SMLOUVA O NÁJMU
SMLOUVA O NÁJMU
pozemků a budovy určených k provozování sportovní činnosti
(dále jen jako „smlouva o nájmu" nebo „smlou va" )
Smluvní strany
Městská část Praha-Klánovice
sídlo: X Xxxxxx 000/0, 000 00 Xxxxx-Xxxxxxxxx IČO: 002 40 281, DIČ: CZ 00240281
číslo účtu: 9021-2000707339/0800
zastoupená starostkou Ing. Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx (dále jen „Pronají matel', , na straně jedné
a
FK Klánovice, z.s.
se sídlem V Xxxxxxxxx 000/0, 000 00 Xxxxx-Xxxxxxxxx IČO: 629 41 241, DIČ: CZ 26419823
zapsaná ve spolkovém rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, pod sp. zn. L 6821 zastoupená Xxxxx Xxxxxxxxx, předsedou
(dále jen„ Nájemce', , na straně druhé,
uzavírají podle ustanovení § 2201 a násl. občanského zákoníku tuto
smlouvu o nájmu pozemků a budovy, které dohromady tvoří sportovní areál V Jehličině.
I. Předmět nájmu
1.1 Hlavní město Praha je vlastníkem a pronajímatel, správě a je oprávněna přenechat nájemci do užíváni
městská část Praha-Klánovice, má ve svěřené
• pozemek parc. č. 1021/1, k. ú. Klánovice, druh pozemku ostatní plocha, způsob využiti sportoviště a rekreační plocha, o výměře 17 085 m2, s výjimkou části pozemku vymezeného jako tzv. multifunkční hřiště (při jihovýchodním rohu fotbalového hřiště), která není součásti předmětu nájmu;
• část pozemku parc. č. 1020/2, k. ú. Klánovice, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, o výměře cca 315 m2, jehož součásti je část budovy Klánovice č. p. 391, č. o. 1a (novostavba zázemí sportoviště). Rozsah nájmu je vyznačen na snímku z katastru nemovitostí, který tvoří přílohu č. 1 této smlouvy. Tato smlouva se nevztahuje na část budovy Klánovice č. p. 391, č. o. 1 (restaurace , byt, zázemí koupaliště) umístěné na další části pozemku parc. č. 1020/2.
1.2 Předmětem nájmu je i technické vybaveni budovy uvedené v bodu 1.1, blíže specifikované v příloze 2 této smlouvy.
(dále jen „Předmět nájmu" ).
1.3 Nájemce prohlašuje, že mu je předmět pronájmu dobře znám a že byl seznámen se zvláštními pravidly, která je třeba při užívání předmětu pronájmu zachovávat (zejména s návody a technickými normami).
1.4 O faktickém předání a převzetí předmětu pronájmu bude smluvními stranami sepsán protokol o předání a převzetí.
li. Účel nájmu
2.1 Nájemce je oprávněn předmět nájmuužívat:
a) pro sportovní činnost a v rámci tréninkové sportovní činnosti jednotlivých členů a oddílů nájemce nebo v rámci organizovaných soutěží a sportovních utkání, ve kterých má nájemce své zastoupení,
b) pro sportovní, kulturní a osvětovou činnost nečlenů nájemce,
c) pro sportovní, kulturní a spolkovou činnost dalších subjektů formou podnájmu nebo výpůjčky za podmínek podle čl. 5.3 této smlouvy,
d) pro nesoustavnou výdělečnou činnost nájemce, která nepodléhá živnostenskému zákonu, provozování sportovních soutěží a kulturních akcí s výběrem vstupného na tyto akce,
e) pro údržbářskou a zvelebovací činnost stávajícího sportovního zařízení,
f) pro další účely na základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
2.2 Nájemce může předmět nájmu dále s předchozím písemným souhlasem pronajímatele využívat pro stavební činnost vyžadující řízení dle stavebního zákona, směřující ke zlepšení úrovně sportovišť nebo budov sportovního areálu.
Ill. Doba trvání nájmu
3.1 Tato smlouvaje uzavřena na dobu určitou 15 let počínaje 1. 4. 2023 a konče 31. 3. 2038.
3.2 Nájemce může vypovědět nájem bez uvedení důvodu s výpovědní dobou jednoho roku , která začne běžet první den měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď druhé straně doručena.
3.3 Pronajímatel může vypovědět nájem pouze z důvodu hrubého porušení povinností nájemce plynoucích z této smlouvy, zejména z bodů 5.3, 5.4, 5.5, 5.6, 5.11, 5.12 a 5.13, pokud nájemce ani po upozornění vytýkané porušení v přiměřené lhůtě neodstranil. V takovém případě činí výpovědní lhůta jeden měsíc a počíná běžet prvním dne měsíce následujícího podoručení výpovědi.
3.3 V případě prodlení s úhradou nájemného delší než dva měsíce může pronajímatel přistoupit k výpovědi smlouvy, přičemž výpovědní doba činí jeden měsíc a počíná běžet prvním dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.
IV. Nájemné
4.1 Nájemné činí 1000,- Kč (slovy: jedentisíc korun českých) ročně a bude hrazeno vždy nejpozději do
31. března za příslušný kalendářní rok na účet pronajímatele uvedený v záhlaví smlouvy a s platebními symboly, sdělenými pronajímatelem.
V. Práva a povinnosti nájemce
5.1 Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu dle této smlouvy po celou dobu trvání smluvního vztahu.
5.2 Pronajímatel souhlasí s umístěním sídla FK Klánovice, z.s. v předmětu nájmu.
5.3 Vymezené části předmětu nájmu, konkrétně
a) části budovy: posilovna v 2. NP, klubovna v 2. NP s kuchyňkou a terasou;
b) plochy: beachvolejbalové hřiště;
bude nájemce poskytovat k využití formou podnájmu nebo výpůjčky pro sportovní, spolkovou a kulturní činnost dalším subjektům na základě předvídatelného, rovného a transparentního přístupu,za podmínek, že podnájem nebo výpůjčka nebudou v rozporu s podmínkami této smlouvy. Z okruhu takto
charakterizovaných subjektů mohou být vyloučeny pouze ty, které dohodnuté podmínky užívání odmítnou nebo je porušily.
c) Případné další části budovy a dále plochy: hlavní hrací plocha a tréninkové hřiště s umělým povrchem může nájemce poskytovat k využití podle vlastních provozních možností a podmínek formou podnájmu nebo výpůjčky pro sportovní, spolkovou a kulturní činnost.
Příjmy z podnájmů jsou příjmem nájemce. Pronajímatel si může vyžádat přehled skutečného využívání zde uvedených částí budovy a ploch v členění podle předmětu užívání, uživatelů a času užívání a nájemce je povinen mu takový přehled bez zbytečného prodlení poskytnout.
5.4 Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu do podnájmu nad rámec podmínek v bodě 5.3 bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
5.5 Nájemce je povinen využívat prostor tak, aby nedocházelo k ničení, zcizení a znehodnocení předmětu nájmu, jeho součástí, příslušenství a věcí nacházejících se v předmětu nájmu.
5.6 Nájemce je povinen respektovat požadavky požárních, ekologických, hygienických, bezpečnostních a jiných obecně závazných předpisů a interních předpisů pronajímatele, zajišťovat na své náklady veškeré předepsané revize zařízení a instalací v budově a doklady o těchto revizích předávat pronajímateli do 30 dnů od jejich ukončení.
5.7 Nájemce se zavazuje hradit vodné a stočné tak, jak mu bude od dodavatele přeúčtováno pronajímatelem, a dále se zavazuje hradit náklady za všechny ostatní služby spojené s nájmem přímo dodavatelům těchto služeb.
5.8 Nájemce se zavazuje hradit veškeré provozní náklady budovy včetně spotřebního materiálu technického vybavení a užívat předmět nájmu jako řádný hospodář, zajistit jeho úklid. Dále se zavazuje hradit drobné opravy do celkové výše 50 000 Kč za kalendářní rok.
5.9 Nájemce je povinen potřebu oprav, k jejichž provedení se nezavázal dle předchozího odstavce, oznámit pronajímate,li jakmile se o nich dozvěděl; jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.
5.10 Nájemce je povinen udržovat dobré sousedské vztahy s nájemcem kempu/koupaliště a restaurace a vycházet vstříc jejich oprávněným potřebám. Veškeré případné spory je třeba řešit se snahou o vzájemnou dohodu. V případě nedohody se jednání o řešení sporu ujme pronajímatel.
5.11 Nájemce je povinen umožnit vstup do předmětu nájmu pracovníkům pronajímatele nebo jím pověřeným osobám za účelem kontroly majetku a hospodaření s nebytovým prostorem , po předchozím ohlášení v přiměřeném předstihu. Nájemce se zavazuje zpřístupnit předmětný předmět nájmu pronajímateli ihned v případě havárie či jiné obdobné mimořádné situace. Nebude-li toto možné, nájemce poskytuje tímto pronajímateli souhlas ke vstupu do předmětného nebytového prostoru v jeho nepřítomnosti, a to za účelem odstranění havárie či řešení jiné obdobné mimořádné situace, jejíž řešení nesnese odkladu. Za tím účelem bude mít pronajímatel k dispozici zapečetěné klíče od prostor, uložené podle rozhodnutí starosty, a o každém takovém vstupu sepíše pronajímatel protokol, který nájemci předá.
5.12 Nájemce je povinen udržovat všechny převzaté technologie a zařízení v provozuschopném stavu. Nájemce je povinen jmenovat správce těchto technologií a zařízen,í který bude pravidelně proškolován v souladu s pokyny výrobce, kolaudačním rozhodnutím a provozním řádem.
5.13 Nájemce zajistí trvalou volnost únikových cest a nebude zejména žádným způsobem blokovat únikové cesty a přístupové cesty pro IZS a únikové cesty pro další objekty a nájemce v areálu.
5.14 Nájemce nebude bránit přístupu oprávněných uživatelů dalších objektů v areálu (byty, restaurace, WC pro účely autobusových dopravců). Zároveň má právo upravit režim tohoto přístupu vlastním provozním řádem s cílem souladu přístupu uživatelů těchto dalších objektů a nerušeného užívání předmětu nájmu podle této smlouvy.
5.15 Předmět nájmu je nájemce povinen ke dni ukončení nájmu vyklidit a předat pronajímateli v tom stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Nebude-li předmět nájmu odpovídat stavu, v jakém jej převza,l s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, je pronajímatel oprávněn uvést jej v původní stav na náklady nájemce. Smluvními stranami bude sepsán protokol o předání a převzetí, kde bude stav předmětu nájmu uveden, včetně způsobu odstranění případných závad.
VI. Práva a povinnosti pronajímatele
6.1 Pronajímatel je povinen předat předmět nájmu ve stavu způsobilémke smluvenému užívání.
6.2 Pronajímatel má právo dělat na předmětu nájmu v průběhu nájmu stavební a technické úpravy, které jsou buď nezbytné, nebo zlepšují stav nebo vlastnosti předmětu nájmu, a nájemce je povinen je strpět. Při tom se pronajímatel zavazuje maximálně šetřit oprávněné zájmy nájemce, a to jak při přípravě těchto úprav, tak při jejich provádění.
VII. Závěrečná ustanovení
7.1 Nájemce nese plnou odpovědnost za veškeré škody, které v souvislosti s jeho činností vzniknou na majetku či zdraví tretích osob, a je povinen túto škodu v plném rozsahu odstranit či uhradit.
7.2 Strany se dohodly, že obsah této smlouvy lze měnit nebo doplňovat pouze na základě písemných vzájemně odsouhlasených vzestupně čfslo,,vaných dodatků.
7.3 Strany prohlašují, že žádné ustanovení této smlouvy nepovažují za obchodní tajemství a udělují
souhlas k jejich zveřejněním bez jakýchkoliv podmínek.
7.4 Strany prohlašují, že si tuto smlouvu před podpisem pečlivě přečetly, že tato smlouva byla sepsána na základě jejich pravé, vážné a svobodné vůle a nikoli v tísni a že její obsah je pro ně dostatečně určitý a srozumitelný, přičemž na důkaz toho připojují svoje podpisy.
7.5 Městská část Praha-Klánovice ve smyslu ustanovení § 43 zákona č. 131/2000 Sb. potvrzuje, že u právních jednání obsažených ve smlouvě byly ze strany pronajímatele splněny podmínky stanovené zákonem, které jsou nutné pro platnost tohoto právního jednání. Smlouva je pokračováním dosavadního smluvního vztahu a byla schválena na 13. schůzi Rady MC Praha-Klánovice dne 22.3.2023 usnesením číslo 13/111/2023.
7.6 Tato smlouva je vyhotovena ve dvou (2) stejnopisech, z nichž po jednom obdrží každá smluvní strana, její nedílnou součást tvoří příloha č. 1 - snímek z katastrální mapy s vyznačením předmětu nájmu a příloha 2 - specifikace předmětu nájmu a plně zrušuje a nahrazuje Smlouvu o pronájmu pozemků určených k provozování sportovních činností ze dne 25. 11. 2011, jakož i případná jiná ujednání stran o předmětu nájmu.
V Klánovicích dne 29.03.2023
Pronajímatel:
V Klánovicích dne 29.03.2023
Nájemce:
Městská část Praha-Klánovice Ing. Xxxxx Xxxxxxxxxxxx, starostka
FK Klánovice, z. s.
Xxx Xxxxxxxx, předseda výboru