dále jen pronajímatel)

Obec Kamenné Žehrovice, se sídlem Xxxxxxxxxxx 0, Xxxxxxx Žehrovice, 273 01, IČ: 00234508, zastoupená Soňou Černou, starostkou obce

(dále jen pronajímatel)

a

(dále jen nájemce)

uzavřeli níže uvedeného dne a roku následující

smlouvu o pronájmu pozemku

Preambule

Záměrem této smlouvy o pronájmu pozemku je dále více rozvíjet a prohlubovat obsah již existující smlouvy o spolupráci uzavřené v Kamenných Žehrovicích, dne 27.02.2011 mezi pronajímatelem a nájemcem v souladu s ustanovením odst. 3 čl. II. výše uvedené smlouvy. Tato smlouva o pronájmu pozemku je však samostatným právním dokumentem, který má za cíl přesně vymezit konkrétní obsah spolupráce, a to ve věci budoucího využití pozemku parc.č. 100/1 v k.ú. Kamenné Žehrovice, tzv. Sokolky.

I.

Prohlášení účastníků

Sdružení prohlašuje, že je řádně zaregistrovaným občanským sdružením na Ministerstvu vnitra České republiky dne 27.1.2011 pod č.j.: KS/1-1/82938/11-R. Podle schválených stanov se jedná o dobrovolné, neziskové a nepolitické sdružení občanů, které má za cíl zkvalitnění společenského, kulturního a sportovního života občanů Kamenných Žehrovic a přilehlého regionu.

Obec prohlašuje, že je vlastníkem pozemku - pozemkové parcely parc.č. 100/1 (dále jen pozemek) v k.ú. Kamenné Žehrovice. Výměra pozemku činí 6.714 m2, druh pozemku ostatní plocha, způsob využití sportoviště a rekreační plocha. Územním plánem Obce Kamenné Žehrovice je tento pozemek stabilizován jako sportovní plocha.

II.

Předmět smlouvy

Předmětem této smlouvy je pronájem výše specifikovaného pozemku, na kterém nájemce bude provádět přípravu a realizaci projektu s pracovním názvem „ Centrum sportu, volného času a zábavy Nová Sokolka“, jehož rámcový návrh je přílohou této smlouvy. Projekt může být realizován i po jednotlivých etapách v závislosti na zajištěných finančních prostředcích. Závažné změny projektu je možné činit pouze se souhlasem pronajímatele.

Bude-li realizován zmíněný projekt a na pozemku vzniknou další nemovité věci, jež se stanou majetkem pronajímatele (viz čl. VI.), rozšiřuje se nájemní smlouva i na ně, a to při zachování výše nájemného uvedeného v čl. III. písm. a).

III.

Povinnosti účastníků

Pronajímatel se zavazuje, že:

a) poskytne nájemci pozemek za nájemné ve výši 1.000,- Kč/ročně na dobu určitou, a to 20 let ode dne podpisu této smlouvy s následným přednostním právem dalšího užívání pozemku za stejných podmínek, a to na dalších 20 let v případě splnění cíle projektu, který spočívá ve vybudování a provozování projektu specifikovaného v čl. II. této smlouvy, nebo jeho podstatné části,

b) v případě žádostí o dotace, granty či jiné způsoby financování projektu, kde bude podle nutných podmínek požadavek udělovatele jako žadatel uveden pronajímatel, podnikne veškeré potřebné kroky k splnění podmínek žádosti, avšak po vzájemné dohodě obou smluvních stran. Totéž se týká i případných úprav této smlouvy tak, aby vyhovovala požadovaným podmínkám pro udělení dotací, grantů či jiného způsobu financování

c) bude nájemci poskytovat maximální součinnost při všech řízeních ve věci povolování projektu u dotčených orgánů a institucí,

d) jako místní orgán ochrany přírody udělí souhlas s kácením nepotřebných dřevin na pozemku, které by byly v kolizi s projektem.

Nájemce se zavazuje, že:

a) zajistí úklid a vyčištění pozemku před začátkem daného vegetačního období,

b) zajistí projektovou dokumentaci na projekt včetně zaměření pozemku,

c) v případě žádostí o dotace, granty či jiné způsoby financování projektu, kde bude podle nutných podmínek nutný požadavek udělovatele jako žadatel uveden pronajímatel, bude mu maximálně nápomocen při vyřizování a zajišťování tohoto způsobu financování,

d) bude usilovat o zajištění i jiného typu financování projektu, a to zejména formou veřejných sbírek, darů a sponzoringu peněžitého i nepeněžitého plnění,

e) bude po vybudování projektu po dobu pronájmu zajišťovat jeho udržitelný rozvoj a provoz,

f) bude spravovat a udržovat pozemek ve stavu schopném užívání k účelu, ke kterému je touto smlouvou a územním plánem určen, tedy jako sportoviště. Po dobu trvání nájemní smlouvy bude pozemek určen k veřejnému bezplatnému užívání. Sportoviště, včetně potřebného zázemí na něm vybudovaná, budou zpoplatněna a provozována podle provozního řádu, odsouhlaseného pronajímatelem i nájemcem.. Nájemce je oprávněn pořádat na pozemku po předchozím souhlasu pronajímatele kulturní a společenské akce, jejichž návštěva může být podmíněna zaplacením vstupného. V takovém případě může být po dobu konání akce a dobu nezbytně nutnou k její přípravě, respektive úklidu pozemku, veřejné bezplatné užívání pozemku dočasně omezeno či vyloučeno.

IV.

Splatnost nájmu

Roční nájemné se splatné vždy předem, a to nejpozději do 31. ledna daného roku na účet pronajímatele č.ú.: 3321-141/0100. V den podpisu této smlouvy byla nájemcem uhrazena částka představující první nájemné za pozemek za dané období roku 2012. Tuto skutečnost podpisem této smlouvy pronajímatel stvrzuje.

V.

Možnost a podmínky výpovědi

Obě smluvní strany se dohodly na možnostech výpovědi této smlouvy v období její platnosti v následujících případech a za následujících podmínek:

a) V prvních třech letech po podpisu smlouvy ji může pronajímatel vypovědět pouze v případě, že

- nájemce neuhradí dohodnuté nájemné v článku III. a IV. v daném termínu,

- nájemce nebude aktivně pracovat na splnění cíle projektu, který spočívá ve vybudování a provozování projektu nebo jeho části

- nájemce i přes písemnou výzvu pronajímatele nebude pozemek udržovat, nebo nezajistí úklid a vyčištění pozemku před začátkem daného vegetačního období,

- v případě žádostí o dotace, granty či jiné způsoby financování projektu, kde bude podle nutných podmínek nutný požadavek udělovatele jako žadatel uveden pronajímatel, mu nájemce nebude maximálně nápomocen při vyřizování a zajišťování tohoto způsobu financování i přes jeho písemnou výzvu,

- nájemce bude pozemek využívat v rozporu s jeho určením jako sportoviště,

- nájemce jiným závažným způsobem poruší podmínky stanovené touto smlouvou.

b) Po uplynutí třech let od podpisu smlouvy ji může pronajímatel vypovědět v případech uvedených v předchozím odstavci a dále v případě, že má možnost pronajmout pozemek za výhodnějších podmínek. Z posledně uvedeného důvodu ale nemůže smlouvu vypovědět, pokud již nájemce realizoval projekt uvedený v čl. II, byly mu na tento projekt schváleny finanční prostředky, jimiž je z větší části zajištěno financování tohoto projektu, nebo prokáže, že podal grantový projekt zaměřený na realizaci tohoto projektu, a možnost poskytnutí veřejné finanční podpory je ve stadiu posuzování či schvalování.

c) Nájemce má možnost po celou dobu trvání smlouvy tuto vypovědět z následujících důvodů:

- pronajímatel nebude nájemci poskytovat maximální součinnost při všech řízeních ve věci povolování projektu u dotčených orgánů a institucí,

- pronajímatel jako místní orgán ochrany přírody neudělí souhlas s kácením nepotřebných dřevin na pozemku, které by byly v kolizi s projektem,

- v případě žádostí o dotace, granty či jiné způsoby financování projektu, kde bude podle nutných podmínek požadavek udělovatele jako žadatel uveden pronajímatel a obě smluvní strany se na podání žádosti dohodnou, pronajímatel bez zbytečného odkladu nepodnikne potřebné kroky k tomu, aby žádost byla se všemi potřebnými náležitostmi podána,

- pronajímatel jiným závažným způsobem poruší podmínky stanovené touto smlouvou.

d) Délka výpovědní lhůty je pro nájemce zásadně stejná jako pro pronajímatele a činí 3 měsíce.

e) Výpovědní lhůta počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi na adresu pro doručování. Nevyzvedne-li si adresát výpověď do deseti dnů od jejího uložení, považuje se poslední den této lhůty za den doručení, i když se adresát o uložení nedozvěděl.

VI.

Vlastnictví věci

Obě smluvní strany se dohodly, že veškeré nemovité věci, které v době trvání nájemní smlouvy na pozemku pronajímatele případně vzniknou, jsou od samého počátku vlastnictvím pronajímatele. Po ukončení pronájmu pozemku uplynutím doby pronájmu nebo výpovědí smlouvy v období její platnosti se vlastnictvím pronajímatele stanou i movité věci, které mají povahu příslušenství pozemku či jiných, později vzniklých věcí nemovitých.

Nájemce bude mít nárok na úhradu všech nákladů, které prokazatelně vynaložil na realizaci projektu uvedeného v článku II. této smlouvy. Tyto náklady může prokázat buď účetními doklady, nebo znaleckými posudky, přičemž náklady na jejich vypracování jsou k jeho tíži. Pronajímatel ale není povinen uhradit nájemci částky odpovídající získaným dotacím a příspěvkům z veřejných rozpočtů. Výše finančního narovnání také nesmí přesáhnout hodnotu majetku, který pronajímatel takto získá. Tuto hodnotu určí znalecký posudek, vypracovaný na náklady pronajímatele.

VII.

Předkupní právo

Obě smluvní strany se dohodly, že v případě prodeje nabídne pronajímatel pozemek ke koupi nájemci jako prvnímu.

VIII.

Zveřejnění smlouvy

Nájemce bere na vědomí a souhlasí s tím, že pronajímatel může v rámci zprůhlednění veřejné správy občanům zveřejnit tuto smlouvu po anonymizaci osobních údajů nájemce na úřední desce, resp. na svojí webové stránce.

IX.

Závěrečné ujednání

Tuto smlouvu lze změnit pouze písemným oboustranně potvrzeným ujednáním výslovně nazvaným

„Dodatek ke smlouvě”.

Účastníci této smlouvy jsou zároveň dle svého prohlášení a po zralé úvaze způsobilí k právním úkonům a po jejím přečtení prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že tato byla sepsána na základě pravdivých údajů, jejich pravé a svobodné vůle a nebyla ujednána v tísni ani za jinak jednostranně nevýhodných podmínek. Konečně shodně prohlašují, že jim nejsou známy žádné překážky a okolnosti vylučující možnost uzavření této smlouvy. Na důkaz toho připojují své podpisy. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma stranami. Jakákoliv jiná předsmluvní ujednání mezi stranami učiněná a v této smlouvě neobsažená pozbývají dnem podpisu smlouvy platnosti bez ohledu na postavení osob, které je učinily. Tato smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech, po jednom pro každou ze smluvních stran.

X.

Podpisy účastníků

Obec Kamenné Žehrovice

Xxxx Xxxxx, starostka obce

Příloha: Rámcový návrh projektu „Centrum sportu, volného času a zábavy Nová Sokolka“