Plánovací smlouva

Plánovací smlouva

dle přílohy č. 13 k vyhlášce č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti

uzavřená v souladu s § 86, odst. 2. písm. d) zákona č. 183/2006 Sb., zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů a v souladu s ust. § 1971, § 2050 z.č. 89/2012 Sb., občanský zákoník ve znění pozdějších předpisů

I.

Smluvní strany

Xxxxxxxx Xxxxx,

Xxx. Xxxxxxxx Xxxxx,

bytem Luční 243, 273 51 Horní Bezděkov email: xxxxxxxx@xxxxxxx.xx

(dále jen jako „žadatel“) a

Obec Hostouň

se sídlem Xxxxxxxxx 000, 000 53 Hostouň

IČ: 00234397

zastoupená starostou Xxxxxxxx Xxxxxxx bankovní účet č. 3727141/0100

email: xx@xxxxxxxxxxxxx.xx (dále jen jako „obec“)

II.

Prohlášení

1. Pozemky parc.č. 7/2 (ovocný sad), 8/2 (trvalý travní porost) a 7/12 (zahrada), zapsané u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kladno na listu vlastnictví č. 781, pro obec Hostouň a katastrální území Hostouň u Prahy, určené dle platného Územního plánu Hostouň ze dne 2.10.2019 pro nízkopodlažní bydlení C nejsou přístupné pro odpovídající veřejné dopravní infrastruktuře a nejsou v dosahu stávající technické infrastruktury.

2. K uskutečnění výstavby nízkopodlažního bydlení C na těchto pozemcích, jejímž investorem je žadatel (dále jen „záměr“), je nutno v souladu s § 86, odst. 2. písm. d) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů, zřídit odpovídající technickou a dopravní infrastrukturu.

3. Tuto infrastrukturu lze provést na pozemcích nebo na části těchto pozemků: parc. č. 7/12, 8/2, 7/2 – vlastník žadatel

parc.č. 598/1 – vlastník Obec Hostouň.

III.

Stávající veřejná infrastruktura

1. Stávající místní komunikace

− k.ú. Hostouň u Prahy, parc.č. 1513/1 a 598/1, vlastnictví Obec Hostouň

2. Vedení jednotné kanalizace

− k.ú. Hostouň u Prahy, parc.č. 1513/1, vlastnictví Obec Hostouň

3. Vedení vodovodního řadu

− k.ú. Hostouň u Prahy, parc.č. 1513/1, vlastnictví Středočeské vodárny, a.s.

4. Vedení NN – trafo

− k.ú. Hostouň u Prahy, parc.č. 598/1, vlastnictví ČEZ

5. Vedení veřejného osvětlení

− k.ú. Hostouň u Prahy, parc.č. 12/5, vlastnictví Xxxxxx Xxxxx, Xxx. Xxxxxx Xxxxx

IV.

Požadavky na vybudování nové veřejné technické a dopravní infrastruktury

1. Komunikace – bude převedena do vlastnictví Obce Hostouň

− umístění: parc.č. 598/1, 7/12, 8/2, 7/2

− Jedná se o místní komunikaci v délce cca 60 m s manipulační plochou na konci.

2. Kanalizace – bude převedeno do vlastnictví Obce Hostouň

− umístění: 598/1, 7/12, 7/2

− Jedná se o gravitační kanalizaci PP DN 250 SN 10, stoky A2, V1 (výtlaková stoka) a A1, přečerpávací stanice AS-PUMP 2250/2000 EO/PB/SV, šachta Š A1-1. Připojení do stávající šachty Š738.

3. Vodovodní řad – bude převedeno do vlastnictví Středočeských vodáren a.s.

4. Vedení NN – trafo – bude převedeno do vlastnictví ČEZ

5. Vedení veřejného osvětlení – bude převedeno do vlastnictví Xxxx Xxxxxxx

− 2 nové stožáry veřejného osvětlení včetně svítidel. Jako kabelové vedení veřejného osvětlení budou použity kabely AYKY 4x16. Kabelové vedení veřejného osvětlení bude napojeno ze stávajícího stožáru veřejného osvětlení umístěného na pozemku parc.č. 12/5.

Nové části veřejné technické infrastruktury a dopravní infrastruktury jsou vyznačeny v projektové dokumentaci „Výstavba 3 RD, včetně dopravní a technické infrastruktury“ vypracované zodpovědným projektantem Xxxxxxx Xxxxxxxxx, Stradouň 3, 538 63 Chroustovice, ČKAIT: 0700776, která je přílohou č. 1 této smlouvy.

V.

Předmět smlouvy

Předmětem této smlouvy je závazek žadatel realizovat na vlastní náklady veřejnou technickou a dopravní infrastrukturu, jakož i splnit další povinností, a to v rozsahu a za podmínek touto smlouvou dále specifikovaných.

VI.

Způsob vybudování nové veřejné technické a dopravní infrastruktury

Veškerou technickou a dopravní infrastrukturu obsaženou v čl. IV. vybuduje žadatel.

VII.

Závazky žadatele

1. Žadatel se zavazuje provést stavby uvedené v čl. IV. této smlouvy na svůj náklad.

2. Žadatel se zavazuje:

a) zajistit projektovou dokumentaci pro územní a stavební řízení, včetně prováděcí dokumentace na veřejnou technickou a dopravní infrastruktur odpovídající požadavků správců inženýrských sítí a dotčených orgánů, a to s ohledem na další budoucí rozvoj lokality včetně jejích projednání.

b) uzavřít s příslušnými zhotoviteli smlouvu o dílo

c) zajistit realizaci staveb a uhradit závazky podle uzavřených smluv o dílo

d) umožnit obci průběžnou kontrolu realizace stavby

e) v souladu s usnesením Zastupitelstva obce Hostouň č. 17/11/2014 ze dne 1.12.2014 uhradit na účet obce uvedený v záhlaví smlouvy příspěvek na zkvalitnění a rozvoj technické infrastruktury a občanské vybavenosti takto:

tři rodinné domy o jedné bytové jednotce každý:

jedna bytová jednotka 14.000,- Kč x 3 = celkem 42.000,- Kč

Zaplatit výše uvedený příspěvek na bankovní účet obce nejpozději do 30 dnů od uzavření této smlouvy.

V případě budoucí realizace RD o dvou, případně třech bytových jednotkách u kteréhokoliv ze tří dotčených RD, bude zaplacen poplatek 250.000 Kč za každou druhou, případně třetí bytovou jednotku u dotčených RD. Tento případný poplatek, bude na účet obce uhrazen do 30 dnů od vydání stavebního povolení na každý jednotlivý RD o dvou bytových jednotkách.

3. Žadatel bude v průběhu realizace veřejné dopravní a technické infrastruktury pořádat na stavbě pravidelné kontrolní dny a na tyto budou přizváni zástupci obce.

4. Žadatel umožní zástupcům obce kontrolu provádění stavby i mimo plánované kontrolní dny.

5. Žadatel zajistí kolaudaci všech částí zrealizované technické a dopravní infrastruktury.

6. Žadatel se zavazuje bezplatně převést do vlastnictví Obce Hostouň objekty dle čl. IV. odst. 1., 2. a 5.

VIII.

Smluvní sankce

1. Smluvní strany se dohodly, že obec může uplatnit tuto sankci:

a) Žadatel zaplatí obci smluvní pokutu ve výši 0,1 % v případě porušení čl. VII, odst. 2 písm. e) této smlouvy za každý započatý kalendářní den prodlení s úhradou příspěvku na zkvalitnění a rozvoj technické infrastruktury a občanské vybavenosti

b) Žadatel zaplatí obci smluvní pokutu ve výši 0,1 % v případě porušení čl. X odst.1 této smlouvy za každý započatý kalendářní den prodlení.

2. Zaplacením smluvní pokuty dle tohoto článku není dotčeno právo Obce na náhradu škody, jež se hradí v plné výši bez ohledu na výši smluvní pokuty. Zaplacením smluvní pokuty dále není dotčena povinnost žadatele splnit závazky vyplývající z této smlouvy.

IX.

Závazek obce

Obec Hostouň se zavazuje převzít dokončené stavby dle čl. VII. odst. 6 do svého vlastnictví za podmínek uvedených v čl. IX. této smlouvy s tím že po geometrickém zaměření a kolaudaci staveb schválí vlastní převod Zastupitelstvo obce Hostouň samostatným usnesením.

X.

Práva a povinnosti žadatele a termíny plnění

1. Žadatel a obce se dohodli na převzetí staveb dle čl. VII. odst. 6 do majetku Obce Hostouň do šesti měsíců od kolaudace výše uvedených staveb.

2. Žadatel provede veřejnou technickou a dopravní infrastrukturu, zajistí její kolaudaci, a to nejpozději do kolaudace stavby posledního RD (záměru dle čl. II. této smlouvy).

XI.

Finanční podíl

Účastníci této smlouvy se dohodli, že veškeré náklady spojené s vybudováním veřejné dopravní a technické infrastruktury dle této smlouvy budou hrazeny žadatelem. Obec Hostouň se na přípravě této infrastruktury nebude nijak finančně podílet.

XII.

Převod vlastnictví k pozemkům a stavbám

Účastníci této smlouvy se dohodli na převodu vlastnictví k dokončeným stavbám, a to na základě smlouvy mezi žadatelem a obcí. Smlouva bude uzavřena na výzvu žadatele do 60 dnů ode dne odsouhlasení návrhu smlouvy smluvními stranami.

XIII.

Provozování veřejné infrastruktury

Stavby veřejné dopravní a technické infrastruktury, které jsou předmětem této smlouvy budou napojeny na dosavadní stavby, které jsou ve vlastnictví obce a které jsou obcí provozovány. Stavby, které jsou provozovány třetím subjekty, budou po dokončení předány na tyto subjekty.

XIV.

Ostatní ujednání

1. Žadatel nese nebezpečí škody na zhotovované věci bez ohledu na vlastnictví zhotovované věci až do jejího předání a převzetí obcí.

2. Žadatel není oprávněn postoupit práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy třetí osobě.

3. Účastníci této smlouvy dohodli zákaz cese.

4. Smluvní strany se dohodly nad rámec znění § 2050 zákona č. 89/2012 Sb. Občanský zákoník, že zaplacením jakékoliv smluvní pokuty dle této smlouvy není dotčen nárok oprávněné smluvní strany na náhradu vzniklé škody. Ustanovení § 2050 zákona č. 89/2012 Sb. Občanský zákoník, se nepoužije. Smluvní strany současně vylučují použití ust. § 1971 zákona č. 89/2012 Sb. Občanského zákoníku, tj. mají právo na náhradu škody i pro případ, že je tato kryta úroky z prodlení.

5. Práva a povinnosti smluvních stran, neupravené v této smlouvě se řídí příslušnými ustanoveními zákona č.89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění.

XV.

Doručování

1. Doručování písemností žadatelem a obcí se děje na adresu žadatele a obce uvedenou v záhlaví této smlouvy.

2. Smluvní strany souhlasí s tím, že veškeré doručování písemností může být realizováno oběma stranami v elektronické podobě na adresy uvedené v záhlaví této smlouvy, je – li to technicky možné a účelné, pokud tato smlouva nestanoví jinak.

3. V případě sporu o okamžité doručení se má za to, že písemná zpráva byla doručena třetí pracovní den následující po dni, kdy byla zásilka obsahující zprávu předána poště k doručení.

XVI.

Závěrečná ustanovení

1. Smluvní strany se výslovně dohodly, že veškeré majetkové spory, které by v budoucnu vznikly z této smlouvy, jakož i spory, které vzniknou v souvislosti s touto smlouvou, jakož i spory ze směnek zajišťujících závazky z této smlouvy, včetně otázek platnosti, výkladu, realizace či ukončení práv z těchto právních vztahů, práv z těchto právních vztahu přímo vznikajících, otázek právní platnosti těchto právních vztahů, jakož i otázek práv s těmito právy souvisejícími, a to i v případě, že tyto právní vztahy budou neplatné, budou zrušeny

nebo od nich bude odstoupeno (dále jen spory), budou rozhodovány obecným soudem, v jehož obvodu má sídlo žadatel.

2. Měnit nebo doplňovat text této smlouvy lze jen formou písemných dodatků, které budou platné jen budou-li řádně potvrzené a podepsané oprávněnými zástupci obou smluvních stran. Tato smlouva nabývá platnosti a obligačněprávních účinků dnem podpisu smluvních stran.

3. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech vyhotoveních s platností originálu, přičemž každá ze smluvních stran obdrží po 2 vyhotoveních.

4. Smluvní strany shodně prohlašují, že tato smlouva byla sepsána dle jejich pravé a svobodné vůle, nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. Dále prohlašují, že smlouvě rozumí a jsou si vědomy veškerých svých práv a povinností ze smlouvy vyplývajících.

5. Součástí smlouvy je dokumentace pro územní rozhodnutí „Výstavba 3 RD, včetně dopravní a technické infrastruktury, č. parc. 7/2, 7/12 a 8/2, Hostouň“ (příloha č. 1).

6. Tato smlouva byla schválena na zasedání Zastupitelstva obce Hostouň, které se konalo dne

…………………, usnesením č. …………….

Přílohy:

1. Dokumentace pro územní rozhodnutí

V Hostouni dne

……………………………………… ……………………………………

žadatel obec