mezi těmito účastníky Město Železný Brod

KUPNÍ SMLOUVA & SMLOUVA O ÚSCHOVĚ KUPNÍ CENY

mezi těmito účastníky Město Železný Brod

- & -

Manželé Xxxxx Xxxxxxx a Xxxxx Xxxxx

- & -

Xxxxxxx & Musil VGD Legal, s.r.o., advokátní kancelář

RUBRIKA

Tato KUPNÍ SMLOUVA A SMLOUVA O ÚSCHOVĚ KUPNÍ CENY [dále jen „Smlouva“] se uzavírá níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi stranami smlouvy:

Město Železný Brod, IČO: 00262633, se sídlem: Železný Brod, náměstí 3. května 1; na straně jedné jako prodávající;

(dále ve smlouvě také jako „Prodávající“)

- a -

Manželé Xxxxx Xxxxx, r.č. 93 a Xxxxx Xxxxxxx, r.č. 97 , oba bytem

, Železný Brod, PSČ 468 22; na straně druhé jako kupující;

(oba dále v této Smlouvě společně také jako „Kupující“)

- a -

Xxxxxxx & Musil VGD Legal, s.r.o., advokátní kancelář, založená podle zákona o advokacii, IČO 074 55 836, se sídlem Liberec, Liberec I-Staré Město, Gorkého 658/15, PSČ 460 01, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, v oddíle C, vložce 42327, za níž jedná jednatel a advokát vykonávající advokacii jako společník advokátní kanceláře, na straně třetí jako vedlejší účastník;

(dále ve smlouvě také jako „Schovatel“)

jejichž zástupci, pokud jsou zastoupení, shodně prohlašují, že označení jejich Smluvní Strany a oprávnění za ni jednat tak, jak je uvedeno v rubrice této Smlouvy, odpovídá aktuálnímu stavu zápisu v obchodním rejstříku nebo skutečnosti a že tento stav není dotčen žádnými změnami již uskutečněnými, avšak ještě nezapsanými v obchodním rejstříku;

jejichž zástupci, pokud jsou zastoupení, dále shodně prohlašují, že jsou plně oprávněni i podle vnitřních pravidel jimi zastupované Smluvní Strany přijímat za tuto Smluvní Stranu veškeré závazky sjednané v této Smlouvě a že byly naplněny veškeré podmínky a uděleny veškeré souhlasy, ať již požadované ze zákona, stavovskými předpisy či vnitřními předpisy jimi zastupované právnické osoby, jimž podléhá uzavření této Smlouvy;

(dále ve smlouvě také společně jako „Smluvní Strany“ a jednotlivě také jako „Smluvní Strana“)

PREAMBULE SMLOUVY

VZHLEDEM K TOMU, že

(A.) Prodávající vlastní Nemovitosti (jak jsou definovány níže); (B.) Kupující si přeje nabýt Nemovitosti od Prodávajícího;

(C.) Prodávající s prodejem Nemovitostí Kupujícímu, za podmínek stanovených touto Smlouvou, souhlasí;

(D.) Xxxxxxxxx je advokátem, který jako právní službu poskytuje advokátní úschovu podle pravidel České advokátní komory;

(E.) Prodávající s Kupujícím sjednali způsob uhrazení a vypořádání Kupní Ceny Nemovitostí jejím složením do advokátní úschovy;

DOHODLY SE SMLUVNÍ STRANY, po zevrubném seznámení s povinnostmi, které Xxxxxxxxxx vyplývají z právních a stavovských předpisů vydaných Českou advokátní komorou upravující opatření proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a dále po zevrubném seznámení s právy a povinnostmi, které pro Prodávajícího a Kupujícího plynou ze zákona č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu a zákona č. 254/2004 Sb., o omezení plateb v hotovosti, na následujícím:

UJEDNÁNÍ SMLUVNÍCH STRAN

1. DEFINICE A VÝKLAD POJMŮ

1.1. Definice. Níže uvedené pojmy této Smlouvy, psané s velkým počátečním písmenem, v jednotném i množném čísle, mají pro účely této Smlouvy význam definovaný v tomto článku 1.1 Smlouvy:

„Kupní Cena“ má význam, který jí přísluší podle článku 5.1 této Smlouvy;

„Kupující“ znamená příslušnou Smluvní Stranu uvedenou v rubrice

této Smlouvy;

„Nemovitosti“ znamená nemovité věci:

- pozemek p. č. 1149/1 – trvalý travní porost - o výměře

886 m2,

to vše v katastrálním území Železný Brod, obci Železný Brod, zapsané u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrálního pracoviště Jablonec nad Nisou, na listu vlastnictví č. 1001 pro vlastníka Prodávajícího;

„Občanský Zákoník“ znamená zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve

znění pozdějších předpisů a změn, platných a účinných ke

dni uzavření této Smlouvy;

„Prodávající“ znamená příslušnou Smluvní Stranu uvedenou v rubrice

této Smlouvy;

„Schovatel“ znamená příslušnou Smluvní Stranu uvedenou v rubrice

této Smlouvy;

„Studie“ znamená územní studii pro lokalitu Z5 územního plánu Železný Brod ze dne 19.7.2017, vypracovanou Ing. arch. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx, ČKA 4079, Holečkova 0000/00, Xxxxx 0 – Xxxxxxx;

„Účet Finančního úřadu“ znamená účet č. vedený Českou

národní bankou, IČO 000 00 000, xx xxxxxx Xxxxx, Xxxxx 0-

Nové Město, Na Příkopě 864/28, PSČ 110 00;

„Účet Prodávajícího“ znamená účet č. vedený u

společnosti Česká spořitelna, a.s.;

„Úschova“ znamená finanční prostředky složené na Úschovný Účet

u Schovatele podle ujednání článku 5.1 této Smlouvy;

„Úschovný Účet“ znamená účet č. vedený u společnosti

UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., IČO 649 48 242, se sídlem Praha, Praha 4-Michle, Želetavská 1525/1, PSČ 140 92, zapsanou v obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze, v oddíle B, vložce 3608;

Níže uvedené pojmy této Smlouvy, psané s malým počátečním písmenem, v jednotném

i množném čísle, mají pro účely této Smlouvy význam definovaný v tomto článku 1.1 Smlouvy:

„pracovní den“ znamená každý kalendářní den vyjma soboty, neděle, a dnů pracovního klidu, které stanoví zákon č. 245/2000 Sb.,

o státních svátcích, o významných dnech a o dnech pracovního klidu, ve znění pozdějších předpisů a změn, platných a účinných k rozhodnému dni, ke kterému je poměřován;

„zcizit“ nebo „zcizení“ „zcizit“, anebo „zcizení“ znamená podle okolností prodej

věci, darování věci (s výjimkou darování osobě příbuzné v linii přímé), směna věci, vklad věci do základního kapitálu i mimo základní kapitál u společnosti, převod práva k věci jako zajišťovací převod práva, zastavení věci, nájem věci na dobu neurčitou i určitou přesahující deset (10) let, výprosa věci, zapůjčení věci na dobu neurčitou, anebo na dobu určitou přesahující deset (10) let, převzetí jmění společnosti, kterého je věc součástí, oddělení takové části jmění společnosti, kterého je věc součástí, anebo prodej takové hromadné věci (např. závodu), které je věc součástí, anebo jakékoliv jiné právní, či faktické jednání, kterým by se změnila podstata držby věci, anebo podstatně omezil obsah vlastnického práva k věci.

1.2. Členění smlouvy. Členění této Smlouvy do článků a odstavců a zařazení nadpisů v této Smlouvě je použito pouze pro přehlednost a orientaci a v žádném případě nedefinuje, neomezuje ani nepopisuje rozsah této Smlouvy ani úmysl Smluvních Stran, pokud jde o jakékoliv její ustanovení.

1.3. Významy. Na příslušných místech této Smlouvy budou slova označující jednotné číslo znamenat i množné číslo a naopak. Slova označující mužský rod budou znamenat i ženský a střední rod s tou výhradou, pokud by tak bylo proti smyslu samotného ujednání.

1.4. Odkazy na zákony a jiné odkazy. Odkazy na jakýkoliv zákon budou znamenat odkaz na tento zákon tak, jak bude v budoucnu novelizován, schválen v novém znění či nahrazen (ať už před nebo po dni podpisu této Smlouvy), a budou zahrnovat jakákoliv nařízení, vyhlášky či jiné podřízené právní předpisy vydané na základě takového zákona.

1.5. Výklad Smlouvy. Uvedené se však nevztahuje na výklad této Smlouvy tak, jak byla bez znalosti budoucí zákonné úpravy Smluvními Stranami uzavřena, a dále pokud by zároveň

změna zákona představovala i změnu ve vzájemných závazcích mezi Smluvními Stranami, aniž by tato změna byla případně Smluvními Stranami i vzájemně vyrovnána.

2. PŘEDMĚT SMLOUVY

2.1. Pỉedmět této smlouvy. Prodávající touto kupní smlouvou prodává z výlučného vlastnictví Kupujícímu do výlučného vlastnictví Nemovitosti za Kupní Cenu a Kupující od Prodávajícího Nemovitosti za Kupní Cenu kupuje (a to do společného jmění manželů).

3. PROHLÁŠENÍ PRODÁVAJÍCÍHO

3.1. Vlastnictví k Nemovitostem. Prodávající prohlašuje a dále i výpisem z katastru nemovitostí dokládá, že vlastnická práva k Nemovitostem nabyl po právu a že předchozí vlastníci Nemovitostí nemají žádný právní titul ani oprávněný důvod k odstoupení od předchozích smluv či jakémukoliv jinému zpochybnění jejich vlastnictví k Nemovitostem.

3.2. Zatížení Nemovitostí. Prodávající prohlašuje, že na žádné z prodávaných Nemovitostí neváznou žádné dluhy, zástavní práva, služebnosti ani reálná břemena nebo žádné jiné závazky třetích osob zejména pak z nájemních smluv nebo smluv obdobných. Prodávající prohlašuje, že Nemovitosti nepředstavují veškerý jeho majetek, anebo jeho poměrně určenou část, to vše s odkazem na ustanovení § 1893 Občanského Zákoníku.

3.3. Prodávající dále prohlašuje, že k datu podpisu této Smlouvy nebyly na Nemovitostech ani v souvislosti s nimi vyměřeny ani doměřeny žádné daně, jejichž neuhrazení by mělo nebo mohlo mít za následek vznik jakéhokoli zástavního práva nebo práva k cizí věci vztahujícího se k jakékoli části Nemovitostí.

3.4. Prodávající si není vědom žádné skutečnosti, která by mohla být podstatným způsobem na překážku užívání Nemovitostí Kupujícím. Prodávající je povinen zdržet se ode dne uzavření této Smlouvy jakéhokoli jednání, kterým by Xxxxxxxxxxx převedl na třetí osobu nebo je jakkoli zatížil, jakkoli snížil jejich hodnotu, uzavíral nájemní či obdobné smlouvy k Nemovitostem.

3.5. Součásti a vybavení Nemovitostí. Převáděné Nemovitosti nabývá Kupující od Prodávajícího se všemi součástmi a příslušenstvím, jež se k převáděným Nemovitostem vztahují, a to v rozsahu, v jakém je Prodávající užíval ke dni uzavření této Smlouvy, tj. včetně přípojek inženýrských sítí, které ke dni uzavření této Smlouvy Prodávající k Nemovitostem vlastnil a užíval.

4. PROHLÁŠENÍ KUPUJÍCÍHO

4.1. Prohlášení Kupujícího. Kupující Nemovitosti, se všemi jejich součástmi, příslušenstvím a vybavením, se všemi právy a povinnostmi, za níže ujednanou Kupní Cenu kupuje. Kupující prohlašuje, že je zevrubně seznámen s právním a faktickým stavem Nemovitostí, jejich součástí a příslušenství, a v takovém stavu je také za podmínek ujednaných v této Smlouvě kupuje. Kupující prohlašuje, že si ohledně Nemovitostí nevymínil žádné zvláštní jakosti, anebo vlastnosti.

4.2. Kupující prohlašuje, že se podrobně seznámil s podmínkami veřejné soutěže vyhlášenými dne 11.6.2019 Prodávajícím o nejvhodnější nabídku na uzavření této Smlouvy a se Studií a že uvedeným podmínkám veřejné soutěže a Studii porozuměl. Kupující se zavazuje, že nejpozději do šesti (6) let od uzavření této Smlouvy na Nemovitostech provede stavbu rodinného domu, která bude v souladu se Studií, a zajistí provedení zápisu takové stavby do katastru nemovitostí jako budovy určené k trvalému bydlení (dále jen jako „Povinnost stavby“).

5. KUPNÍ CENA A PLATEBNÍ PODMÍNKY

5.1. Kupní Cena. Kupní Cena Nemovitostí byla na základě dohody Smluvních Stran stanovena na částku ve výši 1.018.900,- Kč (slovy: jeden milion osmnáct tisíc devět set korun českých) (dále jen jako “Kupní Cena“). Cena stanovena včetně 21% DPH. Kupní Cena je stanovena pevně a bude uhrazena z vlastních zdrojů Kupujícího:

(A.) s tím, že Kupující již uhradil k rukám Prodávajícího první část Kupní Ceny ve výši 13.820,- Kč (slovy: Třináct tisíc osm set dvacet korun českých) [dále jen „První část Kupní Ceny“], a to v podobě kauce, kterou Kupující složil ve prospěch Prodávajícího v rámci veřejné soutěže o nejvhodnější nabídku na uzavření této Smlouvy, přičemž povinnost Prodávajícího vrátit Kupujícímu tuto kauci bude ke dni uzavření této Smlouvy započtena na povinnost Kupujícího uhradit Prodávajícímu První část Kupní Ceny, to vše bez ohledu na ujednanou splatnost obou povinností; a

(B.) druhou část Kupní Ceny ve výši 1.005.080,- Kč (slovy: jeden milion pět tisíc osmdesát korun českých) [dále jen „Druhá část Kupní Ceny“] uhradí Kupující převodem na Úschovný Účet pod variabilním symbolem 11491, nejpozději do deseti (10) dnů ode dne uzavření této Smlouvy;

5.2. Uhrazení Kupní Ceny. Úschovy u Schovatele bude celá Kupní Cena mezi Prodávajícím a Kupujícím plně vypořádána, za předpokladu, že Úschova bude podle pravidel obsažených v této Smlouvě vydána Prodávajícímu. Prodávající a Kupující prohlašují a podpisem této Smlouvy stvrzují, že po vydání celé Úschovy z Úschovného Účtu Schovatelem budou vzájemné dluhy plynoucí z povinnosti Kupujícího uhradit Kupní Cenu za Nemovitosti zcela vypořádány.

5.3. Vydání Úschovy. Úschova bude Smluvním Stranám Schovatelem uvolněna tímto způsobem:

Prodávajícímu:

(A.) částka ve výši 1 005 080,- Kč (slovy: : jeden milion pět tisíc osmdesát korun českých) bude poukázána na Účet Prodávajícího do třech (3) pracovních dnů, poté, co bude Schovateli předloženo vyrozumění příslušného katastrálního úřadu o povolení vkladu vlastnického práva podle této Smlouvy, z něhož plyne, že vlastníkem Nemovitostí se stal Kupující, a dále, že Nemovitosti nejsou zatíženy žádnými právy ve prospěch třetích osob či Prodávajícího, a dále, že Nemovitosti jsou bez zápisu omezení dispozičních práv, poznámek či plomb (právní vztahy dotčeny změnou), vyjma závad, které by na Nemovitostech vázly z důvodů ležících na straně Kupujícího;

Kupujícímu:

(B.) celou Úschovu, tj. částku 1 005 080,- Kč (slovy: jeden milion pět tisíc osmdesát korun českých) do třech (3) pracovních dnů ode dne, kdy Xxxxxxxxxx bude předložen originál rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu s doložkou právní moci o zamítnutí vkladu vlastnického práva ve prospěch Kupujícího k Nemovitostem, vydaný na základě návrhu podaného po splnění podmínek a povinností podle ujednání článku 7.2 této Smlouvy. Tuto částku vyplatí Schovatel Kupujícímu zpět na účty, ze kterých byly finanční prostředky na Úschovný Účet složeny.

5.4. Nesplnění podmínek Úschovy. Smluvní Strany společně ujednaly, že pokud nebudou splněny podmínky pro výplatu Úschovy uschované u Schovatele na jeho Úschovném Účtu do třech (3) měsíců ode dne uzavření této Smlouvy, bude Schovatel oprávněn a povinen finanční prostředky, které budou na Úschovném Účtu v ten den uschovány navrátit zpět

Kupujícímu, a to na účty, ze kterých byly finanční prostředky na Úschovný Účet vloženy

nebo odeslány.

6. ZÁSTAVNÍ PRÁVO

6.1. Nesjednává se.

7. VKLAD VLASTNICKÉHO PRÁVA DO KATASTRU NEMOVITOSTÍ

7.1. Podání návrhu. Poté, co bude do advokátní úschovy Schovatele složena celá Úschova, je Schovatel oprávněn a povinen do třech (3) pracovních dnů podat návrh na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva k Nemovitostem ve prospěch Kupujícího k příslušnému katastrálnímu pracovišti.

7.2. Zamítnutí povolení vkladu do katastru nemovitostí. V případě, že příslušné katastrální pracoviště zamítne návrh na povolení vkladu vlastnického práva podle této Smlouvy, anebo zastaví řízení o takovém návrhu, a to z jakéhokoliv důvodu, zavazují se Smluvní Strany k odstranění vad, které k zamítnutí návrhu, anebo zastavení řízení, vedly, to vše v součinnosti se Schovatelem a k novému uzavření smlouvy se shodným předmětem plnění a výší plnění, na jejímž základě bude podán nový návrh na povolení vkladu vlastnického práva k Nemovitostem.

7.3. V případě, že příslušné katastrální pracoviště pravomocně zamítne povolení vkladu vlastnického práva k Nemovitostem, poté co byly splněny podmínky a povinnosti podle ujednání článku 7.2 této Smlouvy, anebo podruhé pravomocně zastaví řízení o takovém návrhu, zavazují se Smluvní Strany k navrácení veškerého, do té doby již poskytnutého, plnění, a to ve lhůtě pěti (5) pracovních dnů ode dne doručení písemné výzvy kterékoliv Smluvní Strany s tím, že již uhrazené finanční prostředky Kupujícího budou zaslány z advokátní úschovy Schovatele zpět na účty, ze kterých byly složeny do advokátní úschovy.

7.4. Úschova této Smlouvy. Smluvní Strany sjednaly, že podepsaná Smlouva bude v jednom vyhotovení s úředně ověřenými podpisy (anebo s podpisy opatřenými prohlášením

o jejich pravosti) uschována u Schovatele s tím, že na příslušné katastrální pracoviště bude podepsaná Smlouva včetně návrhu na vklad vlastnického práva (vyhotoveného Schovatelem na základě plné moci podle ujednání článku 9.1 této Smlouvy a podaného podle ujednání článku 7.1 této Smlouvy) odeslána do třech (3) pracovních dnů ode dne složení Úschovy do advokátní úschovy Schovatele.

8. PŘEDÁNÍ A PŘEVZETÍ NEMOVITOSTÍ

8.1. Lhůta k pỉedání Nemovitostí. Prodávající se podpisem této Smlouvy zavazuje Nemovitosti předat Kupujícímu nejpozději do deseti (10) pracovních dnů ode dne, kdy mu bude doručeno rozhodnutí o povolení vkladu vlastnického práva ve prospěch Kupujícího do katastru nemovitostí.

8.2. Pỉedávací protokol. O předání a převzetí Nemovitostí bude sepsán předávací protokol. Předávacím protokolem se rozumí společné prohlášení Prodávajícího a Kupujícího

o skutečnosti předání Nemovitostí Prodávajícím a jeho převzetí Kupujícím. Nedílnou součástí předávacího protokolu bude soupis aktuálního stavu měřidel umístěných na předávaných Nemovitostech (dále jen jako „Předávací Protokol“).

8.3. Dluhy spojené s užíváním Nemovitostí. Prodávající je povinen uhradit veškeré dluhy, které mu, za dobu do řádného předání Nemovitostí Kupujícímu, vznikly z titulu užívání Nemovitostí, zejména úhrady za veškerá plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním

Nemovitostí, jakož i veškeré dluhy, které Prodávajícímu vzniknou z titulu smluv uzavřených přímo mezi Prodávajícím a dodavateli či poskytovateli jednotlivých služeb, spojených s užíváním Nemovitostí.

8.4. Pỉechod odpovědnosti za škodu. Prodávající se tímto zavazuje do dne faktického předání Nemovitostí se o tyto řádně starat tak, jako doposud, aby na Nemovitostech nevznikla škoda. Dnem faktického předání Nemovitostí přechází na Kupujícího odpovědnost za škodu na Nemovitostech.

9. KATASTR NEMOVITOSTÍ

9.1. Zmocnění pro Schovatele. Účastníci podpisem této Smlouvy zmocňují Schovatele k podání návrhu na zahájení řízení u příslušného katastrálního pracoviště-vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí dle této Smlouvy ve prospěch Kupujícího a vklad dalších práv do katastru nemovitostí ujednaných dle této Smlouvy (tj. zejména výhrada zpětné koupě dle čl. 14.2 a předkupní právo dle čl. 14.3. této Smlouvy), tedy jej zmocňují k tomu, aby vykonával veškeré úkony s tím související, zejména přijímal doručované písemnosti, podával návrhy a žádosti, podával opravné prostředky, námitky nebo rozklad a vzdával se jich, a to vše i tehdy, když je podle právních předpisů zapotřebí zvláštní plné moci.

10. PLATBY SPOJENÉ S UZAVŘENÍM TÉTO SMLOUVY

10.1. Správní poplatek a ostatní náklady. Kupující je povinen uhradit společně s podpisem této Smlouvy správní poplatek ve výši 1.000,- Kč k rukám Schovatele. Kupující je povinen uhradit také veškeré další správní poplatky související s všemi zápisy do katastru nemovitostí podle této Smlouvy (a to včetně všech případných výmazů práv z katastru nemovitostí podle této Xxxxxxx).

Náklady spojené s vypracováním Smlouvy, zastoupením, Úschovou a dalšími právními službami nese Prodávající.

10.2. Daň z nabytí nemovitých věcí. Poplatníkem zákonem stanovené daně z nabytí nemovitých věcí je Kupující, když tento je povinen uhradit daň a dále je Kupující povinen podat v zákonem stanovené lhůtě daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí.

11. ÚSCHOVA KUPNÍ CENY A POVINNOSTI SCHOVATELE

11.1. Dispozice s Úschovou. Schovatel není oprávněn s Úschovou disponovat jinak než v souladu s touto Smlouvou, jinak odpovídá za škodu tím vzniklou. Schovatel však neodpovídá za škody vzniklé a způsobené činností nebo nečinností banky nebo jako důsledek přerušení činnosti banky v důsledku vyšší moci, nepokojů, války, přírodní pohromy nebo jakékoliv jiné události, která je mimo kontrolu banky.

11.2. Odpovědnost Schovatele. Schovatel neodpovídá za škody vzniklé v důsledku vyšší moci, nepokojů, války, přírodní pohromy nebo jakékoliv jiné události, která je mimo kontrolu Schovatele. Schovatel neodpovídá za škody vzniklé nesprávnými údaji poskytnutými ostatními Smluvními Stranami, nesoučinností, nečinností nebo opožděnou činností ostatních Smluvních Stran.

11.3. Pravost dokladů. Schovatel neodpovídá za pravost jemu předložených nebo doručených listin. Schovatel není rovněž povinen zkoumat pravost či platnost podpisů, razítek nebo pečetí na jakýchkoli dokumentech jemu doručených podle této Smlouvy nebo zkoumat, zda jakýkoli dokument je skutečně tím, za co je vydáván nebo zda splňuje právní náležitosti pro něj právními předpisy stanovené.

11.4. Nemožnost plnění z Úschovy. Povinnosti Schovatele pro případ nemožnosti výkonu činnosti stanovené touto Smlouvou přebírá ten, kdo se stane ve smyslu ustanovení § 27 zákona č. 85/1996 Sb., o advokacii, zástupcem Xxxxxxxxxx, tj. jiný komorou ustanovený advokát.

11.5. Vlastnické právo k Úschově. Vlastnické právo k Úschově přechází z Kupujícího na Prodávajícího okamžikem jejího oprávněného vydání Prodávajícímu postupem dle článku

5.3 této Smlouvy Schovatelem.

11.6. Změna účtu pro vydání Úschovy. Smluvní Strany společně ujednaly, že Xxxxxxxxx je povinen a oprávněn vydat Úschovu, anebo její část, za splnění podmínek ujednaných v této Smlouvě i na jiný než ujednaný bankovní účet, a to pouze za předpokladu, že mu bude takový bankovní účet oznámen oprávněnou Smluvní Stranou před posledním dnem lhůty určené k vydání Úschovy. Oznámení o jinému bankovním účtu musí být písemné, v listinné podobě a opatřeno úředně ověřeným podpisem (anebo podpisem opatřeným doložkou o pravosti podpisu).

11.7. Odměna Schovatele. Odměna Xxxxxxxxxx za advokátní úschovu je zahrnuta do odměny za vypracování Smlouvy, přičemž odměnu za vypracování Smlouvy uhradí Prodávající po uzavření této Smlouvy. Právo na Odměnu vzniká Schovateli podpisem této Smlouvy Smluvními Stranami. Dále se Smluvní Strany dohodly, že součástí odměny Schovatele je také případný úrok z Úschovy připsaný bankou na Úschovný Účet–tento úrok je Schovatel oprávněn započíst si přímo z účtu po jeho připsání bankou.

11.8. Prohlášení Schovatele. Schovatel tímto prohlašuje, že Úschovný Účet splňuje požadavky ve smyslu ustanovení článku 9a usnesení představenstva České advokátní komory č. 1/1997 Věstníku (Pravidla profesionální etiky a pravidla soutěže advokátů České republiky) a že Úschovný Účet je účtem, který byl založen v souladu s předpisy České advokátní komory. Úschovný Účet lze užít výhradně pro účely úschovy peněz klientů a nejsou ani nebudou na něm složeny vlastní prostředky Schovatele.

11.9. Pỉi založení Úschovného Účtu vzala banka skutečnost uvedenou v předchozím odstavci na vědomí a vzala na vědomí i skutečnost, že finanční prostředky složené na Úschovném Účtu nejsou majetkem Schovatele a není oprávněna proti nim uplatňovat právo na započtení pohledávek, které jí či jiným osobám vznikly, nebo vzniknou vůči Schovateli.

11.10. Smluvní Strany prohlašují, že byly Schovatelem pỉed podpisem této Smlouvy řádně informovány a poučeny o povinnosti identifikační, povinnosti uchovávat stanovené údaje, oznamovací povinnosti ve zvláštních případech, povinnosti odkladu splnění příkazu klienta, povinnosti mlčenlivosti. Smluvní Strany v souvislosti s výše uvedeným prohlašují, že nejsou politicky exponovanou osobou ve smyslu ustanovení § 4 odst. 5 Zákona proti legalizaci výnosů z trestné činnosti, tedy nejsou: (i) fyzickou osobou, která je ve významné veřejné funkci s celostátní působností nebo obdobnou funkci vykonává v orgánech Evropské unie nebo jiných mezinárodních organizací, a zároveň která má bydliště mimo Českou republiku nebo tuto funkci vykonává mimo Českou republiku, a to po dobu výkonu této funkce a dále po dobu jednoho roku po ukončení výkonu této funkce; (ii) k osobě uvedené pod bodem (i) ve vztahu manželském, partnerském anebo v jiném obdobném vztahu nebo ve vztahu rodičovském; (iii) k osobě uvedené pod bodem (i) ve vztahu syna nebo dcery nebo k synovi nebo dceři osoby uvedené pod bodem (i) ve vztahu manželském, partnerském nebo jiném obdobném; (iv) společníkem nebo skutečným majitelem stejné právnické osoby, popř. svěřenectví nebo jiného obdobného právního uspořádání podle cizího právního řádu, jako osoba uvedená pod bodem (i); (v) skutečným majitelem právnické osoby, popřípadě svěřenectví nebo jiného obdobného právního

uspořádání podle cizího právního řádu, o kterém je známo, že bylo vytvořeno ve prospěch osoby uvedené pod bodem (i).

11.11. Smluvní Strany prohlašují, že byly Schovatelem, před podpisem této smlouvy řádně informovány a poučeny o všech povinnostech Schovatele, které mu vyplývají z právních (zejména pak ze zákona č. 85/1996 Sb., o advokacii, v platném znění) a stavovských předpisů (zejména pak z usnesení představenstva ČAK č. 7/2004 Věstníku České advokátní komory, o provádění úschov peněz, cenných papírů nebo jiného majetku klienta advokátem, ve znění usnesení představenstva ČAK č. 3/2008 a usnesení představenstva ČAK č. 1/2012, kterým se řídí provádění úschov peněž, cenných papírů nebo jiného majetku advokátem od klienta nebo třetí osoby (dále jen „Usnesení ČAK

o úschovách“). Smluvní Strany berou výslovně na vědomí, že advokátní úschova prováděná Schovatelem na základě této Smlouvy bude registrována v souladu s Usnesením ČAK o úschovách v elektronické knize úschov, která představuje průběžně číslovaný registr evidující provádění úschov finančních prostředků advokáty.

11.12. Smluvní Strany prohlašují, že všem informacím a poučením Schovatelem porozuměly a s těmito povinnostmi Schovatele jsou srozuměny, přičemž se zavazují podpisem této smlouvy poskytnout Schovateli maximální součinnost pro naplnění těchto povinností Schovatelem.

11.13. Smluvní Strany prohlašují, že podpisem této Smlouvy, resp. s touto Smlouvou souvisejícími převody finančních prostředků, nedochází k legalizaci výnosu z jakékoliv trestné činnosti a prostředky v transakci užité nejsou určeny k financování terorismu, teroristických činů nebo teroristických organizací. Kupující v souladu se Zákonem proti legalizaci výnosů z trestné činnosti, prohlašuje, že jedná svým jménem, že peněžní prostředky převáděné do úschovy Schovatele nabyl v souladu s právními předpisy, že převodem peněžních prostředků do úschovy Schovatele a prodejem Nemovitostí nesleduje zakrytí jejich nezákonného původu ani financování terorismu.

11.14. Smluvní Strany dále prohlašují, že Xxxxxxxxx provedl jejich identifikaci ve smyslu Zákona proti legalizaci výnosů z trestné činnosti.

11.15. Prodávající a Kupující prohlašují, že byli seznámeni se skutečností, že dle ustanovení § 20d zákona č. 634/1992 Sb., o ochraně spotřebitele, ve znění pozdějších předpisů, mají právo na mimosoudní řešení spotřebitelského sporu mezi Prodávajícím, Kupujícím a Schovatelem vzniklého z této Smlouvy, přičemž orgánem pro řešení takového sporu je z pověření Ministerstva průmyslu a obchodu České republiky Česká advokátní komora, jejíž internetové stránky jsou: xxx.xxx.xx.

12. PROHLÁŠENÍ KE SCHOPNOSTI PLNIT ZÁVAZKY ZE SMLOUVY

12.1. Kupující prohlašuje, že není v úpadku, že nemá ke dni podpisu Xxxxxxx nedoplatky na daních či sociálním pojištění, že nejsou proti němu vedena žádná exekuční řízení pro pohledávky za ním a že ani není žádný pravomocný rozsudek, který by mu ukládal za povinnost plnit jakékoliv finanční závazky vůči třetí osobě.

12.2. Prodávající prohlašuje, že není v úpadku, že nemá ke dni podpisu Xxxxxxx nedoplatky na daních či sociálním pojištění, že nejsou proti němu vedena žádná exekuční řízení pro pohledávky za ním a že ani není žádný pravomocný rozsudek, který by mu ukládal za povinnost plnit jakékoliv finanční závazky vůči třetí osobě. Prodávající dále prohlašuje, že vůči němu není veden soudní spor, jenž by se přímo či nepřímo týkal převáděných Nemovitostí, ani nelze zahájení takovéhoto řízení očekávat.

12.3. Schovatel prohlašuje, že není v úpadku, že nemá ke dni podpisu Xxxxxxx nedoplatky na daních či sociálním pojištění, že nejsou proti němu vedena žádná exekuční řízení pro pohledávky za ním a že ani není žádný pravomocný rozsudek, který by mu ukládal za povinnost plnit jakékoliv finanční závazky vůči třetí osobě.

13. ODSTOUPENÍ OD SMLOUVY A ROZVAZOVACÍ PODMÍNKY

13.1. Odstoupení od Smlouvy. Smluvní Strany ujednaly právo Prodávajícího a Kupujícího od Xxxxxxx písemně odstoupit pro případ, jestliže se jakékoliv prohlášení anebo ujištění v této Smlouvě stane nebo bude od počátku nepravdivým.

13.2. Rozvazovací podmínka Xxxxxxx. Smluvní Strany společně ujednaly, že rozvazovací podmínku této Smlouvy představuje nesplnění povinnosti Kupujícího k úhradě Kupní Ceny podle ujednání článku 5.1 této Smlouvy, a to ani na písemnou výzvu Prodávajícího s náhradní lhůtou plnění v délce trvání nejméně deseti (10) dnů ode dne doručení takové výzvy.

14. NAKLÁDÁNÍ SMLOUVOU A NEMOVITOSTÍ

14.1. Zákaz postoupení a zákaz započtení. Bez výslovného písemného souhlasu Prodávajícího není Kupující oprávněn: (i) postoupit na třetí osobu jakékoliv své pohledávky vyplývající z této Smlouvy, (ii) postoupit na třetí osobu celou tuto Smlouvu, (iii) započíst jakékoliv své pohledávky jednostranně vůči jakýmkoliv pohledávkám Prodávajícího.

14.2. Výhrada zpětné koupě.

Pro případ, že:

(i) Kupující nesplní řádně Povinnost stavby ujednanou v článku 4.2. této Smlouvy, nebo

(ii) Kupující zcizí Nemovitosti před uplynutím lhůty šest (6) let od uzavření této

Xxxxxxx,

sjednávají Smluvní Strany ve prospěch Prodávajícího výhradu zpětné koupě Nemovitostí. Kupující bude v takovém případě povinen na požádání Prodávajícího převézt Prodávajícímu Nemovitosti a stavbu provedenou do té doby na Nemovitostech a převést na Prodávajícího veškerá veřejnoprávní povolení související s takovou stavbou. V takovém případě bude kupní cena za Nemovitosti odpovídat Kupní Ceně a kupní cena za stavbu provedenou do té doby na Nemovitostech bude odpovídat tržní ceně Nemovitostí stanovené znaleckým posudkem vypracovaným znalcem, kterého vybere Prodávající, a cena za související veřejnoprávní povolení bude odpovídat správním poplatkům zaplaceným Kupujícím v souvislosti s vydáním takových povolení.

Prodávající je oprávněn uplatnit svá práva podle předchozího odstavce nejpozději sedm

(7) let od uzavření této Smlouvy, a to písemnou výzvou zaslanou Kupujícímu na adresu bydliště Kupujícího uvedenou v rubrice této Smlouvy (nebo na adresu, kterou před tím Kupující Prodávajícímu písemně doporučenou poštou sdělí). Doručením této výzvy na takovou adresu se považuje právo zpětné koupě Prodávajícího sjednané v tomto článku

14.2. za řádně uplatněné bez ohledu na to, zda se o této výzvě Kupující skutečně dozvěděl.

14.3. Pỉedkupní právo. Smluvní Strany sjednávají ve prospěch Prodávajícího předkupní právo k Nemovitostem pro případ, že Kupující bude chtít Nemovitosti zcizit před uplynutím lhůty sedmi (7) let od uzavření této Smlouvy. Pokud se Kupující ve lhůtě uvedené v předchozí větě rozhodne Nemovitosti zcizit, bude mít Prodávající právo, aby mu Kupující nabídl Nemovitosti ke koupi, a to za shodných podmínek, za nichž mají být

Nemovitosti zcizeny. Kupní cena, kterou bude v takovém případě Prodávající povinen Kupujícímu za Nemovitosti zaplatit, však nebude vyšší než tržní cena Nemovitostí stanovená znaleckým posudkem vypracovaným znalcem, kterého vybere Prodávající. Zároveň bude Kupující povinen prodat Prodávajícímu stavbu provedenou do té doby na Nemovitostech a převést na Prodávajícího veškerá veřejnoprávní povolení související s takovou stavbou. Kupní cena za stavbu provedenou do té doby na Nemovitostech bude stanovena znaleckým posudkem vypracovaným znalcem, kterého vybere Prodávající, a cena za související veřejnoprávní povolení bude odpovídat správním poplatkům zaplaceným Kupujícím v souvislosti s vydáním takových povolení.

Lhůta k uplatnění tohoto předkupního práva je šedesát (60) dnů ode dne doručení příslušné písemné výzvy Kupujícího Prodávajícímu na adresu sídla Prodávajícího.

Prodávající je oprávněn uplatnit toto předkupní právo ve lhůtě uvedené v předchozí větě písemným potvrzením o akceptaci výzvy zaslaným Kupujícímu na adresu bydliště Kupujícího uvedenou v rubrice této Smlouvy (nebo na adresu, kterou před tím Kupující Prodávajícímu písemně doporučenou poštou sdělí). Doručením této akceptace na takovou adresu se považuje předkupní právo Prodávajícího sjednané v tomto článku

14.3. za řádně uplatněné bez ohledu na to, zda se o této akceptaci Kupující skutečně dozvěděl.

14.4. Smluvní Strany sjednávají, že výhrada zpětné koupě podle článku 14.2. výše a předkupní právo podle článku 14.3. výše se zřizují jako práva věcná a jako taková budou zapsána do katastru nemovitosti. Návrh na zápis těchto práv do katastru nemovitostí podá Schovatel na základě zmocnění uděleného v článku 9.1. této Smlouvy.

14.5. Smluvní Strany se dohodly, že okamžikem, kdy se Prodávající stane znovu vlastníkem Nemovitostí (z důvodu zpětné koupě podle článku 14.2. výše, z důvodu uplatnění předkupního práva podle článku 14.3. výše nebo z jakéhokoli jiného důvodu), stává se Prodávající stavebníkem podle všech veřejnoprávních povolení vydaných na umístění a provedení stavby na Nemovitosti a všech jejích součástí, příslušenství, anebo obslužných staveb, tj. Smluvní Strany tímto uzavřely dohodu o postoupení těchto veřejnoprávních povolení, s odkládací podmínkou, kterou je skutečnost, že Prodávající nabyde znovu vlastnické právo k Nemovitostem. Smluvní Strany rovněž ujednaly, že Kupující nebude mít v případě postoupení veřejnoprávních povolení podle této Smlouvy nárok na odměnu, náhradu nákladů, náhradu škody, anebo vydání bezdůvodného obohacení, které by jinak Kupujícímu vzniklo v souvislosti s postoupením takových veřejnoprávních povolení, a to s výjimkou úhrady nákladů odpovídajících správním poplatkům zaplaceným Kupujícím v souvislosti s vydáním takových veřejnoprávních povolení.

14.6. Smluvní Strany se dohodly, že veškeré náklady na zápis jakýchkoli práv ujednaných v tomto článku 14. do katastru nemovitostí a náklady na výmaz takových práv z katastru nemovitostí je povinen uhradit Kupující.

15. SMLUVNÍ POKUTA

15.1. V případě, že Kupující nesplní Povinnost stavby ujednanou v článku 4.2. této Smlouvy, je Kupující povinen zaplatit Prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 10 % Kupní Ceny. Tato smluvní pokuta je splatná na výzvu Prodávajícího, a to do deseti (10) dnů ode dne doručení takové výzvy Kupujícímu na adresu bydliště Kupujícího uvedenou v rubrice této Smlouvy (nebo na adresu, kterou před tím Kupující Prodávajícímu písemně doporučenou poštou sdělí). Tím není dotčeno právo Prodávajícího vůči Kupujícímu na náhradu škody způsobené takovým porušením Povinnosti stavby.

16. ZVLÁŠTNÍ UJEDNÁNÍ PŘI PRODEJI MAJETKU OBCE

16.1.Smluvní Strany berou na vědomí, že tato Smlouva a její případné dodatky budou zveřejněny v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (o registru smluv).

16.2.Smluvní Strany jsou při podpisu této Smlouvy povinny označit údaje ve Smlouvě, které jsou chráněny zvláštními zákony a nemohou být poskytnuty, a to žlutou barvou zvýraznění textu či přímo ve zvláštním ustanovení Smlouvy je označit např. jako obchodní, bankovní tajemství nebo jinou utajovanou skutečnost podle zvláštního zákona.

16.3.Smlouva nabývá účinnosti nejdříve dnem uveřejnění v registru smluv v souladu s ustanovením § 6 odst. 1 zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv).

16.4.Záměr Prodávajícího prodat Nemovitosti byl v souladu s ustanovením § 39 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, zveřejněn vyvěšením na úřední desce města Železného Brodu a následně byl prodej Nemovitostí v souladu s ustanovením § 85 téhož zákona schválen zastupitelstvem města Železného Brodu na jeho 7. zasedání konaném dne 9.9.2019 usnesením číslo 66/7Z/2019.

17. NEUPLATNĚNÍ PRÁV A ÚPLNOST UJEDNÁNÍ

17.1. Neuplatnění práv. Skutečnost, že některá ze Smluvních Stran neusiluje o náhradu za porušení sjednané povinnosti nebo netrvá na důsledném splnění některé povinnosti, prohlášení či podmínky Smlouvy, přesto neznamená, že následné jednání (které by jinak nesporně představovalo porušení Smlouvy) nebude mít veškerou platnost a účinek prvotního porušení. Žádné takové vyvázání z povinností nebude předpokládáno, ale bude účinné, pouze pokud bude vyjádřeno pro takový případ písemně, a nelze se Smluvním Stranám v budoucnu dovolávat nepostižení oprávněnou Smluvní Stranou obdobného dřívějšího případu, jako jednání Smlouvou či jejich praxí připuštěného.

17.2. Úplnost ujednání. Smluvní Strany stvrzují, že Smlouva obsahuje jejich úplnou dohodu a že neexistují žádná jiná ujednání, ústní či písemná, která by dále upravovala předmět Xxxxxxx. Pokud by taková ujednání existovala, jsou tímto zrušena a nahrazena beze zbytku Smlouvou.

17.3. Změny Smlouvy. Jakákoliv změna či úprava Smlouvy nebo vyvázání se z ní (celková i částečná), musí mít v rozsahu práv a povinností z koupě písemnou formu a musí být podepsána oběma Smluvními Stranami ověřeným podpisem (anebo opatřena doložkou o pravosti podpisu), zatímco v rozsahu práv a povinností z úschovy Kupní Ceny a vyhotovení této Smlouvy, postačí písemnou formou bez ověřených podpisů (anebo doložky o pravosti podpisu). Smluvní Strany souhlasně vyloučily v souladu s ustanovením

§ 564 Občanského Zákoníku, možnost měnit Smlouvu jinak nežli v písemné formě

dodatkem.

18. ŘEŠENÍ SPORŮ MEZI SMLUVNÍMI STRANAMI

18.1. Doložka dobré víry. Smluvní Strany se zavazují ke splnění všech závazků ze Smlouvy, stejně jako závazků na ně navazujících. Pro případ, že by některá ze Smluvních Stran své závazky ze Xxxxxxx nebyla schopna dodržet, a to z jakéhokoliv důvodu, zavazují se všechny Smluvní Strany ponejprv společně jednat a při jednání se v dobré víře pokusit dojít k takové výsledné změně závazku, jež byl porušen nebo má být porušen, která bude nejlépe odpovídat původně zamýšlenému ekonomickému účelu porušeného závazku

a nebude představovat zejména zřejmý prospěch či neprospěch žádné Smluvní Strany na úkor či ve prospěch jiné Smluvní Strany.

18.2. Salvátorská klausule. Je-li nebo stane-li se některé ujednání Smlouvy neplatné, nedotýká se to ostatních ujednání Smlouvy, která zůstávají nadále platná a účinná. Smluvní Strany se zavazují dohodou bezodkladně po takovémto případném zjištění nahradit neplatné ujednání novým ujednáním platným, které nejlépe odpovídá původně zamýšlenému ekonomickému účelu neplatného ujednání a nebude představovat zejména zřejmý prospěch či neprospěch žádné Smluvní Strany na úkor či ve prospěch jiné Smluvní Strany. Smluvní Strany se zavazují v takovém případě pozměnit i ostatní ujednání Smlouvy tak, aby nahrazeným ujednáním byly v celkovém plnění Smluvních Stran naplněny shora ujednané předpoklady. Nezahájení jednání o nahrazení neplatného ujednání dohodou do třiceti (30) dnů od výzvy kterékoliv ze Smluvních Stran, představuje rozvazovací podmínku platnosti celé Smlouvy.

19. ZÁVĚREČNÁ UJEDNÁNÍ, VYHOTOVENÍ SMLOUVY A PODPISY SMLUVNÍCH STRAN

19.1. Závěrečné prohlášení. Níže podepsaní tímto osobně prohlašují a stvrzují svými podpisy, že Xxxxxxx a její obsah řádně zvážili, celý její text přečetli a pochopili a že ji uzavírají po zralé úvaze a o své vůli svobodně, bez tísně, a nikoliv za nevýhodných podmínek, a to s plným úmyslem Smlouvu takto splnit. Rovněž osobně prohlašují, že jim nejsou známé žádné skutečnosti, které by mohly Xxxxxxx, jakkoliv zneplatnit, zmařit její účel, učinit neúčinnou vůči jakékoliv třetí osobě či dotknout se jinak práv třetích osob.

19.2. Vyhotovení Smlouvy. Smlouva je vyhotovena v pěti (5) vyhotoveních, přičemž všechna vyhotovení mají sílu originálu a po jednom vyhotovení obdrží Prodávající, každý Kupující a Schovatel a jedno vyhotovení bude sloužit pro účely řízení o povolení vkladu práv podle této Smlouvy do katastru nemovitostí.

PODPISY SMLUVNÍCH STRAN.

V Železném Xxxxx dne V Železném Xxxxx dne 2019

Město Železný Brod

Zastoupené: Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, starostou Prodávající

Xxxxx Xxxxx

Kupující

V Železném Xxxxx dne 2019

Xxxxx Xxxxxxx Kupující

V Liberci dne     2019

advokát

jednatel Schovatele