Vilapark Klamovka s.r.o.
Vilapark Klamovka s.r.o.
člen Skupiny Metrostav
Xxxxxxxxxx 0000/0, 000 00 Xxxxx 8 IČ 26728524 DIČ CZ26728524
Společnost je zapsána v OR u MS v Praze, spis. zn. C 89985
xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx xxx.xxxxxxxxx.xx
OBCHODNÍ PODMÍNKY VILAPARK KLAMOVKA
Zahájení výstavby: 1. Q / 2022
Předpokládané zahájení kolaudace: 3. Q / 2023
Investor, prodávající: | |
Vilapark Klamovka s.r.o. | |
se sídlem: | Xxxxxxxxxx 0000/0, 000 00 Xxxxx 0, Xxxxx |
IČO: | 26728524 |
DIČ: | CZ26728524 |
bankovní spojení: | Komerční banka, a.s. |
číslo účtu: | 51-2617920287/0100 |
telefonické spojení: | tel: 000 000 000 |
zapsaná v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze, oddíl C, vložka 279914 |
Realitní centrum, kontaktní místo: | |
Metrostav Development a.s. | |
se sídlem: | Xxxxxxxxxx 0000/0, 000 00 Xxxxx 0, Xxxxx |
IČO: | 284 40 412 |
DIČ: | CZ28440412 |
e-mail: | |
telefonické spojení: | tel: 000 000 000 |
zapsaná v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze, oddíl B, vložka 14524 | |
(dále také „MD“) |
Manažer klientských změn: | |
Design&Co, s.r.o. | |
se sídlem: | Xxxxxxxxxx xxxxxxx 000/0, 000 00 Xxxxx 0, Xxxx Xxxxx |
provozovna: | Xxxxxxxxxx 0000/0, 000 00 Xxxxx 8, Libeň (v sídle MD) |
IČO: | 290 21 235 |
DIČ: | CZ29021235 |
e-mail: | xxxxx.xxxxxxx@xxxxxxxx.xx; xxxxx.xxxxx@xxxxxxxx.xx |
telefonické spojení: | 602 249 165; 601 129 230 |
Hypoteční úvěry: | |
Hyposervis Consulting a.s. | |
se sídlem: | Xxxxxxxxxxxx 0000/00, 000 00 Xxxxx 0, Xxxxx Xxxxx |
IČO: | 248 41 862 |
DIČ: | CZ24841862 |
e-mail: | |
telefonické spojení: | tel: 000 000 000 |
OP VILAPARK KLAMOVKA platné od 15.12. 2021 Stránka 1 / 6
1. Postup při koupi jednotky
I. Výběr jednotky
Jednotku v nabízeném projektu si je možné vybrat:
• na webových stránkách projektu xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xx
• na schůzce s makléřem MD v centrále společnosti Metrostav a.s.,
Realitní centrum Metrostav Development a.s., Xxxxxxxxxx 0000/0, 000 00 Xxxxx 0
Předběžně poptaná / předběžně rezervovaná
je Vámi vybraná jednotka, která může být rezervována max. na 3 pracovní dny. Po uplynutí této doby je třeba uzavřít rezervační smlouvu, popřípadě Smlouvu o smlouvě budoucí kupní.
II. Rezervační smlouva
Na vyžádání lze uzavřít rezervační smlouvu. Rezervace se stává závaznou po uzavření rezervační smlouvy a úhradě rezervačního poplatku (viz splátkový kalendář níže).
Doba trvání rezervace
Rezervační doba běží od zaplacení rezervačního poplatku ve výši 100.000,- Kč, a to v délce 30 dní.
V případě neuhrazení rezervačního poplatku v uvedené časové lhůtě (5 dnů od podpisu rezervační smlouvy), rezervační smlouva zaniká.
Způsob financování
Rozhodnete-li se financovat část kupní ceny prostřednictvím hypotečního úvěru, zajistili jsme pro Vás odbornou pomoc při zprostředkování úvěru společností Hyposervis Consulting a.s. (kontakt na straně 1), která Vám zprostředkuje úvěr v předjednaném postupu u vybraných bank a koordinuje plnění podmínek poskytnutí hypotečního úvěru, a to bez jakýchkoli poplatků této společnosti z Vaší strany.
V případě nutnosti přípravy podkladů pro Vámi individuálně sjednané banky (bez využití našeho partnera Hyposervis Consulting a.s.) Vám budou účtovány náklady na pořízení předmětných podkladů vč. nákladů na práci příslušného zaměstnance prodávajícího.
Termín pro předložení úvěrové smlouvy je stanoven v SOSB (s ohledem na postup výstavby, obvykle 3 měsíce po podpisu SOSB).
Pokud v souladu s podmínkami rezervační smlouvy neuzavřete smlouvu o smlouvě budoucí kupní z důvodů na Vaší straně, bude rezervační poplatek započten na smluvní pokutu a jednotka bude uvolněna do prodeje.
III. Smlouva o smlouvě budoucí kupní (SOSB)
Je smlouva, která především vymezuje:
• předmět převodu, tedy Vámi vybranou jednotku
• kupní cenu a způsob jejího uhrazení
• termíny dokončení stavby a předání jednotky
• možnosti klientských změn
• a další podmínky, nezbytné k uzavření kupní smlouvy.
V případě požadavku budoucího kupujícího na změnu již uzavřené smlouvy (změna financování, změna splátkového kalendáře apod.), podléhá tato změna předchozímu schválení budoucím prodávajícím. Budoucí kupující je po odsouhlasení požadované změny budoucím prodávajícím povinen uhradit před přípravou dodatku ke smlouvě poplatek za takovou změnu. Příprava dodatku je zpoplatněna částkou 5.000,- Kč. Dodatky týkající se klientských změn vybavení jednotky mají samostatné sazby, viz níže.
Převod smlouvy rezervační, nebo smlouvy o smlouvě budoucí kupní na jiného budoucího kupujícího je možný pouze se souhlasem budoucího prodávajícího formou písemného dodatku k SOSB a podmínky takového převodu budou budoucím prodávajícím a budoucím kupujícím sjednány individuálně.
IV. Klientské změny (KZ)
1. U manažera klientských změn budete moci na základě objednávky KZ do data určeného budoucím prodávajícím provést výběr standardu, nadstandardu, popřípadě změnu dispozice Vaší jednotky. Výběr KZ provedete na webovém portálu manažera KZ xxxxx://xxxx.xxxxxxxx.xx. Ke vstupu do portálu klient obdrží svoje jedinečné přihlašovací údaje - vstupní heslo. Po uzavření Objednávky KZ uhradí klient jednorázový poplatek za zpracování KZ a případné projektové práce na účet manažera KZ, a to do 7 (sedmi) dnů od ode odsouhlasení Objednávky na webovém portálu. Ke zpracování dokumentace klientské změny dojde až po úhradě jednorázového poplatku. Pokud nebude platba včas uhrazena, nebude brán zřetel na požadavek KZ a KZ nebude zpracována.
Manažer KZ vyčíslí a sjedná s Vámi cenu klientské změny a dohlédne na její realizaci. Manažer KZ má právo odmítnout požadavky na klientské změny mimo povolené oblasti.
Doporučujeme Vám sjednat si schůzku s manažerem klientské změny bez zbytečného odkladu po uzavření smlouvy o smlouvě budoucí kupní (kontakt na straně 1).
Kategorie klientských změn (KZ):
Zadání KZ je možné pouze do data stanoveného v SOSB.
KZS – „výběr ze standardních materiálů“
- spočívá ve výběru předem nastaveného balíčku standardních materiálů nebo ve výběru variantních standardních materiálů bez dopadu do ceny, množství (výměry, počtů) a způsobu montáže a provedení a bez dopadu do dispozičního řešení a vnitřních instalací v bytové jednotce
- klientský poplatek za zpracování dokumentace KZS 0,- Kč
KZM – „výběr nadstandardních materiálů“
- zahrnuje změny standardního vybavení za nadstandardní bez zásahu do dispozičního řešení a vnitřních instalací, nebo výběr standardního vybavení v nestandardním (větším, či menším) rozsahu nevyžadující změnu projektové dokumentace.
- Jedná se o změny obkladů, dlažeb a způsobu jejich pokládky, zařizovacích předmětů, vodovodních armatur (bez změny instalací a rozvodů), podlahových krytin (bez změny tloušťky podlahy a podkladové vrstvy), vnitřních dveří (bez změny velikosti dveřního otvoru a směru otevírání dveřních křídel) a kompletace elektro - typy zásuvek a vypínačů (bez změny rozvodů instalací)
- klientský poplatek za zpracování dokumentace KZM 10.000,- Kč (+DPH)
KZPD 1 – „změna instalací – změna vyžadující změnu projektové dokumentace“
- zahrnuje změny s dopadem do projektové dokumentace instalací, které musí klient projednat s Manažerem KZ. Jedná se o změny umístění a počtu zařizovacích předmětů, topných těles, vývodů vody, odpadů, vzduchotechniky, vývodů a koncových prvků elektroinstalací, změny tloušťky podlahových krytin s dopadem na změnu tloušťky podkladové vrstvy, změny otáčení interiérových dveří, změny rozsahu instalačních přizdívek v koupelnách, na WC a v kuchyňských koutech a také změnu vodovodních baterií za podomítkové se změnou rozvodů vodoinstalace.
- klientský poplatek za zpracování dokumentace KZPD1 17.500,- Kč (+DPH)
- hodinová sazba projektových prací 1.000,- Kč (+DPH)
KZPD 2 – „změna dispozice – změna vyžadující změnu projektové dokumentace“
- zahrnuje změny s dopadem do projektové dokumentace dispozic a instalací, které musí klient projednat s Manažerem KZ. Jedná se o dispoziční změny, posuny, prodloužení a zkrácení příček, realizace nových příček, dále posuny, změny velikostí a přidání dveřních a jiných stavebních otvorů a osazení pouzder pro posuvné dveře. Součástí těchto změn jsou následné změny instalací kategorie KZ PD1.
- klientský poplatek za zpracování dokumentace KZPD2 22.500,- Kč (+DPH)
- hodinová sazba projektových prací 1.000,- Kč (+DPH)
2. Konečnou klientskou změnu s cenovými kalkulacemi klient potvrdí dle kroků připraveného postupu konfigurátoru a odsouhlasením rekapitulace KZ. Cenu KZ klient uhradí do 7 (sedmi) dnů od odsouhlasení rekapitulace KZ. Po úhradě platby za KZ na účet developera předá manažer KZ dokumentaci klientské změny dodavateli stavby k realizaci. Na základě uzavřené rekapitulace KZ připraví developer dodatek SOSB, který bude obsahovat zvýšení kupní ceny o cenu klientské změny v samostatné záloze na kupní cenu. Příprava tohoto dodatku není zpoplatněna.
Podmínkou pro realizaci klientských změn je nejen jejich včasná a kompletní specifikace nejpozději do stanoveného termínu (viz příloha SOSB), ale především odsouhlasení rekapitulace KZ a včasná úhrada její ceny. Podrobný postup Klientských změn obsahuje samostatná Příloha č. 4 k SOSB.
Bez splnění těchto podmínek nebude klientská změna realizována.
O hodnotu klientské změny se zvýší sankce dle čl. IX. odst. 3. SOSB.
Na úhradu klientské změny není možné využít hypoteční úvěr, je nutné klientskou změnu uhradit svými vlastními zdroji.
V. Prohlášení vlastníka budovy
Po dokončení domu a jednotek v něm do fáze, kdy budou tyto uzavřeny obvodovými stěnami a střešní konstrukcí, podá prodávající návrh na zápis rozestavěných jednotek v domě do katastru nemovitostí. Po dokončení stavby domu a venkovních úprav, vydání kolaudačního souhlasu (resp. pravomocného kolaudačního rozhodnutí), přidělení čísla popisného a dalších náležitostí dojde na základě návrhu prodávajícího k zápisu dokončených jednotek do katastru nemovitostí a prodávající Vás vyzve k uzavření kupní smlouvy a převzetí jednotky.
VI. Předpřejímka - prohlídka jednotky (před podpisem kupní smlouvy)
Po kolaudaci bytového domu a před podpisem kupní smlouvy bude budoucím kupujícím umožněn v předem sjednaném termínu vstup do jednotky v rozsahu 1-2 hod. (podle velikosti bytu). Při této prohlídce si budoucí kupující může nechat provést zaměření pro účely zadání výroby kuchyňské linky či vestavěných skříní a dále provede kontrolu jednotky. Případné závady budou protokolárně zapsány a do přejímky jednotky budou odstraněny. V jiném termínu není vstup na staveniště budoucím kupujícím dovolen.
VII. Kupní smlouva (KS)
Bude uzavřena do 150 dnů po vydání kolaudačního souhlasu nebo nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí. K podpisu KS budete vyzváni a text KS Vám bude s předstihem zaslán k odsouhlasení. Uzavření KS a úhrada celé kupní ceny jsou podmínkou pro předání jednotky.
VIII. Přejímka jednotky (po podpisu kupní smlouvy a úhradě kupní ceny)
Při přejímce jednotky, která bude provedena nejpozději do 20 dnů od podpisu KS a připsání kupní ceny na účet prodávajícího, obdržíte klíče, doklady k převodu odběru elektrické energie, pokyny k užívání jednotky a společných částí domu, evidenční list jednotky s výší záloh na platby služeb pro dům a jednotku, kontakty na správce a průkaz energetické náročnosti budovy.
2. Možnosti financování
I. Financování koupě jednotky z vlastních zdrojů budoucího kupujícího Základní splátkový kalendář kupní ceny
a) rezervační poplatek (pouze pokud je uzavírána RS)
• ve výši 100 000 Kč
Splatnost rezervačního poplatku je do 5 dnů od podpisu rezervační smlouvy. Při uzavření SOSB je rezervační poplatek započítán do 1. zálohy kupní ceny.
V případě neuzavření SOSB z důvodů na Vaší straně je rezervační poplatek započten na smluvní pokutu za porušení povinnosti uzavřít SOSB.
b) splatnost kupní ceny
• 1. záloha | 20 % kupní ceny (snížená o výši započteného rezervačního poplatku),
o splatnost do 14 dní od podpisu SOSB
• 2. záloha | 70 % kupní ceny
o splatnost do 14 dnů od podání žádosti o kolaudaci
• Doplatek | 10 % kupní ceny,
o splatnost ke dni podpisu KS.
II. Financování koupě jednotky s využitím hypotečního úvěru
Část kupní ceny, maximálně do výše 80 % kupní ceny, lze financovat formou hypotečního úvěru, kde zástavu tvoří kupovaná rozestavěná jednotka.
Doporučujeme využít odbornou pomoc a výhodné podmínky při zprostředkování úvěru společností Hyposervis Consulting a.s.
Základní hypoteční splátkový kalendář kupní ceny
Podíl vlastních zdrojů klienta – minimálně 20 % kupní ceny nemovitosti
a) rezervační poplatek
• ve výši 100 000 Kč
b) splatnost kupní ceny
• 1. záloha | 20 % kupní ceny (snížená o výši započteného rezervačního poplatku) splatnost do 14 dní od podpisu SOSB
Podíl hypotečního úvěru – max. do výše 80 % kupní ceny nemovitosti
• 2. záloha na kupní cenu- čerpání HÚ ve výši 70 % kupní ceny, splatnost do 14 dnů po předložení následujících listin Vám nebo Vaší financující bance - oznámení prodávajícího o podání žádosti o kolaudaci a originálu nebo ověřené kopie návrhu na vklad zástavního práva k jednotce ve prospěch Vaší financující banky do katastru nemovitostí (s razítkem podatelny příslušného katastrálního úřadu (KÚ)
• v případě rozložení 2. zálohy 70 % mezi vlastní zdroje a HÚ je splatnost
zálohy z vlastních zdrojů 10 dnů od doručení budoucího prodávajícího o podání žádosti o kolaudaci bytového domu.
• doplatek kupní ceny - čerpání HÚ ve výši 10 % kupní ceny, splatnost
do 14 dnů po předložení následujících listin Vám nebo Vaší financující bance - kopie kolaudačního souhlasu (resp. pravomocného kolaudačního rozhodnutí) a originálu nebo ověřené kopie návrhu na vklad vlastnického práva k předmětu převodu ve Xxx prospěch do katastru nemovitostí (s razítkem podatelny příslušného KÚ)
III. V případě, že klient bude kupovat tři a více jednotek, bude 1. záloha činit minimálně 30 % kupní ceny všech nakupovaných jednotek.
3. Obecné informace
I. Veškeré dokumenty a údaje (zejména obchodní, technické a reklamní povahy), vizualizace, jiná vyobrazení projektu či jiné podklady, prezentované prodávajícím včetně veškerých údajů na webových stránkách prodávajícího mají pouze ilustrační charakter, nejsou závazné a nepředstavují nabídku ani návrh na uzavření smlouvy ve smyslu zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění. Prodávající si současně vyhrazuje právo na jejich změnu. Smlouva mezi prodávajícím a druhou smluvní stranou je uzavřena pouze tehdy, když smluvní strany ujednaly obsah smlouvy v celém jeho rozsahu, tato je vyhotovena v písemné formě a je podepsána všemi smluvními stranami na téže listině.
III. Pravidla pro užívání předzahrádek
V případě, že jednotka zahrnuje rovněž právo výlučného užívání společné části domu - předzahrádky, platí následující:
• předzahrádka je společnou částí nemovitosti s právem výlučného užívání vlastníkem jednotky, nejedná se o samostatný pozemek ve vlastnictví vlastníka jednotky,
• není dovoleno umísťovat na předzahrádce žádné stavby,
• na předzahrádce není dovoleno sázet zeleň s kořenovým systémem, který by mohl poškodit hydroizolaci domu, popřípadě vedoucí inženýrské sítě (strop podzemního parkingu v domě),
• na předzahrádce není povolen chov hospodářských zvířat, zakládání ohně.
IV. Ve společných částech domu, určených k výlučnému užívání vlastníkem jednotky (sklepní kóje, apod.) a v halových garážích budou v souladu s projektovou dokumentací vedeny rozvody instalací. Vlastník jednotky je povinen respektovat případná omezení z toho vyplývající a je povinen umožnit přístup k těmto instalacím za účelem jejich kontroly, údržby či opravy.
4. Podmínky nakládání s osobními údaji
Ochranu soukromí a osobních údajů považuje prodávající i Metrostav Development a.s. za svoji prvořadou povinnost. Informace a údaje o fyzických osobách získávají tyto společnosti výlučně v souvislosti s vlastní činností, přímo od klientů a používají je pouze v souladu s příslušnými právními předpisy o ochraně osobních údajů.
Osobní údaje a jejich zabezpečení jsou pod stálou fyzickou i elektronickou kontrolou a společnosti mají zavedené bezpečnostní mechanismy zajišťující řádnou ochranu zpracovávaných údajů před neoprávněným přístupem nebo přenosem, před jejich ztrátou nebo zničením, jakož i před jiným možným zneužitím. Veškeré osoby, které s osobními údaji klientů přicházejí do styku v rámci plnění svých pracovních či smluvně převzatých povinností, jsou vázány zákonnou nebo smluvní povinností mlčenlivosti.
Souhlas se zasíláním obchodních sdělení, pokud klient takovýto souhlas udělil, může také kdykoliv odvolat, a to tak, že zašle na xxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx e-mailovou zprávu, písemně na adresu Metrostav Development a.s., Realitní centrum, Xxxxxxxxxx 0000/0, 000 00 Xxxxx 8 nebo kliknutím na příslušný odkaz v e-mailové obchodní zprávě.