Contract
14 Právo středa, 15. ledna 2020
PODNIKÁNÍ MAKLÉŘŮ SE ZPŘÍSŇUJE. MUSÍ MÍT POJIŠTĚNÍ A NOVÉ SMLOUVY
OD ÚNORA SE REALITNÍ TRH BUDE ŘÍDIT NOVÝMI PRAVIDLY. ZPROSTŘEDKOVATELÉ SE UŽ NEOBEJDOU BEZ ODBORNÉHO VZDĚLÁNÍ, PRAXE ČI ZKOUŠEK.
Xxxx Xxxxxxxxx
R
15
ealitní makléři se připravují na nová pravidla svého podnikání. Od února se musí řídit novým zákonemo realitních zprostředkovatelích, kte rý zpřísňuje podmínky pro všechny, kdo za pe
níze nabízejí zprostředkování prodeje nebo proná jmu nemovitosti. „Chceme dát trhu jasnější pravidla a chránit zájmy občanů, kteří do nemovitostí investují své úspory,“ říká ministryně pro místní rozvoj Xxxxx Xxxxxxxxx (za ANO).
Zákon věnovaný přímo makléřům dosud chyběl, což umožňovalo neseriózní jednání některých z nich, zejména podávání nepřesných informací. Dnes může být makléřem kdokoli, stačí splnit obecné podmínky, jako je bezúhonnost. Od února půjde o vázanou živ nost s názvem „realitní zprostředkování“ a od makléřů se budou vyžadovat odborné znalosti.
Znamená to, že podnikatel musí mít právnické či ekonomické vysokoškolské vzdělání zaměřené na fi nance, obchod nebo stavebnictví. Pokud mu vyso ká škola chybí a má jen vyšší odbornou nebo střední školu s maturitou, musí nově doložit, že se tři roky pohybuje v oboru.
„V případě, že nemá ani takové vzdělání, musí si kva lifikaci doplnit například složením realitní zkoušky,“ říká advokát Xxxxx Xxxxxxxx, který se podílel na pří pravě zákona. Kurzy pro makléře zakončené zkouškou nabízí Asociace realitních kanceláří či osoby, které mají od státu akreditaci.
Změna dopadne nejen na ty, kteří se do podnikání teprve chtějí pustit, ale i na stávající makléře. „Všich ni, kdo poskytovali realitní služby a hodlají v tom po kračovat, musí ohlásit živnostenskému úřadu novou živnost a dodat i doklady o odbornosti,“ upozorňuje Xxxxxxxx. Mají na to čas do července. „Pokud to neudě lají, oprávnění jim zaniká,“ doplňuje.
Oficiální odhad, kolika živnostníků se může doplně ní vzdělání týkat, není. Podle Realitní komory, která je jednou z organizací, jež v Česku makléře sdružují, se řadě lidí práce za nových podmínek nevyplatí. „Oče káváme, že počet podnikatelů spadne až o dvě třetiny, ze současných patnácti tisíc na pět,“ uvádí viceprezi dent komory Xxxx Xxxxxx.
Xxxxx zavádí i další požadavky, především povin né pojištění. Dosud záleželo na podnikateli, zda si ho sjedná, nebo ne. Makléři mají do konce dubna čas uza vřít pojištění pro případ, že by klientovi museli hradit újmu, kterou mu způsobili. Jinak jim hrozí pokuta až milion korun. Pojišťovny už teď evidují poptáv ku o uzavření pojistky. „S blížící se účinností zákona zájem narůstá,“ potvrzuje mluvčí ČSOB Pojišťovny Xxxx Xxxxxx.
Pojistka kryje škody,k nimž může dojít, pokud zpro středkovatel udělá něco nesprávně nebo něco opo mene. „Může jít o škodu na majetku, kdy pracovník realitní kanceláře například při prohlídce prodávané nemovitosti nezavře okna a kvůli tomu do nemovitos ti zateče a voda poškodí dřevěné podlahy,“ uvádí tis kový mluvčí Allianz pojišťovny Xxxxxx Xxxxx. Na škody způsobené úmyslně ani na zpronevěření peněz klienta se pojištění nevztahuje.
Zákon stanoví i to, jaký musí být limit pojistného plnění. Ten má být nejméně ve výši 1 750 000 korun na jednu pojistnou událost. Zaměstnanci realitky se pojišťovat nemusí, naopak makléři, kteří jsou osobami samostatně výdělečně činnými, ano.
tisíc
podnikatelů se v Česku hlásí k výkonu realitní činnosti.
V současné době jde o živnost volnou,
u které stačí splnit obecné podmínky, jako je například bezúhonnost. Nový zákon stanoví
i požadavek na odbornost.
Ohlásit novou živnost Nový zákon o makléřích výrazně zpřísňuje podmínky pro jejich podnikání.
Foto: Shuterstock
Uzavření pojistky musí realitní zprostředkovatelé doložit ministerstvu pro místní rozvoj. Právě minis terstvo bude společně s živnostenskými úřady kont rolovat dodržování všech jejich povinností.
Kvůli zákonu musí realitky změnit i znění veškerých smluv. „Doplňují se například informace o výpovědní době smlouvy o realitním zprostředkování, pokud by ji chtěl klient ukončit předčasně,“ říká mluvčí Quantum Reality Xxxxxx Xxxx.
Do smluv se doplňuje i výše provize nebo způsob jejího výpočtu tak, aby zákazník dopředu věděl, jaká částka makléři náleží. Ten má na odměnu nárok až po prodeji nemovitosti. Výjimečně může být provize splatná dříve.
Pro klienty pak ministerstvo chystá veřejný seznam makléřů. „Vyvěšený bude na internetových stránkách ministerstva ve zjednodušené a přehledné podobě,“
uvádí mluvčí úřadu Xxxxx Xxxxx. Dostupná bude in formace o pojištění a o tom, kdo splnil kvalifikační podmínky.
Jasná pravidla dostala i úschova peněz na pořízení nemovitosti. Makléři už nesmí její poskytování ak tivně nabízet. „Nemohou se tedy jako dosud rovnou uvádět do návrhů smluv jako schovateléa nutit svoji úschovu smluvním stranám,“ uvádí Xxxxxxxx. Navíc zákon výslovně říká, že do úschovy nemůže zprostřed kovatel přijmout peníze v hotovosti.
Úschovu může zařídit u banky, advokáta či notáře nebo ji sám poskytnout, ale pouze na základě žádosti klienta. „Musí být písemná a na samostatné listině. Nemůže být součástí smlouvy o realitním zprostřed kování,“ doplňuje advokát. Za porušení těchto pravidel může makléř dostat od živnostenského úřadu pokutu až půl milionu korun.
Xxxx Xxxxxx
partner bpv Braun Partners
SOUD SE ZASTAL STÁTŮ. ODTEĎ MOHOU DOSTAT ODŠKODNĚNÍ ZA KARTEL
E
vropský soudní dvůr otevřel cestu k tomu, aby země Evropské unie mohly žádat odškodnění za kartelové dohody. Rozhodl, že mohou žádat i poškození, kteří nejsou přímými účastníky
zmanipulovaného trhu, nenakupují na něm ani na něj nedodávají výrobky či služby.
V případě, který řešil, šlo o státní agenturu posky tující dotaci. Pro firmy zapojené do kartelu může mít dalekosáhlé finanční důsledky. Státním pokladnám může naopak přinést peníze navíc.
Případ se týká rozhodnutí, jímž Evropská komise uložila v roce 2007 pokuty několika výrobcům výta hů, mezi něž patřily Otis, Schindler, Kone a Thyssen Krupp. Kartelová dohoda mezi nimi podle komise trvala téměř 10 let. Spolkový stát Horní Rakousko následně v roce 2010 požadoval na účastnících kar telu náhradu škody.
Úřady, které poskytují do- tace, mohou žádat náhradu škody, pokud prokážou,
že v důsled- ku kartelu poskytly víc peněz, které by jinak mohly využít na lu- krativnější investice.
Při poskytování zvýhodněných stavebních úvěrů na podporu bytové výstavby kvůli nelegální dohodě výrobců výtahů zaplatil víc, než by musel, kdyby kar tel neexistoval. Šlo zhruba o 20 milionů eur. Kartelové ceny výtahů tehdy zvedly stavební náklady na vyšší úroveň, než jaká by panovala na trhu nepokřiveném dohodou výrobců. Tyto stavební náklady tvořily zá klad pro výpočet výše půjček.
Rakouský soud se následně obrátil na evropský soudní dvůr s dotazem, zda má podle Xxxxxxx o fun gování Evropské unie stát nárok na náhradu škody, ačkoli se na trhu s výtahy nepodílel. Až do tohoto roz sudku soudy přiznávaly nároky na náhradu škody pouze těm, kdo na zmanipulovaném trhu nakupovali nebo podnikali.
Evropský soudní dvůr na otázku rakouských kole gů odpověděl kladně a vykládá příslušné ustanovení smlouvy o fungování unie mnohem šířeji, než bylo do sud zvykem. Možnost žádat náhradu škody způsobené kartelovými dohodami by podle něj byla nepřiměřeně omezená, pokud by o ni mohli žádat pouze účastníci
trhu, a zkrátka by přišly jiné osoby nebo instituce, kterým kartel způsobil ztráty.
Stanovisko Soudního dvora EU je závazné pro sou dy všech členských zemí unie. Úřady, které posky tují dotace, tak mohou žádat náhradu škody, pokud prokážou, že v důsledku kartelu poskytly víc peněz, které by jinak mohly využít na lukrativnější investice. Cílem rozhodnutí evropského soudního dvora je zvý šit náklady pro účastníky kartelové dohody. Má tedy od nelegálních dohod odrazovat.
V případu zmíněného výtahového kartelu teď ra kouský soud posuzuje, zda Horní Rakousko prokáže, že mělo možnost peníze využít výhodněji, a jaká mu vznikla škoda, jejíž byl kartel příčinou.
Ať už se nově otevřená možnost skutečně uplat ní, nebo ne, znamená pro účastníky dohod novou hrozbu. Už se nebudou muset obávat pouze pokut a přímých nároků na náhradu škody, například od zá kazníků, ale také nároků na náhradu škody kvůli nadměrným výdajům na dotace. Může jít až o mno hamilionové částky.