Domovní řád

Domovní řád

Společenství vlastníků jednotek Hřebečská čp.2638, Kladno

Čl. I. Úvodní ustanovení

Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání bytů, nebytových prostorů a společných částí domu, přičemž základní úprava vzájemných práv a povinností vlastníků a nájemců bytů je v této oblasti stanovena občanským zákoníkem a Stanovami SVJ.

Čl. II. Základní pojmy

1. Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení.

2. Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti nebo soubory místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení (např. k podnikatelské činnosti, společenské, zájmové činnosti, garáže a ateliéry). Nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu ani společné prostory (části) domu.

3. Příslušenstvím k bytu jsou vedlejší místnosti a prostora určené k tomu, aby byly s bytem používány (např. sklepní box, spížní komora mimo byt apod.)

4. Společnými částmi jsou ty části nemovité věci, které podle své povahy mají sloužit vlastníkům a nájemcům bytů. Mezi ně náležejí společné prostory, zejména vchody, schodiště, chodby, sušárny, místnosti pro uložení kočárků a jízdních kol, lodžie, terasy a balkony přístupné ze společných prostor, výtahy, sklepy, prádelny a další prostory určené pro společné užívání.

Čl. III. Práva a povinnosti vlastníků a nájemců bytů

5. Práva a povinnosti vlastníků a nájemců bytů jsou vymezeny ve Stanovách SVJ.

6. SVJ je povinno zajistit vlastníkům a nájemcům bytů plný a nerušený výkon jejich práv, spojených s užíváním bytu.

7. SVJ je oprávněno po předchozím oznámení vlastníkovi/nájemci bytu vstoupit do bytu či nebytového prostoru za účelem zjištění technického stavu bytu (nebytového prostoru) a provedení odečtu, kontroly, příp. výměny měřidel tepla, teplé a studené vody. Ve výjimečných případech (havárie, ohrožení života a zdraví osob, bezprostředně hrozící škoda na majetku) bude zajištěno zpřístupnění bytu policií i bez souhlasu vlastníka či nájemce. O tomto zásahu vyrozumí SVJ neprodleně vlastníka či nájemce a pořídí o zásahu písemný protokol.

8. Vlastník/nájemce bytu je povinen řádně užívat byt, společné části domu a řádně užívat plnění, jejichž poskytování je spojené s užíváním bytu. Dále je povinen po předchozím oznámení SVJ umožnit přístup do bytu či nebytového prostoru za účelem zjištění technického stavu bytu (nebytového prostoru) a provedení odečtu, kontroly příp. výměny měřidel tepla, teplé a studené vody.

9. V zájmu předcházení násilného otevření bytu nebo nebytového prostoru z důvodu havárie apod., doporučuje se v případě déle trvající nepřítomnosti vlastníka/nájemce, oznámit SVJ místo pobytu anebo adresu a telefon osoby zplnomocněné ke zpřístupnění bytu (nebytového prostoru).

10. Vlastníci/nájemci jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním obyvatelům výkon jejich práv. Výkon práv a povinností vyplývajících z nájemního vztahu nesmí bez právního důvodu zasahovat do práv a oprávněných zájmů jiných osob a nesmí být v rozporu s dobrými mravy.

Čl. IV. Držení domácích zvířat

11. V případě chovu domácích zvířat je vlastník/nájemce povinen dbát, aby nedocházelo k obtěžování zejména pachem, hlukem nebo znečišťováním společných částí a společných prostor, dodržovat hygienické, veterinární a bezpečnostní předpisy.

12. Je povinen zamezit volnému pobíhání jím držených domácích zvířat, nepřechovávat zvířata a nekrmit je ve společných částech domu a na pozemku, dbát, aby jím držená zvířata neznečišťovala okolí domu a v případě vzniku znečištění toto ihned svým nákladem odstranit.

13. Vlastník/nájemce je povinen zdržet se chovu zvířat k domácímu chovu nevhodných, případně nebezpečných druhů.

ČI. V. Užívání společných částí (prostorů a zařízení domu)

14. Společné části domu se užívají jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních obyvatel v domě. Umísťování jakýchkoliv předmětů, nepatřících k vybavení domu, není ve společných prostorách dovoleno.

15. Vlastníci/nájemci jsou povinni zejména:

16. Zabezpečit, aby věci uložené ve sklepech nebyly zdrojem šíření hmyzu a hlodavců.

17. Zdržet se umisťování snadno vznětlivých, hořlavých nebo jinak nebezpečných látek a předmětů do sklepních prostor.

18. Zdržet se umisťování předmětů nepatřících k vybavení domu ve společných částech a společných prostorách domu, užívání otevřeného ohně nebo vytváření přepážek ve společných částech, větrání bytu do společných vnitřních prostorů domu.

19. Zdržet se kouření ve společných prostorách domu, výtahové kabině a v prostoru na střeše.

20. V případě pohybu ve společných prostorách bez automatického zhasínání světla je povinen vlastník/nájemce zajistit, aby bylo při jeho odchodu v těchto prostorách zhasnuto, je povinen dbát na uzavírání oken ve společných prostorách, pokud venkovní teplota dosáhne bodu mrazu.

21. Vlastník/nájemce je povinen se zdržet užívání balkonu či lodžie jako skladiště, zajistit, aby předměty umístěné na balkonu či lodžii byly zabezpečeny proti pádu.

22. Vývěsky, nápisy a další informační zařízení mohou být v prostorách domu a na domě umisťovány pouze s předchozím písemným souhlasem statutárního orgánu společenství; tento souhlas nenahrazuje povolení příslušného orgánu státní správy, je-li ho třeba. Při zániku práva na umístění informačního zařízení se vlastník/nájemce zavazuje neprodleně toto zařízení odstranit a svým nákladem uvést místo do původního stavu. Vlastník/nájemce se zdrží umisťování reklam a vývěsek na informační

tabuli sloužící pro podávání informací statutárním orgánem společenství.

23. Vlastník/nájemce je povinen dbát na správné označení zvonku do jednotky jménem svým nebo jménem osoby, jíž umožnil užívání jednotky.

24. Pokud vlastník/nájemce uzavře domovní uzávěry vody, plynu a podobně, zajistí, aby jejich uzavření a otevření bylo včas oznámeno ostatním obyvatelům domu. K hlavním uzávěrům vody, plynu, kanalizačním čistícím vstupům a dalším obdobným zařízením ve společných prostorách musí být vždy zajištěn volný přístup. Pokud jsou tato zařízení umístěna v prostorách vlastníka/nájemce, musí být přijata taková opatření, aby byl k těmto umožněn přístup i za jeho nepřítomnosti.

ČI. VI. Vyvěšování a vykládání věcí

25. Vlastník/nájemce nebo nájemce nebytového prostoru nesmí bez písemného souhlasu SVJ umísťovat na vnější konstrukce např. balkonů, lodžií, na fasádu, střechu apod. jakákoliv zařízení a předměty.

26. Při vyvěšování prádla v oknech, na balkonech a na lodžiích je třeba dbát, aby voda nestékala a aby vyvěšené věci nestínily okna jiných obyvatel domu.

27. Květiny v oknech, na balkonech apod. musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala a nesmáčela zdi.

28. Pro stavbu a instalaci venkovních rozhlasových a televizních antén a jejich svodů je třeba předchozího písemného souhlasu SVJ. Stavební úřad může nařídit přeložení nebo úpravu antén, které ohrožují stavební stav nemovitosti nebo bezpečnost okolí anebo ruší její vzhled.

ČI. VII. Zajištění pořádku a čistoty v domě

29. Vlastník/nájemce a osoby s ním společně bydlící jsou povinny udržovat v domě pořádek a čistotu. SVJ je povinno zajistit provádění úklidových prací ve všech společných částech domu.

30. Ve společných částech domu (např. sklep, prádelna, sušárna, schodiště, chodby apod.) je zakázáno kouření a používání otevřeného ohně.

31. Čištění věcí na chodbách nebo v jiných prostorách domu není dovoleno. Vyklepávat a vytřepávat předměty je dovoleno jen na místech k tomu určených. Znečištění prostor musí vlastník/nájemce uvést do bezvadného stavu.

32. Je přísně zakázáno vyhazovat z oken a balkonů jakékoli předměty (např. nedopalky cigaret, chlupy ze zvířecí srsti, lidské vlasy, prach, zábavní pyrotechniku apod.).

33. Vlastník/nájemce je povinen zajistit, aby byl dodržován pořádek ve sklepních prostorách.

34. Statutární orgán společenství zajišťuje kontrolu využití společných částí v porovnání s jejich původním určením. V případě zájmu vlastníka/nájemce o využití společných částí, včetně společných domovních prostor, uzavírá tento dohodu s ostatními vlastníky jednotek prostřednictvím společenství vlastníků.

35. Vlastník je povinen zajistit úklid po stavebních firmách, které provádějí rekonstrukci jeho bytové jednotky a zajistit ochranu nákladního výtahu (obložením kartonem) při přepravě stavebního materiálu a rozměrných objektů, které by mohly poškodit vnitřek výtahu.

Čl. VIII. Otevírání a zavírání domu

36. Vlastníci/nájemci jsou povinni zamykat dům v době od 22,00 do 6,00 hodin. V případě, že SVJ rozhodne o tom, že dům bude uzavřen neustále, jsou všichni obyvatelé domu povinni toto rozhodnutí respektovat. SVJ je povinno zajistit, aby každý vlastník/nájemce obdržel dva klíče od domovních dveří.

37. Klíče od uzamykaných společných prostor v domě od místností, kde jsou domovní uzávěry vodovodu, plynovodu, strojovny výtahu a dalších důležitých zařízení, jsou uloženy na místě k tomu určeném.

Čl. IX. Klid v domě

38. Každý obyvatel domu je povinen si při užívání jednotky počínat v souladu s dobrými mravy tak, aby nedocházelo k obtěžování ostatních členů společenství;

39. Při provádění stavebních prací v jednotkách je povinen oznámit termín provádění stavebních prací statutárnímu orgánu společenství a ostatním obyvatelům domu a dbát na to, aby práce stavebními firmami byly prováděny pouze v pracovních dnech v době od 8:00 hod. do 18:00 hod.

40. V době od 22:00 hod. do 6:00 hod. a ve dnech pracovního klidu (svátky a neděle) se každý obyvatel domu zdrží hluku, používání hlučných přístrojů a nástrojů, hry na hudební nástroje, zpěvu a hlučné komunikace.

41. Klid v domě jsou povinni dodržovat i nájemci nebytových prostor.

Čl. X. Závěrečná ustanovení

42. Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti vyplývající z jiných právních předpisů.

43. Ustanovení domovního řádu se vztahují na vlastníky bytů i nájemce v domě.

Domovní řád byl schválen Shromážděním SVJ dne 31.května 201 7 a nabyl účinnosti dnem 1. června 2017.