DOHODA O UZNÁNÍ DLUHU A SPLÁTKOVÉM KALENDÁŘI
Návrh z 22.4.2015
DOHODA O UZNÁNÍ DLUHU A SPLÁTKOVÉM KALENDÁŘI
(uzavřena ve smyslu usnesení shromáždění vlastníků BJ ze dne 27. 4. 2015 a ust. § 2053 a násl. zák. č. 89/2012 Sb. Obč. zákoník)
mezi smluvními stranami:
Společenství pro dům 2776, Tábor
Vídeňská 2776, 390 05 Tábor (dále jen „společenství“)
a
(dále jen „splácející“)
Preambule.
Na základě rozhodnutí vlastníků bytových jednotek (BJ) a usnesením shromáždění ze dne 14. 5. 2014, byla v době 1. 3. – 30. 6. 2015 realizována rekonstrukce společných částí domu Vídeňská 2776 (výměna oken, zateplení pláště a střechy domu, výměna balkónů a výtahu - dle schváleného projektu), ze které vznikl stávajícím vlastníkům BJ v domě závazek dle příslušných (spolu)vlastnických podílů.
Díky poskytnutému úvěru (Panel 2013+) od Státního fondu rozvoje bydlení (SFRB) umožnilo společenství vlastníkům BJ, kteří nesložili svůj podíl na nákladech rekonstrukce jednorázově, aby svůj dluh vůči společenství mohli splácet v pravidelných měsíčních splátkách do 20 let. (tj. formou anuitního měsíčního příspěvku, který je tvořen poměrnými náklady na rekonstrukci a úrokem - dle sml. o úvěru SFRB ve výši 1,75 % p.a.)
Článek I. Uznání dluhu
Splácející prohlašuje, že obdržel řádné vyúčtování nákladů za provedenou rekonstrukci domu a příslušný podíl nákladů vyplývající z vlastnictví BJ ve výši Kč
uznává jako svůj dluh vůči společenství, a to bez námitek.
Článek II. Splátky – splátkový kalendář
a) Splácející se zavazuje, že svůj dluh vůči společenství ve výši Kč
uhradí ve 240 splátkách (dále „příspěvcích“) nejpozději do 30. 12. 2034, a to podle splátkového kalendáře, který je součástí (přílohou) této dohody.
b) Příspěvky budou poukazovány na účet společenství (č.ú:107-2729680257/ 0100, var. symbol 2776xx, vedený u Komerční banky) s termínem splatnosti do 20. dne příslušného měsíce a je možné uhradit je i jako součást celkové měsíční platby (spolu se zálohami na služby a správu domu). V případě neúplné platby bude příspěvek započten přednostně. Příspěvek je považován za uhrazený řádně a včas, je-li nejpozději v den splatnosti připsán na účet společenství. Tyto příspěvky použije společenství výhradně na anuitní splátky úvěru.
c) Z důvodu dřívější splatnosti této splátky (do 15 dne v měs.) bude první splátka realizována z již vybrané zálohy na tento účel (předpis od 1. 1. 2015) a splácejícím započtena.
d) V případě mimořádných splátek dojde ke změně spl.kalendáře (zpravidla snížením počtu splátek, nikoliv jejich výše). Ten bude předán splácejícímu formou dodatku k této dohodě.
Článek III. Smluvní pokuta a ztráta výhody splátek
a) Dostane-li se splácející do prodlení s některou ze splátek o více než 10 dní je povinen zaplatit společenství smluvní pokutu ve výši 0,5% z dlužné měsíční částky (příspěvku) za každý i započatý den prodlení. Nárok na smluvní pokutu uplatní společenství u splácejícího vždy písemně s uvedením důvodu, výše a lhůty splatnosti. Právo na zaplacení smluvní pokuty nevznikne v případě, že splácející porušení smluvní povinnosti nezavinil. Zaplacením smluvní pokuty není dotčen nárok na náhradu vzniklé škody.
b) Dostane-li se splácející do prodlení se zaplacením nejméně dvou měsíčních splátek a neuhradí-li tyto dlužné částky do 30 dnů od doručení písemné výzvy, ztrácí výhodu splátky a společenství po něm bude požadovat splnění dluhu i s úroky z prodlení najednou včetně případného nároku na náhradu vzniklé škody
c) Společenství bude požadovat splnění dluhu najednou dojde-li ke zcizení vlastnických práv k BJ (nejčastěji prodejem, darováním apod.), pokud splácející nesjedná převzetí (zůstatku) svého dluhu novým vlastníkem. Bez písemného souhlasu společenství však k převzetí dluhu novým vlastníkem nedojde a dlužníkem zůstává i nadále původní splácející.
Článek IV. Závěrečná ustanovení
a) Smluvní strany se dohodly, že závazkové vztahy zde nespecifikované se řídí obecnými ustanoveními platného občanského zákoníku, kdy společenství je v postavení věřitele a splácející v pozici dlužníka.
b) Změny nebo dodatky k této dohodě lze provádět pouze písemně a musí být odsouhlaseny oběma stranami.
c) Xxxx dohoda nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma stranami (nabývá účinnosti dnem předání splátkového kalendáře je-li smlouva podepsána dříve). Pozbývá platnosti úplným splněním dluhu.
d) Smluvní strany prohlašují, že jsou plně svéprávné k právnímu jednání, že si znění dohody přečetly, s jejím obsahem souhlasí a na důkaz toho připojují své podpisy.
Příloha: Splátkový kalendář V Táboře, dne………………
(společenství) (splácející)
(toto nebude součástí dohody) ... návrh je možno doplnit konstruktivními připomínkami a poznámkami (tak aby byl oboustranně přijatelný). Podstata dohody (uznání dluhu a spl. kalendář) však musí zůstat zachována. O konečné verzi rozhodne výbor, který s Vámi bude dohodu uzavírat. V případě, že někdo nepřistoupí na uvedené podmínky (neuzavře s SVJ dohodu), bude na něm SVJ požadovat splacení poměrných nákladů za rekonstrukci najednou (bezprostředně po jejím ukončení a vyúčtování, rovněž tak i náhradu škody, pokud SVJ vznikne ). Přísné podmínky splácení jsou dány úvěrovou smlouvou, kterou SVJ musí akceptovat a především splácející se jim musí podřídit.
V případě vážného porušení úvěrové smlouvy bude SFRB požadovat pokutu či okamžité splnění dluhu, cožbymělopro většinuvlastníků(nejen splácejících)velmi vážné následky.
SVJ povede kromě účetnictví i operativní evidenci o splácení a vždy po ukončení účetního období(nebo na žádost) zpracuje pro splácející aktuální přehled.
Dojde-li k závažným událostem a změnám , které budou mít vliv na splácení, výbor svolá schůzku se splácejícími, kde bude rozhodnuto o dalším postupu.