Smlouva o právu stavby

Smlouva o právu stavby

a o smlouvě budoucí kupní č. 023 052

uzavřená dle ust. § 1240 a násl., § 1785 a násl. a § 1303 a násl. občanského zákoníku v platném znění

mezi smluvními stranami

1. Město Trutnov, IČO 002 78 360

se sídlem Slovanské nám. 165, Trutnov, PSČ 541 16 zastoupené starostou Ing. arch. Xxxxxxxx Xxxxx

adresa pro doručování písemností: Slovanské nám. 165, Xxxxxxx, PSČ 541 16 jako vlastník zatíženého pozemku a zavázaný ze smlouvy o smlouvě budoucí (dále jen “město” nebo „oprávněný“)

a

2. xxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx, RČ 77

trvale bytem 54101 Trutnov

adresa pro doručování písemností: 54101 Trutnov

jako stavebník na zatíženém pozemku a oprávněná ze smlouvy o smlouvě budoucí (dále jen “stavebník” nebo „povinná“)

společně také jako „smluvní strany“

I.

Úvodní ustanovení

1. Město prohlašuje, že je výlučným vlastníkem nemovité věci, a to pozemku parc. č. 311/1 - trvalý travní porost o výměře 967 m2 v katastrálním území Voletiny a obci Trutnov, zapsané v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov, na LV 10001.

2. Záměr zřídit na výše uvedeném pozemku právo stavby a o jeho budoucím prodeji ve prospěch stavebníka byl zveřejněn od 06.04.2023 do 24.04.2023. Zřízení práva stavby a budoucí prodej byly schváleny usnesením Zastupitelstva města Trutnova č. 2023-88/3 ze dne 26.06.2023.

II.

Předmět smlouvy

1. Město touto smlouvou zřizuje ve prospěch stavebníka na pozemku parc. č. 311/1 - trvalý travní porost o výměře 967 m2 v katastrálním území Voletiny a obci Trutnov, právo stavby rodinného domu venkovského typu v souladu s územním plánem a s podmínkami pro výstavbu a rozvoj města Trutnova (dále jen “stavba”), a zároveň se zavazuje pozemek stavebníkovi za níže uvedených podmínek následně odprodat.

2. Stavebník se zavazuje užívat pozemek výhradně za účelem vymezeným v této smlouvě, uhradit městu za právo stavby stavební plat dle čl. III. této smlouvy a po dokončení hrubé stavby koupit pozemek od města do svého vlastnictví.

3. Náklady spojené se zřízením práva stavby a s prodejem pozemku (daně, poplatek KÚ) hradí stavebník.

III.

Stavební plat

1. Stavebník se zavazuje zaplatit městu za právo stavby stavební plat (dále také jako „úplata“) za část pozemku o výměře 200,00 m2 ve výši 10,00 Kč/m2/rok + DPH ve výši 21 % (2.420,00 Kč/rok vč. DPH) a za zbývající část pozemku o výměře 767 m2 ve výši 2,00 Kč/m2/rok + DPH ve výši 21 % (1.856,14 Kč/rok, vč. DPH), tj. celkem ve výši 4.276,14 Kč/rok, vč. DPH (slovy: čtyřitisícedvěstěsedmdesátšest korun českých a čtrnáct haléřů). Na tuto částku bude městem Trutnov vystaven každý rok do 31.01. daňový doklad se splatností 30 dnů. Úplata bude hrazena

na bankovní účet města vedený u KB Trutnov, č.ú. 86-218010287/0100, VS - číslo faktury, SS 023052, KS 308.

2. Stavební plat na rok 2023 za období od právních účinků provedení vkladu práva stavby do katastru nemovitostí do 31.12.2023 uhradí stavebník do 30 dnů od vystavení daňového dokladu.

3. Stavební plat je reálné břemeno, které zatěžuje právo stavby.

IV.

Doba trvání práva stavby

1. Právo stavby náleží stavebníkovi na dobu určitou 5 let od právních účinků provedení vkladu práva stavby do katastru nemovitostí.

2. V případě nedodržení termínu výstavby hrubé stavby rodinného domu (dokončené první nadzemní podlaží vč. věnce u zděné stavby, dokončená hrubá stavba u dřevostavby) v době dle předchozího odstavce se smlouva o právu stavby automaticky prodlužuje o jeden rok s tím, že stavebník bude povinen uhradit smluvní pokutu 1.000 Kč za každý započatý měsíc do doby kolaudace stavby.

3. V případě nedokončení hrubé stavby ani do 6 let právo stavby zaniká s tím, že oprávněná nemá právo na náhradu za rozestavěnou stavbu.

V.

Uzavření kupní smlouvy

1. Kupní smlouvu na prodej pozemku se smluvní strany zavazují uzavřít do 60 dnů po doložení dokončení hrubé stavby rodinného domu ((dokončené první nadzemní podlaží vč. věnce u zděné stavby, dokončená hrubá stavba u dřevostavby - fotodokumentace a čestné prohlášení) dle čl. VII. odst. 1. písm. d) této smlouvy. Podmínkou prodeje je splnění všech podmínek uvedených v této smlouvě. Stavebník uhradí veškeré náklady spojené s převodem pozemku, včetně správního poplatku za vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Úhrada kupní ceny bude provedena před podpisem kupní smlouvy na účet města, který je uveden v čl. III. odst. 1 této smlouvy. Návrh kupní smlouvy zajistí město.

2. Město odprodá stavebníkovi nemovitou věc, a to pozemek parc. č. 311/1 v k. x. Xxxxxxxx za kupní cenu v místě a čase obvyklou v r. 2023 ve výši 1.200,00 Kč/m2 + DPH (tj. v době zpracování znaleckého posudku).

VI.

Zřízení reálného břemene

1. Smluvní strany berou na vědomí, že stavební plat je reálné břemeno ve smyslu § 1303 Občanského zákoníku č. 89/2012 Sb., které zatěžuje právo stavby uvedené v čl. II. Dočasný vlastník práva stavby je jako povinný zavázán vůči oprávněnému hradit stavební plat dle čl. III. této smlouvy.

VII.

Práva a povinnosti smluvních stran

1. Stavebník je povinen dodržet tyto podmínky smlouvy:

a) pozemek bude užívat výhradně k výstavbě rodinného domu venkovského typu v souladu s podmínkami pro výstavbu a rozvoj města Trutnova a stavebního úřadu, a jako zařízení staveniště, včetně umístění dočasných staveb,

b) stavebník si zajistí úpravu komunikace k zajištění přístupu k pozemku na vlastní náklady,

c) na nemovité věci a v jejím okolí bude stavebníkem udržován pořádek a čistota, nemovitá věc bude ošetřována a udržována v řádném stavu, včetně stávající vzrostlé zeleně a trvalých porostů; při nedodržení této podmínky bude stavebníkovi městem vyúčtován náklad na úklid,

d) výstavbu dle bodu a) je možno provádět pouze v souladu s příslušnými předpisy upravujícími zejména stavební řízení,

e) hrubá stavba rodinného domu (dokončené první nadzemní podlaží vč. věnce u zděné stavby, dokončená hrubá stavba u dřevostavby) bude dokončena nejpozději do 5 let od podpisu smlouvy (dle čl. IV.),

f) stavebník není oprávněn bez souhlasu města právo stavby zatížit, souhlas může město odepřít i v případě, že toto právní jednání není k jeho újmě,

g) veškeré náklady spojené s užíváním pozemku, vč. nákladů na likvidaci odpadů, uhradí stavebník,

h) stavebník odpovídá za škody vzniklé nedbalostí nebo neodbornou manipulací, zejména s ropnými látkami a jinými chemickými a zdraví škodlivými prostředky a za úrazy či jiné újmy na zdraví osob, vzniklé při užívání pozemku a jeho nejbližšího okolí,

i) stavebníkovi se zakazuje v míře nepřiměřené místním poměrům nadměrně obtěžovat nebo jinak podstatně omezovat vlastníky sousedících nemovitostí v jejich obvyklém užívání, zejména hlukem, odkládáním odpadů, sněhem apod.; město nezodpovídá za takovéto případně vzniklé spory.

j) náklady na vyhotovení znaleckého posudku ve výši 4.400,00 Kč uhradil stavebník před podpisem této smlouvy na účet města Trutnova vedený u KB Trutnov, č. 19- 124601/0100, VS 1113230025, KS 0379, před podpisem této smlouvy.

2. Město je povinno strpět činnosti spojené s výkonem práva stavby stavebníkem.

VIII.

Zánik práva stavby

1. Právo stavby zaniká:

a) uplynutím doby trvání práva stavby dle čl. IV,

b) s účinností převodu vlastnictví k pozemků z města na stavebníka,

c) dohodou smluvních stran,

d) zřeknutím se práva stavby.

2. Město podá bezprostředně po zániku práva stavby návrh na výmaz tohoto práva stavby z KN.

3. Při zániku práva stavby vyrovnají smluvní strany veškeré své závazky vzniklé v souvislosti se vztahem vyplývajícím z této smlouvy, a to ke dni jeho zániku.

4. V případě nedokončení hrubé stavby rodinného domu (dokončené první nadzemní podlaží vč. věnce u zděné stavby, dokončená hrubá stavba u dřevostavby) ani do 6 let od podpisu smlouvy, zaniká právo stavby s tím, že oprávněná nemá právo na náhradu za rozestavěnou stavbu a stavba se stává součástí pozemku.

IX.

Stav nemovité věci

1. Stavebník prohlašuje, že si nemovitou věc dobře prohlédl na místě samém a že je mu znám její stav.

2. Město prohlašuje, že na zatížené nemovité věci neváznou žádné další faktické ani právní vady či věcná břemena, a že neuzavřelo ke dni podpisu této smlouvy žádnou smlouvu, na jejímž základě by předmětnou nemovitou věc převedlo do vlastnictví jiného, zřídilo k ní věcné břemeno, zástavní právo, předkupní právo nebo jiné právní povinnosti, zejména nájem, či tuto jinak zatížilo v rozporu s dohodou se stavebníky a zavazuje se, že ani takovou smlouvu do doby vkladu práva stavby do katastru nemovitostí ve prospěch stavebníka po podpisu této smlouvy neuzavře.

X.

Návrh na vklad

1. Právo stavby a reálné břemeno vzniká vkladem do katastru nemovitostí u příslušného katastrálního úřadu, kterým je ke dni podpisu této smlouvy Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov.

2. Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad práva stavby do katastru nemovitostí a současně návrh na zápis výhrady souhlasu města se zatížením tohoto práva stavby a reálného břemene, které zatěžuje právo stavby (dále jen “návrh na vklad”) podá nebo zašle příslušnému katastrálnímu úřadu město a oprávněný, a to bez zbytečného odkladu po uzavření této smlouvy. Správní poplatek za podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí uhradil stavebník městu před podpisem této smlouvy.

3. Dojde-li k zamítnutí návrhu na vklad do katastru nemovitostí, přičemž důvodem zamítnutí návrhu na vklad budou odstranitelné vady této smlouvy, zavazují se smluvní strany uzavřít do 15 dnů ode dne právní moci zamítavého rozhodnutí katastrálního úřadu v závislosti na právní povaze vady novou smlouvu, a to na výzvu kterékoliv ze smluvních stran. V nové smlouvě budou vady vytýkané katastrálním úřadem odstraněny a původní smlouva bude zrušena. Pokud některá ze smluvních stran neposkytne součinnost potřebnou k uzavření nové smlouvy, smluvní strany se

dohodly, že dnem následujícím po uplynutí lhůty 30 dnů od právní moci zamítavého rozhodnutí katastrálního úřadu se tato smlouva od počátku ruší a smluvní strany jsou si povinny do 15 dnů vrátit vše, co na základě této smlouvy nabyly.

XI.

Doručování

1. Smluvní strany sjednávají, že doručování písemností mezi nimi se bude řídit následujícími pravidly. Písemnosti mohou být doručeny osobním předáním, doručením do datové schránky ve smyslu právních předpisů, popřípadě je lze doručit prostřednictvím pošty.

2. Poštou budou písemnosti zasílány vždy doporučeně, a to na adresu pro doručování uvedenou v úvodních ustanoveních této smlouvy, ledaže by z písemného oznámení adresáta doručeného odesílateli vyplývala změna adresy pro doručování. Pro takto poštou zaslané písemnosti platí, že byly doručeny třetího pracovního dne následujícího po jejich podání na poštu, ledaže by vůbec nedošlo k jejich doručení z důvodu na straně pošty.

XII.

Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva se řídí občanským zákoníkem a předpisy souvisejícími.

2. Tato smlouva může být měněna a doplňována jen po dohodě obou smluvních stran písemně formou vzestupně číslovaných dodatků.

3. Podléhá-li smlouva povinnosti uveřejnění v registru smluv dle zákona č. 340/2052 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (dále jen zákon o registr smluv), dohodly se smluvní strany, že smlouvu v souladu s tímto zákonem uveřejní město Trutnov, a to nejpozději do 30 dnů ode dne podpisu smlouvy. Tato smlouva nabývá účinnosti nejdříve dnem uveřejnění v registru smluv. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva neobsahuje žádné obchodní tajemství.

4. Tato smlouva je vyhotovena ve třech provedeních, všechna s platností originálu, přičemž jedno vyhotovení bude přiloženo k návrhu na vklad do katastru nemovitostí, jedno vyhotovení obdrží stavebník a jedno vyhotovení obdrží město.

5. Účastníci této smlouvy shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem řádně přečetli, že byla uzavřena po vzájemném projednání, podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně

a srozumitelně, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. Obě smluvní strany potvrzují správnost a autentičnost této smlouvy svým vlastnoručním podpisem.

V Trutnově dne …………… V Trutnově dne …………..

za město a oprávněného za stavebníka a povinnou

……………………………… …………………………………………..

Ing. arch. Xxxxxx Xxxx, starosta Xxxxxx Xxxxxxxxxx