SMLOUVA O ZPROSTŘEDKOVÁNÍ
Tato Smlouva o zprostředkování (dále též jako „Smlouva“) byla uzavřena níže uvedeného dne, měsíce a roku podle zákona č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování, v platném znění, mezi těmito stranami:
……………………………………….………….……, r.č.: ………………...………………,
bytem: …………………………………………………………………………………………..,
(dále též jako „Zájemce“)
a
Xxxxx Xxxxx, se sídlem Orel 204, 538 21 Slatiňany, IČ: 88889637, bankovní spojení: 670100-2210180141/6210, adresa elektronické komunikace: xxxxxxxxxx@xxxxx.xxx, číslo datové schránky: 6tqq7y
(dále též jako „Zprostředkovatel“)
(Zájemce a Zprostředkovatel dále jednotlivě též jako „Strana“ a společně též jako „Strany“)
Zájemce prohlašuje, že má ve výlučném vlastnictví / společném jmění manželů / podílovém spoluvlastnictví, a to každý z nich podíl o velikosti ½ na celku následující nemovité věci:
bytová jednotka č. BUDE DOPLNĚNO nacházející se v budově Kralupy nad Vltavou, č. p. BUDE DOPLNĚNO, která se nachází na pozemku parc. č. BUDE DOPLNĚNO;
spoluvlastnický podíl ve výši id. BUDE DOPLNĚNO na společných částech budovy č. p. BUDE DOPLNĚNO, který se nachází na pozemku parc. č. BUDE DOPLNĚNO;
spoluvlastnický podíl ve výši id. BUDE DOPLNĚNO na pozemku parc. č. BUDE DOPLNĚNO;
to vše v k.ú. Lobeč, obec Kralupy nad Vltavou, okr. Mělník, zapsané u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrálního pracoviště Mělník na listu vlastnictví č. 3431 pro k.ú. Lobeč (dále též jako „Nemovitost“).
Zájemce prohlašuje, že je vlastníkem Nemovitosti a právní stav Nemovitosti odpovídá současnému stavu zápisu v katastru nemovitostí, jak je uvedeno na přiloženém listu vlastnictví, který tvoří přílohu této Smlouvy a současně nic nebrání převodu Nemovitosti na třetí osobu. Nemovitost nemá faktické vady ani žádné zvláštní vlastnosti. Zájemce se zavazuje, že tato prohlášení budou platná po celou dobu platnosti této Smlouvy.
Strany prohlašují, že před podpisem této Smlouvy spolu vedly jednání ohledně případné spolupráce, osobně se setkaly, Zprostředkovatel vypracoval pro Zájemce analýzu ceny Nemovitosti, navrhl prodejní strategii a představil osobně i písemně jaké služby v rámci své činnosti použije pro vyhledání vhodného třetí osoby (dále též jako „Kupující“). Dále byla projednána odměna Zprostředkovatele za zprostředkování a délka trvání této Smlouvy. Zprostředkovatel dostatečně a s předstihem na těchto společných jednáních před podpisem této smlouvy Zájemce poučil o všech podstatných náležitostech spolupráce v souladu s ustanovením § 1810 a následující zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění o tom, že Xxxxxxx se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem, předmětem služby nabízené Zprostředkovatelem je zprostředkování prodeje nemovitých věcí. Uskutečněné jednání před podpisem této Smlouvy a příprava spolupráce vyústila v podpis této Smlouvy. Zájemce potvrzuje, že veškerá sdělení před uzavřením Smlouvy mu Zprostředkovatel učinil jasně a srozumitelně a že měl možnost se seznámit s podmínkami této Smlouvy před jejím uzavřením.
Zprostředkovatel se zavazuje, vyvíjet činnost tak, aby měl Zájemce možnost uzavřít smlouvu o převodu Nemovitosti (dále též jako „Zprostředkovaná smlouva“) s Kupujícím a Zájemce se zavazuje za tuto činnost Zprostředkovatele uhradit Zprostředkovateli provizi ze skutečně dosažené kupní ceny za převod Nemovitosti (dále též jako „Provize“). Výše provize je uvedena níže ve Smlouvě. Nárok na Provizi vzniká v případě, že dojde k podpisu Zprostředkovávané smlouvy s Kupujícím v době platnosti této Smlouvy a také v případě, že dojde k podpisu Zprostředkovávané smlouvy s Kupujícím po skončení této smlouvy a bude se jednat o Kupujícího, kterého prokazatelně vyhledal Zprostředkovatel. Zájemce výslovně souhlasí s tím, že je Zprostředkovatel oprávněn si ponechat první platbu na kupní cenu – depositum (částka v obdobné výši jako Provize) složenou Kupujícím na základě Dohody o složení blokovacího deposita uzavřené mezi Zájemcem a Kupujícím, který má zájem o Nemovitost do doby, než Zprostředkovateli vznikne nárok na Provizi. Zájemce výslovně souhlasí se započtením nároku na vydání deposita oproti nároku na Provizi. Nárok na Provizi vzniká i v případě, že Zprostředkovanou smlouvu uzavře namísto vyhledaného Kupujícího osoba jemu blízká nebo s ním propojená. Náklady spojené s plněním povinností Zprostředkovatele podle Smlouvy jsou zahrnuty v Provizi. Bude-li uzavřena Zprostředkovaná smlouva bez přítomnosti Zprostředkovatele, je Zájemce povinen doručit kopii uzavřené Zprostředkované smlouvy Zprostředkovateli nejpozději do 3 (slovy: tří) pracovních dnů ode dne jejího uzavření. V případě, že Zájemce poruší tuto povinnost, uhradí Zprostředkovateli k jeho výzvě smluvní pokutu ve výši Provize dle této Smlouvy.
V případě, že Zájemce bez oprávněného důvodu odmítne uzavřít Zprostředkovanou smlouvu, zavazuje se uhradit Zprostředkovateli Provizi. Za odmítnutí uzavření Zprostředkované smlouvy je také považována situace, kdy se Zájemce přes výzvu Zprostředkovatele nedostaví k podpisu Zprostředkované smlouvy.
V případě, že Kupující neuzavře Zprostředkovávanou smlouvu (ve lhůtě, ve které se k tomu zavázal v Dohodě o složení blokovacího deposita) a Zájemci v takovém případě vznikne právo na smluvní pokutu ve výši deposita dle Dohody o složení blokovacího deposita, pak se Zprostředkovatel a Zájemce výslovně dohodli, že ½ této částky náleží Zprostředkovateli, neboť Zprostředkovatel vynaložil náklady na inzerci, prohlídky a jiné kroky nutné k řádnému nabízení Nemovitosti a Zájemce výslovně souhlasí se započtením nároku Zprostředkovatele na tuto částku oproti nároku Zájemce na vydání deposita.
Zájemce prohlašuje a ujišťuje, že neuzavřel a po dobu platnosti této Smlouvy neuzavře s třetí osobou smlouvu se stejným či podobným předmětem jako má tato Smlouva, či nepověří třetí osobu ve věci obstarání prodeje Nemovitosti. V případě, že Zájemce poruší tuto povinnost, zavazuje se uhradit Zprostředkovateli k jeho výzvě smluvní pokutu ve výši Provize podle této Smlouvy, počítané z aktuální výše předpokládané kupní ceny dle této Smlouvy. Zájemce bere na vědomí, že sjednaná výše smluvní pokuty vychází z toho, že Zprostředkovatel vynaložil náklady na inzerci, prohlídky a jiné kroky nutné k řádnému nabízení a prodeji Nemovitosti v domnění, že mu jiný zprostředkovatel nebude konkurovat.
Zájemce zmocňuje Zprostředkovatele ke všem jednáním potřebným pro uzavření Zprostředkované smlouvy, zejména k nabízení Nemovitosti třetím osobám za účelem jejího prodeje, k uzavření a podpisu Dohody o složení blokovacího deposita s Kupujícím a k převzetí blokovacího depozita od Kupujícího. Zprostředkovatel není oprávněn k podpisu Zprostředkované smlouvy (nedohodnou-li se Strany jinak).
Zájemce prohlašuje, že již informoval, a i nadále bude informovat Zprostředkovatele o Nemovitosti a všech podstatných okolnostech týkajících se jejího prodeje a zavazuje se, že bude Zprostředkovateli poskytovat potřebnou součinnost nutnou pro plnění dle této Smlouvy, zejména umožňovat prohlídky Nemovitosti, předávat podklady nutné pro realizaci Zprostředkované smlouvy a uzavřít případně zástavní smlouvu pro financování koupě Nemovitosti Kupujícím.
Zprostředkovatel je oprávněn spolupracovat s jinými realitními kancelářemi v souvislosti s plněním této Smlouvy a to tak, aby Zájemci nevznikly vícenáklady.
Strany se dohodly, že spolupráce a Zprostředkovaná smlouva bude mít zejména následující parametry:
Výše Kupní ceny:
První měsíc nabízení ve výši: 4.990.000,- Kč,
Druhý měsíc nabízení ve výši: 4.890.000,- Kč,
Třetí měsíc nabízení ve výši: 4.790.000,- Kč,
Čtvrtý měsíc nabízení ve výši: 4.690.000,- Kč,
Pátý měsíc nabízení ve výši: 4.590.000,- Kč,
Šestý měsíc nabízení ve výši: 4.490.000,- Kč,
kdy tyto částky zahrnuje mimo jiné Provizi;
V případě, že se kupní cena navýší nad požadovanou výši, Zprostředkovatel a Zájemce se výslovně dohodli, že ½ této částky náleží Zprostředkovateli a přičítá se k provizi.
Kupní cena bude uhrazena prostřednictvím úschovy finančních prostředků. Advokátní úschovu jím určenou v rámci služby Zprostředkovatele se zavazuje zajistit a uhradit Zprostředkovatel na své náklady. V případě, že Zájemce nebo Kupujícího bude požadovat jinou než advokátní úschovu Zprostředkovatele, je možné zvolit např. jinou advokátní, notářskou nebo bankovní úschovu, za předpokladu úhrady této služby Zájemcem nebo Kupujícím, případně jejich společnou úhradu;
k předání Nemovitosti Kupujícímu dojde ze strany Zájemce nejpozději do 10-ti dnů po provedení vkladu vlastnického práva do KN znějící ve prospěch Kupujícího;
Výše sjednané provize: 3% (slovy: tři procenta);
Tato Smlouva je uzavřena na dobu neurčitou. Po uplynutí BUDE DOPLNĚNO (slovy: BUDE DOPLNĚNO) měsíců ode dne jejího uzavření je Strana oprávněna ji písemně vypovědět, přičemž výpovědní lhůta činí 1 (slovy: jeden) měsíc počínaje prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé Straně.
Tato Smlouva se vyhotovuje ve 2 stejnopisech s platností originálu, z nichž každá ze Stran obdrží po jednom stejnopise a nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu Stranami.
Strany si ujednaly, že je možné plnohodnotně komunikovat prostřednictvím elektronické emailové komunikace pomocí běžně používaných emailových adres Stran. Písemná poštovní komunikace musí být zaslaná Zprostředkovateli na doručovací adresu: Xxxx 000, 000 00 Xxxxxxxxx.
Strany prohlašují, že si Xxxxxxx přečetly, a že porozuměly jejímu obsahu a účelu. Dále Strany prohlašují, že tato Smlouva je výrazem jejich pravé a svobodné vůle, a že není uzavírána v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují své podpisy.
V _________ dne _______ V _________ dne _______ V _________ dne _______
______________________ ______________________ ______________________
Zájemce Zájemce Zprostředkovatel
Přílohy smlouvy o zprostředkování
PROHLÁŠENÍ O OCHRANĚ OSOBNÍCH ÚDAJŮ
Zájemce podpisem této Smlouvy dobrovolně poskytuje své osobní údaje pro níže uvedené účely a uděluje následující souhlasy:
se zpracováním osobních údajů podle zákona č. 110/2019 Sb., o nakládání s osobními údaji u Zprostředkovatele;
s nakládáním a využíváním rodného čísla podle zákona č. 133/2000 Sb., o evidenci obyvatelstva pro jednoznačnou identifikaci a přesné a jednoznačné vyhledávání a veřejně přístupných systémech a pro komunikaci s fyzickými a právnickými osobami a úřady, pokud je to nezbytné;
s kopírováním dokladů totožnosti, zejména občanského průkazu nebo cestovního dokladu dle zákona č. 328/1999 Sb., o občanských průkazech a zákona č. 329/1999 Sb., o cestovních dokladech, a s využíváním kopií dokladů totožnosti k jednoznačné vizuální kontrole i opakovaně a k předcházení podvodné činnosti;
se zasíláním obchodních sdělení dle zákona č. 480/2004 Sb., o některých službách informační společnosti.
Zájemce výslovně souhlasí se zpracováním osobních údajů pro následující účely:
vytvoření registru nabídek a poptávek nemovitostí;
Souhlas je udělen na dobu 2 (slovy: dvou) roků ode dne uzavření této Smlouvy. Na základě tohoto souhlasu je Zprostředkovatel oprávněn využívat jakékoliv předané komunikační adresy, telefony nebo elektronickou poštu, spojení prostřednictvím internetu, popř. jiných komunikačních kanálů umožňujících přenos datových, textových, hlasových a obrazových zpráv.
Zájemce potvrzuje, že se před podpisem této Smlouvy seznámil se Zásadami ochrany osobních údajů Zprostředkovatele, které jsou uveřejněny na stránkách xxx.xxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxx. Poskytnutí osobních údajů Zájemce je požadováno z důvodu, že tyto jsou nezbytné pro plnění závazků Zprostředkovatele z uzavřené Smlouvy, popřípadě jejich poskytnutí vyžaduje zákon.
V __________ dne __________ V __________ dne __________
__________________________ __________________________
Zájemce Zájemce
POUČENÍ O PRÁVU NA ODSTOUPENÍ OD ZPROSTŘEDKOVATELSKÉ SMLOUVY
Byla-li zprostředkovatelská smlouva uzavřena mimo prostory obvyklé pro podnikání Zprostředkovatele má Zájemce právo odstoupit od zprostředkovatelské smlouvy bez udání důvodu, a to do 14 dnů od uzavření zprostředkovatelské smlouvy. Lhůta pro odstoupení běží ode dne uzavření zprostředkovatelské smlouvy.
Využije-li Zájemce právo odstoupit od zprostředkovatelské smlouvy, považuje se lhůta pro odstoupení za zachovanou, pokud Zájemce v jejím průběhu odešle Zprostředkovateli oznámení, že od zprostředkovatelské smlouvy odstupuje.
Pro účely uplatnění práva na odstoupení od zprostředkovatelské smlouvy musí Zájemce o svém rozhodnutí odstoupit od zprostředkovatelské smlouvy informovat Zprostředkovatele, a to formou jednoznačného prohlášení například dopisem zaslaným prostřednictvím provozovatele poštovních služeb, faxu nebo e-mailu. Zájemce může použít níže uvedený vzorový formulář pro odstoupení od smlouvy (není to však povinností).
Zprostředkovatel začne s plněním své povinnosti vyplývajícímu ze zprostředkovatelské smlouvy ve lhůtě pro odstoupení od smlouvy pouze na základě výslovné žádosti Zájemce učiněné v písemné podobě. V takovém případě však Zájemce není v souladu s ustanovením § 1837 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, oprávněn odstoupit od zprostředkovatelské smlouvy, tzn. pokud Zájemce požádal, aby poskytování služeb na základě zprostředkovatelské smlouvy začalo již během lhůty pro odstoupení od zprostředkovatelské smlouvy a Zprostředkovatel již poskytování služeb fakticky zahájil (např. nafocením nemovitosti, uveřejnění nabídky nemovitosti na realitních internetových stránkách, novinách či prospektech apod.).
Potvrzuji, že jsem byl Zprostředkovatelem poučen, mimo jiné, s výše uvedenými skutečnostmi.
V __________ dne __________ V __________ dne __________
__________________________ __________________________
Zájemce Zájemce
Žádám Zprostředkovatele o neprodlené zahájení poskytování služeb na základě zprostředkovatelské smlouvy a výslovně prohlašuji, že jsem si vědom, že v případě, že Zprostředkovatel zahájí poskytování služeb, zaniká mé právo na odstoupení od zprostředkovatelské smlouvy.
V __________ dne __________ V __________ dne __________
__________________________ __________________________
Zájemce Zájemce
VZOROVÝ FORMULÁŘ PRO ODSTOUPENÍ OD SMLOUVY
(vyplňte tento formulář a pošlete jej zpět pouze v případě, že chcete odstoupit od smlouvy)
Adresát – Zprostředkovatel:
Xxxxx Xxxxx, se sídlem Orel 204, 538 21 Slatiňany, IČ: 88889637, bankovní spojení: 670100-2210180141/6210, adresa elektronické komunikace: xxxxxxxxxx@xxxxx.xxx, číslo datové schránky: 6tqq7y
Xxxxxxxx / oznamujeme, že tímto odstupuji / odstupujeme od zprostředkovatelské smlouvy uzavřené dne …………………… se Zprostředkovatelem.
Jméno a příjmení Zájemce: ......................................................
Trvalé bydliště Zájemce: ......................................................
Datum podpisu: ......................................................
Podpis: ......................................................
PLNÁ MOC
BUDE DOPLNĚNO, r.č.: BUDE DOPLNĚNO, trvalé bydliště: BUDE DOPLNĚNO,
(dále též jako „Zmocnitel“),
jež má ve výlučném vlastnictví / společném jmění manželů / podílovém spoluvlastnictví následující nemovité věci:
bytová jednotka č. BUDE DOPLNĚNO nacházející se v budově Kralupy nad Vltavou, č. p. BUDE DOPLNĚNO, která se nachází na pozemku parc. č. BUDE DOPLNĚNO;
spoluvlastnický podíl ve výši id. BUDE DOPLNĚNO na společných částech budovy č. p. BUDE DOPLNĚNO, který se nachází na pozemku parc. č. BUDE DOPLNĚNO;
spoluvlastnický podíl ve výši id. BUDE DOPLNĚNO na pozemku parc. č. BUDE DOPLNĚNO;
to vše v k.ú. Lobeč, obec Kralupy nad Vltavou, okr. Mělník, zapsané u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrálního pracoviště Mělník na listu vlastnictví č. 3431 pro k.ú. Lobeč (dále též jako „Nemovitost“);
tímto zmocňuje
BUDE DOPLNĚNO, se sídlem BUDE DOPLNĚNO, IČ: BUDE DOPLNĚNO, bankovní spojení: BUDE DOPLNĚNO, adresa elektronické komunikace: BUDE DOPLNĚNO, zastoupena jednatelem společnosti BUDE DOPLNĚNO
(dále též jako „Zmocněnec“);
ke všem jednáním spojeným s prodejem Nemovitosti, zejména k nabízení Nemovitosti třetím osobám za účelem jejího prodeje, k jednání s třetími osobami majícími zájem o koupi Nemovitosti, k uzavření a podpisu Dohody o složení blokovacího deposita s třetí osobou vč. závazku smluvní pokuty za nedodržení smlouvy ze strany třetí strany a Zmocnitele. Převzetí blokovacího depozita (první část kupní ceny za prodej Nemovitosti) od třetí osoby.
Zmocněnec není oprávněn na základě této plné moci k podpisu kupní smlouvy, jejímž předmětem je Xxxxxxxxxx.
Zmocnitel výslovně souhlasí, že Zmocněnec je oprávněn si za sebe ustanovit zástupce.
Plnou moc v plném rozsahu přijímám:
V __________ dne __________ V __________ dne __________
___________________________ ___________________________
Zmocnitel Zprostředkovatel
8 / 8