Smlouva o převodu vlastnictví bytové jednotky
Smlouva o převodu vlastnictví bytové jednotky
vymezené dle zákona č. 72/1994 Sb., zákon o vlastnictví bytů
a o zřízení věcného břemene dle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění
kterou uzavřely dále uvedeného dne, měsíce a roku tyto smluvní strany:
statutární město Jihlava, IČO 00286010, se sídlem Jihlava, Xxxxxxxxxx xxxxxxx 00/0, XXX 000 00, zastoupené náměstkem primátora Ing. arch. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx, jako prodávající a oprávněný z věcného břemene,
a jako kupující
a povinný z věcného břemene.
Předmět převodu dle zákona č. 72/1994 Sb.
I.
Prodávající prohlašuje, že je na základě zákona č. 172/1991 Sb., o přechodu některých věcí z majetku České republiky do vlastnictví obcí v platném znění a prohlášení vlastníka ze dne 4. 10. 2011 výhradním vlastníkem bytové jednotky č. 598/1 situované v 1. NP bytového domu v Jihlavě, ul. Brněnská or.č. 30, v budově číslo popisné 598 na pozemku parcelní číslo 1469 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 284 m2, vše v katastrálním území Jihlava, zapsané v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrálního pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 21820 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava.
Prodávající dále prohlašuje, že je zároveň spoluvlastníkem společných částí budovy č.p. 598 v podílu o velikosti 544/3472 a vlastníkem stejného spoluvlastnického podílu na pozemku p.č. 1469 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava, které k vlastnictví výše uvedené bytové jednotky č. 598/1 náleží.
II.
Předmětem převodu dle této smlouvy je bytová jednotka č. 598/1 o velikosti 1+1, situovaná v 1. NP
budovy č. pop. 598, která se skládá z těchto místností a příslušenství o následující ploše:
pokoj 31,60 m2
kuchyně 12,98 m2
předsíň 6,41 m2
koupelna 2,41 m2
WC (samostatně mimo byt v 1. NP) 1,00 m2
Celková podlahová plocha jednotky s příslušenstvím rozhodná pro stanovení spoluvlastnického podílu na společných částech budovy činí 54,40 m2.
Vybavení náležející k jednotce:
a) sporák plynový 1 ks
b) plynové lokální topidlo WAW 1 ks
c) el. ohřívač vody 1 ks
K vlastnictví jednotky dále patří:
a) nenosné vodorovné konstrukce (podlaha včetně podlahové krytiny)
b) nenosné svislé konstrukce (příčky)
c) vstupní dveře včetně zárubní, vnitřní dveře a okna příslušející k bytové jednotce
d) veškeré vnitřní potrubní instalace za odbočnými ventily stoupacích vedení včetně zařizovacích předmětů
e) vnitřní el. rozvody včetně zakončení (světla, zásuvky, vypínače) včetně hlavního el. jističe před elektroměrem pro jednotku
f) právo užívat ve společných částech budovy (v 1. PP) sklepní kóji o výměře 1,70 m2 umístěnou v místnosti sklepních kójí A04 (sklepní kóje není započítávána do podlahové plochy jednotky)
g) právo užívat v dřevěné kůlně (příslušenství budovy) označené B01 skladovou kóji o výměře
5,70 m2 (skladová kóje není započítávána do podlahové plochy jednotky)
Bytová jednotka jako předmět vlastnictví je ohraničena:
a) vstupními dveřmi do jednotky a do příslušenství umístěného mimo jednotku (např. sklep, komora) včetně zárubně a vnitřním lícem obvodových zdí bytové jednotky a jejího příslušenství,
b) hlavními uzavíracími ventily instalovaných přívodů do jednotky, resp. hlavním uzavíracím ventilem přívodu vody, plynu a el. jističi pro jednotku, které k jednotce náleží.
III.
Předmětem převodu je dále spoluvlastnický podíl v rozsahu 544/3472 na společných částech
budovy patřící dle zákona č. 72/1994 Sb. neoddělitelně k bytové jednotce č. 598/1.
Společnými částmi budovy se ve smyslu § 2, písm. g) zák. č. 72/1994 Sb. rozumí části určené pro společné užívání (ve smyslu tohoto ustanovení zákona se za společné části domu považují i příslušenství domu):
a) základy včetně izolací
b) svislé a vodorovné nosné a nenosné konstrukce
c) schodiště a chodby včetně dveří zajišťujících přímý přístup do společných částí a oken zajišťujících osvětlení a větrání společných částí
d) střešní plášť včetně příslušných klempířských výrobků – svody, parapety
e) vstupní prostory (vchody)
f) rozvody pitné vody včetně vodovodní přípojky, kanalizace včetně kanalizační přípojky a příslušných součástí v rozsahu vymezeném vyhláškou č. 428/2001 Sb. ministerstva zemědělství, kterou se provádí zák. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu a o změně některých zákonů (zákon o vodovodech a kanalizacích), domovní elektroinstalace, slaboproudé rozvody (zvonky, STA ap.), přípojka a rozvody zemního plynu
g) komínová tělesa včetně příslušných součástí
h) vedlejší stavba kůlny ve dvoře
i) zeď na západní straně dvora
j) technické zařízení a vybavení nainstalované ve společných částech budovy
k) prostory a místnosti nacházející se ve společných částech budovy, které jsou uvedeny v příloze č. 1 (schémata půdorysů jednotlivých podlaží budovy).
Předmětem převodu je rovněž spoluvlastnický podíl v rozsahu 544/3472 na pozemku parcelní číslo 1469 v katastrálním území Jihlava, patřící dle zákona č. 72/1994 Sb. neoddělitelně k bytové jednotce č. 598/1.
Spoluvlastnický podíl k nemovitým věcem uvedený v tomto článku (tj. spoluvlastnický podíl na společných částech budovy a spoluvlastnický podíl na pozemku) je tvořen poměrem podlahové plochy převáděné jednotky k celkové podlahové ploše všech jednotek v budově.
Spoluvlastnický podíl ke společným prostorám a k pozemku je odvozený od vlastnictví jednotky
a nemůže být proto samostatně převoditelný.
Kupní cena
IV.
Prodávající prodává kupujícímu nemovité věci dle předchozích článků I., II. a III. smlouvy, tj. bytovou jednotku č. 598/1 se všemi součástmi a zákonným příslušenstvím včetně spoluvlastnického podílu 544/3472 na společných částech domu číslo popisné 598 (včetně lokálního úseku chodeb II. podzemního podlaží přístupného z domu č.p. 598) a včetně stejného spoluvlastnického podílu na pozemku parcelní číslo 1469 v katastrálním území Jihlava, se všemi součástmi a zákonným příslušenstvím, za vzájemně oboustranně dohodnutou kupní cenu 1.552.750 Kč (bez DPH), slovy: jeden milion pět set padesát dva tisíc sedm set padesát korun českých///////////////////////////////////////////////.
Kupující předmětné nemovitosti, jak je specifikováno výše, za tuto dohodnutou kupní cenu kupuje a do svého výhradního vlastnictví přijímá.
Platební podmínky
V.
Část kupní ceny ve výši 30.000 Kč uhradil kupující před podpisem této kupní smlouvy jako jistinu v rámci výběrového řízení na prodej bytové jednotky formou dražby a prodávající přijetí této částky jako zálohy na kupní cenu potvrzuje. Zbývající část kupní ceny ve výši 1.522.750 Kč je kupující povinen uhradit prodávajícímu na účet prodávajícího č. …, variabilní symbol … vedený u České spořitelny, a.s., nejpozději do 60 dnů ode dne podpisu této kupní smlouvy oběma smluvními stranami. Uhrazením se rozumí připsání uvedené částky na účet prodávajícího. Prodávající i kupující s tímto způsobem vyrovnání kupní ceny výslovně souhlasí. V případě nerealizace převodu podle této smlouvy budou finanční prostředky vráceny zpět na účty, ze kterých byly odeslány s přihlédnutím ke sjednané smluvní pokutě, na jejíž úhradu má prodávající právo si ponechat zálohu složenou kupujícím dle dalších ustanovení tohoto článku.
Do doby úhrady zbývající části kupní ceny bude tato kupní smlouva ve vyhotovení určeném pro vklad do katastru nemovitostí deponována na Majetkovém odboru Magistrátu města Jihlavy. Po uhrazení zbývající části kupní ceny ve výši 1.522.750 Kč a uveřejnění této smlouvy v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv, v platném znění bude smlouva předložena Katastrálnímu úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, k provedení vkladu vlastnického práva dle této smlouvy do katastru nemovitostí. Návrh na vklad podepsaný smluvními stranami doručí ke Katastrálnímu úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava prodávající po splnění obou podmínek.
Pro případ, že kupující nezaplatí zbývající část kupní ceny řádně a včas dle předchozích odstavců tohoto článku, celá tato smlouva zaniká marným uplynutím sjednaného termínu, pokud nebude, před uplynutím tohoto termínu, písemně dohodnuto jinak. Zánikem smlouvy není dotčena povinnost kupujícího zaplatit prodávajícímu smluvní pokutu dle této smlouvy, na níž vznikl nárok a prodávající má právo požadovat náhradu veškerých nákladů.
V případě, že kupující neuhradí zbývající část kupní ceny ve výši 1.522.750 Kč prodávajícímu ve sjednaném termínu, je kupující povinen uhradit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 30.000 Kč. Na úhradu této smluvní pokuty má prodávající právo si ponechat v případě zániku této smlouvy zálohu ve výši 30.000 Kč složenou kupujícím v rámci výběrového řízení na prodej bytové jednotky. Zaplacením sjednané smluvní pokuty není dotčeno právo na případnou náhradu škody vzniklé prodávajícímu.
Zřízení věcného břemene
VI.
1. Oprávněné statutární město Jihlava je vlastníkem tělesa veřejného osvětlení umístěného na uvedeném domě č.p. 598 v Xxxxxxx, xx. Xxxxxxxx xx.x. 00.
2. Povinný jako vlastník bytové jednotky č. 598/1 v domě č.p. 598 v Jihlavě, xx. Xxxxxxxx xx.x. 00 na pozemku p.č. 1469 – zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava a spoluvlastník příslušných podílů společných částí domu č.p. 598 a pozemku p.č. 1469 v k.ú. Jihlava zřizuje tímto v rozsahu svého spoluvlastnického podílu ve prospěch oprávněného věcné břemeno spočívající v povinnosti trpět a zachovat bezúplatné a trvalé umístění stávajícího tělesa veřejného osvětlení na domě č.p. 598 v Jihlavě, ul. Brněnská or.č. 30 na pozemku p.č. 1469 v k.ú. Jihlava, v souladu s platnými či doporučujícími předpisy a umožnit kdykoliv přístup k tomuto osvětlení za účelem údržby, výměny a oprav osvětlení oprávněnému.
3. Povinný se zavazuje věcné břemeno dle této smlouvy trpět a oprávněný práva z tohoto věcného břemene přijímá.
4. Věcné břemeno podle této smlouvy se zřizuje bezúplatně a vznikne vkladem do katastru nemovitostí na základě rozhodnutí Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrálního pracoviště Jihlava. Věcné břemeno podle této smlouvy se zřizuje na dobu neurčitou.
5. Věcné břemeno dle této smlouvy váže každého vlastníka a spoluvlastníka nemovitostí uvedených
v odstavci 2. tohoto článku.
6. Právo z věcného břemene dle této smlouvy mohou vykonávat kromě oprávněného také osoby oprávněným pověřené.
Práva a závazky
VII.
Kupujícímu je známa skutečnost, že s přechodem nemovitých věcí do jeho vlastnictví na něj přecházejí práva a závazky v souvislosti s uzavřením smluv na odběr pitné vody a stočného, odběr elektrické energie pro společné části domu a odběr plynu.
Správu, provoz a opravy společných částí domu zajišťuje správce, kterým je: Bytservis, spol. s r.o.,
IČO 18199208, Křížová 1355/25, 586 01 Jihlava.
Prodávající prohlašuje, že převáděná bytová jednotka není pronajata.
Kupující prohlašuje, že je seznámen se současným fyzickým a právním stavem převáděné bytové jednotky a že přijímá do svého výhradního vlastnictví předmět převodu dle této smlouvy ve stavu, jak stojí a leží, tedy v jakém se nachází v den podpisu této smlouvy.
Kupující potvrzuje, že před podpisem kupní smlouvy obdržel potvrzení osoby odpovědné za správu domu dle § 1186 občanského zákoníku.
Platnost smlouvy
VIII.
Vlastnictví jakož i práva a povinnosti spojené s vlastnictvím nemovité věci přecházejí na kupujícího zápisem (vkladem) vlastnického práva do katastru nemovitostí, přičemž právní účinky zápisu (vkladu) nastanou na základě pravomocného rozhodnutí Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava o jeho povolení k okamžiku, kdy návrh na vklad práva do katastru nemovitostí došel katastrálnímu úřadu.
Smluvní strany se dohodly, že fyzické předání bude provedeno nejdéle do 15 dnů ode dne zápisu vkladu vlastnického práva dle této smlouvy do katastru nemovitostí.
Práva a povinnosti plynoucí z této smlouvy vznikají vkladem do katastru nemovitostí. Do doby rozhodnutí katastrálního úřadu o povolení či zamítnutí vkladu do katastru nemovitostí jsou smluvní strany vázány svými podpisy na této smlouvě.
Podle této smlouvy provede Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, patřičné zápisy do katastru nemovitostí. Smluvní strany se dohodly, že dnem podání návrhu na vklad vlastnického práva podle této smlouvy u katastrálního úřadu přecházejí na kupujícího veškerá rizika, nebezpečí, nahodilé zkázy a nahodilá zhoršení předmětu koupě.
Uveřejnění této smlouvy v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů, zajistí statutární město Jihlava. Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oprávněnými zástupci obou smluvních stran a účinnosti dnem uveřejnění smlouvy v registru smluv. Věcněprávní účinky této smlouvy nastávají dle zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon), v platném znění, vkladem do katastru nemovitostí.
Závěrečná ustanovení
IX.
Správní poplatky spojené s podáním návrhu na vklad práv podle této smlouvy hradí kupující.
Smluvní strany se dohodly, že za doručenou se považuje zásilka, která je zaslána doporučeně do vlastních rukou, příp. na dodejku, na adresu smluvní strany a převzata adresátem nebo přímo adresátovi předána. Pro případ nepřevzetí, nevyzvednutí či nedoručitelnosti zásilky se smluvní strany dohodly, že za doručení se považuje den, kdy je odesílateli zásilka vrácena jako nedoručená. Pokud je doručováno prostřednictvím datové schránky, platí pro doručení postup stanovený právními předpisy platnými v době doručování.
V případě, že příslušný katastrální úřad v řízení o povolení vkladu práv na základě této smlouvy vyzve účastníky k opravě či doplnění návrhu na vklad, smluvní strany se zavazují poskytnout si navzájem součinnost potřebnou k odstranění případných vad či nedostatků podaného návrhu tak, aby byl vklad práv do katastru nemovitostí povolen. Pro případ zamítnutí návrhu na vklad práv dle této smlouvy, nebo zastavení řízení o vkladu těchto práv do katastru nemovitostí se účastníci této smlouvy zavazují uzavřít smlouvu shodného věcného obsahu ve znění způsobilém pro vklad práv do katastru nemovitostí a s přihlédnutím k důvodům zamítnutí návrhu na vklad, nebo zastavení řízení, a to do 30 dnů od právní moci rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o zamítnutí návrhu na vklad, nebo o zastavení řízení o vkladu těchto práv. Smluvní strana, která nedodrží výše uvedený závazek, bude povinna nahradit druhé smluvní straně škodu, která jí v této souvislosti vznikne.
Tato smlouva byla vyhotovena ve 3 stejnopisech, z nichž 1 vyhotovení bude použito pro potřeby vkladu do katastru nemovitostí.
Právní vztahy v této smlouvě výslovně neupravené se řídí zákonem č. 72/1994 Sb. a zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem, v platném znění.
Smlouvu je možné změnit pouze číslovanými písemnými dodatky, podepsanými oprávněnými zástupci obou smluvních stran.
Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle, že nebyla uzavřena pod nátlakem, v tísni, či za nápadně nevýhodných podmínek, a souhlasí proto s jejím obsahem. Na důkaz toho smluvní strany níže připojují své vlastnoruční podpisy.
Schválení prodeje
X.
Doložka:
Záměr o majetkové dispozici dle této smlouvy byl zveřejněn dle zákona o obcích č. 128/2000 Sb., v platném znění, na úřední desce, a to včetně úřední desky elektronické od 16. 8. 2023 do 5. 10. 2023 pod č.j. MMJ/MO/150898/2023, UID jihlvp23v01hws. Uzavření této smlouvy schválilo Zastupitelstvo města Jihlava na svém . zasedání dne usnesením č.–ZM.
V Jihlavě dne V Jihlavě dne
Prodávající: Kupující:
Ing. arch. Xxxxxx Xxxxxxxxxx náměstek primátora
Příloha: schéma určující polohu jednotky a spol. částí domu s údaji o podlahových plochách