba Základního nájemného a/nebo
Nájemného podle obratu představuje dílčí
zdanitelné plnění pro účely daně z přidané hodnoty, má proto charakter samostatného zdanitelného plnění. Proto v případě, že DPH je účtovatelná k Základnímu nájemnému a/nebo Nájemnému podle obratu, bude účtována v zákonné výši a dle platných právních předpisů a uhrazena Nájemcem spolu se Základním nájemným, resp. Nájemným podle obratu. Smluvní strany se dohodly, že dnem uskutečnění zdanitelného plnění je den vystavení daňového dokladu.
13. Smluvní strany souhlasí a sjednávají, že veškeré daňové doklady dle Xxxxxxx mohou být Pronajímatelem vystavovány a Nájemci doručovány a jím přijímány a dále jím používány v plném rozsahu v elektronické podobě dle příslušných právních předpisů namísto podoby listinné. V pochybnostech se má za to, že daňový doklad byl Nájemci doručen třetí pracovní den po odeslání. Nájemce se zavazuje hradit veškeré platby dle Xxxxxxx s uvedením variabilního symbolu uvedeného na daňovém dokladu vystaveném Pronajímatelem.
14. Jakákoli částka placená na základě Smlouvy se považuje za zaplacenou momentem připsání na bankovní účet Pronajímatele.
15. V případě, že Nájemce bude s úhradou Základního nájemného nebo Nájemného podle obratu (v obou případech dále též jen jako
„Nájemné“) v prodlení po dobu čtrnácti dnů
(14) a více po lhůtě splatnosti, ať již byl o úhradu upomenut či nikoli, pak je Nájemce povinen uhradit Pronajímateli úrok z prodlení dle platných právních předpisů, přičemž jiné nároky Pronajímatele (včetně smluvních pokut a nároku na náhradu škody) dle Smlouvy a zákona zůstávají tímto nedotčeny.
16. Před předáním Předmětných prostor bude Nájemcem složena ve prospěch Pronajímatele Jistota ve výši sjednané v Smlouvě. Pronajímatel není povinen Předmětné prostory předat před složením Jistoty.
Smluvní strany vzájemně prohlašují, že Jistota podle tohoto odstavce není závdavkem podle ust. §1808 a §1809 Občanského zákoníku.
17. Během Doby trvání a/nebo po ukončení Smlouvy (ať již vypršením Doby trvání nebo předčasným ukončením Smlouvy) podle podmínek Smlouvy a Obchodních podmínek či v souladu s jakýmkoliv příslušným právním předpisem může být částka Jistoty
Pronajímatelem (podle jeho určení) použita
k zabezpečení řádné úhrady:
- veškerých peněžitých dluhů Nájemce vyplývajících ze Smlouvy, a to i po skončení účinnosti Smlouvy (včetně neuhrazených smluvních pokut);
- náhrad škod, k nimž je povinen Nájemce, včetně náhrady ušlého anebo obvyklého zisku;
- nákladů nutných k uvedení Předmětných prostor Nájemce do stavu specifikovaného v čl. VII Smlouvy, v případě, že Nájemce Předmětné prostory v takovém stavu ke dni ukončení Doby nájmu nezanechá;
- neuhrazených peněžitých dluhů Nájemce vyplývajících z jakýchkoliv dalších nájemních/podnájemních či jiných smluvních vztahů existujících mezi Nájemcem a Pronajímatelem. Nájemce tímto souhlasí, že Pronajímatel má právo použít k úhradě jakýchkoliv neuhrazených finančních závazků Nájemce na základě Smlouvy a/nebo dalších nájemních/podnájemních smluv, či jiných smluvních vztahů existujících mezi Nájemcem a Pronajímatelem, jakékoliv peněžní částky složené na základě těchto smluv a sloužící jako depozit/záruka/jistota, a to kdykoliv během trvání těchto smluvních vztahů.
Nebude-li Základní nájemné nebo kterákoli jiná částka dlužná Pronajímateli podle Smlouvy nebo její část uhrazena řádně a včas, nebo nesplní-li Nájemce jakoukoli jinou svoji povinnost podle Smlouvy, může Pronajímatel dle vlastního uvážení, a aniž by tím byl dotčen kterýkoli jiný prostředek právní ochrany Pronajímatele v důsledku takového neplacení nebo jiného neplnění, započíst si celou Jistotu nebo její část ve vztahu k celé nesplacené částce nebo její části nebo ztrátě či jiné škodě, kterou Pronajímatel v důsledku takového neplacení nebo jiného porušení utrpěl. Smluvní strany se tímto dohodly, že v případě, že si Pronajímatel započte Jistotu anebo její část podle tohoto článku, oznámí
tuto skutečnost bez zbytečného odkladu Nájemci. Pokud Pronajímatel použije celou Jistotu nebo její část v souladu s tímto článkem, je Nájemce povinen do 14 (čtrnácti) dnů po oznámení Pronajímatele o započtení Jistoty doplnit Jistotu do původní výše. Jistota bude na základě výzvy Pronajímatele navýšena a/anebo obnovena Nájemcem po dobu nájmu v den každého výročí Dne zahájení tak, aby bylo zajištěno, že výše Jistoty bude vždy odpovídat výši Základního nájemného a Poplatků za služby za tři (3) měsíce spolu s příslušnou DPH. Nepoužitou část Jistoty vrátí Pronajímatel Nájemci do šedesáti 60 dnů od skončení Doby nájmu.
18. Nájemce nemá právo na zápočet své případné pohledávky za Pronajímatelem proti pohledávce Xxxxxxxxxxxxx za Nájemcem z titulu Nájemného, Jistoty, nebo úhrady za služby jakéhokoli druhu nebo jiné pohledávky Pronajímatele za Nájemcem.
Článek V Poplatek za služby
1. Nájemce bude Pronajímateli ode Dne zahájení platby Poplatku za služby hradit Poplatek za služby, který představuje k ploše Předmětných prostor řádně se vztahující spravedlivou poměrnou část nákladů, výdajů a výloh, jež jsou uvedeny v článku V odst. 4 Obchodních podmínek, jež vznikají nebo mají vzniknout Pronajímateli ve vztahu k údržbě Centra Tesco, celkové péči o něj a jeho provozu.
2. Pro účely tohoto článku V:
„Servisní rok“ znamená kalendářní rok počínající 1. lednem a končící 31. prosincem, nebo takové jiné roční období, o němž může Pronajímatel dle vlastního uvážení rozhodnout, s tím, že první Servisní rok začíná Dnem zahájení nájmu a končí 31. prosincem daného kalendářního roku;
„Úhrada na poplatek za služby“ znamená fixní a nevyúčtovávanou částku, která dle názoru Pronajímatele průběžně představuje objektivní odhad Poplatku za služby (bez DPH) na příslušný Servisní rok, přičemž tato částka může být pro druhý a další Servisní rok Pronajímatelem upravována v souladu se Smlouvou (za celou Dobu nájmu maximálně však v průměru o 10 % ročně). K Úhradě na
poplatek za služby bude připočtena DPH
v zákonné výši.
3. V případě prodlení Nájemce s úhradou Poplatku za služby v řádném termínu pak bude z veškerých neuhrazených částek splatný úrok z prodlení dle platných právních předpisů, přičemž jiné nároky Pronajímatele (včetně smluvních pokut a nároku na náhradu škody) dle Smlouvy a zákona zůstávají tímto nedotčeny.
4. Náklady, výdaje a výlohy Pronajímatele, na něž je odkazováno v článku V odst. 1 Obchodních podmínek, pokud souvisejí s Předmětnými prostorami nebo vznikly v jejich prospěch, zahrnují:
a) Náklady na údržbu, opravu, úklid a výmalbu:
(i) nosné konstrukce kterýchkoli budov v rámci Centra Tesco jiných než ta, která je zahrnuta do tohoto pronájmu;
(ii) jakéhokoli ústředního vytápění, klimatizace, vzduchotechniky (s výjimkou vzduchotechniky, jež je instalována Nájemcem v souladu se Smlouvou nebo která je v jeho vlastnictví) a kotlů na teplou vodu, přístrojů a zařízení a prostředků k dodávce služeb v Centru Tesco, pod ním či na něm, jež slouží k užívání více než jednoho nájemce Centra Tesco společně s Pronajímatelem a nájemci v jiných částech Centra Tesco nebo ve Společných prostorách či jim sloužícím;
(iii) jakéhokoli protipožárního poplachového systému, protipožárního a detekčního zařízení včetně veškerého samočinného hasicího zařízení, hadic a suchého stoupacího vedení (s výjimkou zařízení, jež jsou instalována Nájemcem v souladu se Smlouvou nebo která jsou v jeho vlastnictví) a veškerých prací nezbytných ke splnění veškerých doporučení příslušných orgánů ve vztahu k protipožárním opatřením a požadavkům pojišťovny Pronajímatele;
(iv) jakéhokoli zařízení včetně poplachového zařízení, uzávěrů, překážek, prostředků kontroly,
oplocení a osvětlení a služeb ostrahy k zajištění bezpečnosti Nákupního centra (s výjimkou zařízení, jež jsou instalována Nájemcem v souladu se Smlouvou nebo která jsou v jeho vlastnictví).
b) Osvětlení Společných prostor.
c) Údržbu, opravu, přestavbu, obnovu, mytí a čištění zdí, zábradlí a veškerých nádvoří, silnic, stezek, cest, vnějších únikových prostředků v případě požáru nebo jiné nouzové situace a Prostředků k dodávce služeb, jež jsou k dispozici k užívání uživatelům Centra Tesco společně s uživateli přilehlých nebo sousedních nemovitostí.
d) Zajištění ze strany Pronajímatele:
(i) celkové správy Centra Tesco bez ohledu na to, zda bude tato správa prováděna Pronajímatelem, externí společností pro správu nemovitostí nebo odbornými poradci či konzultanty či takovým jiným způsobem, který může Pronajímatel dle rozumného uvážení považovat za vhodný;
(ii) smluv o údržbě jakýchkoli mechanických zařízení a ústředního vytápění, klimatizace, vzduchotechniky a kotlů na teplou vodu, přístrojů a zařízení; a
(iii) zaměstnání pracovníků pro účely záležitostí uvedených v Obchodních podmínkách či s nimi jinak spojenými nebo pro účely bezpečnosti nebo údržby nemovitosti,
pokud je to v zájmu řádné správy nemovitosti nebo řádného užívání Centra Tesco a k jeho prospěchu (s výjimkou zařízení, jež jsou instalována Nájemcem v souladu se Smlouvou nebo která jsou v jeho vlastnictví).
e) Úhradu správcům, které Pronajímatel používá k celkové správě Centra Tesco.
f) Poskytování vytápění a/nebo klimatizace Společných prostor Centra Tesco.
g) Provádění prací nebo služeb jakéhokoli druhu, které Pronajímatel může dle rozumného uvážení považovat za nezbytné pro účely údržby nebo zdokonalení služeb
v Centru Tesco a nákladů na takové služby důvodně poskytované Pronajímatelem ve prospěch Centra Tesco nebo v zájmu dobré správy.
h) Pojištění Centra Tesco včetně Předmětných prostor, avšak nikoli vnitřního zařízení Předmětných prostor.
i) Celkovou propagaci Centra Tesco včetně reklamy ve sdělovacích prostředcích, speciálních zahájení a činnosti, vánoční výzdoby a jiných sezónních akcí.
j) Autobusovou nebo jinou vhodnou dopravu
zákazníků Centra Tesco, je-li provozována.
k) Nákladů na dětský koutek poskytnutý k užívání návštěvníkům Centra Tesco, je-li zřízen.
5. Poplatek za služby nezahrnuje poplatky za odděleně měřené služby (zejména voda, plyn, elektrická energie, teplo, chlad, odpad – s výjimkou odpadu komunálního a tříděného) poskytované k výlučnému užívání Nájemci, které se Nájemce zavazuje uhradit Pronajímateli dle výše skutečných nákladů na ně. Tyto služby se Pronajímatel zavazuje přeúčtovat Nájemci po obdržení vyúčtování od poskytovatele každé z těchto služeb. Přeúčtování bude mít náležitosti daňového dokladu a bude splatné do čtrnácti (14) dnů ode dne jeho vystavení. U nájemních jednotek doporučuje Pronajímatel zajistit vlastní dodatečné / přídavné vytápění nebo chlazení.
6. Úhrada na poplatek za služby bude hrazena Nájemcem na základě daňového dokladu (faktury) Pronajímatele na jeho účet uvedený na daňovém dokladu do čtrnácti (14) dnů ode dne jeho vystavení, přičemž daňové doklady na Úhrady na poplatek za služby budou vystavovány dle stejných pravidel jako daňové doklady na Základní nájemné. Úhrada na poplatek za služby bude hrazena v Kč v přepočtu s použitím směnného kursu devizového trhu vyhlášeného Českou národní bankou a platného v den vystavení daňového dokladu. Smluvní strany se dohodly, že dnem uskutečnění zdanitelného plnění je den vystavení daňového dokladu. V pochybnostech se má za to, že daňový doklad byl doručen Nájemci třetí pracovní den po odeslání. Nájemce se zavazuje hradit veškeré platby dle Xxxxxxx s uvedením variabilního symbolu uvedeného na daňovém dokladu vystaveném Pronajímatelem.
7. Pokud se kdykoli během Doby nájmu majetek tvořící Centrum Tesco na stálém základě zvýší nebo sníží, nebo prospěch ze služeb poskytovaných/zabezpečovaných
Pronajímatelem ve smyslu tohoto čl. V bude rozšířen na stejném základě na přilehlé či sousední nemovitosti, nebo pokud dojde k některé další události, v jejímž důsledku se stane Xxxxxxxx za služby ve vztahu k Předmětným prostorám nepřiměřeným, pak se Poplatek za služby s účinností od začátku Servisního roku po takové události změní způsobem, který určí jako spravedlivý a přiměřený ve světle dané události znalec Pronajímatele a jeho rozhodnutí bude konečné (změny Úhrad na poplatek za služby dle tohoto čl. V odst. 2 výše nejsou tímto ujednáním dotčeny).
Článek VI Postoupení a podnájem
Nájemce bez předchozího písemného svolení Pronajímatele nepostoupí svá práva a povinnosti ze Smlouvy ani nepřenechá Předmětné prostory či jejich část k podnájmu nebo jinému užívání třetí osobě ani nezatíží Předmětné prostory ani jejich část. Nájemce dále bez předchozího písemného svolení Pronajímatele nepřevede svou činnost vykonávanou v Předmětných prostorách na jiný subjekt, a to ani formou převodu či pachtu závodu nebo jeho části.
Článek VII
Další závazky Nájemce
Kromě ostatních závazků Nájemce uvedených ve Smlouvě se tímto Nájemce zavazuje, že:
Závazky Nájemce ve vztahu k Domovnímu řádu a účelu užívání Předmětných prostor
1. Bude zacházet s Předmětnými prostorami s řádnou péčí, užívat je jako řádný hospodář k sjednanému účelu a v souladu s Domovním řádem a ve všech dalších směrech bude plnit veškeré povinnosti obsažené v Domovním řádu, s tím, že Domovní řád může být Pronajímatelem dle potřeby měněn. Nájemce zajistí, aby všichni jeho zaměstnanci po celou Dobu nájmu Domovní řád plnili.
2. Bude užívat Předmětné prostory výlučně v souladu s Účelem nájmu dle Smlouvy, jak je vymezen ve Smlouvě a v článku II Obchodních podmínek.
Závazky Nájemce ve vztahu k údržbě Předmětných
prostor
3. Bude na vlastní náklady (k čemuž mu Pronajímatel poskytne nezbytnou součinnost) a v souladu s Domovním řádem udržovat Předmětné prostory po celou Dobu nájmu ve stavu způsobilém k smluvenému užívání, důkladně opravené, obnovované a udržované, s dobrým vnějším vzhledem, výzdobou, a v čistém stavu s vyčištěnými skly uvnitř i vně Předmětných prostor a dle potřeby obnoví veškerá zařízení Pronajímatele a vybavení Předmětných prostor nebo je v případě poškození nebo zničení vymění za nové vybavení a zařízení stejné kvality a hodnoty k dostatečné spokojenosti Pronajímatele a bude provádět veškerou údržbu a opravy Předmětných prostor a jejich vybavení, včetně nezbytných oprav. Nájemce však nemá povinnost k rekonstrukci Předmětných prostor v případě jejich zničení nebo zničení jejich podstatné části způsobeného okolnostmi, za které neodpovídá Nájemce.
4. Umožní Pronajímateli nebo jiným osobám zmocněným Pronajímatelem kdykoli během Provozní doby (a mimo Provozní dobu po předchozím upozornění) vstup do Předmětných prostor za účelem jejich prohlídky a kontroly, soupisu zařízení ve vlastnictví Pronajímatele nacházejícího se v Předmětných prostorech a zjištění, jakým způsobem jsou Předmětné prostory užívány a v jakém jsou stavu.
5. Bude-li při kontrole zjištěna škoda nebo závada Předmětných prostor, nebo zařízení nacházejícího se uvnitř Předmětných prostor, nebo neoprávněná přestavba/přístavba, případně bude zjištěno jiné porušení závazku Nájemce týkajícího se Předmětných prostor (“Závadný stav”), pak bude Nájemce povinen na výzvu, ve lhůtě a způsobem stanoveným Pronajímatelem nebo znalcem Pronajímatele, odstranit Závadný stav na vlastní náklady. Nesplní-li Nájemce všechny požadavky dle výzvy, bude mít Pronajímatel nebo jeho zástupci či zaměstnanci právo kdykoli vstoupit do Předmětných prostor a odstranit Závadný stav a provést další potřebné opravy a/nebo práce. Veškeré výdaje Pronajímatele dle předchozí věty uhradí Nájemce na výzvu Pronajímatele, včetně (případných) přirostlých úroků.
Závazky Nájemce ve vztahu k úpravám, zhodnocení a odstranění majetku z Předmětných prostor
6. Předloží Pronajímateli ke schválení zamýšlenou vizualizaci svých obchodních prostor v Předmětných prostorách, a to ve formě vyžadované Pronajímatelem (např. půdorysu, fotografie jiných existujících prostor či podrobného nákresu zamýšleného vzhledu prostor, grafického projektu nebo v jiné podobě) a zachycující ve všech podstatných ohledech budoucí vzhled obchodních prostor. Nájemce je minimálně deset (10) pracovních dnů před zahájením prací povinen předložit Pronajímateli ke schválení projektovou dokumentaci pro změnu nebo úpravu Předmětných prostor a harmonogram prací. Nájemce bude oprávněn zahájit práce, rekonstrukci, úpravy a vybavení (vestavěným a připevněným vybavením) Předmětných prostor teprve po písemném schválení předložené vizualizace a projektové dokumentace (pokud je vyžadována) Pronajímatelem. Nájemce není oprávněn provádět jakékoli změny, úpravy nebo vybavení Předmětných prostor, které by nebyly v souladu s vizualizací a projektovou dokumentací (pokud je vyžadována) schválenými Pronajímatelem. Nájemce zajišťuje vyhotovení vizualizací a projektové dokumentace a provádění prací, rekonstrukce, úprav a vybavení Předmětných prostor na vlastní náklady a odpovědnost. Provádění prací, rekonstrukce, úprav a vybavení Předmětných prostor bude probíhat způsobem a v době odsouhlasenými předem Pronajímatelem. Nájemce nebude provádět žádné úpravy ani změny Předmětných prostor ani Centra Tesco, pokud takové změny či úpravy nebudou uskutečňovány na základě předchozího písemného svolení Pronajímatele a v souladu s platnými povoleními příslušného orgánu územního rozhodování, stavebního úřadu a/nebo jiných příslušných úřadů (orgánů), přičemž uvedená povolení, souhlasy či vyjádření zajistí Nájemce na své náklady, k čemuž Xxxxxxxxxxxx poskytne příslušnou součinnost. Pokud takové přípustné úpravy nebo změny budou mít vliv na nosnou konstrukci nebo zařízení Centra Tesco a/nebo Předmětných prostor, pak se Nájemce zavazuje k úhradě veškerých nákladů vynaložených na jakékoli stavební opravy nosné konstrukce nebo zařízení Centra Tesco a/nebo Předmětných prostor a rovněž k úhradě
veškerých nákladů vynaložených na odstranění způsobených škod. Tímto bylo také dohodnuto, že jakékoli přípustné práce nebo zhodnocení Předmětných prostor hrazené Nájemcem, které jsou dle zákona č. 586/1992 Sb., zákon o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů, považovány za technické zhodnocení, bude mít Nájemce právo v souladu § 28, odst. 3 zákona č. 586/1992 Sb., zákon o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů hodnotu takových prací nebo zhodnocení během Doby nájmu odepisovat. Pronajímatel o hodnotu přípustných prací nebo zhodnocení Předmětných prostor provedených Nájemcem, které byly předem písemně odsouhlaseny Pronajímatelem, nezvýší hodnotu Centra Tesco pro účely daňového odpisování. Pokud se tak strany dohodnou, může Pronajímatel zrušit poskytnutý souhlas s odpisováním, a to formou dodatku k Smlouvě.
7. Nebude-li písemně dohodnuto jinak nebo nepodá-li Pronajímatel žádost dle třetí věty tohoto odstavce, Nájemce se zavazuje ke dni ukončení nájemního vztahu uvést na své náklady a odpovědnost Předmětné prostory do stavu „shell and core“, tj. do stavu bez jakýchkoliv úprav, investic, stavebních prací nebo vybavení, tedy odstranit všechny stavební úpravy a zařizovací práce na vlastní náklady a nebezpečí (a to ať již byly provedeny Nájemcem nebo jinou osobou po dobu trvání Smlouvy nebo i před jejím uzavřením), a vrátit Pronajímateli Předmětné prostory zpět ve stavu „shell and core“. Při výkonu činnosti dle předchozích vět zajistí Nájemce oddělení Předmětných prostor od Společných prostor sádrokartonovou příčkou, nedohodnou-li se Smluvní strany jinak. Na výslovnou žádost Xxxxxxxxxxxxx doručenou Nájemci před skončením nájmu dle Smlouvy Nájemce Předmětné prostory ponechá ve stavu, v jakém jsou ke dni doručení žádosti Nájemci, a v takovém stavu je ke dni ukončení nájemního vztahu předá Pronajímateli. Vzhledem k povinnosti Nájemce dle předchozích vět je nepodstatné, jakým způsobem ke skončení nájemního vztahu došlo. Smluvní strany se dohodly, že Nájemce nemá právo na náhradu nákladů vynaložených na změny Předmětných prostor ani na úhradu za zhodnocení Předmětných prostor ve smyslu § 2220 Občanského zákoníku, ani na náhradu nákladů souvisejících s odstraněním změn
a/nebo zhodnocení Předmětných prostor provedených Nájemcem.
8. Nájemce je povinen strpět a umožnit nezbytné stavební a stavebně-technické úpravy Předmětných prostor prováděné Pronajímatelem. Jiné úpravy budou Pronajímatelem prováděny pouze způsobem a za podmínek dohodnutých s Nájemcem, přičemž čl. III odst. 3 Obchodních podmínek není tímto ujednáním jakkoli dotčen nebo omezen. Z důvodu provádění úprav a/nebo oprav a/nebo údržby Předmětných prostor Pronajímatelem a/nebo je-li Nájemce rušen v užívání Předmětných prostor nebo jinak při jejich užívání dotčen jednáním třetí osoby, má Nájemce vždy pouze a výlučně právo na přiměřenou slevu z nájemného (s vyloučením dalších zákonných práv). Pohledávka Xxxxxxx na poskytnutí slevy z nájemného dle předchozích vět a dle zákona se do doby, než se Smluvní strany dohodnou na výši slevy, považuje za nejistou a neurčitou.
Závazky Nájemce ve vztahu k užívání a vyklizení Předmětných prostor
9. Nájemce je oprávněn užívat pouze Předmětné prostory. S výjimkou Předmětných prostor Nájemce není oprávněn jakýmkoli způsobem užívat nebo obsazovat Společné prostory, vystavovat v nich jakékoli předměty (např. zboží, reklamní poutače). Nájemce rovněž není oprávněn užívat nebo obsazovat pozemky, na nichž je postaveno Centrum Tesco nebo pozemky bezprostředně sousedící s těmito pozemky, nebo vystavovat jakékoli předměty (např. zboží, reklamní poutače) na pozemcích, na nichž je postaveno Centrum Tesco nebo na pozemcích bezprostředně sousedících s těmito pozemky. Sousedícími pozemky se rozumí zejména parkoviště a venkovní prostory po obvodu Centra Tesco. Za porušení této povinnosti Nájemce se sjednává smluvní pokuta ve výši 500,- Kč za každý den, v němž porušení trvá. Smluvní pokuta Pronajímatelem vyfakturovaná bude Nájemcem zaplacená do čtrnácti (14) dnů od vystavení faktury.
10. Po skončení nájmu jakýmkoliv způsobem je Nájemce povinen ukončit činnost v Předmětných prostorách, ke dni skončení Doby nájmu vyklidit Předmětné prostory a ukončit přítomnost zaměstnanců a jiných spolupracujících osob Nájemce v Předmětných prostorách tak, aby veškeré pracovněprávní vztahy zaměstnanců, kteří pracovali
v Předmětných prostorách, byly ukončeny nejpozději k poslednímu dni Doby nájmu nebo tito zaměstnanci byli převedeni do jiných prostor Nájemce. Jestliže je nájem skončen a Nájemce Předmětné prostory řádně a včas nevyklidí, a to ani do čtrnácti (14) dnů po upozornění ze strany Pronajímatele, aby tak učinil, je Pronajímatel oprávněn na nebezpečí a náklady Nájemce a i bez ohledu na existenci soudního rozhodnutí a souhlasu Nájemce Předmětné prostory otevřít a vstoupit do nich a zcela je vyklidit a provést opatření, která znemožní Nájemci vstup do Předmětných prostor. Pronajímatel je povinen vydat Nájemci vyklizené věci pouze poté, co Nájemce uhradí veškeré náklady za vyklizení Předmětných prostor a dočasné skladování věcí Nájemce. Pokud Nájemce do deseti (10) dnů po upozornění dle druhé věty nevyzvedne skladované movité věci a neuhradí náklady za vyklizení Předmětných prostor a dočasné skladování věcí, je Pronajímatel oprávněn jako zástupce Nájemce takový majetek prodat (včetně případného technického zhodnocení), a to i přímým prodejem (mimo dražbu), k čemuž ho tímto Nájemce výslovně zmocňuje, a ponechat si výnos z prodeje, anebo tento výnos započíst proti případným pohledávkám Nájemce za Pronajímatelem. V takovém případě Nájemce Xxxxxxxxxxxxx zmocňuje i k vystavení daňového dokladu jménem a na účet Nájemce.
11. Dohodnou-li se výslovně Smluvní strany, že Nájemce neodevzdá Předmětné prostory při skončení nájmu ve stavu „shell and core“ a Pronajímatel nepožádá Nájemce o uvedení Předmětných prostor do stavu, v jakém je od Pronajímatele převzal, Nájemce je povinen odevzdat Předmětné prostory řádně vyčištěné, uklizené, vymalované a opravené, ve stavu dle odst. 3 tohoto článku VII Obchodních podmínek. Nájemce se zavazuje, že odstraní jakékoliv škody na/v Předmětných prostorách a/nebo Centru Tesco, které vzniknou v důsledku odstraňování věcí patřících Nájemci (bez ohledu na to, zda byly tyto věci odstraněny na žádost Pronajímatele či nikoli).
Závazky Nájemce ve vztahu k interním předpisům, bezpečnostním zařízením a vzduchotechnice
12. Umožní řádně zmocněným pracovníkům a zástupcům Pronajímatele a pracovníkům bezpečnostní agentury, která odpovídá za údržbu systémů zabezpečujících Centrum
Tesco před vloupáním a požárem, aby po upozornění v dostatečném časovém předstihu mohli vstupovat v běžné provozní době Centra Tesco do Předmětných prostor za účelem kontroly, přezkoušení, servisu a údržby takových systémů. Nájemce souhlasí, že v případě spuštění poplašného zařízení proti vloupání jsou výše uvedené osoby oprávněny vstoupit do Předmětných prostor kdykoli to bude vyžadovat situace.
13. Umožní pověřeným pracovníkům Pronajímatele a jakékoli bezpečnostní agentury Pronajímatele vstup do Předmětných prostor v případě:
a) požáru nebo podezření na požár,
b) havarijní situace (voda apod.).
14. Bude udržovat, opravovat a v nezbytných případech i obnoví jakékoli bezpečnostní a protipožární poplašné zařízení a pomocné zařízení instalované v Předmětných prostorách, a nezavede do Předmětných prostor žádné jiné zařízení ani vybavení, které by mělo sloužit jako rozšíření bezpečnostního nebo protipožárního systému a mělo by být na takový systém napojeno, nežli zařízení a vybavení kompatibilní se zařízením těchto systémů. Nájemce se na bezpečnostní a protipožární poplašné zařízení nenapojí bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele (s tím, že takový souhlas nebude bezdůvodně odmítnut) a bezpečnostní agentury.
15. Nájemce je po Dobu nájmu povinen kdykoli po předchozím oznámení umožnit zaměstnanci Pronajímatele nebo zmocněné osobě vstup do Předmětných prostor za účelem kontroly dodržování povinností Nájemce dle tohoto článku VII Obchodních podmínek.
16. Bude dodržovat v plném rozsahu veškerá ustanovení platných právních předpisů a vyhoví všem požadavkům příslušných orgánů veřejné moci, vztahujícím se k Předmětným prostorám nebo k činnosti v nich provozované. Nájemce odškodní Pronajímatele za jakékoliv náhrady a sankce uložené Pronajímateli v jakémkoli soudním/správním řízení, jež by mohla být vedena proti Pronajímateli v souvislosti s užíváním Předmětných prostor Nájemcem, a to v závislosti na výsledku takového řízení. Nájemce se zavazuje bezodkladně informovat Xxxxxxxxxxxxx o zahájení jakéhokoli soudního/správního řízení týkajícího se Předmětných prostor.
17. Bude na své náklady dodržovat všechny relevantní bezpečnostní, protipožární, hygienické a provozní předpisy a dále vnitřní předpisy Pronajímatele i obecně závazné právní předpisy (včetně zajištění pravidelné údržby a revizí elektroinstalace, rolet a spotřebičů, plynových spotřebičů apod.). Nájemce si samostatně a na vlastní odpovědnost zajišťuje plnění povinností na úseku požární ochrany. Nájemce se zavazuje Xxxxxxxxxxxxx na jeho výzvu plnění těchto povinností prokázat (včetně zpřístupnění Předmětných prostor). Je- li Účelem nájmu dle Smlouvy a článku II Obchodních podmínek provozování restauračních služeb nebo rychlého občerstvení, zavazuje se Nájemce: (i) mít v Předmětných prostorách k dispozici a umístit na dostupné místo blízko vařičů odpovídající hasicí přístroje (vodní přístroje se speciálními aditivy) určené k hašení požárů třídy F, tj. požárů jedlých olejů a tuků (rostlinné nebo živočišné oleje a tuky), (ii) umístit na dostupné místo blízko vařičů (nejlépe do skříňky na zeď blízko vařičů) tzv. protipožární deky (hasicí deky pro zrychlenou redukci tepelné energie a k urychlení procesu hašení), a to v dostatečném počtu, (iii) zajistit instalaci stabilního hasicího zařízení – automatického hasicího systému, a toto zařízení pak udržovat v bezvadném stavu po celou Dobu nájmu.
Závazky Nájemce ve vztahu k Provozní době
18. Ode Dne otevření po celou Dobu nájmu a každý den Doby nájmu po celou Provozní dobu budou Předmětné prostory v provozu a budou otevřeny k obchodování pro veřejnost, Nájemce v nich bude provozovat svoji činnost dle Účelu nájmu uvedeného ve Smlouvě a bude respektovat a dodržovat Provozní dobu. Nebude-li Nájemce provozovat svoji činnost sjednanou ve Smlouvě v Předmětných prostorech po celou Provozní dobu, Pronajímatel má právo požadovat zaplacení smluvní pokuty ve výši čtyřnásobku Základního nájemného a Poplatku za služby připadající na jeden kalendářní den, a to za každý, byť jen započatý den, v němž Nájemce nebude provozovat svoji činnost v Předmětných prostorách po celou Provozní dobu.
19. Nájemce neotevře Předmětné prostory k obchodování mimo provozní dobu Centra Tesco. Nájemce se zavazuje, že neponechá otevřené Předmětné prostory prázdné a bez dozoru a bude v Předmětných prostorách
aktivně obchodovat po celou Provozní dobu s
výjimkou těchto případů:
a) hrozí-li zničení nebo poškození Předmětných prostor nebo Centra Tesco,
b) budou v souladu se Smlouvu probíhat rozsáhlé opravy, změny nebo přestavby Předmětných prostor,
c) bude-li to nutné kvůli inventarizaci a kontrole v rámci běžného obchodování; v takovém případě ovšem Předmětné prostory nebudou zavřené po celkovou dobu delší než tři (3) dny v průběhu jednoho roku,
d) bude-li to nutné k odstranění prokazatelných vad a uskutečnění potřebných oprav (v takovém případě budou Předmětné prostory uzavřené pouze po dobu nezbytně nutnou vzhledem k povaze opravy),
e) bylo-li by to v rozporu s platnými právními předpisy.
20. Nájemce bude uchovávat vnitřní část Předmětných prostor, jež je viditelná zvenčí, atraktivně zařízenou a vybavenou zbožím umístěným na viditelném místě a bude udržovat výkladní skříně a vitríny čisté a upravené.
21. Nájemce splní nařízení Pronajímatele ohledně hodin a doby, kdy budou Společné prostory nebo jejich část uzavřeny pro obsluhu, úklid, zásobování, novou výmalbu nebo z jiného podobného důvodu.
Ostatní závazky Nájemce
22. Xxxxxxx se zavazuje informovat Xxxxxxxxxxxxx o změnách jeho postavení jako plátce, příp. neplátce DPH.
23. Nájemce se zavazuje nést plnou majetkovou odpovědnost za veškeré škody vzniklé v souvislosti s užíváním Předmětných prostor dle Smlouvy, a to i v důsledku činnosti jeho zaměstnanců nebo třetích osob. Nájemce uzavře a bude průběžně udržovat (a zašle Pronajímateli do třiceti (30) dnů od uzavření Smlouvy) v platnosti na své vlastní náklady pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou třetím osobám vyplývající z fyzické újmy a zničení či poškození majetku v Předmětných prostorách s pojistnou hodnotou nejméně
20.000.000 Kč (slovy: dvacet milionů korun českých) na jednu pojistnou událost a
20.000.000 Kč (slovy: dvacet milionů korun českých) za rok. Nájemce uzavře sdružené pojištění majetku, které se bude vztahovat na ztrátu nebo poškození majetku, který Nájemce vlastní, má ve svém držení, v pronájmu, nebo jej spravuje či má v úschově nebo jej ovládá (s výjimkou věcí, které pojišťuje Pronajímatel). Pojištění Nájemce rovněž pokrývá zařízení Nájemce umístěné v Předmětných prostorách. Pokud Nájemce hodlá provést přípustné změny nebo přístavbu Předmětných prostor, pak Nájemce uzavře na dobu stavby na tyto práce sdružené stavební pojištění s pojistnou hodnotou nejméně 20.000.000 Kč (slovy: dvacet milionů korun českých). Forma a obsah pojištění budou dohodnuty s Pronajímatelem před zahájením stavebních prací. Nájemce předloží kopii takových platných pojistných smluv Pronajímateli před zahájením prací.
Nájemce se zavazuje v případě vzniku pojistné události kryté výše uvedenými pojištěními toto pojištění plně využít a požádat danou pojišťovnu o pojistné plnění a dále použít přijaté pojistné plnění z výše uvedených pojištění na náhradu škody či újmy působené danou pojistnou událostí.
24. Nájemce oznámí Xxxxxxxxxxxxx neprodleně každou pojistnou událost vztahující se k Předmětným prostorám.
25. Xxxx informovat Xxxxxxxxxxxxx o:
a) podání návrhu na zahájení insolvenčního řízení vůči Nájemci, do patnácti (15) dnů před podáním návrhu, je-li návrh podáván Nájemcem, a bezodkladně po podání takového návrhu, nejpozději do sedmi (7) dnů, je-li návrh podáván jinou osobou než Nájemcem;
b) zahájení exekučního řízení vůči Nájemci bezodkladně po zahájení takového řízení;
c) veškerých skutečnostech, na jejichž základě má být proveden zápis (změna zápisu) týkající se Nájemce v příslušných rejstřících (obchodní, živnostenský apod.);
d) veškerých změnách údajů vztahujících se
k registraci Nájemce jako plátce DPH;
e) jakémkoli převodu, sloučení nebo splynutí nebo jakékoli závažné změně ve vlastnické struktuře/ struktuře akcionářů Nájemce nebo kterékoli jeho části;
f) převodu či pachtu závodu, jíž se Nájemce účastní.
26. Umožní Pronajímateli a kterékoli jiné osobě zmocněné Pronajímatelem po upozornění v dostatečném časovém předstihu (nebo okamžitě v případě nouzové situace) vstup do Předmětných prostor a jejich předvedení možnému nájemci nebo kupujícímu Centra Tesco.
27. Bude po Dobu nájmu vést v plném rozsahu a přesně Účetní záznamy.
28. Poskytne Pronajímateli Účetní záznamy týkající se probíhajícího a bezprostředně předcházejícího Roku obratu ke kontrole kdykoli o ně Pronajímatel požádá.
29. Umožní Pronajímateli dle jeho uvážení zajistit audit Účetních záznamů týkajících se běžného Roku obratu nebo kteréhokoli roku předcházejícího Roku obratu auditorem určeným Pronajímatelem, a pokud bude takovým auditem zjištěno, že Xxxxx obrat za kterýkoli Rok obratu byl podhodnocen o více než 2 %, pak náklady na tento audit hradí Nájemce. Pokud se takovou kontrolou nebo auditem či v důsledku jiné okolnosti zjistí, že Nájemné podle obratu uhrazené v minulosti bylo v neúplné výši, pak Nájemce toto další Nájemné podle obratu uhradí na účet Pronajímatele do čtrnácti (14) dnů od výzvy Pronajímatele k úhradě. Pronajímatel se zavazuje vystavit na tuto platbu daňový doklad nejpozději do patnácti (15) dnů ode dne zaplacení.
30. Odškodní Pronajímatele za jakékoli prokazatelné náklady, výdaje, nároky, řízení nebo požadavky, jež budou vůči Pronajímateli, jeho pracovníkům, zaměstnancům, zástupcům nebo návštěvníkům vzneseny, či jim vzniknou v souvislosti s úrazem, nehodou, ztrátou nebo škodou jakéhokoli druhu na zdraví nebo majetku, jakkoli způsobenou nebo vzniklou v Předmětných prostorách.
31. Použije pouze elektronické pokladny v případech, kdy mu k tomuto vzniká zákonná povinnost, a to pro veškeré transakce se zákazníky prováděné v Předmětných prostorách, a zajistí, aby veškeré informace nahrané v těchto kontrolních pokladnách byly v rámci Účetních záznamů předány Pronajímateli.
32. Xxxxxxx se zavazuje nepoškozovat dobré obchodní jméno Xxxxxxxxxxxxx činností svých zaměstnanců nebo zástupců, nepoužívat obchodní jméno, logo nebo ochrannou známku Pronajímatele bez jeho souhlasu. V případě porušení tohoto ustanovení má Pronajímatel právo účtovat Nájemci smluvní pokutu ve výši měsíčního Základního nájemného.
33. Zabezpečí v souladu se zákonem č. 406/2000 Sb., v platném znění, a souvisejícími obecně závaznými právními předpisy, aby podružné měřiče energií a služeb (elektřiny, plynu, vody, tepla apod.) v Předmětných prostorách byly kalibrované resp. označené národní ověřovací značkou a namontované v souladu s výše uvedenými předpisy k tomu oprávněnou osobou a aby písemné doklady o označení a kalibraci měřidel byly předány Pronajímateli. Případné sankce za nedodržení výše uvedených předpisů ponese v plném rozsahu Nájemce.
34. Nájemce umožní Pronajímateli nebo jeho zástupcům kdykoli během šesti (6) měsíců bezprostředně předcházejícím skončení řádné Doby nájmu nebo dřívějšímu ukončení Doby nájmu vstup do Předmětných prostor za tím účelem, aby na nich instaloval informační tabuli o pronájmu Předmětných prostor. Nájemce neodstraní ani nezakryje žádnou takovou informační tabuli a umožní všem osobám zmocněným Pronajímatelem nebo jeho zástupcům prohlídku Předmětných prostor v přiměřené době a bez rušení.
35. Nájemce bez písemného souhlasu Pronajímatele nepodá stavebnímu úřadu žádost o vydání rozhodnutí o změně způsobu užívání Předmětných prostor a nahradí Pronajímateli veškeré poplatky a výdaje spojené s takovou žádosti a dále uhradí Pronajímateli přiměřené náklady, které mohou Pronajímateli v souvislosti s vydáním takového souhlasu vzniknout. Nájemce bezodkladně písemně předá Pronajímateli přesné údaje o udělení stavebního povolení a Nájemce nebude realizovat žádné stavební povolení, pokud Pronajímatel vznese námitku vůči jakékoli podmínce takového povolení.
36. Nájemce odškodní Pronajímatele za veškeré ztráty nebo výdaje vzniklé Pronajímateli z důvodu nezajištění relevantních stavebních povolení nebo souhlasů Nájemcem. Nájemce předloží Pronajímateli kopii upozornění nebo návrhu upozornění nebo nařízení či návrhu nařízení učiněného nebo vydaného orgány
veřejné správy Nájemci na základě příslušných právních předpisů (např. stavebního zákona) do sedmi (7) dnů po jejich převzetí Nájemcem, a rovněž Nájemce bez zbytečného odkladu přijme veškerá přiměřená a nezbytná opatření ke splnění takového upozornění či nařízení.
37. Uhradí Pronajímateli smluvní pokutu ve výši dvojnásobku měsíčního Základního nájemného v případě, že (přičemž jiná práva Pronajímatele dle Smlouvy a zákona zůstávají tímto nedotčena):
a) Nájemce bude v prodlení s úhradou jakéhokoliv peněžitého dluhu splatného dle Xxxxxxx déle než čtrnáct (14) dní po splatnosti; a/nebo
b) Nájemce bez souhlasu Pronajímatele zahájí v Předmětných prostorech prodej jakéhokoli zboží a/nebo služeb či provozování jakékoli činnosti, jež nejsou sjednány jako Účel nájmu v článku 1.1 Smlouvy; a/nebo
c) Nájemce poruší povinnost mlčenlivosti dle
čl. XVI Obchodních podmínek.
Článek VIII
Další závazky Pronajímatele
Nad rámec ostatních závazků Pronajímatele uvedených ve Smlouvě a v návaznosti na Domovní řád, se tímto Pronajímatel zavazuje, že:
1. Zajistí Nájemci klidné a nerušené užívání Předmětných prostor s tím, že Pronajímatel je oprávněn vždy provádět práce v jiných částech Centra Tesco jako součást pokračující výstavby a rozšiřování Centra Tesco a v případě takových prací se závazek Pronajímatele podle tohoto článku omezuje na poskytnutí příslušného upozornění Nájemci v dostatečném časovém předstihu a přijetí všech přiměřených opatření k minimalizaci nepříznivého vlivu na užívání Předmětných prostor Nájemcem, jež může být těmito pracemi způsoben. Nájemce nemá z důvodu provádění takových prací právo na snížení nebo pozastavení placení Nájemného ani Poplatku za služby; to platí rovněž v případě, že by došlo k omezení či přerušení užívání Předmětných prostor z důvodů vyšší moci, z moci vlády, ministerstva nebo správního orgánu, stávky, války, nepříznivého počasí, evakuace, nebo jiného podobného důvodu, který Pronajímatel nemůže ovlivnit. Smluvní strany souhlasí, že Xxxxxxxxxxxx za
těchto okolností neporušuje své závazky ze Xxxxxxx.
2. Poskytne Nájemci, jeho zaměstnancům, zástupcům, návštěvníkům a všem osobám právoplatně požadujícím vstup do Předmětných prostor volný a nepřetržitý přístup do Předmětných prostor a v případě potřeby i nevýlučný přístup do Centra Tesco.
3. Umožní Nájemci a jeho zaměstnancům nevýlučné užívání parkovacích prostor za podmínek a omezení dle uvážení Pronajímatele.
4. Pronajímatel může dle vlastního uvážení nakládat s Centrem Tesco a sousedními nemovitostmi a nemovitostmi v jeho blízkosti, které patří Pronajímateli a vystavět na nich nebo strpět výstavbu jakýchkoli budov, bez ohledu na to, zda takové budovy budou či nebudou mít vliv na kvalitu světla nebo ovzduší jaké může Nájemce nyní či kdykoli v budoucnu během Doby nájmu ve vztahu k Předmětným prostorám užívat, nebo zda jejich přísun omezí či nikoli.
5. Nájemce bere na vědomí, že Pronajímatel neodpovídá za právní vady Předmětných prostor spočívající v případných nárocích z pracovněprávních vztahů zaměstnanců předchozích nájemců Předmětných prostor.
Článek IX
Dodržování Pravidel proti úplatkářství
1. Nájemce je povinen jednat v souladu s Pravidly proti úplatkářství, Protikorupčními zásadami, které jsou přílohou Smlouvy, protikorupčními právními předpisy a právními předpisy potírajícími úplatkářství, a dále vynaložit veškeré přiměřené úsilí, aby zajistil, že tak budou činit i jeho Zástupci.
2. V případě, že Xxxxxxx má oprávněné důvody se domnívat, že došlo k Nekalému jednání ze strany jeho nebo jeho Zástupců nebo Zástupců Pronajímatele, Nájemce neprodleně oznámí tuto skutečnost Pronajímateli.
3. Aniž by byly dotčeny jiné nároky Pronajímatele, které může mít, pokud má Pronajímatel oprávněné důvody se domnívat (prokázané nebo konečně potvrzené soudem), že Nájemce nebo jeho Zástupci poruší toto ustanovení, je Pronajímatel oprávněn:
a) pozastavit nájem a uzavřít provozovnu Nájemce v Předmětných prostorech až do skončení vyšetřování; a/nebo
b) zadržet veškeré poplatky a platby splatné Nájemci; a/nebo
c) vypovědět Nájemci Xxxxxxx s účinností ke dni podání výpovědi.
4. V případě, že Pronajímatel uplatní své právo dle ustanovení čl. IX odst. 3 (a) a/nebo 3 (b) Obchodních podmínek, Pronajímatel obnoví nájem, pokud se zjistí, že Xxxxxxx nebo jeho Zástupci nebyli odpovědní za Nekalé jednání a Pronajímatel poté zaplatí Nájemci veškeré zadržované platby.
Článek X
Záruky Pronajímatele
Pronajímatel prohlašuje, že ke dni uzavření Smlouvy je akciovou společností řádně vzniklou v souladu s právním řádem České republiky a že je zákonným a výlučným vlastníkem Centra Tesco.
Článek XI
Záruky Nájemce
Nájemce prohlašuje, že ke dni uzavření Smlouvy
jsou níže uvedená prohlášení pravdivá:
1. Nájemce je podnikatelem řádně registrovaným v souladu s platnými právními předpisy České republiky a má veškerá podnikatelská oprávnění nezbytná k provozování činnosti uvedené v odst. 1.1 Smlouvy a pro účely, pro které si pronajímá Předmětné prostory, a že veškerá tato činnost bude vykonávaná v souladu s příslušnými právními předpisy vztahujícími se k podnikatelské činnosti Nájemce. Nájemce je povinen zajistit, aby veškerá jeho oprávnění nezbytná pro činnost v Předmětných prostorách byla platná a účinná po celou Dobu nájmu. Případné porušení této povinnosti jde k tíži Nájemce.
2. Nájemce je oprávněn uzavřít Smlouvu a zavázat se k plnění veškerých závazků sjednaných Smlouvou.
3. V souvislosti s uzavřením a vstoupením Smlouvy v platnost a účinnost se nevyžaduje žádný souhlas vlády České republiky, státního ani obecního orgánu ani žádné podání k takovému orgánu ohledně registrace nebo zápisu Nájemce, a/nebo v případě, že se takový souhlas nebo podání vyžaduje, pak Nájemce
zaručuje, že je řádně získal a/nebo případně
provedl.
Článek XII
Porušení Smlouvy a skončení nájmu
1. Nájem dle Xxxxxxx může být skončen pouze a výlučně některým z následujících důvodů:
(a) uplynutím Doby nájmu,
(b) dohodou Smluvních stran,
(c) výpovědí dle odst. 2, písm. a) nebo 3, písm.
a) tohoto článku XII Obchodních podmínek; nebo
(d) výpovědí bez výpovědní doby dle odst. 4 tohoto článku XII Obchodních podmínek, přičemž platí, že důvody uvedené v odst. 4 tohoto článku XII Obchodních podmínek se dle dohody Smluvních stran považují za zvlášť závažná porušení povinností působící druhé Smluvní straně značnou újmu, resp. zvlášť závažné skutečnosti, odůvodňující tento způsob skončení nájmu; nebo
(e) výpovědí dle odst. 2, písm. b) nebo odst. 3, písm. b) tohoto článku XII Obchodních podmínek.
2. Nájem podle Xxxxxxx je Pronajímatel oprávněn
vypovědět:
a) před uplynutím Doby nájmu z důvodů uvedených v § 2309 Občanského zákoníku písemnou výpovědí s jedno (1) měsíční výpovědní dobou počínající plynout prvním kalendářním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi Nájemci, je-li Doba nájmu sjednána jako doba určitá;
b) písemně bez udání důvodu v jedno (1) měsíční výpovědní době, která počne běžet prvním kalendářním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi Nájemci, je-li sjednána Doba nájmu na dobu neurčitou.
3. Nájem podle Xxxxxxx je Nájemce oprávněn vypovědět:
a) písemnou výpovědí vždy s tří (3) měsíční výpovědní dobou počínající plynout prvním kalendářním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi Pronajímateli, a to jedině a výlučně z důvodů:
(i) Předmětný prostor nelze z důvodů, za které odpovídá Pronajímatel, užívat po dobu delší než tři (3) měsíce a Pronajímatel
nezajistí Nájemci odpovídající náhradní prostory ve lhůtě dalšího jednoho (1) měsíce, je-li Doba nájmu sjednána jako doba určitá; nebo
(ii) Pronajímatel trvale a/nebo opakovaně hrubě porušuje své povinnosti podle Xxxxxxx vůči Xxxxxxx, přestože jej Nájemce v posledních šesti (6) měsících písemně vyzval, aby porušování zanechal, je-li Doba nájmu sjednána jako doba určitá; nebo
b) písemně, a to i bez udání důvodu a vždy a pouze v tří (3) měsíční výpovědní době, která počne běžet prvním kalendářním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi Pronajímateli, je-li sjednána Doba nájmu na dobu neurčitou.
4. Porušení/nesplnění některého ze závazků Nájemce uvedených v čl. II, VI, VII a XVI Obchodních podmínek je důvodem k výpovědi nájmu bez výpovědní doby Pronajímatelem.
Pronajímatel je rovněž oprávněn nájem vypovědět bez výpovědní doby v případě, že:
a) Nájemce se dostane do prodlení s úhradou Nájemného nebo jeho části, splatného podle Xxxxxxx, ať již zákonným způsobem požadovaného či nikoli, po dobu delší než třicet (30) dní po lhůtě splatnosti;
b) Nájemce se dostane do prodlení s úhradou jiného peněžitého dluhu, než je uvedeno pod písm. a) tohoto článku, splatného podle Smlouvy, ať již zákonným způsobem požadovaného či nikoli, po dobu delší než sedm (7) dní po lhůtě splatnosti;
c) Nájemce, jeho pracovníci nebo zástupci způsobí podstatné poškození Předmětných prostor nebo kterékoli části Centra Tesco;
d) Nájemce se dostane do úpadku nebo na něho bude podán návrh na zahájení insolvenčního nebo exekučního řízení, s výjimkou zjevně šikanózních návrhů nebo neprokáže-li Nájemce Pronajímateli, že nejsou splněny podmínky pro prohlášení úpadku;
e) Nájemce porušuje jinou svoji povinnost podle Xxxxxxx (nad rámec povinností, o jejichž porušení samostatně výslovně pojednává tento čl. XII), a toto porušení, je- li odstranitelné, Nájemce ve lhůtě dvaceti jednoho (21) dne po obdržení písemného upozornění ze strany Pronajímatele neodstraní;
f) neotevře-li Nájemce Předmětné prostory ke Dni otevření, přičemž Pronajímatel má v takovém případě vedle práva výpovědi nájmu bez výpovědní doby rovněž právo požadovat zaplacení smluvní pokuty dle čl. VII odst. 18 Obchodních podmínek;
g) nepřevezme-li Nájemce Předmětné prostory v Den převzetí Předmětných prostor dle Smlouvy, a to ani v náhradním termínu určeném Pronajímatelem. Pronajímatel má v takovém případě vedle práva Xxxxxxx vypovědět rovněž právo účtovat Nájemci smluvní pokutu ve výši trojnásobku měsíčního Základního nájemného.
5. Výpověď bez výpovědní doby je účinná dnem doručení písemného oznámení o výpovědi Nájemci, pokud Pronajímatel ve výpovědi neuvede jiný okamžik její účinnosti. Smlouva se ruší ke dni účinnosti výpovědi.
6. Pro účely podání výpovědi Pronajímatelem Nájemci dle Xxxxxxx není Pronajímatel povinen Nájemce předem jakkoli vyzývat k nápravě porušené povinnosti, poskytnout mu přiměřenou lhůtu k nápravě nebo ho upozornit na možné následky neuposlechnutí takové výzvy nebo ho upozornit na své právo nájem ukončit výpovědí, s výjimkou odst. 4 písm. e) tohoto článku XII Obchodních podmínek.
7. V případě výpovědi nájmu Pronajímatelem nemá Nájemce právo na náhradu za případné převzetí zákaznické základny ve smyslu §2315 Občanského zákoníku.
8. Pro vyloučení všech pochybností se Smluvní strany dohodly, že jakákoli podstatná změna okolností rozhodných pro Smluvní strany ke dni uzavření Smlouvy není důvodem pro předčasné ukončení Smlouvy a nájmu dle ní Nájemcem.
9. Kromě veškerých dalších prostředků právní ochrany, které může Pronajímatel na základě Smlouvy a platných zákonů mít, má Pronajímatel právo splnit ty ze závazků Nájemce, s nimiž je Nájemce v prodlení, včetně úhrady třetím osobám jakékoli částky, kterou Nájemce dluží v souvislosti s nájmem Předmětných prostor, a v takovém případě veškeré náklady vzniklé Pronajímateli s plněním uvedených závazků, včetně všech přiměřených vedlejších nákladů, Nájemce okamžitě na požádání Pronajímatele uhradí.
10. Nájemce nemá právo skončit nájem z důvodu změny vlastnictví Předmětných prostor nebo Centra Tesco nebo kterékoli jeho části.
11. Pokud Nájemce nevyklidí Předmětné prostory k okamžiku skončení Doby nájmu nebo i nadále užívá Předmětné prostory i po skončení Doby nájmu bez souhlasu Pronajímatele a bez další písemné dohody, uhradí Pronajímateli smluvní pokutu ve výši dvojnásobku denního Základního nájemného za každý den takového porušení povinnosti. Pronajímatel je dále oprávněn přerušit v takovém případě dodávku elektrické energie a dalších dodávek (vody, případně topení a dalších) do Předmětných prostor. Nájemce nese výlučnou odpovědnost za škody, které mu v důsledku takového opatření mohou vzniknout.
12. K zajištění jakýchkoli peněžitých dluhů Nájemce vyplývajících ze Smlouvy, nebo dluhů, které mohou vzniknout na základě Smlouvy nebo v souvislosti s ní Nájemci ve vztahu k Pronajímateli, včetně náhrady škody, úroků nebo poplatků z prodlení, smluvních pokut a nároku na vydání bezdůvodného obohacení (dále jen „Zajištěné dluhy“) se ve prospěch Pronajímatele zřizuje budoucí zástavní právo k movitým věcem, které Nájemce bude mít ve svém držení ke dni skončení Doby nájmu a které se k tomuto dni budou nacházet v Předmětných prostorách. Nájemce prohlašuje, že všechny movité věci v Předmětných prostorách jsou a po dobu nájmu dle Xxxxxxx zůstanou v jeho vlastnictví. Zástavní právo podle tohoto článku bude zajišťovat Zajištěné dluhy do částky převyšující Jistotu ke dni podání výpovědi podle Xxxxxxx, nebo ke dni skončení nájmu podle Xxxxxxx, anebo ke dni opuštění Předmětných prostor Nájemcem při skončení nájmu podle Xxxxxxx, a to podle toho, ke kterému z těchto dní bude Zajištěný dluh nejvyšší. Zastavené movité věci je Nájemce povinen odevzdat Pronajímateli okamžitě po vyzvání, nejpozději však do konce téhož dne; Pronajímatel je rovněž oprávněn dle svého uvážení tyto věci zadržet a/nebo je označit jako zastavené a Nájemce je povinen pro tyto účely poskytnout Pronajímateli veškerou potřebnou součinnost. Poruší-li Nájemce povinnosti dle předchozí věty, má Pronajímatel právo na smluvní pokutu ve výši rovnající se výši, ve které má být poskytnuta Jistota dle Smlouvy. Zastavené movité věci, které byly odevzdány, zadrženy nebo označeny v souladu s tímto článkem, není Nájemce
oprávněn jakkoli zcizit, a to pod sankcí smluvní pokuty ve výši dle předchozí věty. Zastavené movité věci mohou být Pronajímatelem přemístěny mimo Předmětné prostory.
13. Po splatnosti Zajištěných dluhů je Pronajímatel oprávněn movité věci zastavené podle předcházejícího odstavce Smlouvy zpeněžit, a to způsobem a za podmínek, na kterých se s Nájemcem domluví, jinak rovněž prodejem mimo dražbu (přímým prodejem) za cenu nejméně ve výši poloviny jejich hodnoty stanovené znaleckým posudkem vypracovaným na náklady Nájemce znalcem, kterého vybere Pronajímatel. Pronajímatel se uspokojí z výtěžku takto zpeněžených zastavených movitých věcí; tímto způsobem budou uhrazeny i náklady související se znaleckým posudkem podle předchozí věty, bude-li vypracován.
Článek XIII Označení a reklamy
S výjimkou ustanovení tohoto článku XIII nesmí Nájemce umísťovat bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele na vnitřní či vnější straně Předmětných prostor nebo Centra Tesco jakákoli označení, tabulky, návěstí, znamení ani reklamy a/nebo štíty. Pronajímatel zcela dle vlastního uvážení rozhodne o umístění, povaze, velikosti a provedení veškerých označení, jež budou vyvěšena u vchodu do Centra Tesco nebo kdekoli jinde na vnější části Předmětných prostor. Veškeré náklady související s návrhem, výrobou a připevněním veškerých takových označení jménem Nájemce hradí Nájemce.
Článek XIV Oznámení
Veškerá oznámení, jež mají být doručována podle Xxxxxxx, budou v písemné podobě a lze je doručit osobně, kurýrem nebo doporučenou poštou na adresy uvedené ve Smlouvě a/nebo na adresu sídla/místa podnikání druhé Smluvní strany. Oznámení na základě Smlouvy se považují za doručená Smluvní straně dnem následujícím po dni odeslání, bylo-li oznámení doručováno osobně, kurýrem; a během tří pracovních dnů, bylo-li zasíláno doporučenou poštou. V případě změny adresy je dotčená Smluvní strana povinna oznámit druhé Smluvní straně tuto změnu, v opačném případě se jakékoliv oznámení doručované podle Xxxxxxx považuje za doručené na adresu níže
uvedenou a/nebo na adresu sídla/místa podnikání druhé Smluvní strany.
Kontaktní osoba Pronajímatele:
Xxxxxxxxx Xxxx
tel. č. x000 000 000 000
E-mail: xxxxxxxxx.xxxx@xxxxx.xxx
Pronajímatel je oprávněn své kontaktní údaje měnit.
Článek XV Odlučitelnost ustanovení
Je-li nebo stane-li se některé ustanovení Smlouvy nebo Obchodních podmínek neúčinné, neplatné či nevykonatelné, účinnost, platnost či vykonatelnost ostatních ustanovení Smlouvy nebo Obchodních podmínek tím nebude dotčena. Smluvní strany se zavazují, že takové neúčinné, neplatné či nevykonatelné ustanovení nahradí novým ustanovením, které bude neúčinnému, neplatnému či nevykonatelnému ustanovení svým významem co nejblíže.
Článek XVI Mlčenlivost
Smluvní strany budou dodržovat mlčenlivost o obsahu Smlouvy a bez předchozího souhlasu druhé Smluvní strany neumožní přístup k Smlouvě ani nesdělí její obsah nebo jakékoli informace, které se v souvislosti se Smlouvou dozví, včetně informací týkajících se podnikání Pronajímatele nebo jeho obchodní činnosti či podnikatelských záměrů, žádné třetí osobě, kromě případů, kdy tak vyžaduje zákon.
Článek XVII Rozhodné právo
1. Xxxxxxx se řídí právním řádem České republiky a vykládá se v souladu s ním. Strany tímto sjednávají, že ustanovení §§ 1765 až 1766, 1977 až 1979, 2000, 2002 až 2004, 2208, 2221 odst. 2, 2223, 2230, 2232, 2287, 2303, 2304, 2308 a 2315 Občanského zákoníku, se pro účely Smlouvy neuplatní.
2. Případné spory ze Smlouvy budou řešeny věcně a místně příslušnými soudy České republiky.
Článek XVIII Vzdání se práv
1. Žádné neuplatnění ani opoždění Smluvní strany s uplatněním práva, prostředku právní ochrany, pravomoci nebo výsady podle Smlouvy, ani
žádný způsob jednání mezi účastníky smlouvy se nevykládá ani nefunguje tak, že by se jich tato Smluvní strana vzdávala. Uplatnění (nebo jen částečné uplatnění) jakéhokoli práva, prostředku právní ochrany, pravomoci nebo výsady dle Smlouvy nebrání Smluvní straně jeho opakovanému uplatnění, ani uplatnění jiného práva, prostředku právní ochrany, pravomoci nebo výsady. Práva udělená Smlouvou jsou kumulativní a žádná práva poskytovaná ze zákona jimi nejsou dotčena.
2. Jakékoli neuplatnění postihu za porušení podmínek Smlouvy nebo neplnění na jejím základě se nepovažuje za vzdání se postihu za jakékoli následné porušení nebo neplnění a v žádném případě neovlivní další podmínky Smlouvy.
3. Žádné ustanovení Smlouvy nebo Obchodních podmínek týkající se práva Pronajímatele vůči Nájemci na úhradu smluvní pokuty a úroků z prodlení ani úhrada smluvní pokuty a úroků z prodlení Nájemcem dle Xxxxxxx nevylučuje, neomezuje, nesnižuje ani nijak jinak nemá vliv na právo Pronajímatele vůči Nájemci na náhradu škody v plné výši, která byla Pronajímateli porušením povinnosti způsobena.
Článek XIX Náklady
Každý účastník Smlouvy hradí vlastní náklady a výdaje v souvislosti s projednáním, vyhotovením a uskutečněním Smlouvy, včetně honorářů a výloh svých právních poradců.
PŘÍLOHY OBCHODNÍCH PODMÍNEK:
1) PŘÍLOHA I – Kritéria přeměření Předmětných
prostor
2) PŘÍLOHA II – Protikorupční zásady
3) PŘÍLOHA III – Domovní řád
PŘÍLOHA I – KRITÉRIA PŘEMĚŘENÍ PŘEDMĚTNÝCH PROSTOR
OSA STĚNY
OBCHODNÍ JEDNOTKA 3
OBCHODNÍ JEDNOTKA 4
OSA STĚNY
OSA STĚNY
OBCHODNÍ JEDNOTKA 2
OSA STĚNY
OBCHODNÍ JEDNOTKA 1
Schéma 1:
Hranice nájemní plochy (Demise Line) tvořená vnitřními stěnami probíhá po středové ose dělících stěn.
VNITŘNÍ STĚNA OBVODOVÉ ZDI
VNITŘNÍ PROSTOR OBCHODNÍ JEDNOTKY
VNITŘNÍ STRANA OBVODOVÉ ZDI
EXTERIÉR
Schéma 2:
Hranice nájemní plochy (DL) tvořená vnějšími stěnami budovy probíhá po jejich vnitřních stranách.
OBCHODNÍ JEDNOTKA
OSA STĚNY
Schéma 3:
Hranice nájemní plochy (DL) tvořená průčelím jednotky probíhá na vnější straně průčelí. Výklenky či výstupky, jsou-li konstrukčního charakteru, se neuvažují.
VNITŘNÍ PROSTORA JEDNOTKY 1
VNITŘNÍ PROSTORA JEDNOTKY 2
EXTERIÉR
Schéma 4:
Společně užívané šachty, zdi a konstrukční díly a části (např. požární zdi, komíny, průvlaky, sloupy, stěny šachet, atd.)
o ploše jednotlivě nad 0,25 m2 netvoří součást nájemní plochy.
OSA STĚNY
Schéma 5:
Prostory šachet výhradně užívané nájemcem a prostory společně užívaných šachet, stejně jako zdi a konstrukční díly a části (např. požární zdi, komíny, průvlaky, sloupy, stěny šachet, atd.) o ploše jednotlivě do 0,25 m2 tvoří součást nájemní plochy.
OSA STĚNY
JEDNOTKA
OTKA 34
JEDNOTKA 33
35
OSA STĚNY
JEDN
OSA STĚNY
JEDNOTKA 31
OSA STĚNY
JEDNOTKA 32
Schéma 6:
Chodby, vstupní prostory, plochy pro dodávky zboží, vestibuly, plochy výtahových šachet, pohyblivé schody, schodiště, pohyblivé chodníky, výklenky dveří, které nesmí zasahovat do požárních únikových cest, atd. a které jsou uvnitř hranic pronajatých prostor tvoří část nájemní plochy.
Schéma 8 (Hypermarket):
Schéma 7:
Základní úroveň pro měření je rovina čisté podlahy, tj. povrch dokončené podlahy s úpravou; v úvahu se pochopitelně nebere lemování u zdí podlahovou lištou, apod.
Na obrázku jsou zobrazeny body pro měření při různých instalacích radiátorů (řez).
VNITŘNÍ STRANA OBVODOVÉ ZDI
Hranice nájemní plochy (DL) s hypermarketem probíhá po vnitřní straně jeho stěny. Pilíře o jednotlivé plošné výměře nad 0,25 m2 netvoří součást nájemní plochy.
PŘÍLOHA II
Protikorupční zásady
Dne 1.7.2011 vstoupil ve Velké Británii v platnost zákon proti korupci a úplatkářství, tzv. UK Bribery Act 2010.. Tento zákon nově zavádí trestný čin právnické osoby „nezabránění korupci spáchané ve prospěch společnosti“. Kromě toho dne 1.1.2012 vstoupil v České republice v účinnost zákon č. 418/2011 Sb., o trestní odpovědnosti právnických osob. Stejně jako ve Velké Británii je i v České republice trestným činem nabízení, poskytnutí nebo přijetí úplatku a za určitých okolností může být za tyto trestné činy odpovědná právnická osoba.
Společnost Tesco v rámci svého podnikání vždy zastávala přístup nulové tolerance ke korupci a vyžadovala od svých vlastních zaměstnanců a smluvních partnerů jednání v souladu s protikorupčními zákony. Platnost výše uvedených zákonů na nás však klade zvýšené nároky, abychom byli v prosazování našich hodnot důslednější a zajistili veškerými možnými prostředky, aby ke korupčnímu jednání v rámci našich obchodních vztahů nedocházelo.
Proto společnost Tesco zavedla sérii protikorupčních opatření, jejichž dodržování vyžaduje od svých zaměstnanců, jakož i obchodních partnerů. Rádi bychom tímto zdůraznili, že máme zájem spolupracovat pouze se smluvními partnery, kteří zastávají podobné hodnoty.
Zde jsou některé hlavní zásady, jejichž dodržování vyžadujeme i od našich smluvních partnerů:
• Neposkytovat nebo nenabízet žádné plnění s cílem prosadit svůj záměr či získat pro něj souhlas, podporu nebo povolení, jestliže má příjemce správní nebo jinou právní odpovědnost nebo postavení, v rámci kterých je schopen toto řízení ovlivnit. Neposkytovat platby někomu, kdo zajišťuje administrativní proces, za účelem usnadnění nebo urychlení realizace tohoto procesu;
• Neposkytovat nebo nenabízet platby zástupci, zákazníkovi, smluvnímu partnerovi, dodavateli nebo jiné třetí straně (nebo zaměstnanci některé z nich), které by mělo za cíl přesvědčit příjemce k uzavření smlouvy nebo jiného závazku, nebo jejich uzavření za příznivějších podmínek než těch, které byly jinak nabídnuty;
• Nepřijímat od třetích osob platby, jejichž účelem je přesvědčení k uzavření smlouvy nebo jiného závazku Vaší společností nebo jejich uzavření za výhodnějších podmínek, než které by byly jinak akceptovány;
• Zákaz jakéhokoliv aktu korupce nebo úplatkářství;
• Neposkytovat jakékoliv nepřiměřené dary nebo pozornosti veřejnému činiteli nebo jiné třetí osobě;
• Nepřijmout nebo neposkytnout dar, pokud jsou kladeny podmínky na jeho poskytnutí nebo přijetí, nebo pokud se očekává, že dar bude mít pro dárce za následek nějaký prospěch (např. zadání zakázky, udělení povolení) nebo ovlivní jakékoliv obchodní rozhodnutí;
• Neschvalovat nebo vědomě nenapomoci jakékoliv třetí straně jednat tak, jak je zakázáno výše uvedenými zásadami.
PŘÍLOHA III
HYPERMARKET
Tesco Stores ČR a.s.
Mall Management
IČO 45308314
Vršovická 1527/68 b 100 00 Praha 10 Česká republika
I.
Základní ustanovení
1. Tento Domovní Řád upravuje provoz objektu a vymezuje pravidla pro pohyb a chování osob v objektu. Všechny osoby jsou povinny se řídit pravidly, které upravuje tento Domovní Řád a dalšími směrnicemi a opatřeními, která konkretizují jeho ustanovení.
2. Ustanovení tohoto Domovního Řádu nezasahují do příslušných nájemních smluv. Při vypracování tohoto řádu byla snaha o harmonizaci jeho ustanovení s provozními a nájemními podmínkami všech nájemců. Pokud však existuje odchylka mezi nájemní smlouvou příslušného nájemce obchodní jednotky a tímto „Domovním Řádem“, platí ustanovení nájemní smlouvy.
Pro účely této směrnice:
II.
Vymezení základních pojmů
DOMOVNÍ ŘÁD
1. Objekt - znamená pozemek, budova, parkoviště, kancelářské a provozní prostory hypermarketu TESCO včetně nájemní zóny.
2. Obchodní jednotka – znamená prostor určený k podnikání a nabízení služeb veřejnosti, který je pro účely Domovního řádu součástí prostor Hypermarketu.
3. Bezpečnostním incidentem se rozumí
a) porušení bezpečnostních pravidel nebo ustanovení právních předpisů,
b) narušení bezpečnostního režimu upraveného ostatními směrnicemi, či jiná událost
s dopadem na bezpečnost osob, majetku nebo informací společnosti.
4. Odpovědný pracovník - znamená příslušný Area Mall Manager, v krizových situacích se jedná o vedoucího údržby hypermarketu TESCO.
5. Jiná osoba – znamená zaměstnanec nájemce obchodní jednotky v objektu nebo jeho subdodavatel nebo osoba, vykonávající pro nájemce činnost na základě pracovněprávního nebo smluvního vztahu, který byl uzavřen mezi touto osobou a nájemcem.
6. Správce - znamená ředitele Hypermarketu nebo jiného určeného pracovníka Tesco Stores ČR a.s.
7. Zákazník/návštěvník - znamená osoba s možností vstupu do společných prostor a sociálních zařízení.
8. Dispečink - znamená stanoviště řízení bezpečnostních požárních a technologických zařízení objektu se stálou službou 24 h denně, dispečerem jeho obsluha nebo napojení na PCO, hasiče nebo pracovníky držící hotovost.
9. Ostraha - znamená pracovníky vnitřní bezpečnostní služby, kteří vykonávají fyzickou
ostrahu, vzdálený monitoring, bezpečnostní mobilní hlídky, případně kombinace popsaného.
10. Doba klidu – znamená dobu následující po uzavření hypermarketu a obchodů nájemců do okamžiku opětného otevření následující den.
III.
Popis hypermarketu
1. Hypermarket je tvořen jednopodlažní, popř. dvoupodlažní budovou, parkovištěm, příjezdovou komunikací.
2. V prvním, popř. jakémkoliv dalším nadzemním podlaží jsou umístěné obchodní jednotky, nákupní pasáž, hypermarket TESCO, skladovací prostory TESCO, kanceláře a sociální zázemí TESCO. Zásobování hypermarketu je přes zásobovací dvůr s příjezdem zásobovací komunikací, zásobování obchodní jednotek přes hlavní vchod TESCO z parkoviště po otevírací dobu hypermarketu TESCO.
3. Vchod do zázemí a kanceláří TESCO je přes hlavní vstup pro zákazníky.
4. Objekt má centrální energocentrum s výměníkovou stanicí, trafostanicí, přípojkami médií, telefonní ústřednou a strojovnou sprinklerového systému. Přípojka vodovodu je v nároží objektu. Na straně objektu je hypermarket TESCO napojen na dešťovou areálovou kanalizaci, přípojky na splaškovou areálovou kanalizaci jsou také na straně objektu.
5. Objekt je zabezpečen kamerovým systémem, nepřetržitou strážní službou a systémem EZS.
6. Nájemní jednotka, jež je napojena na lapač tuků má povinnost lapač tuků pravidelně vyvážet na své náklady. Nájemce je povinen předávat doklad o pravidelném vývozu lapače tuků odpovědnému pracovníku spol. TESCO.
7. Nájemci používají zákaznická WC, popřípadě toalety určené pro nájemce, pokud není určeno
jinak.
IV.
Otevírací doba
1. Otevírací doba hypermarketu TESCO je denně, kromě státních a ostatních svátků určených zákonem č. 223/2016 Sb.
2. Minimální otevírací doba provozovny je stanovena od 9:00 hod do 20:00 hodin 7 dnů v týdnu. Odlišnosti mohou být dojednány s každým nájemcem v jeho nájemní smlouvě. Nájemce je oprávněn změnit své otevírací hodiny stanovené v nájemní smlouvě nebo Domovním Řádu pouze na základě souhlasu příslušného Area Mall Managera.
3. Je-li provozovna z technických důvodů nebo kvůli inventuře dočasně uzavřena, nájemce je povinen o této skutečnosti písemně zpravit příslušného Area Mall Managera se 48 hodinovým předstihem, přičemž jej musí rovněž informovat o datu a délce trvání této skutečnosti. Pokud však povaha celé události nájemci znemožňuje podat tyto informace včas, je nutno tak učinit nejpozději v den inkriminovaného uzavření dané prodejny.
4. Hypermarket lze uzavřít v případě nouze. O takovém uzavření rozhoduje ředitel nebo pověřená osoba v případě jeho nepřítomnosti. V případě přerušení provozu Hypermarketu, které nevzniklo vinou pronajímatele, pronajímatel neodpovídá nájemci za škody vzniklé nájemci z důvodu prostoje.
V.
Bezpečnost
1. Objekt může být střežen vnitřní bezpečnostní službou 24 h denně. Střeženy jsou společné prostory a parkoviště.
2. Pracovníci ostrahy vykonávají svoji činnost formou pochůzek. Pracovníci ostrahy nebo zaměstnanci Tesco na informačním pultu jsou k dispozici v případě dotazů, při nehodách, zraněních, bezpečnostních incidentech, v případě ztráty dítěte atd.
3. Na pracovníky ostrahy nebo zaměstnance Tesco na informačním pultu se zákazníci obrátí v případě krádeže vozidla či jiného incidentu.
4. Pracovníci ostrahy otevřou pro potřeby zásobování obchodních jednotek fasádní dveře.
VI.
Pohyb osob
1. V otevírací době je volný pohyb osob po nákupní pasáži.
2. Vstup do obchodních jednotek a jejich zázemí v době klidu není možný.
VII.
Klíče a karty
1. Vstup do Objektu umožňuje bezpečnostní služba. Nájemci předají 1 klíč od své jednotky na recepci v zapečetěné obálce opatřené kontaktem na osobu, které bude možno v případě nouze kontaktovat. V případě, kdy je v objektu systém tzv. generálního klíče, předají nájemci bezpečnostní službě pouze kontakt na odpovědnou osobu.
2. Bezpečností služba je oprávněna vstoupit do jednotek nájemců v případě poplachu.
VIII.
Pravidla pro užívání objektu nájemci
1. V objektu je zakázáno spát nebo přespávat.
2. Nájemci budou dodržovat pravidla a ustanovení, na základě kterých jim bylo vydáno příslušné stavební povolení, nebudou umisťovat žádné předměty do prostor nákupní pasáže, na fasádu objektu ani na/do jiných částí objektu TESCO. Nájemce není oprávněn umisťovat reklamu na jiných místech, než která byla k tomuto účelu určena, a to pouze na základě schválení příslušným Area Mall Managerem.
3. Nákupní pasáž je určena jako úniková cesta a platí zákaz jakýchkoliv propagačních akcí bez
souhlasu příslušného Area Mall Managera.
4. Úroveň reprodukované hudby v obchodních jednotkách nesmí zasahovat rušivě do okolí.
5. Je zakázáno manipulovat s požární signalizací, provozovat činnosti, které mohou poškodit čidla nebo jiná protipožární zařízení (prach, kouř, toxické výpary).
6. Je zakázáno zakrývat čidla, tlačítka, hlavice sprinklerového systému. Nájemci jsou povinni umístit ruční hasící přístroje v souladu s požární dokumentací.
7. Je zakázáno přinášet, skladovat a jinak nakládat s toxickými, hořlavými a jinak nebezpečnými látkami s výjimkou látek určených k prodeji nebo provozu obchodních jednotek na základě příslušných provozních řádů a oprávnění. Je přísně zakázáno vylévat jakékoliv toxické látky do odpadních systémů, včetně tuků.
8. V prostorách parkoviště je zakázáno svévolné mytí vozidel (tj. mimo místa k tomu určená). Nájemci jsou povinni dodržovat dopravní předpisy. Je zakázáno stát autem na chodníku.
9. Na parkovišti je zakázáno parkovat mimo otevírací dobu a v době 1 hodinu před a po této době. Veškerá taková vozidla, která budou zaparkována v rozporu s tímto ustanovením, budou na náklady majitele vozidla odtažena. V případě potřeby výjimku udělí správce a tento zajistí informovanost ostrahy objektu.
10. Do objektu je zakázán vstup zvířat, s výjimkou psů doprovázející nevidomé.
11. V objektu je zakázáno nosit střelné zbraně s výjimkou státních nebo komunálních bezpečnostních složek.
12. V prostorách objektu včetně parkoviště je zakázána politická agitace, demonstrace, propagace jakýchkoliv hnutí, reklamní akce, propagace výrobků, distribuce letáků, prodej jakéhokoliv zboží nebo služeb. Výjimku může udělit příslušný Area Mall Manager a zároveň je oprávněn stanovit omezující opatření.
13. V prostorách objektu je zakázáno kouření, konzumace alkoholických nápojů a omamných látek.
14. Správce je oprávněn zakázat vstup do objektu osobě, která se chová tak, že obtěžuje svým chováním ostatní osoby, chová se agresivně a hrubě, byla přistižena při krádežích v objektu nebo při poškozování majetku v objektu.
15. Technické problémy, výpadky v zásobování médii, nefunkčnost některých zařízení ve společných částech objektu je třeba hlásit vedoucímu údržby.
IX.
Recepce
Informační přepážka pro zákazníky slouží jako místo pro pomoc návštěvníkům v případě ztráty dítěte, v případě krádeží a incidentů, ztrát a nálezů. Je tam možné poskytnout první pomoc a je tam umístěna lékárnička.
X.
Ostatní ujednání
1. Správce a nájemci obchodních jednotek vynaloží veškeré úsilí na udržování pořádku a čistoty
v objektu.
2. Vstup na střechu objektu nebo do technického zázemí je možný jen v doprovodu pracovníka ostrahy nebo pracovníka správce.
3. Nájemci jsou povinni shromažďovat a třídit odpad. Tento odpad se po dohodě s vnitřní bezpečnostní službou nebo vedoucím údržby hypermarketu odnáší do definovaných kontejnerů komunálního (směsného)/tříděného odpadu ve vlastnictví společnosti TESCO.
4. V případě, že nájemce produkuje nebezpečný nebo živočišný odpad, musí ho likvidovat na vlastní náklady. Tento odpad nesmí být likvidován jako komunální (směsný). Odpadky nelze vyhazovat do odpadkových košů umístěných v okolí Hypermarketu nebo na parkovišti.
5. V objektu je zakázáno fotografování a filmování bez souhlasu správce.
XI.
Komunikace správce s nájemci
1. Odpovědný pracovník je připraven pomoci řešit provozní záležitosti nájemní pasáže.
2. Ředitel Hypermarektu odpovídá za provoz a správu objektu a běžný každodenní provoz.
3. Písemná komunikace je vedena v českém jazyce.
XII.
Mimořádné platby
Pokud některá z obchodních jednotek využívá služby organizované nebo objednané Odpovědným pracovníkem, jsou tyto služby předmětem vyúčtování a nájemce je povinen je uhradit.
XIII.
Úklid a údržba
1. Správce zajistí úklid všech společných částí objektu Hypermarketu (fasád, prosklené vstupní, okna).
2. Každý nájemce je odpovědný za úklid vlastního prostoru obchodní jednotky, včetně mytí výlohy uvnitř i vně jednotky a čištění loga nad jednotkou.
3. Správce je odpovědný za provoz, revize a údržbu:
a) společných ploch (nákupní pasáž, zázemí atd.)
b) společných energetických a technologických zařízení,
c) společných protipožárních zařízení,
d) společných zařízení kontroly vstupu, elektronických zabezpečovacích zařízení, kamerových systémů ke kontrole společných prostor a exteriéru,
e) stavebních konstrukcí objektu, venkovních a zahradních úprav, střechy, parkoviště,
f) HVAC pro společné prostory a tam, kde je nainstalován přívod do obchodní jednotky, tak až po tento přívod,
g) rozvody vody, elektřiny a plynu až po hlavní uzávěr u příslušné jednotky (resp.
jistič v rozvaděči v příslušné jednotce).
4. Nájemce je odpovědný za provoz, kontrolu, údržbu a revize zařízení a vybavení instalovaného ve své obchodní jednotce. Týká se to i výměny náhradních dílů, spotřebního materiálu, filtrů vzduchotechnických zařízení atd.
5. V případě výpadku v dodávce médií (voda, elektřina, plyn) učiní nájemce všechna opatření k zamezení následných škod (zálohování dat, cennosti, tržby, trezory a ostatní interní opatření nájemce) a uzavře obchodní jednotku. V případě krátkodobého výpadku informuje správce nebo Area Mall Manager nájemce o době tohoto výpadku. V případě dlouhodobého výpadku nařídí odpovědný pracovník správce uzavření Objektu.
¨
XIV.
Požární předpisy
Nájemce zodpovídá za dodržování povinností vyplývajících ze zákona o požární ochraně v pronajímaných prostorech. Nájemce si je plně vědom příslušných zákonných ustanovení a nařízení týkajících se protipožární bezpečnosti a ochrany životního prostředí jakož i zvláštních ustanovení týkajících se hypermarketu Tesco.
Nájemce zajistí na vlastní náklady pro zaměstnance pronajímaných prostor Školení o požární ochraně. Nájemce o školení provede písemný záznam, který bude trvale k dispozici v prostoru provozovny k nahlédnutí, jak ze strany odpovědného pracovníka Tesco, tak státních kontrolních orgánů.
Nájemce je povinen si zajistit a na dobře viditelném místě umístit požární poplachové směrnice (PPS), které dodá a aktualizuje pronajímatel.
Nájemce umožní vstup kontrolním pracovníkům do provozovny (může jím být odpovědný pracovník Tesco nebo zástupce kontrolních orgánů). O kontrolách ze strany Pronajímatele budou prováděny zápisy, jejichž kopii může nájemce obdržet na vyžádání.
Pronajímatel obstarává a zabezpečuje v potřebném množství a druzích věcné prostředky požární
ochrany a požárně bezpečnostní zařízení ve společných prostorech, není-li stanoveno jinak.
Nájemce udržuje protipožární prostředky a hasící přístroje, požární signalizaci a přístroje pro detekci kouře v pronajímaných prostorách či v jejich blízkosti volně ke kontrole a v řádném stavu. Nebude blokovat přístup k nim, jejich fungování ani k únikovým prostředkům z pronajímaných prostor. Veškeré technické prostředky bude nájemce používat výhradně v souladu s návodem k jejich používání. Stejně tak i technologické postupy budou v souladu se všemi normami a předpisy platnými v ČR.
Nájemce, který bude v pronajímaných prostorách provozovat činnosti se zvýšeným požárním nebezpečím, je povinen si zajistit vlastní požární řád pro tyto pronajímané prostory, který bude trvale vyvěšen v provozovně. V případě nutnosti stanovit preventivní požární hlídky si Nájemce zajistí školení požárních hlídek, které organizuje pronajímatel na výzvu Nájemce. Náklady spojené s tímto školením hradí Nájemce.
Dokumenty o požárním začlenění pronajímaných prostor předloží Nájemce Pronajímateli.
Nájemci je zakázáno manipulovat s požární signalizací, provozovat činnosti, které mohou poškodit čidla nebo jiná protipožární zařízení (prach, kouř, toxické výpary). Xxxxxxxxx taková činnost musí být prováděna jen se souhlasem pronajímatele a příslušný nájemce je odpovědný za taková opatření, aby nedošlo k poškození protipožárních opatření.
Kterákoli osoba, jež zaregistruje v blízkosti Hypermarketu Tesco přítomnost nekontrolovaného či jinak nebezpečného ohně, je povinna neprodleně ohlásit tuto skutečnost na ohlašovnu požáru Tesco (CSD/Informace), případně na HZS.
Zazní-li protipožární poplach, nájemce a jeho personál musí:
▪ Zavřít všechna nejbližší okna a dveře
▪ Přerušit přívod elektrické energie nebo plynu do všech spotřebičů nacházejících se v jejich blízkosti,
▪ Zabránit panice mezi zákazníky, tj. informovat je o nastalé situaci, požádat je, aby své
nákupní vozíky nechali stát v prostoru dané prodejny / restaurace, zamířili k požární únikové cestě a opustili prostory hypermarketu,
▪ Posléze opustit budovu nejbližší únikovou cestou,
▪ Nahlásit svou přítomnost na vyznačených shromažďovacích místech mimo budovu.
Zazní-li protipožární poplach, nájemce a jeho personál v žádném případě nesmí: začít sbírat osobní věci (svršky, zavazadla apod.), vyvolávat paniku.
XV.
Evakuace objektu
1. Evakuace objektu se řídí Evakuačním plánem.
2. Evakuaci objektu je podrobně popsána v Evakuačním plánu.
3. Veškerá bezpečnostní rizika a incidenty v areálu Hypermarketu je povinen každý zaměstnanec nebo jiný pracovník nájemce bezprostředně ohlásit na dispečink objektu. Každý nájemce odpovídá za to, že jeho zaměstnanci a ostatní pracovníci se během každého incidentu řídí pokyny pověřeného pracovníka objektu.
4. V souladu s příslušnými předpisy vykoná správce nejméně 1 x ročně cvičnou evakuaci za účelem sladění a koordinace činností nájemců, hypermarketu TESCO, kanceláří TESCO včetně pracovníků ostrahy, úklidu a údržby hypermarketu.
XVI.
Závěrečná ustanovení
1. Tato Domovní řád je přílohou nájemní smlouvy a byla doručena všem nájemcům. Nájemce odpovídá za seznámení svých zaměstnanců a dodavatelů s tímto Domovním řádem.
2. Rozpornost dílčích ustanovení tohoto Domovního řádu nemá vliv na platnost ostatních ustanovení této směrnice.
3. Tato Domovní řád nabývá účinnosti dnem 9.3.2020