PŘEDKLÁDACÍ ZPRÁVA

M ě s t o B y s t ř i c e n a d P e r n š t e j n e m

PŘEDKLÁDACÍ ZPRÁVA

ke schůzi Rady

města Bystřice na Pernštejnem

č. 4 /2017

konané dne 14. března 2017

15/04/2017 : Schválení smlouvy o pronájmu městské optické sítě společnosti SATT a.s.

Popis : Na základě rozhodnutí Rady na schůzi č. 2/2017 jsme vyhlásili záměr schváleného obsahu. Žádná odezva na záměr nebyla, lze tedy směřovat k podpisu smlouvy.

V příloze předkládám návrh nájemní smlouvy, která je výsledkem jednání se SATTem ( a jejich právníkem ) a která v sobě zahrnuje všechny podmínky a atributy tak, jak byly zveřejněny v záměru.

Usnesení : Rada města schvaluje Nájemní smlouvu se společností SATT a.s. dle přílohy.

Hlasování : Pro: Proti: Zdržel se: Nehlasoval:

Zodpovídá : Sitař

Termín :

Zpracoval : Sitař

Přílohy : Návrh textu smlouvy včetně příloh 1 až 4

Nájemní smlouva

kterou uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku, dle § 2201 a násl. zák.č. 89/2012 Sb.

1. Město Bystřice nad Pernštejnem

Příční 405, 593 15 Bystřice nad Pernštejnem

IČ: 00294136

DIČ : CZ00294436

Bankovní spojení : 9021-627751/0100

zastoupené starostou panem Ing. Xxxxxx Xxxxxxxx

dále jen „ pronajímatel“

a

2. SATT a.s.

se sídlem Okružní 11, 591 01 Žďár nad Sázavou

IČ: 60749105 DIČ: CZ60749105

Bankovní spojení :

zastoupená prokuristou panem Ing. Xxxxxx Xxxxxxxx

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně v oddílu B, vložka 1592

dále jen „nájemce“

I.

Prohlášení smluvních stran.

1. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem technologie pro provozování služeb elektronických komunikací nacházející se v katastrálním území Bystřice nad Pernštejnem, která sestává z koaxiální a optické sítě. Koaxiální trasy jsou zakresleny v příloze č. 2, optická trasa s počtem 3 vláken v Příloze č. 1 modrou čárou.

(dále jen Předmět nájmu 1)

2. Pronajimatel prohlašuje, že dne 24.08.2016 bylo Městským úřadem Bystřice nad Pernštejnem, odborem územního plánování a stavebního řádu, vydáno pod sp.zn. OÚP/12904/2015O1 rozhodnutí o umístění stavby „Optická síť MAN Bystřice nad Pernštejnem – 1. etapa“, které nabylo právní moci dne 30.9. 20146 (dále jen stavba) V případě stavby se jedná o liniovou stavbu, dokumentace stavby je zpracována společností SITEL s.r.o., zodpovědný projektant Xxx. Xxxxxxx Xxxxxx, autorizovaný inženýr pro technologická zařízení staveb, s datem vyhotovení dne 06/2016. Stavba nevyžaduje stavební povolení ani ohlášení, dokončenou stavbu lze užívat pouze na základě oznámení stavebnímu úřadu. Předmětem pronájmu z této sítě je následující:

a) 1 optické vlákno mezi nejbližším centrem sítě (Hornická 643 a Lipová 882) a bytovou zásuvkou ve všech bytech bytových domů na sídlištích I a II čp. 861 až 984. Trasy jsou vyznačeny v Příloze č. 1 zelenou barvou. Seznam bytů je uveden v Příloze č. 3. Optické vlákno mezi každým bytem a centrem sítě bude ukončeno optickým konektorem SC/APC.

b) 15 optických vláken mezi centry sítě tj. Hornická 643 – Lipová 882 (počet vláken odpovídá poměru dělení 1:64 při přenosu služby do všech koncových bodů v lokalitě sídliště I z centra Hornická 643). Trasa je vyznačena v Příloze č. 1 růžovou čárou. Optická vlákna budou zakončena na obou stranách konektory SC/APC.

c) Prostor v datových rozvaděčích typu rack 19” v centrech Hornická 643 a Lipová 882 v rozsahu 12U pro aktivní technologii včetně připojení k elektrické síti za účelem napájení a pro pasivní technologii v takovém počtu U odpovídajícím poměru 1U na 32 připojených zákazníků.

(dále jen Předmět nájmu 2)

3. Pronajimatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem pozemku p.č. 2021/2 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bytového domu č.p. 643 Bystřice nad Pernštejnem, katastrální území Bystřice nad Pernštejnem.

4. Nájemce prohlašuje, že je podnikatelem poskytujícím služby elektronických komunikací, což je především, ne však výlučně, připojení k internetu, kabelová televize a hlasové služby. V současnosti poskytuje nájemce uvedené služby ve městě Bystřice nad Pernštejnem na základě Nájemní smlouvy ze dne 11.01.2017, uzavřené s pronajimatelem, jejímž předmětem je technologie uvedená v odst. 1 tohoto článku smlouvy.

II.

Předmět nájmu a účel nájmu.

1. Pronajimatel přenechává nájemci do dočasného užívání Předmět nájmu 1 a dále Předmět nájmu 2.

2. Pronajimatel přenechává nájemci do dočasného užívání nebytový prostor a to místnost serverovny nacházející se v 5. nadzemním podlaží bytového domu čp. 643 v Bystřici nad Pernštejnem, který je součástí pozemku p.č. 2021/2 zastavěná plocha a nádvoří v katastrálním území Bystřice nad Pernštejnem a to včetně klimatizační jednotky, která je v nebytovém prostoru umístěna. Poloha nebytového prostoru je zřejmá z přílohy č. 4, která tvoří nedílnou součást této smlouvy (dále jen Předmět nájmu 3).

3. Pronajimatel přenechává nájemci Předmět nájmu 1, Předmět nájmu 2 a Předmět nájmu 3 do užívání za účelem poskytování služeb elektronických komunikací.

4. Nájemce se zavazuje Předmět nájmu 1, Předmět nájmu 2 a Předmět nájmu 3 užívat k poskytování služeb elektronických komunikací.

5. Nájemce se zavazuje hradit pronajimateli nájemné ve výši a způsobem, jak je dále uvedeno v čl. IV této smlouvy.

III.

Doba nájmu

1. Nájem se sjednává na dobu určitou od 01.04.2017 do 31.03.2027.

2. Nájemní poměr zaniká:

a) uplynutím sjednané doby

b) písemnou dohodu smluvních stran

c) písemnou výpovědí kterékoliv smluvní strany s tříměsíční výpovědní dobou, která počne běžet prvního dne měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé smluvní straně. Výpověď může být dána pouze z důvodu opakovaného a hrubého porušení smluvních povinností. Hrubým porušením smluvních povinností je takové porušení smluvních povinností, o němž strana porušující smlouvu již při uzavření smlouvy věděla nebo musela vědět, že by druhá strana smlouvu neuzavřela, pokud by toto porušení předvídala.

3. V případě zániku nájmu jiným způsobem, než uplynutím sjednané doby, smluvní strany vyrovnají své vzájemné závazky, především pak pronajimatel vrátí nájemci přeplatek nájemného a to do 30 (třiceti) dnů ode dne zániku nájemního poměru.

IV.

Cena nájmu a služeb

1. Roční nájemné za Předmět nájmu č. 1, Předmět nájmu č. 2 a Předmět nájmu č. 3 se stanoví dohodou smluvních stran celkovou částkou a činí 1.150.000,- Kč (slovy: jeden milion jedno sto padesát tisíc korun českých) + DPH v zákonem stanovené výši. Nájemné nebude po dobu trvání nájemní smlouvy valorizováno.

2. Nájemné bude uhrazeno nájemcem na základě pronajímatelem vystavené faktury, která bude mít náležitosti daňového dokladu, předem za celou dobu trvání nájmu, tj. za dobu 10 (deseti) let, do 6 (šesti) měsíců ode dne podpisu této smlouvy, na účet pronajimatele číslo účtu : 9021- 627751/0100

3. Pronajímatel se zavazuje zabezpečit nájemci následující služby (jejich dodání):

- dodávku elektrické energie do Předmětu nájmu č. 3

- elektrickou energii potřebnou k fungování aktivní technologie specifikované v čl. I odst. 2 písmeno c) této smlouvy

4. Cena za služby uvedené v odst. 3 této smlouvy bude hrazena nájemcem dle skutečně odebraného množství elektrické energie tak, že pronajimatel vystaví vždy do 30 (třiceti) dnů poté, co obdrží vyúčtovací fakturu od dodavatele elektrické energie, vyúčtování ceny energie (fakturu) odebrané nájemcem s tím, že faktura je splatná do 20 (dvaceti) dnů ode dne doručení faktury nájemci.

V.

Povinnosti pronajimatele.

1. Pronajímatel poskytuje nájemci tzv. exkluzivitu, tzn., že se zavazuje, že v době od 01.04.2017 do 28.02.2024 (dále jen sjednaná doba) neumožní jinému poskytovateli služeb elektronických komunikací přístup optickou přípojkou specifikovanou v čl. I odst. 2 písmeno a) této smlouvy ani jakoukoliv jinou přípojkou ve vlastnictví pronajimatele, do žádného z koncových bodů (koncovým bodem se rozumí především, ne však výlučně, bytová optická zásuvka) nacházejících se ve všech bytech v bytových domech č.p. 861 – č.p. 984 v Bystřici nad Pernštejnem. Počet bytů v domech č.p. 861 – č.p. 984 je uveden v Příloze č. 3, která tvoří nedílnou součást této smlouvy.

2. Pronajimatel se zavazuje exkluzivitu dle odst. 1 tohoto článku smlouvy prodloužit o počet měsíců, který odpovídá počtu měsíců, po které bude pronajímatel v prodlení s předáním Předmětu nájmu č. 2.

3. Pronajimatel se zavazuje umožnit nájemci nepřetržitý přístup do nebytového prostoru – technické místnosti - nacházejícího se v bytovém domě č.p. 643 (ulice Hornická) a do nebytového prostoru – technické místnosti - nacházejícího se v bytovém domě č.p. 882 (ulice Lipová), ve kterých je umístěna technologie pro optickou část sítě specifikovaná v čl. I odst. 2 písmeno c) této smlouvy.

4. Pronajimatel se zavazuje zabezpečovat a nést veškeré náklady na údržbu a opravy Předmětu nájmu č. 2 a Předmětu nájmu č. 3. Údržbou a opravami se pro účely této smlouvy rozumí všechny úkony, které zachovávají pronajatý majetek trvale v provozuschopném stavu a zajišťují uchování jeho provozních vlastností.

5. Pronajimatel se zavazuje, v případě že dojde k přerušení kteréhokoliv optického vlákna (čl. I odst. 2 písm. a) a b) smlouvy), odstranit tuto závadu do 24 hodin od nahlášení závady nájemcem.

6. Pronajimatel se zavazuje o veškerých plánovaných opravách a údržbě Předmětu nájmu č. 2 informovat nájemce a to v dostatečném časovém předstihu. V případě, že by prováděním oprav nebo údržby mohlo dojít k přerušení nebo omezení poskytování služeb elektronických komunikací nájemcem, bude o provedení takovýchto oprav a údržby uzavřena mezi nájemcem

a pronajimatelem dohoda, kde bude sjednáno do jaké doby se opravy a údržba uskuteční a další podmínky provedení prací.

7. Pronajimatel není oprávněn přenechat Předmět nájmu č. 1, Předmět nájmu č. 2 a Předmět nájmu

č. 3, ani jejich část po dobu trvání této smlouvy do užívání třetí osobě.

8. Pronajimatel se zavazuje, že v případě, kdy dojde ke změně vlastníka kterékoliv části technologie, která je zahrnuta v Předmětu nájmu č. 1 a Předmětu nájmu č. 2 nebo ke změně vlastníka Předmětu nájmu č. 3, seznámí nového vlastníka Předmětu nájmu č. 1, Předmětu nájmu č. 2 a Předmětu nájmu 3 s existencí této nájemní smlouvy a v převodní smlouvě jej zaváže k plnění závazků z této smlouvy. V případě, že pronajimatel uvedený závazek nesplní, je povinen uhradit nájemci majetkovou újmu (škodu), která mu takovýmto jednáním vznikne.

VI.

Povinnosti nájemce.

1. Nájemce se zavazuje uhradit pronajimateli sjednané nájemné.

2. Nájemce se zavazuje nepřenechat Předmět nájmu č. 1, Předmět nájmu č. 2 a Předmět nájmu č. 3, který je pronajímán touto smlouvou ani žádnou její část bez souhlasu pronajimatele do užívání třetí osobě.

3. Nájemce se zavazuje zabezpečovat a nést veškeré náklady na údržbu a opravy Předmětu nájmu č. 1 , avšak pouze do maximální výše =100.000,- Kč (slovy: jedno sto tisíc korun) za kalendářní rok. Opravy a údržbu, které přesahují tuto sjednanou hranici, zajišťuje a hradí pronajimatel. Údržbou a opravami se pro účely této smlouvy rozumí všechny úkony, které zachovávají pronajatý majetek trvale v provozuschopném stavu a zajišťují uchování jeho provozních vlastností.

4. Nájemce bere na vědomí a je srozuměn s tím, že nebytové prostory v bytovém domě č.p. 643 (ulice Hornická) a v bytovém domě č.p. 882 (ulice Lipová), kde je umístěna aktivní technologie specifikovaná v čl. I odst. 2 písmeno c) této smlouvy, jsou užívány i dalšími subjekty. Nájemce se zavazuje chovat se v uvedených nebytových prostorech tak, aby neomezil užívací práva pronajimatele ani dalších osob, které mají nebo budou mít právo umístit zde svá zařízení.

5. Nájemce dále garantuje, že po celou dobu platnosti této smlouvy umožní pronajímateli všude tam, kde je odběratelem služby, příjem programů ČT1, ČT2, ČT24, ČT4 SPORT, NOVA a PRIMA ( budou-li tyto kanály existovat a budou-li to umožňovat příslušné licenční podmínky

) ve formátu DVB-T. Cena za tuto službu se sjednává ve výši 150,- Kč měsíčně za každého účastníka.

VII.

Další ujednání.

1. Pronajimatel a nájemce se dohodli, vzhledem k tomu, že Předmět nájmu č. 1 je nájemcem užíván, ke dni podpisu této smlouvy, na základě nájemní smlouvy ze dne 11.01.2017, že odevzdání Předmětu nájmu č. 1 pronajimatelem nájemci není nutné.

2. Pronajimatel se zavazuje odevzdat Předmět nájmu č. 2 a Předmět nájmu č. 3 nájemci do užívání v termínu do 31.12.2017. O předání Předmětu nájmu č. 2 a Předmětu nájmu č. 3 bude sepsán písemný protokol podepsaný oběma smluvními stranami. V předávacím protokolu bude zaznamenán stav Předmětu nájmu č. 2 a Předmětu nájmu č. 3 a bude zde především uvedeno, zda veškerá předávaná technologie je funkční a schopná k užívání ke sjednanému účelu.

3. Cena a programová nabídka služby kabelové televize a rozhlasu tam, kde je odběratelem služby pronajímatel, je předmětem Smlouvy č. 400001, o připojení účastníka na kabelové rozvody a o

zásobování televizním a rozhlasovým signálem, uzavřené mezi týmiž smluvními stranami dne

5. května 2009 ( dále jen „smlouva o dodávce signálu“ ).

VIII.

Smluvní sankce.

1. Pro případ, že pronajimatel nesplní a to i částečně závazek uvedený v čl. V odst. 1 této smlouvy, tzn. že umožní jinému poskytovateli služeb elektronických komunikací ve sjednané době přístup optickou přípojkou specifikovanou v čl. I odst. 2 písmeno a) této smlouvy nebo jinou přípojkou ve vlastnictví pronajimatele, do některého z koncových bodů (koncovým bodem se rozumí především, ne však výlučně, bytová optická zásuvka) nacházejících se v bytech v bytových domech č.p. 861 – č.p. 984 v Bystřici nad Pernštejnem, je pronajimatel povinen uhradit nájemci smluvní pokutu ve výši =90.000,- Kč (slovy: devadesát tisíc korun českých) za každý započatý kalendářní měsíc, ve kterém umožní jinému poskytovateli služeb elektronických komunikací přístup optickou přípojkou specifikovanou v čl. I odst. 2 písmeno a) této smlouvy nebo jinou přípojkou ve vlastnictví pronajimatele, do některého z koncových bodů (koncovým bodem se rozumí především, ne však výlučně, bytová optická zásuvka) nacházejících se v bytech v bytových domech č.p. 861 – č.p. 984 v Bystřici nad Pernštejnem v rozporu s touto smlouvou.

2. Pro případ prodlení nájemce s úhradou sjednaného nájemného po dobu delší než 10 kalendářních dnů, je nájemce povinen uhradit pronajimateli smluvní pokutu ve výši 0,05 % z částky, u které je nájemce v prodlení se zaplacením, za každý započatý den prodlení

3. Pro případ prodlení pronajimatele s odstraněním závady uvedené v čl. V odst. 5 této smlouvy (se splněním povinnosti v citovaném článku uvedené), je pronajimatel povinen uhradit nájemci smluvní pokutu ve výši 100,- Kč za každou nefunkční koncovou zásuvku a každý započatý den prodlení, maximálně však ve výši 5.000,- Kč za každý započatý den prodlení.

4. Sjednáním smluvních pokut podle této smlouvy není dotčeno právo oprávněného ze smluvní pokuty na náhradu vzniklé škody, která převyšuje sjednanou smluvní pokutu.

VIII.

Závěrečná ustanovení

1. Touto smlouvou se ruší dohodou smluvních stran a nahrazuje Nájemní smlouva ze dne 11.01.2017.

2. Každá strana bude odpovídat za své náklady na právní úkony, které vzniknou při přípravě a vyhotovení právních dokumentů.

3. Smluvní strany se dohodly, že v případě doručování doporučenou poštovní zásilkou je doručováno na adresu adresáta uvedenou v záhlaví smlouvy. Smluvní strany se dále dohodly, že doporučená poštovní zásilka je doručena desátý den následující po dni, ve kterém byla písemnost předána k poštovní přepravě, nebyla-li doručena dříve.

4. Pokud některá lhůta, ujednání, podmínka nebo ustanovení této smlouvy budou prohlášeny soudem za neplatné, nulitní nebo nevymahatelné, zůstane zbytek ustanovení této smlouvy v plné platnosti a účinnosti a nebude v žádném případě ovlivněn, narušen nebo zneplatněn. Smluvní strany se zavazují, že takové neplatné, či nevymahatelné ustanovení nahradí neprodleně jiným smluvním ujednáním při zachování smyslu této smlouvy, které bude platné, účinné a vymahatelné.

5. Pronajimatel prohlašuje, že tato smlouva byla, v souladu se zákonem č. 128/200 Sb., o obcích , v platném znění, projednána a schválena Radou města Bystřice nad Pernštejnem na jejím zasedání dne 14. března 2017 (záměr pronájmu vyvěšen v době od 01.02.2017 do 17.02.2017).

6. Změny a doplňky k této smlouvě lze provádět pouze písemně a dohodou obou smluvních stran.

7. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech s tím, že pronajímatel obdrží dvě vyhotovení a nájemce dvě vyhotovení smlouvy.

8. Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem smlouvy a že tato smlouva byla sepsána dle jejich pravé a svobodné vůle, nikoliv v tísni, či za nápadně nevýhodných podmínek, a na důkaz toho připojují své podpisy.

9. Nedílnou součástí této smlouvy jsou :

- Příloha č. 1

- Příloha č. 2

- Příloha č. 3

- Příloha č. 4

V Bystřici nad Pernštejnem, dne……………

Pronajímatel: Nájemce:

…………………………………………… …………………………………………… Xxx. Xxxxx Xxxxxxx Xxx. Xxxx Xxxxxx

starosta prokurista