MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3
MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3
Rada městské části
U S N E S E N Í
č. 935
ze dne 06.12.2021
Smlouva o výstavbě, jejímž předmětem je výstavba tří bytových jednotek formou půdní vestavby a přístavba výtahu v domě č.p. 1487, na pozemku parc.č. 2792, k.ú. Vinohrady, na adrese Xxxxxxx 00, Xxxxx 0, vše zapsáno na LV č. 9868, vedeném Katastrálním úřadem pro hl.m. Prahu, katastrální pracoviště Praha, k.ú. Vinohrady, obec Praha
Rada městské části
I. b e r e n a v ě d o m í
1. žádost vlastníků jednotek v domě č.p. 1487, na pozemku parc.č. 2792, k.ú. Vinohrady, na adrese Xxxxxxx 00, Xxxxx 0, xxx zapsáno na LV č. 9868, vedeném Katastrálním úřadem pro hl.m. Prahu, katastrální pracoviště Praha, k.ú. Vinohrady, obec Praha, o udělení souhlasu s návrhem smlouvy o výstavbě, jejímž předmětem je výstavba tří bytových jednotek formou půdní vestavby a přístavba výtahu
2. plnou moc k zastupování MČ Praha 3 při uzavření smlouvy o vázaném účtu a smlouvy o úschově
3. doporučení Výboru pro majetek Zastupitelstva městské části Praha 3 ze dne 4.10.2021
4. doporučení Výboru pro územní rozvoj Zastupitelstva městské části Praha 3 ze dne 2.11.2021
5. potvrzení JUDr. Xxxxxxxxx Xxxxxxx, DESS., OKÚ, odd. právní a veřejných zakázek o skutečnosti, že předkládaná smlouva o výstavbě a plná moc k zastupování MČ Praha 3 jsou v souladu s právním řádem ČR ze dne 2.12.2021
II. d o p o r u č u j e
1. Zastupitelstvu městské části Praha 3
1.1. schválit smlouvu o výstavbě, jejímž předmětem je výstavba tří bytových jednotek formou půdní vestavby a přístavba výtahu v domě č.p. 1487, na pozemku parc.č. 2792, k.ú. Vinohrady, na adrese Xxxxxxx 00, Xxxxx 0, vše zapsáno na LV č. 9868, vedeném Katastrálním úřadem pro hl.m. Prahu, katastrální pracoviště Praha, k.ú. Vinohrady, obec Praha , mezi vlastníky jednotek v uvedeném domě a společností B a Z, s.r.o., IČ 629 56 698, se sídlem Jos. Janouše 404, Doksy, PSČ 273 64, zapsané v obchodním rejstříku, vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 41500 a Společenstvím vlastníků jednotek domu Slezská 1487/70, Praha 3, Vinohrady, IČO 289 13 591, se sídlem Praha 3 - Vinohrady, Slezská 1487, PSČ 13000, zapsaném v obchodním rejstříku, vedeném Městským soudem v Praze, oddíl S, vložka 10363, která je přílohou tohoto usnesení
1.2. schválit udělení plné moci k zastupování MČ Praha 3 při uzavření smlouvy o vázaném účtu a smlouvy o úschově, která je přílohou č. 4 Smlouvy o výstavbě
III. u k l á d á
1. Xxxx Xxxxxxxx, uvolněnému členu rady
1.1. předložit shora citovanou smlouvu o výstavbě včetně plné moci ke schválení zastupitelstvu městské části
Xxxx Xxxxxx starosta městské části
Xxx Xxxxxxx uvolněný člen rady
a
Společenství vlastníků jednotek domu Xxxxxxx 0000/00, Xxxxx 0, Xxxxxxxxx
IČ 28913591
se sídlem Praha 3 - Vinohrady, Slezská 1487, PSČ 130 00
zaspaná v OR vedeném Městským soudem v Praze, oddíl S vložka 10363 jenž zastupují
Xxxxx Xxx Xx., Xxxxxxxx Xxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxx,
dále jen jako „SVJ“ na straně třetí
Smluvní strany společně a každá samostatně prohlašují, že jsou samy, i jejich zástupci, plně svéprávné k právním jednáním, že se samy přesvědčily o identitě druhé smluvní strany, i že její označení uvedené v záhlaví této smlouvy odpovídá aktuálnímu stavu, že je jim nesporná totožnost druhé strany k tomuto jednání a takto dle ustanovení § 1170 a § 1172 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen „ObčZ“) níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavírají tuto
Smlouvu o výstavbě
(dále jen „Smlouva“)
Článek 1 Úvodní ustanovení
Vlastníci mají ve svém vlastnictví tyto nemovité věci – jednotky vymezené podle zákona č. 72/ 1994 Sb., zákon o vlastnictví bytů, v bytovém domě č.p. 1487 (dále jen „Dům“) postaveném na pozemku parc. č. 2792 o výměře 373 m2, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří (dále jen „Pozemek“), v obci Praha, katastrální území Vinohrady, a sice
Jednotku č. způsob využití byt, s jednotkou neoddělitelně spjatý podíl na společných
částech Domu a Pozemku ve výši –
Jednotku č. způsob využití byt, s jednotkou neoddělitelně spjatý podíl na společných
částech Domu a Pozemku ve výši ,
Jednotku č. způsob využití byt, s jednotkou neoddělitelně spjatý podíl na společných
částech Domu a Pozemku ve výši –
Jednotku č. způsob využití byt, s jednotkou neoddělitelně spjatý podíl na společných
částech Domu a Pozemku ve výš –
Jednotku č. způsob využití byt, s jednotkou neoddělitelně spjatý podíl na společných
částech Domu a Pozemku ve výši –
Jednotku č. způsob využití byt, s jednotkou neoddělitelně spjatý podíl na společných
částech Domu a Pozemku ve výši –
Jednotku č. způsob využití byt, s jednotkou neoddělitelně spjatý podíl na společných
částech Domu a Pozemku ve výši –
Jednotku č. způsob využití byt, s jednotkou neoddělitelně spjatý podíl na společných
částech Domu a Pozemku ve výši –
Jednotku č. způsob využití byt, s jednotkou neoddělitelně spjatý podíl na společných
částech Domu a Pozemku ve výši –
Jednotku č. způsob využití byt, s jednotkou neoddělitelně spjatý podíl na společných
částech Domu a Pozemku ve výši –
Jednotku č. , způsob využití byt, s jednotkou neoddělitelně spjatý podíl na společných
částech Domu a Pozemku ve výši –
Jednotku č. způsob využití byt, s jednotkou neoddělitelně spjatý podíl na společných
částech Domu a Pozemku ve výši –
Jednotku č. způsob využití byt, s jednotkou neoddělitelně spjatý podíl na společných
částech Domu a Pozemku ve výši –
Jednotku č. způsob využití byt, s jednotkou neoddělitelně spjatý podíl na společných
částech Domu a Pozemku ve výši –
Jednotku č. způsob využití byt, s jednotkou neoddělitelně spjatý podíl na společných
částech Domu a Pozemku ve výši – ,
Jednotku č. 1487/101, způsob využití dílna nebo provozovna, s jednotkou neoddělitelně spjatý podíl na společných částech Domu a Pozemku ve výši 150/10705 – HLAVNÍ MĚSTO PRAHA, svěřená správa nemovitostí Městská část Praha 3
Článek 2
Podmínky výstavby nových jednotek
2.1 Smluvní strany se dohodly, že ve společných částech Domu bude Stavebník realizovat výstavbu nových jednotek. Tento záměr byl schválen na členské schůzi SVJ Vlastníka konané dne 10. dubna 2018 .
2.2 Účelem této Smlouvy tak je s ohledem na shora uvedené výstavba tří (3) nových bytových jednotek v 6. nadzemním podlaží v půdním (přístřešním) prostoru Domu za níže sjednaných podmínek tak, aby se Stavebník stal vlastníkem nově vystavěných bytových jednotek.
Převod podílu
2.3 S ohledem na výstavbu tří nových jednotek Vlastník převádí na Stavebníka spoluvlastnický podíl na společných částech Domu a na Pozemku o vel. id. odpovídající součtu podílů na společných částech Domu a na Pozemku,
které budou neoddělitelně spjaty s nově budovanými rozestavěnými jednotkami a Stavebník tento spoluvlastnický podíl na společných částech Domu a na Pozemku od Vlastníka přijímá.
Předmět Smlouvy
2.4 Vlastník se zavazuje umožnit Stavebníkovi výstavbu nových bytových jednotek v Nemovitých věcech, dle projektové dokumentace vyhotovené 11 / 2021 pod názvem
„Vestavba bytů do půdy vč. změny stavby před dokončením“ projektantem panem Ing. Xxxxxx Xxxxxxxx XX. 13107518 / autorizace: ČKAIT 00120 (projektová dokumentace je přílohou č. 1 této Smlouvy) a současně se Vlastník zavazuje Stavebníkovi umožnit nabytí vlastnického práva k bytovým jednotkám nově vystavěným na základě této Smlouvy a Stavebník se zavazuje výstavbu nových bytových jednotek financovat a realizovat a dále se zavazuje za umožnění výstavby nových bytových jednotek a jejich nabytí do svého vlastnictví poskytnout Vlastníkovi úplatu, respektive plnění tak, jak je specifikováno v článku 3. této Smlouvy.
2.5 Stavebník se zavazuje výstavbu nových bytových jednotek zahájit nejpozději do čtyř
(4) měsíců od dne zápisu vkladu této smlouvy do katastru nemovitostí, a dokončit nejpozději do dvanácti (12) měsíců od zahájení výstavby jednotek, s výjimkou případného prodlení způsobeného z důvodu vyšší mocí (např.vládní opatření proti Covid-19). Dokončením výstavby se rozumí vydání kolaudačního souhlasu. Stavebník provede výstavbu jednotek podle projektové dokumentace pro stavební povolení v rozsahu příslušného stavebního povolení. Případné změny stavby před dokončením, ovlivňující jakýmkoliv způsobem vzhled a užitkovost společných prostor musí schválit Vlastník (resp. jeho pověřený zástupce). V případě, že by šlo o změny stavby před dokončením, které by vzhled a užitkovost společných prostor ovlivnily podstatným způsobem, musí tyto změny schválit Vlastník, nikoli jen jeho pověřený zástupce. Smluvní strany se dohodly, že Stavebník umožní Vlastníkovi provést kontrolu výstavby v rámci kontrolních dnů stavby. Vlastník bude oprávněn vyjadřovat se a konzultovat rozsah a způsob provedení stavební činnosti Stavebníka, která zasahuje do vzhledu a užitkovosti společných částí Domu, avšak pouze za předpokladu, že taková stavební úprava není součástí projektové dokumentace, která tvoří přílohu č. 1 této Smlouvy. Dostane-li se stavebník do prodlení s dokončením výstavby nových bytových jednotek je povinen uhradit Vlastníkům, jak jsou uvedeni v článku 1 této smlouvy, smluvní pokutu v celkové výši 13.000,- Kč za každý jednotlivý den prodlení s výjimkou prodlení způsobeného z důvodu vyšší mocí (např.vládní opatření proti Covid-19).
2.6 Vlastník se zavazuje poskytnout v souvislosti s výstavbou Stavebníkovi součinnost zejména:
2.6.1 ve stavebním řízení za účelem vydání stavebního povolení;
2.6.2 při změně stavby před dokončením;
2.6.3 při zajištění zpřístupnění bytů, společných prostorů a napájecích bodů médií (po včasném upozornění stavebníkem – nejméně pět pracovních dní předem);
2.6.4 při zřízení staveniště a instalace stavebních výtahů v Domě;
2.6.5 při podání návrhu na vklad smlouvy o výstavbě do katastru nemovitostí. Smluvní strany prohlašují, že jsou srozuměny s tím, že v průběhu výstavby může dojít zpravidla z objektivních důvodů k dílčí změně údajů o podlahové ploše nově vystavěných jednotek, tj. ke změně velikosti podílu vlastníků jednotek ke společným částem Nemovitých věcí, zapsaných do katastru s ohledem na stav předpokládaný touto Smlouvou. Za předpokladu, že o důvodu a potřebě těchto změn bude Vlastník s předstihem seznámen a tyto změny budou Vlastníkem odsouhlaseny, poskytne Vlastník Stavebníkovi případnou součinnost pro realizaci příslušné změny údajů o podlahové ploše nových jednotek a změně velikosti spoluvlastnických podílů do katastru nemovitostí (po kolaudaci např. změny prohlášení vlastníka).
2.7 Výstavba nových jednotek může být provedena pouze za podmínky získání pravomocného stavebního povolení a ověřené projektové dokumentace. Za získání veškerých povolení je odpovědný Stavebník, přičemž Vlastník se zavazuje poskytnout pro účely správních řízení souhlas s výstavbou jednotek za podmínek této Smlouvy.
2.8 Smluvní strany se dohodly, že Stavebník provede a zajistí veškeré stavební práce spojené s výstavbou nových jednotek v Domě. Veškeré náklady na výstavbu nových bytových jednotek se zavazuje uhradit Stavebník. Těmito náklady se rozumí veškeré náklady spojené s výstavbou nových bytových jednotek včetně nákladů spojených s uvedením vystavěných bytových jednotek do stavu umožňujícího jejich zkolaudování a tudíž řádné užívání v souladu s právními předpisy. V těchto nákladech jsou zahrnuty rovněž náklady spojené se stavebními úpravami společných částí Domu, které byly stavbou nových jednotek vyvolány, jakož i náklady na odstranění případných vad nebo jakékoliv škody způsobené Stavebníkem (nebo osobou provádějící stavbu pro Stavebníka) při provádění stavebních prací v Domě. Stavebník zajistí a uhradí také připojení nově vystavených bytových jednotek na přívody energií, jakož i uhradí veškeré energie odebírané po dobu výstavby. Vlastník se zavazuje odběr a připojení veškerých energií po dobu výstavby umožnit.
2.9 Stavebník nese mimo stavebních nákladů i veškeré náklady spojené s vypracováním projektu, jakož i veškeré náklady spojené se stavebními řízeními (zejména o povolení stavby a kolaudační řízení).
2.10 Vlastník se nebude na výstavbě nových bytových jednotek finančně podílet. Vlastník je povinen umožnit a v součinnosti zajistit, aby výstavba nových bytových jednotek v Domě dle této Smlouvy mohla řádně a nerušeně probíhat.
Článek 3 Úplata za výstavbu
3.1 Smluvní strany se dohodly, že úplata za umožnění výstavby jednotek v Nemovitých věcech a nabytí vlastnického práva k těmto jednotkám bude poskytnuta ve dvou částech.
3.2 První část úplaty v podobě finančního plnění, ve výši 4 500 000,-Kč (slovy čtyři miliony pět set tisíc korun českých) bude složena na základě zvláštní smlouvy (dále jen Zvláštní smlouva) uzavřené všemi výše uvedenými smluvními stranami spolu s touto smlouvou na Vázaném účtu u Raiffeisenbank, a.s. IČ : 49240901, sídlo Hvězdova 1716/2b, 14078 Praha 4 a to do 15 dnů od podpisu této smlouvy.
3.3 Po provedení vkladu této Smlouvy o výstavbě do katastru nemovitostí budou prostředky složené na Vázaném účtu vyplaceny na účty Vlastníků a SVJ, dle Zvláštní smlouvy, když
3.3.1. částka 3.800.000,- Kč bude vyplacena přímo na účty jednotlivých vlastníků uvedených v článku 1 této smlouvy v poměru jejich podílu na společných prostorách.
3.3.2. částka 700.000,- Kč bude dle dohody vlastníků poukázána na účet SVJ, jako příspěvek jednotlivých vlastníků, jak jsou uvedeni v článku 1 této smlouvy, do fondu oprav, když tento příspěvek je poskytován jednotlivými vlastníky v poměru jejich podílu na společných prostorách.
3.4 Podrobnosti o nakládání s prostředky na Vázaném účtu upravuje výše zmíněná
Zvláštní smlouva. MČ Praha 3 pověří k svému zastupování ohledně Zvláštní smlouvy předsedu SVJ pomocí plné moci v příloze 11.6.4.
3.5 Nebudou-li peněžní prostředky složeny včas, nebo nebude-li vůbec Zvláštní smlouva upravující nakládání s Vázaným účtem, uzavřena do 60 dnů od podpisu této smlouvy, tato dohoda pozbývá planosti od samého počátku, pokud se strany nedohodnou jinak.
3.6 Druhá část úplaty v podobě nepeněžitého plnění spočívá v tom, že se Stavebník zavazuje vybudovat Domě výtah, tak jak je popsáno v Článku 10 této smlouvy.
3.7 Stavebník se zavazuje složit do advokátní úschovy u advokáta XXXx. Xxxxx Xxxxxxxx, zapsaného v seznamu advokátů České advokátní komory č. 02740, IČ : 13797280, sídlo : Xxxxxxx xxx. 287/18, Praha 2, Nové Město, 120 00 na základě Smlouvy o advokátní úschově, která bude uzavřena mezi advokátem a smluvními stranami této smlouvy, jistotu ve výši 2.000.000,-Kč, k zajištění realizace výtahu v souladu s Článkem 10 této smlouvy a to do 15 dnů od podpisu této smlouvy a smlouvy o advokátní úschově. Bližší podmínky pro nakládání a výplatu uvedené finanční jistoty jsou uvedeny ve Smlouvě o advokátní úschově. MČ Praha 3 pověří k svému zastupování ohledně Xxxxxxx o advokátní úschově předsedu SVJ pomocí plné moci v příloze 11.6.4. Tato jistota může být nahrazena bankovní garancí, přijatelnou pro SVJ, kterou banka přislíbí na výzvu SVJ vyplatit na jeho účet částku 2.000.000,- Kč.
3.8 Financování stavby výtahu bude realizováno prostřednictvím transparentního účtu, ze kterého budou hrazeny veškeré dodávky pro stavbu výtahu.
3.9 Pro účely nabídkového řízení, ve kterém byl Stavebník vybrán a pro účely daňové se toto nepeněžité plnění oceňuje na 2.000.000,- Kč. Stavebník je ovšem povinen realizovat stavbu výtahu dle Článku 10 bez ohledu na skutečné náklady stavby.
3.10 Budou-li náklady na stavbu vyšší než 2.000.000,- Kč je stavebník povinen je uhradit na svůj náklad.
3.11 Nebude-li jistota složena na účet advokátní úschovy včas, popřípadě, nebude-li v dané lhůtě přijata náhradní bankovní záruka má jakýkoli jednotlivý Vlastník právo od této smlouvy odstoupit.
Článek 4 Výstavba nových jednotek
4.1 V Domě budou na základě této Smlouvy vystavěny následující jednotky:
a) rozestavěná jednotka č.
rozestavěná jednotka č. způsob využití byt, podíl na společných částech Domu a
Pozemku neoddělitelně spjatý s vlastnictvím jednotky id.
Byt 3+kk, umístěný v 6. nadzemním podlaží o celkové podlahové ploše 88,8 m2 se skládá z těchto místností:
- předsíň, hala | 10,8 m2 |
- obytná místnost | 34,8 m2 |
- koupelna | 5.3 m2 |
- WC | 1,5 m2 |
- ložnice | 20,5 m2 |
- pokoj | 15,9 m2 |
Vybavení bytu tvoří: | |
- vana | 1 ks |
- umyvadlo | 2 ks |
- vodovodní baterie | 3 ks |
- WC mísa | 1 ks |
- etážové topení-kombi | 1 ks |
- domovní zvonek | 1 ks |
- listovní schránka | 1 ks |
b) rozestavěná jednotka č.
rozestavěná jednotka č. způsob využití byt, podíl na společných částech Domu a
Pozemku neoddělitelně spjatý s vlastnictvím jednotky id.
Byt 2+kk, umístěný v 6. nadzemním podlaží o celkové podlahové ploše 74,0 m2 se skládá z těchto místností:
- předsíň 7,4 m2
- obytná místnost 35,0 m2
- koupelna 5.1 m2
- WC 1,2 m2
− ložnice 25,3 m
−
−
Vybavení bytu tvoří: | |
- vana | 1 ks |
- umyvadlo | 2 ks |
- vodovodní baterie | 3 ks |
- WC mísa | 1 ks |
- etážové topení-kombi | 1 ks |
- domovní zvonek | 1 ks |
- listovní schránka | 1 ks |
c) rozestavěná jednotka č.
rozestavěná jednotka č. způsob využití byt, podíl na společných částech Domu a
Pozemku neoddělitelně spjatý s vlastnictvím jednotky id.
Byt 1+kk, umístěný v 6. nadzemním podlaží o celkové podlahové ploše 40,7 m2se skládá z těchto místností:
- předsíň 5,8 m2
- koupelna + WC 3,7 m2
- obytná místnost 31,2 m2
Vybavení bytu tvoří: | |
- sprchový kout | 1 ks |
- umyvadlo | 1 ks |
- vodovodní baterie | 2 ks |
- WC mísa | 1 ks |
- etážové topení-kombi | 1 ks |
- domovní zvonek | 1 ks |
- listovní schránka | 1 ks |
Součástí všech bytů - rozestavěných jednotek je veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, elektroinstalace, plynu) včetně uzavíracích ventilů (uzávěrů), měřičů a el. jističů. Lokální topení a ohřev vody v bytě je rovněž jeho součástí.
K vlastnictví všech bytů – rozestavěných jednotek patří:
a) nenosné vodorovné konstrukce (podlahová krytina)
b) nenosné svislé konstrukce (bytové příčky)
c) vstupní dveře, vnitřní dveře a okna příslušející k jednotce
d) veškeré vnitřní potrubní instalace za odbočnými ventily stoupacích vedení, pokud nejsou ventily nainstalovány, tak od zaústění do stoupacího vedení
e) vnitřní el. rozvody včetně zakončení (osv. tělesa, zásuvky, vypínače) od hlavního el. jističe pro jednotku
f) právo výhradně užívat sklepní kóji ve společných částech 1.PP budovy (nezapočteno do plochy bytu)
K vlastnictví jednotek dále patří spoluvlastnický podíl na společných částech budovy, které jsou popsány v čl. 4.2 této Smlouvy o výstavbě.
S vlastnictvím jednotky jsou spojena práva k pozemku, popsaná v čl. 5 tohoto prohlášení.
Všechny nové rozestavěné byty jsou ohraničeny:
- vstupními dveřmi do jednotky včetně zárubně a vnější částí oken;
- výstupem potrubí vnitřních rozvodů vodovodní instalace a vyústěním odpadního potrubí jednotky do hlavního odpadního svodu;
- jističi (pojistkovou skříní) vnitřních rozvodů elektroinstalace v jednotce;
- hlavním uzávěrem plynu umístěným před plynoměrem pro jednotku.
Půdorysy podlaží včetně vyznačených nově budovaných bytů tvoří přílohu č. 2 této Smlouvy.
4.2 Společnými částmi domu budou po výstavbě jednotek uvedených v čl. 4 odst. 4.1. této Smlouvy o výstavbě,
zejména:
a) základy včetně izolací
b) svislé a vodorovné nosné a nenosné konstrukce
c) schodiště a chodby, včetně dveří, zajišťujících přímý přístup do společných prostor a oken, zajišťujících osvětlení a větrání společných prostor, světlíky, komíny, bleskosvod
d) střešní plášť, okapy, žlaby, svody
e) vstupní prostory, sklepní místnosti, místnosti sklepních kóji, sušárna, sklep s hlavním uzávěrem plynu, chodby, WC, prádelna, dvorek
f) rozvody plynu a rozvody studené vody včetně odboček ze stoupacího vedení a odbočných uzavíracích armatur příslušných k jednotkám včetně vodovodní přípojky, kanalizace včetně kanalizační přípojky a příslušných součástí v rozsahu vymezeném vyhl. Ministerstva zemědělství č. 428/2001 Sb., kterou se provádí zákon č. 274/2001 Sb. (zákon o vodovodech a kanalizacích), domovní elektroinstalace, slaboproudé rozvody.
g) osobní výtah po vybudování
Společné části budovy, kteréžto části budovy jsou společné pouze vlastníkům jen některých jednotek, nejsou vymezeny.
Všechny tyto společné části mají právo užívat a povinnost podílet se na jejich opravách a údržbě všichni spoluvlastníci z titulu svého vlastnického práva, a to v míře odpovídající velikosti podlahové plochy jednotky v jejich vlastnictví k celkové ploše
Článek 6
6.1 Vlastníci jednotek včetně vlastníků nových jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou, provozem a opravami společných částí domu a pozemku podle velikosti svých podílů na společných částech domu a pozemku. Společenství vlastníků jednotek sestavuje na každý rok rozpočet týkající se správy, provozu a oprav společných částí domu a pozemku, který představuje přehled plánovaných nákladů a zdrojů na jejich krytí. Základním kritériem při sestavování rozpočtu je zabezpečení vyrovnaného hospodaření v běžném roce a vytvoření dostatečně velké rezervy finančních prostředků na opravy plánované v letech budoucích. Vlastníci jednotek jsou povinni platit na účet SVJ (správcovské firmy) měsíčně zálohy na úhradu nákladů, spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu a pozemku a na úhradu za plnění poskytovaná s užíváním jednotky (služby). Vyúčtování záloh na předpokládané náklady se provádí nejpozději do 6 měsíců od skončení zúčtovacího období (zpravidla kalendářní rok). Zjištěný přeplatek je vrácen vlastníku jednotky nejpozději do 30 dnů po vyúčtování. Ve stejné lhůtě je vlastník jednotky povinen uhradit zjištěný nedoplatek. SVJ je povinno informovat vlastníky jednotek o pohybu a stavu finančních prostředků na této záloze 1x ročně.
6.2 Náklady na správu, provoz a opravy společných částí domu a pozemku představují zejména:
a) náklady na údržbu a opravy společných částí,
b) daň z nemovité věci,
c) pojištění Nemovité věci,
d) ostatní náklady vztahující se ke správě Nemovité věci.
Náklady na služby spojené s užíváním jednotek představují zejména:
e) náklady na úklid společných částí,
f) spotřeba energií ve společných částech domu (vodné, stočné, elektřina),
g) odvoz odpadků,
h) spotřeba vody (vodné a stočné) v bytových jednotkách.
Na úhradě nákladů uvedených ad a),b),c),d) se vlastníci jednotek podílejí v poměru podílu na společných částech Nemovité věci. Úhrady nákladů ad e),f), g),h) se rozúčtují podle obecně závazných předpisů. Podrobnosti týkající se pravidel správy Nemovité věci jsou řešeny smlouvou o správě domu
6.3 Vzájemný vztah vlastníků jednotek, jejich práva a povinnosti jsou určena ObčZ a touto Smlouvou. Jinak se vztahy budou řídit usneseními shromáždění vlastníků jednotek. Vlastníci jednotek mají právo užívat jednotky tak, aby nebyla dotčena práva ostatních vlastníků v Domě. Dále má právo spoluužívat prostory určené ke společnému užívání a všechny společné části Domu a Pozemku, pokud neslouží pouze některým vlastníkům. Bytové jednotky v Domě jsou určeny výhradně k bydlení. Každá změna takto stanoveného účelu vyžaduje souhlas nadpoloviční většiny vlastníků, jestliže by se jednalo o změnu užívání stavby, vyžaduje se jednomyslný souhlas. Na společné části domu jsou uzavřena tato pojištění: živelní a odpovědnostní.
6.4 Nové jednotky a s nimi spjaté podíly na společných částech Domu a Pozemku budou po dokončení výstavby spravovány Správou majetkového portfolia Praha 3, a.s., stejně jako ostatní jednotky v Domě.
Článek 7 Další ujednání
7.1 Převod práv a povinností z uzavřených smluv týkajících se Domu a Pozemku přejdou na Stavebníka v poměru dle podílů na společných částech Domu a Pozemku, které jsou neoddělitelně spjaty s jednotkami, které budou ve vlastnictví Stavebníka (respektive před vznikem jednotek dle jeho spoluvlastnického podílu na společných částech Domu a Pozemku).
7.2 Při výstavbě nových jednotek je Stavebník povinen postupovat v souladu se stavebním úřadem odsouhlasenou projektovou dokumentací a se sjednaným harmonogramem stavebních prací (tj. dohodnutým s Vlastníkem). Stavebník je oprávněn provedení jednotlivých částí stavby zadat třetí osobě, ručí však za splnění touto Smlouvou dohodnutých podmínek, termínů a závazků v rozsahu, jako by tyto činnosti prováděl sám. Vlastník musí být o uvažovaných subdodavatelích předem informován a má právo subdodavatele, odmítnout, a to pouze v odůvodněných případech, a nejvýše 2x na tutéž subdodavatelskou činnost.
7.3 Vlastník se podpisem zavazuje, že udělí na samostatné listině plnou moc Stavebníkovi k zastupování při ve všech právních jednáních ve věcech spojených s výstavbou nových jednotek, a to bez zbytečného odkladu na vyžádání Stavebníka po schválení projektové dokumentace Vlastníkem, přičemž tato plná moc bude ve všech podstatných ohledech odpovídat vzoru, který tvoří přílohu č. 11.6.5této Smlouvy.
7.4 Napojení přívodu vody, plynu, kanalizace a elektřiny nově budovaných jednotek bude provedeno do stávajících sítí v Domě a na Pozemku. Pokud však toto napojení nebude z důvodů dodržení platných technických norem možné (a Stavebník toto prokáže), Vlastník souhlasí s tím, že napojení přívodu vody, plynu, kanalizace a elektřiny nově budovaných jednotek bude provedeno novým vedením průrazy ve společných částech Domu a Pozemku.
7.5 Staveniště zařídí a připraví, a po skončení stavby vyklidí a uvede do původního stavu na své náklady Stavebník. Výši úhrady za případný zábor veřejného prostranství na zařízení staveniště stanoví Úřad MČ Praha 3 a uhradí ji jako součást celkových nákladů výstavby Stavebník. Totéž platí pro případný nájem za zábor s TSK Hl. m. Prahy.
7.6 Stavebník se zavazuje po dobu výstavby zachovat ve funkčním stavu odtahy plynových kotlů vedené ve světlíku a ostatní sítě v Domě. V případě poškození provede Stavebník nápravu bez zbytečného odkladu.
7.7 Stavebník zřídí pro výstavbu napájecí body vody a elektřiny, je povinen na odběrná místa pro účely stavby nainstalovat měřidla (vodoměr, elektroměr) a uhradit jejich spotřebu.
7.8 Stavebník je povinen zajistit vedení stavebního deníku o průběhu stavby. Vlastník má v kontrolní dny právo nahlížet do stavebního deníku a provádět do něj zápisy a ohledně společných částí Domu vyžadovat nápravu. Kontrolní den se bude konat každý měsíc po dobu trvání výstavby v pravidelný předem dohodnutý den a hodinu, pokud se následně strany nedohodnou jinak.
Na každém kontrolním dnu bude sjednán termín následujícího kontrolního dne a v případě potřeby v průběhu stavby budou dohodnuty termíny kontroly mimo výše sjednaný rámec. Svým zástupcem na kontrolních dnech, pro nahlížení do stavebního
deníku a provádění zápisů a případné vyžadování nápravy ohledně společných částí Domu stanoví Vlastník technického poradce.
7.9 Po skončení výstavby předá Stavebník Vlastníkovi v originále revizní zprávy, které budou vypracovány ke kolaudaci stavby a které se týkají Domu nebo Pozemku
7.10 Stavebník je povinen při provádění výstavby nových bytových jednotek postupovat tak, aby v maximální míře předcházel vzniku újmy na společných částech Domu a Pozemku. Veškerou případnou újmu je Stavebník povinen neprodleně odstranit a dále se zavazuje:
7.10.1 při realizaci stavby neobtěžovat ostatní vlastníky a nájemníky v Domě nadměrným hlukem a vibracemi a ani jinak je neomezovat v jejich právu užívat byty/nebyty v Domě, tj. hlučné práce vykonávat v pracovních dnech, a to v době od 7.30 do 18.00 hod., v sobotu mohou být práce vykonávány pouze po předchozí dohodě smluvních stran, v době nočního klidu, nedělích a státních svátcích nesmějí být práce prováděny vůbec, pokud se Stavebník nedohodne s Vlastníky jinak;
7.10.2 udržovat společné prostory Domu v řádném stavu, tj. po skončení každého pracovního dne tyto prostory uklidit od nečistot.
7.10.3 skladovat stavební materiál pouze v suterénních, dvorních a nebytových prostorech, Vlastníkem předem vymezených;
7.10.4 zabezpečovat při všech stavebních pracích společné prostory v Domě tak, aby nemohlo dojít k úrazům osob v Domě bydlících nebo se zdržujících;
7.10.5 odstranit neprodleně způsobenou škodu v souvislosti s realizací výstavby, vzniklou na majetku Vlastníka nebo na majetku a zdraví uživatelů Domu a Pozemku, zároveň uvést všechny poškozené věci v Domě a na Pozemku do původního stavu. Stavebník se zavazuje uhradit škodu do 14 dnů ode dne doručení výzvy k jejímu uhrazení. Bude- li škoda způsobená oběma smluvními stranami, ponesou náhradu poměrným dílem dle jejich zavinění. Současně Stavebník prohlašuje, že pro účely provádění stavby podle této Smlouvy bude řádně pojištěn a tuto skutečnost doloží před zahájením výstavby, nejpozději však při převzetí staveniště;
7.10.6 na své náklady vybavit nově budované jednotky vodoměry.
7.11. Stavebník není oprávněn postoupit svá práva a povinnosti z této Smlouvy jakož i tuto Smlouvu samotnou na třetí osobu bez předchozího výslovného písemného souhlasu Vlastníka.
7.12. Smluvní strany se dále dohodly ve smyslu ustanovení § 1173 ObčZ, že výstavba nových jednotek v Domě bude považována za řádnou, pokud budou odchylky od projektové dokumentace tvořící přílohu č. 1 této Smlouvy menší než 3% . V opačném případě se smluvní strany zavazují uzavřít dodatek k této Smlouvě, ve kterém budou tyto odchylky ve výměrách jednotlivých nově budovaných jednotek zohledněny. V případě, že bude odchylka od projektové dokumentace nejméně 3%, přičemž výměra jednotek bude větší, zavazuje se Vlastník navýšit úplatu za výstavbu jednotek a to poměrným způsobem podle výše odchylky.
7.13. Stavební se zavazuje provádět výstavbu s náležitou péči tak, aby nedocházelo ke škodám na majetku Vlastníků, zejména se zavazuje výstavbu provádět tak, aby nedošlo k zatékání do Domu a nebyla poškozena střecha domu. V případě, že Stavebník přeruší nebo zastaví výstavbu bez vážného důvodu a takovým přerušením nebo zastavením dojde k ohrožení majetku Vlastníků, je každý jednotlivý Vlastník oprávněn odstoupit od této Smlouvy a Stavebník se zavazuje uhradit veškeré náklady, které budou mít Vlastníci s dokončením výstavby a zabezpečením svého majetku. Vlastníci nejsou povinni vracet Stavebníkovi jím uhrazené částky dle této Smlouvy a jsou oprávněni je započíst vůči úhradě případné škody nebo nákladů vzniklých
přerušením nebo zastavením stavby. V případě přerušení nebo zastavení výstavby jsou Vlastníci rovněž oprávněni najmout si jakoukoliv třetí osobu pro účely dokončení výstavby.
7.14 Stavebník se zavazuje před uzavřením této smlouvy uzavřít a po celou dobu realizace stavby v Domě, včetně výstavby výtahu, udržovat pojištění kryjící škodu způsobenou výstavbou na majetku Vlastníků, popřípadě SVJ a to s limitem pojištění nejméně 15.000.000,- Kč. Poruší-li Stavebník tuto svou povinnost je povinen uhradit smluvní pokutu ve výši 5.000.000,- Kč Vlastníkům a to v poměru dle jejich podílu na společných částech Domu. Existenci a trvání pojištění, je Stavebník povinen na výzvu prokázat. Úhradou smluvní pokuty se Stavebník nezbavuje své povinnosti nahradit způsobenou škodu.
Článek 8
Překážky při zápisu do katastru nemovitostí
8.1 Smluvní strany se pro případ, že by nedošlo podle této Smlouvy ke vkladu práva do katastru nemovitostí, zavazují, že uzavřou do jednoho (1) měsíce od oznámení rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu novou smlouvu nebo dodatek obdobného obsahu, který splní zákonné podmínky pro provedení vkladu, případně, že na pokyn katastrálního úřadu do jednoho (1) měsíce tuto Smlouvu či návrh na vklad náležitě doplní.
8.2 V případě, že nedojde k zápisu vlastnického práva do katastru nemovitostí z důvodu faktických či právních vad, a to ani po jejich opravě dle předchozího odstavce tohoto článku této Smlouvy anebo pokud kterákoliv ze smluvních stran zjištěné nedostatky bránící zápisu vlastnického práva do katastru nemovitostí neodstraní nebo odmítne odstranit ve lhůtě stanovené příslušným katastrálním úřadem, jsou smluvní strany oprávněny od této Smlouvy odstoupit a mají vzájemnou povinnost vrátit druhé smluvní straně plnění poskytnuté na základě této Smlouvy. Tímto není dotčeno právo na náhradu vzniklé újmy.
Článek 9 Částečná neplatnost
9.1 Pokud jakýkoliv závazek vyplývající z této Smlouvy, avšak netvořící její podstatnou náležitost, je nebo se stane neplatným nebo nevymahatelným jako celek nebo jeho část, je plně oddělitelným od ostatních ustanovení této Smlouvy a taková neplatnost nebo nevymahatelnost nebude mít žádný vliv na platnost a vymahatelnost jakýchkoliv ostatních závazků z této Smlouvy. Smluvní strany se zavazují v rámci této Smlouvy nahradit formou dodatku k této Smlouvě tento neplatný nebo nevymahatelný oddělený závazek takovým novým platným a vymahatelným závazkem, jehož předmět bude v nejvyšší možné míře odpovídat předmětu původního odděleného závazku dle této Smlouvy.
9.2 Pokud však jakýkoliv závazek vyplývající z této Smlouvy a tvořící její podstatnou náležitost je nebo kdykoliv se stane neplatným nebo nevymahatelným jako celek nebo jeho část, smluvní strany se zavazují bezodkladně nahradit neplatný nebo
nevymahatelný závazek v rámci nově uzavřené smlouvy takovým novým platným a vymahatelným závazkem, jehož předmět bude v nejvyšší možné míře odpovídat předmětu původního závazku obsaženému v této Smlouvě.
Článek 10 Výtah
10.1 Výtah, který je jako součást úhrady povinen zhotovit Stavebník bude mít nejméně tyto vlastnosti: dodavatelem bude firma VÝTAHY KUBÍK, Severní 333, Ořech, PSČ 252 25,
10.2 výrobní typ TOV ATLAS 450 kg, provedení bezstrojovnové, celkově prosklený.
Článek 11 Závěrečná ustanovení
11.1 Tato Xxxxxxx nabývá platnosti dnem jejího podpisu všemi smluvními stranami.
11.2 Tato smlouva se stává účinnou, s výjimkou Článku 3 okamžikem, kdy je na vázaný učet ve shodě se zvláštní smlouvou složena celá částka 4.500.000,- Kč jak stanoví Článek 3 odstavec 3.2 této smlouvy, nebo okamžikem, kdy bude na účet advokátní úschovy složena jistota 2.000.000,- Kč, nebo kdy SVJ přijme bankovní záruku nahrazující jistotu, jak stanoví Článek 3 odstavec 3.7 a to tím okamžikem, který nastane později. Článek 3 se stává účinným okamžikem podpisu této smlouvy. Smluvní strany jsou povinny poskytnout si navzájem veškerou potřebnou součinnost a zajistit potvrzení o zaplacení částek na vázaný účet a do úschovy, potřebná jako přílohy k návrhu na vklad pro určený Katastrálnímu úřadu pro hlavní město Prahu, KP Praha, dokládající účinnost této smlouvy.
11.3 Pokud není v této Smlouvě dohodnuto jinak, řídí se vzájemné vztahy smluvních stran příslušnými ustanoveními ObčZ a předpisy souvisejícími.
11.4 Tato Smlouva může být měněna pouze písemnými očíslovanými dodatky, a to po vzájemném konsenzu všech smluvních stran.
11.5 Tato Smlouva je vyhotovena v 18 výtiscích, z nichž po jednom (1) obdrží každá ze smluvních stran, MČ Praha 3 obdrží dva (2) výtisky a jeden výtisk s úředně ověřenými podpisy je určen pro příslušný katastrální úřad.
11.6 Seznam příloh k této Smlouvě:
11.6.1 č.1 projektová dokumentace „Půdní vestavba domu čp. 1487“ vyhotovené projektantem panem Xxxxxx Xxxxxxxx ( tyto části : půdorys půdních jednotek, pohled z ulice, pohled ze dvora, výkres střechy a detail výtahu, formát A4 )
11.6.2 č. 2 půdorysy s jednotkami
11.6.3 č. 3 stanovy společenství vlastníků
11.6.4 č. 4 vzor plné moci k zastupování ve věci Zvláštní smlouvy a Smlouvy o advokátní úschově
11.6.5 č. 5 vzor plné moci k jednání ve věcech spojených s výstavbou
V Praze dne
HLAVNÍ MĚSTO PRAHA
svěřená správa nemovitostí MČ Praha
předseda výboru SVJ člen výboru SVJ
členka výboru SVJ
za B a Z, s.r.o.
jednatel
Důvodová zpráva
Zpracoval: Odbor vedlejší hospodářské činnosti
Návrh smlouvy o výstavbě je předkládán na základě žádosti Společenství vlastníků jednotek domu Slezská 1487/70, Praha 3, Vinohrady, IČO 289 13 591, se sídlem Praha 3 - Vinohrady, Slezská 1487, PSČ 13000, zapsaném v obchodním rejstříku, vedeném Městským soudem v Praze, oddíl S, vložka 10363 (dále jen SV), o udělení souhlasu s obsahem smlouvy o výstavbě tří bytových jednotek formou půdní vestavby a přístavbu výtahu se stavebníkem - společností B a Z, s.r.o., IČ 629 56 698, se sídlem Jos. Xxxxxxx 404, Doksy, PSČ 273 64, zapsané v obchodním rejstříku, vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 41500 (dále jen stavebník).
Předmětem smlouvy o výstavbě je úprava vzájemných práv a povinností stavebníka, vlastníků jednotek a SV při výstavbě celkem tří bytů a vybudování výtahu.
Bytové jednotky vybuduje stavebník výhradně na vlastní náklady. Dle dohody obou stran stavebník poskytne úplatu za umožnění výstavby jednotek a nabytí vlastnického práva k nim ve dvou částech, a to první část plnění ve výši 4 500 000,-Kč, když částka 3 800 000,- Kč bude vyplacena na účty jednotlivých vlastníků v poměru k jejich spoluvlastnickým podílům a částka 700.000,-Kč bude poukázána na účet SVJ (fond oprav) opět v poměru spoluvlastnických podílů jednotlivých vlastníků. Finanční plnění ve výši 4 500 000,-Kč bude stavebníkem složeno na vázaný účet do 15 dnů od podpisu Smlouvy o výstavbě.
Zároveň se stavebník zavazuje na svůj náklad vybudovat v domě výtah. K zajištění realizace výtahu složí stavebník jistotu ve výši 2 000 000,- Kč do advokátní úschovy. V případě, že náklady na výstavbu výtahu překročí tuto částku, zavazuje se stavebník realizovat výstavbu bez ohledu na její skutečné náklady.
Výše finančního plnění stavebníka za možnost vybudování tří bytových jednotek formou půdní vestavby je tedy vyčíslena na celkovou částku ve výši 6 500 000 Kč.
Podlahová plocha nově budovaných bytových jednotek dle projektové dokumentace je celkem 203,5 m2, což odpovídá podílu o celkové velikosti 15,92% na společných částech domu a pozemku.
Z výše uvedeného vyplývá, že za možnost vybudovat 3 nové bytové jednotky formou půdní vestavby v domě Slezská 1487/70, k.ú. Vinohrady stavebník fakticky nabízí finanční plnění ve výši, odpovídající částce 31 941,- Kč/ m2 půdního prostoru s rizikem, že jeho náklady se mohou navýšit s ohledem na cenu vybudování nového výtahu.
MČ Praha 3 má v domě Slezská 1487/70 ve svěřené správě celkem 1 nebytovou jednotku (sklad v 1.PP o výměře 15 m2) s celkovým podílem 1,4 % na společných částech domu a pozemku. Po dokončení výstavby zůstane nebytová jednotka ve svěřené správě MČ Praha 3 s celkovým podílem 1,177 % na společných částech domu a pozemku. Podíl MČ Praha 3 se tedy sníží o 0,223 %, což představuje částku, odpovídající finančnímu plnění stavebníka v celkové výši 91 078,94 Kč.
Potvrzení o tom, že předkládaná Smlouva o výstavbě a Plná moc jsou v plně souladu s platným právním řádem ČR, včetně platných nařízení místní samosprávy vydal XXXx. Xxxxxxxxx Xxxxxxx, DESS dne 2.12.2021.
Návrh smlouvy o výstavbě byl projednán Výborem pro majetek ZMČ dne 4.10.2021 a Výborem pro územní rozvoj ZMČ Praha 3 dne 2.11.2021. Oba výbory doporučily RMČ předložit návrh smlouvy o výstavbě ke schválení ZMČ.