Obsah

Obsah

O autorce XIII

Seznam použitých zkratek XV

Předmluva XVII

ČÁST PRVNÍ OTÁZKY KE ZVÁŽENÍ PŘED VYTVÁŘENÍM

(POSUZOVÁNÍM) NÁVRHU NA UZAVŘENÍ SMLOUVY 1

1. Právní režim smlouvy 1

1.1 Právní režim smluv uzavřených do 31. prosince 2013 1

A. Relativní obchody 2

B. Kombinované obchody 4

C. Typové obchody 5

D. Fakultativní obchody 6

X. Xxxxxxxx právní režim u směnné a pojistné smlouvy související

x xxxxxxxxxx 0

1.2 Právní režim smluv uzavřených po 1. lednu 2014 (přechodná ustanovení občanského zákoníku) 9

A. Základní kritérium pro určení starého x nového právního režimu smlouvy (§ 3028 odst. 1 a 3 obč. zák.) 9

B. Právní režim plné moci ve vztahu k právnímu jednání na jejím základě učiněnému 18

X. Xxxxxx režim postoupení pohledávky (smlouvy) podléhající předchozí právní úpravě učiněné za účinnosti současné právní úpravy 19

X. Xxxxxx režim smlouvy uzavřené podle zákona o veřejných zakázkách v roce 2014 při zahájení zadávacího řízení

v roce 2013 20

X. Xxxxxx režim smlouvy uzavřené na základě vyhlášené veřejné obchodní soutěže či veřejného návrhu na uzavření smlouvy

z roku 2013 21

X. Xxxxxx režim smlouvy o smlouvě budoucí, rámcové smlouvy

a jejich realizačních smluv 21

X. Xxxxxx režim zajišťovacích a utvrzovacích institutů 22

X. Xxxxxx režim běhu lhůt a dob ve vztahu k závazkům ze smluv podléhajícím předchozí právní úpravě 24

I. Zvláštní pravidla právního režimu u některých smluvních typů . . 25

X. Xxxxxx režim náhrady škody způsobené porušením povinností stanovených právními předpisy 26

K. Zvláštní pravidlo o aplikovatelnosti základních zásad

občanského zákoníku (§ 1 až 14 obč. zák.) 27

2. Právní režim občanského zákoníku – skutečná jednotnost smluvního práva? 28

2.1 Vybraná specifika vztahu podnikatelů navzájem (B2B) 29

2.2 Vybraná specifika ve vztahu k podnikatelům či s podnikateli (B2C) 30

2.3 Vybraná specifika ve vztahu k malým a středním podnikatelům 31

2.4 Postavení právnické osoby chránící zájmy malých a středních podnikatelů 32

2.5 Vybraná specifika ve vztahu k jiným odborníkům 32

2.6 Vybraná specifika ve vztahu ke slabší smluvní straně 33

2.7 Vybraná specifika ve vztahu se spotřebitelem 34

2.8 Vybraná specifika ve vztahu k právnické osobě 35

3. Další otázky ke zvážení před uzavřením smlouvy (vytvořením jejího návrhu) 36

3.1 Od kterých ustanovení občanského zákoníku se lze odchýlit aneb vymezení jeho kogentních a dispozitivních ustanovení 36

3.2 Pojetí smlouvy jako minimalistické x maximalistické 39

3.3 Smlouva o smlouvě budoucí, rámcová smlouva nebo přímo

konkrétní smluvní typ (nebo inominátní smlouva)? 40

3.4 Smluvní typy (pojmenované smlouvy) a inominátní

(nepojmenované) smlouvy 46

3.5 Specifika smluv uzavíraných se spotřebitelem 48

3.6 Využití obchodních podmínek při kontraktaci 52

A. Obecně k obchodním podmínkám 52

B. Předpoklady platné inkorporace obchodních podmínek

do smlouvy 55

C. Změny obchodních podmínek 56

D. Ustanovení obchodních podmínek, které druhá smluvní strana nemohla rozumně očekávat (překvapivá ustanovení) 57

E. Smluvní podmínky FIDIC 60

3.7 Smlouvy uzavírané adhezním způsobem 63

3.8 Odpovědnost za jednání ve fázi před uzavřením smlouvy

(předsmluvní odpovědnost) 67

ČÁST DRUHÁ UNIVERZÁLNÍ VZOROVÁ SMLOUVA 75

1. Xxxxxx (záhlaví) smlouvy 75

2. Preambule a účel smlouvy 77

2.1 Preambule smlouvy 77

2.2 Účel smlouvy 78

3. Označení smluvních stran 79

3.1 Vhodné označení smluvních stran (podnikatelů x nepodnikatelů) 79

3.2 Specifika uzavírání smluv (s) podnikateli aneb kdo uzavírá

smlouvu „jménem“ xxxxxxxxxxx 00

A. Osobní (vlastní) jednání podnikatele 84

B. Zastoupení podnikatele statutárním orgánem 84

X. Xxxxxxx zastoupení podnikatele 89

D. Nezmocněné (nepřikázané) jednatelství 94

X. Xxxxxxx zastoupení podnikatele 94

3.3 Časté chyby v označení smluvních stran a jejich důsledky 107

X. Xxxxxxxxxx povinných údajů v obchodních listinách podle

§ 435 obč. zák. podnikatelem 107

B. Odchylky od zápisů ve veřejných rejstřících a v matrikách 108

C. Jiné nedostatky v označení smluvních stran 108

4. Definice pojmů používaných ve smlouvě (zavedení zkratek) 110

5. Předmět smlouvy 111

5.1 Základní požadavky na vymezení předmětu smlouvy 111

5.2 Změna rozsahu předmětu smlouvy po jejím uzavření (méněpráce

a vícepráce) 113

5.3 Předmět smlouvy a jeho ochrana právy průmyslového nebo

duševního vlastnictví 116

6. Cena plnění 119

6.1 Různé možnosti stanovení ceny ve smlouvě 119

6.2 Absence smluvního ujednání ceny ve smlouvě 125

6.3 Zvýšení ceny díla při mimořádné nepředvídatelné okolnosti

(u smlouvy o dílo) 128

6.4 Způsoby dodatečného stanovení ceny zakotvené ve smlouvě 130

6.5 Zákon o cenách a jeho vliv na stanovení ceny ve smlouvě 131

6.6 Stanovení ceny a daň z přidané hodnoty 133

6.7 Cenová doložka 136

6.8 Měnová doložka 139

6.9 Inflační doložka 141

6.10 Splatnost ceny 142

6.11 Doložka vylučující zákonná ustanovení o neúměrném zkrácení 150

6.12 Způsoby placení ceny 153

6.13 Doložka o možnosti odepření plnění dlužníkem při nevydání kvitance věřitelem a další modifikace zákonných ustanovení

o kvitanci 164

6.14 Pozastávky, zádržné 167

7. Termín (doba, čas) plnění 169

8. Využití mezinárodních obchodních pravidel Incoterms 173

9. Místo plnění 179

10. Smluvní úprava prodlení 183

11. Záruční podmínky 185

11.1 Odpovědnost za řádné splnění závazku 185

11.2 Práva vyplývající z vadného plnění a jejich uplatnění 186

11.3 Záruka (za jakost) 190

11.4 Informační povinnost prodávajícího o právech kupujícího

z vadného plnění (záruce) 196

11.5 Práva z vadného plnění ve speciálních případech 197

11.6 Vzdání se práv vyplývajících z vadného plnění 205

11.7 Další otázky související se záručními (reklamačními)

podmínkami 207

12. Zajišťovací a utvrzovací instituty ve smlouvě 210

12.1 Jistota 217

12.2 Ručení 218

12.3 Finanční záruka 223

12.4 Zajišťovací převod práva 227

12.5 Dohoda o srážkách ze mzdy nebo jiných příjmů 232

12.6 Zástavní právo 235

12.7 Zadržovací právo 240

12.8 Zajištění (utvrzení) závazků směnkou (blankosměnkou) 243

12.9 Smluvní zákaz zatížení nebo zcizení věci 250

12.10 Závdavek 251

12.11 Uznání dluhu 255

12.12 Smluvní pokuta 258

A. Obecné otázky týkající se smluvní pokuty 258

B. Forma sjednání smluvní pokuty 259

C. Vztah smluvní pokuty k utvrzované povinnosti 260

D. Způsob určení výše smluvní pokuty a její podoba 265

E. Přiměřenost výše smluvní pokuty 269

F. Důsledky nepřiměřeně vysoké smluvní pokuty 274

G. Objektivní princip ovládající povinnost zaplatit smluvní

pokutu 278

X. Xxxxxxxxx smluvní pokuty 279

I. Úročení smluvní pokuty? 279

J. Vztah smluvní pokuty a práva na náhradu škody 280

K. Vztah smluvní pokuty a odstoupení od smlouvy 282

L. Vztah smluvní pokuty a současně sjednaného úroku 283

M. Vztah smluvní pokuty a současně sjednaného úroku

z prodlení 283

N. Promlčení smluvní pokuty 285

X. Xxxxxxx pokuta sankcionující nájemce bytu či domu 286

P. Uplatnění smluvní pokuty v rozporu se zásadou poctivého obchodního styku či v rozporu s dobrými mravy 287

Q. Vykonatelnost smluvní pokuty 289

R. Specifika sjednání smluvní pokuty ve vztazích

se spotřebitelem 290

13. Úrok z prodlení 290

13.1 Úrok jako příslušenství, zákonné předpoklady pro vznik nároku

na úrok prodlení 290

13.2 Zákonná sazba úroku z prodlení 292

13.3 Smluvená výše úroku z prodlení 294

13.4 Zvláštní „stop stav“ narůstání úroků z prodlení v případě

dosažení výše jistiny (pravidlo ultra duplum) 302

13.5 Je možné požadovat úroky z prodlení z úroků a z úroků

z prodlení (aneb příslušenství z příslušenství)? 305

13.6 Vztah úroků z prodlení a práva na náhradu škody 308

13.7 Promlčení úroku z prodlení (a úroku) 308

13.8 Vyčíslení úroku z prodlení v žalobě 309

14. Úroky (ke smlouvě o zápůjčce a úvěru) 310

15. Poplatek z prodlení 315

16. Penále, poplatek, sankce a jiná obdobná ujednání 316

17. Smluvní úprava paušálu nákladů spojených s uplatňováním

pohledávky ve výši 1 200 Kč 318

17.1 Aplikační podmínky paušálu nákladů spojených s uplatňováním pohledávky ve výši 1 200 Kč a jeho legální rámec 318

17.2 Vztah paušálu 1 200 Kč k úrokům z prodlení, smluvní pokutě

a nákladům na vymáhání pohledávky 320

17.3 Lze ujednat odchylnou výši paušálu 1 200 Kč? 321

18. Smluvní úprava dalších nákladů věřitele vynaložených na vymáhání pohledávky 323

19. Limitace či vyloučení práva na náhradu škody 325

20. Doložka vyšší moci 327

21. Doložka o náhradě nemajetkové újmy 332

22. Úprava okamžiku přechodu vlastnického práva a nebezpečí

vzniku škody k předmětu smlouvy 339

23. Xxxxxxx o pojištění odpovědnosti smluvních stran 345

24. Smluvní úprava odstoupení od smlouvy 346

25. Odstupné 353

26. Smluvní úprava výpovědi smluvních závazků 355

27. Smluvní ujednání ve vztahu k tzv. šněrovacím smlouvám 359

28. Doložka modifikující zákonná ustanovení o následné nemožnosti

plnění 362

29. Smluvní ujednání ve vztahu k započtení pohledávek 364

30. Důvěrné informace 366

30.1 Odlišení důvěrných informací od obchodního tajemství

a know-how 366

30.2 Smluvní úprava důvěrných informací 369

31. Konkurenční doložka 371

32. Doložka o modifikaci promlčecí lhůty 375

33. Smluvní modifikace ustanovení o svépomocném prodeji věci 378

34. Smluvní úprava odpovědnosti za stavební dokumentaci

(u smlouvy o dílo) 381

35. Vedlejší ujednání u kupní smlouvy 385

35.1 Výhrada zpětné koupě 385

35.2 Výhrada zpětného prodeje 386

35.3 Předkupní právo 387

35.4 Koupě na zkoušku 389

35.5 Výhrada lepšího kupce 390

36. Typická závěrečná ustanovení smlouvy 391

36.1 Doložka o (místě, způsobu a okamžiku) doručování písemností 391

36.2 Rozhodčí doložka 396

36.3 Prorogační doložka 405

36.4 Doložka o volbě práva 407

36.5 Doložka řešící otázku postoupení práv ze smlouvy či postoupení

celé smlouvy 412

36.6 Xxxxxxx o převzetí nebezpečí podstatné změny okolností 415

36.7 Doložka o povinných písemných změnách smlouvy 416

36.8 Salvátorská klauzule 420

36.9 Čistící doložka 420

36.10 Doložka deklarující sdělení veškerých relevantních informací

před uzavřením smlouvy 421

36.11 Doložka deklarující (ne)existenci zavedené praxe mezi

smluvními stranami 422

36.12 Doložka vylučující aplikaci obchodních zvyklostí 423

36.13 Doložka deklarující „neadheznost“ smlouvy 424

36.14 Jazyk smlouvy a doložka řešící střet mezi různými jazykovými

verzemi smlouvy 424

36.15 Počet vyhotovení smlouvy 426

36.16 Doložka o absenci tísně, násilí, nadání plnou svéprávností

a existenci plného vědomí při podpisu smlouvy 426

36.17 Doložka deklarující přečtení smlouvy 427

36.18 Doložka o okamžiku nabytí platnosti a účinnosti smlouvy 427

36.19 Doložka včleňující přílohy 433

37. Místo a datum uzavření smlouvy 434

38. Podpis smlouvy 434

39. „Technické“ otázky související s uzavíráním smlouvy 439

Abstrakt 441

Abstract 443

Seznam použité literatury 445

Věcný rejstřík 449