SMLOUVA O SMLOUVĚ BUDOUCÍ KUPNÍ
SMLOUVA O SMLOUVĚ BUDOUCÍ KUPNÍ
(dále jen „Smlouva“) uzavřená podle § 1785 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „Občanský zákoník“), na níž se níže uvedeného dne, měsíce a roku takto dohodli:
Budoucí prodávající:
IMOS development otevřený podílový fond
sídlo: Xxxxxxxx 000/0, 000 00 Xxxxx 0 XX: 75160013; DIČ: CZ684019680
obhospodařovaný investiční společností AMISTA investiční společnost, a. s., IČ 274 37 558, se sídlem Pobřežní 620/3, 186 00 Praha 8, zapsanou v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze, oddíl B, vložka 10626, zastoupená MVDr. Xxxxx Xxxxxxxxxx, na základě plné moci
Korespondenční adresa:
IMOS development otevřený podílový fond Gajdošova 4392/7
615 00 Brno
(dále jen „budoucí prodávající“)
a
Budoucí kupující:
Město Králíky
sídlo: Velké náměstí 5, 561 69 Králíky IČ: 00279072, DIČ: CZ00279072
zastoupené Ing. Xxxxxxxx Xxxxxxx, starostou
(dále jen „budoucí kupující“)
takto:
I.
Úvodní ustanovení
1.1. Budoucí prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem následujících nemovitých věcí, a to:
- pozemku p. p. č. 2153/1 – trvalý travní porost, o výměře 17 168 m2
- pozemku p. p. č. 2140 – orná půda, o výměře 19 359 m2
to vše zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, KP Ústí nad Orlicí, pro obec Králíky, katastrální území Červený Potok, na LV č. 1831 (dále i jen jako
„předmětné nemovitosti“).
1.2. Budoucí prodávající dále prohlašuje, že hodlá provést stavební záměr – stavbu „Inženýrské sítě v lokalitě ČERVENÝ POTOK“ včetně majetkoprávního vypořádání. Stavba inženýrské sítě souvisí se záměrem budoucího prodávajícího coby vlastníka pozemků p. p. č. 2153/1 a p. p. č. 2140 v k. x. Xxxxxxx Potok, obec Králíky, a sice zajistit obslužnost pro objekty umístěné dle platného územního plánu do plochy BYDLENÍ-VENKOVSKÉHO TYPU (Bv) na těchto pozemcích. Výše uvedený pozemek
p. p. č. 2153/1 bude budoucím prodávajícím pro tento účel rozparcelován na 14 pozemků o minimální velikosti každého pozemku 1 000 m2.
1.3. Budoucí prodávající se zavazuje vybudovat na předmětných nemovitostech následující stavby:
a) místní účelovou komunikaci pro smíšený provoz (pěší obytná zóna), tj. asfaltovou komunikaci o šířce 5,5 m, celkem cca 1 355 m2, se zelenými pásy oboustranně podél komunikace o šířce 0,5 + 2,0 m, celkem cca 609 m2 + veřejná zeleň podél silnice II. tř. 312 při vjezdu do lokality cca 586 m2
b) veřejné osvětlení, tj. 10 stožárů VO + vedení NN (dále společně i jen jako „stavba“).
Znázornění stavby je uvedeno v situačním výkrese, který tvoří přílohu č. 1 této smlouvy a je její nedílnou součástí.
1.4. Budoucí prodávající se zavazuje, že po kolaudaci stavby nechá na vlastní náklady vyhotovit geometrický plán se zaměřením pozemků pod stavbou.
1.5. Smluvní strany konstatují, že stavba uvedená v čl. 1.3. písm. a) této smlouvy je v souladu s ust.
§ 506 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, součástí pozemku, na němž bude zřízena.
1.6. Smluvní strany dále konstatují, že stavba uvedená v čl. 1.3. písm. b) této smlouvy není v souladu s ust. § 509 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, součástí pozemku a bude předmětem převodu coby samostatná věc.
II.
Předmět budoucího prodeje
2.1. Budoucí prodávající na základě této smlouvy a podmínek v ní uvedených prodá části pozemků
p. p. č. 2153/1 a p. p. č. 2140 v k. x. Xxxxxxx Potok, obec Králíky, na nichž bude realizována stavba uvedená v čl. 1.3. písm. a) této smlouvy, a to se všemi součástmi a příslušenstvím (části pozemků p.
p. č. 2153/1 a p. p. č. 2140 dále jen jako „předmět budoucího prodeje 1“) budoucímu kupujícímu do jeho výlučného vlastnictví, tedy se zavazuje odevzdat výše uvedený předmět budoucího prodeje 1 budoucímu kupujícímu a umožní mu nabytí vlastnického práva k němu a budoucí kupující tento předmět budoucího prodeje 1 od budoucího prodávajícího takto koupí, zavazuje se jej přijmout a převzít a uhradit vzájemně ujednanou kupní cenu ve výši 1.000 Kč (slovy: Jedentisíc korun českých) s připočtením příslušné sazby DPH (dále jen jako „kupní cena č. 1“). Předmětem převodu nebudou inženýrské sítě umístěné pod stavbou, které budou sloužit pro napojení 14 pozemků dle čl. I. odst.
1.2. tohoto článku této smlouvy, s výjimkou veřejného osvětlení dle odst. 2.2. tohoto článku.
Geometrický plán s vyznačením části pozemků p. p. č. 2153/1 a p. p. č. 2140 v k. x. Xxxxxxx Potok, na nichž bude realizována stavba uvedená v čl. 1.3. písm. a) této smlouvy nechá vyhotovit budoucí prodávající.
2.2. Budoucí prodávající na základě této smlouvy a podmínek v ní uvedených prodá stavbu uvedenou v čl. 1.3. písm. b) této smlouvy, tj. stavbu veřejného osvětlení, tj. cca 10 stožárů a vedení NN (dále jen jako „předmět budoucího prodeje 2“), budoucímu kupujícímu do jeho výlučného vlastnictví, tedy se zavazuje odevzdat výše uvedený předmět budoucího prodeje 2 budoucímu kupujícímu a umožní mu nabytí vlastnického práva k němu a budoucí kupující tento předmět budoucího prodeje 2 od budoucího prodávajícího takto koupí, zavazuje se jej přijmout a převzít a uhradit vzájemně
ujednanou kupní cenu ve výši 1.000 Kč (slovy: Jedentisíc korun českých) s připočtením příslušné sazby DPH (dále jen jako „kupní cena č. 2“).
2.3. Budoucí kupující se zavazuje uhradit budoucímu prodávajícímu sjednané kupní ceny v termínu dle čl. III. této smlouvy.
III.
Kupní cena a způsob její úhrady
3.1. Budoucí prodávající a budoucí kupující se dohodli na zaplacení kupní ceny 1 ve výši 1.000 Kč
s připočtením příslušné sazby DPH níže uvedeným způsobem.
Budoucí kupující se zavazuje zaplatit budoucímu prodávajícímu kupní cenu 1 ve výši 1.000 Kč s připočtením příslušné sazby DPH, na základě faktury vystavené prodávajícím ke dni obdržení vyrozumění o povolení vkladu vlastnického práva dle samotné kupní smlouvy do katastru nemovitostí se splatností 10 dnů ode dne vystavení této faktury na bankovní účet uvedený ve faktuře.
3.2. Budoucí prodávající a budoucí kupující se dohodli na zaplacení kupní ceny 2 ve výši 1.000 Kč
s připočtením příslušné sazby DPH níže uvedeným způsobem.
Budoucí kupující se zavazuje zaplatit budoucímu prodávajícímu kupní cenu 2 ve výši 1.000 Kč s připočtením příslušné sazby DPH na základě faktury vystavené prodávajícím ke dni uzavření samotné kupní smlouvy se splatností 10 dnů ode dne vystavení této faktury na bankovní účet uvedený ve faktuře.
IV.
Prohlášení stran
4.1. Budoucí prodávající je povinen vyzvat písemně budoucího kupujícího k uzavření kupní smlouvy nejpozději do 3 měsíců od právních účinků kolaudačního souhlasu stavby tak, aby k uzavření kupní smlouvy došlo nejpozději do 6 měsíců od právní moci kolaudačního souhlasu. V případě, že k uzavření kupní smlouvy nedojde do 8 měsíců ode dne právní moci kolaudačního souhlasu stavby, je ta smluvní strana, která prodlení zavinila, povinna zaplatit druhé smluvní straně smluvní pokutu ve výši 500 Kč za každý započatý kalendářní den prodlení.
4.2. Budoucí prodávající prohlašuje, že mu svědčí a ke dni podpisu kupní smlouvy bude svědčit vlastnické právo k předmětu prodeje 1 a 2 (dále společně i jen jako „předmět budoucího prodeje“). Budoucí prodávající dále prohlašuje, že předmět prodeje není ke dni uzavření této smlouvy a nebude ke dni uzavření samotné kupní smlouvy zatížen žádným věcným právem k věci cizí, které není k datu podpisu této smlouvy zapsáno v katastru nemovitostí, (zejm. zástavním právem, věcným břemenem, právem stavby), či jiným relativním majetkovým právem (zejm. nájemním právem, pachtem, výprosou), či jiným omezením vlastnického práva, ať již zapsaným či nezapsaným v katastru nemovitostí, o nichž by nebyl budoucí kupující informován, s výjimkou dle odst. 4.3.
4.3. Budoucí prodávající prohlašuje, že v době od uzavření této smlouvy do doby podpisu kupní smlouvy předmět prodeje žádnými věcnými právy k věci cizí ani relativními majetkovými právy, či jinými právy bez písemného souhlasu budoucího kupujícího nezatíží, s výjimkou věcného břemene na vodovodní řad s přípojkami ve prospěch společnosti Vodovody a kanalizace Jablonné nad Orlicí a.s., věcného břemene na vedení a přípojky NN a datových sítí na předmětu prodeje. Budoucí prodávající prohlašuje, že rovněž nejsou a nebudou podány žádné návrhy na vklad vlastnického práva pro třetí osoby ohledně předmětu prodeje a že tak neučinil a že neučiní od uzavření této smlouvy právní jednání, kterým by disponoval vlastnickým právem. Budoucí prodávající prohlašuje, že při nejlepším
vědomí a péči řádného vlastníka mu nejsou známa žádná soudní, rozhodčí nebo správní řízení týkající se předmětu prodeje.
4.4. Budoucí prodávající se zavazuje zřídit na vlastní náklady před předáním stavby dle této smlouvy nápojné body na hranici pozemků p. p. č. 2153/1 a p. p. č. 2150 v k. x. Xxxxxxx Potok, a to nápojný bod pro napojení na vodovodní řad a chráničky pro případné napojení VO a NN.
V.
Předání předmětu prodeje
5.1. Vlastnické právo k předmětu budoucího prodeje přejde na budoucího kupujícího vkladem práva vlastnického do katastru nemovitostí dle kupní smlouvy. Účastníci této smlouvy však berou na vědomí, že svými projevy vůle vyjádřenými v této smlouvě jsou vázáni již od okamžiku jejího uzavření. Správní poplatek spojený s návrhem na vklad uhradí dle dohody smluvních stran budoucí prodávající.
5.2. Nebezpečí škody na věci přejde na budoucího kupujícího dnem předání a převzetí předmětu budoucího prodeje. Budoucí kupující se zavazuje převzít předmět budoucího prodeje do 10 pracovních dnů ode dne provedení vkladu vlastnického práva v katastru nemovitostí k předmětu budoucího prodeje 1.
VI.
Daň z nabytí nemovitých věcí
6.1. Daň z nabytí nemovitých věcí hradí dle zákona č. 254/2016 poplatník daně, tj. budoucí kupující. Budoucí kupující je povinen podat v zákonné lhůtě daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí k příslušnému finančnímu úřadu.
VII.
Závěrečná ustanovení
7.1. Neplatnost nebo nevynutitelnost některého ustanovení této smlouvy nemá za následek neplatnost nebo nevynutitelnost ostatních ustanovení. Smluvní strany vyvinou veškeré úsilí, aby dotčená ustanovení nahradily ustanoveními platnými a vynutitelnými, která svým smyslem a účelem v nejvyšší možné míře odpovídají ustanovením dotčeným.
7.2. Smlouvu lze měnit dohodou smluvních stran v písemné formě.
7.3. Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, každý stejnopis má platnost originálu.
7.4. Město Králíky je při nakládání s veřejnými prostředky povinno dodržovat ustanovení zákona 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů (zejména § 9 odst. 2).
7.5. Smlouva je uzavřena dnem podpisu smluvních stran tímto dnem nabývá platnosti.
7.6. Tato smlouva podléhá uveřejnění dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů.
7.7. Tato smlouva nabývá účinnosti dnem jejího uveřejnění prostřednictvím registru smluv postupem dle zákona o registru smluv).
7.8. Strany se dohodly, že tuto smlouvu zašle k uveřejnění v registru smluv budoucí kupující.
7.9. Budoucí prodávající prohlašuje, že údaje uvedené v této smlouvě nejsou předmětem jeho obchodního tajemství.
7.10. Budoucí kupující prohlašuje, že údaje uvedené v této smlouvě nejsou informacemi požívajícími ochrany důvěrnosti jeho majetkových poměrů.
7.11. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu přečetly, jejímu obsahu rozumějí, smlouva nebyla uzavřena v tísni, ani za nápadně nevýhodných podmínek a na důkaz souhlasu s výše uvedeným textem připojují své podpisy.
Doložka dle ust. § 41, odst. 1 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů:
Nabytí nemovitých věcí a podmínky této smlouvy byly schváleny Zastupitelstvem města Králíky usnesením č. ZM/2019/5/84 dne 24.06.2019
Příloha č. 1: Situační výkres Příloha č. 2: Plná moc
V Praze 30.07.2019 V Králíkách 18.07.2019
Budoucí prodávající: Budoucí kupující:
.................................................. ............................................................
IMOS development otevřený podílový fond Město Králíky
XXXx. Xxxx Xxxxxxxxx, Xxx. Xxxxxx Xxxxx
na základě plné moci starosta města