KUPNÍ SMLOUVA

KUPNÍ SMLOUVA

uzavřená podle ust. § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník

Statutární město Přerov

IČ 00301825

DIČ CZ00301825

se sídlem Bratrská 709/34, Přerov I-Město, 750 02 Přerov zastoupené náměstkem primátora Xxxxxx Xxxxxxxx (dále jako „prodávající“)

a

Společenství vlastníků jednotek domu čp. 2549, 2548, 2547 Jižní čtvrť II/10, 11, 12 v Přerově

IČ 29453437

se sídlem Jižní čtvrť II 2547/12, Přerov I-Město, 750 02 Přerov

zapsaná v rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeném Krajským soudem v Ostravě, oddíl S, vložka 10876

zastoupené předsedou výboru Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx a místopředsedou výboru Xxxxxx Xxxxx

(dále jako „kupující“)

uzavírají dnešního dne následující

k u p n í s m l o u v u:

Článek I. Úvodní ustanovení

Prodávající prohlašuje, že je zapsán v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Přerov, na LV č. 17261 a č. 17262 pro obec Přerov, k.ú. Přerov, jako vlastník jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů – jiného nebytového prostoru č. 2548/101 v bytovém domě č.p. 2547, 2548, 2549 (Jižní čtvrť II/10,11,12), příslušném k části obce Přerov I-Město, postaveném na pozemku p.č. 5738/11 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 561 m2 v k.ú. Přerov, podílu id. 8201/174951 na společných částech bytového domu č.p. 2547, 2548, 2549 a podílu id. 8201/174951 na pozemku p.č. 5738/11 v k.ú. Přerov.

Článek II.

Jiný nebytový prostor č. 2548/101

(1) Jiný nebytový prostor č. 2548/101 se nachází v 1. PP bytového domu č.p. 2547, 2548, 2549 a jeho celková plocha s příslušenstvím je 82,01 m2.

Jiný nebytový prostor č. 2548/101 se skládá z:

vstup do krytu 4,87 m2

sklad 5,63 m2

místnost krytu 1	32,45 m2
místnost krytu 2	31,84 m2
předsíň	3,87 m2
WC 1	1,11 m2
WC 2	1,03 m2
sprcha	1,21 m2
Podlahová plocha celkem	82,01 m2

(2) K vlastnictví jiného nebytového prostoru č. 2548/101 náleží: Vybavení náležející k jednotce:

a) umývadlo 1 ks

b) WC 2 ks

(3) K vlastnictví jiného nebytového prostoru č. 2548/101 dále náleží:

a) nenosné vodorovné konstrukce (podlaha včetně podlahové krytiny),

b) nenosné svislé konstrukce (nebytové příčky),

c) vstupní dveře, vnitřní dveře příslušející k jednotce,

d) veškeré vnitřní potrubní instalace za odbočnými ventily stoupacích vedení, popřípadě od zaústění do stoupacího vedení včetně příslušných výtokových armatur,

e) vnitřní el. rozvody včetně zakončení (osvětlovací tělesa, vypínače, zásuvky) od hlavního el. jističe pro jednotku, který je umístěn před elektroměrem,

f) nouzový výlez z krytu.

(4) K vlastnictví jiného nebytového prostoru č. 2548/101 náleží spoluvlastnický podíl id. 8201/174951 na společných částech bytového domu č.p. 2547, 2548, 2549, které jsou uvedeny v čl. III odst. 1 a 2 smlouvy.

(5) K vlastnictví jiného nebytového prostoru č. 2548/101 náleží spoluvlastnický podíl id. 8201/174951 na pozemku p.č. 5738/11 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 561 m2 v k.ú. Přerov.

Článek III.

Společné části bytového domu č.p. 2547, 2548, 2549

(1) Společnými částmi bytového domu č.p. 2547, 2548, 2549 (tj. částmi budovy určenými pro společné užívání ve smyslu ust. § 2 písm. e) zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů), jsou:

a) základy včetně izolací,

b) svislé a vodorovné nosné a nenosné konstrukce včetně oken,

c) schodiště a chodby včetně dveří zajišťujících přímý přístup do společných částí a oken zajišťujících osvětlení a větrání společných částí,

d) střešní plášť včetně krovu a příslušných klempířských prvků (okapy, žlaby, oplechování) a půda,

e) vstupní prostory (vchody),

f) sklepní místnosti (kolárna, sklad, prádelna, žehlírna, technická místnost, WC, kočárkárna) a sklepní kóje,

g) potrubní rozvody tepla za patním měřením budovy včetně odboček ze stoupacího potrubí a odbočných uzavíracích armatur příslušných k jednotkám, rozvody pitné vody včetně odboček ze stoupacího potrubí a odbočných uzavíracích armatur příslušných k jednotkám včetně domovní části vodovodní přípojky, kanalizace včetně kanalizační přípojky a příslušných součástí v rozsahu vymezeném platnými právními předpisy, rozvod plynu od hlavního uzávěru plynu pro budovu včetně armatur k hlavním uzávěrům pro jednotku, domovní elektroinstalace, slaboproudé rozvody (zvonky, kabelové televize), listovní schránky,

h) komínová tělesa včetně příslušných součástí,

i) bleskosvod,

j) rampa s opěrnou zdí a zábradlím tvořící přístup do 1.PP.

(2) Podlahové plochy místností společných částí bytového domu č.p. 2547, 2548, 2549, které jsou uvedeny v příloze (tj. schématech půdorysů jednotlivých podlaží budovy určujících polohu jednotek a společných částí budovy):

Podlaží	Graf. značka	Název
1.PP č.p.2547	A01	schodiště a chodba
	A02	WC
	A03	žehlírna
	A04	prádelna
0.XX	A05	vstup a schodiště
0.XX	A06	chodba a schodiště
0.XX	A07	chodba a schodiště
0.XX	A08	chodba a schodiště
podkroví	A09	půda
1.PP č.p.2548	B01	schodiště, chodba a místnost skl. kojí
	B02	technická místnost
0.XX	B03	vstup a schodiště
0.XX	B04	chodba a schodiště
0.XX	B05	chodba a schodiště
0.XX	B06	chodba a schodiště
podkroví	B07	půda
1.PP č.p.2549	C01	schodiště, chodba a místnost skl. kójí
	C02	kolárna
	C03	sklad
	C04	kočárkárna
	C05	chodba
0.XX	C06	vstup a schodiště
0.XX	C07	chodba a schodiště
0.XX	C08	chodba a schodiště
0.XX	C09	chodba a schodiště
podkroví	C10	půda

Všechny tyto společné části mají právo užívat a povinnost podílet se na jejich opravách

a údržbě vlastníci všech jednotek v bytovém domě č.p. 2547, 2548, 2549, z titulu svého

spoluvlastnického práva dle výše svého spoluvlastnického podílu, který se řídí vzájemným poměrem podlahové plochy jednotky k celkové ploše všech jednotek v domě.

(3) V bytovém domě č.p. 2547, 2548, 2549, nejsou vyjma sklepních kojí společné části, ke kterým mají právo užívací vlastníci pouze některých jednotek.

Článek IV. Předmět převodu

Prodávající touto smlouvou prodává kupujícímu do jeho výlučného vlastnictví jednotku - jiný nebytový prostor č. 2548/101 v bytovém domě č.p. 2547, 2548, 2549 (Jižní čtvrť II/10,11,12), příslušném k části obce Přerov I-Město, postaveném na pozemku p.č. 5738/11 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 561 m2 v k.ú. Přerov, podíl id. 8201/174951 na společných částech bytového domu č.p. 2547, 2548, 2549 a podíl id. 8201/174951 na pozemku p.č. 5738/11 k.ú. Přerov za kupní cenu uvedenou v čl. V odst. 1 smlouvy a kupující výše uvedené nemovité věci za tuto kupní cenu do svého výlučného vlastnictví kupuje.

Článek V.

Kupní cena

(1) Smluvní strany se dohodly na kupní ceně ve výši 50.200,-Kč (slovy: padesáttisícdvěstěkorun českých). Smluvní strany prohlašují, že kupní cena byla stanovena znaleckým posudkem č. 3089-37/2017, který vyhotovil Xxx. Xxxx Xxxxxxxx dne 08.04.2017, jako cena v místě a čase obvyklá s tím, že cena jiného nebytového prostoru č. 2548/101 v místě a čase obvyklá byla stanovena na 41.100,- Kč a cena podílu id. 8201/174951 na pozemku p.č. 5738/11 v k.ú. Přerov v místě a čase obvyklá byla stanovena na 9.100,- Kč. Smluvní strany dále prohlašují, že dodání (převod) jiného nebytového prostoru č. 2548/101 je osvobozeno od daně z přidané hodnoty ve smyslu ust. § 56 odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, neboť bytový dům č.p. 2547, 2548, 2549, ve kterém se jiný nebytový prostor č. 2548/101 nachází, splnil časový test ve smyslu ust. § 56 odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů.

(2) Kupující se zavazuje uhradit prodávajícímu celou kupní cenu na účet prodávajícího vedený u České spořitelny, a.s., č.ú. 19-1884482379/0800, variabilní symbol ???, a to do 20 dnů od podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami. Za den zaplacení se považuje den, kdy bude kupní cena připsána na účet prodávajícího.

(3) V případě prodlení kupujícího se zaplacením kupní ceny je kupující povinen uhradit prodávajícímu úroky z prodlení určené předpisy práva občanského, přičemž aktuálně je výše těchto úroků z prodlení určena nařízením vlády č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky, určuje odměna likvidátora, likvidačního správce a člena orgánu právnické osoby jmenovaného soudem a upravují některé otázky Obchodního věstníku a veřejných rejstříků právnických a fyzických osob.

(4) Daň z nabytí nemovitých věcí uhradí v souladu se zákonným opatřením Senátu č. 340/2013 Sb., ve znění pozdějších předpisů, kupující.

Článek VI.

Prohlášení smluvních stran

(1) Prodávající prohlašuje, že ode dne provedení vkladu prohlášení vlastníka budovy do katastru nemovitostí nedošlo k podstatné změně v charakteru jiného nebytového prostoru č. 2548/101 ve smyslu ust. § 6 odst. 3 zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů.

(2) Prodávající prohlašuje, že vlastnictví jiného nebytového prostoru č. 2548/101 je neoddělitelně spojeno s členstvím ve Společenství vlastníků jednotek domu čp. 2549, 2548, 2547 Jižní čtvrť II/10, 11, 12 v Přerově, IČ 29453437, se sídlem Jižní čtvrť II 2547/12, Přerov I-Město, 750 02 Přerov, které bylo zapsáno do rejstříku společenství vlastníků jednotek, vedeného Krajským soudem v Ostravě, oddíl S, vložka 10876, dne 1.10.2012.

(3) Prodávající prohlašuje, že správu bytového domu č.p. 2547, 2548, 2549 zajišťuje společnost Přerovská rozvojová, s.r.o., IČ 27831337, se sídlem Přerov - Přerov I-Město, Xxxxxxxxxxxx 00/0, XXX 75002.

(4) Prodávající prohlašuje, že na předmětu převodu neváznou žádná zástavní práva, věcná břemena, nájemní vztahy, jiná práva třetích osob ani žádné právní vady, že není žádným způsobem omezen v dispozici se svým majetkem a nebyla proti němu nařízena exekuce ani nebyl podán návrh na nařízení výkonu rozhodnutí prodejem nemovitosti nebo zřízením soudcovského zástavního práva.

(5) Kupující prohlašuje, že mu prodávající předal při podpisu smlouvy potvrzení ve smyslu ust. § 1186 odst. 2 občanského zákoníku vystavené společností Přerovská rozvojová, s.r.o. dne 01.08.2017.

(6) Kupující prohlašuje, že mu prodávající před uzavřením smlouvy předložil a při podpisu smlouvy předal průkaz energetické náročnosti budovy č.p. 2547, 2548, 2549, který vypracoval Xxx. Xxxxxx Xxxxx dne 05.11.2012.

(7) Kupující prohlašuje, že byl před podpisem smlouvy seznámen prodávajícím s pravidly pro přispívání spoluvlastníků na výdaje spojené se správou, opravami a údržbou společných částí domu a pravidly pro správu společných částí domu, která jsou součástí prohlášení vlastníka budovy.

Článek VII.

Přechod práv a závazků váznoucích na předmětu převodu

Na kupujícího jako vlastníka jiného nebytového prostoru č. 2548/101 přechází následující práva a závazky:

a) práva a závazky v souvislosti s uzavřením smluv na odběr pitné vody a stočného a odběru elektrické energie pro společné části domu, s tím, že v době zápisu prohlášení vlastníka budovy vkladem do katastru nemovitostí byly tyto smlouvy vlastníkem budovy platně uzavřeny,

b) závazek umožnit výkon vlastnických práv vlastníku provozního zařízení a kabelových rozvodů pro příjem signálu kabelové televize, kterým je ke dni účinnosti této smlouvy společnost Xxx.xx s.r.o., IČ 00000000, se sídlem Xxxxxxxxxxx 00/0, Xxxxxxxxx, 000 00 Xxxxx 0, zejména umožnit vstup do budovy oprávněným osobám vlastníka, popř. provozovatele, k provádění údržby a oprav zařízení a rozvodů kabelové televize,

c) závazek umožnit výkon vlastnických práv vlastníku provozního zařízení a trubních rozvodů pro dodávku tepla, kterým je Teplo Přerov a.s., IČ 25391453, se sídlem Xxxxxxxxxxxx 0, Přerov, zejména umožnit vstup do budovy oprávněným osobám vlastníka, popř. provozovatele, k provádění údržby a oprav zařízení a rozvodů pro dodávku tepla.

Článek VIII.

Předání předmětu převodu

Smluvní strany se dohodly, že prodávající předá kupujícímu předmět převodu nejpozději do 20 pracovních dnů poté, co Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Přerov, povolí vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí na základě této smlouvy, přičemž smluvní strany se zavazují sepsat o předání předmětu převodu předávací protokol.

Článek IX.

Odstoupení od smlouvy

(1) Pokud kupující neuhradí prodávajícímu kupní cenu ve výši a lhůtě stanovené v čl. V odst. 1 a 2 smlouvy, je prodávající oprávněn od smlouvy odstoupit v souladu s ust. § 2001 občanského zákoníku. Doručením písemného prohlášení prodávajícího o odstoupení od smlouvy kupujícímu se tato smlouva od počátku ruší.

(2) Pokud se ukáží prohlášení prodávajícího uvedená v čl. VI odst. 4 smlouvy jako nepravdivá, je kupující oprávněn od smlouvy odstoupit v souladu s ust. § 2001 občanského zákoníku. Doručením písemného prohlášení kupujícího o odstoupení od smlouvy prodávajícímu se tato smlouva od počátku ruší.

Článek X.

Vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí

(1) Kupující nabude vlastnické právo k předmětu převodu na základě rozhodnutí Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Přerov, o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí, a to zpětně k okamžiku podání návrhu na vklad.

(2) Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí podá příslušnému katastrálnímu úřadu prodávající, a to do 10 dnů poté, co kupující uhradí prodávajícímu kupní cenu dle čl. V této smlouvy.

(3) Smluvní strany se dohodly, že správní poplatek za podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí uhradí kupující.

Článek XI.

Závěrečná ustanovení

(1) Smluvní strany se dohodly, že prodávající uveřejní smlouvu prostřednictvím registru smluv ve smyslu zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), bez zbytečného odkladu po podpisu této Kupní smlouvy oběma smluvními stranami.

(2) Kupující bere na vědomí, že prodávající je povinným subjektem dle zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, v platném znění.

(3) Práva a povinnosti touto smlouvou neupravené se řídí příslušnými ustanoveními právních předpisů České republiky v účinném znění, tj. zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.

(4) Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem uveřejnění smlouvy prostřednictvím registru smluv ve smyslu zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv).

(5) Smluvní strany výslovně prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly, že byla uzavřena

po vzájemném projednání a podle jejich pravé a svobodné vůle, což stvrzují svými podpisy.

(6) Smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech s platností originálu, z nichž dva obdrží prodávající, jeden kupující a jeden bude přílohou návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.

Článek XII.

Doložka obce

Touto doložkou se osvědčuje, že byly splněny podmínky platnosti tohoto právního úkonu podmíněné zveřejněním záměru převodu jeho vyvěšením na úřední desce obce od 29.05.2017 do 19.06.2017 a následným schválením převodu Zastupitelstvem města Přerova na jeho ??. zasedání konaném dne ??.??.2017 usnesením č. ???/??/?/2017 bod ?.

V Přerově dne ??.??.2017 V Přerově dne ??.??.2017

…..………………………… ...……………………………...

Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx náměstek primátora předseda výboru

...……………………………...

Xxxxx Xxxx místopředseda výboru