D O H O D A O N A R O V N Á N Í
D O H O D A O N A R O V N Á N Í
uzavřená podle § 1903 a násl. občanského zákoníku níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi těmito smluvními stranami:
1. Statutární město Karlovy Vary, IČO 00254657
se sídlem Karlovy Vary, Moskevská 2035/21, PSČ 360 01
zastoupené svým primátorem p. Ing. Xxxxxx Xxxxxxxxx
dále jen p r o d á v a j í c í
a
2. IBE Karlsbad s. r. o., IČO 045 55 007
se sídlem Karlovy Vary, Polská 61/4, PSČ 360 01
zapsaná v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Plzni, sp. zn. C 31893
zastoupená svým jednatelem x. Xxxxx Xxxxxxx Xxxxx
a
3. BAU-STAV a. s., IČO 147 05 877
se sídlem Karlovy Vary, Loketská 344/12, PSČ 360 06
zapsaná v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Plzni, sp. zn. B 1448
zastoupená svým předsedou představenstva p. Ing. Xxxxxx Xxxxxxx
dále jen z h o t o v i t e l
I.
Vymezení spornosti
1.1. Prodávající prodal kupujícímu kupní smlouvou ze dne 8. 6. 2016 (dále jen „kupní smlouva“) pozemek p. č. 2978 včetně opěrných zdí, jehož součástí je stavba budovy čp. 1381, pod adresou I. P. Pavlova č. or. 26, v katastrálním území Karlovy Vary (dále také ,,předmět převodu“) za celkovou dohodnutou kupní cenu Kč 30.000.000,-. Vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí podle této smlouvy byl proveden s právními účinky ke dni 8. 6. 2016 rozhodnutím Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary sp. zn. V-4835/2016-403. Spolu s kupní cenou uhradil kupující prodávajícímu náklady spojené s převodem ve výši Kč 1.252.202,-.
1.2. Kupující dvěma dopisy ze dne 11. 1. 2017 informoval prodávajícího o tom, že byly zahájeny projekční a přípravné práce na rekonstrukci budovy čp. 1381 (dále jen „prodaný objekt“), v jejichž průběhu byla na základě provedených sond a analýz skladby nosné konstrukce prodaného objektu zjištěna přítomnost tzv. hlinitanového cementu v betonu nosných konstrukcích, a současně informoval prodávajícího o existenci vad předmětu převodu spočívající v havarijním stavu nosných konstrukcí prodaného objektu. Obsah těchto dopisů ze dne 11. 1. 2017 je oběma stranám znám, tyto mají dispozici a pro přehlednost na tyto v plném rozsahu odkazují.
1.3. Kupující poté dopisem ze dne 26. 1. 2017 doručeným téhož dne osobně prodávajícímu, který je označen jako „1) Odstoupení od kupní smlouvy ze dne 08.06.2016 /pozemek parc. č. 2978, k. ú. Karlovy Vary, 2) Výzva k vrácení kupní ceny“ odstoupil jednostranně od kupní smlouvy (dále také ,,odstoupení od kupní smlouvy“). V tomto mimo jiné uvedl, že odstupuje od uvedené kupní smlouvy podle § 2106 odst. 1 písm. d) občanského zákoníku s účinky ex tunc (od počátku), a to z důvodu existence skrytých vad prodaného objektu, spočívajících ve vadném (havarijním) technickém stavu nosných konstrukcí a nezpůsobilosti předmětu převodu k užívání. Kupující proto od prodávajícího požaduje vrácení celé kupní ceny za předmět převodu ve výši Kč 30.000.000,- a nákladů spojených s převodem, které kupující prodávajícímu uhradil, ve výši Kč 1.252.202,-. Obsah tohoto dokumentu mají obě strany kupní smlouvy k dispozici, je jim znám a pro přehlednost se na tento v plném rozsahu odkazuje. Dne 31. 1. 2017 prodávající reagoval na odstoupení od kupní smlouvy tak, že toto právní jednání kupujícího považuje za nedůvodné.
1.4. Prodávající nepovažoval a dosud nepovažuje vytýkaný technický stav prodaného objektu za skrytou vadu předmětu převodu. Svůj postoj zdůvodňuje tím, že prodaný objekt byl postaven koncem 30. let 20. století v souladu s tehdejšími technologickými a stavebními postupy. Dle názoru prodávajícího stáří, technický stav objektu prodeje a jeho opotřebení a hranice životnosti v plné míře odpovídaly výši dohodnuté kupní ceny, vycházející ze znaleckého posudku vyhotoveného Ing. Xxxxxx Xxxxxxx, Heřmánková 234, 362 11 Jenišov, dne 14. 2. 2014 pod č. 3008-008/2014, který rovněž uvedené faktory zohlednil. Proto prodávající neuznává odstoupení od kupní smlouvy a odmítá vrátit kupní cenu a uhrazené náklady spojené s převodem a v žádném případě se necítí být opětovným vlastníkem předmětu převodu.
1.5. S ohledem na učiněné odstoupení od kupní smlouvy se také mezi stranami kupní smlouvy stalo sporným, kdo je aktuálním vlastníkem předmětu převodu. Kupující tvrdí, že jím je prodávající, prodávající naopak je toho názoru, že vlastníkem je stále kupující.
II.
Dosažení shody na řešení
Mezi stranami kupní smlouvy se konalo několik jednání a vyjasňovaly se vzájemné postoje, technická a právní stanoviska a návrhy dalších postupů a řešení. Při posledním jednání konaném na Magistrátu města Karlovy Vary dne 10. 8. 2017, z něhož byl pořízen písemný zápis, který mají obě strany kupní smlouvy k dispozici, došlo k předběžné shodě na zásadách dohody o vyřešení vzniklé situace v tom smyslu, že kupující se souhlasem prodávajícího nebude nadále trvat na svém odstoupení od kupní smlouvy a nebude požadovat od prodávajícího vrácení kupní ceny předmětu převodu a nákladů spojených s převodem, a nebude ani požadovat od prodávajícího finanční spoluúčast na demolici prodaného objektu, která pro kupujícího představuje akceptovatelné řešení havarijního stavu prodaného objektu, jak vyplývá ze znaleckého závěru, který je smluvním stranám znám. Naproti tomu prodávající poskytne kupujícímu součinnost při demolici prodaného objektu a rovněž při realizaci nové zástavby na pozemku p. č. 2978 v k. ú. Karlovy Vary a pro dočasné uskladnění suti z demolice bezplatně poskytne vhodnou pozemkovou plochu na předem dohodnutou dobu. Zápis z jednání stran konaného dne 10. 8. 2017 tvoří jako příloha „A“ nedílnou součást této dohody (dále jen „Zápis“).
III.
Obsah dohody
Strany kupní smlouvy se proto za účelem smírného a nekonfliktního vyřízení celé záležitosti bez zbytečných průtahů dohodly o narovnání všech sporných nároků stran kupní smlouvy, které jsou uvedeny v čl. I, odst. 1.3. až 1.5. takto:
Kupující se souhlasem prodávajícího bere zcela zpět své odstoupení od kupní smlouvy a svůj požadavek na vrácení kupní ceny Kč 30.000.000,- a nákladů spojených s převodem ve výši Kč 1.252.202,-, a nebude tak vůči prodávajícímu nárokovat jakékoliv peněžní či nepeněžní nároky, které s odstoupením souvisejí nebo by souviset mohly, včetně náhrady újmy, škody, nemajetkové újmy, náklady na technické posouzení prodaného objektu, znalecké posudky apod. Prodávající i kupující z důvodu právní jistoty shodně konstatují, že odstoupení od kupní smlouvy nemá mezi stranami kupní smlouvy žádné právní účinky.
Obě strany kupní smlouvy shodně uznávají, že vlastníkem předmětu převodu byl a stále je kupující po celou dobu ode dne nabytí vlastnictví podle kupní smlouvy dosud a odstoupení od kupní smlouvy tak nemá vůči prodávajícímu žádné právní účinky.
Z důvodu potvrzení a zachování právní jistoty se kupující definitivně v plném rozsahu a bezplatně vzdává všech svých práv a nároků z odpovědnosti za vady týkající se technického stavu prodaného objektu vůči prodávajícímu a prodávající toto vzdání se práv v plném rozsahu bez výhrad přijímá.
Prodávající jako vlastník některých nemovitostí v okolí předmětu převodu se zavazuje, že nebude bránit kupujícímu v provedení demolice prodaného objektu a klást překážky nebo činit průtahy a obstrukce v demoličním řízení o odstranění prodanéno objektu, a zavazuje se v souladu s právními předpisy demolici prodaného objektu strpět.
Prodávající jako vlastník některých nemovitostí v okolí předmětu převodu se zavazuje, že nebude po provedení demolice bránit kupujícímu v provedení výstavby realizované v souladu s podmínkami čl. III. odst. 10 této dohody a klást překážky nebo činit obstrukce v územním či stavebním řízení při záměru či realizaci záměru následné výstavby nového objektu na pozemku p. č. 2978 v k. ú. Karlovy Vary.
Prodávající se zavazuje, že poskytne kupujícímu vyžádanou nezbytnou součinnost pro účely demolice a nové výstavby, zejména, avšak nikoli jen, při přípravě projektové a další technické dokumentace, při vydání potřebných souhlasů, vyjádření a stanovisek v řízení o odstranění prodaného objektu a v rámci přípravy nové výstavby.
Kupující bere na vědomí, že prodávající nesmí a nebude zasahovat do výkonu státní správy ani ji jakkoliv ovlivňovat, a všechna stanoviska a vyjádření shora uvedená podá prodávající výhradně jako vlastník okolních nemovitostí nebo jako účastník řízení, a nemůže tak nést odpovědnost za případná prodlení, která nezavinil. Pokud se však bude coby účastník vyjadřovat k jakýmkoli žádostem týkajících se demolice prodaného objektu nebo nové výstavby, která bude realizována v souladu s odst. 8 a 10 tohoto článku, vyjádří s touto svůj souhlas.
Veškeré náklady spojené s demolicí dosavadní budovy (bourací práce, odvoz suti a odpadu, drcení suti a odpadu, poplatky za uložení suti a odpadu atd.) a s výstavbou nové budovy (včetně sanací základů či vytvoření podkladů pro základovou desku nové budovy), a všech souvisejících nákladů (zejména na projekční práce, správní poplatky, stanoviska, posudky a jiné), hradí a nese výlučně ze svého kupující a prodávající není povinen cokoliv v této souvislosti hradit a nemá vůči kupujícímu žádnou finanční spoluúčast na těchto činnostech, pracích a nákladech.
Prodávající poskytne kupujícímu nebo zhotoviteli bezúplatnou výpůjčku vhodného pozemku, tj. konkrétně pozemek parc. č. 1106/1 v katastrálním území Drahovice, obec Karlovy Vary, pro účely vykládky, dočasného uložení stavební suti a odpadu, které během demolice vzniknou, a to ve lhůtě do dvou měsíců ode dne doručení výzvy kupujícího, za těchto podmínek:
pozemek bude vypůjčen na nezbytně nutnou dobu demolice, nejméně však na 24 měsíců od zahájení demolice a nejdéle na 36 měsíců od pravomocného rozhodnutí o demolici prodaného objektu.
po skončení výpůjčky bude pozemek uveden do původního stavu před výpůjčkou na náklady půjčitele. Součástí uvedení pozemku do původního stavu bude i ekologické posouzení provedené oprávněnou osobou na náklady půjčitele, jehož písemné vyhotovení bude předáno prodávajícímu.
pokud k vrácení vypůjčeného pozemku nedojde řádně a včas, má prodávající vůči půjčiteli bez ohledu na jeho zavinění právo na zaplacení smluvní pokuty ve výši Kč 100,- Kč za každý i započatý den prodlení. Zároveň má prodávající právo pozemek vyklidit a uklidit a odpad uložit předepsaným způsobem, to vše na náklady půjčitele. Ustanovením o smluvní pokutě není dotčen nárok prodávajícího na náhradu škody ve výši přesahující sjednanou výši smluvní pokuty.
bude-li výpůjčka poskytnuta kupujícímu, ručí za jeho závazky podle tohoto odstavce zhotovitel.
Výstavba nové budovy bude kupujícím naplánována a provedena v souladu s právními předpisy tak, aby nebyly překročeny limity maximální zastavitelnosti dané stavebními předpisy, technickými normami a předpisy o ochraně památek a dalšími závaznými normami a dále bude mít stejnou světlou výšku a stejnou úroveň základové desky, a bude-li to nezbytně nutné s ohledem na případné požadavky dotčených orgánů veřejné správy, bude zachován i stávající vzhled dosavadní fasády, přičemž nově vystavěná budova bude využívána jako apartmánový dům nebo hotel, případně kombinace hotelu a apartmánového domu s vnitřním parkovištěm a komerčním využití přízemí.
Při splnění všech uvedených podmínek v předchozím textu odst. 10 této dohody se prodávající zavazuje udělit souhlas s plánovanou výstavbou, tj. vyjádřit své kladné stanovisko k plánované výstavbě v rámci územního a stavebního řízení a poskytnout kupujícímu případně další součinnost nezbytnou pro realizaci záměru kupujícího týkající se nové výstavby na pozemku parc. č. 2978 v k. ú. Karlovy Vary. Pokud prodávající zaviněně nesplní některou svou povinnost podle tohoto článku dohody v záležitostech týkajících se demolice včetně poskytnutí pozemku pro deponii, a to ani po předchozí písemné výzvě prodávajícího, v níž bude uvedena náhradní lhůta k plnění ne kratší než 14 dnů, má kupující právo na zaplacení smluvní pokuty ve výši Kč 100,- za každý den prodlení se splněním povinnosti. Ustanovením o smluvní pokutě není dotčen nárok kupujícího na náhradu škody ve výši přesahující sjednanou výši smluvní pokuty.
IV.
Společná a závěrečná ustanovení
4.1. Vztahy neupravené touto dohodou se řídí občanským zákoníkem, zejména ustanoveními o narovnání.
4.2. Postoupení této dohody jako celku kupujícím na další osobu, či přistoupení další osoby na stranu kupujícího, je možné pouze s předchozím písemným souhlasem prodávajícího. Obdobně to platí i pro postoupení smlouvy nebo přistoupení na straně zhotovitele.
4.3. Tato dohoda nabývá platnosti dnem jejího podpisu všemi účastníky této Dohody a účinnosti dnem uveřejnění v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), v platném znění. Uveřejnění dohody zajistí prodávající ve lhůtě do 5 (pěti) dnů ode dne jejího podpisu.
4.4. Smluvní strany potvrzují autentičnost této dohody a prohlašují, že si dohodu přečetly, s jejím obsahem souhlasí, že dohoda byla sepsána na základě pravdivých údajů, z jejich pravé a svobodné vůle a nebyla uzavřena v tísni, což stvrzují svým podpisem, resp. podpisem svého oprávněného zástupce.
4.5. Tato dohoda se vyhotovuje ve 3 exemplářích, přičemž každá strana obdrží po 1 vyhotovení. Dohoda nabývá platnosti dnem podpisu smluvních stran a účinnosti dnem v registru smluv; publikaci v registru smluv zajistí prodávající.
4.6. Prodávající podle § 41 odst. 1 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, prohlašuje, že u právních jednání obsažených v této dohodě byly splněny ze strany prodávajícího veškeré stanovené podmínky ve formě předchozího zveřejnění, schválení či odsouhlasení, které jsou obligatorní pro platnost tohoto právního jednání. Tato dohoda byla projednána a schválena usnesením Zastupitelstva Statutárního města Karlovy Vary ze dne 19. 12. 2017 č. ZM/415/12/17.
Příloha A: Zápis z jednání
V Karlových Varech dne 15.1. 2018 V Budapešti dne 3.1. 2018
........................................................... ...........................................................
Statutární město Karlovy Vary IBE Karlsbad s. r. o.
primátor Xxx. Xxxx Xxxxxxxx jednatel Xxxxx Xxxxxxx Rózsa
V Karlových Varech dne 8.1. 2018
.............................................................
BAU-STAV a. s.
předseda představenstva Xxx. Xxxx Xxxxx