ÚZEMNÍ STUDIE ZÁSTAVBY RODINNÝMI DOMY LOKALITY BI1 V BYSTŘICI POD LOPENÍKEM

ÚZEMNÍ STUDIE ZÁSTAVBY RODINNÝMI DOMY LOKALITY BI1 V BYSTŘICI POD LOPENÍKEM

A/ TEXTOVÁ ČÁST - TECHNICKÁ ZPRÁVA

A/ IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE B/ ZÁKLADNÍ ÚDAJE

C/ PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ PLOCHA A POZEMKŮ DLE PLATNÉ ÚPD D/ URBANISTICKÉ ŘEŠENÍ

E/ REGULACE A UMÍSTĚNÍ PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ STAVEB F/ ETAPIZACE

G/ TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA

A/ IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE

Název stavby: Územní studie zástavby rodinnými domy lokality BI1 v Bystřici pod

Lopeníkem

Místo stavby: Bystřice pod Lopeníkem, k.ú. Bystřice pod Lopeníkem

Okres: Uherský Brod

Stupeň dokumentace: Územní studie

Zpracovatel US: Ing.arch. Xxxxxx Xxxxxx, ČKA 02899, Mladých stavbařů 1884

765 02 Otrokovice

IČ 61408239

provozovna: Masarykovo nám. 75, 763 61 Napajedla

Zpracovatel zadání: MěÚ Uherský Brod Odbor rozvoje města

Oddělení územního plánování ve spolupráci se starostou obce Bystřice pod Lopeníkem

Pořizovatel: MěÚ Uherský Brod Odbor rozvoje města

Oddělení územního plánování

Žadatel: Obec Bystřice pod Lopeníkem

č. 262, Bystřice pod Lopeníkem 687 55

IČ: 00290874

B/ ZÁKLADNÍ ÚDAJE
Plocha vymezeného území:	43383 m2
Plochy parcel RD:	34757 m2
Zastavěná plocha – komunikace a zpevněné plochy:	2943 m2
Zastavěná plocha – chodníky:	492 m2
Veřejný prostor vedle komunikace:	3789 m2
Veřejný prostor volnočasových aktivit:	1402 m2

C/ PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCH PODLE PLATNÉ ÚPD

PLOCHY PRO INDIVIDUÁLNÍ BYDLENÍ - BI

Navržené plochy pro individuální bydlení

Poř. č.	Označ.	Plocha v ha	Lokalita
1	1	4,3383	Západ – u hřbitova

bydlení v rodinných domech

hlavní využití:

přípustné využití:	• související dopravní a technická infrastruktura • zeleň, dětská hřiště, veřejná prostranství • drobné podnikání a služby nerušícího a neobtěžujícího charakteru • pozemky souvisejícího občanského vybavení, s výjimkou pozemků pro budovy obchodního prodeje o výměře větší než 1000m2
nepřípustné využití:	• všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím
prostorové uspořádání stávajících ploch:	• výška nové zástavby ve stávajících plochách nebude narušovat hladinu okolní stávající zástavby
prostorové uspořádání návrhových ploch:	• výška zástavby max. 10m nad úrovní terénu
Jiné regulativy:	• zahájení výstavby v BI 1 je podmíněno zpracováním územní studie

D/ URBANISTICKÉ ŘEŠENÍ

Řešené území se nachází v k.ú. Bystřice pod Lopeníkem pod hřbitovem v pohledově exponované západní okrajové části obce. Její rozsah je 4,3ha a navazuje na zástavbu rodinných domů podél silnice E50 z jižní strany a místní komunikace z východní strany. Ze severní strany je lokalita ohraničena hřbitovem a ze západní strany přechází ve volnou krajinu.

Lokalita se nachází v mírně svažitém terénu (výškový rozdíl cca 12m na 180m délky), spád svahu je jihozápadním směrem.

V současné době je území využíváno jako orná půda. Na území se nevyskytují žádné nadzemní stavební objekty s výjimkou nadzemního vedení nn v kraji lokality a objektu trafostanice. Územní studie počítá se zachováním těchto vedení a objektů.

Cílem studie je stanovení urbanistické koncepce lokality na pomezí zastavěného území a volné krajiny, zejména vymezení veřejných prostranství, systému dopravní obsluhy a základních prostorových regulativů zástavby.

Zásadními hodnotami území jsou zejména dochovaná rostlá urbanistická struktura zástavby podél komunikací a krajinný ráz vesnického prostředí.

Navržená struktura budoucích parcelací a umístění veřejných prostranství v maximální možné míře respektuje stávající parcelaci a vlastnické vztahy.

Navržený systém zástavby je organizován na hřebínkové osnově nově navržených účelových komunikací.

V lokalitě je navrženo umístění 38 rodinných domů, z nichž 34 je umístěno v nově vytvářené struktuře a 4 navazují na stávající zástavbu podél místní komunikace ke hřbitovu.

Dopravní napojení lokality na stávající komunikační síť obce je navrženo v jihovýchodním rohu lokality napojením na slepou ulici u domů č.p. 333, 111 a 326. Toto místo napojení bylo zvoleno z důvodu nejkratší vzdálenosti na páteřní obecní komunikaci a dále na hlavní komunikaci E50, vše s cílem minimalizovat dopady zvýšení dopravy nové lokality na stávající zástavbu rodinných domů obce.

Pro případ dalšího rozvoje a k rozmělnění dopravní zátěže je v severovýchodním rohu ponechána prostorová rezerva pro zokruhování systému dopravy a druhé dopravní napojení na stávající komunikační síť.

Pro zachování obslužnosti pozemků a jako rezerva pro případný další rozvoj obce západním směrem je ponechána prostorová rezerva pro prodloužení navržené komunikace západním směrem.

S přihlédnutím k orientaci lokality ke světovým stranám, poloze vůči nově navrženým obslužným komunikacím a konfiguraci terénu budou jednotlivé stavby pro bydlení osazeny tak, aby každá stavba

pro bydlení měla vytvořena dobré podmínky pro oslunění obytných místností, venkovní pobytové plochy a přirozené výškové osazení do terénu.

V souladu s §22 vyhl. č. 501/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů, je navržena šířka veřejného prostranství 10m.

V lokalitě je ponechána plocha veřejných prostranstvích o výměře 1400m2 pro umístění volnočasových aktivit (vyhl. č.501/2006 Sb. ve znění pozdějších předpisů § 7 odst. 2).

Veřejná prostranství budou doplněna parkově upravenou zelení a alejovou výsadbou podél komunikací.

E/ REGULACE PRO UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ STAVEB

- Veřejné prostranství je definováno šířkou 10m.

- Stavební čára je stanovena ve vzdálenosti 6,0m od hranice veřejného prostranství (budoucí hranice parcel RD).

- Stavební čára bude vztažena k hlavní hmotě staveb pro bydlení. Mezi hranicí veřejného prostranství a stavební čarou nebudou žádné nadzemní stavební objekty (např. přístřešky, garáže, sklady apod.).

- Jednotlivé stavby pro bydlení budou osazeny min. 3,5 m od sousedních majetkových hranic se stavbami pro bydlení.

- Všechny stavby pro bydlení budou svou hlavní hmotou rovnoběžně s uliční majetkovou hranicí a budou umístěny tak, aby došlo k optimalizaci jejich osazení v návaznosti na konfiguraci terénu, oslunění a lepší využitelnost přilehlých užitných zahrad.

- Objekty na nárožních parcelách je nutné umístit ve hlavní stavební čáře komunikací „A“ a „B“.

- Úroveň ± 0,0 m čisté podlahy prvního nadzemního podlaží bude podle polohové návaznosti objektů pro bydlení na obslužnou komunikaci maximálně 0,5 m nad nebo pod niveletou přilehlé obslužné komunikace.

- Stavby pro bydlení mohou být podsklepené, budou mít jedno nadzemní podlaží a podkroví.

- Maximální výška zástavby bude 5,0/10,0m (okap/hřeben). Výšky vztaženy k ± 0,0 m čisté podlahy prvního nadzemního podlaží.

- Domy budou zastřešeny sedlovými střechami o minimálním sklonu 30°, s dominantní částí hřebene rovnoběžnou s ulicí. Střechy mohou být doplněny valbami.

- Uliční oplocení může zasahovat do hloubky pozemku do úrovně stavební čáry a bude řešeno s betonovými podezdívkami, betonovými sloupky a dřevěnými popř. kovovými výplněmi. Maximální výška oplocení bude 1,6m.

- Doporučenými odstíny fasád všech novostaveb jsou pastelové odstíny teplých barev.

F/ ETAPIZACE

Celá lokalita je rozdělena do III. Etap. Rozdělení respektuje stávající parcelaci a vlastnické vztahy.

První etapa zahrnuje střední část lokality s pozemky p.č. 273/19 a 273/20 ve vlastnictví obce a zahrnuje výstavbu 16 rodinných domů. Součástí etapy bude i vybudování přístupové cesty a rozvody technické infrastruktury pro tuto etapu s kapacitní rezervou pro prodloužení sítí pro další etapy.

Druhá etapa zahrnuje 6 rodinných domu na soukromých parcelách ve východní části lokality. Část domů č.18, 19a, 19b, 20 v severním rohu této etapy bude dopravně i technicky napojena na stávající infrastrukturu ulice ke hřbitovu.

Třetí etapa představuje zakončení západní části lokality s výstavbou 16 rodinných domů na parcelách p.č. 273/17 a 273/18 a příslušnou částí prodloužení technické a dopravní infrastruktury.

G/ TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA

Obecně

Z hlediska technické infrastruktury je třeba lokalitu rozdělit na dva celky. V hlavní části lokality bude vybudována nová technická infrastruktura pro 36 rodinných domů.

Část domů (na situaci pod č.18,19a, 19b,20) v severním rohu území bude dopravně i technicky napojena na stávající infrastrukturu ulice ke hřbitovu.

Příprava území

Na řešeném území je v současné době orná půda, které je intenzivně zemědělsky využívána. Před zahájením výstavby technické infrastruktury a staveb pro bydlení bude nutno částečně sejmout ornici v tl. cca 0,25-0,30 m. Ornice bude uložena na meziskládku a bude použita po dokončení výstavby na úpravu okolí komunikace a jednotlivých stavebních pozemků a veřejných prostranství.

Podmínky budou dořešeny v rozhodnutí o vynětí ze ZPF.

Komunikace a zpevněné plochy

Celá lokalita je řešena jako obytná zóna s max. rychlostí 20 km /hod v převážné části bez chodníků podél komunikací. Chodníky jsou navrženy jen u páteřní jižní spojkové a napojovací komunikace.

U kolmých obslužných komunikací jsou vytvořeny v rámci veřejného prostranství prostorové rezervy pro možné výhledové umístění jednostranných chodníků.

Lokalita bude mít jedno dopravní napojení na místní komunikační síť.

Napojení dopravní infrastruktury vychází z místních podmínek a využívá stávající slepou komunikaci u RD č.p. 333, 111 a 326. Stávající slepá komunikace bude šířkově upravena na š. 5,0m.

Pro případ dalšího rozvoje a k rozmělnění dopravní zátěže je v severovýchodním rohu ponechána prostorová rezerva pro zokruhování systému dopravy a druhé dopravní napojení na stávající komunikační síť.

V lokalitě jsou navržené veřejné obousměrné obslužné komunikace šířky 5 metrů třídy C2. Na nich budou umístěny parkovací stání a zpomalovací pruh.

Obslužné hřebínkové komunikace „A“ a „B“ jsou navrženy jako slepé, délky cca 170m, zakončené úvratí tvaru „T“ pro zajištění otáčení vozidel zimní údržby, svozu odpadů a záchranného systému.

Nové křižovatky musí splňovat požadavky ČSN 736102 „Projektování křižovatek na silničních komunikacích“ týkající se zajištění dostatečného rozhledu. Poloměry oblouků v křižovatce budou cca 6,0m s tím, že v rámci dalšího stupně projektové dokumentace bude třeba ověřit vlečné křivky pro standardní vozidla dopravní obsluhy a záchranného systému.

V lokalitě je dále navržen spojovací chodník umístěný v severním zakončení slepých komunikací „A“ a

„B“ zaústěný na stávající místní komunikaci u hřbitova.

Kanalizace

V obci Bystřice pod Lopeníkem je jednotná kanalizační síť.

Návrhová plocha řešená touto územní studií bude odkanalizována gravitačně prodloužením stávající stoky „M“ beton DN 300, zakončené u RD č.p.333.

Nově navržená kanalizace bude provedena v profilu PVC DN 300 a navazujících kolmých větvích PVC DN250.

Dešťové vody

Uzemní studie předpokládá retenci a odvádění dešťových vod z komunikací do systému jednotné kanalizace.

Stanovení požadavku na délku retenčního času je v kompetenci OŽP MÚ Uherský Brod.

Z pozemků rodinných domů předpokládáme v souladu se zákonnými předpisy vsakování dešťových vod ze střech a zpevněných ploch na pozemcích rodinných domů.

Vsakovací parametry zemin v lokalitě boudou v dalším stupni ověřeny hydrogeologickým posudkem.

Dnešní stav:

Plocha zájmového území – zatravnění : S3= 4,3ha Odtokový součinitel – tráva: Ψ3=0,1

Intenzita patnáctiminutového deště s periodicitou n=1 138l/s*ha Q3= S3* Ψ3*qi=4,3*0,1*138=59,34l/s

Navrhovaný stav:

Asfaltová komunikace a chodníky S1= 0,34ha

Zůstatková travnatá plocha veřejných prostranství S2= 0,52ha Odtokový součinitel pro asfalt – sklon větší 5% Ψ1=0,9 Odtokový součinitel – tráva: Ψ2=0,1

Q1= S(S1* Ψ1+ S2* Ψ2)*qi=(0,34*0,9+0,52*0,1)*138=49,40l/s

Bude se retardovat odtok cca 49,4l/s, při požadavku na zdržení 30minut, je pak nutný objem 88,7m3.

Splaškové vody

V zájmovém území je navržena kanalizace jednotná.

Průměrné množství odpadních vod se uvažuje stejné jako je průměrná denní spotřeba pitné vody. Kvalita splaškových odpadních vod se předpokládá dle ČSN 756101 – „Stokové sítě a kanalizační přípojky“.

Průměrný denní odtok splaškových vod OV Qspl=18,77m3, qp= 0,217l/s

maximální hodinový odtok splaškový OV

qspl,xxx xxx. = (18,77:24)*3,5=2,737m3/hod=0,760l/s.

Vodovod

Zastavěné území obce Bystřice pod Lopeníkem je zásobováno pitnou vodou z veřejné vodovodní sítě, která je součástí skupinového vodovodu Uherské Hradiště – Uherský Brod – Bojkovice. Vodovod je v majetku SVK, a.s. Uh. Hradiště.

Lokalita bude napojena a zásobována pitnou vodou prodloužením stávajícího vodovodního řadu „D-5“ PVC DN 90 I. tlakového pásma (DTP). Místem napojení je konec řadu u domu č.p.333.

Prodloužení bude provedeno profilem DN 80. Trasy nových vodovodních řadu jsou vedeny souběžně s trasou plynovodních řadů podél komunikací v terénu.

Pro požární zabezpečení se uvažuje s množstvím požární vod 4l/s, která bude zajištěna pomocí nadzemních hydrantů DN80.

Výpočet spotřeby vody při zástavbě rodinnými domy.

Podle Směrnice č. 9/73 je potřeba vody 230l/ osoba.den, počet RD připojených na nové větvě řadů je 34 po 4 obyvatelích tj. celkem 34 x 4 x 230= 31280l/den.

Po snížení spotřeby o 40% (dle čl.4) je průměrná denní spotřeba pitné vody 18768l tj. 18,77m3.

Při postupné výstavbě jednotlivých etap rodinných domů dojde k navýšení spotřeby vody dle počtu připojených jednotek. Vodovodní řad je navržen s dostatečnou rezervou pro celkovou max. zastavěnost 34 rodinných domů.

Plynovod STL

Nový plynovod STL je navržen z PE 63 a je napojen na stávající rozvod STL v místní komunikaci u RD č.p. 326. Trasy plynovodních řadů vedou od místa napojení podél komunikace v terénu souběžně s trasou navrhovaných vodovodních řadů. Při vedení tras plynovodů musí být dodrženy prostorové podmínky dle ČSN 73 6005 – prostorová úprava vedení technického vybavení.

Při postupné výstavbě jednotlivých etap rodinných domů dojde k navýšení spotřeby plynu dle počtu připojených jednotek. Plynovodní řad je navržen s dostatečnou rezervou pro celkovou max. zastavěnost 34 rodinných domů.

Rozvod nn

Napojení lokality je řešeno z trafostanice ve východním rohu lokality u stávající místní komunikace u hřbitova.

Z trafostanice budou vedeny 2 samostatné kabely NAVY nn pro jednotlivé etapy stavby podél komunikací. Kabely budou smyčkovány přes nové smyčkovací skříně SS200, které budou umístěny vždy na společných hranicích dvou sousedních pozemků a kabely budou ukončeny v rozpojovacích skříních

SR 522.

Trasy kabelů NN a přesné umístění přípojkových a rozpojovacích skříní bude projednáno s distributorem elektrické energie a povedou v souběhu s rozvody veřejného osvětlení. Měření bude přímé – typ C.

Veřejné osvětlení

Napojení veřejného osvětlení bude provedeno z rozvaděče RVO s automatickým soumrakovým čidlem umístěného poblíž trafostanice. Rozvaděč bude vybaven měřícím polem spotřeby el.energie, dále stykači a jističi do 20A s výkonem pro ovl. osvětlení do 20kW.

Veřejné osvětlení bude tvořit v lokalitě samostatný okruh se zdroji 70W vysokotlakými sodíkovými výbojkami. Stožáry budou vysoké max. 5,0m a budou umístěny podél komunikace.

Napojení bude provedeno kabely AYKY 4-Jx16/KSX 63 v zemi.

Ocelové stožáry budou vzájemně propojeny a uzemněny zemnícím páskem FeZn. 30/4mm. Kabelové rozvody pro venkovní osvětlení budou provedeny typu NAYY (AYKY), uloženými ve výkopech v pískovém loži. Pod komunikací budou kabely uloženy jednotlivě do chrániček. Stožáry se svítidly budou umístěny po cca 30 m.

Typ stožárů a svítidel bude akceptovat v následných stupních projektové dokumentace požadavky správce veřejného osvětlení – obce Bystřice pod Lopeníkem.

Slaboproud

Není řešeno.

Ochranná pásma.

V řešeném území se nachází objekt sloupové trafostanice s ochranným pásmem 7 metrů. Toto ochranné pásmo bude respektováno.

Dále se zde nachází nadzemní vedení nízkého napětí (do 1 kV), které není chráněno ochranným pásmem. Při činnostech prováděných v jeho blízkosti (práce v blízkosti) je nutné dodržet vzdálenosti dané ČSN EN 50110-1 ed. 2.

Část plochy lokality se nachází dle zákona č. 256/2001 Sb., „O pohřebnictví“, v ochranném pásmu místního hřbitova definovaného pásem š. 100 m od obvodu hřbitova. Podmínky staveb v ochranném pásmu určuje příslušný stavební úřad na základě dohody s vlastníkem pohřebiště (obcí Bystřice pod Lopeníkem). Tato územní studie a parametry budoucí zástavby jsou v souladu se zákonem č.256 a navržené umístění staveb rodinných domů nebude ohrožováno provozem veřejného pohřebiště a naopak obytná lokalita nebude ohrožovat řádný provoz veřejného pohřebiště ani jeho důstojnost.

Odstup krajních domů od hřbitova je nejméně 50m a celou lokalitu bude oddělovat navržený pás krajinné zeleně.

Pro zachování klidu a důstojnosti veřejného pohřebiště jsou volnočasové plochy veřejných prostranství situována na jižním okraji lokality pro bydlení v maximálním odstupu od hřbitova.

V Napajedlích 15.12.2015

Ing. arch. Xxxxxx Xxxxxx