P ř í l o h a k usnesení Rady městské části Praha 4 č. 24R1019-/2015 ze dne 21. 10. 2015
P ř í l o h a
k usnesení Rady městské části Praha 4 č. 24R1019-/2015 ze dne 21. 10. 2015
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Dodatek č. 1
v úplném znění
ke Smlouvě o nájmu části pozemků ze dne 11.12.2006
(dále jen „smlouva“)
uzavřený v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění,
a dle usnesení Rady městské části Praha 4 č. 24R-1019/2015 ze dne 21.10.2015
I. Smluvní strany
městská část Praha 4
se sídlem Antala Xxxxxx 2059/80b, 000 00 Xxxxx 0
zastoupená Mgr. Xxxxxxx Xxxxxx, zástupcem starosty městské části Praha 4, na základě plné moci ze dne 15.4.2015
IČ: 00063584
ID DS: ergbrf7
bankovní spojení – Česká spořitelna, a.s.
číslo účtu 139029-2000832359/0800, VS …………………………
(dále jen „pronajímatel“)
a
X. Xxxxxx, nar. xxxxxx
IČ: 667 92 916
DIČ: CZ7308073454
se sídlem 512 06, Benešov u Semil 224
bank. spojení: ……………………………………
č. účtu: …………………………………..
(dále jen „nájemce“)
uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku tento dodatek v úplném znění ke shora uvedené smlouvě
II. Úvodní ustanovení
2.1. Pronajímatel prohlašuje, že pozemek parc. č. 1100/1, zapsaný jako ostatní plocha, jiná plocha, Katastrálním úřadem pro hlavní město Praha, katastrálním pracovištěm Praha na LV 1472 pro k. x. Xxxxxx a obec Praha (dále jen „pozemek“) je ve vlastnictví hl. města Prahy a byl svěřen městské části Praha 4.
Pronajímatel prohlašuje, že při nakládání se svěřeným majetkem vykonává všechna práva a povinnosti vlastníka a rozhoduje, s výjimkou § 18 vyhl. č. 55/2000 Sb. HMP (Statut HMP), o všech majetkoprávních úkonech v plném rozsahu.
2.2. Pronajímatel prohlašuje, že žádná jiná osoba nemá k pozemku takové právo, které by rušilo nájemce v užívání pozemků.
III. Předmět nájmu
3.1. Předmětem nájmu je část pozemku parc. č. 1100/1 o výměře 30 m2 z celkové výměry 526 m2, ostatní plocha, jiná plocha, k. x. Xxxxxx se všemi součástmi a příslušenstvím.
3.2. Specifikace předmětu nájmu je uvedena v kopii snímku z katastrální mapy, který tvoří nedílnou přílohu této smlouvy.
3.3. O předání pozemku bude smluvními stranami pořízen písemný protokol, podepsaný zástupci smluvních stran, který se stane nedílnou přílohou této smlouvy. Předání se uskuteční v čase určeném pronajímatelem přímo na pozemku. Pronajímatel není povinen vyčkat na příchod nájemce více než půlhodinu po určeném čase předání pozemku Neposkytne-li nájemce pronajímateli potřebnou součinnost k předání pozemku, má se za to, že pozemek byl předán toho dne, kdy mělo k předání dojít, a nájemce má povinnost platit nájemné, přestože pozemky nepřevzal.
IV. Účel nájmu
4.1. Nájemce bude užívat pozemek v souladu s druhem a způsobem využití pozemku jako dvě parkovací stání k objektu č.p. 585, stavba občanského vybavení, k.x. Xxxxxx, obec Praha, jehož je Xxxxxx Xxxxxx, se sídlem 512 06, Benešov u Semil 224, IČ: 667 92 916, také nájemcem.
4.2. Nájemce bude užívat pozemek pro parkovací stání pouze na stávající zpevněné ploše (bývalá manipulační plocha), přičemž nesmí dojít k parkování vozidel na navazující ploše veřejné zeleně na stejném pozemku. Vyhrazená parkovací stání nesmí být oplocena ani jinak stavebně odlišena, ale pouze vymezena dopravním značením a pokud budou ve východní části budovy č.p. 585 umístěna technologická zařízení, je nájemce povinen umožnit vlastníku těchto technologických zařízení jejich obsluhu.
4.3. Nájemce měl možnost prohlédnout si před uzavřením Smlouvy o nájmu části pozemku ze dne 11. 12. 2006 pozemek a této možnosti využil. Nájemce převzal pozemek se všemi součástmi a příslušenstvím do užívání ve stavu způsobilém ke smluvenému účelu užívání a prohlašuje, že je mu jeho stav z podrobné prohlídky dobře znám. Z tohoto důvodu neuplatňuje vůči pronajímateli žádné nároky.
4.4. Nezpůsobilost pozemku k dohodnutému účelu užívání může mít původ jen ve vadě samotného pozemku, není-li přenechán pronajímatelem ve stavu schopném užívání, nikoliv v dočasné stavbě umísťované nájemcem na pozemku. Součástí plnění pronajímatele – přenechat nájemci pozemek k dočasnému užívání – není obstarání úředního povolení k naplnění účelu nájmu a je na nájemci, zda účel nájmu naplní. Pozemek není nezpůsobilý ke smluvenému účelu užívání jenom proto, že k účelu nájmu je případně potřeba úřední povolení a nájemce si o toto povolení nepožádal, nebylo mu vydáno nebo mu bylo vydané povolení odňato. Nájemce prohlašuje, že si před uzavřením smlouvy prověřil právní dovolenost dohodnutého účelu nájmu u příslušných správních úřadů.
4.5. Jakékoli změny, úpravy pozemku nebo stavby na pozemku je nájemce oprávněn provádět jen po předchozím písemném souhlasu pronajímatele. Úhrada nákladů s tím spojených nájemci nepřísluší.
V. Doba nájmu
5.1. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou.
Smluvní vztah zaniká
a) výpovědí
b) dohodou smluvních stran
c) odstoupením od smlouvy (přičemž nájem nezaniká od počátku).
5.3. Pronajímatel i nájemce mohou písemně vypovědět tento smluvní vztah bez uvedení důvodů. Nájem končí uplynutím výpovědní lhůty, která je jednoměsíční a začíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně. Strana, která nájem vypoví, neposkytne druhé straně odstupné.
5.4. Pro případ, že nájemce nedodržuje účel nájmu nebo neplatí řádně nebo včas sjednané nájemné může pronajímatel tuto smlouvu vypovědět s pětidenní výpovědní lhůtou, která začíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. Předchozí výzva a lhůta k nápravě není třeba.
5.5. Pro případ, že nájemce podnajímá pronajatý pozemek nebo jeho část jinému bez souhlasu pronajímatele, je pronajímatel oprávněn odstoupit od smlouvy.
5.6. Pro případ, že nájemce poruší jakoukoliv povinnost uvedenou v čl. IV., odst. 4.2. a 4.5. této smlouvy, je pronajímatel oprávněn odstoupit od smlouvy.
5.7. Bude-li nájemce déle než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného, je pronajímatel oprávněn odstoupit od smlouvy.
5.8. Smluvní strany vylučují obnovení nájmu, pokračuje-li nájemce v užívání pozemku po skončení nájmu, aniž by musel pronajímatel vyzvat nájemce k vyklizení a předání pozemku.
5.9. V případě, že nájemce nevyklidí pozemek, neodstraní stavby na něm jím zřízené a nepředá pozemek pronajímateli do 10 dnů ode dne skončení nájmu, sjednává se smluvní pokuta ve výši 500,-Kč za každý den prodlení se splněním těchto povinností počínaje 11. dnem ode dne skončení nájmu. Právo na náhradu škody zůstává tímto ujednáním nedotčeno.
VI. Nájemné
6.1. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci předmět nájmu za dohodnuté smluvní nájemné ve výši obvyklé v místě a čase 330,56 Kč/m2/rok. Celková výměra pronajímané části pozemku je 30 m2.
Ke sjednanému nájemnému se uplatňuje základní sazba daně z přidané hodnoty ve výši 21 %.
Celkové roční nájemné činí 9.917,- Kč bez DPH, 12.000,- Kč s DPH.
Měsíční platby nájemného činí 826,41 Kč bez DPH, 1.000,- Kč s DPH.
Dojde-li ke změně sazby DPH, pronajímatel bez zbytečného odkladu nájemci písemně oznámí nově vypočítané platby nájemného včetně DPH. Nedoručí-li pronajímatel nájemci toto oznámení do dne účinnosti zákona měnícího sazbu DPH, povinnost nájemce platit nájemné včetně DPH dle nově platné sazby DPH tím není dotčena.
6.2. Nájemné je splatné na účet pronajímatele vždy nejpozději do posledního dne příslušného kalendářního měsíce, za nějž se platí, a to bezhotovostně na účet č. 139029-2000832359/0800, VS ………………..… Pokud doba nájmu nezapočala 1. den kalendářního měsíce, ale v jeho průběhu, nájemce platí nájemné v poměrné výši zaokrouhlené na celé koruny nahoru podle počtu dnů trvání doby nájmu v daném kalendářním měsíci. Zaplacením se rozumí připsání platby na účet.
6.3. S ohledem na míru inflace se smluvní strany dohodly, že sjednaná výše nájemného dle čl. 6.1. této smlouvy bude každoročně zvyšována vždy tehdy, pokud tak pronajímatel rozhodne, podle míry inflace za uplynulý rok oficiálně vyhlášené Českým statistickým úřadem. Nový výpočet nájemného bude nájemci písemně oznámen do 31.3. kalendářního roku s účinností od 1.1. kalendářního roku a od tohoto oznámení je nájemce povinen platit toto valorizované nájemné. Valorizaci nájemného (rozdíl mezi dosavadním nájemným zaplaceným od 1.1. kalendářního roku a nájemným zvýšeným podle míry inflace s účinností od 1.1. kalendářního roku) nájemce zaplatí spolu s platbou již valorizovaného nájemného. Takto stanovené (valorizované) nájemné bude výchozí částkou pro výpočet nájemného v následujícím roce.
6.4. Nezaplatí-li nájemce nájemné řádně a včas, má pronajímatel právo na zaplacení smluvní pokuty ve výši 0,5% z dlužné částky za každý i započatý den prodlení.
6.5. Placením nájemného se nájemce nezprostí povinnosti zaplatit místní poplatek za užívání veřejného prostranství, je-li užívání pozemku zatíženo tímto místním poplatkem, a stejně tak se naopak nájemce zaplacením místního poplatku za užívání veřejného prostranství nezprostí povinnosti platit nájemné.
VII. Práva a povinnosti smluvních stran
7.1. Pronajímatel se zdrží všech činností, které by bránily nájemci řádně užívat předmět nájmu.
7.2. Pronajímatel zajistí nájemci nerušené užívání předmětu nájmu bez zásahu třetích osob uplatňujících jiné právo k předmětu nájmu nebo požadujících vyklizení předmětu nájmu.
7.3. Pronajímatel udržuje předmět nájmu v takovém stavu, aby mohl sloužit k užívání, ke kterému byl pronajat.
7.4. Nájemce zajistí, že na pozemku nebude probíhat manipulace s takovými látkami, které by mohly znečistit půdu, vody nebo životní prostředí.
7.5. Nájemce je povinen odstranit na své náklady v přiměřené době veškeré škody jím způsobené, které vzniknou na předmětu nájmu.
7.6. Nájemce je oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
7.7. Pronajímatel je oprávněn provádět kontroly dodržování povinností nájemcem. Nájemce je povinen pronajímateli tyto kontroly umožnit. K tomuto účelu jsou pronajímatel nebo jiná jím pověřená osoba oprávněni vstoupit na pozemek spolu s nájemcem nebo jím pověřenou osobou.
7.8. Nájemce bude zajišťovat na svůj náklad a svými prostředky úklid, běžnou údržbu a opravy včetně součástí a příslušenství. Nájemce bude dále svým nákladem a svými prostředky odstraňovat závady ve sjízdnosti a schůdnosti na pozemku, pokud tyto závady vznikly zejména znečištěním, náledím nebo sněhem. V případě porušení jakékoliv z těchto povinností nájemcem má pronajímatel právo od této smlouvy odstoupit. Právo na náhradu škody tím není dotčeno.
7.9. Nájemce je povinen vyklidit pozemek, odstranit stavby na něm nájemcem zřízené a předat pozemek do 10 dnů od skončení nájmu.
VIII. Závěrečná ustanovení
8.1. Ve věcech touto smlouvou neupravených se použijí ustanovení občanského zákoníku v platném znění, jakož i příslušná ustanovení ostatních obecně závazných právních předpisů.
8.2. Obsah této smlouvy může být měněn nebo doplňován pouze po dohodě smluvních stran, formou písemného dodatku k této smlouvě.
8.3. Účastníci této smlouvy shodně prohlašují, že tato smlouva byla sepsána a uzavřena podle jejich pravé, svobodné a vážné vůle, což obě smluvní strany stvrzují svými podpisy.
8.4. Písemnosti mezi stranami této smlouvy, s jejichž obsahem je spojen vznik, změna nebo zánik práv a povinností upravených touto smlouvou (zejména odstoupení od smlouvy či výpověď) se doručují do vlastních rukou. Povinnost smluvní strany doručit písemnost do vlastních rukou druhé smluvní straně je splněna při doručování poštou, jakmile pošta písemnost adresátovi do vlastních rukou doručí. Účinky doručení nastanou i tehdy, jestliže pošta písemnost smluvní straně vrátí jako nedoručitelnou a adresát svým jednáním doručení zmařil nebo přijetí písemnosti odmítl.
8.5. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu obou smluvních stran.
8.6. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž pronajímatel obdrží tři a nájemce jeden stejnopis.
Příloha: kopie snímku z katastrální mapy
V Praze dne: V Praze dne:
za pronajímatele: nájemce:
………………………………….. ……………………………………………
Xxx. Xxxxx Xxxxx, X. Xxxxxx
zástupce starosty MČ Praha 4
Strana 1 (celkem 7)
usnesení č. 24R-1019/2015