smlouvu o spolupráci

Městská část Praha – Běchovice

se sídlem Xxxxxxxxxxxx 0, 000 00 Xxxxx 0

IČ: 00240044 DIČ: CZ00240044

zastoupená starostou MČ Ing. Xxxxxxxx Xxxxxxxx

bankovní spojení pro úhrady: UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., č. ú 1388027203/2700

(dále též „MČ Běchovice“, „Věřitel“) na straně jedné a

Běchovice 4 s.r.o.

se sídlem Xxxxxxxxxxxxx 000, Xxxxxxxxx, 000 00 Xxxxx

IČ: 170 96 723

zastoupena jednatelem Xxxxx Xxxxxxxx /Liborem Novotným (dále též „Investor“, „Dlužník“) na straně druhé,

(dále společně též jako „Smluvní strany“, „Účastníci“ nebo „Strany“)

uzavřeli v souladu s ustanovením § 1746 odst. 2 a násl. zákona 89/2012 Sb. občanský zákoník ve znění pozdějších předpisů (dále též „OZ“) tuto

smlouvu o spolupráci

(dále též „Smlouva“).

I.

Preambule

(1.) Investor má záměr vybudovat technologické a průmyslové areály na pozemku 1327/25 (technologický areál Sever), který leží mezi ulicí Podnikatelská II. a Xaverovským hájem, v katastru obce Běchovice (dále též „Technologické areály“ nebo „Investorský záměr“). Cílem je vybudovat moderní technologické areály, které budou svým pojetím citlivé k životnímu prostředí a vhodně dotvoří východní část průmyslové zóny Běchovice. Investor deklaruje, že vznikající projekt nebude kolidovat se zájmy MČ Běchovice, přičemž bude odpovídat charakteru níže uvedených staveb:

• obchodní zařízení a/nebo

• administrativní budovy a/nebo

• výrobní budovy (lehká výroba) a/nebo

• skladové budovy (lehká logistika) a/nebo

• datové centrum a/nebo

• školící centrum a/nebo

• parkovací plocha a/nebo

• čerpací stanice a/nebo

• sportovní a rekreační centrum a/nebo

• zařízení veřejného stravování (fastfoody) a/nebo

• stavebniny a/nebo

• zahradnictví a/nebo

• autosalon.

Investorský záměr je definován projektovou dokumentací pro řízení o umístění a povolení stavby s názvem Areál KKIG Praha – Běchovice, novostavba nájemních objektů, objekt Sever 2 – SO O2, s datem vyhotovení 31.10.2023 zpracované společností EUROPROJEKT, spol. s r.o., XXX: 43872999, zodpovědným projektantem Ing. Arch. Xxxxx Xxxxx, ČKA 01183.

(2.) MČ Běchovice v souladu s ustanovením § 2 odstavce 2 zákona o hlavním městě Praze pečuje o všestranný rozvoj svého území a o potřeby svých občanů; při plnění svých úkolů chrání též veřejný zájem vyjádřený v zákonech a jiných právních předpisech. Jedním z cílů MČ Běchovice je zajistit udržitelný rozvoj svěřeného území a usilovat o zachování zdravého a příznivého životního prostředí dalším generacím.

(3.) Smlouva je uzavírána v souladu s Pravidly pro spolupráci s investory za účelem rozvoje veřejné infrastruktury Městské části Praha – Běchovice, která byla schválena usnesením Zastupitelstva městské části Praha – Běchovice č. 111/15/2021 dne 16.6.2021 v návaznosti na Smlouvu o budoucí smlouvě o spolupráci ze dne 24. 3. 2022 ve znění pozdějších dodatků.

(4.) Strany deklarují záměr vytvořit touto Smlouvou spolupráci a partnerství, jejímž společným cílem je vznik výstavby, která bude příznivá pro rozvoj MČ Běchovice a bude splňovat vysoké nároky zejména na kvalitu ekologických parametrů, řešení tzv. modrozelené infrastruktury nebo architektonického řešení.

(5.) MČ Běchovice podpisem této smlouvy prohlašuje, že se seznámila s Investorským záměrem před podpisem této smlouvy a nemá proti nim žádné výhrady. Zároveň MČ Běchovice ke dni podpisu této smlouvy předložila Investorovi souhlasné vyjádření pro Investorský záměr pro účely správních řízení.

II.

Předmět smlouvy

(1.) Investor se zavazuje uhradit MČ Běchovice investorský kompenzační příspěvek, určený na rozvoj MČ Běchovice, zejména jejího občanského vybavení, infrastruktury a na vyrovnání újmy způsobené zatížením městské části a jejích obyvatel například stavební realizací, případně pozdějším provozem.

III.

Způsob výpočtu, výše a úhrada finančního příspěvku

(1.) Na základě dohody Smluvních stran je výše investorského kompenzačního příspěvku kalkulována částkou 1500 Kč za každý m2 nově vybudované hrubé podlažní plochy v objektech Technologických areálů.

(2.) Dle současného konceptu, který není konečný, bude činit celková hrubá podlažní plocha 4.250,82 m2. Částka investorského kompenzačního příspěvku činí 6.376.230,- Kč (tj. slovy: šest milionů tři sta sedmdesát šest tisíc dvě stě třicet korun českých).

(3.) Investorský kompenzační příspěvek bude uhrazen na účet MČ Běchovice označený v záhlaví této Smlouvy takto:

a) část investorského kompenzačního příspěvku ve výši 1.275.246,- Kč (částka odpovídající 20% z celkového příspěvku uvedeného v odst. 2 tohoto článku) do 60 dnů ode dne vydání souhlasného vyjádření MČ Běchovice pro stavbu Investorského záměru v rámci společného povolení na základě žádosti Investora a/nebo po podpisu této smlouvy dle toho, která skutečnost nastane později,

b) zbývající část investorského kompenzačního příspěvku ve výši 5.100.984,- Kč (částka odpovídající 80% z celkového příspěvku uvedeného v odst. 2 tohoto článku) do 60 dnů ode dne vydání pravomocného společného povolení stavby Investorského záměru.

IV.

Další ujednání

(1.) Kompenzační příspěvek jako podmiňující investice Investora v rámci Investorského záměru dle této smlouvy je nevratnou platbou, a to i v případě, pokud by nedošlo k naplnění záměru Investora v plné míře, nebo by došlo k posunutí realizace Technologických parků, jejich modifikace (vyjma ustanovení odst. 2 tohoto článku Smlouvy), dočasnému či trvalému odstoupení od záměru atp.

(2.) V případě, že by hrubá podlažní plocha dle projektové dokumentace schválené příslušným úřadem v rámci pravomocného společného povolení stavby Investorského záměru, byla vyšší než 4.250,82 m2 (viz článek III. odstavec 2 Smlouvy), navýší se kompenzační příspěvek o rozdíl přesahující 4.250,82 m2 postupem dle článku III. odstavec 1 této Smlouvy.

Za předpokladu, že by ze strany Investora nejpozději do splatnosti úhrady Investičního příspěvku dle čl. III odst. (3) písm. b) (tj. do 60 dnů ode dne nabytí právní moci společného povolení stavby Investorského záměru) došlo k předložení MČ Běchovice dokumentace změny stavby (Investorského záměru či jeho části) před dokončením, kterou je navrženo zejm. snížení hrubé podlažní plochy Investorského záměru či jeho části oproti projektové dokumentaci schválené příslušným úřadem v rámci pravomocného společného povolení Investorského záměru, tedy nižší než 4.250,82 m2 (viz článek III. odstavec 2 Smlouvy) tak by se:

kompenzační příspěvek v takovém případě odpovídajícím způsobem snížil o vzniklý rozdíl, a to postupem dle článku III. odstavec 1 této Smlouvy a MČ Běchovice vznikne nárok na úhradu Investičního příspěvku v takto snížené výši.

(3.) Investor se zavazuje realizovat výstavbu Investorského záměru v souladu s územním plánem, požadavky MČ Běchovice, se zákony a příslušnými právními předpisy. MČ Běchovice se touto smlouvou nevzdává svých práv, která jí budou příslušet jako účastníku řízení, avšak zavazuje se, že nebude uplatňovat vůči Investorskému záměru námitky, pokud bude Investorský záměr v souladu s touto smlouvou a zároveň se zavazuje vydat souhlasné vyjádření účastníka řízení v rámci správních řízení.

(4.) MČ Běchovice respektuje investici Investora v podobě kompenzačního příspěvku, a proto v rámci své samostatné působnosti nebude požadovat žádné další finanční ani jiné plnění ze strany Investora jako podmínku pro umístění a následnou realizaci Investičního záměru, s výjimkou správních poplatků za zábory veřejného prostranství.

(5.) Každá ze Xxxxx na sebe bere riziko pro ni nepříznivých změn okolností, které by nastaly po uzavření této Smlouvy a týkaly se předmětu a závazků ze Smlouvy. S ohledem na to Smluvní

strany vylučují (v souladu s ustanovením § 1 odstavec 2 OZ) postup podle těch ustanovení OZ, která upravují nároky Účastníků, souvisejících se změnami okolností (např. dle § 1764 a násl. OZ) nebo neúměrným zkrácením (např. dle § 1793 a násl. OZ).

(6.) V případě, že by se žádost o vydání souhlasného vyjádření MČ Běchovice týkala pouze části Investorského záměru a/nebo společné povolení stavby Technologických parků bylo vydáno jen na část Investorského záměru, bude poskytnut investorský kompenzační příspěvek v poměrné části.

V.

Zajištění závazku

(1.) Pro zajištění závazků Investora ze Xxxxxxx předložil Investor před uzavřením Smlouvy neodvolatelnou bankovní záruku. Věřitel podpisem této smlouvy potvrzuje převzetí originálu bankovní záruční listiny. Kopie záruční listiny se stává přílohou této smlouvy. Banka, jako výstavce záruční listiny, prohlašuje, že uspokojí bezodkladně pohledávky Věřitele z této Smlouvy v plné výši, a to na první výzvu a bez námitek, aniž by banka zkoumala důvody požadovaného čerpání a přezkoumávala právní vztahy mezi Smluvními stranami.

(2.) Investor se zavazuje na své náklady udržovat bankovní záruku po celou dobu trvání závazku Dlužníka vyplatit kompenzační příspěvek dle této Smlouvy. Bude-li finanční záruka omezena časově je MČ Běchovice oprávněna požádat o vyplacení částky zajištěné bankovní zárukou, pokud nebude bankovní záruka obnovena nejpozději tři týdny před termínem ukončení platnosti bankovní záruky. Takto bankou vyplacená částka se stane zálohou na plnění Investora z této Smlouvy, bez ohledu na sjednanou splatnost.

(3.) V případě postoupení smlouvy ze strany Investora na třetí osobu musí zůstat zachována povinnost zajištění smluvního závazku Investora bankovní zárukou. MČ Běchovice jako postoupená strana je oprávněna odepřít souhlas s postoupením smlouvy v případě, že jí třetí osoba nepředá novou bankovní záruku srovnatelných parametrů, jako jsou ujednány v této Smlouvě. Pokud nebude MČ Běchovice předána nová bankovní záruku do třiceti dnů ode dne doručení žádosti o vydání souhlasu s postoupením této Smlouvy z Investora na třetí osobu, je MČ Běchovice oprávněna požádat banku o vyplacení částky zajištěné bankovní zárukou. Takto bankou vyplacená částka se stane zálohou na plnění Investora z této Smlouvy, bez ohledu na sjednanou splatnost.

VI.

Závěrečná ujednání

(1.) Práva a povinnosti Účastníků této Smlouvy a vztahy touto Smlouvou výslovně neupravené se řídí ustanoveními OZ (pokud nebylo Účastníky ujednáno jinak) a jiných obecně závazných právních předpisů platných na území České republiky. Tato Xxxxxxx nemá povahu smlouvy adhezní, její znění bylo přijato na základě konsensu Stran. Smluvní strany měly možnost její obsah posoudit a činit k němu připomínky.

(2.) Smluvní strany jsou si vědomy toho, že za účelem plnění zákonem stanovených povinností tato smlouva podléhá uveřejnění ve veřejně přístupném registru smluv, jakožto informačním systému veřejné správy, za podmínek stanovených právně závaznými předpisy,

zejména pak zákonem č. 340/2015 Sb., o registru smluv, v platném znění (dále jen též „registr smluv“).

(3.) Smluvní strany souhlasí s uveřejněním smlouvy v celém jejím rozsahu a uveřejněním osobních údajů v rozsahu nutném ke splnění požadavků stanovených zákonem o registru smluv.

(4.) Práva a povinnosti vyplývající z této Smlouvy přechází na právní nástupce Smluvních stran. Investor se zavazuje si vyžádat předchozí souhlas MČ Běchovice v případě:

a) převodu vlastnického práva k 100% podílu v Investorovi,

b) postoupení svých práv a povinností z této Smlouvy na třetí osobu.

MČ Běchovice se však zavazuje bez důvodu tento souhlas neodepřít a poskytnout tak Investorovi bez zbytečného odkladu nezbytnou součinnost. Investor není oprávněn postoupit svá práva a povinnosti z této Smlouvy na třetí osobu, pokud nebude provedeno řádné zajištění výplaty kompenzačního příspěvku, či jeho zbývající části. V případě, že souhlas nebude udělen ani do 60 dnů ode dne žádosti Investora, považuje se souhlas MČ Běchovice za udělený.

(5.) Smluvní strany výslovně prohlašují, že k podpisu této Xxxxxxx přistoupily o své svobodné a pravé vůli, aniž by byly k tomu kýmkoliv donucovány, a že tuto smlouvu neuzavřely v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek.

(6.) Tato smlouva byla schválena usnesením Zastupitelstva MČ Praha – Běchovice č 072/09/24 ze dne 24. 1. 2024.

(7.) Souhlas se všemi ujednáními obsaženými v této Smlouvě stvrzují obě strany vlastnoručními podpisy.

V Praze dne …

…....................................	…..................................
MČ Praha -Běchovice Xxx. Xxxxxx Xxxxxx, starosta	Běchovice 4 s.r.o. Xxxxx Xxxxxxx /Xxxxx Xxxxxxx - jednatelem

přílohy:

1) kopie bankovní záruky

2) projektová dokumentace Investorského záměru zpracovaná společností EUROPROJEKT, spol. s.r.o. s datem vyhotovení 31.10.2023