NÁJEMNÍ SMLOUVA

NÁJEMNÍ SMLOUVA

reg. č. ….

uzavřená v souladu se zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, a na základě usnesení Rady města č. 36/17 ze dne 16. 1. 2017

Město Ostrov

se sídlem: Xxxxxxxxxxx 0, 363 01 Ostrov

IČ: 00254843

DIČ: CZ00254843

bankovní spojení: ČSOB.,pobočka Karlovy Vary, expozitura Ostrov č. účtu: 953282/0300

VS: 143701

zastoupené: na základě příkazní smlouvy ze dne 23.4.2015,

XXXXXX, spol. s r.o.,

se sídlem: Březenecká 4475, 430 04 Chomutov

(dále jen ”pronajímatel”)

a

Xx. Xxxxxxxx Xxxxxx

se sídlem: V Lučinách 17, 360 06 Karlovy Vary - Dvory IČO: 87988950

č. účtu:

(dále jen ”nájemce”)

uzavřeli níže uvedeného dne tuto

s m l o u v u:

I.

Předmět nájmu

1. Město Ostrov je na základě zákona č. 172/1991 Sb., o přechodu některých věcí z majetku České republiky do vlastnictví obcí, vlastníkem budovy č. p. 1437, ulice Xxxxxxxxx, postavené na st. p. č. 3106 v katastrálním území Ostrov nad Ohří.

2. Touto smlouvou pronajímatel za podmínek dále stanovených pronajímá nájemci část nebytového prostoru nacházející se v I. nadzemním podlaží výše specifikované budovy, o celkové rozloze 23,2 m² provozní plochy, dále specifikované na situačním plánku, který je označen jako příloha č. 1 a tvoří nedílnou součást této smlouvy (déle jen

„nebytové prostory“).

II.

Účel nájmu

Předmět nájmu se pronajímá za účelem provozování občerstvení a mini bazaru s hokejovými věcmi pro děti a mládež. K jinému účelu využití není nájemce oprávněn. Nájemce si zabezpečí na svůj náklad k výše uvedeným činnostem případnou rekolaudaci nebytového prostoru. Nájemce se zavazuje, že bude nebytové prostory udržovat a nebude je využívat k jiné než dohodnuté činnosti.

III.

Doba trvání nájmu

1. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s účinností od 1. 4. 2017.

2. Xxxxxxxxxx ze smluvních stran je oprávněna bez udání důvodu tuto smlouvu písemně vypovědět. Výpovědní lhůta činí 3 měsíce. Výpovědní lhůta počíná běžet od prvního dne následujícího měsíce po doručení výpovědi druhé smluvní straně.

3. Pronajímatel je dále oprávněn vypovědět tuto smlouvu v případě prodlení nájemce s placením nájemného o více než jeden měsíc, přičemž výpovědní lhůta dle tohoto bodu činí jeden měsíc a počíná běžet od prvního dne následujícího měsíce po doručení výpovědi druhé smluvní straně.

IV.

Nájemné

1. Výše nájemného byla dohodou smluvních stran stanovena takto:

I. NP	plocha m2	sazba Kč/m2/rok	celkem
provozovna	23,2	800,-	18.560,- Kč

roční nájemné celkem 18.560,- Kč

měsíční nájemné celkem 1.547,- Kč

stanovení měsíčních záloh:

záloha za teplo 800,- Kč

záloha na studenou vodu 300,- Kč

záloha na teplou vodu 400,- Kč

celkem měsíční zálohy 1.500,- Kč

celkem měsíční nájemné a služby 3.047,- Kč

2. Nájemné specifikované v článku IV. bodu 1. této smlouvy (dále jen „nájemné“), je nájemce povinen platit pronajímateli měsíčně, tedy ve dvanácti stejných splátkách.

3. Pronajímatel si vyhrazuje právo, v souladu s usnesením Městské rady v Ostrově č. 419/14 ze dne 26.5.2014, jednou ročně jednostranně navyšovat stanovené nájemné v závislosti na roční míře inflace zveřejněné Českým statistickým úřadem. Navýšení nájemného bude nájemci písemně oznámeno.

V.

Služby spojené s užíváním předmětu nájmu

1. Nájemce se zavazuje hradit pronajímateli úhrady za služby poskytované v souvislosti s užíváním předmětu nájmu jako je teplo, teplá voda a studená voda (dále jen „ceny služeb“).

2. Ceny služeb je nájemce povinen hradit formou měsíčních záloh ve výši 1.500,- Kč.

3. Pronajímatel je oprávněn jednostranně upravit výši stanovené zálohy na ceny služeb podle skutečnosti za předchozí rok, popř. podle záloh upravených v průběhu roku poskytovateli služeb.

4. Nájemce se zavazuje do 14 dnů od podpisu této smlouvy na vlastní náklady zabezpečit instalaci elektroměru pro odečet elektrické energie. Ceny za odběr elektřiny je nájemce povinen hradit na základě příslušné smlouvy přímo dodavateli.

VI.

Splatnost nájemného a záloh na ceny služeb

1. Nájemné, blíže specifikované v čl. IV. této smlouvy a zálohy na ceny služeb, blíže specifikované v čl. V. této smlouvy, jsou splatné vždy do každého

15. dne měsíce, za který se platí, a to na účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy (dále jen “účet pronajímatele”), přičemž dnem splnění výše uvedené povinnosti uhradit nájemné je den připsání těchto plateb na účet pronajímatele. Pronajímatel je oprávněn jednostranně provést změnu účtu pronajímatele, přičemž nájemce je touto změnou vázán uplynutím pěti dnů ode dne, kdy byl o provedené změně prokazatelně vyrozuměn pronajímatelem. Smluvní strany se dohodly, že případnou změnu účtu pronajímatele oproti účtu uvedenému v tomto bodě je pronajímatel povinen sdělit písemně.

2. V případě prodlení úhrady nájemného nebo záloh na ceny služeb je nájemce povinen uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý, i započatý, den prodlení. Tímto ujednáním není dotčeno právo pronajímatele na náhradu eventuelní škody způsobené prodlením nájemce.

3. Pronajímatel je povinen v zákonem stanovené lhůtě předložit nájemci vyúčtování záloh na ceny služeb. Případný přeplatek se poskytovatel služeb zavazuje vrátit nájemci na účet uvedený v záhlaví této smlouvy do 90 dnů od provedení vyúčtování.

4. Nájemce se zavazuje uhradit na účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy případný nedoplatek za služby, a to do 90 dnů od obdržení vyúčtování záloh na ceny služeb.

VII.

Další práva a povinnosti smluvních stran

1. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu za podmínek stanovených touto smlouvou, přitom se musí zdržet všeho, čím by nad míru přiměřenou poměrům obtěžoval jiného nebo čím by vážně ohrožoval výkon práv jiných osob.

2. Nájemce je povinen předmět nájmu řádně udržovat a na své náklady provádět úklid, běžnou údržbu, včetně drobných oprav, a veškeré předepsané revize.

3. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav přesahujících rámec běžné údržby, které je povinen provést pronajímatel. V případě nesplnění této povinnosti je nájemce povinen uhradit škodu, která tímto pronajímateli vznikla, a nevznikají mu nároky, které by mu jinak příslušely pro nemožnost nebo omezenou možnost užívat předmět nájmu.

4. Nájemce je povinen informovat pronajímatele o škodách vzniklých na předmětu nájmu, a to ve lhůtě 48 hodin od zjištění takové škody, jinak odpovídá za škodu, která tímto opomenutím pronajímateli vznikla.

5. Pronajímatel seznámil nájemce s umístěním a obsluhou elektrických jističů, uzávěrů vody, protipožárních zařízení a technických zařízení v nebytových prostorech.

6. Pronajímatel neručí za škody způsobené nájemci omezením provozu způsobeného omezením vstupu do předmětu nájmu dle této smlouvy, např. při opravě inženýrských sítí a přilehlé komunikace, opravou přilehlých budov, požárem, živelní pohromou, vandalismem aj., pokud tyto nezpůsobí pronajímatel. Nájemce je povinen se proti těmto škodám zajistit sjednáním vhodného pojištění.

7. Pronajímatel je oprávněn bez předchozího upozornění nájemce během provozní doby nájemce vstoupit za přítomnosti nájemce do předmětu nájmu a zkontrolovat jeho stav.

8. Za poškození nebytových prostor, jakož i za poškození jejich součástí, příslušenství a zařízení náležícímu k nebytovým prostorám je nájemce povinen uhradit škodu v případě, že byla způsobena jím, jakož i třetími osobami vyskytujícími se v nebytových prostorech v souvislosti s podnikatelskou činností nájemce.

9. Nájemce se zavazuje, že v nebytových prostorech nebude skladovat zbraně a nebezpečné látky, zejména narkotika, psychotropní látky, jedy, hořlaviny, výbušniny, škodlivé chemikálie.

10. Nájemce se zavazuje nakládat s odpady dle příslušných předpisů a dodržovat příslušné hygienické a požární předpisy a dále předpisy vztahující se k ochraně životního prostředí.

11. Nájemce je povinen uzavřít smlouvu o pojištění odpovědnosti za provozovanou činnost související s užíváním předmětného nebytového prostoru.

12. Nájemce je oprávněn provádět jakékoliv stavební či jiné úpravy předmětu nájmu popř. jeho části, které mají trvalý charakter, pouze s předchozím výslovným souhlasem pronajímatele. Tento souhlas musí být písemný, podepsaný osobou k tomu oprávněnou, a musí obsahovat přesný rozsah úprav, jichž se povolení týká a podmínek jejich provádění. V pochybnostech se má za to, že souhlas vyžadují veškeré změny zasahující do stavebně architektonické podstaty předmětu nájmu, změny ovlivňující v současnosti i do budoucna schopnost předmětu nájmu plnit své základní určení, pevná instalace jakýchkoliv zařízení, jakož i veškeré zásahy do všech instalací, jež jsou součástí předmětu nájmu.

Před započetím stavebních úprav vyžadujících ohlášení nebo povolení ve smyslu zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění, je nájemce povinen vyžádat si patřičná povolení nebo takovou činnost ohlásit příslušnému stavebnímu úřadu. Souhlas stavebního úřadu nenahrazuje souhlas pronajímatele s provedením úprav předmětu nájmu.

13. Veškeré změny a úpravy předmětu nájmu, provedené nájemcem, hradí nájemce, který se zavazuje, že při skončení nájmu dle této smlouvy si nebude z titulu takto provedených změn a úprav předmětu nájmu činit žádných finančních či jiných nároků. Výjimku představují pouze úpravy a změny, u kterých se pronajimatel v souhlasu s jejich provedením výslovně zavázal, že po skončení nájemního vztahu uhradí nájemci náklady na jejich provedení. Plnění pronajímatele bude nižší o amortizaci provedených úprav a změn. Pronajímatel je povinen uhradit náklady úprav a změn za podmínek stanovených v tomto článku do devíti měsíců od skončení nájmu, nedohodnou-li se smluvní strany jinak.

14. Provede-li nájemce změny, či úpravy předmětu nájmu bez náležitého souhlasu pronajímatele, je povinen po skončení nájmu uvést předmět nájmu do původního stavu bez nároku na jakékoliv plnění ze strany pronajímatele, nedohodnou-li se smluvní strany jinak.

15. Po skončení nájmu je nájemce povinen předmět nájmu vyklidit a předat pronajímateli ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení, nedohodnou-li se smluvní strany jinak. V případě prodlení s vyklizením a předáním předmětu nájmu uhradí nájemce pronajímateli smluvní pokutu ve výši 500,- Kč za každý, i započatý, den prodlení.

16. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu, ani jeho část do podnájmu popř. k jakémukoliv užívání třetí osobě bez písemného a výslovného souhlasu pronajímatele, ani jej použít jako vklad do obchodní společnosti apod. Žádost nájemce o souhlas k podnájmu musí být písemná a její součástí musí být podnájemní nebo jiná smlouva v konečném znění. Na předloženém znění podnájemní smlouvy, či jiné smlouvy nesmí být dodatečně nic měněno. Totéž platí pro postoupení jakýchkoliv práv nájemce z této smlouvy vyplývajících na třetí osoby.

VIII.

Další ujednání

1. Nájemce prohlašuje, že stav předmětu nájmu je mu znám, a že je s ním srozuměn.

2. V případě, že nájemce ze svých prostředků, na základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele, a v souladu s platnými právními předpisy provede nebo nechá provést a uhradí technické zhodnocení předmětu nájmu, je nájemce oprávněn toto technické zhodnocení odepisovat. Vstupní cena technického zhodnocení musí být v souladu s daňovými právními předpisy náležitě doložena. Toto oprávnění nájemce nemá pro technické zhodnocení, které provedl v rozporu s tímto ustanovením.

3. Pronajímatel si vyhrazuje právo odstoupit od této smlouvy v případě, že nájemce poruší některou z povinností uvedených v čl. VII této smlouvy. Odstoupením se tato smlouva ruší, a to s účinky ke dni, kdy oznámení o odstoupení bylo nájemci doručeno.

IX.

Závěrečná ustanovení

1. Vztahy z této smlouvy se řídí zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.

2. Veškeré změny této smlouvy budou prováděny formou číslovaných písemných dodatků, které se stanou nedílnou součástí této smlouvy.

3. Je-li kterékoliv ustanovení této smlouvy neplatné či nevynutitelné nebo stane-li se takovým v budoucnu, nemá to vliv na platnost či vynutitelnost ostatních ustanovení. Smluvní strany se zavazují nahradit vadná ustanovení novými, platnými ustanoveními.

4. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely po vzájemné dohodě, určitě a vážně, nikoliv v tísni nebo za nápadně nevýhodných podmínek pro některou z nich.

5. Strany se dohodly, že pokud se na tuto smlouvu vztahuje povinnost uveřejnění dle zák. č. 640/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv, zašle smlouvu správce registru smluv k uveřejňování Město Ostrov.

6. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž jeden obdrží nájemce a tři pronajímatel.

7. Tato smlouva nabývá účinnosti 1. 4. 2017.

8. Nedílnou součástí této smlouvy jsou následující přílohy:

Příloha č. 1 - Situační plánek

V Ostrově dne 8. 3. 2017

……………………………….. ………………………………….

Pronajímatel Nájemce