ZÁSTAVNÍ SMLOUVA

ZÁSTAVNÍ SMLOUVA

Xxxxxxxxx Xxxxxxx

nar. 23. března 1998

Kamenoostrovskij 9/2, Sankt-Petěrburg, Ruská federace, spolu s

Xxxx Xxxxxxx

nar. 7. února 1996

Kamenoostrovskij 9/2, Sankt-Petěrburg, Ruská federace, (na straně jedné společně jako „Zástavci“)

a

Exportní garanční a pojišťovací společnost, a.s.,

se sídlem Xxxxxxxxx 00/000, 000 00, Xxxxx 1, IČO 452 79 314,

zapsána v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, spis. zn. B 1619 zastoupená ing. Xxxxx Xxxxxxxxxx, předsedou představenstva,

(na straně druhé jako „Zástavní věřitel“)

(Zástavci a Zástavní věřitel společně jako „Smluvní strany“ nebo každá strana jednotlivě jako

„Smluvní strana“)

uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku zejména v souladu s ustanoveními § 1309 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen „OZ“) tuto zástavní smlouvu (dále jen

„Smlouva“):

1. PŘEDMĚT SMLOUVY

1.1. Předmětem této Smlouvy jsou tyto nemovitosti zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary, okres Karlovy Vary, obec Karlovy Vary [554961], katastrální území Rybáře [663557], na listu vlastnictví :

a) pozemek parc. č. , jehož součástí je stavba (rodinný dům), č. p.

b) pozemek parc. č. .

(dále jen „Nemovité věci“).

1.2. Výlučným vlastníkem Nemovitých věcí jsou společně Zástavci, přičemž každý ze Zástavců má na těchto nemovitostech spoluvlastnický podíl o velikosti jedné poloviny (1/2).

2. ZAJIŠTĚNÝ DLUH

Zástavní právo zřizované Smlouvou slouží jako zajištění peněžitého dluhu dlužníka

(dále

jen “Dlužník”) ve výši

uzavřené mezi Zástavním věřitelem a Dlužníkem dne

(dále jen „Dluh“) z titulu dohody

, jejímž předmětem je

dohoda o částečném vyrovnání dluhů z úvěrové smlouvy č. uzavřené dne

(dále jen

„Banka“) , (dále jen “Úvěrová smlouva”).

2.1.

2.2. Pohledávky z Úvěrové smlouvy byly postoupeny Zástavnímu věřiteli s účinností k 18. dubnu 2019 na základě smlouvy o postoupení pohledávek mezi Bankou jako postupitelem a Zástavním věřitelem jako postupníkem.

3. VZNIK ZÁSTAVNÍHO PRÁVA

3.1. Zástavci neodvolatelně a bezpodmínečně zajišťují Dluh specifikovaný v odst. 2.1. Smlouvy zřízením zástavního práva k Nemovitým věcem s veškerými jejich součástmi a veškerým příslušenstvím (včetně vybavení donu a pozemku) bez ohledu na to, zda je určitá součást či příslušenství Nemovitých věcí předmětem evidence v katastru nemovitostí či nikoliv (dále jen

„Zástavní právo“).

3.2. Zástavní věřitel Zástavní právo vymezené v odst. 3.1. Smlouvy přijímá.

3.3. Zástavní právo k Nemovitým věcem vznikne okamžikem jeho vkladu do katastru nemovitostí s účinností k datu podání návrhu na provedení vkladu Zástavního práva příslušnému katastrálnímu úřadu.

3.4. Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad Zástavního práva do katastru nemovitostí podá na náklady Zástavců Zástavní věřitel, a to nejpozději do pěti pracovních dnů ode dne uzavření této Smlouvy.

3.5. Smluvní strany se zavazují poskytnout si vzájemně veškerou součinnost a učinit všechny kroky nezbytné k provedení vkladu Zástavního práva do katastru nemovitostí.

3.6. Pro případ, že katastrální úřad zamítne návrh na vklad Zástavního práva do katastru nemovitostí, jsou Zástavci povinni ve lhůtě pěti pracovních dnů po obdržení žádosti Zástavního věřitele uzavřít novou smlouvu o zřízení zástavního práva k Nemovitým věcem ve znění v zásadě totožném s touto Smlouvou, které však bude zohledňovat připomínky katastrálního úřadu tak, aby mohlo dojít k řádnému vkladu Zástavního práva do katastru nemovitostí.

3.7. Náklady spojené se zřízením Zástavního práva nesou Zástavci.

4. PROHLÁŠENÍ A POVINNOSTI ZÁSTAVCŮ

4.1. Zástavci tímto prohlašují a ujišťují Zástavního věřitele, že

a) Zástavci jsou společně výlučným vlastníkem Nemovitých věcí,

b) Zástavci jsou oprávněni neomezeně nakládat s Nemovitými věcmi v plném rozsahu potřebném ke zřízení Zástavního práva,

c) Xxxxxxxx věci nejsou předmětem žádného práva třetí osoby a neexistuje žádná smlouva nebo jiné ujednání, ať podmíněné nebo nepodmíněné, na jehož základě by mohlo jakékoli právo třetí osoby k Nemovitým věcem vzniknout,

d) žádná z Nemovitých věcí není součástí již zastavené věci hromadné nebo souboru věcí,

e) nebyla uplatněna práva třetích osob směřující k odstranění nesouladu stavu zápisu v Katastru nemovitostí se skutečným stavem ani neexistují žádné nároky třetích osob v souvislosti s Nemovitými věcmi, nedošlo k ukončení nebo úkonu či právnímu jednání směřujícímu k ukončení platnosti smlouvy, která je nabývacím titulem Zástavců k Nemovitým věcem ani u takové smlouvy nedošlo ke splnění rozvazovací či jiné obdobné podmínky,

f) Zástavci neuzavřeli dohodu o správě Nemovitých věcí a nevyhradili ani se nezavázali vyhradit přednostní pořadí pro jiné právo či přednostní právo ke zřízení jiného práva jiné osobě ve vztahu k Xxxxxxxxx věcem,

g) Xxxxxxxx věci nejsou předmětem žádného sporu a neprobíhá ve vztahu k nim žádné soudní, rozhodčí ani jiné obdobné řízení, a

h) Zástavci neprovedli žádné kroky, jiná právní jednání či úkony, které by mohly Zástavnímu věřiteli zabránit v realizaci Zástavního práva nebo které by mohly takovou realizaci ze strany Zástavního věřitele jakkoli omezit, a Zástavcům není známa žádná skutečnost, která by znemožnila vznik Zástavního práva.

4.2. Zástavci Zástavního věřitele ujišťuje, že ke dni uzavření této Smlouvy jsou všechna jejich prohlášení a ujištění uvedená v odst. 5.1. Smlouvy pravdivá, správná a úplná a nejsou v žádném ohledu zavádějící.

4.3. Zástavci se tímto zavazují, že

a) před zápisem Zástavního práva podle této Smlouvy do katastru nemovitostí nevyhradí či se nezaváží vyhradit přednostní pořadí pro jiné věcné právo ve vztahu k Xxxxxxxxx věcem a takové právo nezapíší do katastru nemovitostí,

b) na žádost Zástavního věřitele ve lhůtě pěti pracovních dnů Zástavnímu věřiteli poskytnou všechny informace, které se týkají Zástavního práva, Nemovitých věcí nebo jakékoli jiné informace, které mají vztah ke Smlouvě a jejímu plnění,

c) budou Zástavního věřitele bez zbytečného prodlení poté, co se o tom dozví, informovat o tom, že nastala jakákoli skutečnost, na základě které

(i.) třetí osoba nabyla nebo by mohla nabýt jakékoli právo k Nemovitým věcem,

(ii.) došlo nebo by mohlo dojít k ohrožení existence Zástavního práva nebo k omezení či znemožnění realizace Zástavního práva, nebo

(iii.) by mohla být snížena hodnota Nemovitých věcí.

d) poskytnou Zástavnímu věřiteli veškerou součinnost potřebnou pro vznik, existenci a realizaci Zástavního práva podle této Smlouvy,

e) nezcizí ani nezatíží Xxxxxxxx věci jakýmkoli právem ve prospěch třetí osoby bez předchozího písemného souhlasu Zástavního věřitele,

f) bez předchozího písemného souhlasu Zástavního věřitele Xxxxxxxx věci nevyčlení ze svého vlastnictví a nesvěří je správci za účelem zřízení svěřenského fondu, ani nesvěří jejich správu třetí osobě ani se k takovému převodu, vyčlenění nebo svěření do správy nezaváží,

g) zdrží se jakýchkoli jiných právních jednání a úkonů,

(i.) které by mohly podle názoru Zástavního věřitele mít nepříznivý vliv na hodnotu Nemovitých věcí,

(ii.) které by mohly mít nepříznivý vliv na práva Zástavního věřitele podle této Smlouvy a neučiní žádná jiná právní jednání a úkony, ani neumožní žádné jiné osobě učinění jiných právních jednání a úkonů, které by mohly ohrozit existenci nebo realizaci Zástavního práva,

h) budou řádně a včas hradit všechny daně a poplatky týkající se Nemovitých věcí a vyplývající z právních předpisů a rozhodnutí příslušných orgánů závazných pro Zástavce,

i) bez zbytečného odkladu bude písemně informovat Zástavního věřitele, jakmile se dozví, že kterékoli z prohlášení podle odst. 5.1. Smlouvy je nepravdivé, neúplné, nepřesné nebo zavádějící nebo že došlo k porušení kterékoli z jeho závazků podle tohoto odst. 5.3. Smlouvy.

4.4. Zástavci jsou povinni umožnit na písemnou výzvu Zástavnímu věřiteli vstup do Nemovitých věcí za účelem kontroly jejich stavu a předložit veškeré Zástavním věřitelem požadované informace a doklady o Nemovitých věcech.

5. POJIŠTĚNÍ

5.1. Zástavci budou po dobu trvání Zástavního práva udržovat v platnosti pojištění Nemovitých věcí proti takovým rizikům a v takovém rozsahu, v jakém obvykle pojišťují obdobné věci subjekty jednající s péčí řádného hospodáře, a na výzvu Zástavního věřitele tyto skutečnosti prokáží.

5.2. Zástavci předají Zástavnímu věřiteli na jeho výzvu informace, které se týkají pojištění Nemovitých věcí, a předají mu kopie pojistných dokumentů.

5.3. Zástavci jsou povinni oznámit Zástavnímu věřiteli všechny obnovy, změny nebo zrušení pojištění, které byly učiněny, nebo které podle vědomí Zástavců hrozí.

5.4. Zástavci jsou povinni použít veškerá případná pojistná plnění z pojištění Nemovitých věcí na obnovení nebo vrácení pojištěného majetku do původního stavu před pojistnou událostí, pokud to je možné, ledaže Zástavní věřitel určí jinak.

6. REALIZACE ZÁSTAVNÍHO PRÁVA

6.1. Nebude-li Dluh nebo jakákoliv jeho část splněna řádně v celé výši a včas, je Zástavní věřitel oprávněn realizovat Zástavní právo podle vlastní volby a na náklady Zástavců kterýmkoli ze zákonem povolených způsobů a/nebo přímým prodejem podle odst. 6.2. a 6.3. Smlouvy a realizaci případně opakovat stejným nebo jiným zákonem povoleným nebo Smlouvou sjednaným způsobem.

6.2. Nemovité věci mohou být prodány prostřednictvím přímého prodeje při splnění dále uvedených podmínek:

a) Dluh je déle než 30 dní po splatnosti.

b) V případě prodeje nemovitosti bude tento prodej prováděn jako celek včetně vnitřního a vnějšího vybavení nemovitosti a k uspokojení zajištěného dluhu bude použit celý výnos z tohoto prodeje.

c) Zástavní věřitel písemně oznámí Zástavci úmysl provést přímý prodej a v oznámení uvést informace o postupu při přímém prodeji, včetně způsobu jeho zveřejnění a případného využití služeb třetích stran. Oznámení Zástavci bude obsahovat stanovení lhůty k prodeji, která nebude kratší než jeden měsíc.

d) Zástavní věřitel nabídku přímého prodeje Nemovitých věcí vhodným způsobem zveřejní a to zejména na internetovém portálu xxxxxxxx.xx.

e) Minimální výše nabídkové ceny za Nemovité věci bude v případě přímého prodeje činit alespoň na

základě ocenění .

f) Nedojde-li k prodeji Nemovitých věcí za cenu stanovenou v odst. 6.2. písm. e) Smlouvy

, je Zástavní věřitel oprávněn stanovit novou cenu ve výši

, nedojde-li k prodeji Nemovitosti za cenu

, je Zástavní věřitel oprávněn stanovit novou cenu ve výši

, nedojde-li

k prodeji Nemovitosti za cenu , je Zástavní věřitel oprávněn stanovit novou cenu ve výši

, nedojde-li k prodeji Nemovitosti za cenu

, je Zástavní věřitel oprávněn stanovit novou cenu podle svého odborného posouzení přiměřeně sníženou s ohledem na vyhodnocení nabídek prvního kola, minimálně však za cenu ve výši . Pokud

nedojde k prodeji Nemovitých věcí ani při druhém pokusu o přímý prodej, je Zástavní věřitel oprávněn nabídnout Nemovité věci ke koupi potenciálním zájemcům přímo, a to minimálně za cenu podle předchozí věty, o čemž musí Zástavce informovat alespoň dva týdny před oslovením konkrétního zájemce.

g) Zástavci poskytnou Zástavnímu věřiteli na jeho žádost veškeré dokumenty a informace týkající se Nemovitých věcí za účelem jejich poskytnutí zájemcům o Nemovité věci tak, aby byla maximalizována nabídková cena; pokud Zástavci příslušné dokumenty a informace podle předchozí věty v přiměřené lhůtě neposkytnou, je Zástavní věřitel oprávněn provést přímý prodej výhradně na základě dokumentů a informací, které má v daném okamžiku k dispozici nebo které jsou veřejně dostupné.

h) Zájemcům o Nemovité věci bude poskytnuta nejméně dvoutýdenní lhůta k podávání závazných nabídek. Tato lhůta zahrnuje i lhůtu pro prostudování informací a dokumentů týkajících se Nemovitých věcí.

i) Zástavní věřitel je oprávněn prodat Xxxxxxxx věci bez záruk a prohlášení tak, aby kupující měl vůči Zástavnímu věřiteli ve vztahu k přímému prodeji co nejméně nároků.

j) Zástavní věřitel je při hodnocení nabídek oprávněn kromě nabízené ceny zohlednit zejména úvěrové riziko, riziko související s vypořádáním transakce, riziko právní, daňové, obchodní nebo jiné. Zejména, nikoliv však výlučně, Zástavní věřitel bude oprávněn nastavit podmínky přímého prodeje tak, aby zvýhodňovaly, a zároveň je oprávněn zvýhodnit (v rozsahu rozumného obchodního uvažování)

(i.) nabídky obsahující okamžitou platbu oproti pozdějším platbám,

(ii.) nabídky strukturované k minimalizaci daňového zatížení Zástavního věřitele oproti nabídkám vystavujícím Zástavního věřitele daňovým nákladům či rizikům takových nákladů, a

(iii.) bezpodmínečné nabídky oproti nabídkám, na něž se vztahují právní, administrativní, obchodní, či jiné podmínky.

k) Zástavní věřitel vyhotoví a předá Zástavci písemný záznam (protokol) o průběhu procedury přímého prodeje včetně vyhodnocení nabídek.

6.3. Při splnění podmínek podle odst. 6.2. Xxxxxxx je Zástavní věřitel povinen uzavřít smlouvu o převodu Nemovitých věcí se zájemcem, který předložil nejlepší nabídku.

6.4. Zástavci se zavazují poskytnout Zástavnímu věřiteli veškerou potřebnou součinnost při realizaci Zástavního práva a učinit veškerá opatření, která Zástavní věřitel považuje za nezbytná či vhodná k tomu, aby Zástavní právo mohlo být úspěšně realizováno, a zejména umožnit mu nebo jím určeným osobám přístup k Nemovitým věcem za účelem zpracování znaleckého nebo oceňovacího posudku nebo jejich prohlídky zájemci o koupi Nemovitých věcí, v rozsahu v jakém je toto možné s ohledem na práva třetích osob. Zástavci dále Zástavnímu věřiteli poskytnou dokumenty požadované pro účely vypracování znaleckého nebo oceňovacího posudku.

6.5. Jakékoli výnosy z realizace Zástavního práva podle této Smlouvy budou Zástavním věřitelem použity na úhradu Dluhu; zbytek po odečtení nákladů spojených s prodejem Nemovitých věcí bude vyplacen Zástavcům.

7. ZÁNIK ZÁSTAVNÍHO PRÁVA

7.1. Zástavní právo zřizované Smlouvou zaniká splacením Dluhu, dohodou Smluvních stran, případně jiným způsobem stanoveným obecně závazným právním předpisem.

7.2. Strany se dohodly, že zanikne-li Zástavní právo, Zástavní věřitel není povinen požádat o výmaz takového zaniklého práva a Zástavci požádají o výmaz zaniklého práva z katastru nemovitostí na své náklady.

7.3. Po zániku zástavního práva je Zástavní věřitel povinen vydat bez zbytečného odkladu Zástavcům písemné potvrzení o zániku zástavního práva a poskytnout Zástavcům součinnost k výmazu zástavního práva z katastru nemovitostí.

8. DALŠÍ UJEDNÁNÍ

8.1. Zástavci nejsou oprávněni postoupit nebo převést své pohledávky, práva, dluhy či povinnosti vyplývajících z této Smlouvy nebo tuto Smlouvu bez předchozího písemného souhlasu Zástavního věřitele.

8.2. Zástavci nejsou oprávněni tuto Smlouvu vypovědět ani od ní odstoupit.

8.3. Zástavci se vzdávají svého práva domáhat se zrušení závazku založeného touto Smlouvou.

8.4. Strany se dohodly, že marné uplynutí dodatečné lhůty k plnění nemá za následek automatické odstoupení od této Smlouvy.

8.5. Jakákoli odpověď s dodatkem nebo odchylkou není přijetím nabídky na uzavření této Smlouvy, přičemž toto ujednání platí i pro uzavírání dodatků k této Smlouvě.

8.6. Zástavci na sebe přebírají nebezpečí změny okolností ve smyslu §1765 odst. 2 OZ.

8.7. Strany souhlasí, že připouští-li v této Smlouvě použitý výraz různý výklad, nevyloží se v pochybnostech k tíži toho, kdo výrazu použil jako první.

9. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

9.1. Strany berou na vědomí, že tato Smlouva bude zveřejněna v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (dále jen „Zákon o registru smluv“). Zástavní věřitel se zavazuje takové zveřejnění zajistit nejpozději v následující pracovní den po dni uzavření této Smlouvy. Tato Smlouva nabývá účinnosti nejdříve dnem uveřejnění v registru smluv v souladu s § 6 odst. 1 Zákona o registru smluv.

9.2. Smluvní strany jsou povinny v případě vzájemného sporu vyplývajícího z této Smlouvy nebo vzniklého v souvislosti s touto Smlouvou vyvinout přiměřené úsilí k jeho smírnému řešení. Pokud nedojde ke smírnému vyřešení sporu, budou všechny spory vznikající z této smlouvy a v souvislosti s ní rozhodovány s konečnou platností věcně a místně příslušným soudem.

9.3. Tato Smlouva může být měněna či doplňována pouze písemnou dohodou Smluvních stran ve formě písemných a číslovaných dodatků podepsaných všemi Smluvními stranami.

9.4. Tato Smlouva se řídí právním řádem České republiky. Vzájemná práva a povinnosti účastníků v této Smlouvě výslovně neupravená se řídí příslušnými právními předpisy, zejména občanským zákoníkem (OZ).

9.5. Tato Smlouva, včetně všech jejích příloh, tvoří úplnou dohodu Smluvních stran týkající se jejího předmětu a nahrazuje jakékoli předchozí smlouvy o ujednání Smluvních stran týkající se jejího předmětu.

9.6. Je-li nebo stane-li se některé ustanovení Smlouvy neplatným či nevykonatelným, nedotkne se tato neplatnost či nevykonatelnost jiných ustanovení této Smlouvy. Smluvní strany se zavazují v co nejkratší lhůtě nahradit neplatné či nevykonatelné ustanovení jiným ustanovením, které bude platné a vykonatelné a které bude svým obsahem obdobné nahrazovanému neplatnému či nevykonatelnému ustanovení.

9.7. Smluvní strany prohlašují, že jim nejsou známy žádné skutečnosti, které by mohly tuto jimi uzavíranou Xxxxxxx jakkoliv zneplatnit, učinit neúčinnou vůči jakékoliv třetí osobě nebo zmařit její účel.

9.8. Tato Smlouva byla sepsána ve čtyřech stejnopisech v českém jazyce. Každá ze Smluvních stran obdrží jeden stejnopis a jeden stejnopis je určen pro účely podání návrhu na vklad Zástavního práva u příslušného katastrálního úřadu.

9.9. Smluvní strany shodně prohlašují, že jsou způsobilé k tomuto právnímu jednání, že si Xxxxxxx před jejím podpisem přečetly, rozumí jí a s jejím obsahem souhlasí, a že ji uzavírají svobodně a vážně. Na důkaz výše uvedeného připojují své vlastnoruční podpisy.

Zástavci Zástavní věřitel

V Praze dne ……. V Praze dne ……

Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxx. Xxx Xxxxxxxxx, předseda představenstva

Exportní garanční a pojišťovací společnost, a.s.

Xxxx Xxxxxxx