MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3
MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3
Rada městské části
U S N E S E N Í
č. 168
ze dne 13.03.2017
Dodatek č. 26 ke Smlouvě č. S 822/01 (2009/01211/1.1) na nájem, provoz a údržbu tepelného hospodářství v majetku MČ Praha 3 a Dodatek č. 12 ke Smlouvě č. S 1248/07 (2009/01007/1.1) na nájem, provoz a údržbu zařízení pro rozvod tepelné energie
Rada městské části
I. s c h v a l u j e
1. uzavření dodatku č. 26 ke Smlouvě č. S 822/01 (2009/01211/1.1) na nájem, provoz a údržbu tepelného hospodářství v majetku MČ Praha 3, ze dne 10. 7. 2001, ve znění pozdějších dodatků (předmětný dodatek č. 26 je přílohou č. 1 tohoto usnesení)
2. uzavření dodatku č. 12 ke Smlouvě č. S 1248/07 (2009/01007/1.1) na nájem, provoz a údržbu zařízení pro rozvod tepelné energie, ze dne 12. 11. 2007, ve znění pozdějších dodatků (předmětný dodatek č. 12 je přílohou č. 2 tohoto usnesení)
II. u k l á d á
1. Xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxxx, starostce městské části
1.1. podepsat dodatek č. 26 ke Smlouvě č. S 822/01 (2009/01211/1.1) na nájem, provoz a údržbu tepelného hospodářství v majetku MČ Praha 3, ze dne
10. 7. 2001, ve znění pozdějších dodatků
1.2. podepsat dodatek č. 12 ke Smlouvě č. S 1248/07 (2009/01007/1.1) na nájem, provoz a údržbu zařízení pro rozvod tepelné energie, ze dne 12. 11. 2007, ve znění pozdějších dodatků
Xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxxx starostka městské části
Xxx. Xxxxx Xxxxxxxxx zástupkyně starostky
Dodatek č. 26 ke Smlouvě č. S 822/01 (2009/01211/1.1)
na nájem, provoz a údržbu tepelného hospodářství
v majetku MČ Praha 3
uzavřený níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi smluvními stranami
Městská část Praha 3
se sídlem: Xxxxx 0, Xxxxxxxxxx xxxxxxx 000/0, PSČ 130 85 IČ: 00063517
DIČ: CZ0063517
zast.: Ing. Xxxxxxxxxxx Xxxxxxx, starostkou
(dále jen „pronajímatel“) na straně jedné
a
Správa majetkového portfolia Praha 3 a.s.
se sídlem: Praha 3, Olšanská 2666/7, PSČ 13000 IČ: 28954866
DIČ: CZ28954866
obchodní rejstřík: Městský soud v Praze, oddíl B, vložka 15521 zast.: Xxxxxxxx Xxxxxxxx, předsedou představenstva (dále jen „nájemce“) na straně druhé
§ 1
Smlouva č. S 822/01 (2009/01211/1.1) na nájem, provoz a údržbu tepelného hospodářství v majetku MČ Praha 3, kterou smluvní strany (resp. na straně nájemce jeho právní předchůdce) uzavřely dne 10.7.2001, ve znění všech jejích dosavadních dodatků (dále jen „smlouva“), se mění a doplňuje takto:
1) Čl. 3. odst. 3.2. smlouvy se mění tak, že nově zní:
Nájemné za technologii kotelen a technologii centrálního dispečinku kotelen pro období 1.1.2017 – 31.12.2017 činí celkem 7.626.749,- Kč + DPH dle platné právní úpravy.
2) Mění se příloha č. 1 smlouvy, jejíž nové znění je nedílnou součástí tohoto do- datku jako příloha č. 1.
3) Hlava 4. smlouvy se mění tak, že nově zní:
„Hlava 4.
Článek 9.
Investice do předmětu nájmu
9.1 Pro investice do předmětu nájmu, které nelze zahrnout do oprav dle čl. 8 odst. 8.3. smlouvy , které provádí nebo zajišťuje nájemce (dále pro účely té- to smlouvy jen „Investice“), platí, pokud se v konkrétních případech i mimo změnu této smlouvy smluvní strany nedohodnou jinak, následující zásady:
a) nájemce Investice zpravidla předem plánuje a předkládá je k odsouhlasení pronajímateli, a to tak, že nájemce vždy nejpozději
30. listopadu příslušného kalendářního roku předloží písemně pronajímateli plán Investic na následující kalendářní rok, popř. podle potřeby i s výhledem na rok či léta následující. Pronajímatel je povinen nejpozději do 20. prosince příslušného kalendářního roku sdělit písemně nájemci, zda nájemcem takto navržené Investice, popř. které z nich, schvaluje či neschvaluje,
b) nestanoví-li tato smlouva jinak, provádí se Investice na náklady pro- najímatele, a to podle zásad stanovených v tomto článku této smlouvy,
c) za obstarávání Investic dle tohoto článku této smlouvy nepřísluší nájemci od pronajímatele žádná odměna.
9.2 Investice dle tohoto článku provádí nájemce svým jménem, avšak na účet pronajímatele, do výše sjednaného ročního nájemného bez DPH dle této smlouvy. Investice spočívají v:
a) rekonstrukci předmětu nájmu na úseku technologie tepelného hospodářství (rekonstrukcí se pro účely této smlouvy rozumí zásahy do technologie tepelného hospodářství, které mají za následek změnu jejího účelu nebo technických parametrů),
b) modernizaci předmětu nájmu na úseku technologie tepelného hospodářství (modernizací se pro účely této smlouvy rozumí rozšíření vybavenosti nebo použitelnosti technologie tepelného hospodářství),
c) modernizaci příslušného řídícího systému nebo software používaného pro zajištění provozu a správy předmětu nájmu, to vše směřující ke zvyšování účinnosti výroby tepla a jeho rozvodu a snižování provozních nákladů,
d) dalších činnostech investiční povahy, na kterých se pronajímatel s nájemcem podle provozní potřeby dohodnou a tyto činnosti budou splňovat podmínku, že se budou týkat předmětu nájmu.
9.3 Prokazatelné náklady na Investice dle odst. 9.2 je nájemce oprávněn účto- vat pronajímateli čtvrtletně s tím, že nájemce vystaví pronajímateli daňový doklad – fakturu vždy do 15. dnů od uskutečnění zdanitelného plnění, kterým se pro účely této smlouvy rozumí poslední den kalendářního čtvrtletí, za který se tyto náklady účtují. Výjimku tvoří po- slední kalendářní čtvrtletí, za které bude daňový doklad - faktura vystave- na do 20. prosince příslušného kalendářního roku. Nájemce je oprávněn fakturovat pronajímateli jen takovou částku v korunách českých bez DPH, aby součet čtvrtletních fakturovaných částek nepřesáhl za kalendářní rok výši nájemného bez DPH sjednaného pro příslušný kalendářní rok dle této smlouvy. Nájemce je povinen poskytnout pronajímateli na základě jeho po- žadavku k daňovému dokladu vystavenému dle tohoto odstavce informace o souladu výběru dodavatele se zákonem o veřejných zakázkách, kvalitě a rozsahu provedených Investic a souladu se zásadami hospodárnosti, účel- nosti a efektivnosti.
9.4 Nestanoví-li tato smlouva nebo jiná smlouva (dohoda), uzavřená mezi pronajímatelem a nájemcem, jinak, je jen pronajímatel, pokud jde o Soubor majetku, který je předmětem nájmu, oprávněn
a) účetně a daňově odepisovat Soubor majetku,
b) vytvářet rezervy na opravu Souboru majetku podle zákona ČNR č. 593/1992 Sb., o rezervách pro zjištění základu daně z příjmů, ve znění pozdějších předpisů.
§ 2
1. Tento dodatek ke Smlouvě nabývá platnosti dnem jeho uzavření a účinnosti dne 1. 1. 2017.
2. Tento dodatek ke Smlouvě je vyhotoven ve čtyřech vyhotoveních, každé s platností originálu; po dvou paré obdrží každá ze smluvních stran.
3. Nedílnou součástí tohoto dodatku je příloha č. 1: Seznam pronajatého sou- boru majetku - kotelny - Městská část Praha 3.
4. Podepsáním tohoto dodatku smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby byl celý text smlouvy včetně veškerých dodatků, případně jejich obsah a veškeré skutečnosti v nich uvedené ze strany Městské části Praha 3 uve- řejněny, a to i v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o re- gistru smluv (zákon o registru smluv). Smluvní strany též prohlašují, že veškeré informace uvedené ve smlouvě a tomto dodatku nepovažují za ob- chodní tajemství ve smyslu § 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanského záko- níku a udělují svolení k jejich užití a uveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.
V Praze dne ………………….. V Praze dne ……………………….
Za pronajímatele: Za nájemce:
Xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx
starostka předseda představenstva
Městská část Praha 3 Správa majetkového portfolia Praha 3 a.s.
Dodatek č. 12 ke Smlouvě č. S 1248/07 (2009/01007/1.1) na nájem, provoz a údržbu zařízení pro rozvod tepelné energie
uzavřený níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi smluvními stranami
Městská část Praha 3
se sídlem: Xxxxx 0, Xxxxxxxxxx xxxxxxx 000/0, PSČ 130 85 IČ: 00063517
DIČ: CZ0063517
zast.: Ing. Xxxxxxxxxxx Xxxxxxx, starostkou
(dále jen „pronajímatel“) na straně jedné
a
Správa majetkového portfolia Praha 3 a.s.
se sídlem: Praha 3, Olšanská 2666/7, PSČ 13000 IČ: 28954866
DIČ: CZ28954866
obchodní rejstřík: Městský soud v Praze, oddíl B, vložka 15521 zast.: Xxxxxxxx Xxxxxxxx, předsedou představenstva (dále jen „nájemce“) na straně druhé
§ 1
Smlouva č. S 1248/07 (2009/01007/1.1) na nájem, provoz a údržbu zařízení pro rozvod tepelné energie, kterou smluvní strany (resp. na straně nájemce jeho právní předchůdce) uzavřely dne 12.11.2007, ve znění všech jejích dosavadních dodatků (dále jen „smlouva“), se mění a doplňuje takto:
1) Čl. 3 odst. 3.2. smlouvy se mění tak, že nově zní:
Nájemné pro období od 1.1.2017 do 31.12.2017 činí 736.740,- Kč + DPH dle platné právní úpravy.
2) Hlava 4. smlouvy se mění tak, že nově zní:
„Hlava 4.
Článek 9.
Investice do předmětu nájmu
9.1 Pro investice do předmětu nájmu, které nelze zahrnout do oprav dle čl. 8 odst. 8.3. smlouvy, které provádí nebo zajišťuje nájemce (dále pro účely té-
to smlouvy jen „Investice“), platí, pokud se v konkrétních případech i mimo změnu této smlouvy smluvní strany nedohodnou jinak, následující zásady:
a) nájemce Investice zpravidla předem plánuje a předkládá je k odsouhlasení pronajímateli, a to tak, že nájemce vždy nejpozději
30. listopadu příslušného kalendářního roku předloží písemně pronajímateli plán Investic na následující kalendářní rok, popř. podle potřeby i s výhledem na rok či léta následující. Pronajímatel je povinen nejpozději do 20. prosince příslušného kalendářního roku sdělit písemně nájemci, zda nájemcem takto navržené Investice, popř. které z nich, schvaluje či neschvaluje,
b) nestanoví-li tato smlouva jinak, provádí se Investice na náklady pronajímatele, a to podle zásad stanovených v tomto článku této smlouvy,
c) za obstarávání Investic dle tohoto článku této smlouvy nepřísluší nájemci od pronajímatele žádná odměna.
9.2 Investice dle tohoto článku provádí nájemce svým jménem, avšak na účet pronajímatele, do výše sjednaného ročního nájemného bez DPH dle této smlouvy. Investice spočívají v:
a) rekonstrukci předmětu nájmu na úseku technologie tepelného hospodářství (rekonstrukcí se pro účely této smlouvy rozumí zásahy do technologie tepelného hospodářství, které mají za následek změnu jejího účelu nebo technických parametrů),
b) modernizaci předmětu nájmu na úseku technologie tepelného hospodářství (modernizací se pro účely této smlouvy rozumí rozšíření vybavenosti nebo použitelnosti technologie tepelného hospodářství),
c) modernizaci příslušného řídícího systému nebo software používaného pro zajištění provozu a správy předmětu nájmu, to vše směřující ke zvyšování účinnosti výroby tepla a jeho rozvodu a snižování provozních nákladů,
d) dalších činnostech investiční povahy, na kterých se pronajímatel s nájemcem podle provozní potřeby dohodnou a tyto činnosti budou splňovat podmínku, že se budou týkat předmětu nájmu.
9.3 Prokazatelné náklady na Investice dle odst. 9.2 je nájemce oprávněn účto- vat pronajímateli čtvrtletně s tím, že nájemce vystaví pronajímateli daňový doklad – fakturu vždy do 15. dnů od uskutečnění zdanitelného plnění, kterým se pro účely této smlouvy rozumí poslední den kalendářního čtvrtletí, za který se tyto náklady účtují. Výjimku tvoří po- slední kalendářní čtvrtletí, za které bude daňový doklad - faktura vystave- na do 20. prosince příslušného kalendářního roku. Nájemce je oprávněn fakturovat pronajímateli jen takovou částku v korunách českých bez DPH, aby součet čtvrtletních fakturovaných částek nepřesáhl za kalendářní rok výši nájemného bez DPH sjednaného pro příslušný kalendářní rok dle této smlouvy. Nájemce je povinen poskytnout pronajímateli na základě jeho po- žadavku k daňovému dokladu vystavenému dle tohoto odstavce informace o souladu výběru dodavatele se zákonem o veřejných zakázkách, kvalitě a rozsahu provedených Investic a souladu se zásadami hospodárnosti, účel- nosti a efektivnosti.
9.4 Nestanoví-li tato smlouva nebo jiná smlouva (dohoda), uzavřená mezi pronajímatelem a nájemcem, jinak, je jen pronajímatel, pokud jde o Soubor majetku, který je předmětem nájmu, oprávněn
a) účetně a daňově odepisovat Soubor majetku,
b) vytvářet rezervy na opravu Souboru majetku podle zákona ČNR č. 593/1992 Sb., o rezervách pro zjištění základu daně z příjmů, ve znění pozdějších předpisů.
§ 2
1. Tento dodatek ke Smlouvě nabývá platnosti dnem jeho uzavření
a účinnosti dne 1. 1. 2017.
2. Tento dodatek ke Smlouvě je vyhotoven ve čtyřech vyhotoveních, každé s platností originálu; po dvou paré obdrží každá ze smluvních stran.
3. Podepsáním tohoto dodatku smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby byl celý text smlouvy včetně veškerých dodatků, případně jejich obsah a veškeré skutečnosti v nich uvedené ze strany Městské části Praha 3 uve- řejněny, a to i v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o re- gistru smluv (zákon o registru smluv). Smluvní strany též prohlašují, že veškeré informace uvedené ve smlouvě a tomto dodatku nepovažují za ob- chodní tajemství ve smyslu § 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanského záko-
níku a udělují svolení k jejich užití a uveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek
V Praze dne ………………….. V Praze dne ……………………….
Za pronajímatele: Za nájemce:
Xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx
starostka předseda představenstva
Městská část Praha 3 Správa majetkového portfolia Praha 3 a.s.
Důvodová zpráva
Zpracoval: Xxxxx Xxxxxx, ředitel Správy majetkového portfolia Praha 3 a.s.
Městská část Praha 3 uzavřela dne 10. 7. 2001 se Správou komunálního majetku Praha 3, a.s. smlouvu č. S 822/01 (později používané označení 2009/01211/1.1) na nájem, provoz a údržbu tepelného hospodářství v majetku MČ Praha 3, jejímž předmětem je pronájem zařízení pro výrobu a rozvod tepelné energie, která jsou svěřena městské části Praha 3. Dne 12. 11. 2007 byla mezi těmito stranami uzavřena smlouva č. S 1248/07 (později používané označení 2009/01007/1.1) na nájem, provoz a údržbu zařízení pro rozvod tepelné energie, jejímž předmětem je pronájem technologie výměníku Soběslavská 35, která je svěřena městské části Praha 3. S ohledem na přeměny akciových společností zřízených městskou částí Praha 3 je dnes subjektem obou výše uvedených nájemních smluv na straně nájemce společnost Správa majetkového portfolia Praha 3 a.s.
Dle čl. 3. odst. 3.1. nájemních smluv bude roční nájemné stanoveno pro každý kalendářní rok na základě cenového rozhodnutí Energetického regulačního úřadu pro příslušný rok s ohledem na dodržení výše věcně usměrňované ceny tepelné energie. Dne 28. 2. 2017 obdržela městská část podle čl. 3 odst. 3.4. nájemních smluv od Správy majetkového portfolia Praha 3 a.s. návrh výše nájemného pro kalendářní rok 2017. V souladu s uvedenými ustanoveními je předmětem dodatků sjednání nové výše nájemného za pronajatý soubor majetku pro kalendářní rok 2017.
V dodatku č. 26 ke smlouvě na nájem, provoz a údržbu tepelného hospodářství v majetku MČ Praha 3 se upravuje příloha č. 1 smlouvy obsahující seznam, ocenění a zatřídění pronajatého souboru majetku. V důsledku výměny technologií některých kotelen došlo ke změně v typech a výkonech kotlů, přičemž tyto změny jsou reflektovány v nově navržené příloze č. 1 k dodatku č. 26 ke smlouvě na nájem, provoz a údržbu tepelného hospodářství v majetku MČ Praha 3.
Od 1. 1. 2017 byla většina činností vykonávaných společností Správa majetkového portfolia Praha 3 a.s. pro městskou část Praha 3 týkající se správy nemovitostí a obstarání dodávek a služeb pro správu nemovitostí převedena na společnost Správa zbytkového majetku Praha 3 a.s. V souvislosti s touto změnou došlo i k převodu práv k bankovnímu účtu městské části Praha 3 souvisejícímu s výkonem vedlejší hospodářské činnosti městské části, ze kterého se hradily náklady na většinu převedených činností. Správa, provoz a údržba tepelného hospodářství a technologie výměníku městské části Praha 3 byla ponechána společnosti Správa majetkového portfolia Praha 3 a.s. Společnost Správa majetkového portfolia Praha 3 a.s. hradí městské části nájemné za pronájem tohoto majetku a naopak městská část bude hradit společnosti Správa majetkového portfolia Praha 3 a.s náklady na investice, které bude společnost do tohoto majetku zajišťovat. V minulosti byla praxe taková, že společnost Správa majetkového portfolia Praha 3 a.s. využívala pro tyto účely bankovní účet související s výkonem vedlejší hospodářské činnosti městské části, k němuž měla zřízeno dispoziční oprávnění. To již vzhledem k výše uvedeným změnám není možné a je tedy zapotřebí doplnit do nájemních smluv nové procesy dokladování a financování správy, provozu a údržby systémů tepelného hospodářství a technologie výměníku.
Návrh usnesení byl zpracován ve spolupráci s Advokátní kanceláří Veselý a spol.