Smlouva o výstavbě
Smlouva o výstavbě
Smluvní strany:
vlastník jednotky č. 531/3
xxx xxx
(dále jen „účastník č. 1“)
a
vlastník jednotky č. 531/4
xxx xxx
(dále jen „účastník č. 2“)
a
spoluvlastníci jednotky č. 531/5
xxx xxx
každý id.1/2
(dále jen „účastník č. 3“)
a
vlastník jednotky č. 531/6
xxx xxx
(dále jen „účastník č. 4“)
a
vlastník jednotky č. 531/7
Xxx. Xxxxxx Xxxxxxxx, nar. 30.11.1976, bytem Skalky 2049/76, 74101 Nový Jičín (dále jen „účastník č. 5“)
a
vlastník jednotky č. 531/8
xxx xxx
(dále jen „účastník č. 6“)
a
vlastník jednotky č. 531/9
xxx
(dále jen „účastník č. 7“)
a
vlastník jednotky č. 531/10
xxx xxx
(dále jen „účastník č. 8“) a
vlastník jednotky č. 531/11
xxx xxx
(dále jen „účastník č. 9“)
a
vlastník jednotky č. 531/14
xxx xxx
(dále jen „účastník č. 10“)
a
vlastník jednotky č. 531/901 a jednotky č. 531/902
Statutární město Ostrava, Městský obvod Moravská Ostrava a Přívoz, se sídlem nám.
Xx.X.Xxxxxx 000/0, Xxxxxxxx Xxxxxxx, PSČ 729 29, IČ: 00845451 (dále jen „účastník č. 11“)
a
spoluvlastníci jednotky č. 531/12
xxx xxx
každý id. 1/2
(dále jen jako „účastník č. 12 nebo stavebník“ na straně druhé)
(dále jen společně „vlastníci“ nebo „vlastník“)
(stavebník a vlastníci dále také společně jako „účastníci“ a každý z nich samostatně jako
„účastník“)
uzavřeli v souladu s § 1172 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“), níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto
s m l o u v u o v ý s t a v b ě
(dále jen „smlouva“):
Článek I Nemovité věci
1.1. Na základě Prohlášení vlastníka podle ust, § 4 zákona č. 72/94 Sb., o vlastnictví bytů, registrované pod č.j. V-8005/2005-807 s právními účinky vkladu ke dni 12.9. 2005 a Smlouvy o výstavbě jednotek (zák.č.72/1994 Sb.), registrované pod č.j. Z -3943/2010- 807 ze dne 9.4.2010 došlo ke vzniku bytového spoluvlastnictví ve vztahu k budově č. p. 531, která stojí na pozemku p. č. 806 v katastrálním území Moravská Ostrava, obec Ostrava. Bytové spoluvlastnictví vzniklo podle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů).
1.2. Účastníci prohlašují, že mají ve vlastnictví všechny jednotky č. 531/3, č. 531/4. č. 531/5, č. 531/6, č. 531/7, č. 531/8, č. 531/9, č. 531/10, č. 531/11, č.531/12, č. 531/901 a č. 531/902 (společně dále jen „stávající jednotky“) umístěné v budově č. p. 531 (objekt k bydlení), která stojí na pozemku p. č. 806 (dále jen „pozemek“), to vše v k. ú. Moravská Ostrava, obec Ostrava.
Ke každé stávající jednotce náleží podíl na společných částech budovy a na pozemku uvedený v bodě 1.3 této smlouvy.
1.3. Vlastnické právo ke stávajícím jednotkám je mezi účastníky rozděleno následovně:
č. jednotky | vlastník | spoluvlastnický podíl |
531/3 | účastník č. 1 | 10308/142913 |
531/4 | účastník č. 2 | 9959/142913 |
531/5 | účastník č. 3 | 15447/142913 |
531/6 | účastník č. 4 | 12489/142913 |
531/7 | účastník č. 5 | 11155/142913 |
531/8 | účastník č. 6 | 11927/142913 |
531/9 | účastník č. 7 | 10213/142913 |
531/10 | účastník č. 8 | 16289/142913 |
531/11 | účastník č. 9 | 8057/142913 |
531/12 | účastník č. 12 | 5112/142913 |
531/14 | účastník č. 10 | 3656/142913 |
531/901 | účastník č. 11 | 9548/142913 |
531/902 | účastník č. 11 | 18753/142913 |
Článek II Předmět smlouvy
2.1. Předmětem této smlouvy je dohoda účastníků, že stavebník na své náklady a nebezpečí provede stavební úpravy bytové jednotky č. 531/12 podle schválené projektové dokumentace formou vestavby do části stávajících půdních prostor domu a s tím související:
2.1.1 převod spoluvlastnických podílů na společných částech domu a pozemku na stavebníka,
2.1.2 určení práv a povinností vlastníků jako vlastníků stávajících jednotek a stavebníka při provádění stavebních úprav jednotky č. 531/12, jakož i
2.1.3 závazek stavebníka provést dohodnuté úpravy na společných částech domu, a to jak úpravy nezbytné pro stavební úpravu jednotky č. 531/12, tak i dohodnutý rozsah prací na společných částech v dohodnuté či obvyklé kvalitě (dále jen
„dohodnutý rozsah prací na společných částech“),
2.2 Stavebník prohlašuje, že nechá zpracovat stavební dokumentaci pro řízení před stavebním úřadem vedeným za účelem vydání stavebního povolení (dále jen „stavební dokumentace “). Ve stavební dokumentaci bude zahrnut i dohodnutý rozsah prací na společných částech.
2.3 Dále stavebník prohlašuje, že:
−na základě této smlouvy požádá místně a věcně příslušný stavební úřad o vydání stavebního povolení, které stavebníkovi stanovil bližší podmínky pro stavební úpravu jednotky č. 531/12 a provedení dohodnutého rozsahu prací na společných částech (dále jen „stavební povolení“),
−nechá na svůj náklad zpracovat stavební dokumentaci, jíž byly určeny podrobnější podmínky pro stavební úpravu jednotky č. 531/12 a pro provedení dohodnutého rozsahu prací na společných částech (dále jen „stavební dokumentace pro provedení stavby“). Stavební dokumentace pro provedení stavby musí respektovat pravidla a podmínky určené stavebním povolením.
7/18
2.4 Stavebník prohlašuje, že podle stavební dokumentace pro provedení stavby uskuteční rozšíření jednotky č. 531/12 formou půdní vestavby a dohodnutý rozsah prací na společných částech. Veškeré použité materiály musejí odpovídat stavebním a technickým normám a všechny práce musejí být provedeny v přiměřené kvalitě, a to zejména z hlediska životnosti a spolehlivosti použitých materiálů a konstrukcí. Veškeré práce stavebník provede svým vlastním nákladem a na své nebezpečí. Jednotka bude ve výlučném vlastnictví stavebníka.
2.5 Stavebník bere na vědomí, že stávající jednotky č. 531/4, č. 531/6, č.531/8, č. 531/9,č. 531/10, č. 531/11, č. 531/12, č. 531/14 jsou zatíženy zástavními právy a jednotka č. 531/6, č. 531/9, č. 531/10, č. 531/14 též věcným právem zákazu zcizení. Vlastníci předmětných jednotek se zavazují, že do 30 dnů ode dne podpisu této smlouvy doručí stavebníkovi souhlas osoby oprávněné z věcného práva váznoucího na stávajících jednotce s uzavřením této smlouvy v souladu s § 1169 občanského zákoníku. Tento souhlas bude přílohou návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.
2.6. Vlastníci prohlašují, že uzavření této smlouvy projednalo shromáždění vlastníků jednotek na svém zasedání dne 14.05.2019.
Článek III
Vymezení bytové jednotky č. 531/12 po provedení stavebních úprav dle této smlouvy
3.1. Provedením stavebních úprav formou půdní vestavby v části půdy dojde ke zvětšení podlahové plochy stávající bytové jednotky o 60,74 m2, následkem čehož dojde ke změně velikosti této bytové jednotky na úkor společných částí budovy a její nové vymezení bude následující:
Jednotka č. 531/12 – byt o celkové výměře podlahové plochy 111,86 m2 umístěný v 5. nadzemním podlaží.
Spoluvlastnický podíl ke společným částem budovy a pozemku: 11186/148987 Popis jednotky:
podlahová plocha bytu 102,20 m2
sklep 9,66 m2 (započítává se do celkové plochy)
balkón 3,00m2(nezapočítává se do celkové plochy)
Bytová jednotka je ohraničena vstupními dveřmi do jednotky, včetně zárubní a dále hlavními uzavíracími ventily přívodu vody a elektrickými pojistkami pro jednotku.
Součástí bytové jednotky je její veškeré vybavení, veškerá vnitřní instalace (potrubí, rozvody vody, plynu, kanalizace, elektroinstalace včetně zásuvek a vypínačů, slaboproudých rozvodů, rozvodů tel., antény apod.), kromě stoupajících vedení, včetně uzavíracích ventilů. K vlastnictví jednotky dále patří podlahová krytina, obklady zdí, nenosné příčky, dveře a okna příslušející k bytu a dále sklep, jehož plocha se započítává do podlahové plochy jednotky.
3.2 Určení a popis společných částí domu se zřetelem k jejich stavební, technické nebo uživatelské povaze a s případným určením, které z nich jsou vyhrazeny k výlučnému užívání vlastníku určené jednotky
3.2.1 Společnými částmi domu budou po provedení výstavby:
− základy, včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny, průčelí, fasáda – venkovní omítky, zábradlí,
− střecha, klempířské prvky,
− hlavní svislé a vodorovné konstrukce, světlíky, balkóny, lodžie,
− vchody, schodiště, chodby,
− okna a dveře, přímo přístupných ze společných částí,
− společné prostory v budově tvoří 1.PP
- schody, přístupové chodby
- sklepní prostory
- sklepní prostor nepřístupný
1. NP
- chodba, schodiště
- zadní východ
2. až 4 NP
- chodba, schodiště
5. NP
- chodba, schodiště
- půdní prostory
- plochá střecha
- společné prostory v budově vymezené pro některé jednotky:
- lapač tuku Lapol 10 m2 v 1. PP a upravený vstup 3,8 m2 v 1. NP společně jen pro jednotku č. 531/901
- schodišťový automat a rozvaděče bytové, osvětlovací tělesa schodišťová a vypínače schodišťové, zvonkový panel
− hromosvodné tyče a vedení
− komínová tělesa
− rozvody vody, kanalizace, elektřiny, plynu, domovní elektroinstalace, kromě vnitřní instalace, která je součástí jednotky
− společná televizní anténa (STA) vč. rozvodů
3.2.2 Z právních jednání týkajících se společných částí domu jsou vlastníci jednotek oprávněni a povinni v poměrech odpovídajících velikosti jejich spoluvlastnických podílů podle bodu 3.3.
3.2.3 Vlastníci všech jednotek mají právo tyto společné části domu, které jsou společné všem vlastníkům jednotek, užívat, mají však též povinnost podílet se na jejich opravách a údržbě částkou odpovídající velikosti podílu na společných částech domu jsou povinni umožnit rovněž jejich revize, opravy a údržbu.
3.3 Velikost podílů na společných částech po provedení stavební úpravy jednotky č. 531/12
Níže uvedené podíly vyjádřené zlomkem se vztahují ke společným částem, které jsou uvedeny v bodě 3.2.1. Tyto podíly na společných částech jsou podle § 1161 občanského zákoníku stanoveny poměrem velikosti podlahové plochy jednotlivé jednotky k celkové podlahové ploše všech jednotek v domě po vzniku jednotek (tedy součtem nové podlahové plochy jednotky č. 531/12 a stávajících jednotek):
podíl na společných částech budovy u jednotky č. 531/3 činí | 10308/148987 |
podíl na společných částech budovy u jednotky č. 531/4 činí | 9959/148987 |
podíl na společných částech budovy u jednotky č. 531/5 činí | 15447/148987 |
podíl na společných částech budovy u jednotky č. 531/6 činí | 12489/148987 |
podíl na společných částech budovy u jednotky č. 531/7 činí | 11155/148987 |
podíl na společných částech budovy u jednotky č. 531/8 činí | 11927/148987 |
podíl na společných částech budovy u jednotky č. 531/9 činí | 10213/148987 |
podíl na společných částech budovy u jednotky č. 531/10 činí | 16289/148987 |
podíl na společných částech budovy u jednotky č. 531/11 činí | 8057/148987 |
podíl na společných částech budovy u jednotky č. 531/12 činí | 11186/148987 |
podíl na společných částech budovy u jednotky č. 531/14 činí | 3656/148987 |
podíl na společných částech budovy u jednotky č. 531/901 činí 9548/148987 podíl na společných částech budovy u jednotky č. 531/901 činí 18753/148987
Článek IV
Převod spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku
4.1 Součástí smlouvy o výstavbě musí být též převod spoluvlastnických podílů k pozemku parc. č. 806 zastavěná plocha a nádvoří, na kterém se nalézá budova č.p. 531, k.ú. Moravská Ostrava, obec Ostrava, tak, aby spoluvlastnictví pozemku odpovídalo spoluvlastnictví společných částí domu.
4.2 Z tohoto důvodu účastníci č. 1, č. 2., č. 3., č. 4., č. 5., č. 6., č. 7., č. 8., č. 9., č. 10. a č. 11. převádějí na stavebníka – vlastníka jednotky č. 531/12 spoluvlastnické podíly na pozemku, a to v následující výši:
Č. jednotky: | Vlastník: | Převáděný podíl: |
531/3 | účastník č. 1 | 1349/1000 |
531/4 | účastník č. 2 | 1304/1000 |
531/5 | účastník č. 3 | 2022/1000 |
531/6 | účastník č. 4 | 1635/1000 |
531/7 | účastník č. 5 | 1460/1000 |
531/8 | účastník č. 6 | 1561/1000 |
531/9 | účastník č. 7 | 1337/1000 |
531/10 | účastník č. 8 | 2132/1000 |
531/11 | účastník č. 9 | 1054/1000 |
531/14 | účastník č. 10 | 478/1000 |
531/901 | účastník č. 11 | 1250/1000 |
531/902 | účastník č. 11 | 2455/1000 |
a stavebník výše uvedené výše uvedené části spoluvlastnických podílů na pozemku od uvedených účastníků přijímá.
Celkový spoluvlastnický podíl stavebníka na pozemku po uskutečnění výše uvedených převodů tak bude činit 11186/148987.
4.3 Účastníci č. 1, č. 2., č. 3., č. 4., č. 5., č. 6., č. 7., č. 8., č. 9., č. 10. a č. 11. převádějí v důsledku stavebních úprav bytové jednotky č. 531/12 na stavebníka adekvátní podíl na společných částech domu, a to v následující výši:
Č. jednotky: | Vlastník: | Převáděný podíl: |
531/3 | účastník č. 1 | 420/148987 |
531/4 | účastník č. 2 | 406/148987 |
531/5 | účastník č. 3 | 630/148987 |
531/6 | účastník č. 4 | 509/148987 |
531/7 | účastník č. 5 | 455/148987 |
531/8 | účastník č. 6 | 486/148987 |
531/9 | účastník č. 7 | 416/148987 |
531/10 | účastník č. 8 | 664/148987 |
531/11 | účastník č. 9 | 328/148987 |
531/14 | účastník č. 10 | 149/148987 |
531/901 | účastník č. 11 | 389/148987 |
531/902 | účastník č. 11 | 765/148987 |
a stavebník výše uvedené výše uvedené části spoluvlastnických podílů na společných částech domu od uvedených účastníků přijímá.
4.4 Vlastníci se dohodli, že na základě výše uvedeného převodu bude výše spoluvlastnických podílů na společných částech domu a pozemku připadající na jednotlivé jednotky v domě odpovídat výši spoluvlastnických podílů na společných částech domu po stavební úpravě jednotky č. 531/12. Tato výše spoluvlastnických
podílů na společných částech domu a v domě je tedy stanovena následovně: | pozemku | připadající na jednotlivé jednotky |
−podíl na pozemku u jednotky č. 531/3 | činí | 10308/148987 |
−podíl na pozemku u jednotky č. 531/4 | činí | 9959/148987 |
−podíl na pozemku u jednotky č. 531/5 | činí | 15447/148987 |
−podíl na pozemku u jednotky č. 531/6 | činí | 12489/148987 |
−podíl na pozemku u jednotky č. 531/7 | činí | 11155/148987 |
−podíl na pozemku u jednotky č. 531/8 | činí | 11927/148987 |
−podíl na pozemku u jednotky č. 531/9 | činí | 10213/148987 |
−podíl na pozemku u jednotky č. 531/10 | činí | 16289/148987 |
−podíl na pozemku u jednotky č. 531/11 | činí | 8057/148987 |
−podíl na pozemku u jednotky č. 531/12 | činí | 11186/148987 |
−podíl na pozemku u jednotky č. 531/14 | činí | 3656/148987 |
−podíl na pozemku u jednotky č. 531/901 | činí | 9548/148987 |
−podíl na pozemku u jednotky č. 531/901 | činí | 18753/148987 |
V.
Cena za převod spoluvlastnických podílů ke společným částem domu a pozemku
Účastníci smlouvy se dohodli na níže uvedeném finančním vyrovnání za převod spoluvlastnických podílů:
5.1. Cena za převod částí spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku, které přináleží k jednotkám č. 531/901 a č. 531/902, které jsou ve vlastnictví účastníka č. 11 a které jsou převáděny účastníku č. 12, byla stanovena znaleckým posudkem č. 09-2019 zpracovaným Xxxxxx Xxxxxxxxx znalcem jmenovaným KS v Ostravě, a to ve výši 46 750,- Kč. Částka ve výši 46 750,- Kč bude účastníkem č. 12 uhrazena do 30 dnů po podpisu této smlouvy převodem na účet účastníka č. 11, č. ú. 19-923761/0100 VS 4270220978.
5.2. Cena za převod části spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku, který přináleží k jednotce č. 531/3, která je ve vlastnictví účastníka č. 1 a která je převáděna účastníkovi č. 12, byla stanovena dohodou, a to ve výši 13 140,- Kč. Tato částka bude účastníkem č. 12 uhrazena do 3 dnů ode dne povolení vkladu
vlastnického práva do katastru nemovitostí na základě této smlouvy na účet účastníka č. 1.
5.3. Cena za převod části spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku, který přináleží k jednotce č. 531/4, která je ve vlastnictví účastníka č. 2 a která je převáděna účastníkovi č. 12, byla stanovena dohodou, a to ve výši 12 690,- Kč. Tato částka bude účastníkem č. 12 uhrazena do 3 dnů ode dne povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí na základě této smlouvy na účet účastníka č. 2.
5.4. Cena za převod části spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku, která přináleží k jednotce č. 531/5, která je ve vlastnictví účastníka č. 3 a která je převáděna účastníkovi č. 12, byla stanovena dohodou, a to ve výši 19 710,- Kč. Tato částka bude účastníkem č. 12 uhrazena do 3 dnů ode dne povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí na základě této smlouvy na účet účastníka č. 3.
5.5. Cena za převod části spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku, která přináleží k jednotce č. 531/6, která je ve vlastnictví účastníka č. 4 a která je převáděna účastníkovi č. 12, byla stanovena dohodou, a to ve výši 15 930,- Kč. Tato částka bude účastníkem č. 12 uhrazena do 3 dnů ode dne povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí na základě této smlouvy na účet účastníka č. 4.
5.6. Cena za převod části spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku, která přináleží k jednotce č. 531/7, která je ve vlastnictví účastníka č. 5 a která je převáděna účastníkovi č. 12 byla stanovena dohodou, a to ve výši 14 220,- Kč. Tato částka bude účastníkem č. 12 uhrazena do 3 dnů ode dne povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí na základě této smlouvy na účet účastníka č. 5.
5.8. Cena za převod části spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku, která přináleží k jednotce č. 531/8, která je ve vlastnictví účastníka č. 6 a která je převáděna účastníkovi č. 12, byla stanovena dohodou, a to ve výši 15 210,- Kč. Tato částka bude účastníkem č. 12 uhrazena do 3 dnů ode dne povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí na základě této smlouvy na účet účastníka č. 6.
5.9. Cena za převod části spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku, která přináleží k jednotce č. 531/9, která je ve vlastnictví účastníka č. 7 a která je převáděna účastníkovi č. 12, byla stanovena dohodou, a to ve výši 13 020,- Kč. Tato částka bude účastníkem č. 12 uhrazena do 3 dnů ode dne povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí na základě této smlouvy na účet účastníka č. 7.
5.10. Cena za převod části spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku, která přináleží k jednotce č. 531/10, která je ve vlastnictví účastníka č. 8 a která je převáděna účastníkovi č. 12, byla stanovena dohodou, a to ve výši 20 760,- Kč. Tato částka bude účastníkem č. 12 uhrazena do 3 dnů ode dne povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí na základě této smlouvy na účet účastníka č. 8.
5.11. Cena za převod části spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku, která přináleží k jednotce č. 531/11, která je ve vlastnictví účastníka č. 9 a která je převáděna účastníkovi č. 12, byla stanovena dohodou, a to ve výši 10 260,- Kč. Tato částka bude účastníkem č. 12 uhrazena do 3 dnů ode dne povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí na základě této smlouvy na účet účastníka č. 9.
5.12. Cena za převod části spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku, která přináleží k jednotce č. 531/14, která je ve vlastnictví účastníka č. 10 a která je převáděna účastníkovi č. 12, byla stanovena dohodou, a to ve výši 4 650,- Kč. Tato částka bude účastníkem č. 12 uhrazena do 3 dnů ode dne povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí na základě této smlouvy na účet účastníka č. 10.
5.13. Účastník č. 12 se zavazuje uhradit náklady vynaložené na vypracování znaleckého posudku č. 09-2019 ze dne 18.11.2019 ve výši 3 000,- Kč (slovy: tři tisíce korun českých). Tato částka bude účastníkem č. 12 uhrazena a to na účet účastníka č. 11 vedený u Komerční banky a.s., č. ú. 19-923761/0100 VS 5319012.
Článek VI
Způsob stavební úpravy jednotky č. 531/12 a financování nákladů
6.1 Povinnosti stavebníka
6.1.1 Veškerou stavební dokumentaci pro provedení stavby a stavební dokumentaci nezbytnou k vydání stavebního povolení a jeho projednání nechá zpracovat na svůj náklad, svým jménem a ke své tíži stavebník. Stavebník také uhradí veškeré správní poplatky a náklady na zápis jednotek do katastru nemovitostí a provedení veškerých souvisejících změn zápisů u stávajících jednotek. Vlastníci mu k tomu poskytnou přiměřenou součinnost. Stavebník je také povinen na vlastní náklady zajistit souhlas k užívání stavby.
6.1.2 Stavebník mimo jiné dále zajistí či již zajistil na svůj náklad, svým jménem a ke své tíži všechna nezbytná povolení správních orgánů k vydání stavebního povolení a dále souhlas dodavatelů médií.
6.1.3 V případě, že příslušný stavební úřad bude požadovat navíc další dokumentaci či povolení a souhlasy, je stavebník povinen je na svůj náklad, svým jménem a ke své tíži zajistit. Vlastníci mu poskytnou nezbytnou součinnost.
6.1.4 Stavebník se zavazuje, že stavební úprava jeho jednotky se uskuteční v souladu se stavební dokumentací a v souladu s požadavky příslušných správních orgánů. Stejné pravidlo platí pro dohodnutý rozsah prací na společných částech – rekonstrukci střechy. Pokud některé práce nejsou ve stavební dokumentaci zahrnuty, uskuteční se v souladu s touto smlouvou dohodnutým rozsahem prací, přičemž jednotlivé detaily prací mohou být následně smluvními stranami upřesněny ve stavebním deníku. Vnitřní uspořádání jednotky je však plně v dispozici stavebníka.
6.1.5 Stavebník je povinen na svůj náklad a ke své tíži provést dohodnutý rozsah prací na společných částech v dohodnuté nebo obvyklé kvalitě. Práce na dohodnutém rozsahu prací na společných částech se zavazuje provádět současně s pracemi staveních úprav jeho jednotky.
6.1.6 V případě, že se zjistí, že některé ze stávajících napojení médií (voda, kanalizace, plyn, elektřina apod.) nebude pro připojení stavebníka vyhovující, zavazuje se stavebník provést změnu na svůj vlastní náklad.
6.1.7 Stavebník se s vlastníky dohodl o úhradě nákladů a výdajů spojených s výstavbou jednotek a s dohodnutým rozsahem prací na společných částech tak, že tyto náklady a výdaje nebudou hrazeny v rozsahu podle podílů na společných částech z dlouhodobé zálohy na opravy a rekonstrukce domu (fond oprav), ale budou zcela hrazeny stavebníkem, kterému ani následně nevznikne právo na jejich refundaci ze strany vlastníků či jeho případných právních nástupců.
6.1.8 Pokud se ukáže jako nezbytné provést kvůli stavebních úprav jeho jednotky či provedení dohodnutého rozsahu prací na společných částech nějaké úpravy, které nebyly původně smluvními stranami předpokládány (např. zesílení konstrukcí, posílení přípojek apod.), budou tyto práce provedeny stavebníkem na jeho náklady, bez nároku na jakoukoliv platbu či jinou kompenzaci ze strany vlastníků. Pokud se však bude jednat o stávající vadu domu, o které vlastníci stavebníka neinformovali, ačkoliv jim byla známa nebo známa být měla, budou odstranění těchto vad hradit vlastníci.
6.1.9 V případě, že stavebník, nedisponuje příslušným živnostenským oprávněním nezbytným pro provádění stavebních prací, zavazuje se k provádění stavebních prací používat pouze osoby tímto příslušným oprávněním disponující nebo disponující jiným oprávněním v rozsahu jimi prováděných prací. Za výkon prací těchto osob je stavebník plně odpovědný. Pokud se v této smlouvě hovoří o tom, že stavebník vykoná stavební práce nebo jiné činnosti, může je zajistit prostřednictvím svých dodavatelů (třetích osob). Stavebník je plně odpovědný za výkon prací prostřednictvím třetích osob tak, jako by stavební práce prováděl sám.
6.1.10 Při provádění stavebních prací podle této smlouvy bude stavebník dbát o to, aby bylo co nejméně narušeno užívání stávajících jednotek v domě. Užívání společných částí se stavebník zavazuje omezit pouze v rozsahu nezbytně nutném, tak, aby nebyl zamezen přístup do stávajících jednotek.
6.1.11 Stavebník se zavazuje, že případné škody nebo jiné závady, které při výstavbě případně vzniknou, ať již ve společných částech nebo ve stávajících jednotkách, po dohodě s vlastníky neprodleně na své náklady odstraní nebo nahradí.
6.1.12 Stavebník zajistí stavbu tak, aby nedošlo k ohrožování, nadměrnému nebo zbytečnému obtěžování okolí stavby a ke znečišťování komunikace. Pokud dojde činností stavebníka nebo jeho subdodavatelů ke znečištění přilehlých komunikací, zavazuje se stavebník, že je bezodkladně vyčistí na své náklady.
6.1.13 Do stávajících půdních prostor, kde se vestavba bude provádět, bude materiál dopravován výjimečně vnitřním schodištěm budovy, a to jen v nezbytném rozsahu.
6.1.14 Stavebník se zavazuje na svůj náklad staveniště připravit a po skončení stavby zajistit jeho vyklizení a uvedení do původního stavu. Po dobu výstavby je stavebník oprávněn užívat bezplatně všechny společné prostory domu.
6.1.15 Výše uvedené prostory a je stavebník oprávněn užívat pouze za účelem provádění výstavby podle této smlouvy a za účelem přístupu na pracoviště.
6.1.16 Zábor veřejného prostranství pro potřeby staveniště je povinen si stavebník zajistit na svůj náklad u příslušných institucí.
6.1.17 Pro potřeby výstavby je stavebník oprávněn při odběru elektřiny, vody a plynu napojit se na stávající přípojky v domě. Způsob a místo bude stanoveno dohodou s SVJ před zahájením stavby. Odebraná média je povinen stavebník hradit, a to na základě údajů ze samostatných měřičů, které je stavebník povinen si nainstalovat. Stavebník je povinen uhradit spotřebovanou elektřinu a vodu do 14 dnů ode dne doručení faktury. U výše uvedeného odběru vody a elektřiny bude zaznamenán rovněž konečný stav měřidel před odpojením těchto odběrů stavebníkem.
6.1.18 Stavebník ručí za to, že v rámci provádění stavební úpravy jednotky a při provádění dohodnutého rozsahu prací na společných částech domu použije výhradně materiály, které jsou pro daný účel vhodné a mají platný certifikát a prohlášení o shodě.
6.1.19 Stavebník bude moci stavební práce na jednotkách a dohodnutý rozsah prací na společných částech zahájit až v okamžiku, kdy bude vydáno pravomocné stavební povolení, jímž budou stanoveny podmínky pro provedení výstavby jednotek a dohodnutého rozsahu prací na společných částech.
6.1.20 Stavebník se zavazuje před konečným předáním dohodnutého rozsahu prací na společných částech SVJ staveniště úplně vyklidit a vyčistit.
6.1.21 Smluvní strany se dohodly na tom, že v případě rozporů ohledně způsobu provádění stavebních prací nebo použitých materiálů při provádění dohodnutého rozsahu prací na společných částech jsou smluvní strany oprávněny nechat sporný případ posoudit oboustranně odsouhlaseným odborníkem. Obě strany se zavazují stanovisko odborníka respektovat.
6.1.22 Stavebník odpovídá za jakost a kvalitu prováděných stavebních prací. Stavebník přejímá za dohodnutý rozsah stavebních prací na společných částech záruční lhůtu. Poskytnutí záruční lhůty znamená, že stavebník v této době zajistí bezplatné odstranění všech vyskytnuvších se reklamovaných vad sám nebo prostřednictvím odborně způsobilých osob. Stavebník je povinen vyřizovat žádosti a reklamace ve lhůtě 30 dnů ode dne jejich doručení. Stavebník je povinen odstranit vady do tří měsíců ode dne přijetí jejich oznámení, nedohodne-li se s SVJ jinak. Pokud by se jednalo o závadu, která by měla vliv na funkčnost domu, zdraví a bezpečnost jeho obyvatel, bude taková závada odstraněna neprodleně, tak, aby nedošlo k majetkové újmě vlastníků. Při nečinnosti stavebníka má SVJ právo zjednat nápravu a požadovat náhradu po stavebníkovi. Uplatňování záruk bude ze strany SVJ nebo vlastníka prováděno na adrese stavebníka.
Článek VII Povinnosti vlastníků
7.1. Vlastníci jsou povinni osobně nebo prostřednictvím SVJ poskytovat stavebníkovi při výstavbě vzájemnou součinnost potřebnou k řádnému dokončení vestavby a k vydání stavebního povolení a kolaudace. Pokud se při výstavbě vyskytnou problémy či nedostatky, jsou všechny smluvní strany oprávněny požádat o potřebné vysvětlení a odstranění závad či problémů.
7.2. Vlastníci jsou povinni strpět výkon oprávněných práv stavebníka vyplývajících z této smlouvy nebo z právního předpisu a zdržet se jakéhokoliv jednání, kterým by stavebníkovi bránili v půdní vestavbě, získání stavebního povolení nebo kolaudačního souhlasu.
7.3. V rámci součinnosti jsou vlastníci povinni umožnit či zjednat stavebníkovi přístup do společných částí domu, a pokud to bude pro prováděné práce nezbytné, také do stávajících jednotek. Dále jsou vlastníci (a to i prostřednictvím SVJ) povinni poskytovat stavebníkovi potřebnou součinnost vůči orgánům státní správy (např. vydávání souhlasů vůči dotčeným orgánům státní správy apod.).
7.4. Vlastníci jsou povinni řádně plnit své závazky vůči dodavatelům vody a energetických médií, aby tito nebyli nuceni přistoupit k omezení nebo přerušení dodávek a znemožnit či omezit stavebníka v realizaci stavebních prací.
Článek VIII Pravidla pro příspěvky
8.1. Smluvní strany se dohodly na tom, že stavebník začne hradit příspěvky podle § 1180 občanského zákoníku (tzv. příspěvky na správu domu) a zálohy na plnění spojené nebo související s užíváním jednotek až okamžikem kolaudace jednotky. To nezbavuje stavebníka povinnosti hradit platby přímo uvedené v této smlouvě.
8.2. Ostatní pravidla pro způsob správy domu a pozemku, pravidla pro přispívání na náklady spojené se správou, údržbou a opravami společných částí jako celku se řídí platnými stanovami SVJ, prohlášením vlastníka a usneseními shromáždění SVJ.
Článek IX
Přechod (převod) práv a povinností ze smlouvy
9.1. Pokud má dojít ke změně vlastnictví určité stávající jednotky, zavazuje se její vlastník spolu s vlastnickým právem k jednotce převést také práva a povinnosti z této smlouvy, a to v takovém poměru, který odpovídá velikosti podílů převáděné stávající jednotky na společných částech. K tomu všichni účastnici této smlouvy udělují předem souhlas.
9.2. Práva a povinnosti z této smlouvy přecházejí i na právní nástupce stavebníka.
Článek X
Další ujednání smluvních stran
Účastníci smlouvy výslovně prohlašují, že plnění, které je předmětem této smlouvy, odpovídá jejich zájmům a že při jednání o uzavření této smlouvy si navzájem sdělily ve smyslu § 1728 občanského zákoníku všechny skutkové a právní okolnosti, o nichž věděly nebo vědět musely, tak, aby se mohly přesvědčit o možnosti platně uzavřít tuto smlouvu.
Článek XI Závěrečná ustanovení
11.1. Tato smlouva obsahuje úplné ujednání účastníků smlouvy ohledně jejího předmětu a nahrazuje všechna předchozí písemná nebo ústní ujednání účastníků, která se vztahují k předmětu této smlouvy.
11.2. Pokud by kterýkoliv orgán veřejné moci požadoval z jakéhokoliv důvodu předložení této smlouvy, budou veškeré citlivé informace obsažené v této smlouvě ve spolupráci účastníků smlouvy anonymizovány, pokud to bude možné.
11.3. Nestanoví-li tato smlouva výslovně něco jiného, zavazuje tato smlouva právní nástupce smluvních stran.
11.4. Neplatnost, neúčinnost, zdánlivost či nevymahatelnost kteréhokoliv ustanovení smlouvy nebude mít vliv na platnost, účinnost a vymahatelnost ostatních ustanovení smlouvy, pokud takové ustanovení nebude oddělitelné od zbytku smlouvy. V takovém případě se smluvní strany zavazují, že učiní v dobré víře veškeré kroky, aby příslušné neplatné či nevymahatelné ustanovení nahradily novým platným a účinným ustanovením, jehož obsah bude v maximální možné míře odpovídat obsahu a účelu původního ustanovení a cílům smlouvy.
11.5. Účastníci smlouvy se dohodly, že tato smlouva bude uzavřena v písemné formě. Jakékoliv změny závazku z této smlouvy musejí být učiněny formou písemných vzestupně číslovaných dodatků a podepsány všemi smluvními stranami.
11.6. Tato smlouva je sepsána ve 13 vyhotoveních. Každá ze smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení, jedno vyhotovení je určeno pro katastr nemovitostí.
11.7. Nedílnou součást této smlouvy je příloha: schémata jednotek s jejich umístěním a rozměry
XII.
Doložka platnosti právního jednání
Účastník č. 11 potvrzuje, že podmínka platnosti právního jednání dle § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích byla splněna.
12.1. Záměr statutárního města Ostrava, městského obvodu Moravská Ostrava a Přívoz převést části spoluvlastnických podílů na společných částech domu a pozemku schválilo Zastupitelstvo městského obvodu Moravská Ostrava a Přívoz svým usnesením č. 0185/ZMOb1822/7/19 ze dne 4.11.2019.
12.2. Předchozí souhlas s prodejem nemovitých věcí městským obvodem Moravská Ostrava a Přívoz vydala rada města na svém zasedání dne 17.12.2019 usnesením č. 02941/RM1822/43.
12.3. Záměr převodu částí spoluvlastnických podílů na společných částech domu a pozemku byl v souladu s § 39 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích zveřejněn na úřední desce obecního úřadu v době od 6.11.2019 do 10.12.2019 včetně pod č. 883/19.
12.4. O převodu části spoluvlastnických podílů na společných částech domu a pozemku a o uzavření smlouvy o výstavbě rozhodlo Zastupitelstvo městského obvodu Moravská Ostrava a Přívoz svým usnesením č. ……………………………….. ze dne
………………………………...
statutární město Ostrava
městský obvod Moravská Ostrava a Přívoz účastník č. 11
…………………….. Xxx. Xxxxxxxxx Xxxxxxx místostarostka
17/18