PACHTOVNÍ SMLOUVA

PACHTOVNÍ SMLOUVA

uzavřená dle zák. č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku mezi:

………………………………………………………………

……………………………………………………………… (dále jen „propachtovatel“)

a

………………………………………………………………

……………………………………………………………… (dále jen „pachtýř“)

1. ÚVODNÍ PROHLÁŠENÍ

1.1 Propachtovatel má ve svém vlastnictví pozemky:

katastrální území, LV p.č výměra

o celkové výměře (dále jen „pozemky“).

2. DOBA PACHTU

2.1 Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou a lze ji vypovědět ve dvanáctiměsíční výpovědní době, [ALTERNATIVNĚ: Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou od ………… do ]. Ke dni vzniku pachtu

jsou pozemky předány pachtýři k užití a účelu dle této smlouvy.

3. PACHTOVNÉ

3.1 Pachtovné činí …………………,- Kč/ha/hospodářský rok tj. celkem ,- Kč/hospodářský

rok. Hospodářským rokem se rozumí období od 1 10. do 30.9.

3.2 Pachtovné bude pachtýřem uhrazeno vždy nejpozději do 30.9. na konci příslušného hospodářského roku [ALTERNATIVNĚ: …na začátku příslušného hospodářského roku / dle dohody jinak], a to převodem na účet propachtovatele č.ú. ………………………………

3.3 Pro případ prodlení v úhradě pachtovného si smluvní strany sjednávají smluvní pokutu ve výši 0,1% za každý den prodlení, která je splatná na výzvu propachtovatele. Prodlení v úhradě pachtovného delší než 30 dnů se dále považuje za podstatné porušení podmínek této smlouvy pachtýřem a propachtovatel je v takovém případě oprávněn vypovědět tuto pachtovní smlouvu s okamžitou platností (tj. bez výpovědní doby).

3.4 Daň z nemovitých věcí hradí propachtovatel. [ALTERNATIVNĚ: V případě změny výše daně z nemovitých věcí hrazené propachtovatelem za pozemky bude výše pachtovného odpovídajícím způsobem upravena tak, aby v plné výši tuto změnu zohledňovala.]

3.5 [ALTERNATIVNĚ: Výše pachtovného na následující hospodářský rok bude vždy k 1.10. automaticky upravena o míru inflace (vyjádřená přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za předcházející kalendářní rok dle ČSÚ).]

4. PRÁVA A POVINNOSTI STRAN

4.1 Pachtýř je oprávněn užívat pozemky k zemědělské činnosti a výrobě. Pachtýř se zavazuje užívat pozemky s péčí řádného hospodáře a v souladu se zásadami správné zemědělské praxe, bude dodržovat platné právní předpisy týkající se zemědělské výroby, ochrany půdního fondu a životního prostředí.

4.2 Pachtýř je povinen dbát na minimalizaci vzniku eroze, udržovat úrodnost půdy, pravidelně střídat plodiny na orné půdě, v přiměřené míře hnojit organickými a minerálními hnojivy a zajišťovat ochranu proti přemnožení škůdců a plevelů.

4.3 Pachtýř nesmí bez souhlasu propachtovatele měnit způsob užití pozemků, a to i kdyby získal veškerá zákonem stanovená povolení a splnil ostatní vyžadované podmínky k takovéto změně. Porušení této povinnosti zakládá oprávnění propachtovatele vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby.

4.4 Pachtýři se zakazuje, aby svou činností poškozoval či likvidoval geodetické značky, hranice, přirozené rozhradí, či krajinné prvky nalézající se na pozemcích. [ALTERNATIVNĚ: Pachtýři se výslovně zakazuje na pozemcích pěstovat širokořádkové rostliny jako je např. kukuřice.].

4.5 Pachtýř je povinen propachtovatele na jeho žádost informovat o stavu pozemků, zejména o jejich vyhnojení, používání ochranných prostředků a stavu eroze.

4.6 Pachtýři náleží plodiny vzešlé na pozemcích z provozování jeho činnosti. Trvalé porosty na pozemcích jsou vlastnictvím propachtovatele, pachtýři náleží užitky z trvalých porostů po dobu pachtu. Pachtýř nesmí bez souhlasu propachtovatele vysazovat na pozemcích trvalé porosty ani odstraňovat stávající.

4.7 Běžné úpravy pozemků provádí na své náklady pachtýř. Případné opravy závad na melioracích jsou považovány za běžnou úpravu pozemků.

4.8 Pachtýř se zavazuje po ukončení pachtu předat propachtovateli pozemky orné půdy podmítnuté a nezaseté. Pokud je pachtýř v tomto stavu propachtovateli nepředá, je propachtovatel oprávněn pozemky do tohoto stavu nechat uvést. Náklady vzniklé s uvedením pozemků do tohoto stavu je pachtýř povinen propachtovateli uhradit.

4.9 Tato smlouva se nevztahuje na výkon práva myslivosti na pozemcích upravený zvláštním zákonem. Náhrady škod způsobených zvěří budou vymáhány dle tohoto zvláštního zákona.

4.10 Pachtýř je plně zodpovědný za realizaci a plnění jím sjednaných dotačních programů (dotací) a obdobných plnění poskytovaných příslušnými entitami k tomu určenými, využívá-li jich v souvislosti s užíváním pozemků dle této smlouvy. V tomto ohledu je plně zodpovědný za odpovídající stav pozemků a jeho trvání, je-li to předpokladem naplnění podmínek příjmu plnění dle věty předchozí. Pachtýř není oprávněn bez předchozího souhlasu propachtovatele realizovat dotační programy, jejichž výsledkem je změna dosavadního využití pozemků z pohledu odst. 4.1. tohoto článku. Porušení povinnosti dle věty předchozí zakládá oprávnění propachtovatele vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby.

4.11 Pachtýř je oprávněn přenechat pozemky do užívání jiné osobě pouze s písemným souhlasem propachtovatele. I v tomto případě je pachtýř v plném rozsahu zodpovědný propachtovateli za užívání pozemků a plnění povinností pachtýře dle této smlouvy. Porušení této povinnosti zakládá oprávnění propachtovatele vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby.

4.12 Propachtovatel je při změně vlastnictví k pozemkům povinen seznámit nabyvatele se zněním této pachtovní smlouvy.

5. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

5.1 Tato smlouva se řídí právem České republiky, zejm. zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen „NOZ“). Smluvní strany výslovně vylučují užití ustanovení § 2223 NOZ o odstupném při podání výpovědi.

5.2 Jakékoli změny či doplňky této smlouvy mohou být prováděny pouze formou písemných dodatků

podepsaných oběma smluvními stranami.

5.3 Jednostranná právní konání předvídaná touto smlouvou se považují za doručená, pokud byla odeslána na adresu příslušné smluvní strany uvedenou v záhlaví této smlouvy, a to

3. den po odevzdání zásilky k přepravě, nebo byla doručena druhé straně jiným prokazatelným způsobem. Jednání související s ukončením této smlouvy nesmí být mezi smluvními stranami realizováno elektronickou formou (mailem).

5.4 Tato smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních, z nichž každá strana obdrží po jednom.

V ……………………………… dne ………………2022 V ……………………………… dne 2022

……………………………………………………………… ………………………………………………………………

propachtovatel pachtýř