Předmět ocenění
Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 3943 / 3 / 2020
Typ nemovitosti | Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu |
Účel ocenění | exekuční řízení |
Bytová jednotka č. 1516/10, LV č. 8768, s podílem na společných částech domu a pozemku 1306/12995 na pozemcích:
pozemek parc.č. 2661, LV č. 4209, podíl 1306/12995 pozemek parc.č. 2662, LV č. 4209, podíl 1306/12995
Předmět ocenění
Adresa | |||||
Kraj | Karlovarský kraj | Město | Sokolov | Počet obyvatel | 23438 |
Kat. území | Sokolov | Xxxxx | Xxxxxx Xxxxxxx | č.p. | 1516, 1517 |
Část obce dle LV | Sokolov | ||||
Objednatel odhadu | ||
Exekutorský úřad Plzeň - město Palackého nám. 28 30100 Plzeň Č.j. 108 EX 05557/19 | Tel. | |
Ne
Ocenění vypracováno na základě přijaté objednávky banky
Vlastnictví | ||
Bytová jednotka | Uhlík Xxxxxxx - Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx 1516 | |
Exekutorský úřad Plzeň - město
Zpracováno pro
Vypracoval | Xxx. Xxxxxxx Xxx Fr. Xxxxxx 49 323 22 Plzeň | Dne | 6.1.2020 |
Licence číslo 0091 | Ke dni | 11.12.2019 | |
Prohlídka dne | 11.12.2019 |
Počet stran textu | 6 | Počet stran příloh | 3 |
Obvyklá cena - současný stav | ||||||
Započitatelná podl. plocha | 114 | m2 | 25 000 | Kč/m2 | 2 850 000 | Kč |
Obvyklá cena - současný stav | 2 850 000 | Kč |
Dva miliony osm setpadesát tisíc | Kč | |
Cena stanovena na základě vyhodnocení srovnatelných nemovitostí
Komentář k ceně
Kladné vlivy - byt s kvalitní vybavením i dispozicí Záporné vlivy - 0.XX bez výtahu
Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti
- nejsou stanoveny
Podmínky platnosti ceny
Nákladová cena (jednotky bez opotřebení) - současný stav | 3 078 000 | Kč |
Tři miliony sedmdesátsedm tisíc devět setdevadesátdevět | Kč | |
Vyhodnocení rizik | REET | NE |
ANO | Poznámky k osobě a k věci nemovité - exekuce, konkurs apod. | |
Dle LV č. 8768 pro k.x. Xxxxxxx je nemovitost zatížena exekucí. Na tuto skutečnost nebyl při stanovení obvyklé ceny brán zřetel
Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu | |||||
Typ | Kupní cena | 0 | Datum | ||
Vyhodnocení | |||||
- není předmětem převodu | |||||
Komentář k vadám | |||||
Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu | |||||
Typ | Kupní cena | 0 | Datum | ||
Vyhodnocení | |||||
- nebyl předložen | |||||
Komentář k vadám | |||||
Výpis z katastru nemovitostí LV č. 8768, vyhotovil Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov 11.11.2019.
Snímek kat. mapy pro k.x. Xxxxxxx, vyhotovil odhadce - dálkový přístup do KN 06.01.2020. mapa, vyhotovil odhadce 06.01.2020.
Datum předání kompletních podkladů 6.1.2020
Podklady
Výpis z katastru nemovitostí LV č. 8768, vyhotovil Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov 11.11.2019.
Snímek kat. mapy pro k.x. Xxxxxxx, vyhotovil odhadce - dálkový přístup do KN 06.01.2020. mapa, vyhotovil odhadce 06.01.2020.
Přílohy
Místopis | ||||
Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu | ||||
Bytová jednotka se nachází v podkroví řadového krajního domu ve smíšené zástavbě .Sokolov je významným městem regionu | ||||
Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... | ||||
Umístění v obci | širší centrum obce | Okolní zástavba | smíšená zástavba | |
Poloha v obci | širší centrum-smíšená zástavba | |||
Dostupnost MHD do 10 minut pěšky | Ano | Dostupnost dálnice/silnice I. třídy – do 10 minut autem | Ano | |
Dopravní dostupnost - MHD bus, obč. vybavenost úplná | ||||
Bytová jednotka ve starším domě . V roce 1996 provedena vestavba podkroví, v roce 2015 rekonstrukce bytu . Bytová jednotka 3+kk
Informace o nemovitosti
přímo z veřejné komunikace parc.č. 2663/1 ve vlastnictví obce.
Přístup a příjezd k nemovitostem
Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady.
Přístupová komunikace
Popis nemovitosti | ||||||
Byt se nachází v | 0.XX | Počet NP domu celkem | 4 | Počet podlaží bytu | 1 | |
Velikost bytu | 3 + kk | Výtah | Ne | Orientace oken | severovýchod, jihozápad | |
Typ stavby | zděná (cihlový, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) | |||||
Ano
Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná
Technický stav
Technický stav domu | velmi dobrý - průměrný | Stáří stavby [roky] | 50 |
zděný dům se sedlovým krovem | |||
Technický stav jednotky | výborný - velmi dobrý | Opotřebení odhadem % | 30 |
Bytová jednotka po komplexní rekonstrukci v roce 2015 | |||
Minulé rekonstrukce | ||||
Budova | po částečné rekonstrukci | Byt (jednotka) | po celkové rekonstrukci | |
Konstrukce | Rozsah | Rok provedení | ||
Vnitřní omítky | ano | |||
Okna | střešní | 2015 | ||
Dveře | tap sapeli s obložk. zárubněmi | 2015 | ||
Podlahy | plovoucí a keramické | 2015 | ||
Instalace | elektro, St i TUV , ÚT vč. kotle | 2015 | ||
kuchyně | nová kuch. linka | 2015 | ||
dům | nová krytina, zateplení, kontaktní zatepl. systém | 1996 | ||
Nákladová cena (jednotky bez opotřebení) | ||||||||
Výměra | 114.0 | m2 | Cena | 27 000 | Kč/m2 | Cena celkem | 3 078 000 | Kč |
Popis provedení budovy / jednotky | |||
Konstrukce | Provedení | Konstrukce | Provedení |
základy a zemní práce | z prostého betonu | svislé konstrukce | zděné v tloušťce 50 cm |
vodorovné konstrukce, stropy | nespalné do nosníků | konstrukce střechy | sedlová s vazníkem dřevěným |
krytina střech | Bramac | klempířské konstrukce | pozinkované |
úpravy vnitřních povrchů | vápenná omítka štuková | úpravy vnějších povrchů | kontaktní zateplovací systém |
vnitřní obklady | obklad keramický | schody | teracové a ocelové s keram. stupni |
dveře a vrata | typ Sapeli s obložk. zárubněmi | okna | plastová s dvojsklem a střešní |
povrch podlah | plovoucí | vytápění | ústřední / etážové plyn |
elektroinstalace vč. bleskosvodu | světelný a motorový rozvod | vnitřní vodovod | rozvod studené a teplé |
vnitřní kanalizace | svislé a vodorovné potrubí | vnitřní plynovod | rozvod plynu |
ohřev teplé vody | kombinovaný s ústředním topením | ost.vnitř.vybavení (výtahy, VZT,EPS a pod.) | |
Počet koupelen | 1 | Počet kuchyní | 1 |
Vybavení koupelny | Vybavení kuchyně | ||
vana, sprchový kout, umyvadlo, WC | kuchyňská linka, varná deska sklokeramická | ||
Ano
Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny
Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny
0
Počet samostatných WC
0.XX bytu - výčet místností | plocha | koeficient KZp | započit. plocha | ||
obývací pokoj s kuchyňským koutem | 53.00 | m2 | 1.0 | 53.00 | m2 |
pokoj | 15.90 | m2 | 1.0 | 15.90 | m2 |
ložnice | 11.30 | m2 | 1.0 | 11.30 | m2 |
chodba | 13.10 | m2 | 1.0 | 13.10 | m2 |
šatna | 7.10 | m2 | 1.0 | 7.10 | m2 |
koupelna s WC | 11.60 | m2 | 1.0 | 11.60 | m2 |
komora | 2.00 | m2 | 1.0 | 2.00 | m2 |
Součet ploch za podlaží | 114.00 | m2 | 114.00 | m2 | |
Srovnávací metoda | ||||||
1. srovnatelná nemovitost | ||||||
Zdroj informace | realitní inzerce – nabídky: S - reality | |||||
Konstrukční provedení | Stavba zděná | |||||
Byt se nachází v | 0.XX | Počet NP domu celkem | 3 | Počet podlaží bytu | 1 | |
Velikost bytu | 4 + 1 | Výtah | Ne | Podlahová plocha | 99.0 | m2 |
Cena za nemovitost | 3 450 000 | Kč | 34 800 | Kč/m2 |
Redukce ceny | 10 | % | ||
Redukovaná cena | 3 105 000 | Kč | 31 400 | Kč/m2 |
XX Xxxxxxx, Atletická ul. byt nadstandardně vybavený
Porovnání s nemovitostí oceňovanou
2. srovnatelná nemovitost | ||||||
Zdroj informace | realitní inzerce – nabídky: S - reality | |||||
Konstrukční provedení | Stavba montovaná | |||||
Byt se nachází v | 0.XX | Počet NP domu celkem | 8 | Počet podlaží bytu | 1 | |
Velikost bytu | 4 + 1 | Výtah | Ano | Podlahová plocha | 84.0 | m2 |
Cena za nemovitost | 2 179 000 | Kč | 25 900 | Kč/m2 |
Redukce ceny | 10 | % | ||
Redukovaná cena | 1 961 000 | Kč | 23 300 | Kč/m2 |
XX Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx ul. , byt po rekonstrukci, dům po revitalizaci
Porovnání s nemovitostí oceňovanou
3. srovnatelná nemovitost | ||||||
Zdroj informace | realitní inzerce – nabídky: S- reality | |||||
Konstrukční provedení | Stavba montovaná | |||||
Byt se nachází v | 0.XX | Počet NP domu celkem | 8 | Počet podlaží bytu | 1 | |
Velikost bytu | 3 + 1 | Výtah | Ano | Podlahová plocha | 82.0 | m2 |
Cena za nemovitost | 1 980 000 | Kč | 24 100 | Kč/m2 |
Redukce ceny | 10 | % | ||
Redukovaná cena | 1 782 000 | Kč | 21 700 | Kč/m2 |
XX Xxxxxxx, Alšova ul., byt po rekonstrukci, dům po revitalizaci
Porovnání s nemovitostí oceňovanou
Vyhodnocení srovnávací metody | ||||
Rozpětí redukovaných cen | 21 700 - 31 400 | Kč/m2 | 1 782 000 - 3 105 000 | Kč |
Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti | 25 000 | Kč/m2 | ||
Oceňovaný byt má větší užitnou plochu, nachází se ve 4 NP bez výtahu, provedení a vybavení srovnatelné nebo lepší, ostatní srovnatelné nebo shodné. Ukazatel stanoven zejména k větší užitné ploše ve spodní části rozpětí redukovaných ukazatelů
Obvyklá cena práv spojených s nemovitostmi ve smyslu § 336 OSŘ:
Práva – nejsou známá Kč 0,00
Obvyklá cena závad spojených s nemovitostmi ve smyslu § 336 OSŘ:
Závady – nejsou známé Kč 0,00
Pozn. Znalec prohlašuje, že mu ze strany povinného nebyla předložena žádná nájemní ani jiná smlouva
Vypracoval | Xxx. Xxxxxxx Xxx Fr. Xxxxxx 49 323 22 Plzeň | podpis |
Licence číslo 0091 |
Fotodokumentace