ZPROSTŘEDKOVATELSKOU SMLOUVU
Xxx. Xxxxx Xxxxxxx, IČO: 60964740
se sídlem Xx Xxxxxxxx 00, Xxxxx 4, 140 00
email: xxxxxxx.xxxxx@xxxxx.xxx tel: x000 000 000 000
dále jen jako „zprostředkovatel“
dále jen jako „zájemce“
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto
ZPROSTŘEDKOVATELSKOU SMLOUVU
I. PŘEDMĚT
1.1. Zprostředkovatel se touto smlouvou zavazuje provádět činnost směřující k tomu, aby měl zájemce příležitost uzavřít smlouvu o převodu (dále jen "kupní smlouva") níže uvedených nemovitých věcí třetí osobě (dále jen "kupující") za níže uvedených podmínek, a zájemce se za obstarání příležitosti uzavřít kupní smlouvu zavazuje uhradit zprostředkovateli níže uvedenou provizi.
1.2. Předmětem zprostředkování je příležitost uzavřít kupní smlouvu o převodu následujících nemovitých věcí:
Omezení vlast. práva: | |
LV | Obec/k.ú./okres |
II. FINANCE
2.1. Nedohodnou-li se strany jinak, zprostředkovatel se zavazuje obstarat zájemci příležitost k uzavření kupní smlouvy za těchto podmínek:
a) Výše kupní ceny, kterou požaduje zájemce včetně provize, a tak jak bude prezentována
b) Zájemce souhlasí s úhradou kupní ceny prostřednictvím hypotečního úvěru a zavazuje se, že v případě potřeby uzavře příslušnou smlouvu o zřízení zástavního a event. souvisejících práv k nemovitosti tak, aby úvěr mohl být kupujícímu poskytnut.
d) Kupní cena a provize zprostředkovatele bude uhrazena prostřednictvím advokátní úschovy
2.2. Zájemce se zavazuje zprostředkovateli uhradit provizi ve výši………% z realizované kupní ceny nemovitosti prostřednictvím advokátní úschovy, a to nejpozději do 30ti dnů od podpisu kupní smlouvy, či smlouvy o smlouvě budoucí kupní ze zálohy na kupní cenu dříve složené kupujícím na účet advokátní úschovy, anebo ze složené kupní ceny kupujícím do advokátní úschovy.
2.3. Zprostředkovatel má nárok na provizi i v případě, že zájemce uzavře kupní smlouvu s kupujícím, kterého prokazatelně zajistil zprostředkovatel, a k tomuto dojde buď v době 1 roku od skončení platnosti této smlouvy, nebo za trvání smlouvy o zprostředkování, ale bez vědomí zprostředkovatele. Zprostředkovatel má nárok na provizi i v případě, kdy osoba vyhledaná zprostředkovatelem bude společníkem či akcionářem nebo členem statutárního nebo jiného orgánu právnické osoby, která uzavře kupní smlouvu se zájemcem, nebo půjde o osobu jí blízkou nebo na ní závislou, ovládající nebo ovládanou, jejího zaměstnance či zaměstnavatele, příkazce nebo příkazníka či osobu v obdobném postavení, osobu, s níž je tato osoba ve společnosti, jejího tichého společníka nebo osobu, jejímž je ona tichým společníkem, či o jinou personálně či majetkově propojenou osobu, která zprostředkovávanou smlouvu uzavře na základě informací poskytnutých jí zprostředkovatelem.
2.4. V případě, že zprostředkovatel v době platnosti této smlouvy nezajistí pro zájemce příležitost k uzavření kupní smlouvy, zájemci nevzniká povinnost uhradit zprostředkovateli provizi či náklady, mimo náklady vyjmenované v odst. 6.3.
2.5. Pro případ, že nebude uzavřena kupní smlouva z důvodů na straně kupujícího, se zprostředkovatel a zájemce dohodli, že rezervační poplatek bude rozdělen rovným dílem mezi zprostředkovatele a zájemce. Tato smlouva o zprostředkování zůstává v platnosti a zprostředkovatel bude i nadále provádět činnost směřující k tomu, aby měl zájemce příležitost uzavřít kupní smlouvu.
III. ZÁVAZKY ZPROSTŘEDKOVATELE
3.1. Zprostředkovatel se zavazuje
a) vykonávat zprostředkovatelskou činnost řádně a s odbornou péčí a v souladu s právními předpisy.
b) informovat zájemce o všech skutečnostech souvisejících s průběhem zprostředkování.
3.2. Zprostředkovatel se dále zavazuje poskytnout zájemci služby v tomto rozsahu a na své vlastní náklady:
- posouzení tržní ceny nemovitosti
- posouzení zájemcem předložených podkladů, jejich kontrola z běžně dostupných zdrojů, prověření případných právních vad
- prohlídka nemovitosti
- pořízení fotodokumentace nemovitosti, včetně homestaiging vizualizace a dalších nástrojů jež budou vhodné pro danou
nemovitost
- zpracování půdorysu
- zajištění PENB
- zpracování nabídky pro inzerci
- příprava marketingové strategie
- propagace prostřednictvím databáze poptávajících klientů
- spolupráce s ostatními makléři
- inzerce a propagace nemovitosti na vhodných prodejních kanálech, včetně placených serverů
- prohlídky nemovitosti se zájemci vč. vyhotovení "Protokolu o prohlídce" za účelem evidence poptávek
- pravidelné informování zájemce o průběhu zprostředkování
- zajištění aktuálního výpisu z katastru nemovitostí před uzavřením kupní smlouvy
- zajištění uzavření rezervační smlouvy se smlouvou o advokátní úschově.
- prověření schopnosti uhradit kupní cenu potencionálním kupujícím, popř. zajištění financování kupní ceny
- vyhotovení návrhu příslušné kupní smlouvy a souvisejících dokumentů vč. asistence při uzavírání smlouvy
- úhrada nákladů ověření podpisů na listinách
- zajištění advokátní úschovy finančních prostředků, vč. asistence při uzavírání smlouvy a plnění podmínek pro výplatu peněz z jistotního účtu
- zajištění úschovy listin
- zajištění aktuálního výpisu z katastru nemovitostí po převodu vlastnického práva na kupujícího za účelem vyplacení kupní ceny
- zajištění podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí
- vyhotovení předávacího protokolu a asistence při předání nemovitosti kupujícímu
- zajištění nebo asistence při převodu energií a služeb souvisejících s užíváním nemovitosti
-…..
IV. PLATNOST SMLOUVY
4.1. Tato smlouva je uzavřena na dobu určitou, když její platnost skončí dne:
4.2. Smluvní strany se dohodly, že tuto smlouvu je možné opakovaně prodloužit o 2 měsíce a její prodloužení si sjednají vždy ve lhůtě 30 dnů před uplynutím ujednané doby. Nedohodnou-li se písemně jinak, pak za platně sjednané prodloužení této smlouvy bude stranami považováno, pokud v uvedené lhůtě žádná ze stran neoznámí písemně druhé straně, že na prodloužení nemá zájem nebo dojde k uzavření rezervační smlouvy se smlouvu o advokátní úschově dle bodu 5.2. bodu e) této smlouvy. V takovém případě se tato smlouva prodlužuje na sjednanou rezervační dobu.
4.3. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami.
4.4. Tato smlouva zaniká:
a) splněním účelu smlouvy.
b) písemnou dohodou obou smluvních stran.
c) uplynutím doby, na kterou byla sjednána, nedojde-li k prodloužení dle bodu 4.2.
d) odstoupením dle bodu 7.4 a 7.5. této smlouvy.
4.5. Zájemce je oprávněn vypovědět tuto smlouvu písemnou výpovědí bez výpovědní lhůty, poruší-li zprostředkovatel tuto smlouvu závažným způsobem a nezjedná-li zprostředkovatel nápravu ve lhůtě 10 dnů od doručení písemné výzvy zájemce.
V. ZÁVAZKY ZÁJEMCE
5.1. Zájemce se zavazuje
a) sdělit zprostředkovateli veškeré skutečnosti, jež mají význam pro uzavření této smlouvy o zprostředkování a kupní smlouvy s
kupujícím, zejména doložit vlastnictví k nemovitostem.
b) bezodkladně zprostředkovateli oznámit veškeré změny týkající se předmětu zprostředkování.
c) neučinit ode dne podpisu této smlouvy jakýkoliv úkon, který by znemožnil převod vlastnického práva na kupujícího ani neuzavřít kupní smlouvu bez součinnosti zprostředkovatele.
d) po dobu platnosti této smlouvy zajišťovat prodej nemovitosti výhradně prostřednictvím zprostředkovatele, neuzavřít zprostředkovatelskou smlouvu týkající se předmětu zprostředkování s jiným zprostředkovatelem a v této souvislosti nevyužívat služeb žádné třetí osoby, ani sám prodej aktivně zajišťovat a v případě, že zájemce bude kontaktovat třetí osoba, odkázat ji na zprostředkovatele.
e) umožnit zprostředkovateli provádět prohlídky nemovitosti.
f) poskytnout součinnost potřebnou ke zprostředkovávání předmětu této smlouvy a ke sjednání a uzavření kupní smlouvy.
g) souhlasí s umístěním reklamního banneru na vhodném místě nemovitosti ANO NE
5.2. Zájemce prohlašuje, že
a) mu není znám důvod, který by bránil uzavření této zprostředkovatelské smlouvy a uzavření kupní smlouvy.
b) není omezen v nakládání s nemovitostmi a na nemovitostech neváznou žádné faktické či právní vady bránící v nabytí vlastnického práva k nemovitostem kupujícím, vyjma omezení uvedených v čl. I., odst. 1.2. této Smlouvy.
c) byl zprostředkovatelem upozorněn na povinnosti vyplývající ze zákona č. 406/2000 Sb., zejména na povinnost předložit průkaz energetické náročnosti budovy, jinak je zprostředkovatel povinen uvést v inzerci nejhorší třídu energetické náročnosti, tzn. třídu G.
d) byl zprostředkovatelem upozorněn na povinnost vyplývající ze zákona č. 183/2006 Sb. předat novému vlastníku stavby ověřenou dokumentaci odpovídající jejímu skutečnému provedení podle vydaných povolení.
e) byl obeznámen, že v případě nalezení kupce, bude uzavřena rezervační smlouva se smlouvou advokátní úschovou (dále jen rezervační smlouva) a zavazuje se tuto uzavřít s kupujícím, schovatelem a zprostředkovatelem.
5.3. Pro případ, že prohlášení zájemce uvedená v bodě 5.2. a) - b) se ukáží, jako nepravdivá, jedná se dle dohody stran o porušení povinnosti zájemce informovat zprostředkovatele řádně o všech skutečnostech rozhodných pro uzavření této smlouvy, a/nebo zájemce poruší závazky uvedené v bodě 5.1., v důsledku čehož bude plnění této smlouvy ze strany zprostředkovatele nemožné, sjednávají si strany smluvní pokutu ve výši provize stanovené v bodě 2.2. této smlouvy. Smluvní pokuta je splatná do 10 dnů od doručení písemné výzvy zájemci o jejím uplatnění ze strany zprostředkovatele.
VI. OSTATNÍ
6.1. Zprostředkovatel potvrzuje, že od zájemce převzal:
6.2. Strany se dohodly na tomto dalším ujednání:
6.3. Zájemce požaduje po zprostředkovateli nad rámec této smlouvy zajištění těchto služeb a zavazuje se zprostředkovateli tyto služby uhradit v dohodnuté výši.
Název služby | Kč |
6.4. Účastníci prohlašují, že jsou způsobilí právně jednat, tato smlouva byla sepsána podle projevů jejich pravé, svobodné a vážné vůle, nikoliv v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek, těmto projevům odpovídá a na důkaz toho, jakož i na důkaz správnosti jejího obsahu ji stvrzují svými podpisy.
6.5. Smlouva je vyhotovena v 2 vyhotoveních a každý účastník obdrží po jednom vyhotovení.
V dne 2020 UZAVŘENO V PODNIKATELSKÝCH PROSTORECH: ANO NE
Zájemce: | Zprostředkovatel: |