OBSAH
OBSAH
O autorce XV
Seznam použitých zkratek XVI
Předmluva XIX
ČÁST PRVNÍ OTÁZKY KE ZVÁŽENÍ PŘED VYTVÁŘENÍM (POSUZOVÁNÍM) NÁVRHU NA UZAVŘENÍ SMLOUVY
1 Právní režim smlouvy 1
1.1 Právní režim smluv uzavřených do 31. prosince 2013 1
1.2 Právní režim smluv uzavřených po 1. lednu 2014 (přechodná ustanovení občanského zákoníku) 9
1.2.1 Základní kritérium pro určení starého x nového
právního režimu smlouvy (§ 3028 odst. 1 a 3 obč. zák.) 9
1.2.2 Právní režim postoupení pohledávky (smlouvy) podléhající předchozí právní úpravě učiněné za
účinnosti současné právní úpravy 19
1.2.3 Právní režim započtení pohledávky podléhající předchozí právní úpravě vůči pohledávce podléhající
nové právní úpravě 20
1.2.4 Právní režim dohody o narovnání 21
1.2.5 Právní režim zajišťovacích a utvrzovacích institutů 22
1.2.6 Právní režim smlouvy o smlouvě budoucí, rámcové
smlouvy a jejich realizačních smluv 24
1.2.7 Právní režim smlouvy uzavřené podle zákona
o veřejných zakázkách v roce 2014 při zahájení
zadávacího řízení v roce 2013 25
1.2.8 Právní režim smlouvy uzavřené na základě vyhlášené veřejné obchodní soutěže či veřejného návrhu na
uzavření smlouvy z roku 2013 25
1.2.9 Právní režim běhu lhůt a dob ve vztahu k závazkům ze
smluv podléhajícím předchozí právní úpravě 26
1.2.10 Právní režim plné moci ve vztahu k právnímu jednání
na jejím základě učiněnému 27
1.2.11 Zvláštní pravidla právního režimu u některých smluvních
typů 28
1.2.12 Právní režim náhrady škody způsobené porušením
povinností stanovených právními předpisy 30
1.2.13 Zvláštní pravidlo o aplikovatelnosti základních zásad občanského zákoníku (§ 1 až 14 obč. zák.) 30
2 Právní režim občanského zákoníku – skutečná jednotnost smluvního práva? 31
2.1 Vybraná specifika vztahu podnikatelů navzájem (B2B) 32
2.2 Vybraná specifika ve vztahu k podnikatelům či s podnikateli (B2C) 33
2.3 Vybraná specifika ve vztahu k malým a středním podnikatelům 34
2.4 Postavení právnické osoby chránící zájmy malých a středních podnikatelů 35
2.5 Vybraná specifika ve vztahu k jiným odborníkům 35
2.6 Vybraná specifika ve vztahu ke slabší smluvní straně 36
2.7 Vybraná specifika ve vztahu se spotřebitelem 37
2.8 Vybraná specifika ve vztahu k právnické osobě 38
3 Další otázky ke zvážení před uzavřením smlouvy (vytvořením jejího návrhu) 39
3.1 Od kterých ustanovení občanského zákoníku se (ne)lze odchýlit
aneb vymezení jeho kogentních a dispozitivních ustanovení 39
3.2 Pojetí smlouvy jako minimalistické x maximalistické 43
3.3 Smlouva o smlouvě budoucí, rezervační smlouva, rámcová smlouva nebo přímo konkrétní smluvní typ (či inominátní
smlouva)? 44
3.4 Smluvní typy (pojmenované smlouvy) a inominátní
(nepojmenované) smlouvy 55
3.5 Specifika smluv uzavíraných se spotřebitelem 57
3.6 Využití obchodních podmínek při kontraktaci 62
3.6.1 Obecně k obchodním podmínkám 62
3.6.2 Předpoklady platné inkorporace obchodních podmínek
do smlouvy 66
3.6.3 Změny obchodních podmínek 68
3.6.4 Ustanovení obchodních podmínek, které druhá smluvní strana nemohla rozumně očekávat (překvapivá
ustanovení) 69
3.6.5 Smluvní podmínky FIDIC 72
3.7 Smlouvy uzavírané adhezním způsobem 75
3.7.1 Obecně k adhezním smlouvám 75
3.7.2 Ochrana slabší strany u adhezních smluv a inkorporace obchodních podmínek u adhezních smluv 77
3.7.3 Je možné ustanovení o smlouvách uzavíraných
adhezním způsobem smluvně vyloučit? 80
3.8 Předsmluvní odpovědnost aneb odpovědnost za jednání ve fázi
před uzavřením smlouvy 81
ČÁST DRUHÁ UNIVERZÁLNÍ VZOROVÁ SMLOUVA
1 Nadpis smlouvy 89
2 Preambule a účel smlouvy 91
2.1 Preambule smlouvy 91
2.2 Účel smlouvy 92
3 Označení smluvních stran 93
3.1 Vhodné označení smluvních stran (podnikatelů x nepodnikatelů) 93
3.2 Časté chyby v označení smluvních stran a jejich důsledky 98
3.2.1 Nedodržení povinných údajů v obchodních listinách
podle § 435 obč. zák. podnikatelem 98
3.2.2 Odchylky od zápisů ve veřejných rejstřících
a v matrikách 98
3.2.3 Jiné nedostatky v označení smluvních stran 99
3.3 Specifika uzavírání smluv (s) podnikateli aneb kdo uzavírá
smlouvu „jménem“ podnikatele 100
3.3.1 Osobní (vlastní) jednání podnikatele 100
3.3.2 Zastoupení podnikatele statutárním orgánem 101
3.3.3 Zákonné zastoupení podnikatele 106
3.3.4 Nezmocněné (nepřikázané) jednatelství 112
3.3.5 Smluvní zastoupení podnikatele 112
4 Definice pojmů používaných ve smlouvě (zavedení zkratek) 126
5 Předmět smlouvy 127
5.1 Základní požadavky na vymezení předmětu smlouvy 127
5.2 Změna rozsahu předmětu smlouvy po jejím uzavření (méněpráce
a vícepráce) 130
5.3 Předmět smlouvy a jeho ochrana právy průmyslového nebo
duševního vlastnictví 134
6 Cena plnění 137
6.1 Různé možnosti stanovení ceny ve smlouvě 137
6.1.1 Pevná cena 138
6.1.2 Cena podle rozpočtu 139
6.1.3 Stanovení způsobu určení ceny 141
6.1.4 Stanovení ceny odhadem 142
6.1.5 Určení ceny odkazem na znalecký posudek 143
6.1.6 Jiné způsoby stanovení ceny 144
6.1.7 Další související otázky ohledně stanovení ceny ve
smlouvě 145
6.2 Absence smluvního ujednání ceny ve smlouvě 145
6.3 Zvýšení ceny díla při mimořádné nepředvídatelné okolnosti
(u smlouvy o díle) 148
6.4 Zákon o cenách a jeho vliv na stanovení ceny ve smlouvě 150
6.5 Stanovení ceny a daň z přidané hodnoty 152
6.6 Cenová doložka 156
6.7 Měnová doložka 159
6.8 Inflační doložka 160
6.9 Splatnost ceny 162
6.9.1 Splatnost ceny v obecných závazkových vztazích
(tj. mimo obchodní transakce) 162
6.9.2 Splatnost ceny v obchodních transakcích 166
6.9.3 Splatnost ceny ve vazbě na fakturaci 168
6.9.4 Splatnost ceny ve vazbě na obdržení peněžních
prostředků od třetích osob 172
6.9.5 Počátek běhu promlčecí lhůty v případě prodlení
s úhradou fakturované částky 173
6.10 Doložka vylučující zákonná ustanovení o neúměrném zkrácení 174
6.11 Způsoby placení ceny 177
6.11.1 Obecně o způsobech placení ceny (včetně úschovy či dokumentárního akreditivu) 177
6.11.2 K hotovostním platbám 185
6.11.3 K bezhotovostním platbám 189
6.12 Doložka o možnosti odepření plnění dlužníkem při nevydání kvitance věřitelem a další modifikace zákonných ustanovení
o kvitanci 190
6.13 Pozastávky, zádržné 193
7 Termín (doba, čas) plnění 195
7.1 Zákonná úprava termínu (času) plnění (při absenci smluvní
úpravy) 195
7.2 Smluvní úprava termínu (času) plnění 196
8 Využití mezinárodních obchodních pravidel Incoterms 199
8.1 Podstata Incoterms a jejich použití 199
8.2 Incoterms® 2010 201
8.3 Incoterms® 2020 205
9 Místo plnění 212
9.1 Zákonná úprava místa plnění (při absenci smluvní úpravy) 212
9.2 Smluvní úprava místa plnění 215
10 Smluvní úprava prodlení 216
11 Záruční podmínky 218
11.1 Odpovědnost za řádné splnění závazku 218
11.2 Práva vyplývající z vadného plnění a jejich uplatnění 219
11.2.1 Proces reklamace vady 221
11.2.2 Konkrétní nároky z vadného plnění 224
11.3 Práva z vadného plnění ve speciálních případech 225
11.3.1 Práva z vadného plnění u kupní smlouvy (§ 2099 až
2117 obč. zák.) 225
11.3.2 Práva z vadného plnění u smlouvy o díle (§ 2615 až
2618 obč. zák.) 232
11.4 Informační povinnost prodávajícího o právech kupujícího
z vadného plnění (záruce) 235
11.5 Záruka (za jakost) 236
11.5.1 Prohlášení o záruce – způsoby 237
11.5.2 Prohlášení o záruce – obsahové otázky 238
11.6 Vzdání se práv vyplývajících z vadného plnění 241
11.7 Další otázky související se záručními (reklamačními)
podmínkami 243
12 Zajišťovací a utvrzovací instituty ve smlouvě 246
12.1 Jistota 251
12.2 Ručení 253
12.3 Finanční záruka 259
12.4 Zajišťovací převod práva 264
12.5 Dohoda o srážkách ze mzdy nebo jiných příjmů 269
12.6 Zástavní právo 271
12.7 Zadržovací právo 277
12.8 Zajištění (utvrzení) závazků směnkou (blankosměnkou) 280
12.9 Smluvní zákaz zatížení nebo zcizení věci 287
12.10 Závdavek 289
12.11 Uznání dluhu 294
12.12 Smluvní pokuta 296
12.12.1 Obecné otázky týkající se smluvní pokuty 296
12.12.2 Forma sjednání smluvní pokuty 298
12.12.3 Vztah smluvní pokuty k utvrzované povinnosti 298
12.12.4 Způsob určení výše smluvní pokuty a její podoba 305
12.12.5 Přiměřenost výše smluvní pokuty 309
12.12.6 Důsledky nepřiměřeně vysoké smluvní pokuty 318
12.12.7 Objektivní princip ovládající povinnost zaplatit smluvní pokutu 325
12.12.8 Splatnost smluvní pokuty 326
12.12.9 Úročení smluvní pokuty úrokem z prodlení? 327
12.12.10 Vztah smluvní pokuty a práva na náhradu škody 327
12.12.11 Vztah smluvní pokuty a odstoupení od smlouvy 330
12.12.12 Vztah smluvní pokuty a současně sjednaného úroku 330
12.12.13 Vztah smluvní pokuty a současně sjednaného úroku
z prodlení 330
12.12.14 Promlčení smluvní pokuty 333
12.12.15 Specifika smluvní pokuty ve smlouvách uzavíraných
se spotřebitelem 334
12.12.16 Specifika smluvní pokuty sjednané ve smlouvě
o nájmu bytu či domu 336
12.12.17 Uplatnění smluvní pokuty v rozporu se zásadou
poctivosti či v rozporu s dobrými mravy 338
12.12.18 Vykonatelnost smluvní pokuty 341
12.12.19 Zvláštní pravidla pro vymáhání smluvní pokuty
v období od 12. března do 30. června 2020 (vyhlášení nouzového stavu z důvodu epidemie COVID-19) 341
13 Úrok z prodlení 343
13.1 Úrok jako příslušenství, zákonné předpoklady pro vznik nároku
na úrok z prodlení 343
13.2 Zákonná sazba úroku z prodlení 345
13.3 Smluvená výše úroku z prodlení 348
13.3.1 Možnosti sjednání úroku z prodlení ve zvláštních
případech 348
13.3.2 Základ pro výpočet úroku z prodlení 350
13.3.3 Období, za které se bude úrok z prodlení uplatňovat 350
13.3.4 Výše úroku z prodlení a její přiměřenost 350
13.4 Zvláštní „stop stav“ narůstání úroků z prodlení v případě dosažení
výše jistiny (pravidlo ultra duplum) 358
13.5 Je možné požadovat úroky z prodlení z úroků a z úroků z prodlení (aneb příslušenství z příslušenství)? 361
13.6 Vztah úroků z prodlení a práva na náhradu škody 364
13.7 Promlčení úroku z prodlení 364
13.8 Vyčíslení úroku z prodlení v žalobě 365
14 Úroky (ke smlouvě o zápůjčce a úvěru) 366
15 Poplatek z prodlení 372
16 Penále, poplatek, sankce a jiná obdobná ujednání 373
17 Smluvní úprava paušálu nákladů spojených s uplatňováním
pohledávky ve výši 1 200 Kč 375
17.1 Aplikační podmínky paušálu nákladů spojených s uplatňováním pohledávky ve výši 1 200 Kč a jeho legální rámec 375
17.2 Vztah paušálu 1 200 Kč k úrokům z prodlení, smluvní pokutě
a nákladům na vymáhání pohledávky 378
17.3 Lze ujednat odchylnou výši paušálu 1 200 Kč? 380
18 Smluvní úprava dalších nákladů věřitele vynaložených na vymáhání pohledávky 381
19 Limitace či vyloučení práva na náhradu škody 384
20 Doložka vyšší moci 386
20.1 Vyšší moc a náhrada škody 386
20.2 Vyšší moc a smluvní pokuta 395
20.3 Vyšší moc a úroky z prodlení 395
20.4 Vyšší moc a závdavek 395
20.5 Vyšší moc a termín plnění 396
21 Doložka o náhradě nemajetkové újmy 397
21.1 Použitelnost doložky o náhradě nemajetkové újmy 397
21.2 K přiměřenému zadostiučinění jako nástroji kompenzace
nemajetkové újmy 402
22 Úprava okamžiku přechodu vlastnického práva k předmětu
(zpravidla kupní) smlouvy 405
22.1 Zákonná úprava okamžiku přechodu vlastnického práva
k předmětu kupní smlouvy 405
22.2 Výhrada vlastnického práva 406
23 Doložka o pojištění odpovědnosti smluvních stran 412
24 Smluvní úprava odstoupení od smlouvy 413
25 Odstupné 422
26 Smluvní úprava výpovědi smluvních závazků 424
27 Smluvní ujednání ve vztahu k tzv. šněrovacím smlouvám 428
27.1 Skutková podstata podle § 2000 odst. 1 věty první obč. zák. 429
27.2 Skutková podstata podle § 2000 odst. 1 věty druhé obč. zák. 431
28 Doložka modifikující zákonná ustanovení o následné nemožnosti
plnění 431
29 Smluvní ujednání ve vztahu k započtení pohledávek 434
30 Důvěrné informace 438
30.1 Odlišení důvěrných informací od obchodního tajemství
a know-how 438
30.2 Smluvní úprava důvěrných informací 440
31 Konkurenční doložka 443
31.1 Obecné otázky týkající se konkurenční doložky 443
31.2 Podstatné náležitosti dovolené konkurenční doložky 444
31.3 Časové vymezení konkurenční doložky 446
31.4 Omezující konkurenční doložka 446
32 Doložka o modifikaci promlčecí lhůty 448
32.1 Podstata a délka promlčecí lhůty 448
32.2 Smluvní modifikace promlčecí lhůty 450
33 Smluvní modifikace ustanovení o svépomocném prodeji věci 451
33.1 Svépomocný prodej u smlouvy o díle 451
33.2 Svépomocný prodej u smlouvy kupní 453
34 Smluvní úprava odpovědnosti za stavební dokumentaci (u smlouvy
o díle) 455
34.1 Vymezení stavební dokumentace 455
34.2 Zákonná úprava odpovědnosti za stavební dokumentaci 455
34.3 Smluvní úprava odpovědnosti za stavební dokumentaci 457
35 Vedlejší ujednání u kupní smlouvy 459
35.1 Výhrada zpětné koupě 460
35.2 Výhrada zpětného prodeje 461
35.3 Předkupní právo 462
35.3.1 Základní vymezení předkupního práva 462
35.3.2 Postup při realizaci předkupního práva 463
35.3.3 Následky porušení předkupního práva 463
35.4 Koupě na zkoušku 465
35.5 Výhrada lepšího kupce 466
36 Typická závěrečná ustanovení smlouvy 467
36.1 Doložka o (místě, způsobu a okamžiku) doručování písemností 467
36.1.1 Doručování mezi smluvními stranami poštou,
e-mailem a prostřednictvím datové schránky 467
36.1.2 Sjednání domněnky (fikce) doručení písemnosti 469
36.2 Rozhodčí doložka 473
36.2.1 Obecné otázky týkající se rozhodčí doložky 473
36.2.2 Rozdíly mezi řízením před obecným a rozhodčím
soudem 478
36.2.3 Další specifika rozhodčího řízení oproti řízení před obecným soudem
36.2.4 K možnosti sjednání rozhodčí doložky pro řešení sporů vyplývajících ze smluv uzavíraných se spotřebiteli 481
36.3 Prorogační doložka 482
36.3.1 Prorogační doložka ve smyslu mezinárodním 482
36.3.2 Prorogační doložka ve smyslu vnitrostátním 484
36.4 Doložka o volbě práva 485
36.4.1 Právní režim smlouvy v případě využití volby práva 485
36.4.2 Právní režim smlouvy v případě nevyužití volby
práva 488
36.5 Doložka řešící otázku postoupení práv ze smlouvy či postoupení
celé smlouvy 489
36.5.1 Postoupení pohledávky 489
36.5.2 Postoupení smlouvy 490
36.6 Xxxxxxx o převzetí nebezpečí podstatné změny okolností 492
36.7 Doložka o povinných písemných změnách smlouvy 494
36.7.1 Písemná forma smlouvy 494
36.7.2 Forma změn smlouvy 495
36.7.3 Důsledky nedodržení písemné formy změn smlouvy 496
36.8 Salvátorská klauzule 498
36.9 Čisticí doložka 498
36.10 Doložka deklarující sdělení veškerých relevantních informací
před uzavřením smlouvy 499
36.11 Doložka deklarující (ne)existenci zavedené praxe mezi
smluvními stranami 500
36.12 Doložka vylučující aplikaci obchodních zvyklostí 501
36.13 Doložka deklarující „neadheznost“ smlouvy 503
36.14 Jazyk smlouvy a doložka řešící střet mezi různými jazykovými verzemi smlouvy 503
36.15 Počet vyhotovení smlouvy 505
36.16 Doložka o absenci tísně, násilí, nadání plnou svéprávností
a existenci plného vědomí při podpisu smlouvy 505
36.17 Doložka deklarující přečtení smlouvy 506
36.18 Doložka o okamžiku nabytí platnosti a účinnosti smlouvy 506
36.18.1 Doložka o okamžiku nabytí platnosti smlouvy 506
36.18.2 Doložka o okamžiku nabytí účinnosti smlouvy 507
36.19 Doložka včleňující přílohy 512
37 Místo a datum uzavření smlouvy 514
38 Podpis smlouvy 514
38.1 Běžný a ověřený podpis smlouvy 514
38.2 Zvláštní druhy podpisu smlouvy 516
38.3 Další otázky související s podpisem smlouvy 518
38.4 Umístění podpisu ve smlouvě 519
39 „Technické“ otázky související s uzavíráním smlouvy 521
40 Dodatky ke smlouvě 522
Abstrakt 525
Abstract 527
Seznam použité literatury a zdrojů 529