Návrh na uzavření dohody o postoupení nájemní smlouvy k bytu
Návrh na uzavření dohody o postoupení nájemní smlouvy k bytu
(směna bytu)
uzavírané ve smyslu ust. § 1895 občanského zákoníku mezi níže uvedenými účastníky:
1. Účastník:
...................................................................................................... datum narození: ...............................
...................................................................................................... datum narození: ...............................
je nájemcem: ............pokojového bytu č.: ............ kvalita bytu: ............................. v poschodí
domu (adresa a číslo domu): ............................................................................................................
PSČ: ........................, a to na základě nájemní smlouvy ze dne ……………………………………….
vlastníkem bytu/domu je: ........................................................................................................................
………………………………………………………………… datum narození/IČ: ……………......
bytem/se sídlem ………………………………………………………………………………………..
v bytě mimo nájemce bydlí: ....................................................................................................................
..................................................................................................................................................................
..................................................................................................................................................................
(u každého příslušníka domácnosti bude uvedeno: jméno, příjmení a datum narození)
2. Účastník:
...................................................................................................... datum narození: ...............................
...................................................................................................... datum narození: ...............................
je nájemcem: ............pokojového bytu č.: ............ kvalita bytu: ............................. v poschodí
domu (adresa a číslo domu): ............................................................................................................
PSČ: ........................, a to na základě nájemní smlouvy ze dne ……………………………………….
vlastníkem bytu/domu je: .......................................................................................................................
………………………………………………………………… datum narození/IČ: ………………..
bytem/se sídlem ………………………………………………………………………………………..
v bytě mimo nájemce bydlí: ....................................................................................................................
..................................................................................................................................................................
..................................................................................................................................................................
(u každého příslušníka domácnosti bude uvedeno: jméno, příjmení a datum narození)
3. Účastník:
...................................................................................................... datum narození: ...............................
...................................................................................................... datum narození: ...............................
je nájemcem: ............pokojového bytu č.: ............ kvalita bytu: ............................. v poschodí
domu (adresa a číslo domu): ............................................................................................................
PSČ: ........................, a to na základě nájemní smlouvy ze dne ……………………………………….
vlastníkem bytu/domu je: ........................................................................................................................
………………………………………………………………… datum narození/IČ: ………………..
bytem/se sídlem ………………………………………………………………………………………..
v bytě mimo nájemce bydlí: ....................................................................................................................
..................................................................................................................................................................
..................................................................................................................................................................
(u každého příslušníka domácnosti bude uvedeno: jméno, příjmení a datum narození)
Účastníci se dohodli, že si navzájem postoupí práva a povinnosti z nájemní smlouvy k bytu a nově se nastěhují takto:
1. Účastník: ...................................................................................................................
2. Účastník: ...................................................................................................................
3. Účastník: ...................................................................................................................
Řádným vyplněním tohoto návrhu na uzavření dohody o postoupení nájemní smlouvy k bytu účastníci navrhují vlastníkovi bytu, kterým je Statutární město Brno, městská část Brno – střed, se sídlem Dominikánská 2, 601 69 Brno, uzavření dohody o postoupení nájemní smlouvy k bytu, tj. postoupení práv a povinností z nájemní smlouvy k v záhlaví specifikovaným bytům, a to tak, že jednotliví účastníci se stanou novými nájemci bytu, tím že přímo vstoupí do práv a povinností druhéhých účastníků, vyplývajících z nájemních smluv.
Účastníci nad rámec dále uvedeného prohlašují a berou na vědomí:
- že jsou jim známa veškerá práva a povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy druhého účastníka,
- že se detailně seznámili s bytem, u něhož dochází k postoupení nájemní smlouvy, a tento je bez dalšího plně způsobilý k užívání,
- že vlastník nijak neodpovídá za případné vady či pochybení na straně účastníků, ani za případná prodlení spojená s administrativním projednáním a formálním dokončením této dohody,
- že si spolu vzájemně vypořádali veškeré případné vzájemné nároky vyplývající z této dohody
- v případě pochybností leží důkazní břemeno na straně účastníků.
Práva a povinnosti
K účinnosti dohody o postoupení nájemní smlouvy k bytu je třeba, aby všichni vlastníci předmětných bytů navrhovanou dohodu o postoupení nájemní smlouvy k bytu řádně odsouhlasili, a souhlasy písemně oznámili všem účastníkům a vlastníkům.
Před fyzickým přestěhováním do obecního bytu je účastník povinen doložit vlastníkovi písemné souhlasy všech zbývajících vlastníků s dohodou o postoupení nájemní smlouvy k bytu.
Dohoda o postoupení nájemní smlouvy k bytu je účinná dnem, kdy dojde k fyzickému přestěhování všech účastníků dohody. Tímto dnem teprve dojde k výměně bytu ve smyslu vzájemného postoupení práv a povinností vyplývajících ze všech předmětných nájemních smluv mezi účastníky této dohody, a tímto dnem jsou účastníci této dohody povinni začít plnit své povinnosti z nového nájmu.
Na odsouhlasení dohody o postoupení nájemní smlouvy k bytu není právní nárok a vlastník bytu své rozhodnutí nemusí odůvodňovat.
Nájem bytu vzniká nájemní smlouvou, kterou pronajímatel přenechá nájemci za nájemné byt do užívání (§ 2235 občanského zákoníku, v platném znění).
V případě, že u některého z účastníků dohody o postoupení nájemní smlouvy k bytu nastanou tak závažné okolnosti, že je nucen od dohody odstoupit, musí tak učinit bez zbytečného odkladu písemnou formou a své rozhodnutí doručit všem účastníkům dohody i vlastníkům.
Potvrzení správnosti údajů správcem domu n e n a h r a z u j e souhlas vlastníka. Souhlas vlastníků bytů, kterých se týká postoupení nájemní smlouvy, musí mít písemnou formu. Jestliže je účastník ženatý-vdaná, vzniká oběma manželům společné nájemní právo k bytu a návrh na uzavření dohody musí podepsat oba manželé. Do bytů, u nichž dochází k postoupení nájemní smlouvy, se účastníci nastěhují se všemi příslušníky domácnosti, jakož i se všemi osobami, majícími právo bydlení v bytě vedle účastníků a příslušníků jejich domácnosti.
Čestné prohlášení:
Účastníci prohlašují, že nejsou nájemci nebo vlastníky dalšího bytu či rodinného domu a nebudou bydlet v jiném bytě než v tom, u něhož došlo k postoupení nájemní smlouvy k bytu. Jsou si vědomi, že pokud se dodatečně zjistí, že dohoda o postoupení nájemní smlouvy k bytu byla uzavřena pouze formálně, má vlastník právo od dohody o postoupení nájemní smlouvy k bytu odstoupit a byt, u něhož došlo k postoupení nájemní smlouvy budou účastníci nuceni bez náhrady vrátit vlastníkovi bytu, a to do 1 měsíce od zjištění této skutečnosti.
Účastníci prohlašují, že znají stav předmětných bytů, Návrh na uzavření dohody o postoupení nájemní smlouvy k bytu podepsali svobodně, nezamlčeli žádné okolnosti, pro které by dohoda nemohla být uskutečněna.
Dále účastníci prohlašují, že souhlasí, aby veškerá data uvedená v Návrhu na uzavření dohody o postoupení nájemní smlouvy k bytu, byla použita ÚMČ BS přijejich zpracování a dále byla po dobu pěti let uložena na ÚMČ BS pro potřebu vlastníka (zák. č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů).
Spolu s Xxxxxxx na uzavření dohody o postoupení nájemní smlouvy k bytu je nutno předložit:
všechny náležitosti jsou uvedeny v Pokynech (směna bytu). Uvedené doklady jsou nezbytné pro vyjádření vlastníka k Návrhu na uzavření dohody o postoupení nájemní smlouvy k bytu.
Datum a podpisy účastníků (úředně ověřené):
Statutární město Brno, městská část Brno - střed
Odbor bytový Úřadu městské části
Dominikánská 2 , 601 69 Brno
Č e s t n é p r o h l á š e n í
Já níže podepsaný/á/ ..................................................., datum narození ............................................. trvale bytem
............................................................................. čestně prohlašuji, že nemám žádné závazky (neuhrazené nájemné, poplatky či úroky za prodlení, bezdůvodné obohacení, vyměřené poplatky, pokuty, plnění ze smluv apod. ) vůči Statutárnímu městu Brnu, Městské části Brno - střed nebo vůči jiným městským částem.
Dále prohlašuji, že nejsem vlastníkem, spoluvlastníkem ani nájemcem bytu, rodinného domu či jiného objektu určeného k bydlení v městě Brně i mimo město Brno.
Tyto údaje jsou pravdivé a úplné. Jsem si vědom/a právních následků nepravdivého čestného prohlášení.
V Brně dne :
.............................................................
podpis /úředně ověřený/
.................................................................
adresa, PS Č
Vyjádření správce domu
ke způsobu užívání bytu, stavebnímu a technickému stavu bytu, úhradě nájemného a služeb spojených s užíváním bytu
Nájemce .............................................................................. datum narození ..........................................
je nájemcem bytu č. .......................... o velikosti .......................................... v poschodí
domu (adresa a číslo domu) ……………………………………………………………………………...
Nájemní smlouva na dobu - určitou: od:........................... do:...........................
- neurčitou
Kvalita bytu: - bez snížené kvality
- snížená kvalita
1) placení nájemného: - řádně a včas, nyní bez dluhu 2) užívání bytu: - bez problémů
- platební nekázeň, nyní bez dluhu - stížnosti
- dříve dluh nebo žaloba na dluh - porušování NS
- nyní dluh ve výši .......................Kč - nepovolené stav. úpravy
- jiné ................................................. - jiné ................................
3) technický stav bytu: - uspokojivý
- neuspokojivý
- jiný ......................................
(podtrhněte Vámi zjištěné skutečnosti v bodě 1,2,3)
V bytě je hlášen tento počet osob na služby: evidenčně :
Xxxxx, datum narození přihlášeni na služby od evidenčně od vztah k nájemci
..............................................................................................................................................................
..............................................................................................................................................................
..............................................................................................................................................................
..............................................................................................................................................................
..............................................................................................................................................................
..............................................................................................................................................................
Níže uvedený správce domu potvrzuje, že nájemce ke dni nedluží na nájemném, úhradách
za plnění poskytovaná s užíváním bytu ani poplatcích či úrocích z prodlení.
Nájemce dluží ke dni na nájemném a úhradách za plnění poskytovaná s užíváním bytu částku
.................... Kč za období ........................
Nájemce dluží ke dni ..................... na poplatcích či úrocích z prodlení částku .................... Kč za období
........................
V Brně dne :..................... ............................................................
razítko a podpis správce domu
Pokyny (Směna bytu)
Po obdržení Návrhu na uzavření dohody o postoupení nájemní smlouvy k bytu včetně příloh prostřednictvím podatelny ÚMČ BS probíhá kontrola předložených materiálů. V případě zjištění nedostatků budou účastníci dohody vyzváni k nápravě ve stanovené lhůtě 60 dnů. Jestliže v této lhůtě nedojde k odstranění zjištěných nedostatků, nebude Návrh na uzavření dohody o postoupení nájemní smlouvy k bytu projednáván a o této skutečnosti budou vyrozumněni všichni účastníci dohody.
1. Náležitosti dohody o postoupení nájemní smlouvy k obecním bytům
- pečlivě vyplněný Návrh na uzavření dohody o postoupení nájemní smlouvy k bytu
- podpisy účastníků, musí být úředně ověřeny, u manželů musí být úředně ověřeny podpisy obou manželů
- vyplněné a od správce domu potvrzené „Vyjádření správce domu“
- doklady opravňující k užívání bytů: kopie např. nájemní smlouvy, rozhodnutí o přidělení bytu, rozhodnutí o přidělení náhradního bytu, dohoda o výměně bytu, přechod nájmu bytu apod.
- prokázání úhrady komunálního odpadu za předchozí období /u všech účastníků dohody s trvalým pobytem na území města Brna/ a to formou „Přehledu předpisů a úhrad“, vydaného příslušným odborem Magistrátu města Brna
- kopie aktuálního výpočtového listu, popř. evidenčního listu apod. u všech dotčených bytů
- pokud po rozvodu manželství Návrh na uzavření dohody o postoupení nájemní smlouvy k bytu předkládá pouze jeden z manželů, je nutno doložit potvrzení z evidence obyvatel, že druhý manžel je trvale odstěhován a jeho čestné prohlášení, že se z bytu odstěhoval trvale a na byt si nečiní žádný právní nárok (podpis musí být úředně ověřen).
Jestliže se do nového bytu budou stěhovat společně, je nutno, aby Návrh na uzavření dohody o postoupení nájemní smlouvy k bytu podepsal i rozvedený manžel/ka (podpis musí být úředně ověřen). Jestliže rozvedení manželé uzavřeli dohodu rozvedených manželů o zrušení společného nájmu bytu, je třeba tuto dohodu přiložit k Návrhu na uzavření dohody o postoupení nájemní smlouvy k bytu.
2. Náležitosti dohody o postoupení nájemní smlouvy k bytu obecnímu a k bytu v nájemním (soukromém) domě
- je nutno dodržet veškeré výše uvedené náležitosti jako v případě dohody o postoupení nájemní smlouvy
k obecním bytům
- souhlas vlastníka s dohodou o postoupení nájemní smlouvy k bytu
- kopie výpisu z „evidence práv pro osobu“ z KN – nesmí být ke dni doručení Návrhu na uzavření dohody o postoupení nájemní smlouvy k bytu starší jak 3 měsíce
3. Náležitosti dohody o postoupení nájemní smlouvy k bytu obecnímu a k bytu v osobním vlastnictví či v rodinném domě
- je nutno dodržet veškeré výše uvedené náležitosti jako v případě dohody o postoupení nájemní smlouvy
k obecním bytům
- kopie výpisu z „evidence práv pro osobu“ z KN – nesmí být ke dni doručení Návrhu na uzavření dohody o postoupení nájemní smlouvy k bytu starší jak 3 měsíce
- podepsaná a ověřená kupní smlouva a potvrzení o podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí
4. Náležitosti dohody o postoupení nájemní smlouvy k bytu obecnímu a k bytu družstevnímu
- je nutno dodržet veškeré výše uvedené náležitosti jako v případě dohody o postoupení nájemní smlouvy
k obecním bytům
- souhlas družstva