Smlouva o nájmu nemovitosti
Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli podle ust. § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
1. Účastníci smlouvy
Pronajímatel :
Město Zbiroh, Masarykovo nám. 112, 338 08 Zbiroh, IČ: 002 59 225, zastoupené starostou města Ing. Xxxxxxx Xxxxxx, ve věcech provozních bude pronajímatele zastupovat technik správy majetku xxx Xxxxxx Xxxxxxx
(dále jen "pronajímatel" - na straně jedné)
a Nájemce:
spol. Marek Development s.r.o., se sídlem Xxxxx 0, Xxxxxxxxxx 0000, IČ: 283 82 943, zastoupená jednatelem Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx, ve věcech provozních Xxxxxxxx Xxxxxxx, nar. 25.7.1976, bytem Husova 96, 338 08 Zbiroh.
( dále jen "nájemce" - na straně druhé)
uzavírají tuto nájemní smlouvu
2. Prohlášení pronajimatele
Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem pozemku st.p.1220 vč. stavby tj. budova bez č.p., vše v k.ú. Xxxxxx, dále jen “ošetřovna“, vše zapsáno v katastru nemovitostí na LV č.1001, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, katastrální pracoviště Rokycany.
Předmětem této smlouvy je pronájem části výše uvedené budovy pro podnikatelské účely nájemce - servis + repase + skladování nerezových skříní.
3. Předmět smlouvy
Pronajímatel se zavazuje pravou část přízemí objektu ošetřovny o výměře 57 m2 uvedenou v čl. 2 této smlouvy, přenechat nájemci ve stavu zatím nezpůsobilém k řádnému užívání. Vymezení prostor graficky znázorňuje příloha č.1 k této smlouvě, jde o místnosti č. 132, 133, 138 a 139.
Nájemce výslovně prohlašuje, že se stavem pronajímané části budovy ošetřovny podrobně seznámil a v tomto stavu jej přebírá.
Nájemce se zavazuje touto smlouvou provést zprovoznění el. instalace v části, jež mu bude pronajata na své vlastní náklady, vč.revize a instalace měření.
Dále se zájemce zavazuje k zprovoznění přípojky vody do objektu vč. instalace měření a aktivaci (kontrolu) kanalizace ve využívané části objektu na své vlastní náklady.
Na zprovoznění výše uvedených médií poskytuje pronajímatel nájemci 90 dní od převzetí prostor, nájemce je povinnen v této lhůtě předložit příslušné doklady především revize a smlouvy o odběru vody a el. energie s dodavateli.
Pronajímatel poskytne nájemci provozní podporu vč. předání kontaktů na správce sítí a majitele sousedících pozemků.
Pronajímatel a nájemce společně prohlašují, že teprve po zprovoznění el. instalace, odběru vody a aktivaci kanalizačního řadu budou prostory způsobilé k řádnému užívání, dále nájemce prohlašuje, že před dokončením výše uvedených úprav nebude v pronajímaných prostorách provozovat svoje podnikatelské aktivity
Pronajímatel přenechává nájemcům předmět smlouvy, na dobu určitou v délce 24 měsíců s možností opce. Délka nájmu počne běžet od data podpisu předávacího protokolu. Opce musí být uplatněna nejpozději tři měsíce před ukončením pronájmu písemnou žádostí k rukám pronajímatele.
4. Nájemné
Nájemce se zavazuje platit po dobu trvání nájmu nájemné ve výši 50 Kč/1 m2/měsíc, celkem tedy 57x50 = 2850,- Kč měsičně (slovy: dvatisíce
osmsetpadesát korun českých) na účet pronajímatele č. 843 565 309/2010, a to nejpozději k 15 dni běžného měsíce, za který se platí nájemné.
Nájemce je povinnen před zahájením úprav jež jsou uvedeny v čl.3 předložit pronajímateli rozpočet na výše uvedené úpravy k odsouhlasení. Pronajímatel musí výši rozpočtu odsouhlasit před započetím prací. Pronajímatel se zavazuje odečíst z nájmu 60% doložených a odsouhlasených nákladů na úpravy uvedené v čl. 3. Porušení této povinnosti je důvodem k neuznání odečtu proti nájemnému. O odečtu, jeho výši a způsobu bude smluvními stranami podepsán zvláštní protokol.
5. Práva a povinnosti smluvních stran
Pronajímatel zpřístupní nájemci prostory k užívání v den podpisu nájemní smlouvy. Bude sepsán podrobný předávací protokol.
Nájemce se zavazuje užívat prostory v souladu s touto smlouvou t.j. především nesmí provádět jinou činnost než servis a repase nerezových skříní.
Nájemce je oprávněn používat pro dopravní servis pozemek p.č.1815/3 v okolí budovy ošetřovny přiměřeným způsobem, tak aby nedocházelo k jeho poškozování. Nájemce není oprávněn skladovat jakýkoliv svůj materiál na pozemku v okolí budovy.
Pronajímatel výslovně upozorňuje nájemce na nutnost dodržování veškerých legislativních předpisů spojených s bezpečností práce a ochrany zdraví pracovníků.
Pronajímatel neodpovídá za jakékoliv škody na zdraví případně na majetku vzniklé nedodržením veškerých legislativních předpisů a postupů spojených s bezpečností práce a ochrany zdraví pracovníků nájemce.
Nájemce je povinen oznámit ihned pronajímateli závažné poškození budovy, které je třeba bez prodlení odstranit.
Pronajímatel je povinen odstranit poškození nebo vadu v přiměřené době poté, co mu nájemce poškození nebo vadu oznámil.
6. Zánik nájmu
Nájem prostor ošetřovny zaniká uplynutím doby nájmu nebo písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemci, písemnou výpovědí ze strany pronajímatele v případě, že nájemce porušuje ustanovení smlouvy (zejména neplatí nájem a využívá pronajatý prostor k jiným účelům, než stanoví smlouva ) a dále v případě, že budova se stane předmětem majetkové transakce pronajímatele nebo to bude ve veřejném zájmu.
Pronajímatel je povinen ve výpovědi nájmu uvést výpovědní důvod.
Výpovědní lhůta je 6 měsíců a počíná běžet prvního dne následujícího měsíce v němž byla dána výpověď
7. Závěrečná ustanovení
Účinky této smlouvy nastanou okamžikem jejího podpisu.
Tato smlouva je vyhotovena ve 2 vyhotoveních stejné právní závaznosti.
Práva a povinnosti zde neupravené se řídí příslušným ustanovením zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před podpisem přečetly, s jejím obsahem souhlasí a na důkaz toho připojují své podpisy.
Ve Zbiroze dne ………….. V Praze dne .........................
..................................... ...........................
Pronajímatel Nájemce