Kupní smlouva

Kupní smlouva

Nemocnice Na Homolce

se sídlem: Roentgenova 2, Praha 5 Motol, 150 30, Česká republika,

IČO: 00023884,

zastoupená: Dr. Xxx. Xxxxxx Xxxxxx, ředitelem nemocnice,

bankovní spojení: ČNB, č. ú. 123-17734051/0710

dále jen „Prodávající“ na straně jedné

a

XXX

bytem: XXX,

rodné číslo: XXX,

bankovní spojení: XXX

dále jen „Kupující“ na straně druhé

(společně též: „Smluvní strany“)

uzavírají níže uvedeného dne v souladu s ustanoveními § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, (dále jen „Občanský zákoník“) a podle zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů, (dále jen „Zákon o majetku státu“), tuto kupní smlouvu na nemovité věci (dále jen „Smlouva“).

Článek 1. Východiska Smlouvy

1. Česká republika je vlastníkem následujících nemovitých věcí:

1. pozemek parc. č. st. 1130, druh pozemku – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova bez čp/če, způsob využití jiná st.;

2. pozemek parc. č. st. 1131, druh pozemku – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova čp. 441, část obce Jílové u Prahy, způsob využití obč. vyb.;

3. pozemek parc. č. st. 1132, druh pozemku – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova bez čp/če, způsob využití výroba;

4. pozemek parc. č. st. 1133, druh pozemku – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova bez čp/če, způsob využití výroba;

5. pozemek parc. č. st. 1134, druh pozemku – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova bez čp/če, způsob využití jiná st.;

6. pozemek parc. č. 780/1, druh pozemku – ostatní plocha;

7. pozemek parc. č. 780/6, druh pozemku – ostatní plocha;

8. pozemek parc. č. 2313, druh pozemku – ostatní plocha;

, to vše v katastrálním území Jílové u Prahy, obec Jílové u Prahy, zapsané na LV č. 672 vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrálním pracovištěm Praha- západ (dále též: „Katastrální úřad“).

2. Výše uvedené nemovité věci jsou dále, společně s veškerými součástmi a příslušenstvím, označeny též jen jako „Předmětné nemovitosti“. Aktuální výpis z katastru nemovitostí týkající se Předmětných nemovitostí je přílohou č. 1 této Smlouvy.

3. Prodávající je státní příspěvková organizace, která je dle ustanovení § 54 odst. 1 Zákona o majetku státu právnickou osobou a která dle ustanovení § 55 odst. 1 Zákona o majetku státu vlastním jménem jedná v právních vztazích týkajících se majetku státu.

4. Prodávající je příslušný hospodařit s Předmětnými nemovitostmi na základě smlouvy č. 27/2006 o nakládání s majetkem státu uzavřené mezi Zdravotnickým zabezpečením krizových stavů a Nemocnicí Na Homolce podepsané dne 01. 06. 2006.

5. Předmětné nemovitosti se staly pro stát nepotřebným nemovitým majetkem a o nepotřebnosti rozhodl dne 29. května 2012, ve znění opraveného rozhodnutí ze dne 9. 11. 2015, písemně ředitel Prodávajícího, jakožto vedoucí organizace, její statutární orgán (dále též: „Rozhodnutí o nepotřebnosti“). O Předmětné nemovitosti neprojevila zájem na základě širší nabídky jiná organizační složka státu ani jiná státní organizace, a tudíž jsou určeny k prodeji.

6. Tato Xxxxxxx je uzavírána na základě výsledků výběrového řízení, které vyhlásil Prodávající dne 13. 11. 2013 v souladu s ustanovením § 22 Zákona o majetku státu a dle ustanovení § 21 a násl. vyhlášky Ministerstva financí č. 62/2001 Sb., o hospodaření organizačních složek státu a státních organizací s majetkem státu, ve znění pozdějších předpisů (dále též: „Vyhláška“). Oznámení o výběrovém řízení – 6. kolo na zjištění zájemce o koupi nemovitého majetku v katastrálním území Jílové u Prahy bylo dne 13. 11. 2013 uveřejněno na stránkách Centrální adresy, webových stránkách Nemocnice Na Homolce, úřední desce Městského úřadu v Jílovém u Prahy, úřední desce Krajského úřadu Středočeského kraje a celostátním denním tisku Právo v souladu s ustanovením § 21 Vyhlášky.

Článek 2. Základní ustanovení

1. Prodávající touto Smlouvou za kupní cenu sjednanou v Článku 3. této Smlouvy prodává Kupujícímu Předmětné nemovitosti, včetně veškerých jejich součástí a příslušenství a se všemi právy a povinnostmi, a zavazuje se je v souladu s touto Smlouvou odevzdat Kupujícímu.

2. Kupující touto Smlouvou za kupní cenu sjednanou v Článku 3. této Smlouvy kupuje od Prodávajícího Předmětné nemovitosti, včetně veškerých jejich součástí a příslušenství a se všemi právy a povinnostmi, a zavazuje se za ně v souladu s touto Smlouvou uhradit kupní cenu dle Článku 3. a převzít je od Prodávajícího.

Článek 3. Kupní cena, platební podmínky

1. Kupní cena za Předmětné nemovitosti je ujednána na částku ve výši 8 100 000,00 Kč (slovy: osm milionů jedno sto tisíc korun českých) (dále též: „Kupní cena“).

2. Kupující je povinen zaplatit Prodávajícímu Kupní cenu v plné výši bezhotovostním převodem na účet Prodávajícího č. 123-17734051/0710, variabilní symbol 6453297158, vedený u České národní banky, nejpozději do 30 dnů ode dne doručení výzvy Prodávajícího k zaplacení Kupní ceny Kupujícímu; Prodávající zašle výzvu k zaplacení Kupní ceny Kupujícímu poté, co tato Smlouva nabyde platnosti a účinnosti ve smyslu čl. 10 odst. 2. této Smlouvy.

3. Kupní cena se považuje za zaplacenou dnem připsání Kupní ceny v plné výši na účet Prodávajícího uvedený v předchozím odstavci.

4. Kupující je povinen bezodkladně písemně oznámit Prodávajícímu veškeré skutečnosti, které mají nebo by mohly mít vliv na převod vlastnického práva k Předmětným nemovitostem dle této Smlouvy, zejména pak skutečnosti, které se dotýkají povinnosti zaplacení Kupní ceny.

Článek 4. Prohlášení smluvních stran

1. Prodávající prohlašuje, že mu není známo, že by na Předmětných nemovitostech vázly nějaké dluhy či právní vady.

2. Kupující prohlašuje, že:

1. měl možnost si Předmětné nemovitosti prohlédnout a seznámit se s jejich právním, faktickým a technickým stavem, a že je mu současný právní, faktický a technický stav Předmětných nemovitostí dobře znám;

2. měl možnost se seznámit se znaleckým posudkem č. 74/2012 ze dne 5. října 2012, kterým byly popsány a oceněny Předmětné nemovitosti;

3. vůči němu ani vůči jeho majetku není vedena exekuce ani výkon rozhodnutí, a že není v úpadku, ani proti němu nebylo zahájeno, ani neprobíhá, insolvenční řízení podle zákona č. 182/2006 Sb., insolvenčního zákona, ve znění pozdějších předpisů (dále též „Insolvenční zákon“);

4. jako dlužník nepodal návrh na povolení oddlužení ani návrh na vyhlášení moratoria podle Insolvenčního zákona;

5. nemá žádné dluhy vůči státu a je schopen plnit své závazky vyplývající z této Smlouvy, zejména zaplatit řádně a včas Kupní cenu;

6. mu nejsou známy žádné skutečnosti, které by mohly ohrozit jeho schopnost plnit závazky dle této Smlouvy;

7. předmětné nemovitosti nabývá do svého výlučného vlastnictví a tyto nejsou předmětem společného jmění manželů ani podílového spoluvlastnictví ve smyslu platných právních předpisů.

3. Smluvní strany jsou povinny uvést veškerá svá prohlášení v této Smlouvě pravdivě a úplně.

4. Kupující se tímto předem výslovně vzdává svého případného práva z vadného plnění dle ustanovení § 1916 odst. 2 Občanského zákoníku.

Článek 5. Vlastnické právo, předání a převzetí Předmětných nemovitostí

1. Vlastnické právo k Předmětným nemovitostem nabývám Kupující zápisem do veřejného seznamu.

2. Předání a převzetí Předmětných nemovitostí bude provedeno v místě, kde se Předmětné nemovitosti nacházejí, a to do 10 pracovních dnů ode dne doručení výzvy Prodávajícího k převzetí Předmětných nemovitostí Kupujícímu; Prodávající zašle výzvu k převzetí Předmětných nemovitostí Kupujícím; Prodávající zašle výzvu k převzetí Předmětných nemovitostí Kupujícímu poté, co bude Prodávajícímu doručeno vyrozumění Katastrálního úřadu o tom, jaký vklad byl do katastru nemovitostí proveden, dle ustanovení § 18 odst. 3 zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon).

3. O předání a převzetí Předmětných nemovitostí bude sepsán protokol. Prodávající současně předá Kupujícímu klíče k Předmětným nemovitostem a dokumentaci vztahující se k Předmětným nemovitostem, kterou má k dispozici.

4. Do dne předání Předmětných nemovitostí náleží veškeré výnosy související s provozem a existencí Předmětných nemovitostí Prodávajícímu; do dne předání Předmětných nemovitostí Prodávající rovněž nese veškeré náklady související s provozem a existencí Předmětných nemovitostí. Smluvní strany se dohodly, že rozhodný stav měřidel pro určení povinnosti hradit náklady je stav uvedený v protokolu o předání a převzetí Předmětných nemovitostí.

5. Vzhledem ke skutečnosti, že smlouvy na dodávky médií a služeb má s dodavateli uzavřen Prodávající, zavazují se Prodávající a Kupující, že bez zbytečného prodlení poté, co Kupující převezme Předmětné nemovitosti, ve vzájemné součinnosti ohlásí všem dodavatelům médií a služeb změnu odběratele na Kupujícího.

6. Nebezpečí škody na Předmětných nemovitostech přechází na Kupujícího převzetím Předmětných nemovitostí; týmž okamžikem přechází na Kupujícího odpovědnost za škodu způsobenou v souvislosti s Předmětnými nemovitostmi.

Článek 6. Prohlášení smluvních stran

1. Návrh na zahájení vkladového řízení podle této Smlouvy (dále též: „Návrh“) včetně stejnopisu této Smlouvy s připojenou schvalovací doložkou Ministerstva financí podle ustanovení § 22 odst. 4 Zákona o majetku státu a případných dalších potřebných příloh podá Katastrálnímu úřadu Prodávající, a to bez zbytečného odkladu po úplném zaplacení Kupní ceny včetně případného příslušenství a případné smluvní pokuty (viz níže článek 7. této Smlouvy); v téže lhůtě Prodávající doručí Kupujícímu jeden stejnopis této Smlouvy. Do úplného zaplacení Kupní ceny včetně případného příslušenství a případné smluvní pokuty (viz níže článek 7 této Smlouvy) budou všechny stejnopisy této Smlouvy v držení Prodávajícího.

2. Prodávající a Kupující se dále zavazují poskytnout si ve vkladovém řízení navzájem nezbytnou součinnost k tomu, aby vklad podle Návrhu byl povolen a proveden, tj. zejména se zavazují předložit Katastrálnímu úřadu na jeho případnou výzvu veškeré jím požadované doklady a doplnění s tím, že v případě potřeby se obě strany zavazují učinit rovněž společné podání Katastrálnímu úřadu, společná doplnění atd.

Článek 7. Sankce

1. V případě prodlení Kupujícího s úhradou Kupní ceny, jakož i s úhradou jakékoliv jiné platby dle této Smlouvy, je Kupující povinen zaplatit Prodávajícímu úrok z prodlení ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení. Prodávající má právo na náhradu škody vzniklé nesplněním peněžitého dluhu i tehdy, je-li tato kryta úroky z prodlení, čímž Smluvní strany výslovně vylučují úpravu dle ustanovení § 1917 Občanského zákoníku.

2. Trvá-li prodlení Kupujícího s úhradou Kupní ceny více než 30 dnů, je Kupující povinen zaplatit Prodávajícímu vedle úroku z prodlení i smluvní pokutu ve výši 0,05% z Kupní ceny.

3. V případě prodlení Kupujícího s převzetím Předmětných nemovitostí dle článku 5 odst. 2 této Smlouvy je Kupující povinen zaplatit Prodávajícímu za každý započatý den prodlení smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč.

4. V případě porušení povinnosti Kupujícího dle článku 4 odst. 3 této Smlouvy uvést veškerá svá prohlášení v této Smlouvě pravdivě a úplně se Kupující zavazuje uhradit Prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 15.000,- Kč, a to za každé jednotlivé porušení povinnosti.

5. Prodávající má vždy právo na náhradu škody vzniklé z porušení povinnosti, ke kterému se smluvní pokuta vztahuje, a to v plné výši, čímž Smluvní strany výslovně vylučují úpravu dle ustanovení § 2050 Občanského zákoníku.

6. Smluvní pokuty dle této Smlouvy jsou splatné do 5 dnů ode dne doručení písemné výzvy o jejich zaplacení druhé Smluvní straně.

7. Smluvní pokuta, úrok z prodlení, jakož i jakákoliv jiná platba podle této Smlouvy, se považuje za zaplacenou dnem připsání takové platby v plné výši na účet oprávněné Smluvní strany uvedený v úvodu této Smlouvy.

Článek 8. Náklady spojené s převodem a daňová povinnost

1. Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je nabyvatel vlastnického práva k nemovitým věcem, tj. Kupující; Kupující nese rovněž veškeré náklady s tím spojené. Kupní cena nezahrnuje daň z nabytí nemovitých věcí.

2. Správní poplatky spojené se zápisem vlastnického práva dle této Smlouvy do katastru nemovitostí nese Kupující.

Článek 9. Odstoupení od Xxxxxxx

1. Prodávající je oprávněn od této Smlouvy odstoupit v případě, že:

1. Kupující je v prodlení s úhradou Kupní ceny déle než 30 dnů;

2. Kterékoliv z prohlášení Kupujícího uvedených v této Smlouvě se ukáže nepravdivým nebo neúplným;

3. Kupující je v prodlení s převzetím Předmětných nemovitostí déle než 30 dnů;

4. Bude rozhodnuto o úpadku Kupujícího dle Insolvenčního zákona nebo bude insolvenční návrh zamítnut pro nedostatek majetku nebo bude ohledně majetku Kupujícího nařízena exekuce či výkon rozhodnutí;

5. Kupující jako dlužník podá návrh na povolení oddlužení nebo návrh na vyhlášení moratoria dle Insolvenčního zákona;

2. Ustanovením odstavce 1 tohoto článku není dotčeno právo odstoupit od této Smlouvy v případech, kdy to vyplývá přímo ze zákona.

3. Každé odstoupení od této Smlouvy musí mít písemnou formu a musí v něm být uveden důvod odstoupení, přičemž písemný projev vůle odstoupit od této Smlouvy musí být druhé Smluvní straně doručen, a to formou doporučené zásilky s dodejkou a za podmínek uvedených v článku 10 odst. 4 této Smlouvy. Okamžikem doručení písemného projevu vůle odstoupit od této Smlouvy se tato Smlouva od počátku ruší. Důsledkem odstoupení od této Smlouvy je vznik povinnosti stran vrátit si vzájemná plnění. Pokud Kupní cena již byla zaplacena, má Prodávající povinnost do 30 dnů vrátit Kupní cenu sníženou o níže uvedené náklady dle odstavce 4 tohoto článku, o úrok z prodlení a o smluvní pokutu. Pokud Kupní cena ještě nebyla zaplacena, je Kupující povinen do 15 dnů od doručení vyúčtování nákladů dle odstavce 4 tohoto článku zaplatit vyúčtovanou částku Prodávajícímu na jeho účet uvedený v článku 3 odst. 2 této Smlouvy.

4. Odstoupením od Smlouvy vznikne Prodávajícímu právo na náhradu veškerých nákladů, které mu vznikly v souvislosti s prodejem Předmětných nemovitostí, pakliže důvod odstoupení nebude výlučně na straně Prodávajícího.

Článek 10. Závěrečná ustanovení

1. Vzájemné právní vztahy Smluvních stran, které jsou touto Smlouvou založeny, avšak nejsou výslovně upraveny v této Smlouvě, se řídí příslušnými ustanovení Občanského zákoníku a Zákona o majetku státu.

2. Tato Xxxxxxx nabývá platnosti dnem jejího schválení Ministerstvem financí dle ustanovení § 22 odst. 4 Zákona o majetku státu a účinnosti dnem jejího uveřejnění v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů.

3. Jakékoliv spory mezi Smluvními stranami vyplývající z této Smlouvy nebo vzniklé v souvislosti s ní budou řešeny nejprve smírně. Nepodaří-li se smírného řešení dosáhnout do jednoho měsíce ode dne, kdy některá ze Smluvních stan druhé Smluvní straně oznámí své přesvědčení o existenci sporu nebo svůj návrh na jeho řešení, bude sport rozhodnut na návrh kterékoliv Smluvní strany obecným soudem.

4. Nevyplývá-li z písemného ujednání Smluvních stran výslovně něco jiného, budou jakákoliv oznámení, včetně případných výzev, či jiná sdělení předpokládaná dle této Smlouvy nebo v souvislosti s ní učiněna písemně. Přípustnou formou jejich doručování dle této Xxxxxxx je osobní předání oproti podpisu nebo doručení poštou formou doporučené zásilky s dodejkou na adresu uvedenou v úvodu této Smlouvy nebo na jinou doručovací adresu písemně oznámenou odesílateli v souladu s tímto ustanovením. Ustanovením tohoto odstavce není dotčeno doručování dle článku 9 odst. 3 této Smlouvy.

5. Tato Smlouva může být měněna pouze dohodou Smluvních stran v písemné formě, přičemž jednání směřující k provedení změny této Smlouvy a s ním spojená změna nabude platnosti pouze po jejím schválení příslušným ministerstvem dle ust. § 22 Zákona o majetku státu. Nebude-li změna schválena, dle v předchozí větě uvedeného, předmětná dohoda zaniká ex tunc bez dalšího.

6. Tato Smlouva je sepsána v 6 (šesti) stejnopisech, přičemž 1 (jeden) stejnopis je určen pro potřeby Katastrálního úřadu, 1 (jeden) stejnopis je určen pro potřeby Ministerstva financí, 1 (jeden) stejnopis je určen pro potřeby Ministerstva zdravotnictví, Prodávající obdrží 2 (dva) stejnopisy a Kupující obdrží 1 (jeden) stejnopis za podmínek článku 6 odst. 1 této Smlouvy.

7. Nedílnou součástí této Smlouvy jsou následující přílohy:

Příloha č. 1 - Výpis z katastru nemovitostí.

8. Smluvní strany shodně prohlašují, že si tuto Xxxxxxx před jejím podpisem přečetly a že byla sepsána dle jejich pravé a svobodné vůle, že považují obsah této Smlouvy za určitý a srozumitelný a že jsou jim známy všechny skutečnosti, jež jsou pro uzavření této Smlouvy rozhodující.

Článek 11. Podpisy smluvních stran

1. Prodávající

Dne ………………………………….

………………………………….

Xx. Xxx. Xxxx Xxxxx

ředitel

Nemocnice Na Homolce

2. Kupující

Dne ………………………………….

………………………………….

XXX

6 / 6