Smlouva o nájmu prostor Strážnice v areálu hradu Špilberk

Smlouva o nájmu prostor Strážnice v areálu hradu Špilberk

uzavřená dle §2302 a násl. zák č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v pl. znění

Smluvní strany:

1. Statutární město Brno

se sídlem: Dominikánské nám. 1, 601 67 Brno IČ: 44992785; DIČ: CZ44992785

zastoupené JUDr. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, primátorkou města Brna Působnost ve věci uzavření smlouvy byla zřizovací listinou svěřena:

Muzeum města Brna, příspěvková organizace, se sídlem: Špilberk 210/1, 662 24 Brno

IČ: 00101427; DIČ: CZ00101427

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl Pr, vložka 34 bankovní spojení: Komerční banka a. s. Brno město, číslo účtu 9537621/0100 zastoupená Xxx. Xxxxxx Xxxx, ředitelem organizace

dále jako pronajímatel

a

2. XXX

sídlo:

IČ: ; DIČ:

číslo účtu:

dále jako nájemce

I.

Předmět nájmu

1. Statutární město Brno je vlastníkem pozemku p. č. 672/1, jehož součástí je budova č. p. 210, vše v k. ú. Město Brno. Pozemek s budovou je předán zřizovací listinou k hospodaření Muzeu města Brna, příspěvkové organizaci, IČ 00101427, se sídlem Špilberk 210/1, Brno, PSČ 662 24.

2. Budova dle odst. 1 tohoto článku nazvaná Strážnice se nachází u vstupního schodiště do areálu hradu Špilberku z ulice Husovy.

3. Předmětem pronájmu jsou prostory v přízemí Strážnice o výměře 46,40 m2, přilehlá venkovní zastřešená plocha (vnější prostory bufetu) o výměře 33,30 m2, terasa o výměře 39,40 m2 přiléhající k tzv. Východnímu přístavku a část komunikace pro pěší spojující obě venkovní plochy o výměře 25,8 m2. Bližší specifikace ploch je uvedena v situačním plánku, který je jako příloha č. 1 nedílnou součástí této smlouvy.

Předmětem pronájmu je dále movitý majetek pronajímatele blíže specifikovaný v příloze č. 2, která je nedílnou součástí této smlouvy.

Charakteristika pronajímaných prostor a ploch (dále jen prostory):

č. místnosti	způsob užití	výměra v m
S.02	WC personálu	1,50
S.03	předsíňka	3,60
S.04	přípravna	9,30
S.05	bistro	32,00
celkem		46,40

4. Pronajímatel je v souladu se zřizovací listinou oprávněn na dobu určitou tyto prostory pronajmout.

5. Hrad Špilberk je Národní kulturní památkou evidovanou v Ústředním seznamu kulturních památek ČR pod reg. č. 11788/7-1. Vzhledem k této skutečnosti je nájemce při užívání pronajatých ploch dle odst. 1, či při umístění vhodného označení provozovny dle čl. VIII. odst. 8., povinen dodržovat režim ochrany památkově chráněných objektů v souladu se zák. č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů.

6. Pronajímané prostory jsou svým stavebním účelem způsobilé k užívání v souladu s účelem této smlouvy. Nájemce se seznámil se stavem pronajímaných prostor.

7. Předmětem pronájmu je dále movitý majetek pronajímatele blíže specifikovaný v příloze č. 2, která je nedílnou součástí této smlouvy.

II.

Účel nájmu

Pronajímané prostory jsou nájemcem užívány k provozování drobného občerstvení (hostinská činnost).

III.

Doba nájmu

Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou od 1. 7. 2021 do 30. 6. 2022.

IV.

Nájemné

1. Nájemné za užívání prostor o celkové výměře 144,90 m2 bylo dohodnuto ve výši ,-

Kč za rok, tj Kč/m2/rok. Měsíční nájemné činí:

červenec	……….,- Kč
srpen	……….,- Kč
září	……….,- Kč
říjen	……….,- Kč
listopad	……….,- Kč
prosinec	……….,- Kč
leden	……….,- Kč
únor	……….,- Kč
březen	……….,- Kč
duben	……….,- Kč
květen	……….,- Kč
červen	……….,- Kč

2. Slevy z nájemného uvedené v čl. IV., odst. 2. přestanou být pronajímatelem nájemci poskytovány od prvního dne měsíce následujícího po měsíci, ve kterém budou předmětné vnější prostory předány zhotovitelem stavby pronajímateli zpět do užívání. Ukončení poskytování předmětných slev oznámí pronajímatel nájemci písemně, přičemž za písemné oznámení se považuje i e-mailová zpráva.

3. Nájemné za prostory je osvobozeno od daně z přidané hodnoty (dále jen DPH) dle § 56 odst. 4. zák. č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění (dále jen ZDPH), když pronajímatel o podrobení nájemného této dani nerozhodl. Nájemné nebude účtováno daňovými doklady, ani nebude vystaven splátkový kalendář s náležitostmi dle ZDPH.

4. Nájemné nebude fakturováno.

V.

Splatnost nájemného

Nájemné je splatné měsíčně předem na účet pronajímatele uvedeného v záhlaví této smlouvy vždy do každého patnáctého dne v měsíci. První splátka nájemného je splatná současně s měsíční platbou dle věty předchozí.

VI.

Úhrada za služby spojené s užíváním

Náklady na služby spojené s nájmem (tj. zejména vodné a stočné, el. energie) a nájemné za pronájem movitého majetku pronajímatele hradí nájemce pronajímateli nad rámec nájemného na základě samostatné smlouvy, kterou je nájemce povinen uzavřít s pronajímatelem nejpozději ke dni podpisu nájemní smlouvy. Náklady za služby budou hrazeny bezhotovostně se splatností k 15 dni v měsíci. Ostatní služby spojené s nájmem, tj. zejména odvoz a likvidaci odpadů si nájemce zajišťuje na vlastní náklady.

VII.

Smluvní pokuta

V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného či služeb dle čl. V této smlouvy má pronajímatel právo uplatnit u nájemce smluvní pokutu ve výši 0,05% z dlužné částky za každý započatý den prodlení s jejich úhradou. Za porušení ostatních ustanovení smlouvy nájemcem má pronajímatel právo na zaplacení smluvní pokuty ve výši 500,- Kč denně za každé jednotlivé porušení do doby jeho odstranění. Porušení jednotlivých ustanovení smlouvy je důvodem k odstoupení od smlouvy smluvními stranami.

VIII.

Podmínky nájmu

1. Pronajímané prostory je nájemce povinen protokolárně převzít od pronajímatele ke dni uzavření smlouvy v souladu s čl. VI. této smlouvy. Nájemce je povinen užívat pronajaté plochy s péčí řádného hospodáře k účelu stanovenému v této smlouvě, zabezpečovat na své náklady jejich provozní údržbu a drobné opravy a na své náklady odstraňovat případné škody, které na pronajatých plochách a přilehlých prostorách způsobí.

2. Nájemce je povinen udržovat v pronajatých prostorách a přilehlých plochách pořádek a čistotu.

3. Nájemce není oprávněn přenechat pronajaté prostory do podnájmu třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.

4. Nájemce je oprávněn po předchozím souhlasu pronajímatele provést drobné úpravy pronajatých prostor (např. drobné elektroinstalační a vodoinstalační práce apod.).

5. Nájemce není oprávněn provádět jakékoliv stavební úpravy nebo změny pronajatých prostor a přilehlých ploch, které představují technické zhodnocení.

6. Nájemce odpovídá za dodržování platných předpisů v oblasti požární ochrany a ochrany zdraví při práci, hygienických předpisů a norem souvisejících.

7. Nájemce je povinen po předchozí dohodě umožnit zástupcům pronajímatele vstup do pronajatých prostor a ploch za účelem jejich kontroly, provedení nezbytných oprav apod., a to za přítomnosti nájemce.

8. Nájemce je oprávněn se souhlasem pronajímatele označit pronajaté prostory svým názvem a umístit zde obvyklé návěstí označující jeho přítomnost v objektu, přičemž je povinen postupovat v souladu s čl. I. odst. 5. Současně je povinen údaje o provozu předmětu pronájmu uvádět v souladu s Živnostenským zákonem.

9. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má provést pronajímatel a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním oznamovací povinnosti vznikla. Potřebné opravy budou zabezpečovány prostřednictvím pronajímatele a v souladu s finančním plánem pronajímatele.

10. V souvislosti s provozováním činnosti nájemce mohou pronajaté prostory a služby s jejich užíváním spojené užívat osoby, které se zde pohybují v souvislosti s činností nájemce.

11. Pronajímatel neodpovídá nájemci za škody vzniklé v pronajatých prostorách v průběhu nájmu, pokud tyto škody nebyly způsobeny v souvislosti s činností pronajímatele. Nájemce si dle vlastního uvážení zajistí pojištění související s předmětem jeho činnosti.

12. Nájemce je povinen vybavit pronajímané prostory v souladu s účelem této smlouvy vlastním nábytkem a zařízením nezbytným pro jejich řádný provoz. Vzhled vybavení je povinen předem konzultovat s pronajímatelem a umístit je v pronajímaných prostorách a plochách na základě jeho souhlasu.

IX.

Skončení nájmu

1. Ukončení nájmu se řídí § 2308 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění. Výpovědní doba činí dva měsíce, nedohodnou-li se smluvní strany jinak. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného, či nákladů na služby spojené s nájmem delší jak 30 dnů činí výpovědní doba 1 měsíc.

2. Nad rámec výpovědních důvodů uvedených ve smlouvě je pronajímatel oprávněn vypovědět smlouvu také tehdy, porušuje-li nájemce přes výzvu pronajímatele objektu své povinnosti plynoucí z této smlouvy nebo z obecně závazných předpisů, zejména trpí-li v důsledku jednání nájemce pronajaté prostory, nemovitost či její zařízení způsobem, že pronajímateli vzniká škoda nebože mu hrozí značná škoda, a to bez výpovědní doby.

3. Při skončení nájmu je nájemce povinen pronajaté prostory a plochy ke dni skončení nájmu vyklidit a protokolárně předat pronajímateli ve stavu funkčním a srovnatelném se stavem v době podpisu této smlouvy s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Pokud nájemce tuto svou povinnost nesplní do tří kalendářních dnů po skončení nájemního vztahu, je pronajímatel oprávněn prostory a plochy, jejichž nájem je předmětem této smlouvy, vyklidit sám nebo pomocí třetí osoby na náklady a nebezpečí nájemce nebo podat k soudu žalobu na vyklizení předmětných prostor a ploch.

4. Nájemce je povinen před uplynutím sjednané doby písemně upozornit pronajímatele, jestliže ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si prostory pronajal.

Kontaktní údaje:

Za pronajímatele

ve věcech obchodních: Xxxxx Xxxxxxx, xxxxxxx@xxxxxxxx.xx

ve věcech technických: Xxx. Xxx Xxxxxx, xxxxxx@xxxxxxxxxx.xx

Za nájemce

ve věcech obchodních:

ve věcech technických:

Předpokládaná provozní doba:

Povozní doba občerstvení se předpokládá 7 dní v týdnu, mezi 10 a 18 hod.

Dle pokynu pronajímatele může být provozní doba upravena s ohledem na technické podmínky

provozu objektu a bezpečnost návštěvníkům

X.

Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oprávněnými zástupci obou smluvních stran, resp. dnem doručení podepsané smlouvy oběma smluvním stranám, a účinnosti ke dni protokolárního předání pronajímaných prostor nájemci.

2. Xxxxxxx se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech, z nichž jedno vyhotovení obdrží pronajímatel, jedno nájemce a dvě vyhotovení jsou k dispozici statutárnímu městu Brnu.

3. Bližší specifikace pronajímaných prostor je uvedena v situačním plánku, který je nedílnou součástí této smlouvy.

4. Další práva a povinnosti smluvních stran ve smlouvě blíže neupravené se řídí platnými právními předpisy zejména zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění.

5. Změny a doplňky smlouvy lze provést pouze písemně formou číslovaných dodatků podepsaných oprávněnými zástupci smluvních stran.

6. Na důkaz souhlasu s obsahem této smlouvy připojují oprávnění zástupci smluvních stran své podpisy.

7. Pronajímatel je při nakládání s veřejnými prostředky povinen dodržovat ustanovení zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů (zejména § 9 odst. 2 cit. zákona).

Nájemce byl vybrán v řádném nabídkovém řízení v souladu se záměrem pronájmu prostor specifikovaných v čl. I. této smlouvy. Záměr pronájmu byl zveřejněn v souladu s ust. čl. IX písm.

m) Zřizovací listiny Muzea města Brna, příspěvkové organizace dne 28. 5. 2021.

V Brně dne

Za pronajímatele: za nájemce:

………………………………. ………………………………………….

Xxx. Xxxxxx Xxxx ředitel Muzea města Brna