ZPROSTŘEDKOVATELSKÁ SMLOUVA O ZPROSTŘEDKOVÁNÍ PRODEJE
ZPROSTŘEDKOVATELSKÁ SMLOUVA O ZPROSTŘEDKOVÁNÍ PRODEJE
Dnešního dne, měsíce a roku smluvní strany:
Xxxxx Xxxxxx a.s., se sídlem Přáslavice č.p. 285, 783 54 Přáslavice,
IČ: 140 89 548, DIČ CZ140 89 548, zapsaná do obch. rejstříku u Krajského soudu v Ostravě, oddíl B, vložka 11392
Bankovní účet u ČSOB a.s. pod číslem 308641170/0300Pojištěná u ČSOB Pojišťovna, a.s., č.poj. sml. 8077221417,
e-mail: xxxx@xxxxxxxxx.xx tel: x000 000 000 000 Zastoupená Ing. Xxxxxxx Xxxxxx, MBA, ředitelem (dále jen „Realitní zprostředkovatel“), na straně jedné a
pan/paní …, bytem: …, dat.nar.: …,
tel.: ..., e-mail: ...
(dále jen „Prodávající“), na straně druhé
uzavírají v souladu se zák.č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování, tuto Smlouvu o výhradním realitním zprostředkování (dále jen „Smlouva“):
Článek I. Prohlášení Prodávajícího
1. Prodávající prohlašuje, že je vlastníkem následujících nemovitostí:
Pozemku parc. č. … o výměře … m2 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je dům č.p. ... - objekt bydlení, pozemku parc. č. … o výměře … m2 - zastavěná plocha a nádvoří a pozemku parc. č. … o výměře … m2 - zahrada, jak je zapsáno na listu vlastnictví č. …, pro k.ú. …, obec …, u Katastrálního úřadu …, KP … (dále jen „Nemovitosti“). Prodávající prohlašuje, že Nemovitosti nejsou v obchodním majetku Prodávajícího.
2. Prodávající dále prohlašuje, že na Nemovitostech neváznou žádné závazky ani jiné právní vady, že jeho vlastnické a dispoziční právo k těmto Nemovitostem není nijak omezeno, že na Nemovitostech neváznou žádné dluhy, věcná břemena, předkupní práva, zástavní práva, nájemní práva či jiná práva třetích osob, vyjma příp. uvedených na listu vlastnictví, a že před Realitním zprostředkovatelem nezamlčel žádné podstatné skutečnosti, které by mohly ztížit či zamezit uzavření smlouvy o převodu výše uvedených Nemovitostí.
Článek II. Předmět smlouvy
1. Realitní zprostředkovatel se zavazuje, že Prodávajícímu zprostředkuje uzavření kupní smlouvy o převodu Nemovitostí (dále jen „Realitní smlouva“) se třetí osobou (dále jen
„Kupující“). Cena požadovaná Prodávajícím za převod Nemovitostí je … Kč (dále jen
„Kupní cena“). Výše Kupní ceny může být snížena na základě výslovného požadavku ze strany Prodávajícího, a to písemným dodatkem k této smlouvě.
2. V případě, že na základě činnosti Realitního zprostředkovatele dojde k uzavření Realitní smlouvy, zaplatí Prodávající Realitnímu zprostředkovateli provizi ve výši ... z konečné Kupní ceny. Provize je splatná dnem uzavření Realitní smlouvy.
3. Prodávající výslovně souhlasí a opravňuje Realitního zprostředkovatele, aby si provizi ve svůj prospěch započetl z přijatého rezervačního poplatku, který na jeho účet složí Kupující
(dále jen „Rezervační poplatek”), a to v souvislosti s uzavřením dohody o zablokování prodeje – rezervaci Nemovitostí (dále jen „Rezervační smlouva“). Jinak bude provize Realitního zprostředkovatele Prodávajícím uhrazena na základě výzvy ze strany Realitního zprostředkovatele.
Článek III.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Prodávající se zavazuje
a. na vyzvání Realitního zprostředkovatele vyvíjet potřebnou součinnost, zejména umožnit prohlídky Nemovitostí v termínech předem sjednaných s Realitním zprostředkovatelem a poskytnout mu veškerou dokumentaci nezbytnou k obstarání Kupujícího, tj. především poskytnout k nahlédnutí originály dokumentů týkajících se Nemovitostí za účelem pořízení fotokopií,
b. že veškeré kontakty se třetími osobami, které zajistí Realitní zprostředkovatel, budou realizovány výlučně přes Realitního zprostředkovatele a že bez jeho vědomí neuzavře Realitní smlouvu či smlouvu o uzavření budoucí kupní smlouvy na Nemovitosti s osobou, jež byla vyhledána Realitním zprostředkovatelem, a to ani v době po skončení platnosti této smlouvy,
c. neuzavřít v době trvání této smlouvy Realitní smlouvu nebo smlouvu o uzavření budoucí kupní smlouvy na Nemovitosti s jinou osobou, než mu byla obstarána činností Realitního zprostředkovatele,
d. za účelem převodu Nemovitostí neuzavřít po dobu trvání této smlouvy stejnou nebo podobnou zprostředkovatelskou smlouvu s jinou osobou nebo jinak využívat služeb třetích osob ke zprostředkování uzavření Realitní smlouvy. Prodávající zároveň prohlašuje, že v okamžiku podpisu této smlouvy nemá za tímto účelem uzavřenou jinou zprostředkovatelskou smlouvu, ani jinak nevyužívá služeb jiné osoby.
2. Realitní zprostředkovatel se zavazuje
a. vyvinout maximální úsilí k obstarání Kupujícího v nejkratší možné době, zejména inzercí v tisku, na internetu apod.,
b. bez zbytečného odkladu informovat Prodávajícího o složení Rezervačního poplatku Kupujícím,
c. zorganizovat potřebná jednání smluvních stran nezbytná k uzavření Realitní smlouvy, příp. smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy, zajistit vypracování potřebné smluvní dokumentace a návrhu na vklad vlastnického práva k Nemovitostem do katastru nemovitostí,
d. zajistit po dohodě se Prodávajícím potřebnou dokumentaci a listinné podklady (výpis z listu vlastnictví, snímek z pozemkové mapy, znalecký posudek apod.).
e. Zprostředkovatel se na své náklady zavazuje zajistit u svého smluvního advokáta sepis Realitní smlouvy, uhradit poplatky spojené s ověřováním podpisu kupních smluv pro KN a banku Kupujícího, uhradit poplatek za advokátní úschovu, zajistí a uhradí zpracování návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí, včetně jeho podání na příslušný katastrální úřad.
f. Zprostředkovatel zajistí úhradu Správního poplatku spojeného s převodem nemovitostí.
Článek IV. Smluvní pokuta
Pokud Prodávající nebo Zprostředkovatel poruší některé ze svých povinností uvedených v této smlouvě nebo pokud uvede v této smlouvě nepravdivé informace, zavazuje se zaplatit druhé straně smluvní pokutu ve výši 0,5 % z Kupní ceny uvedené v dle čl. II. odst. 1. této smlouvy. Smluvní pokuta je splatná do 3 dnů od sdělení výzvy k zaplacení. Tím není dotčeno
právo stran domáhat se náhrady škody v plné výši.
Článek V. Další ujednání
1. Prodávající potvrzuje, že se před podpisem seznámil s Poučením spotřebitele a se Zásadami ochrany osobních údajů Realitního zprostředkovatele, jak je uveřejněno na xxx.xxxxxxxxx.xx Poskytnutí osobních údajů Prodávajícího je požadováno z důvodu oprávněného zájmu Realitního zprostředkovatele a že jsou tyto nezbytné pro plnění smlouvy.
2. Prodávající výslovně žádá Realitního zprostředkovatele (s plným vědomím práv a povinností vyplývajících z realizovaného poučení), aby započal s poskytováním služeb dle této smlouvy již ve lhůtě pro odstoupení Prodávající od této smlouvy, byla-li tato smlouva uzavřena mimo obvyklé obchodní prostory Realitního zprostředkovatele (byla-li, Prodávající podpisem potvrzuje, že tak bylo na základě jeho výslovné žádosti).
3. Prodávající prohlašuje, že byl Realitním zprostředkovatelem upozorněn na povinnosti vyplývající z ustanovení § 125 zák.č. 183/2006 Sb. (stavební zákon), tj. na povinnost odevzdat stavební dokumentaci k Nemovitostem novému vlastníkovi, a ze zák.č. 406/2000 Sb. zejména na povinnost mít vyhotoven Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) Nemovitostí již při inzerci prodeje a tento průkaz předat novému vlastníkovi nejpozději při podpisu Realitní smlouvy.
4. Prodávající souhlasí s tím, aby v případě uzavření Rezervační smlouvy na Nemovitosti Realitní zprostředkovatel přijal od Kupujícího Rezervační poplatek.
5. Vzniku práva Realitního zprostředkovatele na provizi nebrání skutečnost, že teprve po zániku této smlouvy dojde k uzavření Realitní smlouvy, pokud Realitní zprostředkovatel umožnil prohlídku Nemovitostí nebo předal podklady k Nemovitostem Kupujícímu v době platnosti této smlouvy.
6. V případě, že se na Prodávajícího obrátí třetí osoba se žádostí o uzavření Realitní smlouvy, je Prodávající povinen tuto osobu odkázat na jednání s Realitním zprostředkovatelem. Smluvní strany ujednaly, že i v tomto případě vzniká Realitnímu zprostředkovateli nárok na provizi sjednanou v článku II. odst. 2. této smlouvy.
Článek VI.
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva je uzavřena na dobu určitou do …. V případě, že ze strany kteréhokoli z účastníků této smlouvy nedojde nejméně pět dnů před skončením její platnosti k doručení písemného oznámení, že již nemá zájem na dalším prodloužení této smlouvy, platnost této smlouvy se prodlužuje vždy o další dva kalendářní měsíce. Ke stejnému prodloužení této smlouvy dojde také v případě složení Rezervačního poplatku Kupujícím.
2. Účastníci této smlouvy po jejím přečtení prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že tato smlouva byla sepsána na základě pravdivých údajů, jejich pravé a svobodné vůle, nebyla ujednána v tísni, ani za jinak jednostranně nevýhodných podmínek. Na důkaz souhlasu připojují své vlastnoruční podpisy.
V … dne …