Smlouva o smlouvě budoucí kupní

Smlouva o smlouvě budoucí kupní

(číslo obchodního případu ……) Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli účastníci:

Clima House s.r.o.

IČO: 07418493

se sídlem: Klatovská 506/175, Litice, 321 00 Plzeň

bankovní spojení: účet č. 115-7942660207/0100, vedený u Komerční banky, a. s. zastoupena Xxxxxx Xxxxxxxx, jednatelem

kontakt (tel., e-mail): tel. x000000000000, e-mail: xxxxx.xxxxxx@xxxxxx.xx var. symbol: číslo obchodního případu

(dále jako „Budoucí prodávající”) a

……………………

r.č. ………………..

trvale bytem ………………………………………………….

bankovní účet: ………………………….. vedený u …………………………….

var. symbol: číslo obchodního případu (dále jako „Budoucí kupující”)

(Budoucí prodávající a Budoucí kupující dále také společně jako „Smluvní strany”)

tuto

smlouvu o budoucí smlouvě kupní

dle ust. § 1785 a násl. a § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „Smlouva“)

Článek I.

Prohlášení Budoucího prodávajícího

1. Budoucí prodávající prohlašuje, že:

- je výlučným vlastníkem

a) pozemku parc. č. ……………, o výměře m2, druh pozemku: orná půda,

který je ke dni uzavření této Smlouvy zapsán v katastru nemovitostí (dále jen „KN“) u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, katastrálního pracoviště Rokycany (dále jen

„katastrální úřad“) na LV č. 721 pro katastrální území a obec Ejpovice (dále společně jen

„Pozemek”), na kterých bude jako investor hlavní částí realizovat developerský projekt:

„Domy Ejpovice III“ (dále jen „Projekt“);

- před uzavřením kupní smlouvy o prodeji a koupi nemovité věci (dále jen „Smlouva kupní“) s Budoucím kupujícím postaví na Pozemku stavbu (rodinný dům), jehož stavbu uskuteční podle a v souladu s podmínkami stavebních povolení vydaných příslušným stavebním úřadem podle schválené projektové dokumentace (dále jen „Projektová dokumentace“), a v souladu s rozhodnutími, podklady a smlouvami (dále jen „Dům“). Budoucí kupující prohlašuje a činí nesporným, že s výše uvedenou Projektovou dokumentací byl detailně seznámen a souhlasí

s výstavbou Domu dle této projektové dokumentace a má zájem nabýt Pozemek, jehož součástí bude Dům dle této Projektové dokumentace, do svého vlastnictví.

2. Budoucí prodávající dále prohlašuje, že na stavbu Domu byl vydán dne …………… pod č.j.:

…………… společný územní souhlas a souhlas s provedením ohlášené stavby (dále jen jako

„stavební povolení“), a že tento souhlas, ve znění změn, je nadále v platnosti.

3. Budoucí prodávající prohlašuje, že v době uzavření Smlouvy kupní nebudou na předmětných nemovitostech uvedených v čl. III. této Smlouvy váznout žádné služebnosti a/nebo zástavní práva případně s výjimkou zástavního práva úvěrující banky, které bude případně zřízeno v souvislosti se zajištěním hypotečního úvěru Budoucího kupujícího, a s výjimkou zástavního práva banky, která poskytuje Budoucímu prodávajícímu finanční prostředky k realizaci Projektu a které bude bez zbytečného odkladu z předmětu budoucího převodu odstraněno na základě uzavření Smlouvy kupní a zaplacení kupní ceny, dále s výjimkou služebností případně zřízených k prospěšnějšímu užívání sousedních nemovitostí či k umožnění užívání nemovitostí, jichž se Budoucí kupující stane na základě budoucího vlastnictví podle této smlouvy, služebností případně vyplývajících z právních předpisů a smluv uzavřených se správci, provozovateli nebo vlastníky inženýrských sítí a komunikací či vlastníky, správci nebo provozovateli technologických zařízení a celků souvisejících se stavbou uvedenou v čl. I. odst. 1. a odst. 2. této Smlouvy (např. služebnost inženýrské sítě, služebnost stezky a cesty vztahující se k veřejnému osvětlení a jeho údržbě, služebnost stezky a cesty vztahující se k vodovodním a kanalizačním řadům a jejich údržbě, služebnost stezky a cesty vztahující se k elektrickému vedení a jeho údržbě, služebnost stezky a cesty vztahující se k parkovacím stáním a jejich údržbě (užívání příslušné komunikace za tím účelem) apod.

4. Budoucí prodávající se zavazuje, že veškeré přípravné a stavební práce, které zajišťuje, budou provedeny tak, aby stavba Domu byla dokončena do 31. 12. 2024 tak, že v této lhůtě bude podána žádost o přidělení čísla popisného Domu. Smluvní strany se dohodly, že tato lhůta se může prodloužit o tolik dnů, kolik dnů během doby výstavby (tj. od započetí stavby do doby podání žádosti

o přidělení čísla popisného Domu) působila vyšší moc. Smluvní strany se dohodly, že za dny, kdy působí vyšší moc, budou považovat dny, kdy denní teplota vzduchu přesáhne plus 35 stupňů Celsia, případně bude nižší než 5 stupňů Celsia, dále živelné pohromy, havárie nezaviněné žádnou ze Smluvních stran, překážky na straně orgánů státní správy, tj. zejména jejich nečinnost, nevydání rozhodnutí v zákonné lhůtě nebo odvolání se účastníka řízení. Za vyšší moc se v tomto smyslu nepovažují zejména změny ekonomického, finančního a měnového rázu, nedostatek finančních prostředků k plnění závazků z této smlouvy, běžné nemoci a úrazy.

Článek II. Předmět smlouvy

1. Předmětem této Smlouvy je závazek Smluvních stran uzavřít v budoucnu za podmínek uvedených v této Smlouvě Smlouvu kupní, jejímž předmětem bude převod vlastnického práva k nemovitosti včetně jejích součástí a příslušenství specifikované v čl. III. této Smlouvy.

2. Budoucí prodávající do 15 kalendářních dnů ode dne přidělení čísla popisného, kterým bude povoleno Dům užívat, podá návrh na zápis Domu do katastru nemovitostí. Do 15 kalendářních dnů od data zápisu Domu na příslušný list vlastnictví katastru nemovitostí zašle Budoucí prodávající Budoucímu kupujícímu výzvu k uzavření Smlouvy kupní, na základě které Budoucí prodávající převede do vlastnictví Budoucího kupujícího níže v čl. III. odst. 1. uvedené nemovité věci.

3. Smluvní strany se zavazují uzavřít Smlouvu kupní do 15 kalendářních dnů od data, kdy Budoucí prodávající doručil Budoucímu kupujícímu výzvu k uzavření Smlouvy kupní. Výzvu zašle Budoucí prodávající doporučeným dopisem, ve kterém uvede termín a místo uzavření uvedené smlouvy. Budoucí prodávající není povinen uzavřít Smlouvu kupní dříve, než Budoucí kupující zaplatí všechny platby na kupní cenu, které budou splatné před uzavřením Smlouvy kupní.

4. Smluvní strany se dohodly, že údaje dosud chybějící v této Smlouvě budou doplněny v souladu s Občanským zákoníkem a ostatními závaznými právními předpisy, a takto budou obsaženy ve Xxxxxxx kupní s tím, že podstatné náležitosti smlouvy týkající se předmětu smlouvy, předmětu převodu, ceny a doby uzavření Smlouvy kupní považují účastníci podmínky sjednané touto

Smlouvou. Budoucí kupující prohlašuje, že vymezení těchto podstatných náležitostí Smlouvy kupní považuje za dostatečně určité.

5. Společně s podpisem Smlouvy kupní Smluvní strany podepíší i návrh na vklad vlastnického práva Budoucího kupujícího do katastru nemovitostí a tento bude podán Budoucím prodávajícím příslušnému katastrálnímu úřadu s příslušnými doklady do 10 kalendářních dnů ode dne uzavření Smlouvy kupní.

Článek III. Předmět převodu

1. Předmětem budoucí Smlouvy kupní bude Pozemek, jehož součástí bude Dům, tj. pozemky specifikované v čl. I odst. 1, jejichž součástí bude stavba – rodinný dům, postavený dle projektové dokumentace uvedené rovněž v čl. I. odst. 1.

2. Součástí Domu budou i veškeré venkovní úpravy, oplocení, zpevněné plochy apod.

Článek IV. Kupní cena

1. Kupní cena za předmět převodu uvedený v čl. III. odst. 1. této Smlouvy byla stanovena dohodou Smluvních stran v celkové výši        Kč (slovy:       korun českých) včetně příslušné DPH platné pro příslušnou část kupní ceny v době uzavření této Smlouvy.

2. Kupní cena uvedená v předchozím odstavci je konečná a může být změněna pouze:

▪ z důvodu změny pravidel uplatňování daně z přidané hodnoty nebo její sazby.

3. Pro případ změny sazeb daně z přidané hodnoty k příslušnému dni zdanitelného plnění se Smluvní strany dohodly, že budou akceptovat změnu kupní ceny dohodnuté v této Smlouvě, v jejíž příslušné části je daň z přidané hodnoty zahrnuta nebo v níž není daň z přidané hodnoty zahrnuta,

o výši rozdílu, který bude vyjadřovat zvýšení nebo snížení sazeb této daně nebo o výši rozdílu, který vznikne případným zrušením osvobození od daně z přidané hodnoty.

4. Pokud dále v této Smlouvě není uvedeno jinak, zálohy na kupní cenu předmětu převodu se Budoucí kupující zavazuje hradit Budoucímu prodávajícímu převodem či vkladem na účet číslo č. 115-7942660207/0100, vedený u Komerční banky, a. s., variabilní symbol          , v následujících platbách, a to na základě faktur se splatností 14 dnů. Faktury bude Budoucí prodávající odesílat Budoucímu kupujícímu zpravidla do 7 kalendářních dnů od splnění příslušné etapy dle platebního kalendáře záloh dle odst. 5. tohoto článku, formou doporučených poštovních zásilek na doručovací adresu uvedenou v této Smlouvě v záhlaví.

5. Platební kalendář záloh na kupní cenu předmětu převodu je následující:

a) první záloha, jako rezervační poplatek, ve výši ……….. Kč (slovy: ………. korun českých) včetně příslušné DPH byl uhrazena před podpisem této smlouvy;

b) druhá záloha ve výši 20 % z kupní ceny v rozsahu, v jakém nebyla pokryta rezervačním poplatkem včetně příslušné DPH, bude hrazena do patnácti (15) dnů po podpisu této smlouvy o smlouvě budoucí kupní;

c) třetí záloha ve výši ve výši 30 % z kupní ceny včetně příslušné DPH bude hrazena do patnácti

(15) dnů poté, co bude Budoucímu kupujícímu oznámeno, že došlo k dokončení hrubé stavby Domu (základová deska, obvodové a vnitřní zdivo, střecha);

d) čtvrtá záloha ve výši ve výši 10 % z kupní ceny včetně příslušné DPH bude hrazena do patnácti

(15) dnů poté, co bude Budoucímu kupujícímu oznámeno, že došlo k dokončení oken, vchodových dveří, elektrorozvodů včetně ZTI rozvodů, VZT rozvodů, rozvodů vody a kanalizace;

e) pátá záloha ve výši ve výši 10 % z kupní ceny včetně příslušné DPH bude hrazena do patnácti

(15) dnů poté, co bude Budoucímu kupujícímu oznámeno, že došlo k dokončení vnitřních omítek, podlahového vytápění a betonových podlah;

f) šestá záloha ve výši ve výši 20 % z kupní ceny včetně příslušné DPH bude hrazena do patnácti

(15) dnů poté, co bude Budoucímu kupujícímu oznámeno, že došlo k dokončení technologií vytápění, interiérů (dveře, podlahy, obklady) včetně kompletace ELE, ZTI, VZT a venkovní fasády;

g) doplatek ve výši ve výši 10 % z kupní ceny včetně příslušné DPH bude hrazen do patnácti (15) dnů poté, co bude Budoucímu kupujícímu oznámeno, že došlo k dokončení Domu.

6. Smluvní strany sjednávají, že Budoucí kupující má právo uhradit kteroukoliv ze sjednaných záloh nebo jejich části i předčasně a Budoucí prodávající je povinen takovou úhradu přijmout. Kupní cena nebo kterákoliv její část se považuje za zaplacenou jejím připsáním na účet Budoucího prodávajícího uvedený v odst. 4. tohoto článku.

7. Veškeré platby podle této Smlouvy budou v mezibankovním platebním styku identifikovány variabilním symbolem, který je uveden v této Smlouvě nebo který bude totožný s číslem vystavené faktury.

8. Smluvní strany se dohodly, že při změně sazeb DPH v průběhu stavby je Budoucí prodávající oprávněn jednostranně změnit výši jednotlivých plateb na Kupní cenu tak, že připočte k příslušné částce rozdíl vyplývající ze změn sazeb DPH platný ke dni zdanitelného plnění. Budoucí kupující se zavazuje takto upravenou výši záloh akceptovat a částky záloh dle faktur upravených ve smyslu této Smlouvy Budoucímu prodávajícímu hradit.

9. Kupní cena podle této smlouvy neobsahuje poplatky spojené s uzavřením této Smlouvy, Smlouvy kupní, a Zástavní smlouvy (zejména poplatky za ověření podpisů a za pořízení ověřených kopií dokumentů pro účely podání návrhů na vklad všech smluv uvedených v tomto odstavci a za pořízení ověřených kopií dokumentů pro úvěrující banky), stejně jako poplatky za podání návrhů na vklady zástavních práv ve prospěch úvěrující banky Budoucího kupujícího a návrhů na vklad vlastnických práv do katastru nemovitostí ve prospěch Budoucího kupujícího. Výše uvedené poplatky po dohodě Smluvních stran se zavazuje zaplatit Budoucí kupující.

10. Smluvní strany se dohodly, že všechny návrhy na vklad práv podle této Smlouvy nebo v její souvislosti budou podány na katastr nemovitostí za podmínky, že Budoucí kupující uhradil již vynaložené náklady i zálohy na budoucí náklady ve smyslu předcházejícího odstavce.

Článek V. Odstoupení od smlouvy, sankce

1. Budoucí kupující je oprávněn odstoupit od této Smlouvy v těchto případech:

a) pokud Budoucí prodávající nevyzve Budoucího kupujícího k uzavření Smlouvy kupní do 10 dnů poté, kdy Budoucí kupující písemně upozornil Budoucího prodávajícího na uplynutí lhůty k učinění výzvy dle čl. II. odst. 2 této Smlouvy. V případě takového odstoupení od smlouvy je Budoucí prodávající povinen vrátit Budoucímu kupujícímu již uhrazené zálohy do 14 dnů ode dne odstoupení od Smlouvy a sdělení aktuálního bankovního spojení. Pokud výše uvedeného práva odstoupit od Smlouvy Budoucí kupující nevyužije, vznikne Budoucímu kupujícímu dnem uzavření Smlouvy kupní nárok na smluvní pokutu ve výši 1000,00 Kč (slovy jeden tisíc korun českých) za každý den prodlení.

b) pokud Smlouva kupní nebude uzavřena ani do 20 kalendářních dnů od uplynutí lhůty pro uzavření Smlouvy kupní uvedené v čl. II. odst. 3. z důvodu stojícího na straně Budoucího prodávajícího. V případě takového odstoupení je Budoucí prodávající povinen vrátit Budoucímu kupujícímu již uhrazené zálohy do 14 dnů ode dne odstoupení od Xxxxxxx a sdělení aktuálního bankovního spojení a uhradit mu za dobu případného prodlení s vrácením záloh zákonný úrok z prodlení. V případě, že Budoucí kupující odstoupí, vznikne Budoucímu kupujícímu nárok na smluvní pokutu ve výši 100.000,00 Kč (slovy: jedno sto tisíc korun českých).

2. Budoucí prodávající je oprávněn odstoupit od této Smlouvy v těchto případech:

a) Pokud bude Budoucí kupující v prodlení s placením druhé zálohy a/nebo kterékoli z dalších záloh na kupní cenu nebo doplatku kupní ceny po dobu přesahující 14 kalendářních dnů. V případě zániku smlouvy odstoupením ze strany Budoucího prodávajícího se Budoucí prodávající zavazuje Budoucímu kupujícímu do 10 kalendářních dnů od doručení žádosti

Budoucího kupujícího se specifikací bankovního účtu, na který má být plněno, vrátit již zaplacené zálohy na kupní cenu snížené o smluvní pokutu, která v případě prodlení s placením druhé zálohy a/nebo kterékoli z dalších záloh na kupní cenu nebo doplatku kupní ceny po dobu přesahující 14 kalendářních dnů činí 10 % kupní ceny po odečtení ceny za k okamžiku odstoupení od této smlouvy ze strany Budoucího prodávajícího Dodatkem sjednaným nebo fakticky provedeným KZ a bude zaokrouhlená na celé tisícikoruny nahoru.

b) Pokud Smlouva kupní nebude uzavřena ani do 20. kalendářního dne ode dne marného uplynutí lhůty uvedené v čl. II. odst. 3. této Smlouvy z důvodu stojícího na straně Budoucího kupujícího, ačkoliv byl k uzavření Smlouvy kupní písemně vyzván. V takovém případě je Budoucí prodávající povinen Budoucímu kupujícímu do 10 kalendářních dnů od doručení žádosti Budoucího kupujícího se specifikací bankovního účtu, na který má být plněno, vrátit již zaplacené zálohy na kupní cenu snížené o smluvní pokutu, která v takovém případě činí 10

% kupní ceny k okamžiku odstoupení od této Smlouvy ze strany Budoucího prodávajícího Dodatkem sjednaným nebo fakticky provedeným KZ a bude zaokrouhlená na celé tisícikoruny nahoru.

3. Budoucímu prodávajícímu nevznikne nárok na smluvní pokutu podle předchozího odstavce, došlo-li k prodlení v důsledku úmrtí kteréhokoliv účastníka této Smlouvy na straně Budoucího kupujícího nebo nastalo-li prodlení Budoucího kupujícího s placením až po zahájení insolvenčního řízení s Budoucím prodávajícím.

4. Bude-li Budoucí kupující v prodlení s placením jakékoliv platby podle této smlouvy, zavazuje se Budoucí kupující zaplatit Budoucímu prodávajícímu smluvní úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky denně a Budoucí prodávající je oprávněn pozastavit provádění prací na předmětu převodu do doby zaplacení dlužných částek v prodlení. O dobu prodlení s úhradou plateb se prodlužuje termín sjednaný v článku I. odst. 5 této Smlouvy.

5. Smluvní strany sjednávají, že na vrácení plnění uskutečněných na základě provedených Klientských změn vznikne Budoucímu kupujícímu nárok pouze v případě odstoupení od této Smlouvy podle odst. 1. tohoto článku. V případě odstoupení od této Smlouvy na základě jiného důvodu než uvedeného v odst. 1. tohoto článku, bude na základě této dohody Smluvních stran částka zvýšení ceny o hodnotu provedených Klientských změn považována pro účely této Smlouvy za sjednanou další smluvní pokutu, kterou tímto Smluvní strany sjednávají jako důsledek porušení závazku, který byl důvodem pro odstoupení, a na niž v takovém případě vznikne nárok Budoucímu prodávajícímu.

Článek VI.

Postup v případě placení kupní ceny z úvěru Budoucího kupujícího

1. V případě, že Budoucí kupující bude zcela nebo zčásti hradit kupní cenu předmětu převodu podle této Smlouvy z prostředků poskytnutých mu úvěrující bankou, předloží Budoucímu prodávajícímu uzavřenou smlouvu o poskytnutí takového úvěru.

2. Budoucí prodávající se zavazuje uzavřít s úvěrující bankou Budoucího kupujícího zástavní smlouvu na předmět převodu nebo jeho část určenou úvěrující bankou (v této Smlouvě též jako

„Zástavní smlouva“), jenž bude současně objektem úvěru Budoucího kupujícího. Budoucí kupující bere na vědomí, že v takovém případě bude v době uzavření Smlouvy kupní na předmětu převodu váznout i zástavní právo ve prospěch úvěrující banky Budoucího kupujícího zřízené v souvislosti s úvěrem, který úvěrující banka Budoucího kupujícího poskytne Budoucímu kupujícímu za účelem úhrady části kupní ceny předmětu převodu. Budoucí kupující s tímto zástavním právem souhlasí a bude předmět převodu nabývat zatížený tímto zástavním právem a případně dalšími omezeními vyplývajícími ze smlouvy o zřízení Zástavního práva. Budoucí kupující si je vědom toho, že vkladem vlastnického práva k předmětu převodu do příslušného katastru nemovitostí bude zástavní právo působit vůči němu jako nabyvateli předmětu převodu a s tímto bezvýhradně souhlasí. Zástavní smlouvu však Xxxxxxx prodávající není povinen uzavřít dříve, než mu bude prokázáno uzavření příslušné úvěrové smlouvy.

3. Xxxxxxxx z návrhu na vklad zástavního práva ve prospěch úvěrující banky Budoucího kupujícího

se zavazuje uhradit Budoucí kupující.

Článek VII.

Práva a povinnosti smluvních stran

1. Smluvní strany sjednávají, že ve Smlouvě kupní bude ujednáno, že Budoucí prodávající fyzicky předá a Budoucí kupující fyzicky převezme předmět převodu do 15 kalendářních dnů ode dne zaplacení 100 % kupní ceny, v níž bude zahrnuto 100 % ceny Klientských změn, a 100 % ostatních plateb podle této Smlouvy a dle Smlouvy kupní, a ode dne uzavření Smlouvy kupní a vkladu vlastnického práva Budoucího kupujícího do katastru nemovitostí. K vytvoření podmínek pro bezproblémové předání a převzetí předmětu převodu se Smluvní strany dohodly, že uskuteční předchozí prohlídku předmětu převodu, na které budou sepsány případné vady a nedodělky, které Budoucí kupující bude chtít uplatnit do protokolu o předání a převzetí Domu, pokud do této doby nezajistí Budoucí prodávající jejich odstranění. K této prohlídce vyzve Budoucí prodávající nejpozději 7 dnů před jejím konáním.

2. Smluvní strany sjednávají, že ve Smlouvě kupní bude ujednáno, že Budoucí kupující si zajistí pro předmět převodu svým jménem a na svoje náklady s určeným správcem či správci nebo provozovateli jednotlivých inženýrských sítí a poskytovateli služeb uzavření všech smluv souvisejících s provozem předmětu převodu, zejména k odběru elektrické energie, plynu, vody, odvádění splaškových vod, apod.

3. Smluvní strany sjednávají, že ve Smlouvě kupní bude ujednáno, že předání a převzetí bude potvrzeno písemným protokolem podepsaným Smluvními stranami, ve kterém budou uvedeny případné vady a nedodělky nebránící užívání. Dále, že bude-li Budoucí prodávající svým zaviněním v prodlení s předáním předmětu převodu, je Budoucí prodávající povinen uhradit smluvní pokutu ve výši 0,05 % z kupní ceny za každý den prodlení, a že dnem převzetí předmětu převodu přejde na Budoucího kupujícího povinnost úhrady nákladů spojených s jeho užíváním; dále, že Budoucí prodávající bude mít povinnost zajistit odstranění zjištěných vad a nedodělků do 40 dní od podpisu protokolu, pokud přímo v protokolu nebude Smluvními stranami stanoveno jinak, a pokud to podmínky technologie opravy umožňují.

4. Smluvní strany sjednávají, že ve Smlouvě kupní bude ujednáno, že pokud Budoucí kupující do 15 kalendářních dnů od podpisu Smlouvy kupní a zaplacení 100 % kupní ceny, ve které bude zahrnuto 100 % ceny Klientských změn a 100 % ostatních plateb podle této Smlouvy a dle Smlouvy kupní, nepřevezme předmět převodu, ač tento bude provedený v souladu s touto Smlouvou, prostý vad, které by bránily jeho užívání, bude Budoucí kupující povinen uhradit náklady, které Budoucímu prodávajícímu vzniknou při udržování nepřevzatého předmětu převodu v řádném stavu za celou dobu prodlení Budoucího kupujícího.

5. Budoucí kupující bere na vědomí, že i po předání předmětu převodu mohou v budově (Domě) a na přilehlých pozemcích probíhat stavební práce, jejichž předmětem bude odstranění případných stavebních vad.

6. Budoucí kupující bere na vědomí, že výstavba v dané lokalitě, jejíž součástí je i stavba Domu, je rozdělena do několika etap. Budoucí kupující bere na vědomí, že z tohoto důvodu i poté, co nabude vlastnictví k předmětu převodu, bude v bezprostřední blízkosti Domu probíhat a další stavební činnost.

7. Je povinností Smluvních stran neprodleně oznámit změnu adresy pro doručování druhé smluvní straně, jinak platí doručování podle doručovací adresy v záhlaví této smlouvy.

Článek VIII. Záruční lhůta

1. Smluvní strany sjednávají, že ve Smlouvě kupní bude ujednáno, že Budoucí prodávající poskytne záruku na jakost stavební části Domu po dobu 24 měsíců ode dne předání Domu. Odpovědnost za vady se nevztahuje na vady způsobené přirozeným opotřebením, nevhodnou obsluhou, neodbornými zásahy do konstrukcí stavby a jejího zařízení, vadnou údržbou a na materiál spotřební povahy. Výjimku ze záruky tvoří prvky technického vybavení budov. Záruka těchto prvků se bude řídit zárukou jejich výrobce a dodavatele.

2. Smluvní strany touto Smlouvou sjednávají, že vytýkané vady bude uplatňovat Budoucí kupující

v záruční době u Budoucího prodávajícího písemně na adresu sídla Budoucího prodávajícího.

3. Smluvní strany sjednávají, že ve Smlouvě kupní bude ujednáno, že Budoucí kupující umožní Budoucímu prodávajícímu, resp. jednotlivým subdodavatelům po předání předmětu převodu podle této Smlouvy za účelem provedení event. oprav a odstranění příp. nedodělků přístup do předmětu převodu. Všechny záruční lhůty počnou běžet dnem předání a převzetí předmětu převodu.

4. U předmětů krátkodobé spotřeby platí zákonné záruční lhůty.

Článek X. Rozhodné právo

Vztahy neupravené touto smlouvou se řídí českým právním řádem, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník.

Článek XI. Závěrečná ustanovení

1. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma Smluvními stranami.

2. Veškeré přílohy k této Smlouvě tvoří její nedílnou součást.

3. Případné změny nebo doplňky k této Smlouvě je možno činit pouze v písemné formě; Smluvní strany vylučují možnost sjednání změn nebo doplňků jinou formou.

4. Práva a povinnosti z této Smlouvy přecházejí na případné právní nástupce Smluvních stran.

5. Smluvní strany berou na vědomí, že všechny závazné projevy vůle je třeba činit písemnou formou a prokazatelně je doručit druhé smluvní straně. V případě, že smluvní strana, které je listina adresována, její přijetí odmítne nebo jiným způsobem přijetí zmaří (např. nesdělí změnu adresy), považuje se pro účely této smlouvy za prokazatelné doručení též osmnáctý den, který uplyne od data jejího odeslání.

6. Strany této Smlouvy prohlašují, že jsou si vědomy toho, že k datu uzavření této Smlouvy o smlouvě budoucí není možné uvést objektivně veškeré konkrétní údaje týkající se předmětu převodu s tím, že absenci těchto údajů nepovažují za vadu, která by činila tuto Smlouvu o smlouvě budoucí neplatnou, nebo by mohla být důvodem k odstoupení od této Smlouvy. Jedná se zejména o údaje, které budou v textu Smlouvy kupní doplněny tak, aby byly v souladu se skutečným stavem v době uzavírání Smlouvy kupní, např. údaje o úvěru poskytnutém Budoucímu prodávajícímu a o souvisejícím zástavním právu váznoucím na předmětu převodu.

7. V případě, že katastrální úřad přeruší, a to z jakéhokoliv důvodu, řízení o povolení vkladu vlastnického práva ve prospěch Budoucího kupujícího do katastru nemovitostí dle Smlouvy kupní, zavazují se Smluvní strany k odstranění vad bránících povolení vkladu.

8. V případě, že katastrální úřad zamítne, a to z jakéhokoliv důvodu, povolení vkladu vlastnického práva ve prospěch Budoucího kupujícího do katastru nemovitostí dle Smlouvy kupní, zavazují se Smluvní strany k odstranění vad bránících povolení vkladu, a to i ve formě uzavření nové Smlouvy kupní, která již nebude obsahovat vady bránící podle katastrálního úřadu povolení vkladu. Pokud nedojde ke vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí ve prospěch Budoucího kupujícího z důvodů ležících na straně Budoucího prodávajícího, zavazuje se Budoucí prodávající peněžní prostředky poukázané bankou Budoucího kupujícího z úvěru Budoucího kupujícího vrátit zpět bance Budoucího kupujícího nejpozději do 14 kalendářních dnů od vzniku rozhodné skutečnosti za předpokladu předání předmětu převodu zpět Budoucímu prodávajícímu a zrušení zástavního práva banky Budoucího kupujícího, nedohodnou-li se strany písemně jinak. Za stejných podmínek Budoucí prodávající rovněž vrátí Budoucímu kupujícímu částky záloh dosud uhrazených Budoucím kupujícím.

9. Tato Xxxxxxx nahrazuje všechny předchozí dohody a ujednání, ústní i písemné, mezi Smluvními stranami, týkající se předmětu smlouvy. V případě, že Budoucí kupující uzavřel Rezervační smlouvu a zaplatil rezervační zálohu, bude rezervační záloha zúčtována na zaplacení prvních záloh na kupní cenu podle této Smlouvy.

10. Tato Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech s platností originálu, z nichž Budoucí prodávající obdrží jedno vyhotovení a Budoucí kupující obdrží jedno vyhotovení.

11. Obě Smluvní strany prohlašují, že Xxxxxxx sepsaly svobodně, vážně, nikoli v tísni nebo za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho ji podepisují.

Přílohy:

1. Standardní provedení a vybavení Domu

2. Karta Domu

V …………… dne ………………. ……………………………………. Budoucí prodávající - Clima House s.r.o. zast. Xxxxxx Xxxxxxxx, jednatelem	V …………… dne ………………. ……………………………………. Budoucí kupující – ……………..
	V …………… dne ………………. ……………………………………. Budoucí kupující – ……………..