smlouvu o nájmu nebytových prostor
TJ Kotva Braník o.s U ledáren č 55 Praha 4 147 00 I.Č.537462
(dále jen jako „pronajímatel“)
SP KOLO o.s Antala Xxxxxx 670/80 Praha 4 142 00 I.Č.22687734
zastoupené členy výboru Xxxxx Xxxxxxxx a Xxxxxx Xxxxxxx (dále jen jako „nájemce“)
uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku
smlouvu o nájmu nebytových prostor
I.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel je vlastníkem nemovitostí na pozemkové parc.č. 3063/3 katastr Braník
a) prostor klubovny 8m2 (bývalého skladu prádla) a přístupové chodbičky ,která bude sloužit k účelu scházení členů SP kolo
b) prostor bývalé kotelny 15m2 která bude sloužit k uložení náčiní ke stavbě závodní trati
c) prostor v 1,p hlavní budovy -pánské šatny, která bude sloužit k převlékání členů oddílu
d) užívání sociálního zařízení ,především WC v přízemí budovy
e) v zimních měsících říjen až březen používání tělocvičny úterý a čtvrtek vždy na 90min od
16.30 do 18.00.hod
f) v zimních měsících (leden až březen) používání sauny za zvláštní poplatek .
g) vstup do areálu TJ Kotva Bráník za účelem přístupu do pronajatých prostor.
h) vjezd do areálu TJ Kotva Braník na nezbytně nutnou dobu po dobu využívání pronajatých prostor.
II.
Práva a povinnosti nájemce
1. Nájemce je oprávněn užívat pronajaté nebytové prostory.
2. Nájemce je povinen za užívání nebytových prostor hradit nájemné, jak vyplývá z čl.
IV. této smlouvy.
3. Nájemce je dále povinen užívat předmět nájmu s péčí řádného hospodáře a plnit veškeré povinnosti, které mu jako osobě smluvně užívající cizí majetek ukládají nebo v budoucnu uloží právní předpisy ČR.
4. Nájemce není oprávněn dát pronajímané prostory do podnájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
5. Nájemce je povinen snášet omezení v užívání pronajatých prostor v rozsahu nutném pro provedení jejich úprav a udržování.
6. Vytvoří-li nájemce nedodržováním obecně závazných právních předpisů či nerespektováním svých povinností z této smlouvy vyplývajících takový protiprávní stav, jehož důsledkem bude udělení pokuty či jiné sankce správním orgánem státu či obce pronajímateli, je nájemce povinen:
a) svrchu uvedený protiprávní stav neprodleně odstranit, a
b) po oznámení pronajímatele tomuto reparovat všechny peněžní újmy, jež pronajímateli udělením sankce či jiné pokuty vzniknou a to do 7 dnů ode dne, kdy
nabude právní moci rozhodnutí správního orgánu o udělení pokuty, či jiné sankce
7. Xxxxxxx se dále zavazuje nevydávat stanoviska či vyjádření třetím osobám k dotčení
či omezení ve využívání pronajímaných prostor nebo jejich částí.
8. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu změny zápisů v obchodním rejstříku, důležité pro obsah této smlouvy nebo podání návrhů na konkurs či likvidaci (nebo jiný obchodnímu právu obdobný institut) omezující práva nájemce natolik, že by tím byl narušen výkon jeho práv a povinností z této smlouvy.
III.
Práva a povinnosti pronajímatele
1. Pronajímatel je povinen přenechat pronajaté prostory nájemci ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání.
2. Dále je pronajímatel povinen umožňovat nájemci nerušené provozování jeho činnosti na pronajatých prostorách v souladu s účelem nájmu.
3. Uplatní-li třetí osoba k prostorám práva, jež jsou neslučitelná s právy nájemce, je pronajímatel povinen učinit potřebná právní opatření k jeho ochraně. Jestliže tak pronajímatel v přiměřené lhůtě neučiní, nebo nejsou-li jeho opatření úspěšná, může nájemce odstoupit od smlouvy.
4. Pronajímatel se zavazuje po dobu trvání nájemního vztahu s nájemcem nepronajmout prostory jinému subjektu.
5. Pronajímatel může kdykoli odstoupit od smlouvy, užívá-li nájemce přes písemnou výstrahu pronajaté prostory nebo trpí-li jejich užívání takovým způsobem, že pronajímateli vzniká škoda, nebo že mu hrozí značná škoda.
6. Pronajímatel může dále odstoupit od smlouvy, jestliže nájemce, ač upomenut, nezaplatil splatné nájemné ani do splatnosti dalšího nájemného.
7. Dá-li nájemce prostory v rozporu s ustanovením č. II odst. 3 této smlouvy do podnájmu, má pronajímatel rovněž právo od smlouvy odstoupit.
8. Dalším důvodem odstoupení pronajímatele od smlouvy je případ, pokud by nájemce
přestal vykonávat sportovní činnost na pronajatých prostorách související s účelem nájmu.
IV.
Nájemné
1. Obě strany sjednávají, že s ohledem na skutečnost, že prostory nenáleží do seznamu zboží s regulovanými cenami ve smyslu § 10 zák. č. 526/1990 Sb. o cenách, sjednává se smluvní nájemné ve výši 12 000,-Kč/rok..
2. Nájemce se zavazuje hradit nájemné předem v pravidelných čtvrtletních splátkách ve výši 3000,- Kč vždy k 30. dni prvního měsíce kalendářního čtvrtletí, přičemž prvním měsícem kalendářního čtvrtletí se rozumí měsíce leden, duben, červenec a říjen.
3. Obě smluvní strany dále sjednávají způsob platby nájemného, kterým bude bezhotovostní převod na bankovní účet pronajímatele, vedený u Č S a.s. …………………..
4. Platba nájemného bude prováděna na základě daňových dokladů (dále jen jako
„faktura“) vystavených pronajímatelem vždy 15. pracovní den v rozhodném platebním měsíci, přičemž tyto faktury jsou splatné do 14 dní od jejich doručení. Datum zdanitelného plnění je shodné s datem vystavení faktury. Nájemce se současně zavazuje tyto faktury hradit i v době, kdy je nájemní vztah sice ukončen, ale fakturace nebyla za dobu nájemního vztahu dosud ukončena a uhrazena. V případě, že čtvrtletí není úplné, zaplatí nájemce nájemné za neúplné čtvrtletí v alikvotní výši. V případě prvního „neúplného“ čtvrtletí je nájemné splatné posledním dnem tohoto čtvrtletí. Jestliže dojde k ukončení nájemního vztahu nájemce tak, že
by s ohledem na placení čtvrtletních splátek předem došlo k přeplatku nájemného, vrátí pronajímatel nájemci takový přeplatek do 30 dnů od předání pronajatých nebyt. prostor
5. Pronajímatel v souvislosti s uzavřením této smlouvy prohlašuje, že není plátcem daně z přidané hodnoty,.
6. Obě smluvní strany se dále dohodly, že nájemné uvedené v odst. 1 tohoto článku smlouvy může být pronajímatelem jednostranně automaticky zvýšeno až o částku rovnající se výši úřední míry inflace oznámené za předchozí kalendářní rok Českým statistickým úřadem, přičemž za rozhodný okamžik pro zvýšení nájemného podle tohoto odstavce se považuje zveřejnění oznámení Českého statistického úřadu o roční míře inflace v Hospodářských novinách.
7. Pronajímatel je povinen oznámit bez zbytečného prodlení nárůst nájemného podle předchozích odstavců 7-8 s tím, že doplatek nájemného, počítaný od okamžiku, kdy rozhodná skutečnost pro zvýšení nájmu nastala, zaplatí nájemce společně s nejblíže následující běžnou úhradou nájemného podle odst. 3 tohoto článku smlouvy.
8. Obě smluvní strany se dohodly, že v případě prodlení nájemce s placením nájemného je nájemce povinen platit smluvní pokutu ve výši 0,05 % z neuskutečněné platby za každý den prodlení. Pro počítání této smluvní pokuty je rozhodný den připsání platby na účet pronajímatele, přičemž pokuta nebude vyměřena za dobu prodlení peněžního ústavu pronajímatele s připsáním platby na účet pronajímatele.
9. Všechny platby podle tohoto článku smlouvy prováděné se pokládají za provedené v den, kdy bude odpovídající částka připsána na účet pronajímatele.
V.
Doba nájmu a jeho ukončení
1. Xxxxx se sjednává na dobu určitou, která skončí ve lhůtě 5 let ode dne účinnosti této smlouvy.
2. Před uplynutím doby uvedené v předchozím odstavci mohou smluvní strany tuto smlouvu dále ukončit buď dohodou anebo od smlouvy písemně odstoupit z důvodů uvedených v následujících odst. 3 a 4 tohoto článku smlouvy. Pro případ takovéhoto odstoupení od smlouvy se stanovuje lhůta 3 měsíce pro předání předmětu nájmu pronajímateli nájemcem a počítá se od prvého dne měsíce následujícího po doručení odstoupení od smlouvy s uvedením jeho důvodu druhé straně. V případě pochybností se odstoupení od smlouvy považuje za doručené taktéž 5-tý den poté, co je jedna ze smluvních stran předala poštovnímu přepravci k přepravě druhé ze stran této smlouvy.
3. Důvody pro možné odstoupení od smlouvy na straně pronajímatele:
a) nájemce užívá pronajaté prostory v rozporu se smlouvou,
b) nájemce je o více než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného,
4. Důvody pro možné odstoupení od smlouvy na straně nájemce:
a) nájemce ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si předmět smlouvy najal
b) předmět smlouvy se stane bez zavinění nájemce nezpůsobilý ke smluvenému užívání
5. Nájem může dále zaniknout:
a) zánikem předmětu nájmu,
b) zánikem o.s. osoby nájemce či pronajímatele, tj. ke dni, ke kterému nabude právní moci rozhodnutí příslušného rejstříkového soudu o výmazu kteréhokoli z účastníků smlouvy z obchodního rejstříku,
c) smrtí pronajímatele,
d) prohlášením konkursu na majetek kteréhokoli z účastníků smlouvy, případně
rozhodnutím soudu o zamítnutí návrhu na prohlášení konkursu pro nedostatek majetku
účastníka,.
6. Při ukončení nájemního vztahu dojde k vypořádání vzájemných pohledávek mezi pronajímatelem a nájemcem nejpozději do dvou měsíců po ukončení platnosti této smlouvy.
VI.
Ustanovení přechodná a závěrečná
1. Pronajímatel prohlašuje, že je jediným vlastníkem pronajímaných nemovitostí a je oprávněn nájemci tento předmět smlouvy pronajmout.
2. Veškeré změny a doplňky této smlouvy musí mít písemnou formu, jinak jsou neplatné.
3. Práva a povinnosti výslovně neupravená touto smlouvou se spravují obecně závaznými právními předpisy, zejména občanským zákoníkem.
4. Tato smlouva nabývá platnosti podpisem smluvních stran a účinnosti dnem …...........
5. Obě strany prohlašují, že tato smlouva obsahuje jejich svobodný a vážně míněný projev vůle a ani jeden z účastníků ji neuzavíral v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. Tato smlouva se vyhotovuje ve dvou pare, každé s platností originálu.
V Praze, dne
Pronajímatel: Nájemce:
…………………………….. …………………………….