REZERVAČNÍ SMLOUVA

REZERVAČNÍ SMLOUVA

(x. xxx.: 0745D000068/21)

Navrhovatel: Xxxxxxx Xxxxxx

KOVA Group a.s., IČO: 274 11 672, se sídlem Malátova 633/12, 150 00 Praha 5 zastoupená pověřeným zaměstnancem Xxxxxx Xxxxxxx

(dále jen jako „Organizátor aukce“)

a

nar. 27.7.1960, bytem Sídliště 1073/13, 153 00 Praha 5, Radotín (dále jen jako „Navrhovatel“),

a

Vítěz aukce konané dne 7.10.2021 na portálu xxx.xxxxxxxx.xx, kdy Vítěz aukce učinil nejvyšší podání bude doplněno Kč za předmět aukce uvedený v čl. I. této Smlouvy:

Vítěz aukce:

bude doplněno,

(dále jen jako „Vítěz aukce“), (společně dále jen jako „Smluvní strany uzavírají tuto Rezervační smlouvu dle ust. § 1746 odst. 2 zák. č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku, v platném znění a v souladu se zákonem č. 39/2020 Sb. zákonem o realitním zprostředkování, v platném znění (dále jen

„Realitní zákon“), a stanovují práva a povinnosti smluvních stran při rezervaci Nemovitosti a dále podmínky budoucího prodeje Nemovitosti ze strany Navrhovatele na Vítěze aukce. (dále jen jako „Smlouva“).

Nemovitá věc včetně faktických součástí, příslušenství, a to:

I. Předmět rezervace

• pozemek parc. č. 1108/68 o výměře 19 m2 - zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba bez čp/če, garáž. Stavba stojí na pozemku p.č.: 1108/68; vše zapsané v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, na LV č. 3740, pro katastrální území Radotín, obec Praha, okres Hlavní město Praha.

Popis stavu předmětu rezervace:

Zděná cihlová garáž o celkové výměře 16 m2, na vlastním pozemku. Nachází se v řadové zástavbě garáží. Nemovitost není připojena na inženýrské sítě.

Rozměry garáže: délka 5,6 m, šířka 2,8 m, výška stropu 2,36 m Rozměry vjezdu: šířka 2,2 m, výška 2 m

Omezení váznoucí na předmětu rezervace s vlivem na cenu předmětu rezervace:

Na předmětu dražby neváznou žádná práva ani závazky, které by podstatným způsobem ovlivňovaly jeho hodnotu.

Odhad ceny Předmětu rezervace:

Cena Předmětu aukce byla dne 1.9.2021 zjištěna odhadem Organizátora aukce, a to v částce v místě a čase obvyklé ve výši 590 000,00 Kč

II. Doba rezervace

Xxxxxxx se uzavírá na dobu určitou, a to na 30 dnů ode dne jejího uzavření.

III. Smluvní pokuta

50 000,00 Kč

IV. Finanční vyrovnání

bude doplněno Kč

1. Způsob úhrady Kupní ceny:

VARIANTA C

a) první část Kupní ceny bude uhrazena z vlastních zdrojů v celkové výši bude doplněno Kč do 5 ti dnů od podpisu Kupní smlouvy jejím složením do Advokátní úschovy;

b) druhá část Kupní ceny bude uhrazena z úvěru ve výši dle čl. V. Smlouvy do 10 dnů po podpisu Kupní smlouvy jejím složením do Advokátní úschovy;

2. Vyplacení Kupní ceny Navrhovateli z Advokátní úschovy:

a) po provedení vkladu vlastnického práva k Nemovitosti bude doplněno Kč;

3. Předání Nemovitosti:

a) se uskuteční do 10 dnů po provedení vkladu vlastnického práva k Nemovitosti;

VI. Základní podmínky Kupní smlouvy

Společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 10421

1. Navrhovatel prodá Vítězi aukce Předmět rezervace ve stavu popsaném v čl I. Smlouvy, tzn., že na ní nebudou váznout žádné další dluhy, věcná břemena, zástavní práva, nájemní práva, jiná práva třetích osob a ani jiná omezení či právní povinnosti, že nebude mít žádné vady, na které by měl Vítěze aukce zvláště upozornit, vyjma těch, které jsou uvedeny v čl. I Smlouvy a vyjma případného zástavního práva, a případného zákazu uvolnění a záměny zástavního práva, váznoucího na Nemovitosti zřízeného Vítězem aukce ve prospěch úvěrující banky k zajištění hypotečního úvěru Vítěze aukce. Navrhovatel s tímto případným zástavním právem, a případným zřízením zákazu uvolnění a záměny zástavního práva, souhlasí.

2. V případě, že Vítěz aukce hodlá na úhradu Kupní ceny nebo její části použít hypoteční úvěr, zavazuje se předložit nejpozději v den podpisu Kupní smlouvy úvěrovou smlouvu, na jejímž základě mu bude poskytnut úvěrující bankou hypoteční úvěr ve výši uvedené v čl. V Smlouvy. V případě, že by Banka neposkytla Vítězi aukce hypoteční úvěr ve výši uvedené v čl. V Smlouvy, zavazuje se Vítěz aukce rozdíl mezi Vlastními zdroji a Výší úvěru uhradit z vlastních zdrojů.

3. V případě, že bude Kupní cena nebo její část hrazena z hypotečního úvěru a úvěrující banka bude požadovat k zajištění tohoto úvěru zřízení zástavního práva k Nemovitosti, případně zákazu uvolnění a záměny zástavního práva váznoucího na Nemovitosti, zavazuje se Navrhovatel, že bude souhlasit se zřízením těchto omezení ve prospěch úvěrující banky.

4. Navrhovatel a Vítěz aukce se zavazují případné závady vytknuté katastrálním úřadem v řízení o povolení vkladu vlastnického práva k Nemovitosti do katastru nemovitostí odstranit za vzájemné součinnosti ve lhůtě k tomu určené, nebo ve lhůtě stanovené zákonem; v případě zamítnutí návrhu na vklad se smluvní strany zavazují, že bez zbytečného odkladu , nejpozději však do 15 dnů od pravomocného rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o zamítnutí návrhu na vklad, že uzavřou novou kupní smlouvu za stejných podmínek, nedohodnou-li se strany jinak.

5. Vítěz aukce se zavazuje uhradit správní poplatek za vklad do katastru. Náklady spojené s Advokátní úschovou hradí Organizátor aukce.

6. Navrhovatel a Vítěz aukce se dohodli, že do okamžiku složení druhé a třetí části Kupní ceny na účet Advokátní úschovy budou ponechány všechny stejnopisy Kupní smlouvy a dva stejnopisy návrhu na vklad vlastnického práva ve prospěch Vítěze aukce v Advokátní úschově, ze které budou uvolněny za podmínek dle smlouvy o Advokátní úschově.

VII. Další ujednání Kupní smlouvy

V Praze dne

……………………………… Navrhovatel

V Praze dne

……………………………… Vítěz aukce

V Praze dne

……………………………… Organizátor aukce

Přílohy:

• Další ujednání Smlouvy

• Výpis z katastru nemovitostí Předmětu převodu

• Vzor kupní smlouvy

1. Předmět Smlouvy

Další ujednání Smlouvy

uzavření této Smlouvy tuto překážku předpovídal. O takové překážce je Vítěz

1. Další ujednání Smlouvy upravují práva a povinnosti Smluvních stran při Rezervaci Nemovitosti a dále podmínky budoucího prodeje Nemovitosti Navrhovatelem Vítězi aukce. Pojmy s velkým počátečním písmenem mají ve Smlouvě význam stanovený v těchto dokumentech.

2. Navrhovatel prohlašuje, že je vlastníkem Nemovitosti a má vážný zájem o její prodej Vítězi aukce.

3. Vítěz aukce prohlašuje, že byl před podpisem této Smlouvy seznámen Navrhovatelem a Organizátorem aukce v rozsahu čl. I této Smlouvy Xxxxxxxxxxx a má zájem si její koupi v tomto stavu rezervovat.

4. Vítěz aukce nepožaduje obstarání stavebně technické dokumentace k Nemovitosti ve smyslu § 3 odst. 2 písmene e) Realitního zákona.

5. Smluvní strany se dále dohodly, že ve lhůtě stanovené v této Smlouvě uzavřou Kupní smlouvu za dohodnutou Kupní cenu a za podmínek uvedených v této Smlouvě.

2. Vymezení pojmů

• Nemovitostí se pro účely této Smlouvy rozumí nemovitá věc nebo veškeré nemovité věci specifikované v čl. I. Smlouvy se všemi součástmi a příslušenstvím a s veškerými právy a povinnostmi s nimi spojenými.

• Advokátní úschovou se pro účely této Smlouvy rozumí úschova peněžních prostředků u Xxx. Xxxxx Xxxxxxxx, advokáta, ČAK 8614, se sídlem Kubišova 0000/00, Xxxxx 0, Xxxxx. Úhrada nákladů spojených s Advokátní úschovou hradí Organizátor aukce. Smlouvu o Advokátní úschově Smluvní strany uzavřou ve lhůtě uvedené v odst. 4.1. Dalších ujednání této Smlouvy.

• Rezervací se rozumí povinnost Navrhovatele, že po dobu trvání Smlouvy uvedené v čl. II. Smlouvy nebude nabízet převod Nemovitosti třetím osobám, nepřevede ji na třetí osobu, a ani za tím účelem neuzavře se třetími osobami smlouvu o smlouvě budoucí kupní, anebo jakoukoliv jinou smlouvu, kterou by byl znemožněn převod Nemovitosti na Vítěze aukce.

• Kupní smlouva je smlouva, jejímž předmětem je povinnost Navrhovatele převést na Vítěze aukce vlastnické právo k Nemovitosti a povinnost Vítěz aukce zaplatit za to Navrhovateli Kupní cenu.

• Kupní cena je částka v korunách českých vzájemně dohodnutá v čl. IV. této Smlouvy.

• Předáním Nemovitosti se pro účely této Smlouvy rozumí protokolární předání Nemovitosti Vítězi aukce, který se ji zavazuje převzít ve stavu ke dni podpisu Kupní smlouvy s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Navrhovatel předá Vítězi aukce opisy či originály veškerých rozhodnutí vztahujících se k předmětné Nemovitosti, klíče a další nezbytné náležitosti, které má v držení. Současně s předáním budou provedeny za vzájemné součinnosti potřebné

aukce povinen vyrozumět Organizátora aukce a/nebo Navrhovatele bez zbytečného odkladu poté, co se o ní dozví, jinak se k takové překážce nebude přihlížet.

5. Doba trvání Smlouvy

Tato Xxxxxxx pozbývá mimo jiné účinnosti:

a) v případě, že Xxxxxxxxxxx poruší svou povinnost specifikovanou v odst.

4.3 Dalších ujednání této Xxxxxxx uzavřít Kupní smlouvu;

b) v případě, že Vítěz aukce poruší svou povinnost specifikovanou v odst.

4.3 Dalších ujednání této Xxxxxxx uzavřít Kupní smlouvu; jeho povinnost zaplatit Navrhovateli Smluvní pokutu.

6. Závěrečná ustanovení

1. Smluvní strany berou na vědomí, že jsou povinny veškeré právní jednání vůči druhé straně, s výjimkou úkonů, o kterých je v této Smlouvě stanoveno, že postačí jejich zaslání elektronickou poštou, zasílat formou doporučeného dopisu na adresy uvedené v záhlaví Xxxxxxx a sjednávají si, že pro účely Smlouvy se za okamžik doručení zásilky druhé straně považuje desátý den od odeslání doporučené zásilky na adresu uvedenou v záhlaví Xxxxxxx, pokud tato strana neoznámí písemným způsobem ostatním stranám jinou korespondenční adresu.

2. V případě, že některé ustanovení Smlouvy je, nebo se stane neplatným nebo neúčinným, zůstávají ostatní ustanovení Smlouvy v platnosti. Obě Smluvní strany se zavazují neplatné nebo neúčinné ustanovení Smlouvy nahradit ustanovením platným a účinným, které svým obsahem nejlépe odpovídá ustanovení původnímu.

3. Tato Xxxxxxx nahrazuje veškeré předchozí písemné i ústní dohody a ujednání vztahující se k předmětu smlouvy. Smlouva je vyhotovena a podepsána ve třech stejnopisech, z nichž každá ze Smluvních stran obdrží po jednom a jeden stejnopis obdrží Realitní zprostředkovatel. Ujednání této Smlouvy lze změnit, doplnit nebo vypustit pouze písemným pořadově očíslovaným dodatkem této Smlouvy.

4. Xxxxxxx nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu Smluvními stranami. Osoby jednající za Smluvní strany Xxxxxxx svými podpisy na Xxxxxxx zároveň potvrzují, že jsou ke dni podpisu této Smlouvy oprávněny bez jakýchkoliv omezení v dané věci Smluvní strany Smlouvy zastupovat. Smluvní strany shodně prohlašují, že tato Smlouva byla sepsána podle projevů jejich pravé, svobodné a vážné vůle, těmto projevům odpovídá její obsah a jako takovou ji podepisují.

V Praze dne

úkony spojené s přehlášením dodávek elektřiny, plynu, vodného, stočného, telefonní linky aj., které spravuje Navrhovatel, na Vítěze aukce.

3. Stanovení smluvní pokuty

1. Vítěz aukce a Navrhovatel aukce se dohodli na výši smluvní pokuty pro případ porušení dále stanovených povinností Vítězem aukce, a to ve výši

................................

Navrhovatel

................................

Vítěz aukce

sjednané v čl. III. Xxxxxxx, (dále jen „Smluvní pokuta“).

2. Výši smluvní pokuty smluvní strany považují za přiměřenou významu chráněného zájmu.

................................

Organizátor aukce

4. Povinnosti Smluvních stran

1. Navrhovatel a Vítěz aukce se zavazují uzavřít Kupní smlouvu, pokud bude splňovat podmínky vymezené v této Smlouvě ve lhůtě uvedené v čl. II této Smlouvy. Pokud se Smluvní strany nedohodnou jinak, dojde k podpisu v poslední den lhůty uvedené v čl. II této Smlouvy v 10 hodin dopoledne v sídle Organizátora aukce. Pokud poslední den lhůty uvedené v čl. II této Smlouvy připadá na sobotu, neděli nebo státní svátek, lhůta končí v nejbližší následující pracovní den. V případě, že si smluvní strany sjednaly uhrazení Kupní ceny, anebo její části, složením do Advokátní úschovy, zavazují se ve stejné lhůtě, ve které mají dle tohoto odstavce této Smlouvy uzavřít Kupní smlouvu, uzavřít rovněž i smlouvou o Advokátní úschově.

2. Navrhovatel prostřednictvím Organizátora aukce předloží návrh Kupní smlouvy Vítězi aukce nejpozději do 10 pracovních dnů od podpisu této Smlouvy. Nedohodnou-li se Smluvní strany písemně jinak, postačí tento návrh předložit elektronickou poštou, stejně tak všechny návrhy na jeho změny, připomínky a ostatní projevy vedoucí k uzavření Kupní smlouvy.

3. V případě, že Xxxxxxxxxxx poruší svou povinnost uzavřít se Vítězem aukce ve lhůtě stanovené v čl. II. této Smlouvy Kupní smlouvu, předloženou v souladu s odst. 4.2 Dalších ujednání této Smlouvy, má Vítěz aukce nárok na náhradu vzniklé škody splatné do 10 dnů od marného uplynutí lhůty uvedené v čl. II. této Smlouvy.

4. V případě, že (i) Vítěz aukce poruší svou povinnost uzavřít s Navrhovatelem ve lhůtě uvedené v čl. II. této Smlouvy Kupní smlouvu předloženou v souladu s odst. 4.2 Dalších ujednání této Smlouvy, a/nebo (ii) bude v prodlení s úhradou kterékoliv části Finančního vyrovnání, vzniká Navrhovateli právo na zaplacení Smluvní pokuty, a to do 10 dnů od marného uplynutí lhůty uvedené v čl. II. této Smlouvy.

5. Za porušení povinnosti podle odst. 4.4 Dalších ujednání této Xxxxxxx se nepovažuje případ, kdy na straně Vítěze aukce nastane nezávisle na jeho vůli překážka, která mu brání ve splnění jeho povinnosti uzavřít některou z předmětných smluv, jestliže nelze rozumně předpokládat, že by Vítěz aukce tuto překážku nebo její následky odvrátil nebo překonal, a dále, že by v době