číslo: OSM/Ši/330/16

N á j e m n í s m l o u v a

číslo: OSM/Ši/330/16

Smluvní strany

Palivový kombinát Ústí, státní podnik

se sídlem: Hrbovická 2, Chlumec, PSČ 403 39

IČO: 000 07 536

DIČ: CZ00007536

zapsaný: v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, oddíl AXVIII, vložka 433

bankovní spojení: Komerční banka, a.s., pobočka Most

číslo účtu:

zastoupen: Ing. Xxxxxx Xxxxxx, ředitelem státního podniku kontaktní osoby ve věcech technických:

(dále jen „pronajímatel“) a

XXXXXXX a.s.

se sídlem: Hliňany 18, 403 02 Řehlovice

IČO: 250 16 695

DIČ: CZ25016695

zapsána: v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, oddíl B, vložka 974

zastoupena: Ing. Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx, předsedou představenstva Ing. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, členem představenstva

(dále jen „nájemce“)

uzavírají níže uvedeného dne, měsíce, roku tuto Nájemní smlouvu č. OSM/Ši/330/16 (dále jen

„smlouva“), ve smyslu § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.

I. Předmět a účel nájmu

1. Pronajímatel má právo hospodařit k parcele číslo 314/27 a 314/28, jejíž součástí je stavba a k parcele č. 314/32, v k. x. Xxxxxxxx, obec Chlumec zapsaných na listu vlastnictví č. 73 u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Labem. Přiložený informativní výpis z katastru nemovitostí včetně snímku katastrální mapy a ortofotografické mapy s vyznačením předmětu nájmu jsou nedílnou součástí této smlouvy.

2. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci nemovitosti vymezené v odst. 1. tohoto článku takto:

předmět nájmu	katastrální území	pronajatá výměra (m2)	inv. číslo
pozemek 314/32	Hrbovice	2 012	H000156
hlavní dílny	Hrbovice	7 358	H000154
pomocné dílny	Hrbovice	1 294	H000145

DHM	inv. číslo
jeřáb mostový-kabina na mostě, nosnost 13,6 t	H000214
stanice kompresorová	H000460
prášková lakovna	H000465
lakovací a sušicí kabina	H000466
metalizační kabina	H000467
plynová přípojka	H000471
tryskací kabina	H000473

(dále jen „předmět nájmu“).

3. Pronajímatel se touto smlouvou zavazuje přenechat předmět nájmu nájemci k dočasnému užívání, za podmínek uvedených dále, za účelem výroby a montáže ocelových konstrukcí. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli nájemné stanovené dle čl. II. této smlouvy.

4. Obě smluvní strany se dohodly, že nájemce bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele není oprávněn přenechat předmět nájmu k užívání třetí osobě.

5. Ve smyslu ustanovení § 17 odstavce 2 zákona číslo 77/1997 Sb., o státním podniku, ve znění pozdějších předpisů, se částečně jedná o nakládání s určeným majetkem státu (H000145 a H000154).

II. Cena nájmu

1. Cena nájemného po vzájemné dohodě činí: stavby - 353,00 Kč/m2/rok

manipulační plocha – 147,00 Kč/m²/rok

a podléhá platnému znění zákona o dani z přidané hodnoty.

předmět nájmu	pronajatá výměra (m²)	nájemné (Kč/měsíc)bez příslušné DPH
pozemek 314/32	2 012	24 647
hlavní dílny	7 358	216 447
pomocné dílny	1 296	38 124
DHM		60 782

Měsíční nájemné 340 000,00 Kč (bez DPH) Příspěvek na údržbu vyhrazených zařízení 5 979,00 Kč (bez DPH)

Dále je nájemci poskytována služba ve formě dodávky elektrické energie, vytápění, vodného a stočného.

2. Nájemce bude hradit nájemné měsíčně zpětně na základě faktury zaslané pronajímatelem, na účet pronajímatele uvedený na daňovém dokladu a tato měsíční platba nájemného bude splatná dle data uvedeného na faktuře.

3. Dnem zaplacení se rozumí den, kdy byla příslušná částka připsána na účet pronajímatele.

4. V případě nedodržení lhůty splatnosti je nájemce povinen uhradit pronajímateli zákonný úrok z prodlení ve výši stanovené platným právním předpisem.

5. Smluvní strany se dohodly, že v případě prodlení s úhradou nájemného po dobu delší než 10 pracovních dní je nájemce, vedle zákonného úroku z prodlení, povinen pronajímateli zaplatit smluvní pokutu ve výši 10 % měsíčního nájemného. Smluvní pokuta je splatná do 15 dnů ode dne doručení výzvy k jejímu zaplacení na bankovní účet pronajímatele.

6. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že nájemné může být zvýšeno oznámením pronajímatele jednou ročně, vždy od 1. ledna kalendářního roku o násobek míry inflace v České republice publikovaný Českým statistickým úřadem, jakožto míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za předchozí kalendářní rok. Obě smluvní strany se zavazují respektovat pro tento účel oficiální údaje Českého statistického úřadu. Veškeré výpočty valorizací provádí pronajímatel. Nebude-li uvedená míra inflace Českým statistickým úřadem v budoucnu publikována, bude nájemné automaticky navyšováno na základě jiných obdobných oficiálních statistických údajů. Po zveřejnění míry inflace nájemce rozdíl mezi již zaplaceným nájemným od 1.

1. příslušného roku a nájemným zvýšeným zaplatí na základě faktury vystavené pronajímatelem. Oznámení pronajímatele je jednostranný písemný právní úkon pronajímatele.

III. Platnost a účinnost smlouvy

Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou, je platná dnem podpisu a účinná od 1. dne kalendářního

měsíce následujícího po měsíci, ve kterém došlo k podpisu smlouvy.

IV. Povinnosti nájemce

1. Nájemce je povinen:

a) užívat předmět nájmu jako řádný hospodář k ujednanému účelu,

b) platit nájemné,

c) dodržovat na předmětu nájmu obecně závazné právní předpisy o požární ochraně, životním prostředí (zejména v oblastech ochrany přírody a krajiny, odpadovém hospodářství, ochrany ovzduší, ochrany vod a nakládání s chemickými látkami) a stavební zákon,

d) plně odpovídat za řádný stav předmětu nájmu a na svůj náklad odstranit případné škody vzniklé jeho činností v průběhu nájmu,

e) jako původce odpadů vzniklých při jeho činnosti, nakládat s odpady ve smyslu zákona č. 185/2001 Sb., ve znění pozdějších předpisů, a musí mít smluvně zajištěno jejich zneškodnění na své náklady. Rovněž tak je povinen řešit okamžitě a na vlastní náklady úniky a havárie nebezpečných látek do životního prostředí a tyto situace okamžitě hlásit na OŽPP PKÚ, státní podnik ( .

2. Nájemce bere podpisem této smlouvy na vědomí, že pronajímatel neodpovídá za úrazy či jiné škody způsobené nájemcem v souvislosti s užíváním předmětu nájmu třetím osobám.

3. Nájemce není oprávněn k umístění jakýchkoliv staveb na předmětu nájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele a bez příslušného správního povolení vydaného místně příslušným stavebním úřadem.

4. Nájemce prohlašuje, že byl před podpisem smlouvy se stavem předmětu nájmu seznámen, nemá k němu žádných připomínek, nevymínil si žádné zvláštní vlastnosti předmětu nájmu a ve stavu způsobilém ke sjednanému účelu užívání ho od pronajímatele přejímá.

5. Nájemce se podpisem této smlouvy zavazuje, že v případě ukončení smlouvy pronajatý majetek vyklidí, uvede jej do kulturního a uživatelného stavu a předá pronajímateli, a to nejpozději ve lhůtě do 3 dnů od skončení smluvního vztahu pod smluvní pokutou 100,00 Kč za každý započatý den prodlení. Smluvní pokuta je splatná do 15 dnů ode dne doručení výzvy k jejímu zaplacení na bankovní účet pronajímatele.

6. Pro případ, že nájemce předmět nájmu nevyklidí a nepředá pronajímateli ve lhůtě k tomu sjednané, nájemce výslovně souhlasí s tím, že pronajímatel je oprávněn předmět nájmu na náklady nájemce zpřístupnit a nalezené věci z něj vyklidit a na náklady nájemce je uskladnit.

7. Případné sankce, uložené pronajímateli orgány veřejné správy z důvodu porušení povinností vyplývajících z obecně závazných právních předpisů nájemcem, je nájemce povinen uhradit pronajímateli do pěti dnů poté, kdy ho k této úhradě pronajímatel vyzve a uložení sankce doloží předložením originálu příslušného rozhodnutí orgánu veřejné správy.

8. Nájemce zajišťuje drobné opravy a běžnou údržbu předmětu nájmu na své náklady tak, aby hodnota předmětu nájmu nebyla snižována nad míru odpovídající běžnému opotřebení (včetně provádění zákonnými normami předepsaných revizí a prohlídek).

9. Nájemce po celou dobu po podpisu této nájemní smlouvy musí mít na své náklady uzavřeno pojištění odpovědnosti za škody, včetně pojištění pro případ škody na zdraví, na majetku, a jakékoli další předpokládané nebo smluvní odpovědnosti, které budou v rozumné míře chránit nájemce proti jakékoli odpovědnosti anebo nároku, za který je nájemce ze zákona nebo podle této smlouvy zodpovědný a toto pojištění udržovat a uzavřít na své náklady. Rovněž uzavřít a udržovat na své náklady pojištění proti požáru, rizikům, krádeži a ztrátě na výnosu a další krytí běžně udržované podnikatelskými subjekty v České republice na veškerý majetek umístěný na předmětu nájmu.

10. Nájemce je povinen v topné sezoně zajistit minimálně temperování pronajatých prostor, aby nedošlo vlivem mrazu k poškození topné soustavy a rozvodů pitné vody (případně požární vody). V případě technických problémů s provozem topné soustavy, nebo pokud nájemce nebude v topné sezoně pronajaté prostory ani temperovat, oznámí nájemce tuto skutečnost písemně pronajímateli a zajistí vypuštění vody z topné soustavy a z rozvodů vody. Po vypuštění topného systému a rozvodů vody je nájemce povinen zajistit v pronajatých prostorech dodržování předpisů bezpečnosti a hygieny práce a požární ochrany náhradním způsobem.

11. Nájemce provozuje vyhrazené technické zařízení, tj. elektrický mostový jeřáb, podvěsné kladkostroje a tlakové zařízení podle vyhlášky číslo 392/2003 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Provádí kontroly a revize vyhrazeného zařízení v souladu s vyhl. číslo 392/2003 Sb., a ČSN 270142, ČSN 690012 a s normami a předpisy souvisejícími.

12. Dělícím místem pro plynová zařízení provozovaná nájemcem je hlavní uzávěr plynu před halou povrchových úprav.

13. Na provozovaných plynových zařízení nájemce zajistí:

a) podle § 3 odst. 4) vyhlášky Českého úřadu bezpečnosti práce č. 85/1978 Sb., o kontrolách, revizích a zkouškách plynových zařízení, ve znění pozdějších předpisů, 1x ročně kontrolu plynového zařízení a podle § 4 téže vyhlášky 1x za 3 roky revizi plynového zařízení,

b) servisní činnost v termínu 1x ročně podle jednotlivých konkrétních návodů jejich výrobců,

c) ve smyslu ČSN 386405 a § 4 odst. 1 písm. c) zákona č. 309/2006 Sb., o zajištění dalších podmínek bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, ve znění pozdějších předpisů, revizní činnost v termínu 1x za 3 roky,

d) zpracuje harmonogram revizí plynového zařízení na nejméně tříleté období a upravuje jej podle provozních zkušeností a technického stavu zařízení,

e) kopie záznamů kontrol a revizí předá pronajímateli.

14. Dodržuje Propustkový řád pronajímatele, který mu byl proti podpisu odevzdán současně s touto nájemní smlouvou.

15. Dodržuje další související vnitřní předpisy stanovené pronajímatelem pro pohyb osob a techniky v areálu pronajímatele.

16. Používá pouze určený vjezd do areálu pronajímatele, dodržuje podmínky vstupu do areálu a směrnice vztahující se na pohyb v jeho vnitřních prostorách.

V. Povinnosti pronajímatele

Pronajímatel je povinen:

a) přenechat nájemci předmět nájmu tak, aby jej mohl užívat k ujednanému účelu,

b) zajistit nájemci nerušené užívání předmětu nájmu po dobu nájmu,

c) podle dohodnutých platebních podmínek vystavovat faktury za užívání předmětu nájmu,

d) převzít od nájemce předmět nájmu po skončení účinnosti této smlouvy formou předávacího protokolu.

VI. Kontrola pronajatého objektu

Pronajímatel je oprávněn, v pracovní dny v době od 8.00 do 17.00 hodin, po předchozí žádosti v dostatečném předstihu, a to nejméně 3 dny předem (s výjimkou naléhavých případů) a za přítomnosti nájemcem určeného zástupce, ke vstupu do všech částí předmětu nájmu za účelem kontroly jejich užívání, dodržování bezpečnostních a protipožárních opatření a předpisů, nebo za účelem zabránění škodám.

Tímto není dotčeno opatření pronajímatele, na základě kterého bude vždy každé první úterý v měsíci, v době od 9.00 – 11.00 hodin, provádět kontroly pronajatých objektů k tomu jmenovanou komisí.

VII. Ukončení nájmu a odstoupení od smlouvy

1. Nájem lze ukončit, pokud nedojde k dohodě pronajímatele a nájemce, písemnou výpovědí pronajímatele, nebo nájemce, a to i bez uvedení důvodu. Výpovědní doba se sjednává na tři měsíce a počíná běžet od prvého dne kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, v němž byla výpověď doručena nájemci nebo pronajímateli.

2. Pronajímatel může od této smlouvy odstoupit s účinky ke dni doručení projevu vůle od smlouvy odstoupit v těchto případech:

a) předá-li nájemce předmět nájmu do užívání třetí osobě bez souhlasu pronajímatele,

b) užívá-li nájemce předmět pronájmu k jinému účelu, než jak bylo sjednáno touto nájemní smlouvou,

c) z důvodů a za podmínek uvedených v ustanovení § 2228 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,

d) bude-li nájemce v prodlení s placením nájemného po dobu delší než jeden měsíc,

e) z důvodů vyplývajících z obecně závazných právních předpisů nebo z důvodu rozhodnutí Ministerstva průmyslu a obchodu o jiném způsobu využití majetku, který je předmětem nájmu,

f) nebude-li nájemce dodržovat platné právní předpisy v oblastech požární ochrany, životního prostředí, zákona o odpadech, stavebního zákona, a dalších souvisejících zákonů dle platné legislativy,

g) porušuje-li nájemce své povinnosti zvlášť závažným způsobem a tím působí pronajímateli značnou újmu.

3. Nájemce může od této smlouvy odstoupit s účinky ke dni doručení projevu vůle v případě, že předmět nájmu se stane nepoužitelným k ujednanému účelu a to z důvodů, které nejsou na straně nájemce.

VIII. Doručování a závěrečná ustanovení

1. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že veškeré písemnosti související s touto smlouvou si pronajímatel a nájemce budou doručovat doporučenými dopisy na dodejku na adresy uvedené v záhlaví této smlouvy.

2. Účinností této smlouvy se ruší Nájemní smlouva č. OSMR/Ba/296/2010 (včetně dodatku č. 1), která byla uzavřena dne 30. 3. 2011 mezi pronajímatelem a nájemcem.

3. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel je povinným subjektem dle zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů, a subjektem, který je povinen uveřejňovat smlouvy prostřednictvím registru smluv na základě zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv).

4. Smluvní strany se v souladu s ustanovením § 89a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů, dohodly, že v případě soudního sporu bude místně příslušným soud prvního stupně se sídlem v Ústí nad Labem, ledaže zákon stanoví příslušnost výlučnou.

5. Nájemce bere na vědomí, že v průběhu nájemního vztahu může dojít k prodeji předmětu nájmu a v důsledku toho do práv a povinností vyplývajících z této smlouvy vstoupí třetí osoba. Nájemce prohlašuje, že toto sdělení bere na vědomí a je s touto možností srozuměn, a nebrání mu to v uzavření této smlouvy.

6. Tato smlouva může být měněna a doplňována pouze písemně, a to číslovanými dodatky podepsanými oprávněnými zástupci obou smluvních stran.

7. Právní vztahy, které tato smlouva neřeší, se řídí obecně závaznými právními předpisy.

8. Xxxxxxx je povinen oznámit neprodleně pronajímateli jakékoliv změny týkající se jeho osoby, uvedené v záhlaví této smlouvy.

9. Tato smlouva byla schválena Dozorčí radou Palivového kombinátu Ústí, s. p. dne 27. 1. 2017. Ministerstvo průmyslu a obchodu udělilo souhlas s uzavřením smlouvy dne 21. 3. 2017 pod č. j. MPO 16185/2017.

10. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech stejné právní síly, každá smluvní strana obdrží po dvou vyhotoveních.

11. Obě smluvní strany prohlašují, že si tuto nájemní smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemném projednání a podle jejich vůle, dobrovolně, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek.

V Chlumci dne 30. 3. 2017 V Řehlovicích dne 31. 3. 2017

………..............................................................

Xxx. Xxxx Xxxx

ředitel

Palivový kombinát Ústí, s. p. (pronajímatel)

………..............................................................

Xxx. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx předseda představenstva XXXXXXX a.s.

………………………………………………..

Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxxx člen představenstva XXXXXXX a.s.

(nájemce)