KUPNÍ SMLOUVA

KUPNÍ SMLOUVA

uzavřená podle ust. § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník

Statutární město Přerov

IČ 00301825

DIČ CZ00301825

se sídlem Bratrská 709/34, Přerov I-Město, 750 02 Přerov zastoupené náměstkem primátora Xxxxxx Xxxxxxxx

(dále jako „prodávající“)

a

Společenství vlastníků jednotek domu čp. 2456, 2457, 2458, 2459, Jižní čtvrť I/1, I/2, I/3, I/4 v Přerově

IČ 25892223

se sídlem Přerov, Přerov I - Město, Xxxxx xxxxx 0000/X/0, XXX 00000

zapsaná v rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeném Krajským soudem v Ostravě, oddíl S, vložka 1046

zastoupené předsedou výboru Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx a členem výboru Xxxxxxxxx Xxxxxxxx (dále jako „kupující“)

uzavírají dnešního dne následující

k u p n í s m l o u v u:

Článek I. Úvodní ustanovení

Prodávající prohlašuje, že je zapsán v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Přerov, na LV č. 6380 a č. 7464 pro obec Přerov, k.ú. Přerov, jako vlastník jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů

– jiného nebytového prostoru č. 2456/101 v bytovém domě č.p. 2456, 2457, 2458, 2459 (Jižní čtvrť I/1,2,3,4), příslušném k části obce Přerov I-Město, postaveném na pozemku p.č. 1520/2 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 573 m2 v k.ú. Přerov, podílu id. 573/12324 na společných částech bytového domu č.p. 2456, 2457, 2458, 2459 a podílu id. 573/12324 na pozemku p.č. 1520/2 v k.ú. Přerov.

Článek II.

Jiný nebytový prostor č. 2456/101

(1) Jiný nebytový prostor č. 2456/101 se nachází v 1. PP bytového domu č.p. 2456, 2457, 2458, 2459 a jeho celková plocha s příslušenstvím je 57,3 m2.

Jiný nebytový prostor č. 2456/101 se skládá z:

sklad 13,1 m2

úkrytová místnost 38,8 m2

chodba 1,5 m2

WC 1,2 m2

umývárka 2,7 m2

(2) K vlastnictví jiného nebytového prostoru č. 2456/101 náleží:

a) nenosné vodorovné konstrukce (podlaha včetně podlahové krytiny),

b) nenosné svislé konstrukce (příčky v jednotce),

c) vstupní dveře, vnitřní dveře a okna příslušející k jednotce,

d) veškeré vnitřní potrubní instalace za odbočnými ventily stoupacích vedení, popř. od

zaústění do stoupacího vedení,

e) vnitřní el. rozvody včetně zakončení (osv. tělesa, zásuvky, vypínače)

od hlavního el. jističe pro jednotku, který je umístěn před elektroměrem,

f) nouzový výlez.

(3) K vlastnictví jiného nebytového prostoru č. 2456/101 náleží spoluvlastnický podíl id. 573/12324 na společných částech bytového domu č.p. 2456, 2457, 2458, 2459, které jsou uvedeny v čl. III odst. 1 a 2 smlouvy.

(4) K vlastnictví jiného nebytového prostoru č. 2456/101 náleží spoluvlastnický podíl id. 573/12324 na pozemku p.č. 1520/2 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 573 m2 v k.ú. Přerov.

Článek III.

Společné části bytového domu č.p. 2456, 2457, 2458, 2459

(1) Společnými částmi bytového domu č.p. 2456, 2457, 2458, 2459 (tj. částmi budovy určenými pro společné užívání ve smyslu ust. § 2 písm. g) zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů), jsou:

a) základy včetně izolací,

b) svislé a vodorovné nosné a nenosné konstrukce,

c) schodiště a chodby včetně dveří zajišťujících přímý přístup do společných částí a oken zajišťujících osvětlení a větrání společných částí,

d) střešní plášť včetně příslušných klempířských prvků (okapy, žlaby, oplechování)

e) vstupní prostory (vchody),

f) sklepní místnosti (kočárkárna, místnosti sklepních kojí, prádelna, mandlovna, sušárna,

WC),

g) půda,

h) rozvody pitné vody včetně odboček ze stoupacího potrubí a odbočných uzavíracích armatur příslušných k jednotkám včetně vodovodní přípojky, kanalizace včetně kanalizační přípojky a příslušných součástí v rozsahu vymezeném platnými právními předpisy, rozvody plynu včetně armatur v budově, domovní elektroinstalace, slaboproudé rozvody (zvonky a kabelová televize),

i) komínová tělesa včetně příslušných součástí,

j) bleskosvod.

(2) Podlahové plochy místností společných částí bytového domu č.p. 2456, 2457, 2458, 2459, které jsou uvedeny v příloze (tj. schématech půdorysů jednotlivých podlaží budovy určujících polohu jednotek a společných částí budovy):

Podlaží	Graf. značka	Název	Výměra
1. PP	A01	schodiště + chodba	24,4 m2
	A02	sklepní místnost	3,4 m2
	A03	sklepní místnost	10,2 m2
	A04	sklepní místnost	3,2 m2
	A05	chodba	3,8 m2
	A06	místnost sklep. kojí	38,7 m2
1. NP	A07	schodiště	10,5 m2
2. NP	A08	schodiště	10,5 m2
3. NP	A09	schodiště	10,5 m2
1. PP	B01	schodiště + chodba	24,8 m2
	B02	sklepní místnost	3,4 m2
	B03	chodba	3,8 m2
	B04	sklepní místnost	3,4 m2
	B05	kočárkárna	9,9 m2
1. NP	B06	schodiště	10,5 m2
2. NP	B07	schodiště	10,5 m2
3. NP	B08	schodiště	10,5 m2
1. PP	C01	schodiště + chodba	24,6 m2
	C02	sklepní místnost	3,4 m2
	C03	místnost sklep. kojí	10,2 m2
	C04	sklepní místnost	3,4 m2
	C05	chodba	3,8 m2
	C06	místnost sklep. kojí	27,9 m2
	C07	místnost sklep. kojí	28,4 m2
1. NP	C08	schodiště	10,5 m2
2. NP	C09	schodiště	10,5 m2
3. NP	C10	schodiště	10,5 m2
1. PP	D01	schodiště + chodba	24,2 m2
	D02	sklepní místnost	3,4 m2
	D03	chodba	3,8 m2
	D04	WC	1,4 m2
	D05	prádelna	13,8 m2
	D06	sušárna	17,6 m2
	D07	mandlovna	10,7 m2
	D08	místnost sklep. kojí	29,0 m2
1. NP	D09	schodiště	10,5 m2
2. NP	D10	schodiště	10,5 m2
3. NP	D11	schodiště	10,5 m2
Celkem			460,6 m2

Všechny tyto společné části mají právo užívat a povinnost podílet se na jejich opravách a údržbě vlastníci všech jednotek v bytovém domě č.p. 2456, 2457, 2458, 2459, z titulu svého spoluvlastnického práva dle výše svého spoluvlastnického podílu, který se řídí vzájemným poměrem podlahové plochy jednotky k celkové ploše všech jednotek v domě.

(3) V bytovém domě č.p. 2456, 2457, 2458, 2459, nejsou společné části, ke kterým mají vlastnické právo pouze vlastníci některých jednotek.

Článek IV. Předmět převodu

Prodávající touto smlouvou prodává kupujícímu do jeho výlučného vlastnictví jednotku - jiný nebytový prostor č. 2456/101 v bytovém domě č.p. 2456, 2457, 2458, 2459 (Jižní čtvrť I/1,2,3,4), příslušném k části obce Přerov I-Město, postaveném na pozemku p.č. 1520/2 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 573 m2 v k.ú. Přerov, podíl id. 573/12324 na společných částech bytového domu č.p. 2456, 2457, 2458, 2459 a podíl id. 573/12324 na pozemku p.č. 1520/2 v k.ú. Přerov za kupní cenu uvedenou v čl. V odst. 1 smlouvy a kupující výše uvedené nemovité věci za tuto kupní cenu do svého výlučného vlastnictví kupuje.

Článek V.

Kupní cena

(1) Smluvní strany se dohodly na kupní ceně ve výši 35.200,-Kč (slovy: třicetpěttisícdvěstěkorun českých). Smluvní strany prohlašují, že kupní cena byla stanovena znaleckým posudkem č. 3087-35/2017, který vyhotovil Xxx. Xxxx Xxxxxxxx dne 08.04.2017, jako cena v místě a čase obvyklá s tím, že cena jiného nebytového prostoru č. 2456/101 v místě a čase obvyklá byla stanovena na 26.000,- Kč a cena podílu id. 573/12324 na pozemku p.č. 1520/2 v k.ú. Přerov v místě a čase obvyklá byla stanovena na 9.200,- Kč. Smluvní strany dále prohlašují, že dodání (převod) jiného nebytového prostoru č. 2456/101 je osvobozeno od daně z přidané hodnoty ve smyslu ust. § 56 odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, neboť bytový dům č.p. 2456, 2457, 2458, 2459, ve kterém se jiný nebytový prostor č. 2456/101 nachází, splnil časový test ve smyslu ust. § 56 odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů.

(2) Kupující se zavazuje uhradit prodávajícímu celou kupní cenu na účet prodávajícího vedený u České spořitelny, a.s., č.ú. 19-1884482379/0800, variabilní symbol ???, a to do 20 dnů od podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami. Za den zaplacení se považuje den, kdy bude kupní cena připsána na účet prodávajícího.

(3) V případě prodlení kupujícího se zaplacením kupní ceny je kupující povinen uhradit prodávajícímu úroky z prodlení určené předpisy práva občanského, přičemž aktuálně je výše těchto úroků z prodlení určena nařízením vlády č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky, určuje odměna likvidátora, likvidačního správce a člena orgánu právnické osoby jmenovaného soudem a upravují některé otázky Obchodního věstníku a veřejných rejstříků právnických a fyzických osob.

(4) Daň z nabytí nemovitých věcí uhradí v souladu se zákonným opatřením Senátu č. 340/2013 Sb., ve znění pozdějších předpisů, kupující.

Článek VI. Prohlášení smluvních stran

(1) Prodávající prohlašuje, že ode dne provedení vkladu prohlášení vlastníka budovy do katastru nemovitostí nedošlo k podstatné změně v charakteru jiného nebytového prostoru č. 2456/101 ve smyslu ust. § 6 odst. 3 zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů.

(2) Prodávající prohlašuje, že vlastnictví jiného nebytového prostoru č. 2456/101 je neoddělitelně spojeno s členstvím ve Společenství vlastníků jednotek domu čp. 2456, 2457, 2458, 2459, Jižní čtvrť I/1, I/2, I/3, I/4 v Přerově, IČ 25892223, se sídlem Přerov, Přerov I - Město, Jižní čtvrť 2457/I/2, PSČ 75000, které bylo zapsáno do rejstříku společenství vlastníků jednotek, vedeného Krajským soudem v Ostravě, oddíl S, vložka 1046, dne 12.10.2001.

(3) Prodávající prohlašuje, že správu bytového domu č.p. 2456, 2457, 2458, 2459 zajišťuje společnost REAS - Správa nemovitostí s.r.o., IČ 29456118, se sídlem Komenského 1405/36, Přerov I-Město, 750 02 Přerov.

(4) Prodávající prohlašuje, že na předmětu převodu neváznou žádná zástavní práva, věcná břemena, nájemní vztahy, jiná práva třetích osob ani žádné právní vady, že není žádným způsobem omezen v dispozici se svým majetkem a nebyla proti němu nařízena exekuce ani nebyl podán návrh na nařízení výkonu rozhodnutí prodejem nemovitosti nebo zřízením soudcovského zástavního práva.

(5) Kupující prohlašuje, že mu prodávající předal při podpisu smlouvy potvrzení ve smyslu

ust. § 1186 odst. 2 občanského zákoníku vystavené společností REAS - Správa nemovitostí

s.r.o. dne 01.09.2017.

(6) Kupující prohlašuje, že mu prodávající před uzavřením smlouvy předložil a při podpisu smlouvy předal průkaz energetické náročnosti budovy č.p. 2456, 2457, 2458, 2459, který vypracoval Xxx. Xxxxxx Xxxxx dne 29.11.2012.

(7) Kupující prohlašuje, že byl před podpisem smlouvy seznámen prodávajícím s pravidly pro přispívání spoluvlastníků na výdaje spojené se správou, opravami a údržbou společných částí domu a pravidly pro správu společných částí domu, která jsou součástí prohlášení vlastníka budovy.

Článek VII.

Přechod práv a závazků váznoucích na předmětu převodu

Na kupujícího jako vlastníka jiného nebytového prostoru č. 2456/101 přechází následující práva a závazky:

a) práva a závazky v souvislosti s uzavřením smluv na odběr pitné vody a stočného, odvozu domovního odpadu a odběru elektrické energie pro společné části domu, s tím, že v době zápisu prohlášení vlastníka budovy vkladem do katastru nemovitostí byly tyto smlouvy vlastníkem budovy platně uzavřeny,

b) závazek zachovat a umožnit výkon vlastnických práv vlastníku provozního zařízení a kabelových rozvodů pro příjem signálu kabelové televize, kterým je ke dni účinnosti této smlouvy společnost Xxx.xx s.r.o., IČ 00000000, se sídlem Xxxxxxxxxxx 00/0, Xxxxxxxxx, 000

00 Praha 2, zejména umožnit vstup do budovy oprávněným osobám vlastníka, popř. provozovatele, k provádění údržby a oprav zařízení a rozvodů kabelové televize,

c) závazek umožnit vlastníku jednotky – jiného nebytového prostoru č. 2456/101, sloužícího jako úkryt CO, ukrývání osob podle zvláštních předpisů; prodávající v této souvislosti prohlašuje, že jiný nebytový prostor č. 2456/101 byl vyřazen z evidence úkrytového fondu a ke dni účinnosti smlouvy již není užíván jako kryt CO.

Článek VIII.

Předání předmětu převodu

Smluvní strany se dohodly, že prodávající předá kupujícímu předmět převodu nejpozději do 20 pracovních dnů poté, co Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Přerov, povolí vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí na základě této smlouvy, přičemž smluvní strany se zavazují sepsat o předání předmětu převodu předávací protokol.

Článek IX.

Odstoupení od smlouvy

(1) Pokud kupující neuhradí prodávajícímu kupní cenu ve výši a lhůtě stanovené v čl. V odst. 1 a 2 smlouvy, je prodávající oprávněn od smlouvy odstoupit v souladu s ust. § 2001 občanského zákoníku. Doručením písemného prohlášení prodávajícího o odstoupení od smlouvy kupujícímu se tato smlouva od počátku ruší.

(2) Pokud se ukáží prohlášení prodávajícího uvedená v čl. VI odst. 4 smlouvy jako nepravdivá, je kupující oprávněn od smlouvy odstoupit v souladu s ust. § 2001 občanského zákoníku. Doručením písemného prohlášení kupujícího o odstoupení od smlouvy prodávajícímu se tato smlouva od počátku ruší.

Článek X.

Vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí

(1) Kupující nabude vlastnické právo k předmětu převodu na základě rozhodnutí Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Přerov, o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí, a to zpětně k okamžiku podání návrhu na vklad.

(2) Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí podá příslušnému katastrálnímu úřadu prodávající, a to do 10 dnů poté, co kupující uhradí prodávajícímu kupní cenu dle čl. V této smlouvy.

(3) Smluvní strany se dohodly, že správní poplatek za podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí uhradí kupující.

Článek XI.

Závěrečná ustanovení

(1) Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami.

(2) Kupující bere na vědomí, že prodávající je povinným subjektem dle zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, v platném znění.

(3) Práva a povinnosti touto smlouvou neupravené se řídí příslušnými ustanoveními právních předpisů České republiky v účinném znění, tj. zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.

(4) Smluvní strany výslovně prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly, že byla uzavřena

po vzájemném projednání a podle jejich pravé a svobodné vůle, což stvrzují svými podpisy.

(5) Smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech s platností originálu, z nichž dva obdrží prodávající, jeden kupující a jeden bude přílohou návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.

Článek XII.

Doložka obce

Touto doložkou se osvědčuje, že byly splněny podmínky platnosti tohoto právního úkonu podmíněné zveřejněním záměru převodu jeho vyvěšením na úřední desce obce od 29.05.2017 do 19.06.2017 a následným schválením převodu Zastupitelstvem města Přerova na jeho ??. zasedání konaném dne ??.??.2017 usnesením č. ???/??/?/2017 bod ?.

V Přerově dne ??.??.2017 V Přerově dne ??.??.2017

…..………………………… ...……………………………...

Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx náměstek primátora předseda výboru

...……………………………...

Xxxxxxxx Xxxxxxx člen výboru