SMLOUVA O SMLOUVĚ BUDOUCÍ KUPNÍ

SMLOUVA O SMLOUVĚ BUDOUCÍ KUPNÍ

o převodu vlastnictví k nemovitým věcem uzavřená podle ustanovení § 1785 a násl. zákona č.

89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění

Smluvní strany:

long house s.r.o.

se sídlem: Jaurisova 515/4, Michle, 140 00 Praha 4

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 328714 zastoupená: Xxxxxxx Xxxxxxxxxx, jednatelkou společnosti

IČ: 08985731

DIČ: CZ……….

Bankovní spojení: …………………………………

jako budoucí prodávající/převodce (dále jen jako „převodce“) a

…………………………………………….

…………………………………………….

…………………………………………….

jako budoucí kupující/nabyvatelé (dále jen jako „nabyvatelé“)

dále také všichni společně jako „smluvní strany“

uzavírají dnešního dne, měsíce a roku tuto

smlouvu o smlouvě budoucí kupní o převodu vlastnictví k nemovitým věcem:

I.

Úvodní prohlášení

1. Převodce je investorem výstavby ………………………..

Předmětem kupní smlouvy bude převod vlastnického práva k pozemku nyní orientačně označeném jako p. č. ...... o výměře …… m2, který bude vytvořen geometrickým plánem pro rozdělení pozemků z pozemků p.č. 50/19, p.č. 50/18, p.č. 50/7 a p.č. 50/5 v kat. území Vinary u Přerova a jehož součástí bude hrubá stavba rodinného domu nebo stavba rodinného domu, a to dle výběru klienta a specifikace uvedené v čl. III. písm. A) nebo B) této smlouvy níže. Na stavbu bude vydáno Územní rozhodnutí v říjnu 2021 a stavební povolení v únoru 2022.

II.

Závazek uzavřít smlouvu o převodu vlastnictví k nemovitosti

1. Převodce se zavazuje v níže popsaných termínech, nejpozději do konce května 2023 provést na pozemcích uvedených v Úvodním prohlášení v bodě 1. stavbu rodinného domu dle projektové dokumentace zpracované společností ……………. Termín dokončení stavby je dnem, v němž bude vydáno pravomocné kolaudační rozhodnutí. Nabyvatelé jsou povinni přijmout i dřívější plnění.

2. Uzavření kupní smlouvy na pozemek s hrubou stavbou

Smluvní strany se dohodly, že k uzavření kupní smlouvy budou nabyvatelé vyzváni převodcem. Převodcem vyzve nabyvatele k uzavření kupní smlouvy nejpozději do 5 dnů ode dne, ve kterém bude na jeho bankovní účet připsána poslední splátka za pozemek s hrubou stavbou, tj. nabyvatelé zaplatí celou dohodnutou kupní cenu, která je uvedena v čl. III. písm. A) této smlouvy níže.

3. Uzavření kupní smlouvy na pozemek s rodinným domem ve standardním provedení

Smluvní strany se dohodly, že převodce vyzve nabyvatele nejpozději do 5 dnů ode dne vydání kolaudačního rozhodnutí o užívání stavby k doplacení poslední splátky za pozemek a rodinný dům, který bude na předmětném pozemku postavený a k podpisu kupní smlouvy. Pro budoucí sjednání kupní smlouvy bude použito znění kupní smlouvy, které je uvedeno v příloze této smlouvy. Nabyvatelé berou na vědomí, že text kupní smlouvy může být měněn s ohledem na zákonné podmínky platné a účinné ke dni jejího podpisu.

4. Předání a převzetí předmětu převodu bude potvrzeno písemným předávacím protokolem, který podepíší převodce a nabyvatelé a budou v něm uvedeny případné vady a nedodělky, včetně termínu jejich odstranění.

III.

Předmět převodu a jeho cena

Předmětem převodu bude vlastnické právo k nemovitým věcem:

/vyberte variantu A) nebo B) – nehodící se škrtněte/

A) Stavební pozemek s hrubou stavbou

Stavebnímu pozemku orientačně označeném č. …...…. o výměře m2, který bude vyčleněn

geometrickým plánem pro rozdělení pozemků p.č. 50/19, p.č. 50/18,. p.č.. 50/7 a p.č. 50/5 v kat. území Vinary u Přerova a hrubé stavbě rodinného domu, o celkové užitné ploše m2 ,

postavené na výše uvedeném pozemku. Rodinný dům je určen počtem a druhem místností a příslušenství. Nabyvatelé si zajistí dodávku a montáž vybavení rodinného domu sami a na své náklady.

Stavba sestává z místností takto:

…………………………………………………………………………………………….

…………………………………………………………………………………………….

…………………………………………………………………………………………….

………………………………………………………………………………………………

Součástí stavby jsou přípojky plynu, vody, kanalizace, elektřiny a slaboproudu. Součástí stavby není napojení na zabezpečovací zařízení.

Xxxx předmětu převodu se stanoví takto:

- hrubá stavba 4.700.000,- Kč vč. DPH, slovy: Čtyři milióny sedm set tisíc korun českých vč. DPH. DPH bude účtováno dle platných právních předpisů. Nabyvatelé berou na vědomí, že pokud dojde ke změně příslušného zákona, budou hradit sazbu DPH platnou ke dni zdanitelného plnění.

- pozemek 1.200,- Kč/m2, slovy: Jeden tisíc dvě sta korun českých za m2. Celková cena pozemku bude činit ……………………….Kč, slovy: ……………………………….

Celková kupní cena za hrubou stavbu a pozemek bude činit Kč,

slovy …………..

B) Stavební pozemek s rodinným domem ve standardním provedení

Stavebnímu pozemku orientačně označeném č. ……. o výměře …... m2, který bude vyčleněn geometrickým plánem pro rozdělení pozemků p.č. 50/19, p.č. 50/18, p.č. 50/7 a p.č. 50/5 v kat. území Vinary u Přerova a rodinnému domu typ bungalov, o celkové užitné ploše

………. m2 , postaveném na tomto stavebním pozemku.

Rodinný dům je určen počtem a druhem místností a příslušenství včetně standardního vybavení takto:

…………………………………………………………………………………………………...

…………………………………………………………………………………………………..

…………………………………………………………………………………………………...

…………………………………………………………………………………………………... Seznam standardního vybavení je uveden v příloze č. 2 této smlouvy.

Součástí rodinného domu jsou přípojky plynu, vody, kanalizace, elektřiny a slaboproudu. Součástí domu není napojení rodinného domu na zabezpečovací zařízení.

Xxxx předmětu převodu se stanoví takto:

- rodinný dům v základním standardním provedení 7.850.000,- Kč vč. DPH, slovy: Sedm miliónů osm set padesát tisíc korun českých vč. DPH. DPH bude účtováno dle platných právních předpisů. Nabyvatelé berou na vědomí, že pokud dojde ke změně příslušného zákona, budou hradit sazbu DPH platnou ke dni zdanitelného plnění.

- pozemek 1.200,- Kč/m2, slovy: Jeden tisíc dvě sta korun českých za m2. Celková cena pozemku bude činit ……………………….Kč, slovy: ……………………………….

Celková kupní cena za stavbu rodinného domu a pozemek bude činit

………….. Kč, slovy …………..

IV.

Úhrada kupní ceny

1. Nabyvatelé prohlašují, že kupní cenu za předmět převodu zaplatí částečně z vlastních zdrojů a částečně prostřednictvím hypotečního úvěru, a to ve třech splátkách dle následujícího rozpisu:

a) První část kupní ceny ve výši 115.000,- Kč, slovy: Jedno sto patnáct tisíc korun českých, uhradili nabyvatelé z vlastních zdrojů již před podpisem této smlouvy. Obě smluvní strany tuto skutečnost potvrzují svými níže uvedenými podpisy.

b) Druhou část kupní ceny, kterou tvoří doplatek do výše 20 % celkové kupní ceny, tj.

…… Kč, slovy , se nabyvatelé zavazují uhradit převodci do 5 dnů ode dne

podpisu této smlouvy.

c) Doplatek kupní ceny ve výši ……… Kč, slovy …….., uhradí nabyvatelé prostřednictvím hypotečního úvěru v termínu sjednaném s bankou, který bude uveden v kupní smlouvě.

2. Úhrada jednotlivých splátek bude probíhat bezhotovostně na účet převodce č.

………………..

3. Nabyvatelé berou na vědomí a souhlasí s tím, že kupní cena předmětu převodu uvedená v čl.

III. této smlouvy bude navýšena o veškeré náklady převodce spojené s čerpáním a uskutečněním prodeje za přispění hypotéčního úvěru, tedy o ta vydání, která by převodci nevznikla, kdyby nabyvatelé platili kupní cenu za předmět převodu z vlastních zdrojů. Zejména se jedná o náklady za znalečné a náklady spojené s poplatky vzniklými ve spojitosti s hypotéčním úvěrem a zástavním právem ve prospěch úvěrující banky.

V.

Vklad smlouvy do katastru nemovitostí

1. Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad vlastnického práva na katastrální úřad podají nabyvatelé.

2. Převodce se zavazuje, že po vkladu vlastnického práva nabyvatelů podle kupní smlouvy o převodu vlastnictví k nemovitým věcem do katastru nemovitostí nebudou v části C příslušného LV zapsaná žádná jiná omezení než případně:

a) Sjednaná nabyvateli nebo na jejich podnět

b) Sjednané zástavní právo ve prospěch hypotéční banky zajišťující hypotéční úvěr nabyvatelů

3. Pokud Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Přerov řízení o vkladu vlastnického práva k předmětu převodu do katastru nemovitostí přeruší, zavazují se smluvní strany odstranit vadu návrhu tak, aby katastrální úřad v řízení mohl ve stanovené lhůtě

pokračovat a vklad vlastnických práv byl pravomocně proveden a bude-li to nutné podají nový opravený návrh na vklad.

VI.

Ukončení smlouvy o smlouvě budoucí kupní, sankce

1. Nabyvatelé jsou oprávněni od této smlouvy písemně odstoupit bez uvedení důvodu při současném vzniku závazku uhradit převodci odstupné ve výši 10 % z kupní ceny. Účinky odstoupení a splatnost odstupného pak nastanou dnem následujícím po dni doručení oznámení o odstoupení převodci. Převodce je oprávněn si na úhradu odstupného započítat nabyvateli zaplacenou první část kupní ceny. Převodce pak v třicetidenní lhůtě předloží nabyvatelům vyúčtování jejich vzájemných pohledávek a závazků.

2. Pokud nabyvatelé poruší svoji povinnost uzavřít kupní smlouvu je převodce oprávněn od této smlouvy odstoupit a vzniká mu nárok na smluvní pokutu ve výši 10 % z kupní ceny. Účinky odstoupení nastávají dnem, kdy toto odstoupení bude nabyvatelům doručeno nebo v případě, že nabyvatelé písemnost s odstoupením nepřevezmou, uplynutím úložní doby. Převodce pak v třicetidenní lhůtě předloží nabyvatelům vyúčtování jejich vzájemných pohledávek a závazků. Převodce je oprávněn na úhradu smluvní pokuty sjednané v tomto bodě této smlouvy započíst nabyvateli již uhrazenou část kupní ceny. Nabyvatelé jsou oprávněni navrhnout převodci za sebe nabyvatele – náhradníka a v případě, že takto navržený náhradník uzavře s převodcem smlouvu o převodu vlastnictví k předmětným nemovitým věcem a současně uhradí zálohu na kupní cenu ve výši minimálně 20 % sjednané kupní ceny, a to do 30-ti dnů od odstoupení převodce od této smlouvy, od pokuty se upouští.

3. Nabyvatelé jsou oprávněni od této smlouvy písemně odstoupit bez povinnosti hradit odstupné, pokud převodce závažným způsobem poruší svoje povinnosti vyplývající z této smlouvy, vše pouze za podmínek uvedených v tomto odstavci níže:

a) Převodce se zavázal dosáhnout vydání kolaudačního rozhodnutí do konce července 2023. Výslovně se konstatuje, že závažným porušením ze strany převádějícího je prodlení z tohoto výsledku po uplynutí náhradní lhůty 6 měsíců, tj. po lednu 2024.

b) Za závažné porušení povinnosti převodcem se též považuje, pokud ke dni vkladu vlastnických práv nabyvatelů do katastru nemovitostí na základě smlouvy o převodu vlastnictví k nemovitým věcem budou převáděné nemovitosti zatíženy jiným, než který je popsán v článku V. této smlouvy Vklad do katastru nemovitostí bodě 2.

4. Pokud se převodce ocitne v prodlení s dokončením výstavby z důvodů nezávislých na jeho vůli a možnostech, zejména z důvodu vyšší moci či jiných okolností vylučujících protiprávnost, pak nemůže být za takové prodlení sankcionován a nabyvatelům v tomto výjimečném případě nevzniká právo od smlouvy odstoupit.

VII.

Závěrečná ujednání

1. Převodce konstatuje a zavazuje se, že veškeré platby poukázané mu nabyvateli z titulu této smlouvy nepoužije jiným způsobem než k dokončení výstavby a převodu vlastnictví nemovitých věcí na nabyvatele.

2. Záruční doba je sjednána oboustrannou dohodou smluvních stran na dobu 60 měsíců ode dne předání a převzetí domu na stavební konstrukce. Na vnitřní doplňkové konstrukce – baterie, vana, sprcha, WC, dveře, podlahy a další dle záruční lhůty výrobce, nejméně ale 24 měsíců.

3. Převodce se zavazuje, že na vyžádání nabyvatelů jim poskytne prostřednictvím stavbyvedoucího informace o průběhu výstavby rodinného domu a po dohodě umožní prohlídku domu v průběhu výstavby. Nabyvatelé mají právo si k prohlídce přizvat třetí osoby za účelem kontroly prováděných prací.

4. Do doby uzavření kupní smlouvy o převodu vlastnictví k nemovitým věcem uvedeným v čl.

II. této smlouvy a jejich protokolárního převzetí nejsou nabyvatelé oprávněni provádět na stavbě jakékoli úpravy, a to jak sami, tak prostřednictvím třetích osob.

5. Tato smlouva je vyhotovena ve 3 originálních vyhotoveních, z nichž každá ze smluvních stran obdrží po 1 vyhotovení a 1 vyhotovení je určeno pro úvěrující banku nabyvatelů za účelem poskytnutí úvěru na úhradu kupní ceny za předmět převodu.

6. Smluvní strany si smlouvu přečetly, s jejím obsahem souhlasí a prohlašují, že tato nebyla uzavřena v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek, což stvrzují svými vlastnoručními podpisy.

Nedílnou součástí této smlouvy jsou následující přílohy:

1. Výpis z Obchodního rejstříku převodce

2. Popis rodinného domu a standardního vybavení včetně ceny, stavební půdorysy RD

3. Návrh textu kupní smlouvy

4. Návrh geometrického plánu

V ………….. dne………………………..

……………………………………………… ………………………………………….