REZERVAČNÍ SMLOUVA
REZERVAČNÍ SMLOUVA
(x. xxx.: 0745D000035/22)
KOVA Group a.s., IČO: 274 11 672, se sídlem Xxxxxxxx 000/00, 000 00 Xxxxx 0 zastoupená pověřeným zaměstnancem Xxxxxx Xxxxxxx
(dále jen jako „Organizátor aukce“)
a
Xxxxxxxxxxx: JK Xxxxxx, v.o.s.
IČO: 04485645, se sídlem Xxxxxxxxxxx 0000/00, 000 00 Xxxx-město Zastoupena JUDr. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, Ph.D., ohlášeným společníkem insolvenční správce dlužníka:
Xxxxxxxxx Xxxxxxxx, nar. 06.10.1959, bytem V Xxxxxx 000, 000 00 Xxxxx 4 - Šeberov (dále jen jako „Navrhovatel“),
a
Vítěz aukce konané dne 27.9.2022 na portálu xxx.xxxxxxxx.xx, kdy Vítěz aukce učinil nejvyšší podání bude doplněno Kč za předmět aukce uvedený v čl. I. této Smlouvy:
Vítěz aukce:
bude doplněno,
(dále jen jako „Vítěz aukce“), (společně dále jen jako „Smluvní strany uzavírají tuto Rezervační smlouvu dle ust. § 1746 odst. 2 zák. č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku, v platném znění a v souladu se zákonem č. 39/2020 Sb. zákonem o realitním zprostředkování, v platném znění (dále jen
„Realitní zákon“), a stanovují práva a povinnosti smluvních stran při rezervaci Nemovitosti a dále podmínky budoucího prodeje Nemovitosti ze strany Navrhovatele na Vítěze aukce. (dále jen jako „Smlouva“).
I. Předmět rezervace
Spoluvlastnický podíl o velikosti id. 1/2 vzhledem k celku na nemovité věci včetně faktických součástí, příslušenství a přípojek inženýrských sítí (vody, elektřiny, plynu, kanalizace, aj), a to:
• Pozemek parc. č. 30 o výměře 182 m2 – zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba Šeberov č.p. 126 – rod. dům, stavba stojí na pozemku p.č. 30;
• Pozemek parc. č. 31/4 o výměře 292 m2 - zahrada;
vše zapsané v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, na LV č. 1547, pro katastrální území Šeberov, obec Praha, okres Hlavní město Praha.
Popis stavu předmětu rezervace:
Jedná se o samostatně stojící, částečně podsklepený rodinný dům se 2 NP, kde 0.XX je podkrovím a skládá se z: 0.XX - pokoj 11,55 m2, 0.XX - pokoj 15,75 m2, 0.XX - pokoj 11,70 m2, 0.XX - kuchyně 6,00 m2, 0.XX - předsíň 10,07 m2, 0.XX - koupelna 5,85 m2, 0.XX - WC 1,17 m2, 0.XX - zádveří 3,00 m2, 0.XX - zádveří 7,47 m2, 0.XX - kuchyňka 7,13 m2, 0.XX - chodba 12,52 m2, 0.XX - koupelna 2,78 m2, 0.XX - koupelna 2,78 m2, 0.XX - pokoj 13,20 m2, 0.XX - pokoj 14,46 m2, 0.XX - pokoj 13,22 m2, 0.XX - pokoj 17,36 m2. Celková očekávaná podlahová plocha domu činí 156,01 m2, do této plochy nejsou zahrnuty schodiště ani sklad přestavěný z garáže v úrovni 0.XX (14,58 m2). dům je rozdělen na dvě samostatné jednotky s možností nezávislého vstupu do bytu v 0.XX a do bytu ve 0.XX. Podle stavebně-technického provedení domu č.p. 126 lze usuzovat, že stavba byla vybudována ve třicátých nebo čtyřicátých letech minulého století. V roce 1986 bylo povoleno užívání přístavby verandy a garáže, v roce 2009 byla potvrzena schopnost užívání přístavby RD a nástavby nad garáží. Dům je napojený na přípojky IS a to vodovod, kanalizaci, přípojku elektro a přípojku plyn. Objekt je vytápěn ústředním topením s plynovým kotlem a ohřev vody el. boilerem. Vedlejší stavby skladu s dílnou nejsou zapsány v katastru nemovitostí v souladu se skutečností, neboť ve skutečnosti se vedlejší stavby nachází částečně i na pozemku parc. 31/4. Parkování je možné na dvoře či před domem.
Nosné svislé konstrukce původní části jsou zděné nebo kombinací cihel a kameniva, přístavba a nástavba domu jsou provedeny z plynosilikátových tvarovek. Stropy nad 1.PP jsou železobetonové, ve vrchní stavbě původní části lze očekávat dřevěné trámové stropy s polospalnými podhledy, v přístavbě pak stropy s ocelovými nosníky s deskami hurdis. Střecha domu je v původní části objektu valbová s vikýři, přístavba má převážně pultové střechy, krovy jsou dřevěné, střešní krytiny jsou z vláknocementových desek (Eternit) s obsahem azbestu, na přístavbě jsou plechové střešní krytiny, klempířské konstrukce jsou plechové opatřené nátěry. Vnější fasáda původní části domu je provedena z břízolitových omítek, část přístavby je obložena keramickými obklady (kabřinec), přístavba v úrovni 0.XX je bez vnější fasády.
Okna v domě jsou převážně dřevěná s izolačními dvojskly (eurookna), v části objektu jsou i dřevěná dvojitá okna. Interiérové dveře jsou převážně voštinové, osazeny do obložkových zárubní. Nášlapnou vrstvu podlah tvoří keramické dlažby a plovoucí podlahové krytiny. Úpravy stěn jsou provedeny z tenkovrstvých stěrek a omítek s výmalbou, v prostorách koupelen, WC a kuchyňský linky jsou použity keramické obklady. Vybavení koupelen je v 0.XX rohová vana a ve 0.XX sprchové kouty. Vybavení kuchyní je průměrné, s kuchyňskou linkou s el. sporákem a lednicí s mrazničkou. Celkový stavebně-technický stav zjištěný vnější obhlídkou s ohledem ke zjištěným závadám lze hodnotit jako dobrý až zanedbaný, odpovídající nízkému stáří stavby a užívání s prováděnou pouze nezbytnou údržbou.
Faktické vady: Při místním šetření bylo zjištěno že dochází k mírnému zatékání dešťových srážek střechou ve 0.XX – nutná oprava krytiny, není dokončen vnější plášť objektu a obklad soklu.
Omezení váznoucí na předmětu rezervace s vlivem na cenu předmětu rezervace:
Právní vady: viz LV č. 1547, pro kú. Šeberov
• Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu
• Zástavní právo smluvní
• Zástavní právo soudcovské
• Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu
• Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti
• Zahájení exekuce - Xxxxxxxx Xxxxxxxxx
• Xxxxxxxx zobrazení obvodu budovy se skutečným stavem - ZDŘ-360/2021-101
S Předmětem aukce jsou spojena tato práva a omezení, která v souladu s ustanovením § 285 odst. 1 zák. č. 182/2006 Sb., insolvenční zákon, v platném znění nezanikají:
• Dlužník pravděpodobně užívá předmět aukce společně se svojí rodinou a vyklizení předmětu aukce se řídí §285 odst. 2. zákona č. 182/2006 Sb. zákon o úpadku a způsobech jeho řešení, v platném znění (insolvenční zákon);
Odhad ceny Předmětu rezervace:
Cena předmětu aukce byla zjištěna posudkem soudního znalce Xxx. Xxxxxx Xxxxxx, sídlem Stupno 227, 338 24 Břasy, ke dni 17.5.2022, číslo posudku: 7081-86-22, a to v částce v místě a čase obvyklé ve výši 5 870 000,00 Kč.
II. Doba rezervace
Xxxxxxx se uzavírá na dobu určitou, a to na 30 dnů ode dne jejího uzavření.
III. Smluvní pokuta
100 000,00 Kč
IV. Finanční vyrovnání
bude doplněno Kč
Způsob úhrady Kupní ceny:
• kupní cena bude uhrazena před podpisem Kupní smlouvy jejím složením na účet majetkové podstaty č. ú.: bude doplněno;
Předání Nemovitosti:
• se uskuteční do 10 dnů po provedení vkladu vlastnického práva k Nemovitosti;
VI. Základní podmínky Kupní smlouvy
1. Navrhovatel prodá Vítězi aukce Předmět rezervace ve stavu popsaném v čl I. Smlouvy, tzn., že na ní nebudou váznout žádné další dluhy, věcná břemena, zástavní práva, nájemní práva, jiná práva třetích osob a ani jiná omezení či právní povinnosti, že nebude mít žádné vady, na které by měl Vítěze aukce zvláště upozornit, vyjma těch, které jsou uvedeny v čl. I Smlouvy a
2. Navrhovatel a Vítěz aukce se zavazují případné závady vytknuté katastrálním úřadem v řízení o povolení vkladu vlastnického práva k Nemovitosti do katastru nemovitostí odstranit za vzájemné součinnosti ve lhůtě k tomu určené, nebo ve lhůtě stanovené zákonem; v případě zamítnutí návrhu na vklad se smluvní strany zavazují, že bez zbytečného odkladu , nejpozději však do 15 dnů od pravomocného rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o zamítnutí návrhu na vklad, že uzavřou novou kupní smlouvu za stejných podmínek, nedohodnou-li se strany jinak.
3. Vítěz aukce se zavazuje uhradit správní poplatek za vklad do katastru nemovitostí.
VII. Další ujednání Kupní smlouvy
V Brně dne
……………………………… Navrhovatel
V Praze dne
……………………………… Vítěz aukce
V Praze dne
……………………………… Organizátor aukce
Přílohy:
• Další ujednání Smlouvy
• Výpis z katastru nemovitostí Předmětu převodu
• Vzor kupní smlouvy
1. Předmět Smlouvy
Další ujednání Smlouvy
a) v případě, že Xxxxxxxxxxx poruší svou povinnost specifikovanou v odst.
1. Další ujednání Smlouvy upravují práva a povinnosti Smluvních stran při Rezervaci Nemovitosti a dále podmínky budoucího prodeje Nemovitosti Navrhovatelem Vítězi aukce. Pojmy s velkým počátečním písmenem mají ve Smlouvě význam stanovený v těchto dokumentech.
2. Navrhovatel výslovně prohlašuje, že jako insolvenční správce dlužníka má dispoziční oprávnění k Nemovitosti, kdy Nemovitost byla jím jako insolvenčním správcem sepsána do majetkové podstaty, a tudíž je Xxxxxxxxxxx oprávněn s Nemovitostí nakládat a má vážný zájem o její prodej Vítězi aukce.
3. Vítěz aukce prohlašuje, že byl před podpisem této Smlouvy seznámen Navrhovatelem a Organizátorem aukce v rozsahu čl. I této Smlouvy Xxxxxxxxxxx a má zájem si její koupi v tomto stavu rezervovat.
4. Vítěz aukce nepožaduje obstarání stavebně technické dokumentace k Nemovitosti ve smyslu § 3 odst. 2 písmene e) Realitního zákona.
5. Smluvní strany se dále dohodly, že ve lhůtě stanovené v této Smlouvě uzavřou Kupní smlouvu za dohodnutou Kupní cenu a za podmínek uvedených v této Smlouvě.
2. Vymezení pojmů
• Nemovitostí se pro účely této Smlouvy rozumí nemovitá věc nebo veškeré nemovité věci specifikované v čl. I. Smlouvy se všemi součástmi a příslušenstvím a s veškerými právy a povinnostmi s nimi spojenými.
• Rezervací se rozumí povinnost Navrhovatele, že po dobu trvání Smlouvy uvedené v čl. II. Smlouvy nebude nabízet převod Nemovitosti třetím osobám, nepřevede ji na třetí osobu, a ani za tím účelem neuzavře se třetími osobami smlouvu o smlouvě budoucí kupní, anebo jakoukoliv jinou smlouvu, kterou by byl znemožněn převod Nemovitosti na Vítěze aukce.
• Kupní smlouva je smlouva, jejímž předmětem je povinnost Navrhovatele převést na Vítěze aukce vlastnické právo k Nemovitosti a povinnost Vítěz aukce zaplatit za to Navrhovateli Kupní cenu.
• Kupní cena je částka v korunách českých vzájemně dohodnutá v čl. IV. této Smlouvy.
• Předáním Nemovitosti se pro účely této Smlouvy rozumí protokolární předání Nemovitosti Vítězi aukce, který se ji zavazuje převzít ve stavu ke dni podpisu Kupní smlouvy s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Navrhovatel
4.3 Dalších ujednání této Xxxxxxx uzavřít Kupní smlouvu;
b) v případě, že Vítěz aukce poruší svou povinnost specifikovanou v odst.
4.4 Dalších ujednání této Xxxxxxx uzavřít Kupní smlouvu; jeho povinnost zaplatit Xxxxxxxxxxxx Smluvní pokutu tím však není dotčena.
6. Závěrečná ustanovení
1. Smluvní strany berou na vědomí, že jsou povinny veškeré právní jednání vůči druhé straně, s výjimkou úkonů, o kterých je v této Smlouvě stanoveno, že postačí jejich zaslání elektronickou poštou, zasílat formou doporučeného dopisu na adresy uvedené v záhlaví Smlouvy a sjednávají si, že pro účely Smlouvy se za okamžik doručení zásilky druhé straně považuje desátý den od odeslání doporučené zásilky na adresu uvedenou v záhlaví Xxxxxxx, pokud tato strana neoznámí písemným způsobem ostatním stranám jinou korespondenční adresu.
2. V případě, že některé ustanovení Smlouvy je, nebo se stane neplatným nebo neúčinným, zůstávají ostatní ustanovení Smlouvy v platnosti. Obě Smluvní strany se zavazují neplatné nebo neúčinné ustanovení Smlouvy nahradit ustanovením platným a účinným, které svým obsahem nejlépe odpovídá ustanovení původnímu.
3. Tato Xxxxxxx nahrazuje veškeré předchozí písemné i ústní dohody a ujednání vztahující se k předmětu smlouvy. Smlouva je vyhotovena a podepsána ve třech stejnopisech, z nichž každá ze Smluvních stran obdrží po jednom a jeden stejnopis obdrží Realitní zprostředkovatel. Ujednání této Smlouvy lze změnit, doplnit nebo vypustit pouze písemným pořadově očíslovaným dodatkem této Smlouvy.
4. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu Smluvními stranami. Osoby jednající za Smluvní strany Xxxxxxx svými podpisy na Xxxxxxx zároveň potvrzují, že jsou ke dni podpisu této Smlouvy oprávněny bez jakýchkoliv omezení v dané věci Smluvní strany Smlouvy zastupovat. Smluvní strany shodně prohlašují, že tato Smlouva byla sepsána podle projevů jejich pravé, svobodné a vážné vůle, těmto projevům odpovídá její obsah a jako takovou ji podepisují.
V Praze dne
předá Vítězi aukce opisy či originály veškerých rozhodnutí vztahujících se k předmětné Nemovitosti, klíče a další nezbytné náležitosti, které má v držení. Současně s předáním budou provedeny za vzájemné součinnosti potřebné úkony spojené s přehlášením dodávek elektřiny, plynu, vodného, stočného, telefonní linky aj., které spravuje Navrhovatel, na Vítěze aukce.
................................
Navrhovatel
................................
Vítěz aukce
3. Stanovení smluvní pokuty
1. Vítěz aukce a Navrhovatel aukce se dohodli na výši smluvní pokuty pro případ porušení touto Smlouvou stanovených povinností Vítězem aukce, a to ve výši sjednané v čl. III. Xxxxxxx, (dále jen „Smluvní pokuta“).
2. Výši smluvní pokuty smluvní strany považují za přiměřenou významu chráněného zájmu.
................................
Organizátor aukce
4. Povinnosti Smluvních stran
1. Navrhovatel a Vítěz aukce se zavazují uzavřít Kupní smlouvu, pokud bude splňovat podmínky vymezené v této Smlouvě ve lhůtě uvedené v čl. II této Smlouvy. Pokud se Smluvní strany nedohodnou jinak, dojde k podpisu v poslední den lhůty uvedené v čl. II této Smlouvy v 10 hodin dopoledne v sídle Organizátora aukce. Pokud poslední den lhůty uvedené v čl. II této Smlouvy připadá na sobotu, neděli nebo státní svátek, lhůta končí v nejbližší následující pracovní den.
2. Navrhovatel prostřednictvím Organizátora aukce předloží návrh Kupní smlouvy Vítězi aukce nejpozději do 10 pracovních dnů od podpisu této Smlouvy. Nedohodnou-li se Smluvní strany písemně jinak, postačí tento návrh předložit elektronickou poštou, stejně tak všechny návrhy na jeho změny, připomínky a ostatní projevy vedoucí k uzavření Kupní smlouvy.
3. V případě, že Xxxxxxxxxxx poruší svou povinnost uzavřít se Vítězem aukce ve lhůtě stanovené v čl. II. této Smlouvy Kupní smlouvu, předloženou v souladu s odst. 4.2 Dalších ujednání této Smlouvy, tak tato Smlouva v souladu s čl. 5 písm. a) Smlouvy zaniká.
4. V případě, že (i) Vítěz aukce poruší svou povinnost uzavřít s Navrhovatelem ve lhůtě uvedené v čl. II. této Smlouvy Kupní smlouvu předloženou v souladu s odst. 4.2 Dalších ujednání této Smlouvy, a/nebo (ii) bude v prodlení s úhradou kterékoliv části Finančního vyrovnání, vzniká Navrhovateli právo na zaplacení Smluvní pokuty, a to do 10 dnů od marného uplynutí lhůty uvedené v čl. II. této Smlouvy.
5. Za porušení povinnosti podle odst. 4.4 Dalších ujednání této Xxxxxxx se nepovažuje případ, kdy na straně Vítěze aukce nastane nezávisle na jeho vůli překážka, která mu brání ve splnění jeho povinnosti uzavřít některou z předmětných smluv, jestliže nelze rozumně předpokládat, že by Vítěz aukce tuto překážku nebo její následky odvrátil nebo překonal, a dále, že by v době uzavření této Xxxxxxx tuto překážku předpovídal. O takové překážce je Vítěz aukce povinen vyrozumět Organizátora aukce a/nebo Navrhovatele bez zbytečného odkladu poté, co se o ní dozví, jinak se k takové překážce nebude přihlížet.
5. Doba trvání Smlouvy
Tato Xxxxxxx pozbývá mimo jiné účinnosti: